One Central Park es un edificio doble de gran altura de uso mixto ubicado en el suburbio de Chippendale en Sydney en Nueva Gales del Sur , Australia . [1] Desarrollado como una empresa conjunta entre Frasers Property y Sekisui House , fue construido por Besix Watpac [2] como la primera etapa del proyecto de renovación urbana de Central Park . [3]
El edificio en sí consta de dos torres de apartamentos residenciales, una torre este y una torre oeste, además de un centro comercial de seis niveles en la base de las torres. [4] [5] En 2013, One Central Park recibió una estrella verde de 5 estrellas: calificación certificada 'Diseño residencial de unidades múltiples v1' por parte del Green Building Council de Australia, lo que lo convierte en el edificio multiresidencial más grande (por valor neto alquilable) . zona) en Australia para recibir dicha designación. [6] [7]
Anteriormente ocupado por Carlton & United Breweries , el sitio de Central Park fue comprado por Frasers Property por 208 millones de dólares en 2007. [8] Al comentar sobre la adquisición en ese momento, el director ejecutivo de Fraser Property, el Dr. Stanley Quek, declaró: "Lo que queremos es "Crear un pueblo en el que la gente pueda trabajar y jugar. Es [un lugar] para la gente que quiere vivir en Glebe pero no puede permitirse los precios de Glebe". [9]
Los cambios en el clima político de Nueva Gales del Sur significaron que al gobierno estatal se le otorgó autoridad de aprobación sobre los consejos locales para desarrollos considerados "proyectos importantes para el estado". [9] Por lo tanto, en 2009 fue el gobierno estatal de Nueva Gales del Sur el que aprobó un plan maestro mejorado de Central Park presentado por el estudio de arquitectura con sede en Londres Foster + Partners . [9] Foster + Partners junto con la firma Ateliers Jean Nouvel con sede en París y la firma PTW Architects con sede en Sydney colaboraron para formar el equipo arquitectónico del proyecto de Central Park. [10] El nuevo plan maestro incluía una superficie más grande, espacio abierto adicional, trigeneración y disposiciones para garantizar que los edificios del proyecto pudieran alcanzar una calificación de 5 estrellas verdes. [9]
En febrero de 2010, se inició la construcción del parque principal, las carreteras y los sótanos del proyecto Central Park. [3] Con el edificio One Central Park funcionando como la primera etapa residencial de todo el desarrollo, sus apartamentos fueron los primeros en ser abiertos al público; Saldrá a la venta en agosto de 2010. [11] Una torre oeste de Central Park se completó en mayo de 2013 y dio así la bienvenida a los primeros residentes de Central Park. [3] La inauguración oficial de One Central Park se produjo más tarde ese año, en diciembre de 2013. [12]
Con la finalización de One Central Park, el desarrollo del recinto de Central Park pasó a las siguientes fases de su plan de aldea urbana de $2 mil millones. [11] Esto culminó con la construcción de Park Lane en 2013/2014 y The Mark en 2014, el lanzamiento de Sky at One Central Park (una colección de Penthouses y Sub Penthouses), así como la provisión de instalaciones de alojamiento para estudiantes en 2015. [3] [13] [14] [15] La siguiente etapa residencial del proyecto de Central Park es Connor. [dieciséis]
El 21 de febrero de 2014, Fraser Property, junto con Sekisui House, emitieron un comunicado de prensa anunciando que Central Park había vendido apartamentos por valor de mil millones de dólares. [17] Se afirmó que las tres primeras etapas residenciales de Central Park (One Central Park, Park Lane y The Mark ) habían intercambiado contratos por valor de más de 1.300 apartamentos a un precio medio de 770.000 dólares australianos por apartamento. [17]
Construido por Besix Watpac , One Central Park es un complejo de dos torres que forma parte del recinto más grande de Central Park. [18] El recinto de Central Park, que está ubicado en poco menos de seis hectáreas de terreno, fue diseñado para permitir el desarrollo de aproximadamente 235.000 metros cuadrados de espacio residencial, comercial y comercial. Las previsiones iniciales del proyecto preveían que se construirían alrededor de 2.200 apartamentos residenciales y 900 viviendas para estudiantes en un plazo de 3 a 10 años. [3] [19]
One Central Park está situado en la esquina noreste del recinto y comprende una superficie total de 6.060 metros cuadrados. [9] El edificio en sí se compone de 4 niveles bajo rasante y 34 plantas sobre rasante, lo que permite la configuración de 623 apartamentos además de 625 plazas de aparcamiento. [20] Cuando se mide desde la base del edificio hasta su punto más alto, One Central Park tiene una altura de 117 metros. [20] La superficie bruta del desarrollo total se registra en 255.500 m 2 . [20] Al pie de las torres hay un área comercial de seis niveles con iluminación natural, que incorpora una variedad de tiendas de moda, tecnología, comidas informales, restaurantes y entretenimiento. [5]
