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Un distrito central de negocios ( CBD ) es el centro comercial y de negocios de una ciudad. Contiene espacios comerciales y oficinas, y en las ciudades más grandes a menudo se lo describirá como un distrito financiero . Geográficamente, suele coincidir con el " centro de la ciudad " o " centro de la ciudad ". Sin embargo, estos conceptos no son necesariamente sinónimos: muchas ciudades tienen un distrito comercial central ubicado lejos de su centro comercial y/o cultural y/o del centro de la ciudad, y puede haber múltiples CBD dentro de una sola área urbana. El CBD suele ser muy accesible y tener una gran variedad y concentración de bienes y servicios especializados en comparación con otras partes de la ciudad. [1]
Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York es el distrito comercial central más grande de los Estados Unidos. [ cita necesaria ] Generalmente se considera que el centro de la ciudad de Londres abarca la ciudad histórica mucho más pequeña de Londres y la ciudad medieval de Westminster , mientras que la ciudad de Londres y el área transformada de los Docklands que contiene Canary Wharf se consideran los dos distritos comerciales centrales de Londres.
En Chicago , el Chicago Loop es el segundo distrito central de negocios más grande de Estados Unidos. También se le conoce como el núcleo del centro de la ciudad. La Ciudad de México también tiene su propio centro histórico , el "Centro Histórico" de la época colonial, junto con dos CBD: el Paseo de la Reforma de mediados del siglo XX en Polanco y la nueva Santa Fe , respectivamente. El distrito comercial central más grande de Rusia es el Centro Internacional de Negocios de Moscú en Moscú .
La forma y el tipo de un distrito comercial central casi siempre reflejan fielmente la historia de la ciudad. Las ciudades con leyes estrictas de preservación y restricciones de altura máxima de construcción para conservar el carácter del núcleo histórico y cultural pueden tener un CDB bastante lejos del centro de la ciudad. Esta distinción es bastante común en ciudades europeas como París , Moscú , Viena , Praga y Budapest . El Nuevo Mundo creció rápidamente después del surgimiento del transporte moderno, incluido el camino o el ferrocarril , después de lo cual una sola área central o centro de la ciudad a menudo incluía muchos de los edificios más altos de la región y servía como centro comercial y cultural de la ciudad.
En el siglo XXI, la creciente urbanización ha llevado al desarrollo de megaciudades que a menudo tienen múltiples CDB esparcidos por el área urbana. Las secciones del centro de las ciudades, especialmente en América del Norte , a menudo son distintas de los CDB y los centros de las ciudades. [2] No hay dos CBD que tengan la misma forma espacial, pero sí ciertos patrones geométricos comunes, que son en gran medida el resultado de actividades comerciales e industriales centralizadas. [3]
En Australia , las dos ciudades más pobladas del país, Sydney y Melbourne , [4] tienen grandes CDB. Sydney cuenta con microdistritos comerciales centrales en crecimiento, que sirven como centro para sus respectivas áreas fuera del CBD. Un ejemplo es Parramatta , que se considera el centro financiero del oeste de Sydney .
São Paulo es una ciudad multipolar, con varios distritos comerciales. La Avenida Faria Lima y los distritos vecinos, Itaim Bibi y Vila Olímpia , concentran hoy gran parte de las actividades financieras en São Paulo y Brasil. La Avenida Paulista y calles cercanas es un centro financiero bien establecido que cuenta con varias oficinas bancarias y sedes corporativas, así como hospitales. La región que comprende las Avenidas Berrini, Doutor Chucri Zaidan y Nações Unidas, el distrito comercial más nuevo de la ciudad, tiene oficinas de empresas multinacionales y también servicios comerciales.
En Río de Janeiro , la segunda ciudad más grande de Brasil, el principal distrito de negocios todavía está en el centro, donde se encuentran las oficinas centrales de Petrobrás y Vale, pero hay una concentración de negocios en el puerto de Botafogo y en Barra da Tijuca , un suburbio más nuevo de Río de Janeiro. Ubicado en la región oeste de la ciudad.
El CBD más grande de Colombia es el Centro Internacional de Bogotá , donde algunos de los edificios más altos de América del Sur han sido reutilizados como sedes nacionales de Scotiabank Colpatria , Davivienda y Bancolombia , entre otros.
