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Un distrito comercial central ( CBD ) es el centro comercial y de negocios de una ciudad. Contiene espacios comerciales y oficinas, y en las ciudades más grandes a menudo se lo describirá como un distrito financiero . Geográficamente, a menudo coincide con el " centro de la ciudad " o " centro urbano ". Sin embargo, estos conceptos no son necesariamente sinónimos: muchas ciudades tienen un distrito comercial central ubicado lejos de su centro comercial, centro cultural, centro urbano o centro de la ciudad, y puede haber múltiples CBD dentro de una sola área urbana. El CBD a menudo será muy accesible y tendrá una gran variedad y concentración de bienes y servicios especializados en comparación con otras partes de la ciudad. [1]
Midtown Manhattan es el distrito comercial central más grande de la ciudad de Nueva York y de los Estados Unidos.
En Chicago , el Chicago Loop es el segundo distrito comercial más grande de los Estados Unidos. También se lo conoce como el núcleo del centro de la ciudad.
La Ciudad de México también tiene su propio centro histórico , el "Centro Histórico" de la era colonial, junto con dos CBD: el Paseo de la Reforma de mediados y finales del siglo XX en Polanco , y el nuevo Santa Fe , respectivamente. El distrito comercial central más grande de Rusia es el Centro Internacional de Negocios de Moscú en Moscú .
La forma y el tipo de un distrito comercial central casi siempre reflejan fielmente la historia de la ciudad. Las ciudades con fuertes leyes de conservación y restricciones de altura máxima de los edificios para conservar el carácter del núcleo histórico y cultural pueden tener un CBD a bastante distancia del centro de la ciudad (y en algunos casos, fuera de los límites de la ciudad misma). Esta distinción es bastante común en ciudades europeas como París , Moscú , Viena , Praga y Budapest . El Nuevo Mundo creció rápidamente después de la aparición del transporte moderno, incluida la carretera o el ferrocarril , después de lo cual una única área central o centro de la ciudad a menudo incluía muchos de los edificios más altos de la región y servía como centro comercial y cultural de la ciudad.
En el siglo XXI, la creciente urbanización ha llevado al desarrollo de megaciudades que a menudo tienen múltiples CBD esparcidos por toda el área urbana. Las secciones del centro de las ciudades, especialmente en América del Norte , a menudo son distintas de los CBD y los centros urbanos. [2] No hay dos CBD que tengan la misma forma espacial, pero hay ciertos patrones geométricos comunes, que son en gran medida el resultado de actividades comerciales e industriales centralizadas. [3]
En Australia , las dos ciudades más pobladas del país, Sídney y Melbourne , [4] tienen grandes CBD. Sídney cuenta con microdistritos comerciales centrales en crecimiento, que sirven como centro para sus respectivas áreas fuera del CBD. Un ejemplo es Parramatta , que se considera el centro financiero del oeste de Sídney .
São Paulo es una ciudad multipolar, con varios distritos de negocios. La Avenida Faria Lima y los distritos vecinos, Itaim Bibi y Vila Olímpia , concentran hoy gran parte de las actividades financieras de São Paulo y de Brasil. La Avenida Paulista y calles cercanas es un centro financiero consolidado que cuenta con varias oficinas bancarias y sedes corporativas, además de hospitales. Su Centro Histórico fue el primer centro de negocios de la ciudad; allí se ubica la Bolsa de Valores de São Paulo . La región que comprende las Avenidas Berrini, Doutor Chucri Zaidan y Nações Unidas, el distrito comercial más nuevo de la ciudad, cuenta con oficinas de empresas multinacionales y también servicios comerciales.
En Río de Janeiro , la segunda ciudad más grande de Brasil, el principal distrito comercial todavía está en el centro, donde se encuentran las sedes de Petrobrás y Vale, pero hay una concentración de negocios en el puerto de Botafogo y en Barra da Tijuca , un suburbio más nuevo de Río de Janeiro ubicado en la región oeste de la ciudad.
El CBD más grande de Colombia es el Centro Internacional de Bogotá , donde algunos de los edificios más altos de Sudamérica han sido reconvertidos en sedes nacionales de Scotiabank Colpatria , Davivienda y Bancolombia , entre otros.
A lo largo de los años, Bogotá ha desarrollado pequeños distritos comerciales, entre los que se encuentran la Avenida Chile , Ciudad Salitre , con empresas como Avianca , Rappi , Johnson & Johnson , Terpel , Hilton , Hyatt , Marriott , Sheraton , Ramada , City Express , Aloft y Novotel ; o el Complejo Santa Bárbara , este último donde se encuentra el único Hotel W de la ciudad.
