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Un bloque de pisos , rascacielos , torre de apartamentos , torre residencial , bloque de apartamentos , bloque de pisos o torre de oficinas es un edificio alto , a diferencia de un edificio de poca altura y se define de manera diferente en términos de altura según la jurisdicción . Se utiliza como edificio residencial , de oficinas u otras funciones, incluido un hotel , un comercio minorista o con múltiples propósitos combinados. Los edificios residenciales de gran altura también se conocen en algunas variedades del inglés, como el inglés británico , como bloques de torres y pueden denominarse MDU , que significa unidades de vivienda múltiple . [1] [ cita completa requerida ] Un edificio de gran altura se conoce como rascacielos .
Los edificios de gran altura se hicieron posibles gracias a la invención del ascensor y con materiales de construcción más baratos y abundantes. Los materiales utilizados para el sistema estructural de los edificios de gran altura son el hormigón armado y el acero . La mayoría de los rascacielos de estilo norteamericano tienen una estructura de acero , mientras que los bloques residenciales suelen construirse con hormigón. No existe una diferencia clara entre un bloque de pisos y un rascacielos, aunque un edificio de cuarenta o más pisos y más de 150 metros de altura se considera generalmente un rascacielos. [2]
Las estructuras de gran altura plantean desafíos de diseño particulares para los ingenieros estructurales y geotécnicos , en particular si están situadas en una región sísmicamente activa o si los suelos subyacentes tienen factores de riesgo geotécnico como alta compresibilidad o lodo de bahía . También plantean serios desafíos a los bomberos durante las emergencias en estructuras de gran altura. El diseño de edificios nuevos y antiguos, los sistemas de construcción como el sistema de tuberías verticales del edificio , los sistemas HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado), los sistemas de rociadores contra incendios y otras cosas como las evacuaciones por escaleras y ascensores plantean problemas importantes. A menudo se requieren estudios para garantizar que se aborden las preocupaciones sobre la comodidad del viento para los peatones y el peligro del viento. Para permitir una menor exposición al viento, transmitir más luz natural al suelo y parecer más esbeltos, muchos rascacielos tienen un diseño con retranqueos .
Los edificios de apartamentos presentan ventajas técnicas y económicas en zonas de alta densidad de población y se han convertido en una característica distintiva de la vivienda en prácticamente todas las zonas urbanas densamente pobladas del mundo. A diferencia de las casas bajas y unifamiliares, los bloques de apartamentos albergan a más habitantes por unidad de superficie de terreno y reducen el coste de la infraestructura municipal .
Diversos organismos han definido el concepto de “rascacielos” de la siguiente manera:
Los edificios de apartamentos de gran altura ya habían aparecido en la antigüedad : las insulae en la Antigua Roma y varias otras ciudades del Imperio Romano , algunas de las cuales podrían haber alcanzado hasta diez o más pisos, [6] una supuestamente tenía 200 escaleras. [7] Debido a la destrucción causada por el derrumbe de insulae de gran altura mal construidas , [8] varios emperadores romanos , comenzando con Augusto (r. 30 a. C. - 14 d. C.), establecieron límites de 20 a 25 metros (66 a 82 pies) para edificios de varios pisos, pero tuvieron un éxito limitado, [9] [10] ya que estos límites a menudo se ignoraban a pesar de la probabilidad de que las insulas más altas se derrumbaran. [11] Los pisos inferiores generalmente estaban ocupados por tiendas o familias adineradas, mientras que los pisos superiores se alquilaban a las clases bajas. [12] Los papiros de Oxirrinco sobrevivientes indican que incluso existían edificios de siete pisos en ciudades provinciales , como en Hermópolis del siglo III d. C. en el Egipto romano . [13]
En el Egipto árabe , la capital inicial de Fustat albergaba muchos edificios residenciales de gran altura, algunos de siete pisos de altura que, según se informa, podían albergar a cientos de personas. Al-Muqaddasi , en el siglo X, los describió como parecidos a minaretes , mientras que Nasir Khusraw , a principios del siglo XI, describió algunos de ellos que se elevaban hasta 14 pisos, con jardines en la azotea en el piso superior completos con ruedas de agua tiradas por bueyes para irrigarlos . [14] [15] En el siglo XVI, El Cairo también tenía edificios de apartamentos de gran altura donde los dos pisos inferiores se usaban para fines comerciales y de almacenamiento y los múltiples pisos superiores se alquilaban a inquilinos . [16]
