El Flatiron Building , originalmente el Fuller Building , [6] es un edificio triangular de estructura de acero de 22 pisos y 285 pies de altura (86,9 m) ubicado en el 175 de la Quinta Avenida en el barrio Flatiron District de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Diseñado por Daniel Burnham y Frederick P. Dinkelberg , y a veces llamado, en sus inicios, " Burnham's Folly ", fue inaugurado en 1902. [8] El edificio se encuentra en un bloque triangular formado por la Quinta Avenida, Broadway y la calle 22 Este —donde se encuentra la parte trasera del edificio de 87 pies (27 m)— con la calle 23 Este rozando el pico norte (uptown) del triángulo. El nombre "Flatiron" deriva de su forma triangular, que recuerda a la de una plancha de ropa de hierro fundido . [9] [10]
El edificio Flatiron fue construido como sede de la empresa constructora Fuller Company , que adquirió el terreno a la familia Newhouse en mayo de 1901. La construcción avanzó rápidamente y el edificio se inauguró el 1 de octubre de 1902. Originalmente, tenía 20 pisos, [8] se le agregaron un espacio comercial tipo "cowcatcher" (un edificio bajo adjunto llamado así por su parecido con el dispositivo de las locomotoras de ferrocarril ) y un ático poco después de la inauguración. La Fuller Company vendió el edificio en 1925 a un sindicato de inversiones. La Equitable Life Assurance Society se hizo cargo del edificio después de una subasta de ejecución hipotecaria en 1933 y lo vendió a otro sindicato en 1945. Helmsley-Spear administró el edificio durante gran parte del siglo XX y lo renovó varias veces. El grupo Newmark comenzó a gestionar el edificio en 1997. La propiedad se dividió entre varias empresas, que comenzaron a renovar el edificio nuevamente en 2019. Jacob Garlick acordó adquirir el edificio Flatiron en una subasta a principios de 2023, pero no pagó el depósito requerido y tres de los cuatro grupos de propietarios existentes se hicieron cargo del edificio. En octubre de 2023, los propietarios del edificio anunciaron que se convertiría en condominios residenciales ; se planea que el proyecto esté terminado en 2026.
La fachada del Flatiron Building está dividida verticalmente en tres secciones, de manera similar a los componentes de una columna clásica. La base de tres pisos está revestida con piedra caliza , mientras que los pisos superiores están revestidos con terracota vidriada . La estructura de acero del edificio, diseñada por la firma de ingeniería estructural Purdy and Henderson , fue pensada para soportar cuatro veces la fuerza máxima del viento de la zona. Llamado "uno de los rascacielos más emblemáticos del mundo y un símbolo por excelencia de la ciudad de Nueva York", [11] el edificio ancla el extremo sur (centro) de Madison Square y el extremo norte (zona alta) del Distrito Histórico de Ladies' Mile . El vecindario que lo rodea se llama Flatiron District en honor a su emblemático edificio. [a] El edificio fue designado monumento de la ciudad de Nueva York en 1966, [7] se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1979, [12] y fue designado Monumento Histórico Nacional en 1989. [13] [14] Una encuesta realizada en 2023 encontró que el Flatiron Building era el cuarto edificio más querido en los Estados Unidos. [15]
El edificio Flatiron ocupa una manzana triangular delimitada por la Quinta Avenida al oeste, Broadway al este y la calle 22 al sur. [16] [17] Las fachadas oeste y este convergen, formando un "pico" en su esquina norte donde la Quinta Avenida y Broadway se cruzan con la calle 23 Este . [18] [17] La forma del sitio surge de la alineación diagonal de Broadway en relación con la cuadrícula de calles de Manhattan . [19] [20] [b] El sitio mide 197,5 pies (60,2 m) en la Quinta Avenida, 214,5 pies (65,4 m) en Broadway y 86 pies (26 m) en la calle 22. [21] Por encima del nivel del suelo, las tres esquinas del triángulo son redondeadas. [22] A pesar del nombre del edificio, el sitio tiene la forma de un triángulo rectángulo escaleno , en lugar de un triángulo isósceles (como tienen forma los flatirons). [16]
Los edificios adyacentes incluyen el Toy Center al norte, el Sohmer Piano Building al suroeste, el Scribner Building al sur y Madison Green al sureste. [17] Las entradas a la estación de la calle 23 del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes R y W , están adyacentes al edificio. [23] El Flatiron Building está en el extremo norte del Ladies' Mile Historic District , [24] que se extiende entre la calle 15 al sur y la calle 24 al norte. [25] [26] En la década de 1990, las cuadras al sur del edificio también se conocían como el Flatiron District . [27]