Mientras Foster and Partners, Ateliers Jean Nouvel y PTW Architects trabajaron en colaboración para formar la base del equipo arquitectónico de One Central Park, se utilizaron dos arquitectos de interiores por separado para las torres este y oeste. [21] Koichi Takada recibió el encargo de diseñar la torre este de One Central Park. [21] Le dio a los apartamentos una sensación orgánica que combinaba el follaje exterior y los jardines con los interiores de madera. [21] William Smart de Smart Design Studios fue designado para diseñar la torre oeste. [21] Los diseños de Smart, basados en la idea de lujo que proviene de los autos deportivos y yates a motor de alta gama, utilizaron curvas sofisticadas y acabados brillantes en los apartamentos de la torre oeste. [21]
Una serie de características distintivas han permitido que One Central Park sea reconocido como una estructura única a nivel internacional. [8] Entre ellos destacan sus jardines verticales colgantes, su helióstato en voladizo , su planta de energía de trigeneración con bajas emisiones de carbono y su planta interna de reciclaje de agua . [8]
Los jardines verticales de One Central Park se inspiraron en la colaboración del botánico francés Patrick Blanc y los arquitectos Ateliers Jean Nouvel. [22] Un tapiz viviente de plantas, flores y enredaderas que se extiende a más de 50 metros de altura, se ha convertido en el jardín vertical más alto del mundo. [22] Durante la fase de construcción de One Central Park, el concepto de colocar el jardín vertical en el edificio trajo consigo una variedad de complejidades y desafíos. [18] Como destacó Ric Wang, director estatal de Besix Watpac Construction NSW/ACT, "el concepto de jardín de Patrick Blanc es un sistema hidropónico que, de hecho, cuelga del edificio, por lo que tuvimos que revisar el diseño y la metodología de la fachada original para hacerlo posible". [18] La solución al problema consistió en la instalación de jardineras diseñadas individualmente que estaban sostenidas por losas de piso para crear el efecto del aspecto de "pared viva" del diseño de la fachada. [18] Cada macetero horizontal y vertical requería su propio sistema de riego, que se gestiona centralmente a través de un sistema de gestión del edificio capaz de monitorear y tener en cuenta las condiciones ambientales. [18] Se utilizaron más de 35.000 plantas de paredes verdes, de las cuales se seleccionaron 350 especies diferentes sólo para las paredes verdes. [18] El edificio alberga 23 muros verdes, lo que equivale a una superficie total de 1.200 m 2 . [18] En total, 85.000 plantas de fachada componen los jardines verticales de One Central Park. [18] Se han incluido plantas tanto exóticas como nativas australianas para formar el "muro viviente", desde especies bien conocidas hasta aquellas que se consideran raras. [23] En total, hay más de 250 especies de plantas y flores australianas en el edificio. [24] Para el éxito de los jardines verticales fue fundamental la insistencia de Blanc en que las plantas no necesitan tierra para crecer siempre que tengan algo a lo que adherirse. [25] La luz, el dióxido de carbono, el agua y los nutrientes se dispersan mecánicamente a las plantas para estimular su crecimiento y supervivencia. [25] Al hacer que el jardín vertical cuelgue de la pared sin tierra, es posible que las plantas crezcan sin comprometer la integridad estructural del edificio. [25]
Los especialistas en infraestructura viva de Sydney, Junglefy, trabajaron con el botánico Blanc y la empresa constructora Besix Watpac para entregar los muros verdes. Fueron responsables del mantenimiento de las plantas hasta agosto de 2021.
El helióstato en voladizo de Central Park es otra característica definitoria del edificio. Suspendido desde el piso 28 de la torre este de One Central Park, sirve no sólo como un elemento de diseño predominante en el edificio sino también como una forma de reflejar la luz hacia los jardines y el atrio que se encuentran debajo. [26] [27] Funciona a través de una serie de espejos motorizados que se colocan 100 metros debajo del voladizo en la azotea de la torre oeste. [26] La luz del día se sigue automáticamente desde estos espejos y la luz se refleja hasta el voladizo. [26] 220 paneles reflectantes fijos se colocan en la parte inferior del voladizo y luego pueden hacer rebotar la luz en todo el atrio comercial, el corredor peatonal, la terraza de la piscina y las áreas comunes. [26] En la parte superior del voladizo se ha construido un jardín elevado. [26] Por la noche, el voladizo se transforma en una pantalla de luz LED gracias al trabajo del artista de iluminación internacional Yann Kersalé. [26] [28]
En el centro de Central Park hay un compromiso con la sostenibilidad y la autosuficiencia, que se refleja en dos medidas incorporadas en el recinto: una planta de energía de triple generación con bajas emisiones de carbono y una planta interna de reciclaje de agua. [29]
Se prevé que Central Park utilice su propia planta de energía de gas natural con bajas emisiones de carbono, lo que permitirá producir energía térmica tanto para los residentes como para los empleados. [29] La primera etapa de esta medida implica una planta de energía de triple generación de dos megavatios que, cuando esté terminada en noviembre de 2015, funcionará con gas natural y tendrá capacidad para producir energía térmica de carbono, calefacción y refrigeración para 3.000 residencias y 65.000 metros cuadrados. de espacios comerciales y de venta al por menor. [8] [29] Se cree que la triple generación es dos veces más eficiente que las plantas de energía alimentadas con carbón y se pronostica que la planta de energía de trigeneración de Central Parks podría reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en hasta 190.000 toneladas durante los 25 años de vida útil de diseño de la planta. [29]