El perfil de muchas ciudades medievales importantes estaba dominado por un gran número de torres urbanas de gran altura, que cumplían funciones defensivas pero también representativas. Las torres residenciales de Bolonia llegaron a contarse entre 80 y 100 en su momento, la más grande de las cuales todavía se eleva hasta los 97,2 m. En Florencia , una ley de 1251 decretó que todos los edificios urbanos debían reducirse a una altura inferior a 26 m, regulación que entró en vigor inmediatamente. [17] Incluso se sabe que ciudades de tamaño mediano como San Gimignano contaban con 72 torres de hasta 51 m de altura. [17]
El pueblo hakka del sur de China ha adoptado estructuras de vida comunitarias diseñadas para ser fácilmente defendibles, en forma de Weilongwu (围龙屋) y Tulou (土楼), estos últimos son grandes edificios de tierra cerrados y fortificados, de entre tres y cinco pisos de altura y que albergan hasta 80 familias. El tulou más antiguo que aún sigue en pie data del siglo XIV. [18]
En la ciudad yemení de Shibam se construyeron rascacielos en el siglo XVI. Las casas de Shibam están hechas de ladrillos de barro , pero unas quinientas de ellas son casas-torre , que tienen de cinco a dieciséis pisos de altura, [19] y cada piso tiene uno o dos apartamentos . [20] [21] Esta técnica de construcción se implementó para proteger a los residentes de los ataques beduinos. Si bien Shibam existe desde hace unos dos mil años, la mayoría de las casas de la ciudad datan del siglo XVI. La ciudad tiene los edificios de barro más altos del mundo, algunos de más de 30 metros (100 pies ) de altura. [22] Shibam ha sido llamada "uno de los ejemplos más antiguos y mejores de planificación urbana basada en el principio de construcción vertical" o " Manhattan del desierto". [21]
La definición de los edificios de gran altura por parte de los ingenieros se remonta al desarrollo de los camiones de bomberos a finales del siglo XIX. Magirus había mostrado la primera escalera corrediza con ruedas dentadas en 1864. La primera escalera giratoria tirada por caballos se desarrolló en 1892 y tenía una longitud de 25 metros. La escalera extensible fue motorizada por Magirus en 1904. La definición de un máximo de 22 metros para el piso más alto era común en las normas de construcción de la época y lo es todavía hoy en Alemania. La altura común para las escaleras giratorias pasó posteriormente a ser de 32 metros (100 pies), por lo que 30 metros es un límite común en algunas normas de construcción actuales, por ejemplo en Suiza. Cualquier edificio que supere la altura de las escaleras giratorias habituales en una ciudad debe instalar equipos de seguridad contra incendios adicionales, por lo que estos edificios de gran altura tienen una sección diferente en las normas de construcción en el mundo.
El bloque de pisos residencial con su típica construcción de hormigón es una característica familiar de la arquitectura modernista . Ejemplos influyentes incluyen la "unidad de vivienda" de Le Corbusier , su Unité d'Habitation , repetida en varias ciudades europeas comenzando con su Cité radieuse en Marsella (1947-52), construida de béton brut , hormigón rugoso , ya que el acero para la estructura no estaba disponible en la Francia de posguerra. Los bloques de pisos residenciales se convirtieron en estándar para albergar a las poblaciones urbanas desplazadas por el desalojo de barrios marginales y la " renovación urbana ". [23] Los proyectos de gran altura después de la Segunda Guerra Mundial generalmente rechazaban los diseños clásicos de los primeros rascacielos , adoptando en su lugar el estilo internacional uniforme ; muchos rascacielos más antiguos fueron rediseñados para adaptarse a los gustos contemporáneos o incluso fueron demolidos, como el edificio Singer de Nueva York , una vez el rascacielos más alto del mundo. Sin embargo, con los movimientos del posmodernismo , el nuevo urbanismo y la nueva arquitectura clásica , que se establecieron desde la década de 1980, un enfoque más clásico regresó al diseño global de rascacielos, que es popular hoy en día.