A lo largo de los años, Bogotá ha desarrollado distritos comerciales menores, que incluyen Avenida Chile , Ciudad Salitre , con empresas como Avianca , Rappi , Johnson & Johnson , Terpel , Hilton , Hyatt , Marriott , Sheraton , Ramada , City Express , Aloft y Novotel ; o el Complejo Santa Bárbara , el último de los cuales cuenta con el único Hotel W de la ciudad.
Otros CBD notables de Colombia incluyen el Parque Berrío en Medellín , Bocagrande en Cartagena (el CBD turístico más grande del país) y el Paseo de Bolívar en Barranquilla .
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La Défense , al oeste de París , es el distrito central de negocios más grande de Francia . La Défense fue clasificada en 2017 como el CBD líder en Europa continental y el cuarto en el mundo. [5]
La Défense alberga 19 de las 500 empresas más grandes del mundo , mientras que la región de París en su conjunto alberga 29 de las 500 empresas más grandes del mundo, consolidándose como la primera ciudad de Europa (y la tercera a nivel mundial) por el número de empresas clasificadas en Fortune Fortune. 500 mundiales . [6]
En Alemania , los términos Innenstadt y Stadtzentrum pueden usarse para describir el distrito comercial central. Estos términos pueden traducirse literalmente como " centro de la ciudad " y "centro de la ciudad". Algunas de las ciudades más grandes tienen más de un distrito comercial central. Por ejemplo, sólo Berlín tiene tres.
Debido a la historia de división de Berlín durante la Guerra Fría , la ciudad contiene distritos comerciales centrales tanto en Berlín Occidental ( Kurfürstendamm ) como en Berlín Oriental ( Alexanderplatz ), así como un distrito comercial de nueva construcción cerca de Potsdamer Platz . El centro histórico de la ciudad (hogar del edificio del Reichstag , así como de la Puerta de Brandenburgo y la mayoría de los ministerios federales) quedó en gran parte abandonado cuando el Muro de Berlín atravesó la zona. Sólo después de la reunificación con la remodelación de Potsdamer Platz y la construcción de numerosos centros comerciales, ministerios gubernamentales, embajadas, edificios de oficinas y lugares de entretenimiento, la zona revivió.
En el centro de la ciudad de Frankfurt am Main se encuentra un distrito de negocios llamado " Bankenviertel ".
En Düsseldorf hay un distrito de negocios alrededor de la famosa calle Königsallee con bancos, tiendas y oficinas. [7]
Tradicionalmente, el Distrito Central de Negocios "CBD" de Hong Kong es el Distrito Central , donde tienen sus sedes muchas corporaciones multinacionales de servicios financieros . Los consulados generales y de muchos países también se encuentran en esta área, al igual que Government Hill , el sitio de la sede del gobierno.
En Quarry Bay , Taikoo Place y las áreas cercanas, incluidas Admiralty , Wan Chai y Causeway Bay , y Tsim Sha Tsui , Kwun Tong y Kowloon Bay , se consideran los principales distritos comerciales [8] de Hong Kong.
La capital de la India , Nueva Delhi, es conocida por su CBD en Connaught Place. A medida que la capital ganó prominencia durante los 90 años de globalización, el centro de la Región de la Capital Nacional se trasladó a la nueva Nueva Delhi en Aerocity. El surgimiento de un distrito hotelero de clase mundial, la vecindad de cuatro terminales aeroportuarias (T1D, T1C, T3 y T4) y el próximo paradigma en bienes raíces comerciales con una marca emblemática y popular, Worldmark, constituyen el surgimiento de un nuevo CBD en la capital. . Para la capital financiera del país, el famoso CBD es el Complejo Bandra Kurla en Mumbai . En la propia Mumbai se encuentra Nariman Point , que es otro CBD que incluye Andheri y Parel . Parry's Corner y Nungambakkam se encuentran entre los principales distritos financieros de Chennai .
Bangalore tiene cinco distritos comerciales notables: UB City , Brigade Gateway, Koramangala , Indiranagar y Electronic City . Lucknow tiene tres distritos comerciales, incluido el mercado Hazratganj , la extensión Gomti Nagar en el área extendida de Gomti Nagar y Aminabad en la antigua Lucknow. Hyderabad y Calcuta también tienen distritos comerciales centrales, incluidos BBD Bagh , Park Circus , Esplanade , Salt Lake Sector V y New Town .
