Un apartamento ( inglés americano ), piso ( inglés británico , inglés indio , inglés sudafricano ) [a] o unidad ( inglés australiano ) es una unidad de vivienda independiente (un tipo de inmueble residencial ) que ocupa parte de un edificio. , generalmente de una sola planta. Hay muchos nombres para estos edificios en general (ver más abajo). La tenencia de la vivienda de los apartamentos también varía considerablemente, desde viviendas públicas a gran escala hasta la ocupación por parte del propietario dentro de lo que legalmente es un condominio ( título de estrato o propiedad común ), hasta inquilinos que alquilan a un propietario privado (ver propiedad en arrendamiento ).
El término apartamento es el preferido en América del Norte (aunque en algunas ciudades canadienses, apartamento se utiliza para una unidad que forma parte de una casa que contiene dos o tres unidades, normalmente una por piso [1] ). En el Reino Unido, el término apartamento es más habitual en los círculos inmobiliarios y arquitectónicos profesionales, donde, por lo demás, el término apartamento se utiliza habitualmente, pero no exclusivamente, para un apartamento de un solo nivel (de ahí un apartamento "piso").
En algunos países, la palabra " unidad " es un término más general que se refiere tanto a apartamentos como a suites de negocios en alquiler . La palabra "unidad" generalmente se usa sólo en el contexto de un edificio específico.
Los "edificios de uso mixto" combinan usos comerciales y residenciales dentro de una misma estructura. Por lo general, los edificios de uso mixto constan de negocios en los pisos inferiores (a menudo comercios minoristas en la planta baja que da a la calle y niveles subterráneos de apoyo) y apartamentos residenciales en los pisos superiores.
La ley de tenencia se refiere a la base feudal de la propiedad permanente, como la tierra o los alquileres. Puede encontrarse combinado como en " Messuage o Tenement" para abarcar todos los terrenos, edificios y otros activos de una propiedad.
En los Estados Unidos, algunos habitantes de apartamentos son propietarios de sus unidades, ya sea como una cooperativa de vivienda , en la que los residentes poseen acciones de una corporación propietaria del edificio o desarrollo; o en un condominio , cuyos residentes son propietarios de sus apartamentos y comparten la propiedad de los espacios públicos. La mayoría de los apartamentos se encuentran en edificios diseñados para ese fin, pero las casas grandes y antiguas a veces se dividen en apartamentos. La palabra apartamento denota una unidad o sección residencial de un edificio. En algunos lugares, particularmente en los Estados Unidos, la palabra connota una unidad de alquiler propiedad del propietario del edificio y normalmente no se usa para un condominio.
En Inglaterra y Gales, algunos propietarios de pisos poseen acciones de la empresa propietaria de la propiedad absoluta del edificio, además de tener el piso en régimen de arrendamiento. Este acuerdo se conoce comúnmente como piso de "participación de propiedad absoluta". La sociedad de dominio absoluto tiene derecho a cobrar el alquiler anual del terreno a cada uno de los propietarios de los pisos del edificio. El propietario también puede desarrollar o vender el edificio, sujeto a la planificación habitual y a las restricciones que puedan aplicarse. Esta situación no ocurre en Escocia, donde el arrendamiento de propiedades residenciales a largo plazo era inusual antes y ahora es imposible. [2]
Los edificios de apartamentos son edificios de varios pisos donde tres o más residencias están contenidas dentro de una estructura. Un edificio de este tipo puede denominarse edificio de apartamentos , complejo de apartamentos , complejo de apartamentos , bloque de pisos , bloque de torres , rascacielos o, ocasionalmente, bloque de mansiones (en inglés británico), especialmente si consta de muchos apartamentos para alquilar. Un edificio de apartamentos de gran altura se conoce comúnmente como torre residencial , torre de apartamentos o bloque de pisos en Australia.
Un edificio de gran altura se define por su altura de manera diferente en distintas jurisdicciones . Puede ser sólo residencial, en cuyo caso también podría denominarse torre, o podría incluir otras funciones como hoteles, oficinas o tiendas. No existe una diferencia clara entre una torre y un rascacielos , aunque generalmente se considera un rascacielos un edificio de cincuenta o más pisos. [3] Los edificios de gran altura se hicieron posibles con la invención del ascensor (ascensor) y materiales de construcción más baratos y abundantes. Su sistema estructural suele ser de hormigón armado y acero .
Un edificio de poca altura y un edificio de media altura tienen menos plantas, pero los límites no siempre están claros. Emporis define un edificio de poca altura como "una estructura cerrada de menos de 35 metros [115 pies] que se divide en niveles de piso regulares". [4] La ciudad de Toronto define un edificio de mediana altura como un edificio de entre 4 y 12 pisos. [5]
En inglés americano , la distinción entre apartamentos de alquiler y condominios es que, mientras que los edificios de alquiler son propiedad de una sola entidad y se alquilan a muchas, los condominios son de propiedad individual, mientras que sus propietarios aún pagan una tarifa mensual o anual por el mantenimiento del edificio. Los propietarios suelen alquilar los condominios como apartamentos de alquiler. Una tercera alternativa, el edificio de apartamentos cooperativo (o "cooperativa"), actúa como una corporación con todos los inquilinos como accionistas del edificio. Los inquilinos de los edificios cooperativos no son propietarios de su apartamento, sino que poseen un número proporcional de acciones de toda la cooperativa. Al igual que en los condominios, los cooperadores pagan una tarifa mensual por el mantenimiento del edificio. Las cooperativas son comunes en ciudades como Nueva York y han ganado cierta popularidad en otras áreas urbanas más grandes de EE. UU.