El Hotel St. Germain (también escrito St. Germaine) fue construido en 1855 [c] en el extremo sur del lote. [28] [29] Fue uno de los varios hoteles construidos en el vecindario a mediados del siglo XIX. [30] Amos Eno compró todo el bloque en 1857 [d] por $32,000, [31] [32] y poco después construyó el Hotel de la Quinta Avenida en un sitio diagonalmente frente a él. [33] En algún momento después de 1880, Eno derribó el Hotel St. Germain y lo reemplazó con un edificio de apartamentos de siete pisos, el Cumberland. [34] [e] En el resto del lote, construyó cuatro edificios de tres pisos para uso comercial. [34] Esto dejó expuestos cuatro pisos de la cara norte del Cumberland, que Eno alquiló a anunciantes, incluido The New York Times , que instaló un cartel formado por luces eléctricas. [35] [36] El cartel, el primero de su tipo en la ciudad de Nueva York, fue un precursor de la Gran Vía Blanca cerca de Times Square . [37] [38] Más tarde, Eno colocó una pantalla de lona en la pared, proyectando imágenes de una linterna mágica en lo alto de uno de sus edificios más pequeños, donde presentaba alternativamente anuncios e imágenes interesantes. Tanto el Times como el New York Tribune comenzaron a utilizar la pantalla para boletines de noticias, y en las noches de elecciones decenas de miles de personas se reunían en Madison Square, esperando los últimos resultados. [39]
El sitio llegó a ser conocido por muchos nombres, incluyendo "la plancha de Eno", [40] "el rincón de Eno" y "el cazador de vacas". [41] En la década de 1890, la familia Eno ganaba $42,000 al año con el sitio. [16] Aunque Eno era uno de los mayores terratenientes de la ciudad de Nueva York en 1894, [31] rechazó todas las ofertas para comprar el sitio de la plancha durante su vida. [40] Después de su muerte en 1899, sus activos fueron liquidados y el lote se puso a la venta. La Asamblea del Estado de Nueva York asignó $3 millones para que la ciudad lo comprara, pero esto fracasó cuando un periodista descubrió que el plan era un esquema de soborno del jefe de Tammany Hall, Richard Croker . [42] En cambio, el lote fue comprado en una subasta por William Eno, uno de los hijos de Amos, por $690,000 en abril de 1899. [43] [44] Esto fue más de 20 veces lo que el mayor de los Eno había pagado por la propiedad cuatro décadas antes. [45]
En mayo de 1899, apenas tres semanas después de que William hubiera adquirido el terreno de la plancha, [42] [44] lo revendió a Samuel y Mott Newhouse por $750,000 [16] o alrededor de $801,000. [46] [45] En ese momento, la familia Newhouse no consideró que un rascacielos en el sitio de la plancha fuera factible debido a limitaciones de ingeniería y arquitectura. [47] Los Newhouse tenían la intención de erigir un edificio de 12 pisos con tiendas minoristas a nivel de la calle y apartamentos de soltero arriba. [47] [48] Anunciaron planes para el edificio en noviembre de 1900, [49] [50] pero los planes no se ejecutaron, a pesar de que el valor de los lotes de tierra en la ciudad estaba aumentando. [48] En ese momento, se estaban construyendo edificios comerciales y de oficinas de ocho a diez pisos en el vecindario, reemplazando estructuras comerciales más antiguas y más bajas. [51]
A principios de marzo de 1901, los medios de comunicación informaron que la familia Newhouse planeaba vender "la plancha de Eno" por unos 2 millones de dólares a Cumberland Realty Company, [52] [53] [54] una sociedad de inversión creada por Harry S. Black , director ejecutivo de Fuller Company . [55] Fuller Company fue el primer contratista general verdadero que se ocupó de todos los aspectos de la construcción de edificios (excepto el diseño), y se especializó en erigir rascacielos. [56] Tenían especial experiencia en el diseño de torres en sitios pequeños, como Trinity y United States Realty Buildings en el Bajo Manhattan . [57] Black tenía la intención de construir un nuevo edificio de oficinas centrales en el sitio, a pesar del reciente deterioro del vecindario circundante. [58] A fines de ese marzo, Fuller Company organizó una subsidiaria para desarrollar un edificio en el sitio. [56] [59] [60] La venta se finalizó en mayo de 1901. [61]
En febrero de 1901, Black contrató a la firma de arquitectura de Daniel Burnham para diseñar un edificio de 21 pisos en el sitio. [62] Sería el primero de Burnham en la ciudad de Nueva York, [11] el edificio más alto de Manhattan al norte del Distrito Financiero , [18] y el primer rascacielos al norte de Union Square (en la calle 14 ). [63] La Northwestern Salvage and Wrecking Company comenzó a demoler el sitio en mayo de 1901, después de que expiraran los contratos de arrendamiento de la mayoría de los inquilinos existentes. La mayoría de los inquilinos restantes del Cumberland abandonaron rápidamente el edificio a cambio de una compensación monetaria. [64] El único que se negó a mudarse fue Winfield Scott Proskey, un coronel retirado que se negó a mudarse hasta que su contrato de arrendamiento expirara más tarde ese año. [64] [65] Cumberland Realty intentó sin éxito desactivar el suministro de agua y gas de Proskey, y Proskey continuó viviendo en Cumberland mientras los contratistas demolían todos los apartamentos circundantes. [66] A fines de mayo de 1901, Cumberland Realty descubrió que Proskey estaba en quiebra, [67] [68] y sus acreedores se hicieron cargo del contrato de arrendamiento y arrasaron el resto de Cumberland ese junio. [67] [69]