Otros CBD notables de Colombia incluyen el Parque Berrío en Medellín , Bocagrande en Cartagena (el CBD turístico más grande del país) y el Paseo de Bolívar en Barranquilla .
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La Défense , al oeste de París , es el distrito comercial central más grande de Francia . En 2017, La Défense fue clasificado como el CBD líder en Europa continental y el cuarto en el mundo. [5]
La Défense alberga 19 de las 500 empresas más grandes del mundo , mientras que la región de París en su conjunto alberga 29 de las 500 empresas más grandes del mundo, estableciéndose como la primera ciudad de Europa (y la tercera a nivel mundial) en número de empresas clasificadas en Fortune Global 500. [ 6]
En Alemania , los términos Innenstadt y Stadtzentrum se pueden utilizar para describir el distrito central de negocios. Estos términos se pueden traducir literalmente como " centro de la ciudad " y "centro de la ciudad". Algunas de las ciudades más grandes tienen más de un distrito central de negocios. Por ejemplo, Berlín tiene tres. [ cita requerida ]
Debido a la historia de división de Berlín durante la Guerra Fría , la ciudad contiene distritos comerciales centrales tanto en el oeste ( Kurfürstendamm ) como en el este de Berlín ( Alexanderplatz ), así como un distrito comercial de nueva construcción cerca de la Potsdamer Platz . El centro histórico de la ciudad (hogar del edificio del Reichstag , así como la Puerta de Brandeburgo y la mayoría de los ministerios federales) fue abandonado en gran parte cuando el Muro de Berlín atravesó la zona. Solo después de la reunificación con la remodelación de la Potsdamer Platz y la construcción de numerosos centros comerciales, ministerios gubernamentales, embajadas, edificios de oficinas y lugares de entretenimiento, la zona revivió.
En el centro de la ciudad de Frankfurt am Main hay un distrito de negocios llamado " Bankenviertel ".
En Düsseldorf hay un distrito de negocios que se ubica alrededor de la famosa calle principal Königsallee con bancos, tiendas y oficinas. [7]
Tradicionalmente, el Distrito Central de Negocios "CBD" de Hong Kong es Central , donde muchas corporaciones multinacionales de servicios financieros tienen sus sedes. [ cita requerida ] Los consulados generales y los consulados de muchos países también se encuentran en esta área, al igual que Government Hill , el sitio de la sede del gobierno. [ cita requerida ]
En Quarry Bay , Taikoo Place y las áreas cercanas, incluidas Admiralty , Wan Chai y Causeway Bay , y Tsim Sha Tsui , Kwun Tong y Kowloon Bay, se consideran los principales distritos comerciales de Hong Kong. [ cita requerida ]
La capital de la India , Nueva Delhi, es conocida por su CBD en Connaught Place . En cuanto a la capital financiera del país, el famoso CBD es el Bandra Kurla Complex en Mumbai . En Mumbai está Nariman Point , que es otro CBD que incluye Andheri y Parel . Parry's Corner y Nungambakkam se encuentran entre los principales CBD de Chennai .
Bangalore tiene cinco distritos comerciales notables: UB City , Brigade Gateway, Koramangala , Indiranagar y Electronic City . Lucknow tiene tres distritos comerciales, incluidos Hazratganj Market , Gomti Nagar Extension en el área extendida de Gomti Nagar y Aminabad en el antiguo Lucknow. Calcuta también tiene distritos comerciales centrales, incluidos BBD Bagh , Park Circus , Esplanade , Salt Lake Sector V y New Town .
El distrito comercial central más grande de Indonesia es el Triángulo Dorado ( Segitiga Emas en indonesio ) en Yakarta . El distrito comercial central Sudirman , un superbloque que se encuentra dentro del Triángulo Dorado, es el primero de su tipo en Indonesia y uno de los desarrollos de centros comerciales más grandes de la ciudad. Yakarta comenzó a desarrollar su distrito comercial a principios de la década de 1960 antes de albergar los Juegos Asiáticos en 1962. [ 8]
Surabaya, en Java Oriental, construyó su primer distrito comercial central en la región de Darmo. Se esperaba que la construcción estuviera terminada en 2018 con 150 unidades SOHO y 500 residencias. [9]
En Italia , los distritos de negocios no coinciden con los centros geográficos de la ciudad porque el centro de la ciudad es el centro histórico de la ciudad, y por lo general no es muy adecuado para funcionar como un distrito de negocios moderno. [ investigación original? ]
Un precursor de los distritos de negocios modernos es el EUR en Roma , que ahora alberga varias empresas nacionales e internacionales y organismos públicos.