En inglés británico, la palabra habitual es "plano", pero los promotores inmobiliarios utilizan apartamento para denotar "pisos" caros en zonas residenciales exclusivas y caras, por ejemplo, en partes de Londres como Belgravia y Hampstead . En Escocia, se llama bloque de viviendas o, si se trata de un edificio tradicional de piedra arenisca, vivienda , término que tiene una connotación negativa en otros lugares.
En India, la palabra piso se utiliza para referirse a viviendas de varias plantas que disponen de ascensor.
El inglés australiano y el inglés neozelandés utilizan tradicionalmente el término piso (aunque también se aplica a cualquier propiedad de alquiler) y, más recientemente, también utilizan los términos unidad o apartamento . En Australia, una "unidad" se refiere a pisos, apartamentos o incluso casas adosadas . En Australia, los términos "unidad", "piso" y "apartamento" se utilizan en gran medida indistintamente. Los rascacielos más nuevos se comercializan con mayor frecuencia como "apartamentos", ya que el término "pisos" tiene connotaciones coloquiales. El término condominio o condominio rara vez se utiliza en Australia a pesar de los intentos de los desarrolladores de comercializarlo.
En inglés de Malasia , piso a menudo denota un bloque de viviendas de dos habitaciones con acceso sin ascensor, sin instalaciones, generalmente de cinco pisos de altura y con espacio de estacionamiento al aire libre, [6] mientras que apartamento es más genérico y también puede incluir condominios de lujo.
En los préstamos del inglés japonés ( Wasei-eigo ), el término apartamento ( apaato ) se utiliza para viviendas de bajos ingresos y mansión ( manshon ) se utiliza para apartamentos de alta gama; pero ambos términos se refieren a lo que los angloparlantes consideran un apartamento. Este uso del término mansión tiene un paralelo con el mansion block del inglés británico , un término que denota prestigiosos edificios de apartamentos de las épocas victoriana y eduardiana , que suelen presentar una fachada ornamentada y grandes apartamentos de techos altos con elementos de época. Danchi es la palabra japonesa para un gran grupo de edificios de apartamentos de un estilo y diseño particular, típicamente construidos como vivienda pública por las autoridades gubernamentales. Ver Vivienda en Japón .
Los apartamentos independientes más pequeños se denominan apartamentos tipo estudio, eficiencia o de soltero en los EE. UU. y Canadá, o estudios en el Reino Unido. Estas unidades suelen constar de una gran sala principal individual que actúa como sala de estar, comedor y dormitorio combinados y que suele incluir también instalaciones de cocina, con un baño independiente. En Corea, el término "una habitación" ( wonroom ) se refiere a un estudio. [7]
Un dormitorio es una variante británica del alojamiento en habitación individual: una sala de estar, probablemente sin instalaciones para cocinar, con baño compartido. Un dormitorio no es independiente y, por lo tanto, no lo es un apartamento o piso tal como se utilizan los términos en este artículo; forma parte de lo que el gobierno del Reino Unido llama una casa en ocupación múltiple . [8]
Merriam-Webster define un apartamento con jardín en inglés americano como "una vivienda de varias unidades de poca altura que tiene un espacio considerable para césped o jardín". [9] Los edificios de apartamentos suelen estar dispuestos alrededor de patios abiertos en un extremo. Un apartamento con jardín de este tipo comparte algunas características de una casa adosada : cada apartamento tiene su propia entrada al edificio, o comparte esa entrada a través de una escalera y un vestíbulo que une otras unidades inmediatamente encima y/o debajo de él. A diferencia de una casa adosada, cada apartamento ocupa un solo nivel. Estos edificios de apartamentos con jardín casi nunca tienen más de tres pisos de altura, ya que normalmente carecen de ascensores . Sin embargo, los primeros edificios de "apartamentos con jardín" en Nueva York, EE. UU., construidos a principios del siglo XX, tenían cinco pisos de altura. [10] [11] Algunos edificios de apartamentos con jardín colocan un garaje para un automóvil debajo de cada apartamento. Los terrenos interiores suelen estar ajardinados.
El Oxford English Dictionary define el uso de "garden flat" en inglés británico como "un sótano o piso de planta baja con vista y acceso a un jardín o césped", aunque sus citas reconocen que la referencia a un jardín puede ser ilusoria. . "Piso con jardín" puede servir simplemente como eufemismo para referirse a un sótano. La gran casa georgiana o victoriana se construyó con un espacio subterráneo excavado alrededor de su frente conocido como área , a menudo rodeado por rejas de hierro fundido. En este piso más bajo se encontraba la cocina, el principal lugar de trabajo de los sirvientes, con una "entrada de comerciantes" a través de las escaleras de la zona. Esta "planta semisótano" (otro eufemismo) resulta ideal para convertirla en un "apartamento con jardín" independiente. Un término americano para este arreglo es sótano inglés .
Generalmente en el piso más bajo (bajo tierra) de un edificio.
Unidad situada en el ático de un edificio y normalmente convertida en una vivienda para el servicio doméstico. Estos apartamentos se caracterizan por sus paredes inclinadas, que pueden restringir el espacio utilizable; la subida de escaleras resultante en edificios que no tienen ascensores y las paredes inclinadas pueden hacer que los apartamentos tipo buhardilla sean menos deseables que las unidades en los pisos inferiores. Sin embargo, debido a que estos apartamentos están ubicados en los pisos superiores de sus edificios, pueden ofrecer las mejores vistas y son más tranquilos debido a la falta de vecinos en el piso de arriba.
Cuando parte de una casa se convierte para el uso ostensible del familiar del propietario, la vivienda independiente puede conocerse como "apartamento para los suegros", "anexo" o "piso para la abuela", aunque estos (a veces ilegalmente) Las unidades creadas suelen estar ocupadas por inquilinos comunes y no por parientes del propietario. En Canadá, normalmente se encuentran debajo de la casa principal y, por lo tanto, se denominan "suites del sótano". [ cita necesaria ] Otro término es una "unidad de vivienda accesoria", que puede ser parte de la casa principal o una estructura independiente en sus terrenos.