El CBD más grande de Indonesia es el Triángulo Dorado ( Segitiga Emas en idioma indonesio ) en Yakarta . El área está ubicada a lo largo de las avenidas principales de Yakarta, Jalan Jenderal Sudirman – Jalan MH Thamrin – Jalan HR Rasuna Said – Jalan Prof. Dr. Satrio – Jalan Jenderal Gatot Subroto . El distrito comercial central de Sudirman , un súper bloque que se encuentra dentro del Triángulo Dorado, es el primero de su tipo en Indonesia y uno de los centros comerciales más grandes de la ciudad. Yakarta comenzó a desarrollar la sofisticación de su distrito comercial a principios de los años 1960 antes de albergar los Juegos Asiáticos en 1962 . [9]
Surabaya , en Java Oriental , construyó su primer distrito comercial central en la región de Darmo. Se esperaba que la construcción estuviera terminada en 2018 con 150 unidades SOHO y 500 residencias. [10]
En Italia , los distritos de negocios no coinciden con los centros geográficos de la ciudad porque el centro de la ciudad es el centro histórico de la ciudad, y normalmente no es muy adecuado para funcionar como un distrito de negocios moderno.
Un precursor de los distritos de negocios modernos es EUR en Roma , que ahora alberga varias empresas y organismos públicos nacionales e internacionales.
El EUR, el distrito de negocios de Nápoles , el distrito de negocios de Milán y City Life se encuentran entre las zonas comerciales más importantes de Italia. Otros importantes centros comerciales y financieros están presentes en Génova y Brescia .
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Pakistán estableció su primer distrito comercial central, el Distrito Comercial Central de Lahore, también conocido como Distrito Comercial Central Punjab (CBD Punjab), fue establecido por una LEY del Parlamento (Ley LCBDDA, 2021) en febrero de 2021. La autoridad se estableció para crear el primer distrito comercial central de Pakistán. Distrito de negocios en Lahore , Punjab. CBD Punjab es un organismo totalmente autónomo centrado en la generación de riqueza y la creación de empleo. LCBDDA es una autoridad incluida en las Reglas de Negocios del Gobierno de Punjab aprobadas por el gabinete. LCBDDA ahora se conoce como Autoridad de Desarrollo del Distrito Comercial Central de Punjab (PCBDDA), después de que el alcance de la Autoridad se ampliara a la totalidad de Punjab.
Punjab's CBD lanzó recientemente y vendió con éxito el primer centro planificado de Lahore y otras propiedades premium como Lahore Prime CBD. Punjab se está convirtiendo rápidamente en un centro de inversión y un imán para las grandes marcas en Pakistán.
En Pakistán, un distrito comercial central o un entorno urbano grande y concentrado dentro de un asentamiento se llama shehar. Karachi es la ciudad más grande de Pakistán y el centro económico del país; La II Chundrigar Road de la ciudad, a veces llamada "Wall Street de Pakistán", actúa como el principal distrito financiero de Karachi y es esencialmente un centro de actividad económica e industrial. Shahra-e-Faisal en Karachi es también uno de los distritos comerciales más importantes de Pakistán.
Gulberg, Lahore tiene una gran cantidad de importantes edificios de oficinas, así como muchos rascacielos y centros comerciales. City Towers, The Pace Tower, MM Alam Road, Vogue Towers, Park Plaza Hotel, Tricon Tower, MM Tower, Boulevard Heights y Ali Trade Center, respectivamente, están presentes en esta área. Ferozepur Road es también el distrito comercial central de Lahore . Es servido por el autobús de tránsito rápido de Lahore . Kayre International Hotel y Arfa Software Technology Park también están presentes en Ferozepur Road.
La avenida Jinnah en Islamabad es el principal distrito comercial de la ciudad. Está rodeado de numerosos edificios de oficinas. Blue Area es el distrito comercial central de Islamabad . El servicio Metrobus Rawalpindi-Islamabad es un sistema de tránsito rápido de autobuses que se encuentra actualmente en construcción y prestará servicio a estos distritos comerciales que los conectarán con áreas clave de la ciudad en Rawalpindi e Islamabad.