El EUR, el distrito de negocios de Nápoles , el distrito de negocios de Milán y City Life se encuentran entre las zonas comerciales más importantes de Italia. Otros centros comerciales y financieros importantes están presentes en Génova y Brescia .
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En Pakistán, un distrito comercial central o un gran centro urbano concentrado dentro de un asentamiento se denomina shehar. Karachi es la ciudad más grande de Pakistán y el centro económico del país; la calle II Chundrigar es el principal distrito financiero de Karachi. Shahra-e-Faisal en Karachi es también uno de los distritos comerciales más importantes de Pakistán. [ cita requerida ]
Gulberg, Lahore cuenta con una gran cantidad de edificios de oficinas importantes, así como muchos rascacielos y centros comerciales. Pakistán estableció su primer distrito comercial central, el Distrito Comercial Central de Lahore, también conocido como Distrito Comercial Central de Punjab (CBD Punjab) mediante una LEY del Parlamento (Ley LCBDDA, 2021) en febrero de 2021. [ cita requerida ]
La avenida Jinnah de Islamabad es el principal distrito comercial de la ciudad. La zona azul es el distrito comercial central de Islamabad .
D Ground es el distrito comercial central de Faisalabad y Saddar es el principal distrito comercial central de Rawalpindi .
En Perú , el distrito comercial central es San Isidro , en Lima , que alberga la mayoría de las sedes de la industria financiera del Perú. [10] Aunque sigue siendo un distrito mayoritariamente residencial, la actividad comercial y empresarial se ubica en el área o en sus cercanías. [11] [12] Tiene [ ¿cuándo? ] una población permanente de alrededor de 63.000 habitantes [13] y, durante el horario comercial de los días laborables, una población flotante que supera los 700.000 viajeros diarios de otros distritos de Lima , la capital nacional. [14]
San Isidro cuenta con tres estaciones de El Metropolitano , el sistema de autobuses de tránsito rápido de Lima : Estación Javier Prado , Estación Canaval y Moreyra (con más de 16.000 pasajeros diarios) [15] [16] y Estación Aramburú .
A principios del siglo XXI, el distrito suroriental de Surco [17] experimentó un aumento significativo en desarrollos corporativos de lujo en el área comprendida por las avenidas Manuel Holguín, El Derby, El Polo y La Encalada debido a menores restricciones para otorgar permisos de construcción y proximidad a distritos residenciales de clase media y alta y está llamado a convertirse, después de los tradicionales San Isidro y Miraflores , en el nuevo centro financiero de Lima .
Filipinas tiene tres distritos comerciales centrales importantes, todos ellos ubicados en Metro Manila. Bonifacio Global City (segundo) es el distrito comercial central más nuevo y uno de los más grandes de Filipinas. La Autoridad de Conversión y Desarrollo de Bases (BCDA), Ayala Land, Inc. y Evergreen Holdings, Inc. controlan Fort Bonifacio Development Corporation, que supervisa la planificación maestra de Bonifacio Global City. Ortigas Center (cuarto), con una superficie de más de 100 hectáreas (250 acres), es el segundo distrito comercial más importante de Filipinas después del CBD de Makati y es sede del Banco Asiático de Desarrollo. Mientras tanto, el Distrito Comercial Central de Makati (tercero), también conocido como el CBD de Makati, es el principal distrito financiero y el distrito comercial central más grande de Filipinas.
En Polonia , los términos śródmieście o centrum se utilizan a menudo para describir el distrito comercial central.
El distrito comercial central más grande de Rusia es el Centro Internacional de Negocios de Moscú (MIBC) en Moscú , un desarrollo comercial ubicado justo al este del Tercer Anillo de Circunvalación en el extremo occidental del Distrito Presnensky en el Distrito Administrativo Central de la ciudad. A partir de 2021, todavía está en desarrollo. La construcción del MIBC se lleva a cabo en el terraplén Presnenskaya del río Moscova , aproximadamente a 4 kilómetros (2,5 millas) al oeste de la Plaza Roja , con vista al Tercer Anillo de Circunvalación. El proyecto ocupa un área de 60 hectáreas.
El segundo distrito comercial más grande del país es Yekaterinburg-City , en Ekaterimburgo , la cuarta ciudad más grande del país. Está ubicado en el río Iset y se encuentra en desarrollo a partir de 2021. El área ocupa cinco hectáreas.
Arabia Saudita tiene varios distritos comerciales, entre ellos:
En Singapur , el CBD se encuentra en el Downtown Core , una de las áreas de planificación que constituyen el Área Central , el centro de la ciudad del país . Su punto más denso se centra alrededor de Raffles Place , donde se ubican la mayoría de los rascacielos de Singapur. El CBD a veces también describe el Área Central en su conjunto.
