El permiso de planificación o la aprobación de desarrollo se refiere a la aprobación necesaria para la construcción o expansión (incluida una renovación significativa ) y, a veces, para la demolición, en algunas jurisdicciones. [1] [2] Generalmente se otorga en forma de permiso de construcción (o permiso de construcción ).
Los permisos de construcción de viviendas, por ejemplo, están sujetos a códigos de construcción . También existe un "plan check" (PLCK) para comprobar el cumplimiento de los planos de la zona, si los hubiera. [3] Por ejemplo, no se puede obtener permiso para construir un club nocturno en un área donde sea inapropiado, como un suburbio de alta densidad. [4] [5] Los criterios para el permiso de planificación son parte de la ley de planificación urbana y construcción , y generalmente son administrados por urbanistas empleados por los gobiernos locales . [6] [7]
No obtener un permiso puede resultar en multas , sanciones y demolición de una construcción no autorizada si no se puede cumplir con el código.
Generalmente, la nueva construcción debe inspeccionarse durante la construcción y después de su finalización para garantizar el cumplimiento de los códigos de construcción nacionales, regionales y locales .
Dado que los permisos de construcción suelen preceder a los desembolsos para construcción, empleo, financiación y mobiliario, a menudo se utilizan como indicador adelantado de la evolución en otras áreas de la economía.
Como parte de la ley de radiodifusión , el término también se utiliza en radiodifusión , donde las estaciones de radio y televisión individuales generalmente deben solicitar y recibir permiso para construir torres y antenas de radio . Este tipo de permiso es emitido por una autoridad nacional de radiodifusión, pero no implica zonificación , ningún otro permiso que deba ser otorgado por el gobierno local . El permiso en sí tampoco implica necesariamente permiso para operar la estación una vez construida. En Estados Unidos, un permiso de construcción es válido por tres años. Posteriormente, la estación debe recibir una licencia completa para operar, válida por siete años. [8] Esto lo proporciona una licencia de transmisión separada , también llamada "licencia para cubrir" por la Comisión Federal de Comunicaciones (FCC) en los Estados Unidos. Es posible que se necesite más permiso o registro para las torres por parte de las autoridades de aviación .
En Estados Unidos, los permisos de construcción para nuevas estaciones comerciales ahora se asignan mediante subasta, en lugar del proceso anterior de determinar quién serviría mejor a la comunidad de la licencia . Si la asignación de frecuencia dada es solicitada por al menos un solicitante educativo no comercial (NCE), o está en un canal de televisión reservado por NCE o en la banda reservada de FM , el proceso comparativo aún se lleva a cabo, aunque la FCC se niega a considerar cuál formato de radio que propongan los solicitantes.
En Canadá, la Comisión Canadiense de Radio, Televisión y Telecomunicaciones mantiene un proceso comparativo en la emisión de permisos, asegurando que haya una variedad de programación disponible en cada área y que tantos grupos como sea posible tengan acceso a la libertad de expresión a través de ondas de radio .
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