El 2 de junio de 1901, el New York Herald publicó una imagen del lugar con el título "Flatiron Building". [9] El ingeniero estructural del proyecto, Corydon Purdy, presentó los planos para un edificio de 20 pisos en el lugar ese agosto. [70] [71] El Flatiron Building no fue el primer edificio de su planta triangular, aunque era el más grande en el momento de su finalización. Los edificios anteriores con una forma similar incluyen un templo romano triangular construido en un sitio igualmente restringido en la ciudad de Verulamium, Britannia ; [72] [73] Bridge House, Leeds , Inglaterra (1875); [74] el IOOF Centennial Building (1876) en Alpena, Michigan ; [75] y el English-American Building en Atlanta (1897). [76] El Real Estate Record and Guide publicó un dibujo del edificio en octubre de 1901; Aunque el dibujo tenía como título "El Cumberland", era muy similar al diseño final del Flatiron Building. [77] [f]
La Atlantic Terra Cotta Company comenzó a producir piezas arquitectónicas de terracota para el edificio en agosto de 1901. Casi al mismo tiempo, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) indicó que se negaría a aprobar los planes iniciales de Purdy a menos que los ingenieros presentaran información detallada sobre la estructura, la protección contra incendios y los sistemas de arriostramiento contra el viento. [78] Purdy cumplió con la mayoría de las solicitudes del DOB, presentando dibujos y documentos detallados, pero se opuso al requisito del departamento de que el diseño incluyera escaleras de incendios . [79] Por razones que no están claras, el DOB abandonó su requisito de que el edificio contuviera escaleras de incendios. [80] Además, originalmente se requería legalmente que el edificio contuviera ventanas con marcos de metal, aunque esto habría aumentado el costo de la construcción. [80] [81] La Junta de Comisionados de Edificios de la ciudad había otorgado una exención al sindicato de Black, lo que provocó acusaciones de favoritismo. [81] [82] A principios de 1902 se nombró un nuevo comisionado del Departamento de Edificios, que prometió hacer cumplir los códigos de construcción de la ciudad; esto impulsó al contratista general Thompson–Starrett Co. a anunciar que los marcos de las ventanas del edificio estarían hechos de madera ignífuga con un revestimiento de cobre. [83]
La estructura de acero del edificio fue fabricada por la American Bridge Company en Pensilvania . [84] [85] La estructura se había elevado por encima del nivel de la calle en enero de 1902. [11] [86] Luego, la construcción se detuvo durante varias semanas, primero debido a un retraso en los envíos de acero, luego debido a una tormenta de nieve que ocurrió en febrero. [86] Otros retrasos fueron causados por una huelga en la fábrica de Hecla Iron Works , que estaba fabricando ascensores y pasamanos para el edificio. [87] El acero fue precortado tan meticulosamente que, según The New York Times , las piezas de acero podían conectarse "sin siquiera la alteración de un agujero perforado o el intercambio de un pequeño remache". [88] [89] Los trabajadores usaban herramientas neumáticas para remachar las vigas de acero, ya que dicho equipo era más eficiente que las herramientas a vapor para conducir energía a largas distancias. [90] [91] El marco se completó en febrero de 1902, [11] y los trabajadores comenzaron a instalar las baldosas de terracota mientras se terminaba el marco de los pisos superiores. [92] A mediados de mayo, el edificio estaba medio cubierto por baldosas de terracota. [11] [93] El trabajo de terracota se completó el mes siguiente, [94] y se quitó el andamio frente al edificio. [94] [95] La Fifth Avenue Building Company había invertido $ 1.5 millones en el proyecto. [95]
Los funcionarios de la Fuller Company anunciaron en agosto de 1902 que la estructura sería nombrada oficialmente en honor a George A. Fuller , fundador de la Fuller Company y "padre del rascacielos", que había muerto dos años antes. [96] Para entonces, el sitio había sido conocido como el " Flatiron " durante varios años; [91] según Christopher Gray de The New York Times , los dibujos arquitectónicos de Burnham y Fuller incluso etiquetaron la estructura como el "Flatiron Building". [97] Aunque el nombre Fuller se usó durante algún tiempo después de la finalización del edificio, [70] los lugareños persistieron en llamarlo Flatiron, para disgusto de Harry Black y los contratistas del edificio. [98] En los años siguientes, el edificio pasó a ser conocido oficialmente como Flatiron Building, [6] [41] y el nombre Fuller se transfirió a una estructura más nueva de 40 pisos en 597 Madison Avenue . [41] [99]