La red de agua reciclada de Central Park alberga la instalación de agua reciclada con biorreactor de membrana más grande del mundo en el sótano del edificio residencial. [29] Está diseñado para dar servicio a aproximadamente 4.000 residentes y más de 15.000 visitantes y trabajadores diariamente. [29] La red de agua reciclada tiene la capacidad de aprovechar múltiples fuentes de agua con diferentes calidades y crear una multitud de suministros de agua, que cubren todas las necesidades de agua de la comunidad. [29] Las fuentes de agua incluyen: [29]
El edificio One Central Park ofrece una serie de comodidades no solo para sus propios residentes sino también para aquellos que ocupan dos de los otros edificios en el recinto de Central Park, Park Lane y The Mark . [30] El primero de los cuales es un gimnasio privado de 280 metros cuadrados ubicado en el nivel 4 del centro comercial. [30] Es para uso exclusivo de los residentes de Central Park y cuenta con una variedad de equipos de calidad comercial. [30] Además, también se proporciona una terraza con piscina en el podio al aire libre entre las torres Este y Oeste. [30] Cuenta con una piscina climatizada al aire libre de 20 metros y un spa, asientos con sombra y un césped suave. [30] One Central Park también ofrece un vestíbulo para las torres Este y Oeste, además de un servicio de conserjería 24 horas al día, 7 días a la semana. [30]
Tras su finalización en enero de 2014, One Central Park lanzó una variedad de subáticos de un solo nivel y áticos de dos niveles bajo el nombre "Sky at One Central Park". [17] Ubicado en los cinco niveles superiores de la torre este sobre el voladizo, Sky at One Central Park comprende 38 residencias exclusivas con vistas panorámicas del horizonte de la ciudad, las Montañas Azules , los suburbios del este y Botany Bay . [12]
La colección de apartamentos sub-ático varía en tamaño de 127 a 161 metros cuadrados y, en el momento de la oferta en el mercado, tenían un precio de entre 1,68 millones de dólares australianos y 2,575 millones de dólares australianos. [12] Los áticos varían en tamaño desde 158 a 207 metros cuadrados y, en el momento de la oferta en el mercado, tenían un precio de entre 2,65 millones de dólares australianos y 3 millones de dólares australianos. [12]
Central Park Mall es un centro comercial en los primeros tres niveles de One Central Park. El centro cuenta con Woolworths , Timezone , Palace Cinemas y más de 40 tiendas especializadas. Central Park Mall es parte del sitio de 5,8 hectáreas (14 acres), bordeado por Broadway al norte, Kensington Street al este y Abercrombie Street al oeste; el recinto más amplio de Central Park también alberga una franja y venta minorista en la callejuela entre Park Lane y DUO. [31]
Central Park Mall abrió sus puertas en diciembre de 2012 y contó con Woolworths y hasta 40 tiendas especializadas. El 23 de noviembre de 2017, Palace Cinemas inauguró un cine de 13 salas en el nivel 3 en el espacio anteriormente ocupado por aMbush Gallery. [32] Timezone abrió su décima tienda nueva en Central Park Mall el 4 de mayo de 2018. [33]
En octubre de 2019, Frasers Property Australia y Sekisui House Australia vendieron los tres recintos minoristas, incluido Central Park Mall, a Fortius Funds Management y SC Capital Partners Group en nombre de su RECAP V Fund, por 174,5 millones de dólares. [34] [35]
One Central Park ha recibido numerosos elogios y premios que han reconocido tanto su ingenio estructural como sus medidas de sostenibilidad. [1]
En 2014, los premios más destacados fueron:
En 2015, algunos de los premios más destacados que obtuvo fueron:
En febrero de 2015, se publicó un artículo que citaba que una serie de problemas encontrados por los residentes de One Central Park los habían llevado a considerar acciones legales. [36] Se expresaron preocupaciones en relación con cuestiones relacionadas con la oferta de prostitución en varios apartamentos, la accesibilidad del gimnasio privado para los no residentes (se hizo referencia a un incidente en el que un residente fue atacado físicamente), la vulnerabilidad de la piscina de la terraza a fuertes vientos y escombros, inundaciones y goteras en el estacionamiento además de problemas con el techo del gimnasio debido a un mal trabajo eléctrico que resultó en marcas de quemaduras y la exposición del aislamiento de fibra de vidrio. [36]
En respuesta a los asuntos, los desarrolladores conjuntos Fraser Property y Sekisui House fueron citados en el artículo que aborda una variedad de estos temas. Los desarrolladores ofrecieron más explicaciones de por qué habían ocurrido los incidentes anteriores y, en algunos casos, destacaron las medidas que se estaban tomando para ayudar a rectificarlos. [36]
En julio de 2019 se informó que One Central Park en Sydney está en la lista de edificios que requieren reemplazo de revestimientos inflamables.[37]