Apartamento salón es un término vinculado a los apartamentos exclusivos construidos como parte de casas multifamiliares en Belgrado y en determinadas ciudades de Yugoslavia en las primeras décadas del siglo XX. [12] La estructura de los apartamentos incluía una antesala ubicada en el centro con una función combinada de comedor y una o más áreas de salón. La mayoría de estos apartamentos se construyeron en Belgrado ( Serbia ), junto con los primeros ejemplos de apartamentos denominados popularmente 'apartamentos salón', extendiéndose más tarde el concepto de organización espacial y funcional a otros centros urbanos más grandes de Yugoslavia. [13]
Maisonette (una corrupción de maisonnette , "pequeña casa" en francés y originalmente también la ortografía en inglés, pero desde entonces ha caído en desuso) no tiene una definición estricta, pero el OED sugiere "una parte de un edificio residencial que se ocupa por separado". , normalmente en más de un piso y con su propia entrada exterior." Se diferencia de un piso en que suele tener más de una planta, con una escalera interior a la vivienda que va desde la planta de entrada hasta la otra planta superior (o, en algunos casos, inferior). Es una disposición muy común en muchas viviendas británicas de la posguerra (especialmente, pero no exclusivamente, en viviendas públicas) y sirve tanto para reducir costos al reducir la cantidad de espacio destinado a los corredores de acceso como para emular la casa adosada "tradicional" de dos pisos para a la que muchos de los residentes estaban acostumbrados. También permite que los apartamentos, incluso cuando se accede a ellos por un pasillo, tengan ventanas a ambos lados del edificio.
Un dúplex podría abarcar apartamentos de Tyneside , pares de apartamentos de una sola planta dentro de una terraza de dos plantas . Su característica distintiva es el uso de dos puertas de entrada independientes a la calle, cada una de las cuales conduce a un único apartamento. [14] "Dúplex" también podría extenderse a apartamentos tipo cabaña , también conocidos como "pisos de cuatro en un bloque", un estilo de vivienda común en Escocia.
La gran mayoría de los apartamentos son de una sola planta, por lo que son "pisos". Algunas, sin embargo, tienen dos plantas unidas interiormente por escaleras, como muchas casas. Un término para esto es "dúplex", como se indicó anteriormente. Algunas viviendas en el Reino Unido , tanto públicas como privadas, fueron diseñadas como pisos de sección de tijera . En un nivel más grandioso, los áticos pueden tener más de una planta, para enfatizar la idea de espacio y lujo. Las unidades de dos plantas de nueva construcción a veces se denominan " casas adosadas " en algunos países (aunque no suele ser así en Gran Bretaña).
" Dúplex " se refiere a dos unidades separadas adyacentes horizontalmente, con una pared divisoria común , o verticalmente adyacentes, con un conjunto de piso-techo.
La descripción del dúplex puede ser diferente dependiendo de la parte de los EE. UU., pero generalmente tiene de dos a cuatro viviendas con una puerta para cada una y, por lo general, dos puertas de entrada juntas pero separadas; se lo conoce como " dúplex ", lo que indica el número de unidades, no el número de pisos, ya que en algunas zonas del país suelen ser de un solo piso. Los grupos de más de dos unidades tienen nombres correspondientes (Triplex, etc.). [ cita necesaria ] Aquellos edificios que tienen un tercer piso se conocen como triplex. Ver tres pisos (casa)
En Estados Unidos se han desarrollado formas regionales, véase arquitectura vernácula . En Milwaukee , un piso polaco o "cabaña elevada" es una pequeña casa existente que se ha elevado para dar cabida a la creación de un sótano que alberga un apartamento independiente y luego se ha vuelto a colocar, convirtiéndose así en un modesto par de viviendas. [15] En Sun Belt , a partir de la década de 1950 surgieron pequeños edificios de apartamentos cuadrados llamados dingbats , a menudo con cocheras debajo.
En el Reino Unido, el término dúplex se suele aplicar a un apartamento de dos plantas (con escalera interior), ninguna de las cuales está situada a nivel del suelo. Estas viviendas se encuentran frecuentemente en viviendas de alquiler de bajo costo, en bloques de apartamentos construidos por las autoridades locales o en unidades comerciales situadas encima del nivel de la calle, donde pueden ser ocupadas por el ocupante de la unidad comercial o alquiladas por separado. Los edificios que contienen dos viviendas con una pared vertical común se conocen como adosados o, coloquialmente, semiadosados . Esta forma de construcción es muy común y se construye como tal y no como una conversión posterior.
Este tipo de departamento se desarrolló en Norteamérica a mediados del siglo XX. El término inicialmente describía un espacio habitable creado dentro de un antiguo edificio industrial, generalmente del siglo XIX. Estos grandes apartamentos encontraron el favor de los artistas y músicos que querían alojamiento en las grandes ciudades (Nueva York, por ejemplo) y están relacionados con edificios en desuso en las partes en decadencia de dichas ciudades que están siendo ocupados ilegalmente por personas en cuclillas .
Estos apartamentos tipo loft generalmente estaban ubicados en antiguos almacenes y fábricas de gran altura que quedaron vacíos después de que cambiaron las reglas de planificación urbana y las condiciones económicas a mediados del siglo XX. Los apartamentos resultantes crearon un nuevo estilo de vida bohemio y se organizaron de una manera completamente diferente a la mayoría de los espacios habitables urbanos, que a menudo incluían talleres y estudios de arte. A medida que se agotó la oferta de edificios antiguos de naturaleza adecuada, los promotores respondieron construyendo nuevos edificios con la misma estética con distintos grados de éxito. [ cita necesaria ] [1]
Un espacio industrial, de almacén o comercial convertido en apartamento se denomina comúnmente loft , aunque algunos lofts modernos se construyen según el diseño.