Otros estilos y movimientos contemporáneos en el diseño de edificios de gran altura incluyen el orgánico , el sustentable , el neofuturista , el estructuralista , el de alta tecnología , el deconstructivista , el blob , el digital , el aerodinámico , el novedoso , el regionalista crítico , el vernáculo , el art déco (o art déco nouveau ) y el neohistórico , también conocido como revivalista .
En la actualidad, el edificio de apartamentos más alto del mundo es la Torre Central Park en Billionaires' Row en Midtown Manhattan , con una altura de 1.550 pies (470 m).
Las calles en el cielo son un estilo arquitectónico que surgió en Gran Bretaña en los años 1960 y 1970. [24] Generalmente construidos para reemplazar viviendas adosadas deterioradas , los nuevos diseños incluían no solo mejoras modernas como baños interiores , sino también tiendas y otras instalaciones comunitarias dentro de bloques de gran altura. [25] Ejemplos de edificios y desarrollos son Trellick Tower , Balfron Tower , Broadwater Farm , Robin Hood Gardens y Keeling House en Londres, Hunslet Grange en Leeds y Park Hill, Sheffield , y Castlefields y Southgate Estate , Runcorn . Estos fueron un intento de desarrollar una nueva arquitectura, diferenciada de las grandes urbanizaciones anteriores, como los apartamentos Quarry Hill en Leeds. [26] [27] Alison y Peter Smithson fueron los arquitectos de Robin Hood Gardens . [28] Otro gran ejemplo es el de la decisión de llevar a cabo en 2005 un proceso de demolición y sustitución de viviendas por casas modernas que duraría 20 años en Aylesbury Estate , en el sur de Londres, construida en 1970. [29] [30] Las Hulme Crescents de Manchester fueron el mayor proyecto de vivienda social de Europa cuando se construyeron en 1972, pero duraron tan sólo 22 años. Las Crescents tenían una de las peores reputaciones de todos los proyectos de vivienda social británicos y se vieron empañadas por numerosos problemas prácticos y de diseño. [31]
El ideal de las calles en el cielo a menudo no funcionaba en la práctica. A diferencia de una calle de ciudad real, estas pasarelas no eran vías públicas y a menudo terminaban en un callejón sin salida a varios pisos por encima del suelo. Carecían de un flujo regular de transeúntes y las pasarelas y, especialmente, las escaleras no podían ser vistas por nadie desde otro lugar, por lo que no había ningún elemento disuasorio para el crimen y el desorden. No había "ojos en la calle" como propugna Jane Jacobs en su libro The Death and Life of Great American Cities . La Unité d'Habitation de Marsella ofrece un ejemplo más exitoso del concepto, con la pasarela del quinto piso que incluye una tienda y una cafetería. [32]
Torres en el parque es una morfología de edificios de apartamentos modernistas de gran altura [33] caracterizados por un edificio de gran altura rodeado por una franja de tierra ajardinada; por ejemplo, la torre no da directamente a la calle.
Se basa en una ideología popularizada por Le Corbusier con el Plan Voisin , una expansión del movimiento de la ciudad jardín destinada a reducir el problema de la congestión urbana. Se introdujo en varias grandes ciudades de todo el mundo, especialmente en América del Norte , [33] Europa [34] y Australia [35] como solución para la vivienda, especialmente para la vivienda pública , alcanzando un pico de popularidad en la década de 1960 con la introducción de la tecnología de prefabricación .