En las semanas previas a la inauguración oficial, la Fuller Company distribuyó folletos de seis páginas a posibles inquilinos y corredores inmobiliarios. [100] Los folletos anunciaban que el edificio estaba "listo para ser ocupado" el 1 de octubre de 1902. [100] [101] La Fuller Company tomó el piso 19 para su sede. [102] Cuando se completó, el Flatiron Building era mucho más alto que otros en el vecindario; cuando los funcionarios del Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York probaron las tuberías verticales del edificio en noviembre de 1902, descubrieron que "el edificio 'flatiron' sería de gran ayuda para combatir el fuego" en cualquier edificio circundante. [103] Era el séptimo edificio más alto de Manhattan, detrás del Park Row Building , Manhattan Life Insurance Building , St. Paul Building , American Surety Building , American Tract Building y Empire Building . [104] Después de la finalización del edificio, el vecindario circundante evolucionó de un distrito de entretenimiento a un centro comercial. [105] [106] Inicialmente, el edificio estaba coronado por un asta de bandera, que fue mantenida por un hombre, "Steeplejack" Kay, durante cuatro décadas. [107] Henry Clay Frick expresó interés en comprar la estructura en 1904 por $5 millones, pero finalmente retiró su oferta. [108]
Durante la construcción del edificio, Black había sugerido que el espacio comercial "cowcatcher" se instalara en el extremo norte del edificio, ocupando 93 pies cuadrados (8,6 m 2 ) de espacio sin usar en el extremo norte del lote. Esto maximizaría el uso del lote del edificio y produciría algunos ingresos minoristas. [109] Burnham inicialmente se negó a considerar la sugerencia de Black y, en abril de 1902, Black le pidió a un dibujante de la Fuller Company que elaborara planos para el espacio comercial. [110] Black presentó los planos para el anexo al DOB en mayo de 1902. El DOB rechazó los planos iniciales porque las paredes eran demasiado delgadas, pero el departamento aprobó una propuesta revisada ese junio, con la desaprobación de Burnham. [111] El espacio comercial en el "cowcatcher" fue arrendado por United Cigar Stores . [112]
Otro añadido al edificio que no estaba en el plan original fue el ático, que se construyó después de que se hubiera completado el resto del edificio. [113] [114] En 1905, la Fuller Company necesitaba ampliar sus instalaciones de dibujo técnico . Como resultado, la empresa presentó los planos para un ático al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en marzo de ese año. [115] El ático costaría 10.000 dólares e incluiría tabiques ignífugos y una escalera desde el piso 20 existente. [115] [116] El ático, destinado a ser utilizado como estudios de artistas, se alquiló rápidamente a artistas como Louis Fancher , muchos de los cuales contribuyeron a las revistas pulp que se producían en las oficinas de abajo. [114]
Además de la Fuller Company, otros inquilinos originales del Flatiron incluían editores como el pionero de la publicación de revistas Frank Munsey , [117] American Architect and Building News y un editor de vanidad. [118] Una compañía de seguros, la Equitable Life Assurance Society , alquiló casi todo el tercer piso. [119] [120] Las pequeñas empresas también ocuparon el Flatiron, incluida una empresa de medicamentos patentados; la Western Specialty Manufacturing Company; [119] y Whitehead & Hoag, que fabricaba novedades de celuloide. [121] [122] Otros inquilinos incluían un desbordamiento de editores de música de " Tin Pan Alley " en la calle 28 ; [118] un arquitecto paisajista; [119] el Consulado Imperial Ruso , que ocupaba tres pisos; [36] la Comisión Atlética del Estado de Nueva York ; [123] la Bohemian Guides Society; [119] la Roebling Construction Company, propiedad de los hijos del jefe de Tammany Hall, Richard Croker ; y el sindicato del crimen Murder, Inc. [121] El titiritero Tony Sarg tenía un estudio en el Flatiron Building durante la década de 1910. [124] Harry Black trasladó las oficinas de Fuller Company en 1911 al Trinity Building en 111 Broadway, donde su empresa matriz, US Realty, tenía sus oficinas. [125] US Realty trasladó sus oficinas de nuevo al Flatiron en 1916. [126] [97]
El vasto sótano del edificio se extendía hasta las bóvedas que se extendían más de 20 pies (6,1 m) bajo las calles circundantes. [112] Los planes iniciales exigían que se abriera un ratskeller dentro de las bóvedas, pero el presidente del distrito de Manhattan, Jacob A. Cantor, se había opuesto a los planes. [127] Finalmente, parte del sótano fue ocupado por el Flatiron Restaurant, que podía albergar a 1.500 clientes y estaba abierto desde el desayuno hasta la cena tardía para aquellos que asistían a una actuación en uno de los muchos teatros que se alineaban en Broadway entre las calles 14 y 23. [ 128] En los primeros años del edificio, los autobuses turísticos llevaban a los visitantes al Flatiron Restaurant y a la plataforma de observación del piso 21. [101] En 1911, el edificio introdujo un restaurante/club en el sótano. Fue uno de los primeros de su tipo que permitió que actuara una banda de jazz negra, introduciendo así el ragtime a los neoyorquinos adinerados. [129]