Un ático es un apartamento situado normalmente en el último piso de un edificio de apartamentos de gran altura. [ cita necesaria ]
En Rusia , un apartamento comunitario («коммуналка») es una habitación con cocina y baño compartidos. Una disposición típica es un grupo de aproximadamente cinco habitaciones-apartamentos con cocina y baño comunes y puertas de entrada independientes, que ocupan un piso en una mansión prerrevolucionaria. Tradicionalmente, una habitación es propiedad del gobierno y se asigna a una familia de forma semipermanente. [dieciséis]
Un apartamento con servicios es un espacio de cualquier tamaño para vida residencial que incluye servicios regulares de limpieza y limpieza proporcionados por el agente de alquiler. Los apartamentos con servicios o apartamentos con servicios se desarrollaron a principios del siglo XX y estuvieron brevemente de moda en los años 1920 y 1930. Están destinados a combinar las mejores características de los apartamentos de lujo y independientes, siendo a menudo un complemento de un hotel . Al igual que los huéspedes instalados de forma semipermanente en un hotel de lujo, los residentes podrían disfrutar de instalaciones adicionales como servicio de limpieza, lavandería, catering y otros servicios cuando lo deseen. [ cita necesaria ]
Una característica de estos bloques de apartamentos eran los interiores bastante glamorosos con lujosos baños pero sin cocina ni espacios para lavar ropa en cada apartamento. Este estilo de vida se puso muy de moda cuando muchas personas de clase alta descubrieron que no podían permitirse tanto personal interno después de la Primera Guerra Mundial y se deleitaron con un estilo de vida de "encerrarse y marcharse" que proporcionaban los hoteles de apartamentos. Algunos edificios han sido renovados posteriormente con instalaciones estándar en cada apartamento, pero se siguen construyendo complejos de apartamentos con servicios. Recientemente [ ¿ cuándo? ] varios hoteles han complementado su modelo de negocio tradicional con alas de apartamentos con servicios, creando áreas de propiedad privada dentro de sus edificios, ya sean de propiedad absoluta o arrendadas . [ cita necesaria ]
Los apartamentos pueden estar disponibles para alquiler amueblados, con muebles o sin muebles, en los que el inquilino se muda con sus propios muebles. Los apartamentos con servicios , pensados para ser convenientes para estancias más cortas, incluyen muebles y utensilios de cocina , y servicio de limpieza . [ cita necesaria ]
Las instalaciones de lavandería pueden residir en un área común accesible a todos los inquilinos del edificio, o cada apartamento puede tener sus propias instalaciones. Dependiendo de cuándo se construyó el edificio y su diseño, los servicios públicos como agua, calefacción y electricidad pueden ser comunes para todos los apartamentos o separados para cada apartamento y facturarse por separado a cada inquilino. (Muchas áreas en los EE. UU. han dictaminado que es ilegal dividir la factura del agua entre todos los inquilinos, especialmente si hay una piscina en las instalaciones). Los enchufes para la conexión a los teléfonos generalmente se incluyen en los apartamentos. El servicio telefónico es opcional y casi siempre se factura por separado del pago del alquiler. La televisión por cable y servicios similares también tienen un costo adicional. Los espacios de estacionamiento, el aire acondicionado y el espacio de almacenamiento adicional pueden o no estar incluidos en un apartamento. Los contratos de alquiler suelen limitar el número máximo de residentes en cada apartamento. [ cita necesaria ]
En o alrededor de la planta baja del edificio de apartamentos, normalmente se guardan una serie de buzones en un lugar accesible al público y, por tanto, al cartero . Por lo general, cada unidad tiene su propio buzón con llaves individuales. Algunos edificios de apartamentos muy grandes con personal de tiempo completo pueden aceptar el correo del transportista y brindar servicio de clasificación. Cerca de los buzones o en algún otro lugar al que puedan acceder personas ajenas, puede haber disponible un timbre (equivalente a un timbre ) para cada unidad individual. En los edificios de apartamentos más pequeños, como los de dos, tres o incluso cuatro pisos, la basura se tira a menudo en contenedores similares a los que se utilizan en las casas. En los edificios más grandes, la basura suele recogerse en un contenedor de basura común o en un contenedor de basura. Por motivos de limpieza o minimizar el ruido, muchos arrendadores impondrán restricciones a los inquilinos con respecto a fumar o tener mascotas en un apartamento. [ cita necesaria ]
En áreas más urbanas, los apartamentos cerca del centro de la ciudad tienen los beneficios de la proximidad a los puestos de trabajo y/o al transporte público . Sin embargo, los precios por metro cuadrado suelen ser mucho más altos que en las zonas suburbanas.
Los apartamentos de un dormitorio, que aumentan de tamaño desde los estudios, contienen un dormitorio separado de las otras habitaciones del apartamento, generalmente por una puerta interior. A esto le siguen los de dos dormitorios, tres dormitorios, etc. Los apartamentos con más de tres dormitorios son raros.
Los apartamentos pequeños suelen tener una sola entrada. [ cita necesaria ] Los apartamentos grandes suelen tener dos entradas, tal vez una puerta en la parte delantera y otra en la parte trasera, o desde una estructura de estacionamiento subterránea o adjunta. Dependiendo del diseño del edificio, las puertas de entrada pueden estar conectadas directamente al exterior o a una zona interior común, como un pasillo o un vestíbulo. [ cita necesaria ]
En muchas ciudades estadounidenses, el estilo uno más cinco de apartamentos de media altura con estructura de madera ha ganado una popularidad significativa tras una revisión de 2009 del Código Internacional de Construcción ; Estos edificios suelen contar con cuatro pisos con estructura de madera sobre un podio de concreto y son populares entre los desarrolladores debido a su alta densidad y costos de construcción relativamente más bajos. [17]
Los pueblos pueblo de lo que hoy es el suroeste de los Estados Unidos han construido grandes viviendas de varias habitaciones, algunas con más de 900 habitaciones, desde el siglo X.
