Las áreas comerciales de una ciudad son áreas, distritos o vecindarios compuestos principalmente por edificios comerciales , como un centro comercial , parques de oficinas , el centro de la ciudad , el distrito central de negocios , el distrito financiero , la " calle principal " o los centros comerciales . La actividad comercial dentro de las ciudades incluye la compra y venta de bienes y servicios en negocios minoristas , compra y venta mayorista , establecimientos financieros y una amplia variedad de usos que se clasifican en términos generales como "negocios". Si bien las actividades comerciales suelen ocupar una cantidad de tierra relativamente pequeña, son extremadamente importantes para la economía de una comunidad . Proporcionan empleo , facilitan la circulación de dinero y, a menudo, cumplen muchas otras funciones importantes para la comunidad, como reuniones públicas y eventos culturales.
Un área comercial es un inmueble destinado al uso de empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio, bares y restaurantes. Un desarrollador puede comprarlo directamente para proyectos futuros o alquilarlo a través de un corredor de bienes raíces. Este tipo de propiedad se sitúa entre la propiedad residencial y la industrial. Prácticamente todos los recién llegados deben conceder permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio con fines de lucro, y el gobierno de la ciudad debe determinar que el área elegida es efectivamente un área comercial. Si las zonas que separan las áreas comerciales, industriales y residenciales están claramente divididas para uso comercial, la ciudad permitirá que se realice la venta para el uso indicado. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende hacia una zona residencial o industrial, entonces el comprador debe solicitar una "variación", un permiso especial para cruzar los límites de una zona.
Una zona comercial puede estar en manos de agentes inmobiliarios que la tratan igual que las zonas residenciales. Se pueden colocar carteles que anuncien la disponibilidad y el tamaño de la propiedad inmobiliaria y se pueden hacer arreglos para comprar o alquilar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden aceptar realizar mejoras en el terreno, como nivelar puntos irregulares o eliminar árboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes muestras de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores. [1]
El lugar de trabajo creció a la par de la ciudad, que a finales del siglo XIX se percibía a menudo como contaminada, congestionada y dividida por conflictos sociales y económicos. Aunque la ciudad continuó su ascenso hasta mediados del siglo XX, las fuerzas que provocarían su declive habían ido cobrando fuerza durante muchas décadas. [2] Los trenes de cercanías, los tranvías y, finalmente, el automóvil permitieron que un segmento cada vez mayor de residentes se mudara fuera de los centros de las ciudades. Si bien al principio la mayoría de la gente regresaba a trabajos industriales y comerciales en el centro, con el tiempo muchos empleadores siguieron su ejemplo y se mudaron a comunidades suburbanas en busca de trabajadores educados, tierras baratas, menos sindicatos y una imagen suburbana arbolada. Así nació el ahora familiar paisaje comercial de parques de oficinas y campus corporativos.
Las ciudades suelen utilizar leyes de zonificación para evitar conflictos entre propietarios de viviendas y empresas. Los terrenos designados como áreas comerciales rara vez se encuentran en medio de zonas residenciales. Los planificadores urbanos alientan a las empresas a congregarse en las calles más transitadas y en las zonas céntricas del centro de la ciudad. Esto ayuda a mantener manejable el tráfico a estos sitios. Algunas áreas de la ciudad pueden designarse para "uso mixto", lo que significa que algunas áreas comerciales pueden usarse con fines residenciales. Una pintoresca zona comercial del centro con apartamentos sería un ejemplo de uso mixto. La definición de áreas comerciales también puede incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas a menudo compran propiedades en las afueras de las ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales de la ciudad permiten el uso industrial ligero, generalmente fábricas más pequeñas con emisiones y necesidades de transporte mínimas.
Algunos ejemplos de edificios de áreas comerciales son:
La zona Barrio Comercial 1 (CN1) está destinada a sitios pequeños en o cerca de barrios residenciales densos. La zona fomenta la provisión de usos minoristas y de servicios a pequeña escala para áreas residenciales cercanas. También se permiten algunos usos que no son de naturaleza minorista o de servicios, por lo que se pueden ubicar una variedad de usos en edificios existentes. Los usos están restringidos en tamaño para promover una orientación local y limitar los impactos adversos en las áreas residenciales cercanas. El desarrollo está destinado a estar orientado a los peatones y ser compatible con la escala de las áreas residenciales circundantes. Las áreas de estacionamiento están restringidas, ya que su apariencia generalmente no coincide con el desarrollo residencial circundante y la orientación deseada de los usos.
La zona Neighborhood Commercial 2 (CN2) está destinada a pequeños sitios comerciales y áreas en o cerca de vecindarios residenciales menos densos o en desarrollo. El énfasis de la zona está en usos que proporcionen servicios a las zonas residenciales cercanas, y en otros usos de pequeña escala y poco impacto. Los usos tienen una intensidad limitada para promover su orientación local y limitar los impactos adversos en las áreas residenciales cercanas. Se espera que el desarrollo sea predominantemente apto para automóviles, excepto cuando el sitio esté adyacente a una calle de tránsito o en un distrito peatonal. Los estándares de desarrollo reflejan que el sitio generalmente estará rodeado por un desarrollo residencial más disperso.
La zona Oficina Comercial 1 (CO1) se utiliza en sitios pequeños dentro o cerca de áreas residenciales o entre áreas residenciales y comerciales. La zona está destinada a ser una zona de oficinas de baja intensidad que permita oficinas de pequeña escala en barrios residenciales o adyacentes a ellos. Los usos permitidos están destinados a servir a los vecindarios cercanos y/o tener pocos impactos perjudiciales en el vecindario. Se pretende que el desarrollo sea de una escala y carácter similar al desarrollo residencial cercano para promover la compatibilidad con el área circundante. El desarrollo debe estar orientado a los peatones a lo largo de las calles de tránsito y en los distritos peatonales. [3]
El arrendamiento de espacio para oficinas comerciales es uno de los mayores gastos en los que incurren las empresas nuevas y en expansión, por lo que es importante hacer la debida diligencia. A continuación se ofrecen algunos consejos para negociar un arrendamiento comercial para su pequeña empresa.
El plazo de arrendamiento y el alquiler son sus primeros puntos de negociación. Generalmente se recomienda que las pequeñas empresas negocien contratos de arrendamiento de uno a dos años con la opción de renovarlos. También querrás tener en cuenta los aumentos de alquiler durante el plazo y las opciones de renovación para que no te cobren un aumento inesperado de alquiler sin previo aviso.
Considere trabajar con un corredor para que lo ayude a negociar con el propietario. También es importante consultar a un abogado experto en bienes raíces; a menudo pueden recomendarle la opción correcta y proteger sus intereses mientras negocia su contrato de arrendamiento a través del corredor. [4]
En los arrendamientos comerciales la fecha de vencimiento del contrato puede ser extremadamente dura, pero mediante prueba y error los tribunales de Estados Unidos han creado excepciones para aliviar algunas ansiedades. Los inquilinos comerciales ahora pueden cometer un "error honesto" o una "inadvertencia" para ignorar la renovación oportuna de su contrato de arrendamiento. La no renovación del contrato de arrendamiento también puede dar lugar a la pérdida de la propiedad para el inquilino. [5]
La definición del diccionario de comercial en Wikcionario.