Incluso antes de que comenzara la construcción del Flatiron Building, la zona alrededor de Madison Square había comenzado a deteriorarse un poco. Después de que US Realty construyera el Hipódromo de Nueva York , Madison Square Garden ya no era el lugar de elección y sobrevivió en gran medida organizando combates de boxeo . La base del Flatiron se convirtió en un lugar de encuentro para hombres homosexuales, incluidos algunos prostitutos masculinos . [130] No obstante, en 1911 el restaurante Flatiron fue comprado por Louis Bustanoby, del conocido Café des Beaux-Arts , y convertido en un moderno restaurante francés de 400 asientos, Taverne Louis. Como innovación para atraer clientes de otro restaurante abierto por sus hermanos, Bustanoby contrató a un grupo musical negro, Louis Mitchell y su Southern Symphony Quintette, para tocar melodías bailables en la Taverne y el Café. Irving Berlin escuchó al grupo en la Taverne y sugirió que deberían intentar conseguir trabajo en Londres, lo que hicieron. [g] La Taverne también recibió a una clientela gay, lo que entonces era inusual para un restaurante de su tipo. [132] La Taverne se vio obligada a cerrar después de que la Prohibición afectara negativamente al negocio de los restaurantes. [133]
Cuando Estados Unidos entró en la Primera Guerra Mundial , el gobierno federal instituyó la campaña "¡Despierta, América!" y la tienda de cigarros United Cigar en el Cowcatcher de Flatiron donó su espacio a la Marina de Estados Unidos para que lo utilizara como centro de reclutamiento . Los Bonos de la Libertad se vendían en puestos callejeros al aire libre. [134]
En marzo de 1925, Black acordó vender el Flatiron Building a un sindicato dirigido por Lewis Rosenbaum, que también poseía otros numerosos edificios notables en los EE. UU. Aunque el precio de venta no fue revelado, el edificio estaba valorado en $ 2 millones, aproximadamente lo mismo que Black había pagado para comprar el lote y erigir el Flatiron. [135] [136] El sindicato pagó $ 500,000 en efectivo y cubrió el resto del precio de compra con una hipoteca a largo plazo; [137] la transacción proporcionó efectivo para la US Realty Company, que tenía dificultades financieras. [138] [139] Muchas empresas de cerámica, cristalería y porcelana alquilaron espacio para empresas de exhibición dentro del Flatiron Building hasta fines de la década de 1920. [140] Además, la cadena de farmacias Walgreens abrió una tienda dentro del espacio "cowcatcher" en 1927, reemplazando a la tienda United Cigar. [141] Para entonces, muchas empresas se estaban mudando más al norte, [41] incluida la Fuller Company, que se fue definitivamente al edificio Fuller en Madison Avenue en 1929. [142] [143] Los costos operativos del Flatiron estaban aumentando y sus ingresos disminuyeron considerablemente con el inicio de la Gran Depresión en 1929. [41] El Flatiron hacía tiempo que había sido superado en altura por otras estructuras, y su techo era "de interés principalmente por sus asociaciones históricas". [144]
La Equitable Life Assurance Society demandó para ejecutar la hipoteca del edificio en marzo de 1933 después de que los propietarios incumplieran los pagos de la hipoteca. La hipoteca tenía un capital impago de más de $1 millón, y los propietarios no habían pagado los intereses en más de un año. [145] [146] El edificio se puso a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria, [147] y Equitable adquirió el edificio el 30 de junio por $100,000, presentando la única oferta en la subasta. [148] [149] Para atraer inquilinos, Equitable mejoró algunas partes del edificio en 1941. [150] Los ascensores originales de jaula de hierro fundido, que consistían en cabinas con baldosas de goma construidas por Hecla Iron Works , fueron reemplazados por cabinas cerradas; sin embargo, el sistema de energía hidráulica permaneció en su lugar. [150] [151] Además, las particiones de reja abierta del vestíbulo fueron reemplazadas por particiones de mármol. [150] La calefacción, la luz y los ascensores del edificio eran mantenidos por un equipo de ocho ingenieros, que a veces hacían huelga . [152]
A mediados de la década de 1940, el edificio estaba completamente alquilado, [151] y las empresas de ropa y juguetes ocupaban gran parte del espacio. [11] [150] Además, el edificio estaba ocupado por empresas como una empresa de papel, un anunciante y Baseball Magazine . [150]