En la ciudad mesoamericana de Teotihuacán del Período Clásico , [18] los apartamentos no sólo eran el medio estándar para albergar a la población de la ciudad de más de 200.000 habitantes, sino que muestran una distribución de riqueza notablemente uniforme para toda la ciudad, incluso para los estándares contemporáneos. [19] Además, los apartamentos estaban habitados por la población en general en su conjunto, [20] a diferencia de otras sociedades premodernas, donde los apartamentos se limitaban a albergar a los miembros de clase baja de la sociedad, como ocurre con las insulae romanas algo contemporáneas. .
En la antigua Roma , las insulae (singular insula ) eran grandes edificios de apartamentos donde habitaban las clases media y baja de los romanos . El piso a nivel del suelo se utilizaba para tabernas , tiendas y negocios, con espacio habitable en los pisos superiores. Las insulae en Roma y otras ciudades imperiales alcanzaban hasta diez o más pisos, [21] algunas con más de 200 escaleras. [22] Varios emperadores , comenzando con Augusto (r. 30 a. C. - 14 d. C.), intentaron establecer límites de 20 a 25 m para edificios de varios pisos, pero tuvieron un éxito limitado. [23] [24] Los pisos inferiores normalmente estaban ocupados por tiendas o familias adineradas, mientras que los pisos superiores se alquilaban a las clases bajas. [21] Los papiros de Oxirrinco supervivientes indican que incluso existían edificios de siete pisos en ciudades de provincia , como en Hermópolis del siglo III en el Egipto romano . [25]
Durante el período medieval árabe-islámico , la capital egipcia de Fustat ( El Cairo Viejo ) albergaba muchos edificios residenciales de gran altura , unos siete pisos de altura, que supuestamente podían albergar a cientos de personas. En el siglo X, Al-Muqaddasi los describió como parecidos a minaretes , [26] y afirmó que la mayoría de la población de Fustat vivía en estos edificios de apartamentos de varios pisos, cada uno de los cuales albergaba a más de 200 personas. [27] En el siglo XI, Nasir Khusraw describió algunos de estos edificios de apartamentos que se elevaban hasta catorce pisos, con jardines en la azotea en el piso superior con ruedas hidráulicas tiradas por bueyes para irrigarlos. [26]
En el siglo XVI, el actual Cairo también tenía edificios de apartamentos de gran altura, en los que los dos pisos inferiores estaban destinados a fines comerciales y de almacenamiento y los pisos superiores se alquilaban a inquilinos . [28]
En la ciudad yemení de Shibam se construyeron rascacielos de apartamentos en el siglo XVI. Todas las casas de Shibam están hechas de ladrillos de barro , pero alrededor de 500 de ellas son casas torre , que se elevan de 5 a 11 pisos de altura, [29] y cada piso tiene uno o dos apartamentos. [30] [31] Shibam ha sido llamado " Manhattan del desierto". [31] Algunos de ellos tenían más de 100 pies (30 m) de altura, siendo así los edificios de apartamentos de adobe más altos del mundo hasta el día de hoy. [32]
El pueblo Hakka del sur de China adoptó estructuras de vida comunitaria diseñadas para ser fácilmente defendibles, en forma de Weilongwu (围龙屋) y Tulou (土楼). Estos últimos son grandes edificios de tierra, cerrados y fortificados, de entre tres y cinco pisos de altura y que albergan hasta ochenta familias.
En Londres, en el momento del censo de 2011, el 52 por ciento de todas las viviendas eran pisos. [33] Muchas de ellas fueron construidas como casas georgianas o victorianas y posteriormente divididas. Muchos otros se construyeron como viviendas sociales . Después de la Segunda Guerra Mundial se construyeron muchas torres . Varios de ellos han sido demolidos y reemplazados por edificios de poca altura o urbanizaciones .
A finales del siglo XIX y principios del XX, el concepto de apartamento tardó en imponerse entre las clases medias británicas, que generalmente seguían el estándar del norte de Europa de casas unifamiliares que se remontan a tiempos muy remotos. Se suponía que quienes vivían en pisos eran de clase baja y algo itinerantes, alquilando, por ejemplo, un "piso encima de una tienda" como parte de un contrato de arrendamiento para un comerciante. En Londres y en la mayor parte de Gran Bretaña, todos los que podían permitírselo ocupaban una casa entera, incluso si se trataba de una pequeña casa adosada , mientras que los trabajadores pobres seguían alquilando habitaciones en propiedades a menudo superpobladas, con una (o más) familias por habitación. .
Durante el último cuarto del siglo XIX, a medida que aumentaba la riqueza, las ideas empezaron a cambiar. Tanto el crecimiento urbano como el aumento de la población significaron que se necesitarían conceptos de vivienda más imaginativos para que las clases media y alta mantuvieran un pied-à-terre en la capital. La tradicional casa londinense se estaba volviendo cada vez más cara de mantener. Especialmente entre los solteros y las mujeres solteras, la idea de alquilar una mansión moderna se hizo cada vez más popular.