El CBD de Singapur es el corazón histórico de la ciudad-estado, lo que lo convierte en una combinación de atracción turística y centro de negocios. El CBD incluye varias sedes corporativas multinacionales, la Universidad de Gestión de Singapur y edificios y museos históricos.
A partir de 2016, el gobierno de Singapur tiene la intención de reconstruir Jurong East para convertirlo en un segundo CBD en Singapur. [18] El área también ha sido designada como el sitio de la terminal ferroviaria para el tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur .
Las ciudades más grandes de Sudáfrica , Ciudad del Cabo , Durban , Johannesburgo , Pretoria y Puerto Elizabeth , tienen centros comerciales centrales que incluyen las sedes corporativas de muchas de las empresas más grandes de Sudáfrica, sus centros de convenciones y muchos de los edificios más altos del país.
Ciudad del Cabo tiene uno de los horizontes más emblemáticos de Sudáfrica (que incluye la Montaña de la Mesa ) y el centro comercial central de la ciudad. [19]
En Corea del Sur , la capital nacional de Seúl incluye tres distritos comerciales centrales. El centro de Seúl , una zona histórica dentro de la Muralla de la Fortaleza de Seúl en los distritos de Jongno y Jung , ha sido históricamente el corazón político, social y cultural de la ciudad, y aún alberga muchas sedes corporativas e instituciones políticas en Corea del Sur. También es la zona más popular para los turistas y el principal distrito comercial de la ciudad. Si bien el distrito tiene una alta densidad de edificios de gran altura, el edificio más alto, el edificio SK, solo alcanza una altura de 160 m debido a las regulaciones de preservación histórica. [20] : 134–135
El segundo distrito principal, ubicado en la parte sureste de Seúl, es el distrito de Gangnam , una zona que se desarrolló en la década de 1980 y ahora se encuentra entre los barrios más ricos de la ciudad. El distrito de Gangnam concentra principalmente el poder económico de Seúl, ya que muchas de las sedes centrales de empresas importantes se encuentran en la avenida Teherán . La avenida Gangnam y la avenida Yeondong, que incluye el centro comercial COEX , son las principales vías de Seúl. Los edificios más altos de Gangnam incluyen Tower Palace One , un complejo residencial, Trade Tower , Gangnam Finance Center y Parnas Tower.
El tercer distrito comercial de Seúl es Yeouido , una isla ubicada en el centro de Seúl, en el distrito de Yeongdeungpo . Yeouido se desarrolló en la década de 1970; sin embargo, desde la década de 1990 se ha convertido en el centro financiero de Seúl. De menor tamaño geográfico que los otros dos distritos comerciales, Yeouido tiene algunos de los rascacielos más altos de Seúl, como la Torre Parc1 , el Centro Financiero Internacional de Seúl y el Edificio 63. Yeouido es donde tienen su sede la Asamblea Nacional de Corea del Sur y muchas empresas de medios e instituciones políticas.
Entre los distritos comerciales centrales más pequeños pero notables de Corea del Sur se encuentran el área de Jamsil , donde se encuentra la Lotte World Tower de 555 metros de altura , el complejo digital Guro , el complejo digital Gasan , el distrito comercial Magok, la ciudad de medios digitales Sangam , la ciudad administrativa Munjeong y la avenida Mapo. El área cercana a la estación Yongsan , incluido el propuesto distrito comercial internacional Yongsan , se considera un importante distrito comercial emergente que existirá en sinergia con el cercano Yeouido .
En Busan , la segunda ciudad más grande de Corea del Sur, el distrito comercial central se encuentra a lo largo de la Avenida Jungang, comenzando alrededor de la zona comercial de la Estación Seomyeon y luego continuando hacia el sur hasta el Centro Financiero Internacional de Busan en Munhyeon-dong y el área cerca de la Estación de Busan y Jungang-dong, donde se encuentran varias oficinas corporativas. Un segundo distrito comercial importante en Busan es Centum City , en el Distrito Haeundae .
En España , los distritos comerciales más grandes se encuentran en Madrid , la capital del país. El Paseo de la Castellana incluye los principales distritos comerciales de la ciudad: la Puerta de Europa , AZCA y CTBA . AZCA es una supermanzana de 19 hectáreas (47 acres) cerca del estadio Santiago Bernabéu del Real Madrid . Fue la principal zona comercial del país durante finales del siglo XX, cuando se desarrollaron la mayoría de los rascacielos de la región. El edificio más alto de AZCA es la Torre Picasso , una torre de 158 [ aclaración necesaria ] que fue diseñada por el arquitecto Minoru Yamasaki , e incluye la sede nacional de varias corporaciones multinacionales, incluidas Google y Deloitte .