A principios de los años 1970, la oposición a este estilo de torres aumentó y muchos, incluidos los urbanistas, ahora se referían a ellos como " guetos ". [36] Barrios como St. James Town fueron diseñados originalmente para albergar a residentes jóvenes de clase media "solteros y activos", pero los apartamentos carecían de atractivo y la zona rápidamente se volvió mucho más pobre. Desde sus primeros días de implementación, el concepto fue criticado por hacer que los residentes se sintieran inseguros, incluidas grandes áreas comunes vacías dominadas por la cultura de pandillas y el crimen. El diseño fue criticado por normalizar el comportamiento antisocial y obstaculizar los esfuerzos de los servicios esenciales, en particular para la aplicación de la ley . [37]
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La historia de los microdistritos como concepto de planificación urbana se remonta a la década de 1920, cuando la Unión Soviética experimentó una rápida urbanización . Bajo las ideologías de planificación urbana soviéticas de la década de 1920 , los complejos residenciales (territorios compactos con viviendas residenciales, escuelas, tiendas, instalaciones de entretenimiento y espacios verdes) comenzaron a prevalecer en la práctica de la planificación urbana, ya que permitían una planificación más cuidadosa y eficiente de la rápida expansión urbana. Estos complejos fueron vistos como una oportunidad para construir una sociedad colectiva, [38] un entorno adecuado y necesario para la nueva forma de vida. [39]
Los complejos de torres residenciales son comunes en países asiáticos como China, India, Bangladesh, Indonesia, Taiwán, Singapur, Japón, Pakistán, Irán y Corea del Sur, ya que las densidades urbanas son muy altas. En Singapur y Hong Kong urbano , los precios de los terrenos son tan altos que una gran parte de la población vive en apartamentos de gran altura. De hecho, más del 60% de los residentes de Hong Kong viven en apartamentos, muchos de ellos condominios . De ellos, en 2020, 2.112.138 fueron residentes identificados de viviendas públicas, [40] lo que supone el 28% de la población total.
Sarah Williams Goldhagen (2012) elogió el trabajo de firmas de arquitectura innovadoras como WOHA (con sede en Singapur), Mass Studies (con sede en Seúl), Amateur Architecture Studio (con sede en Hangzhou, China ) y Steven Holl, con sede en la ciudad de Nueva York, en la transformación de torres residenciales en "comunidades verticales" o "ciudades verticales en el cielo" que brindan siluetas estéticas y de diseño inusual en el horizonte, espacios privados cómodos y espacios públicos atractivos. Ninguno de estos "edificios residenciales de gran altura funcionales, atractivos y humanos" son viviendas asequibles . [41] [42]
El premio Pritzker de 2012 fue otorgado al arquitecto chino Wang Shu. Entre sus diseños ganadores se encuentran los apartamentos con patio vertical, seis torres de 26 pisos de su firma de arquitectura Amateur Architecture Studio construidas en Hangzhou. [42] "Estas torres fueron diseñadas para albergar apartamentos de dos pisos, en los que cada habitante disfrutaría de "la ilusión de vivir en el segundo piso", lograda mediante el plegado de los planos del piso de hormigón (como "esteras de bambú", afirma la firma), de modo que cada tercer piso se abra a un patio privado. En las torres más grandes, las unidades de dos pisos están apiladas ligeramente torcidas, lo que aumenta el interés visual de las fachadas abigarradas (Goldhagen 2012)". [41]
La vivienda en Japón incluye diversas características que proceden de distintas épocas. La palabra danchi ahora significa vivienda proporcionada por el empleador o tiene un significado similar a " proyectos ". Para los rascacielos modernos, hay dos palabras prestadas para hacer una distinción:
En Corea del Sur, los bloques de pisos se denominan complejos de apartamentos ( 아파트 단지 ). Las primeras torres residenciales comenzaron a construirse después de la Guerra de Corea . El gobierno surcoreano necesitaba construir muchos complejos de apartamentos en las ciudades para poder alojar a los ciudadanos. En los 60 años transcurridos desde entonces, a medida que la población aumentó considerablemente, los bloques de pisos se han vuelto más comunes. Esta vez, sin embargo, los nuevos bloques de pisos integraron centros comerciales, sistemas de estacionamiento y otras instalaciones convenientes.
Samsung Tower Palace en Seúl , Corea del Sur, es el complejo de apartamentos más alto de Asia.
En Seúl, aproximadamente el 80 por ciento de sus residentes vive en complejos de apartamentos que comprenden el 98 por ciento de la construcción residencial reciente. [43] Seúl propiamente dicha es conocida por su densidad de población , ocho veces mayor que Roma , aunque menor que Manhattan y París. Su área metropolitana es la más densa de la OCDE . [44]
Aunque algunos países de Europa Central y Oriental , como la Segunda República Polaca , ya empezaron a construir urbanizaciones consideradas de alto nivel para su época en el período de entreguerras , muchas de estas estructuras desaparecieron durante la Segunda Guerra Mundial.