Las primeras mansiones en Inglaterra fueron:
En Escocia , el término " vivienda " carece de las connotaciones peyorativas que conlleva en otros lugares y se refiere simplemente a cualquier bloque de pisos que comparten una escalera central común y carecen de ascensor, particularmente los construidos antes de 1919. Las viviendas estaban, y siguen estando, habitadas por una amplia gama de clases sociales y grupos de ingresos. Hoy en día, las viviendas son compradas por una amplia gama de tipos sociales, incluidos jóvenes profesionales, jubilados mayores y propietarios ausentes , a menudo para alquilarlas a estudiantes después de que abandonan las residencias administradas por su institución. El National Trust for Scotland Tenement House (Glasgow) es una casa museo histórica que ofrece una visión del estilo de vida de los habitantes de viviendas de vecindad, tal como era hace generaciones.
Durante el siglo XIX, las viviendas de alquiler se convirtieron en el tipo de vivienda nueva predominante en las ciudades industriales de Escocia , aunque fueron muy comunes en el casco antiguo de Edimburgo a partir del siglo XV, donde llegaban a tener diez u once plantas y, en un caso, catorce plantas. Construidas con piedra arenisca o granito , las viviendas escocesas suelen tener de tres a cinco pisos de altura, con dos a cuatro apartamentos en cada piso. (Por el contrario, las ciudades industriales de Inglaterra tendían a favorecer las terrazas de ladrillo " espaldas contra espaldas " ). Las viviendas escocesas se construyen en terrazas, y cada entrada dentro de un bloque se denomina cierre o escalera ; paso a los apartamentos individuales. Los tramos de escaleras y rellanos generalmente están designados como áreas comunes, y los residentes tradicionalmente se turnaban para barrer los pisos y, en Aberdeen en particular, se turnaban para hacer uso de las instalaciones de lavandería compartidas en el "verde trasero" (jardín o patio). Ahora es más común que la limpieza de las vías comunes se subcontrate a través de un agente gestor o "factor".
En Glasgow , donde se encuentra la mayor concentración de viviendas de alquiler de Escocia, los proyectos de renovación urbana de las décadas de 1950, 1960 y 1970 pusieron fin a los barrios marginales de la ciudad, que consistían principalmente en viviendas más antiguas construidas a principios del siglo XIX en las que grandes extensiones las familias vivirían juntas en condiciones de hacinamiento. Fueron reemplazados por bloques de gran altura que, en un par de décadas, se hicieron famosos por el crimen y la pobreza. La Corporación de Glasgow hizo muchos esfuerzos para mejorar la situación, siendo el más exitoso el City Improvement Trust, que limpió los barrios marginales del casco antiguo, reemplazándolos con lo que consideraban una calle principal tradicional, que sigue siendo un paisaje urbano imponente. (Los Ayuntamientos y el Testimonio de Cleland fueron parte de este plan). La ayuda del gobierno nacional se brindó después de la Primera Guerra Mundial cuando las Leyes de Vivienda buscaban proporcionar "hogares dignos de héroes". Se crearon zonas suburbanas ajardinadas, basadas en modelos ingleses, como Knightswood . Estos resultaron demasiado caros, por lo que se reintrodujo una vivienda moderna, de tres pisos de altura, con techo de pizarra y construida con piedra reconstituida, y se inició un programa de limpieza de barrios marginales para limpiar áreas como Calton y Garngad .
Después de la Segunda Guerra Mundial , se hicieron planes más ambiciosos, conocidos como Plan Bruce , para la evacuación completa de los barrios marginales para desarrollos de viviendas modernas de media altura en las afueras de la ciudad. Sin embargo, el gobierno central se negó a financiar los planes y prefirió despoblar la ciudad y convertirla en una serie de Nuevas Ciudades. [34] [35] Una vez más, las consideraciones económicas significaron que muchas de las comodidades planificadas de la "Ciudad Nueva" nunca se construyeron en estas áreas. Por lo tanto, estas urbanizaciones, conocidas como "planes", llegaron a ser consideradas en general como infructuosas; muchos, como Castlemilk , eran simplemente dormitorios lejos del centro de la ciudad sin servicios, como tiendas y tabernas ("desiertos con ventanas", como dijo una vez Billy Connolly ). La vida en rascacielos también comenzó con una brillante ambición (los Moss Heights, construidos en la década de 1950, todavía son deseables), pero fueron víctimas de presiones económicas posteriores. Muchos de los bloques de torres posteriores estaban mal diseñados y construidos a bajo costo y su anonimato causó algunos problemas sociales. La demolición de las torres para construir viviendas modernas ha llevado en algunos casos a reinterpretaciones de la vivienda.