Equitable vendió el edificio en octubre de 1945 a un sindicato de inversores dirigido por el abogado Max Silverstein; en ese momento, la estructura estaba valorada en 1,05 millones de dólares. [153] [154] La firma de Harry Helmsley, Dwight-Helmsley (más tarde Helmsley-Spear ), negoció la venta y continuó administrando la propiedad. [155] [153] En 1946, la sociedad Flatiron Associates era propietaria del edificio y Dwight-Helmsley poseía una participación minoritaria en la sociedad. [155] Los nuevos propietarios realizaron algunos cambios superficiales a principios de la década de 1950, como agregar un techo suspendido al vestíbulo y reemplazar las entradas originales con paneles de caoba con puertas giratorias. [156] [157] Después de que el arquitecto George C. Rudolph remodelara la entrada principal, la Asociación de la Calle 23 le otorgó a Dwight-Helmsley un premio en 1953, reconociendo la "contribución de la firma al desarrollo del área de la Calle 23". [158] Para entonces, el área circundante se había vuelto en gran parte industrial, con muchas empresas en las industrias editorial, de ropa, juguetes y manufactura. [106]
En 1959, St. Martin's Press se mudó al edificio y, gradualmente, su empresa matriz, Macmillan , alquiló otras oficinas a medida que estaban disponibles. [159] Durante su arrendamiento, Macmillan renovó algunos de los pisos del Flatiron Building [160] para sus sellos como Tor/Forge , Picador y Henry Holt and Company . [161] El presidente de St. Martin's Press, Thomas McCormack, tenía una oficina en la proa del edificio. [162] [163] Según McCormack, los autores de la compañía estaban "fascinados" por el edificio; dijo que era "la única oficina que conozco en la que puedes pararte en un lugar y ver el East River , el Hudson y Central Park sin moverte". [162] Macmillan escribió sobre el edificio:
El interior del Flatiron es conocido por sus oficinas de formas extrañas con paredes que cortan en ángulo en su camino hacia la famosa punta del rascacielos. Estas oficinas "en punta" son las más codiciadas y cuentan con increíbles vistas al norte que miran directamente a otro famoso punto de referencia de Manhattan, el Empire State Building . [161]
La estructura de propiedad de Helmsley/Flatiron Associates era una tenencia en común , en la que todos los copropietarios tenían que estar de acuerdo sobre cualquier acción, a diferencia de una sociedad directa , en la que solo una mayoría de los copropietarios necesitaba estar de acuerdo. [164] [165] Por lo tanto, era difícil obtener permiso para las reparaciones y mejoras necesarias, y el edificio decayó durante la era de Helmsley/Flatiron Associates. [165] [157] El vecindario circundante decayó durante varias décadas, y muchos de los inquilinos comerciales de larga data del área habían comenzado a mudarse. [166] [26] Una "empresa importadora de aspecto anónimo" ocupaba el espacio comercial "cowcatcher", para el cual había relativamente poca demanda. [26] El piso 21 y varios pisos por debajo de él resultaron levemente dañados durante un incendio en 1972. [167] A fines de la década de 1980, un corredor dijo que "los ascensores están en mal estado y la fachada está sucia" en el edificio Flatiron; [168] en particular, había grafitis en toda la base, mientras que el resto de la fachada estaba cubierta de hollín. [166] Varios de los otros edificios de Helmsley estaban igualmente deteriorados. [168]
La fachada del Flatiron Building fue restaurada en 1991 por la firma Hurley & Farinella. [97] [169] Como parte del proyecto, se renovó el vestíbulo y también se repararon los detalles de terracota. [170] Además, CP Company alquiló la planta baja y renovó el espacio para convertirlo en una tienda de ropa, [171] [172] que abrió en febrero de 1991. [173] [174] Bentley LaRosa Salasky diseñó la fachada de la tienda, mientras que Cordero Progetti rediseñó el interior, exponiendo las columnas en la proa del edificio. [171] La reputación del vecindario circundante había comenzado a mejorar y todo el espacio del Flatiron Building estaba en alquiler. [26] Numerosas editoriales se trasladaron a la zona a finales del siglo XX y, a principios de la década de 1990, los dos inquilinos más grandes del edificio eran editoriales. En 1993, St. Martin's Press renovó su contrato de arrendamiento de diez pisos del edificio, con la opción de ampliarlo a un espacio para inquilinos más pequeños cuando vencieran sus contratos de arrendamiento. Simultáneamente, Springer-Verlag renovó su contrato de arrendamiento de seis pisos y obtuvo una opción para cuatro pisos adicionales. [170] La tienda de CP Company solo funcionó hasta 1996. [175]