En el Bloque del Este , se construyeron bloques de pisos en grandes cantidades para producir abundante alojamiento barato para las crecientes poblaciones de posguerra de la URSS y sus estados satélites . Esto tuvo lugar principalmente en las décadas de 1950, 1960 y 1970, aunque en la República Popular de Polonia este proceso comenzó incluso antes debido a los graves daños que sufrieron las ciudades polacas durante la Segunda Guerra Mundial. En todos los países del antiguo Bloque del Este, los bloques de pisos construidos durante los años soviéticos constituyen gran parte de las urbanizaciones actuales y la mayoría de ellos se construyeron en el estilo arquitectónico realista socialista específico que era dominante en los territorios al este de la Cortina de Hierro : los edificios en forma de bloques de esa época se conocen coloquialmente como Khrushchyovka . Sin embargo, también hubo proyectos más grandes y ambiciosos construidos en Europa del Este en ese momento, que desde entonces se han convertido en ejemplos reconocibles del modernismo de posguerra ; Como el edificio falowiec más grande del distrito Przymorze Wielkie de Gdansk , con una longitud de 860 m (2.821,52 pies) y 1.792 apartamentos, es el segundo bloque de viviendas más largo de Europa. [45]
En Rumania , la construcción masiva de bloques de viviendas estandarizadas comenzó en los años 1950 y 1960 en las afueras de las ciudades, algunas de las cuales estaban formadas por barrios marginales. [46] La construcción continuó en los años 1970 y 1980, bajo el programa de sistematización de Nicolae Ceaușescu , que consistió en gran medida en la demolición y reconstrucción de pueblos, ciudades y aldeas existentes, en su totalidad o en parte, para construir bloques de pisos ( blocuri ), como resultado de la creciente urbanización tras un proceso de industrialización acelerado. [47] [48] En Checoslovaquia (ahora República Checa y Eslovaquia ), la construcción de panelák bajo el marxismo-leninismo fue resultado de dos factores principales: la escasez de viviendas de la posguerra y la ideología del partido gobernante .
En los países de Europa del Este, las opiniones sobre estos edificios varían mucho: algunos los consideran monstruosos para el paisaje de su ciudad, mientras que otros los glorifican como reliquias de una época pasada y ejemplos históricos de estilos arquitectónicos únicos (como el realismo socialista, el brutalismo , etc.). [45] Desde la disolución de la Unión Soviética , y especialmente a fines de la década de 1990 y principios de la de 2000, muchos de los antiguos países del Bloque del Este han comenzado la construcción de viviendas nuevas, más caras y modernas. El distrito de Śródmieście de Varsovia , la capital de Polonia, ha visto el desarrollo de una serie de rascacielos. Rusia también está experimentando actualmente una dramática construcción, desarrollando un horizonte con forma comercial. Además, los cambios en curso realizados en las urbanizaciones de posguerra desde la década de 2000 en los antiguos países comunistas varían, desde simplemente aplicar una nueva capa de pintura al exterior anteriormente gris hasta la modernización completa de edificios enteros. [45]
En la Unión Europea , entre los antiguos estados del Pacto de Varsovia , la mayoría de la población vive en pisos en Letonia (65,1%), Estonia (63,8%), Lituania (58,4%), República Checa (52,8%) y Eslovaquia (50,3%) (a partir de 2014 [actualizar], datos de Eurostat ). [49] Sin embargo, no todos los habitantes de pisos en Europa del Este viven en bloques de pisos de la época de la Guerra Fría; muchos viven en edificios construidos después de la caída del Muro de Berlín, y algunos en edificios que sobrevivieron a la Segunda Guerra Mundial.
En Europa occidental hay menos edificios altos debido a los centros históricos de las ciudades. En la década de 1960, los promotores inmobiliarios comenzaron a demoler edificios antiguos para reemplazarlos por edificios altos modernos.
En Bruselas hay numerosos edificios modernos de gran altura en el distrito financiero Northern Quarter . El gobierno de Bélgica quiere recrear Washington DC a pequeña escala.
En el barrio de La Défense hay algunos edificios residenciales altos , como el Tour Défense 2000 , aunque el barrio es principalmente "comercial". Esto permite a los residentes llegar a pie a los edificios de oficinas cercanos sin necesidad de utilizar vehículos.