En 1970, un equipo de la Universidad de Strathclyde demostró que las antiguas viviendas eran básicamente sólidas y que se les podía dar nueva vida con nuevas instalaciones de plomería que proporcionaran cocinas y baños modernos. [34] La Corporación actuó según este principio por primera vez en 1973 en Old Swan Corner , Pollokshaws . Posteriormente, se crearon Áreas de Acción de Vivienda para renovar los llamados barrios marginales. Más tarde, las viviendas de propiedad privada se beneficiaron de la ayuda del gobierno en la "limpieza de piedras", revelando una piedra arenisca de color miel detrás de las fachadas presuntamente "grises" de las viviendas. Actualmente se considera que la política de demolición de viviendas ha sido miope, despilfarradora y en gran medida infructuosa. Muchas de las peores viviendas de Glasgow fueron remodeladas para convertirlas en alojamientos deseables en las décadas de 1970 y 1980 [36] y se considera que la política de demolición destruyó excelentes ejemplos de un estilo "arquitectónico universalmente admirado". La Asociación de Vivienda de Glasgow tomó posesión del parque de viviendas públicas del ayuntamiento el 7 de marzo de 2003 y ha iniciado un programa de limpieza y demolición de £ 96 millones para limpiar y demoler muchos de los pisos de gran altura. [37]
En 1839, se construyó la primera vivienda en la ciudad de Nueva York , y pronto se convirtió en caldo de cultivo para forajidos , delincuentes juveniles y el crimen organizado . Las viviendas de alquiler, o sus propietarios en los barrios marginales, también eran conocidos por aumentar los precios de los alquileres. Cómo la Otra Media Vida observa un distrito de viviendas:
El Callejón de los Ciegos lleva su nombre por una razón. Hasta hace poco más de un año sus oscuras madrigueras albergaban una colonia de mendigos ciegos, inquilinos de un propietario ciego, el viejo Daniel Murphy, a quien todos los niños del barrio conocen, aunque nunca hayan oído hablar del presidente de los Estados Unidos. El "viejo Dan" hizo una gran fortuna -me dijo una vez cuatrocientos mil dólares- con su callejón y las viviendas circundantes, sólo para quedarse ciego en una vejez extrema, compartiendo al final las principales penurias de los desdichados seres cuya suerte se había negado obstinadamente a mejorar para poder aumentar su riqueza. Incluso cuando la Junta de Salud finalmente lo obligó a reparar y limpiar los peores edificios antiguos, bajo amenaza de expulsar a los inquilinos y cerrar las puertas tras ellos, el trabajo se realizó a pesar de las airadas protestas del anciano. Se presentó personalmente ante la Junta para defender su caso y su argumento fue característico. "He hecho mi testamento", dijo. "Mi monumento me espera en el Calvario. Estoy al borde mismo de la tumba, ciego e indefenso, y ahora (aquí el patetismo del llamamiento fue barrido por un estallido de airada indignación) ¿quieres que construya y ¿Desollados, desollados? Esta gente no es apta para vivir en una casa bonita. Déjenlos ir donde puedan, y dejen mi casa en pie. A pesar de la genuina angustia de la apelación, fue francamente divertido descubrir que su ira fue provocada menos por el anticipado despilfarro de lujo en sus inquilinos que por la desconfianza hacia su propia especie, el constructor. Sabía intuitivamente qué esperar. El resultado mostró que el Sr. Murphy había evaluado correctamente a sus inquilinos. [38]
Muchos activistas, como Upton Sinclair y Jacob Riis , impulsaron reformas en las viviendas de vecindad. Como resultado, en 1901 se aprobó la Ley de viviendas de vecindad del estado de Nueva York para mejorar las condiciones. Siguieron más mejoras. En 1949, el presidente Harry S. Truman firmó la Ley de Vivienda de 1949 para limpiar los barrios marginales y reconstruir unidades de vivienda para los pobres.
El Dakota (1884) fue uno de los primeros edificios de apartamentos de lujo en la ciudad de Nueva York. La mayoría, sin embargo, seguían siendo viviendas de alquiler.
En las décadas de 1950 y 1960 se produjeron algunos avances importantes en el diseño arquitectónico de edificios de apartamentos. Entre ellos se encontraban diseños innovadores en 860-880 Lake Shore Drive Apartments (1951), New Century Guild (1961), Marina City (1964) y Lake Point Tower (1968).
En los Estados Unidos, "vivienda" es una etiqueta que generalmente se aplica a los edificios de apartamentos de alquiler más básicos y menos costosos en las secciones más antiguas de las grandes ciudades. Muchos de estos edificios de apartamentos son "walk-ups" [39] sin ascensor, y algunos tienen instalaciones de baño compartidas, aunque esto es cada vez menos común. El término del argot " dingbat " se utiliza para describir edificios de apartamentos urbanos baratos de las décadas de 1950 y 1960 con fachadas únicas y a menudo extravagantes para diferenciarse dentro de un bloque completo de apartamentos. Suelen estar construidas sobre pilotes y con aparcamiento debajo.
Los apartamentos eran populares en Canadá, particularmente en centros urbanos como Vancouver, Toronto, Ottawa, Montreal y Hamilton entre los años 1950 y 1970. En la década de 1980, muchos edificios de unidades múltiples se construían como condominios en lugar de apartamentos; ahora ambas cosas son muy comunes. En Toronto y Vancouver, se han distribuido apartamentos y condominios de gran altura por toda la ciudad, dando un horizonte incluso a los suburbios más importantes. La solidez de los mercados de condominios en Toronto y Vancouver se basa en la falta de disponibilidad de terrenos. [40] La tasa de capitalización promedio en el área metropolitana de Toronto para el tercer trimestre de 2015 alcanzó su nivel más bajo en 30 años: en el tercer trimestre de 2015 se situó en el 3,75 por ciento, frente al 4,2 por ciento en el segundo trimestre de 2015 y casi un 50 por ciento menos que el 6,3. por ciento publicado en el tercer trimestre de 2010. [41]
Los edificios de apartamentos en Australia suelen estar administrados por una persona jurídica en la que los propietarios pagan una tarifa mensual para cubrir el mantenimiento de las instalaciones comunes. Muchos apartamentos son propiedad de títulos de estrato . La legislación australiana exige una altura mínima entre suelo y techo de 2,4 m, lo que diferencia los edificios de apartamentos de los edificios de oficinas.
Australia tiene una historia relativamente reciente en cuanto a edificios de apartamentos. Las casas adosadas fueron la primera respuesta al desarrollo denso, aunque la mayoría de los australianos vivían en casas totalmente independientes. En el Parlamento de Queensland se legislaron contra los apartamentos de cualquier tipo como parte de la Ley de Prevención de Subdivisión Indebida de Tierras de 1885 .