En 1995, algunos de los socios de Flatiron Associates querían contratar a la firma inmobiliaria Newmark & Company para reemplazar a Helmsley-Spear como agente de administración de la propiedad. Los copropietarios disidentes afirmaron que Helmsley-Spear estaba pagando de más por el mantenimiento y la limpieza del ascensor. Sin embargo, la familia Helmsley poseía una participación en el edificio y, debido a la estructura de propiedad de tenencia en común, podía bloquear los intentos de los otros propietarios de contratar a Newmark. [164] En 1997, algunos de los inversores vendieron su participación del 52 por ciento en el edificio a Newmark, que reemplazó a Helmsley-Spear como agente de administración del edificio. [176] Poco después de la muerte de Helmsley en enero de 1997, la viuda de Helmsley, Leona Helmsley , también vendió su participación en la propiedad del edificio. [176] [177] [178] Newmark realizó mejoras significativas en la propiedad, incluida la instalación de nuevos ascensores eléctricos , reemplazando las anticuadas cabinas, que eran los últimos ascensores hidráulicos en la ciudad de Nueva York. [176] [157]
El edificio Flatiron era popular entre las empresas de servicios a principios de la década de 2000, lo que provocó que las tarifas de alquiler en los edificios circundantes aumentaran. [179] Los aumentos de alquiler se produjeron en medio de la gentrificación del área circundante. Para entonces, St. Martin's Press y Springer-Verlag ocupaban colectivamente el 90 por ciento del espacio; algunos de los pequeños inquilinos restantes se habían mudado porque los alquileres en el Flatiron eran demasiado caros. [101] La empresa matriz de Macmillan, Holtzbrinck Publishing Group, alquiló espacio adicional en el edificio en 2004, expandiendo su presencia de 12 a 18 pisos. Además, Holtzbrinck compró una opción para alquilar los dos pisos de oficinas restantes. [180] Los propietarios del edificio habían contemplado convertirlo en apartamentos, pero, después de que Holtzbrinck alquiló la mayor parte del espacio, los propietarios decidieron restaurar los detalles históricos del edificio. [181] Una pancarta publicitaria vertical de 15 pisos cubría la fachada del edificio en 2005, durante la renovación, pero fue retirada después de las protestas de muchos residentes de la ciudad de Nueva York. [182]
La firma italiana de inversión inmobiliaria The Sorgente Group compró una participación mayoritaria en el Flatiron Building en junio de 2008; [183] [184] anteriormente había poseído menos del 20 por ciento del edificio. [185] El siguiente enero, Sorgente anunció planes para convertirlo en un hotel de lujo. El valor del Flatiron Building, cuya zonificación permitía una conversión de hotel, se estimó en $ 190 millones. [186] [187] Jeffrey Gural , presidente de Newmark, vendió una participación en el edificio al Sorgente Group en noviembre de 2009 por $ 51,8 millones, aunque Gural y varios socios todavía poseían parte del edificio. [188] Posteriormente, Sorgente poseía una participación del 52 por ciento en el edificio, mientras que varias familias de bienes raíces poseían la participación restante. [189] Para 2010, Macmillan ocupaba todo el espacio del edificio, excepto la planta baja. [190]
Los planes de conversión del hotel se vieron obstaculizados por el hecho de que el contrato de arrendamiento existente de Macmillan no expiraba hasta 2018. [191] [192] En una entrevista de 2010, Veronica Mainetti , quien dirigió la división de Estados Unidos del Grupo Sorgente, no indicó si Sorgente todavía planeaba convertir el edificio en un hotel. [191] Mainetti dijo posteriormente en 2015 que, cuando expirara el contrato de arrendamiento de Macmillan, "posiblemente habrá una actualización y el edificio también podría ser una buena conversión potencial de hotel, que no estamos descartando por completo". [192] Debido a la alta demanda de espacio de oficina, el valor del edificio aumentó un 30 por ciento de 2009 a 2013, cuando valía entre $ 250 millones y $ 300 millones. [189] En julio de 2017, Macmillan anunció que estaba consolidando sus oficinas de Nueva York en el Equitable Building en 120 Broadway. [193] Knotel, un operador de espacios de coworking , anunció posteriormente en enero de 2019 que quería arrendar todo el espacio de oficinas del edificio. [194] [195] El acuerdo con Knotel nunca se concretó. [196]
En junio de 2019, Macmillan había abandonado el edificio y los 21 pisos de oficinas estaban vacíos. [160] GFP Real Estate anunció que mejoraría el interior del edificio, ya que la estructura estaría casi completamente vacía, [160] [197] a excepción de una tienda T-Mobile en la base. [198] GFP planeó instalar un sistema central de aire acondicionado y calefacción, quitar todas las particiones interiores, poner un nuevo sistema de rociadores y una segunda escalera, mejorar los ascensores y renovar el vestíbulo por entre 60 y 80 millones de dólares. Se estimó que el proyecto tardaría un año. [160] [197] Los propietarios estaban interesados en alquilar todo el edificio a un solo inquilino, contratando a una agencia inmobiliaria de alto perfil para encontrar un inquilino adecuado. [199] [160] El director ejecutivo de la empresa propietaria dijo: "El edificio nació como una propiedad comercial y queremos mantenerlo como tal". [160] El edificio estaba vacío en noviembre de 2020 y se esperaba que la renovación completa durara al menos dos años más. [200]