D Ground es el distrito comercial central de Faisalabad y Saddar es el principal distrito comercial central de Rawalpindi .
En Perú , el distrito comercial central es San Isidro , en Lima , que alberga la mayoría de las sedes de la industria financiera del Perú. [11] Aunque sigue siendo un distrito mayoritariamente residencial, la actividad comercial y empresarial ubicada en o en sus proximidades del área definida por las avenidas Camino Real, Javier Prado Este, República de Panamá y Aramburú es considerada el corazón financiero y corporativo del Perú. [12] [13] Tiene una población permanente de alrededor de 63.000 habitantes [14] y, durante el horario laboral entre semana, una población flotante que supera los 700.000 viajeros diarios procedentes de otros distritos de Lima , la capital nacional. [15]
San Isidro cuenta con tres estaciones de El Metropolitano , el sistema de autobuses de tránsito rápido de Lima : Estación Javier Prado, Estación Canaval y Moreyra (con más de 16.000 pasajeros diarios) [16] [17] y Estación Aramburú.
A principios del siglo XXI, el distrito sureste de Surco [18] experimentó un aumento significativo de desarrollos corporativos de alto nivel en el área comprendida por las avenidas Manuel Holguín, El Derby, El Polo y La Encalada debido a menores restricciones para otorgar permisos de construcción y proximidad. a distritos residenciales de clase media y alta y está llamado a convertirse, después de los tradicionales San Isidro y Miraflores , en el nuevo centro financiero de Lima .
Filipinas tiene tres principales distritos comerciales centrales, todos ubicados en Metro Manila. Bonifacio Global City (arriba) es el distrito comercial central más nuevo y uno de los más grandes de Filipinas. La Autoridad de Desarrollo y Conversión de Bases (BCDA), Ayala Land, Inc. y Evergreen Holdings, Inc. controlan Fort Bonifacio Development Corporation, que supervisa la planificación maestra de Bonifacio Global City. Ortigas Center (centro), con una superficie de más de 100 hectáreas (250 acres), es el segundo distrito comercial más importante de Filipinas después del Makati CBD y es sede del Banco Asiático de Desarrollo. Mientras tanto, el Distrito Central de Negocios de Makati (abajo), también conocido como Makati CBD, es el principal distrito financiero y central de negocios de Filipinas.
En Polonia , los términos śródmieście o centrum se utilizan a menudo para describir el distrito comercial central.
El distrito comercial central más grande de Rusia es el Centro Internacional de Negocios de Moscú (MIBC) en Moscú , un desarrollo comercial ubicado justo al este del Tercer Anillo de Circunvalación en el extremo occidental del Distrito Presnensky en el Distrito Administrativo Central de la ciudad. A partir de 2021, todavía está en desarrollo. La construcción del MIBC se lleva a cabo en el terraplén Presnenskaya del río Moskva , aproximadamente a 4 kilómetros (2,5 millas) al oeste de la Plaza Roja , dominada por el Tercer Anillo. El proyecto ocupa una superficie de 60 hectáreas.
El segundo distrito comercial central más grande es Yekaterinburg-City en Ekaterimburgo , la cuarta ciudad más grande del país. Está ubicado a orillas del río Iset y está en desarrollo a partir de 2021. El área ocupa cinco hectáreas.
La capital de Arabia Saudita , Riad , tiene varios distritos comerciales, entre ellos:
En Singapur , el CBD se encuentra en el Downtown Core , una de las áreas de planificación constitutivas del Área Central , el centro de la ciudad del país . Su punto más denso se centra alrededor de Raffles Place , donde se encuentran la mayoría de los rascacielos de Singapur. En ocasiones, el CDB también describe el Área Central en su conjunto.
El CBD de Singapur es el corazón histórico de la ciudad-estado, lo que lo convierte en una combinación de atracción turística y centro de negocios. El CDB incluye varias sedes corporativas multinacionales, la Universidad de Administración de Singapur y edificios y museos históricos.
A partir de 2016, el gobierno de Singapur tiene la intención de reconstruir Jurong East para convertirlo en un segundo CBD en Singapur. [19] El área también ha sido designada como el sitio de la terminal ferroviaria del tren de alta velocidad Kuala Lumpur-Singapur .