Los primeros edificios de apartamentos se ubicaron en las principales ciudades de Sydney y Melbourne como respuesta al rápido aumento del valor de la tierra; ambas ciudades albergan los dos edificios de apartamentos más antiguos del país, Kingsclere en Potts Point y The Canterbury Flats en St Kilda . Muchos creen que las Melbourne Mansions en Collins Street, Melbourne (ahora demolidas), construidas en 1906 para residentes en su mayoría ricos, son las primeras. En la actualidad, los edificios de apartamentos independientes más antiguos que se conservan se encuentran en el área de St Kilda, incluidas Fawkner Mansions (1910), Majestic Mansions (1912 como pensión) y Canterbury (1914; los edificios más antiguos que se conservan contenían apartamentos). [42] Se cree que Kingsclere, construido en 1912, es el edificio de apartamentos más antiguo de Sydney y aún sobrevive. [43]
Durante los años de entreguerras, la construcción de apartamentos continuó en el interior de Melbourne (particularmente en áreas como St Kilda y South Yarra ), Sydney (particularmente en áreas como Potts Point , Darlinghust y Kings Cross ) y en Brisbane (en áreas como New Farm , Valle de la Fortaleza y Spring Hill ).
Después de la Segunda Guerra Mundial , con el Sueño Australiano , los edificios de apartamentos pasaron de moda y los pisos se consideraron alojamiento sólo para los pobres. Sin embargo, los pisos sin ascensor (sin ascensor) de dos o tres plantas eran comunes en los suburbios medios de las ciudades para los grupos de ingresos más bajos. Las principales excepciones fueron Sydney y Gold Coast, Queensland , donde el desarrollo de apartamentos continuó durante más de medio siglo. En Sídney, una geografía limitada y unas vistas muy solicitadas de la costa ( el puerto de Sídney y playas como Bondi ) hicieron que la vida en apartamentos fuera socialmente aceptable. Desde la década de 1960, estas ciudades mantuvieron densidades de población mucho más altas que el resto de Australia gracias a la aceptación de edificios de apartamentos.
En otras ciudades, la construcción de apartamentos se restringió casi exclusivamente a viviendas públicas . La vivienda pública en Australia era común en las ciudades más grandes, particularmente en Melbourne (por la Comisión de Vivienda de Victoria ), donde los sucesivos gobiernos construyeron varios pisos de la comisión de viviendas de gran altura entre las décadas de 1950 y 1970 como parte de un programa de renovación urbana. Las áreas afectadas incluyeron Fitzroy , Flemington , Collingwood , Carlton , Richmond y Prahran . Se llevaron a cabo proyectos similares en las zonas socioeconómicas más bajas de Sydney, como Redfern .
En la década de 1980, surgieron modernos edificios de apartamentos en lugares ribereños de Brisbane (a lo largo del río Brisbane ) y Perth (a lo largo del río Swan ).
En Melbourne, en la década de 1990, comenzó una tendencia por los edificios de apartamentos sin el requisito de vistas espectaculares. Como continuación de la gentrificación del centro de la ciudad, se pusieron de moda los apartamentos estilo "loft" de Nueva York (ver arriba) y una gran cantidad de antiguos almacenes y viejos edificios de oficinas abandonados en el distrito comercial central y sus alrededores se convirtieron en el objetivo de los desarrolladores. La tendencia de reutilización adaptativa se extendió a la conversión de antiguas iglesias y escuelas. Se iniciaron conversiones de almacenes y gentrificación similares en los suburbios de Brisbane, como Tenerife, Queensland y Fortitude Valley, y en Sydney, en áreas como Ultimo . A medida que se agotó el suministro de edificios para la conversión, siguieron reproducciones y modernos apartamentos de gran altura. Este fue particularmente el caso en Melbourne gracias a las políticas de planificación oficiales ( código postal 3000 ), lo que convirtió al CBD en el de mayor crecimiento poblacional del país. La construcción de apartamentos en el área metropolitana de Melbourne también ha aumentado con la llegada de la política de planificación Melbourne 2030 . Las áreas de renovación urbana como Docklands , Southbank , St Kilda Road y Port Melbourne son ahora predominantemente apartamentos. También ha habido un fuerte aumento en el número de edificios de apartamentos para estudiantes en áreas como Carlton en Melbourne.
A pesar de su tamaño, otras ciudades más pequeñas, como Canberra , Darwin , Townsville , Cairns , Newcastle , Wollongong , Adelaide y Geelong , comenzaron a construir apartamentos en la década de 2000.
Hoy en día, edificios residenciales como la Torre Eureka y el Q1 se encuentran entre los más altos del país.
En 2019, la mayoría de los coreanos viven en apartamentos. [44] Desde la década de 1980, el número de residentes de apartamentos se ha disparado y, a medida que el número de apartamentos ha aumentado constantemente, los apartamentos se han convertido en una forma representativa de residencia donde reside más de la mitad de la población coreana.
Es la casa más común en las ciudades pequeñas y medianas de Corea, e incluso hoy en día, los apartamentos son bastante visibles en áreas rurales como las remotas. Esto se debe a que las pequeñas y medianas empresas constructoras tienen tecnología, pero carecen de capital para construir grandes complejos en las grandes ciudades. Cuanto mejor es la ubicación, más caro es el apartamento y más caro es el complejo de apartamentos construido por una gran empresa constructora [45] y con un gran número de hogares. Además, ni siquiera el mismo tipo de piso en el mismo complejo tiene el mismo precio. Debido a problemas como el derecho a la luz del sol y las perspectivas, las viviendas de poca altura en el primer y tercer piso son generalmente las más baratas, y cuanto más suben, más caras se vuelven. [46] Además, el precio varía dependiendo de otras condiciones como el área de visualización y la dirección de la casa, como sur, este, oeste y norte. Los pisos superiores con vista al sur son los más caros. Los precios de venta y arrendamiento de apartamentos son en realidad los activos más grandes y estables que posee una familia de clase media en Corea, y simbolizan el estatus social de una familia, que forma una clase y determina la satisfacción con la vida. Por esta razón, el pueblo coreano no tiene más remedio que reaccionar con mucha sensibilidad ante los precios de los apartamentos. [47]
La definición del diccionario de apartamento en Wikcionario.
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