El derecho de la construcción es una rama del derecho que se ocupa de cuestiones relativas a la construcción de edificios , la ingeniería y campos afines. Es en esencia una amalgama de derecho contractual , derecho comercial , derecho urbanístico , derecho laboral y agravio . El derecho de la construcción cubre una amplia gama de cuestiones legales que incluyen contratos, negligencias, fianzas y arras , garantías y avales , embargos y otras garantías reales, licitaciones, reclamaciones de construcción y contratos de consultoría relacionados. La ley de construcción afecta a muchos participantes en la industria de la construcción, incluidas instituciones financieras , agrimensores , aparejadores , arquitectos , carpinteros , ingenieros , trabajadores de la construcción y planificadores .
El derecho de la construcción se basa en principios y metodologías legales generales e incorpora el marco regulatorio (incluyendo seguridad de pago, planificación, regulaciones ambientales y de construcción); metodologías de contratación y selección (incluidas formas tradicionales y alternativas de contratación); cuestiones de subcontratación; causas de acción y responsabilidad, derivadas de contrato, negligencia y otras causas; seguros y garantía de desempeño; resolución y evitación de disputas.
El derecho de la construcción ha evolucionado hasta convertirse en una disciplina práctica por derecho propio, distinta de sus ubicaciones tradicionales como una subpráctica de la financiación de proyectos , el derecho inmobiliario o corporativo. A menudo existen fuertes vínculos entre el derecho de la construcción, el derecho energético y el derecho del petróleo y el gas .
Algunas de las áreas principales que cubre un abogado de la construcción son:
Aunque no se requieren formalidades contractuales especiales, es una práctica normal utilizar contratos estándar como, en el Reino Unido, el formulario del Tribunal de Contratos Conjuntos (JCT). [1] Para acelerar la resolución de disputas, los formularios estándar a menudo han previsto el arbitraje por una "junta de arbitraje" o árbitro profesional, [2] aunque muchos ahora ofrecen una opción entre arbitraje y litigio. El derecho de la construcción se ha visto afectado por los requisitos en los contratos públicos, que incluyen fianzas y otros trámites. En los contratos privados, los requisitos se negocian entre las partes. En 1998, los principios del derecho de la construcción estaban "bien establecidos". [3] Los recursos por incumplimiento de contrato son los mismos que en el derecho común, e incluyen daños y perjuicios , repudio, rescisión y cumplimiento específico . [4]
Los contratos de construcción estándar utilizados en Australia incluyen los contratos de la industria de la construcción australiana (ABIC), los contratos Standards Australia , el conjunto de licitaciones y contrataciones de contratación de defensa de Australia (AUSDEFCON) y el formulario de contratos gubernamentales GC21.
En Canadá, la ley exige que el dinero por el trabajo realizado se pague en fideicomiso . [5]
Los contratos de construcción estándar que se utilizan en Sudáfrica incluyen el FIDIC , el Nuevo Contrato de Ingeniería (NEC), las Condiciones Generales del Contrato para Obras de Construcción (GCC) y los acuerdos del Comité Conjunto de Contratos de Construcción (JBCC). [6]
El JCT trabaja en el tipo más popular de contratos de construcción estándar y el último conjunto de contratos del JCT son las ediciones de 2016. [7] La forma de contrato más favorecida por los organismos públicos es el conjunto de contratos NEC. [8]
En el Reino Unido, la Ley de Subsidios de Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 [9] introdujo requisitos específicos relacionados con los pagos y las disposiciones de adjudicación , [9] y posteriormente se modificaron en la Parte 8 de la Ley de Construcción, Desarrollo Económico y Democracia Local de 2009 . [10] Estos requisitos se conocen generalmente como requisitos de la Ley de Construcción. Los requisitos establecen ciertas disposiciones mínimas que deben incluirse en cualquier contrato de construcción (como se define en la Ley) y el incumplimiento de estos requisitos dará lugar a que se eliminen las disposiciones pertinentes y se inserten en su lugar disposiciones conformes, lo que puede llevar a a consecuencias inesperadas para las partes desprevenidas de un contrato de construcción.
Aunque algunos ven el derecho de la construcción como otra forma de derecho contractual general, es un área muy especializada y la mayoría de las personas que necesitan asesoramiento sobre el derecho de la construcción en el Reino Unido buscarían asesoramiento de especialistas en derecho de la construcción.
Los contratos estándar promulgados por el Instituto Americano de Arquitectos han sido el estándar en la industria (en lo que respecta a la construcción de edificios); la organización publicó un formulario por primera vez en 1888 y tiene más de 200 formularios, y las revisiones de formularios seleccionados suelen realizarse cada diez años. [11] Sin embargo, estos formularios han sido criticados por ser injustos para los contratistas a favor de los propietarios y arquitectos, lo que llevó a la publicación de los contratos estándar de ConsensusDocs en septiembre de 2007. La Coalición ConsensusDocs incluye 41 asociaciones comerciales que representan a profesionales del diseño, propietarios, contratistas y subcontratistas. y fianzas en la industria del diseño y la construcción. ConsensusDocs publica más de 100 documentos contractuales, que abordan todos los métodos de ejecución del proyecto y están escritos en el mejor interés del proyecto frente a una parte en particular. [12] Los proyectos principales de ingeniería, como la infraestructura horizontal, utilizan otros contratos de formato estándar [13] , como los desarrollados por el Comité de Documentos de Contratos Conjuntos de Ingenieros (EJCDC). Recientemente, varias otras organizaciones han desarrollado contratos de uso, como la CMAA (para proyectos que utilizan la gestión de construcción de agencia ) [14] y el Design-Build Institute of America para proyectos que utilizan diseño-construcción. [15]
Cuando se ha adoptado un plano para un edificio, y en el transcurso de la obra se realiza un cambio respecto al plano original, el cambio se denomina "desviación". [16] Cuando el contrato sea para construir una casa según el plano original, y se produzca una desviación, se rastreará el contrato en la medida de lo posible, y las ampliaciones, si las hubiere, se pagarán según el tasa de carga habitual. [17]
El Foro sobre Derecho de la Construcción de la Asociación de Abogados de Estados Unidos , establecido en 1973, es la organización de abogados de la construcción más grande de los Estados Unidos. [18] El grupo incluye bufetes de abogados de todos los tamaños, profesionales independientes, abogados internos y gubernamentales, no abogados, como profesionales de la construcción y representantes del sector público. Los miembros del foro incluyen propietarios, desarrolladores, profesionales del diseño, contratistas, subcontratistas, proveedores, gerentes de construcción, prestamistas, aseguradores y fiadores.
En el Reino Unido existe una Sociedad de Derecho de la Construcción activa desde 1983, y actualmente existe una Sociedad Europea de Derecho de la Construcción y Sociedades de Derecho de la Construcción en Australia, Hong Kong, Singapur y los Emiratos Árabes Unidos.
Medios relacionados con el derecho de la construcción en Wikimedia Commons