Las ciudades más grandes de Sudáfrica , Ciudad del Cabo , Durban , Johannesburgo , Pretoria y Port Elizabeth , tienen CBD que incluyen las sedes corporativas de muchas de las empresas más grandes de Sudáfrica, sus centros de convenciones y muchos de los edificios más altos del país.
Ciudad del Cabo tiene uno de los horizontes más emblemáticos de Sudáfrica (que incluye Table Mountain ) y el CBD de la ciudad. [20]
En Corea del Sur , la capital nacional de Seúl incluye tres distritos comerciales centrales. El centro de Seúl , un área histórica dentro del Muro de la Fortaleza de Seúl en los distritos de Jongno y Jung , ha sido históricamente el corazón político, social y cultural de la ciudad, y todavía alberga muchas sedes corporativas e instituciones políticas en Corea del Sur. También es la zona más popular para los turistas y el principal distrito comercial de la ciudad. Si bien el distrito tiene una alta densidad de edificios de gran altura, el edificio más alto, el Edificio SK, sólo alcanza una altura de 160 m debido a las normas de preservación histórica. [21] : 134-135
El segundo distrito principal, ubicado en la parte sureste de Seúl, es el distrito de Gangnam , un área que se desarrolló en la década de 1980 y ahora se encuentra entre los barrios más prósperos de la ciudad. El distrito de Gangnam se concentra principalmente en el poder económico de Seúl, ya que muchas de las sedes de empresas destacadas están ubicadas en la avenida Teherán . La avenida Gangnam y la avenida Yeondong, que incluye el centro comercial COEX , son vías importantes en Seúl. Los edificios más altos de Gangnam incluyen Tower Palace One , un complejo residencial, Trade Tower , Gangnam Finance Center y Parnas Tower.
El tercer distrito comercial de Seúl es Yeouido , una isla ubicada en el centro de Seúl en el distrito Yeongdeungpo . Yeouido se desarrolló en la década de 1970; Sin embargo, desde la década de 1990 se ha convertido en el centro financiero de Seúl. Yeouido, de tamaño geográfico más pequeño que los otros dos distritos comerciales, tiene algunos de los rascacielos más altos de Seúl, incluida la Torre Parc1 , el Centro Financiero Internacional de Seúl y el Edificio 63 . Yeouido es donde tienen su sede la Asamblea Nacional de Corea del Sur y muchas empresas de medios e instituciones políticas.
Los distritos comerciales centrales más pequeños pero notables de Corea del Sur incluyen el área de Jamsil , donde se encuentra la Lotte World Tower de 555 metros de altura , el Complejo Digital Guro , el Complejo Digital Gasan , el Distrito Comercial Magok, la Ciudad de Medios Digitales Sangam , el Distrito Administrativo Munjeong Pueblo y Avenida Mapo. El área cercana a la estación de Yongsan , incluido el propuesto distrito comercial internacional de Yongsan , se considera un importante distrito comercial emergente que existirá en sinergia con el cercano Yeouido .
En Busan , la segunda ciudad más grande de Corea del Sur, el distrito comercial central se encuentra a lo largo de la avenida Jungang, comenzando alrededor del área comercial de la estación Seomyeon y luego hacia el sur hasta el Centro Financiero Internacional de Busan en Munhyeon-dong y el área cercana a la estación de Busan y Jungang. -dong, donde se ubican varias oficinas corporativas. Un segundo distrito comercial importante en Busan es Centum City , en el distrito de Haeundae .
En España , los distritos comerciales centrales más grandes se encuentran en Madrid , la capital nacional. El Paseo de la Castellana incluye los principales distritos comerciales de la ciudad: la Puerta de Europa , AZCA y CTBA . AZCA es un súper bloque de 19 hectáreas (47 acres) cerca del estadio Santiago Bernabéu del Real Madrid . Fue la principal zona comercial del país a finales del siglo XX, cuando se desarrollaron la mayoría de los rascacielos de la región. El edificio más alto de AZCA es la Torre Picasso , una torre de 158 [ se necesita aclaración ] que fue diseñada por el arquitecto del World Trade Center , e incluye la sede nacional de varias corporaciones multinacionales, incluidas Google y Deloitte .