Los primeros bloques de pisos se construyeron en el Reino Unido después de la Segunda Guerra Mundial y se consideraban una forma barata de reemplazar los barrios marginales urbanos del siglo XIX y los edificios dañados por la guerra. En un principio se los consideraba deseables, pero rápidamente cayeron en desgracia a medida que los bloques de pisos atrajeron el aumento de la delincuencia y el desorden social, en particular después del derrumbe de Ronan Point en 1968. [50]
Aunque los bloques de pisos son controvertidos y se han demolido numerosos ejemplos, todavía quedan muchos en las grandes ciudades. Debido a la falta de una regulación adecuada, algunos bloques de pisos presentan un riesgo de incendio significativo y, aunque se han realizado esfuerzos para hacerlos más seguros, [51] las precauciones de seguridad modernas pueden resultar prohibitivamente costosas de modernizar. El incendio de la Torre Grenfell en 2017 fue causado en parte por la ignorancia del ayuntamiento, ya que un grupo de acción local se quejó ante el ayuntamiento sobre los peligros de incendio de la torre varios años antes del incidente, pero no se habían llevado a cabo trabajos de reparación. [52] Este incendio hizo que los bloques de pisos fueran aún menos atractivos para los residentes británicos.
Hay viejos edificios de gran altura construidos en los años 1960 y 1970 en zonas de Londres como Tower Hamlets , Newham , Hackney y prácticamente cualquier zona de Londres con viviendas sociales . Se están construyendo algunos nuevos rascacielos en zonas como Central London , Southwark y Nine Elms . En el este de Londres, algunos viejos rascacielos están siendo aburguesados, además de nuevos rascacielos que se están construyendo en zonas como Stratford y Canary Wharf . [ cita requerida ]
La mayoría de los edificios residenciales de gran altura en la República de Irlanda se concentraban en el suburbio de Ballymun , Dublín . Los Ballymun Flats se construyeron entre 1966 y 1969: siete torres de 15 pisos, diecinueve bloques de 8 pisos y diez bloques de 4 pisos. [53] Estas fueron las "siete torres" a las que se hace referencia en la canción de U2 "Running to Stand Still". Desde entonces han sido demolidas. Los complejos de apartamentos del interior de Dublín, generalmente de 4 a 5 pisos, incluyen Sheriff Street (demolido), Fatima Mansions (demolido y reurbanizado), St Joseph's Gardens (demolido; reemplazado por el complejo de apartamentos Killarney Court), St Teresa's Gardens, Dolphin House, Liberty House, St Michael's Estate (8 pisos) y O'Devaney Gardens y muchos más, principalmente en todo el norte y sur de la ciudad interior de Dublín. Los complejos de apartamentos suburbanos se construyeron exclusivamente en el lado norte de la ciudad, en Ballymun , Coolock y Kilbarrack . Estos apartamentos se vieron gravemente afectados por una epidemia de heroína que azotó las zonas obreras de Dublín en los años 80 y principios de los 90.
Anteriormente, los bloques de pisos residenciales eran poco comunes fuera de Dublín, pero durante la era del Tigre Celta, las ciudades más grandes, como Dublín, Cork , Limerick y Galway, fueron testigos de la construcción de nuevos edificios de apartamentos de gran tamaño, aunque sus alturas generalmente se han restringido. Algunas ciudades grandes, como Navan , Drogheda , Dundalk y Mullingar, también han sido testigos de la construcción de muchos bloques de apartamentos modernos.
Los bloques de pisos en Irlanda del Norte nunca se construyeron con la misma frecuencia que en las ciudades de la isla de Gran Bretaña , pero los rascacielos más altos son generalmente más comunes que en la República de Irlanda. La mayoría de los bloques de pisos y complejos de apartamentos se encuentran en Belfast , aunque muchos de ellos han sido demolidos desde la década de 1990 y reemplazados por unidades de vivienda pública tradicionales . El complejo de apartamentos de mediana altura Divis en el oeste de Belfast se construyó entre 1968 y 1972. Fue demolido a principios de la década de 1990 después de que los residentes exigieran nuevas casas debido a los crecientes problemas con sus apartamentos. Sin embargo, la Torre Divis , construida por separado en 1966, todavía se mantiene en pie; y en 2007 comenzaron las obras para convertir la antigua base del ejército británico en los dos pisos superiores en nuevas viviendas. La Torre Divis fue durante varias décadas el edificio residencial más alto de Irlanda, habiendo sido superado desde entonces por la Torre Obel de propiedad privada en el centro de la ciudad. En el norte de la ciudad, el emblemático complejo de siete torres de New Lodge sigue en pie, aunque también persisten los problemas a los que se enfrentan los residentes, como las tuberías en mal estado y el saneamiento limitado. Más al norte, los cuatro bloques de pisos de Rathcoole dominan el paisaje urbano local, mientras que en el sur de Belfast, los bloques de pisos de Seymour Hill, Belvoir y Finaghy siguen en pie.