La Puerta de Europa tiene torres gemelas, que albergan al banco español Bankia y a la inmobiliaria Realia. A pocas cuadras al norte de la Puerta de Europa se encuentra CTBA, un complejo de cuatro rascacielos que son los más altos de España. Arquitectos notables, incluidos Norman Foster , Ieoh Ming Pei y Cesar Pelli , han diseñado sus torres, que se completaron en 2008. El edificio más alto, Torre de Cristal , es el cuarto edificio más alto de Europa Occidental con una altura de 250 metros (820 pies). El complejo alberga las sedes centrales en España de varias corporaciones multinacionales, incluidas KPMG , Coca-Cola , Volkswagen , Bankia , Cepsa , Pwc , OHL y las embajadas de los Países Bajos , Reino Unido , Canadá y Australia , y un hotel de cinco estrellas propiedad de Eurostars . Se está construyendo una quinta torre para la universidad Instituto de Empresa .
En Barcelona , el 22@ , la Gran Vía y la Gran Vía l'Hospitalet son los dos principales distritos de negocios de la ciudad. La capital catalana no tiene fama de tener rascacielos ni centros financieros, pero ha atraído a varias empresas de medios y tecnología, entre ellas Microsoft y Yahoo !. En 2005, la Torre Agbar , diseñada por el arquitecto francés Jean Nouvel , es el tercer edificio más alto de Barcelona con una altura de 145 metros (476 pies) y estaba destinada a convertirse en un hotel Hyatt una vez que se resolvieran los problemas administrativos. [21]
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En Taiwán , el término "centro de la ciudad" ( en chino :市中心) se utiliza a menudo en lugar de distrito comercial central, pero un distrito comercial diferente fuera del núcleo histórico normalmente se etiqueta como CBD ( en chino :中央商務區), "distrito financiero" ( en chino :金融貿易區) o "área de Yolk" ( en chino :蛋黃區). Taiwán también tiene muchos distritos comerciales centrales tradicionales.
En Taipei , la capital de Taiwán , el área alrededor de su estación ferroviaria principal , incluido el distrito Zhongzheng , se considera el centro histórico de Taipei; alberga muchos de los edificios del gobierno nacional de Taiwán, incluida la Oficina Presidencial , el Yuan Ejecutivo , el Yuan de Control , el Yuan Legislativo , el Yuan Judicial y varios ministerios gubernamentales.
El segundo distrito principal, en la parte central de Taipéi, es el Distrito Especial Xinyi , que se desarrolló principalmente en la década de 1990 y ha surgido como el centro financiero, político y comercial de Taipéi. El distrito incluye la mayor concentración de sedes corporativas y oficinas en Taipéi y se encuentra entre los distritos comerciales más grandes del país. También incluye muchos de los rascacielos más altos de Taipéi, incluido el Taipei 101 de 509,2 metros (1671 pies) de altura , el Taipei Nan Shan Plaza y el Fubon Xinyi A25 . [22]
El tercer distrito comercial de Taipei, el distrito de Nangang , se encuentra en la parte sureste de la ciudad. Nangang se desarrolló a principios del siglo XXI y es la sede de la Academia Sinica , el Centro de Comercio Mundial de Taipei Nangang Exhibition Hall y el Parque de Software de Nankang (NKSP).
El Gran Taipei funciona como un área metropolitana multicéntrica y algunas otras áreas se han convertido en importantes distritos comerciales, incluidos el distrito Daan , el distrito Banqiao y el distrito Neihu . Se considera que el subcentro de Xinzhuang tiene el potencial de surgir como un importante distrito comercial en Taiwán, funcionando en sinergia con los distritos cercanos de Sanchong y Wugu .
En Taichung , la segunda ciudad más grande de Taiwán después de Taipei, el distrito comercial central es la séptima zona de reurbanización de Taichung . Cuenta con bulevares amplios y muy espaciados, atractivos apartamentos, grandes almacenes y torres de oficinas, que están muy bien iluminados por la noche.
En Kaohsiung , la ciudad portuaria de Taiwán, el distrito comercial central es Asia New Bay Area , que alberga los rascacielos más altos de la ciudad, incluidos 85 Sky Tower y Farglory THE ONE y Port of Kaohsiung , el puerto más grande del país.
En Turquía, Ankara se convirtió en la capital del país a principios del siglo XX, pero Estambul sigue siendo el principal centro económico del país. Sin embargo, se planea construir un distrito comercial central de 262 hectáreas en [23] Varlık, Altındağ .
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