La Puerta de Europa tiene torres gemelas, en las que se encuentran el banco español Bankia y la inmobiliaria Realia. Unas manzanas al norte de la Puerta de Europa se encuentra el CTBA, un complejo de cuatro rascacielos que son los más altos de España. Arquitectos notables, incluidos Norman Foster , Ieoh Ming Pei y Cesar Pelli , han diseñado sus torres, que se completaron en 2008. El edificio más alto, la Torre de Cristal , es el cuarto edificio más alto de Europa Occidental con una altura de 250 metros ( 820 pies). El complejo alberga las oficinas centrales con sede en España de varias corporaciones multinacionales, incluidas KPMG , Coca-Cola , Volkswagen , Bankia , Cepsa , Pwc , OHL y las embajadas de Países Bajos , Reino Unido , Canadá y Australia , y un hotel de cinco estrellas. Hotel propiedad de Eurostars . Una quinta torre se destinará a la universidad Instituto de Empresa .
En Barcelona , el 22@ , Gran Via y Granvia l'Hospitalet son los dos principales distritos comerciales de la ciudad. La capital catalana no tiene fama de rascacielos ni centros financieros, pero ha atraído a varias empresas de medios y tecnología, incluidas Microsoft y Yahoo! . En 2005, la Torre Agbar , diseñada por el arquitecto francés Jean Nouvel , es el tercer edificio más alto de Barcelona con una altura de 145 metros (476 pies) y estaba destinada a convertirse en un hotel Hyatt una vez que se resolvieran los asuntos administrativos. [22]
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En Taiwán , el término "centro de la ciudad" ( chino :市中心) se utiliza a menudo en lugar de distrito comercial central, pero un distrito comercial diferente fuera del núcleo histórico suele denominarse CBD ( chino :中央商務區), "distrito financiero". " ( chino :金融貿易區), o "Zona de yema" ( chino :蛋黃區). Taiwán también tiene muchos distritos comerciales centrales tradicionales.
En Taipei , la capital de Taiwán , el área alrededor de su principal estación de tren , incluido el distrito Zhongzheng , se considera el centro histórico de Taipei; Es el hogar de muchos de los edificios del gobierno nacional de Taiwán, incluida la Oficina Presidencial , el Yuan Ejecutivo , el Yuan de Control , el Yuan Legislativo , el Yuan Judicial y varios ministerios gubernamentales.
El segundo distrito principal, en la parte central de Taipei, es el Distrito Especial Xinyi , que se desarrolló principalmente en la década de 1990 y ha surgido como el centro financiero, político y comercial de Taipei. El distrito incluye la mayor concentración de oficinas y sedes corporativas en Taipei y se encuentra entre los distritos comerciales más grandes del país. También incluye muchos de los rascacielos más altos de Taipei, incluido el Taipei 101 de 509,2 metros (1.671 pies) , el Taipei Nan Shan Plaza y el Fubon Xinyi A25 . [23]
El tercer distrito comercial de Taipei, el distrito Nangang , está ubicado en la parte sureste de la ciudad. Nangang se desarrolló a principios del siglo XXI y es la sede de la Academia Sínica , la Sala de Exposiciones Nangang del Taipei World Trade Center y el Parque de Software Nankang (NKSP).
El Gran Taipei sirve como un área metropolitana multicentral , y algunas otras áreas se han convertido en importantes distritos comerciales, incluidos el distrito de Daan , el distrito de Banqiao y el distrito de Neihu . Se considera que el centro de la subciudad de Xinzhuang tiene potencial para surgir como un importante distrito comercial en Taiwán, funcionando en sinergia con los cercanos distritos de Sanchong y Wugu .
En Taichung , la segunda ciudad más grande de Taiwán después de Taipei, el distrito comercial central es la séptima zona de reurbanización de Taichung . Cuenta con bulevares amplios y espaciados, atractivos apartamentos, grandes almacenes y torres de oficinas, que están muy iluminadas por la noche.
En Kaohsiung , la ciudad portuaria de Taiwán, el distrito comercial central es Asia New Bay Area , que alberga los rascacielos más altos de la ciudad, incluidos 85 Sky Tower y Farglory THE ONE y el Puerto de Kaohsiung , el puerto más grande del país.
En Turquía , Ankara se convirtió en la capital de la nación a principios del siglo XX, pero Estambul sigue siendo el principal centro económico del país. Pero en [24] en Varlık, Altındağ está previsto construir un distrito comercial central de 262 hectáreas .
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