La mayoría de los pisos de gran altura mencionados anteriormente en la ciudad fueron construidos por el Northern Ireland Housing Trust (NIHT) como parte de los planes de vivienda de desbordamiento, siendo el primero de estos desarrollos el par de bloques de punta en la urbanización Cregagh de East Belfast . Estas torres de once pisos se completaron en 1961 y fueron los primeros bloques altos de viviendas sociales en la isla de Irlanda. [54] El NIHT también diseñó el complejo Divis Flats en el centro de la ciudad. Los apartamentos de seis a ocho pisos con acceso a la terraza que comprendían la mayor parte de la urbanización Divis eran de mala calidad de construcción y todos fueron demolidos a principios de la década de 1990. [55] El NIHT construyó bloques de losas similares en East Belfast (Tullycarnet) y en la zona de Bogside de Derry , los cuatro de los cuales han sido demolidos.
La Corporación de Belfast construyó siete bloques de pisos en el antiguo emplazamiento de Victoria Barracks, en el distrito de New Lodge. Aunque la Corporación construyó algunos pisos de altura media como parte de los planes de erradicación de barrios marginales (sobre todo los ahora demolidos Unity Flats y los Weetabix Flats en la zona de Shankill), New Lodge fue su único proyecto de gran altura en el centro de la ciudad; hubo tres más en zonas periféricas de la ciudad durante la década de 1960, dos en Mount Vernon, en el norte de Belfast, y uno en la urbanización Clarawood , en el este de Belfast. El Royal Hospital construyó tres torres de trece plantas para su uso como alojamiento del personal, situadas de forma destacada junto a la autopista M2 en Broadway. El Belfast City Hospital también construyó un bloque de pisos de gran altura que, desde la privatización, se ha denominado Bradbury Court, antes conocido como Erskine House. La Queens University de Belfast construyó varias torres de once plantas en su alojamiento para estudiantes de Queens Elms. De los tres bloques de dieciséis pisos que tenía el Ayuntamiento de Larne a finales de los años 1960, solo queda uno. [56]
En Canadá, los edificios multifamiliares de gran tamaño suelen denominarse edificios de apartamentos o bloques de apartamentos si se alquilan a un propietario común, o condominios o torres de condominios si cada unidad de vivienda es de propiedad individual; pueden denominarse de baja altura (o sin ascensor ), de mediana altura , de gran altura o rascacielos según su altura. Las torres residenciales altas son un tipo de edificio básico en todas las grandes ciudades. Sin embargo, su importancia relativa en las ciudades canadienses varía sustancialmente. En general, las ciudades más pobladas tienen más rascacielos que las ciudades más pequeñas, debido a una relativa escasez de terrenos y una mayor demanda de viviendas.
Sin embargo, algunas ciudades como Quebec y Halifax tienen menos edificios de gran altura debido a varios factores: un enfoque en la preservación histórica , restricciones de altura y tasas de crecimiento más bajas. En ciudades de tamaño medio con una densidad de población relativamente baja, como Calgary , Edmonton , Winnipeg o Hamilton , hay más torres de apartamentos, pero son superadas en gran número por las casas unifamiliares . La mayoría de las torres residenciales más grandes de Canadá se encuentran en Montreal , Toronto y Vancouver ; las ciudades más densamente pobladas del país.
Toronto contiene la segunda mayor concentración de edificios de apartamentos de gran altura en América del Norte (después de Nueva York). En Canadá, como en otros países del Nuevo Mundo, pero a diferencia de Europa occidental, la mayoría de las torres de gran altura están ubicadas en el centro de la ciudad (o "downtown"), donde se demolieron edificios más pequeños y antiguos para dar paso a proyectos de reurbanización .
En Estados Unidos, los bloques de pisos se denominan comúnmente "edificios de apartamentos de altura media" o "edificios de apartamentos de gran altura", según su altura, mientras que los edificios que albergan menos apartamentos o que no son tan altos como los bloques de pisos se denominan "edificios de apartamentos de altura baja". En concreto, los edificios de "altura media" tienen la misma altura que el ancho de las calles, lo que permite que haya cinco horas de luz solar en la calle. [57]
Algunas de las primeras torres residenciales fueron las torres Castle Village en Manhattan, ciudad de Nueva York, terminadas en 1939. Su diseño en forma de cruz fue copiado en torres en los desarrollos residenciales de Parkchester y Stuyvesant Town .
Los experimentos del gobierno en los años 1960 y 1970 para utilizar apartamentos de gran altura como un medio para proporcionar una solución habitacional a los pobres resultaron en general un fracaso. Construidos al estilo de una torre en un parque , todos los proyectos de vivienda de gran altura, salvo unos pocos en las ciudades más grandes del país , como Cabrini-Green y Robert Taylor Homes en Chicago, Penn South en Manhattan y los Desire Projects en Nueva Orleans , fueron víctimas de la " guetificación " y ahora están siendo demolidos, renovados o reemplazados. Otro ejemplo es el antiguo complejo Pruitt-Igoe en St. Louis , demolido en los años 1970.
A diferencia de sus contrapartes de vivienda pública , los edificios de apartamentos de gran altura desarrollados comercialmente siguen floreciendo en ciudades de todo el país en gran medida debido a los altos precios de los terrenos y al auge inmobiliario de la década de 2000. El Upper East Side de la ciudad de Nueva York, con sus apartamentos de gran altura, es el barrio urbano más rico de los Estados Unidos.
Actualmente, el edificio residencial más alto del mundo es Central Park Tower ubicado en Midtown Manhattan , con una altura de 1,550 pies (470 m) con el piso ocupado más alto a 1,417 pies (432 m). [58]
Hasta los años 60, la vida en edificios altos en Australia se limitaba al centro de la ciudad de Sídney , cuando, durante un breve período, se instalaron viviendas públicas en los nuevos desarrollos de gran altura, especialmente en Sídney y Melbourne. Los edificios que aparecen en la imagen, junto con otros cuatro bloques de 16 pisos, se construyeron para la Marina Real Australiana y estaban disponibles para que los marineros y sus familias pudieran alojarse allí. Debido a los problemas sociales que había en esos bloques, la Marina se fue y el Departamento de Vivienda se hizo cargo de ellos y se alquilaron los pisos a familias inmigrantes y de bajos ingresos. Durante los años 80, muchas personas que escapaban del comunismo en los países del bloque del Este se alojaron en estos edificios. Los promotores han adoptado con entusiasmo el término "apartamento" para estos nuevos bloques de gran altura, tal vez para evitar el estigma que todavía se asocia a los pisos de la comisión de vivienda.
El acceso a la cubierta es un tipo de apartamento al que se accede desde una pasarela abierta a los elementos, a diferencia de los apartamentos a los que se accede desde pasillos internos completamente cerrados. Los bloques de apartamentos con acceso a la cubierta suelen ser estructuras bastante bajas. Las cubiertas pueden variar desde pasarelas simples, que pueden estar cubiertas o descubiertas, hasta cubiertas lo suficientemente anchas para vehículos pequeños. El ejemplo más conocido de apartamentos con acceso a la cubierta en el Reino Unido es Park Hill, Sheffield , donde las cubiertas son lo suficientemente anchas para permitir vehículos eléctricos; sin embargo, el diseño está inspirado en el arquitecto modernista francés Le Corbusier , particularmente en su Unité d'habitation en Marsella . [59]
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Los bloques de torres verdes tienen algún esquema de plantas vivas o techos verdes [60] o paneles solares [61] en sus techos o incorporan otras características de diseño amigables con el medio ambiente . [62]
Medios relacionados con Rascacielos en Wikimedia Commons