La renovación completa se retrasó hasta 2022 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [198] Para 2021, cuatro de los cinco copropietarios del edificio deseaban vender sus participaciones de propiedad combinadas debido a disputas sobre la renovación. [201] [202] Un juez del estado de Nueva York dictaminó en junio de 2022 que los cuatro copropietarios podían comprar la participación del quinto copropietario, Nathan Royce Silverstein, [203] que poseía una participación del 25 por ciento en el edificio y estaba en desacuerdo con los otros copropietarios. [196] Según Jeffrey Gural, Silverstein primero había querido encontrar un nuevo inquilino sin renovar el edificio. Silverstein luego sugirió dividir el Flatiron Building en cinco propiedades físicamente separadas, lo que según Gural era inviable por varias razones, incluido el hecho de que estaba declarado monumento histórico. [196] Silverstein, por el contrario, afirmó que se estaban inflando los costos de renovación del edificio. [196]
En marzo de 2023, un juez de la Corte Suprema de Nueva York ordenó que el edificio Flatiron se pusiera a la venta en una subasta pública. La venta se anunció después de que los propietarios no lograran resolver sus diferencias con respecto a la renovación del edificio. [196] [204] Se anunció una oferta inicial de $40,000; [204] la subasta, que tuvo lugar el 22 de marzo de 2023, estaba abierta a que cualquiera pudiera ofertar. [205] [206] Se informó que los propietarios mayoritarios (GFP Real Estate, Newmark y ABS Real Estate, que colectivamente poseen el 75% del edificio) deseaban quedarse con el edificio. [207] El edificio finalmente se vendió por $190 millones a un hombre de 31 años, Jacob Garlick, quien superó a los propietarios anteriores. [205] [206] Después de la subasta, Garlick –que era dueño de una firma de capital de riesgo, Abraham Trust, para la cual no había información de contacto disponible [208] – dijo que ser dueño del Flatiron Building había sido "un sueño de toda mi vida desde que tengo 14 años... He trabajado todos los días de mi vida para estar en esta posición". [206] [209]
Para que la venta se concretara, Garlick tuvo que hacer un pago inicial del 10 por ciento de $19 millones antes del cierre del día 24 de marzo, pero Garlick no lo hizo, lo que causó cierta confusión sobre lo que sucedería después. [208] Según Jeffrey Gural, quien quedó en segundo lugar en la subasta, inmediatamente después de la subasta en las escaleras del Palacio de Justicia del Condado de Nueva York , Garlick le preguntó si quería ser socio en el edificio, y luego le ofreció una participación del 10% a cambio de realizar el pago inicial de $19 millones. [209] Después de que Garlick no cumpliera con la fecha límite para el pago inicial, el edificio se le ofreció a Gural en $189,5 millones, $500.000 menos que la oferta de Garlick (la oferta al final de la subasta se hizo en incrementos de medio millón de dólares). [210] Tres de los propietarios actuales del edificio rechazaron su opción de comprar el edificio por esa cantidad. [211] Un experto en bancarrotas señaló que a los postores en la subasta no se les exigió que proporcionaran un depósito antes de ofertar, lo que, según ellos, era "muy poco ortodoxo" en tales eventos. [212] Debido a que el segundo clasificado rechazó la opción de comprar el edificio, se requirió una nueva subasta, aunque Garlick todavía era responsable del pago inicial no realizado de $19 millones. [213]
Las publicaciones inmobiliarias señalaron a mediados de abril que Garlick es un "pariente lejano" del actual copropietario Nathan Silverstein y que el propósito de Garlick al pujar puede haber sido aumentar el precio de compra para que Silverstein recibiera un pago mayor de la subasta, aunque The Real Deal no encontró evidencia de colusión. Garlick todavía mantenía que quería comprar el edificio, tanto el subastador como el árbitro designado por el tribunal negaron tener conocimiento de la intención de Garlick, [209] y el árbitro designado por el tribunal para la subasta dijo que Garlick había "incumplido" y ya no podía comprar el edificio ni pagando el depósito del 10% ni la oferta completa de $ 190 millones. [214] El 5 de mayo, los propietarios mayoritarios, encabezados por Gural, demandaron a Garlick y su firma de inversiones, Abraham Trust, alegando que su oferta era fraudulenta. [215] También en mayo de 2023, los funcionarios de la ciudad se acercaron a los propietarios del edificio en medio de la crisis de vivienda para migrantes en la ciudad de Nueva York , buscando usar el edificio como espacio de refugio. Dado que el edificio había sido destripado y no había baños, Gural rechazó la solicitud. [216]
Se programó una segunda subasta para el 23 de mayo de 2023, después de que Gural y sus socios declinaran ejercer su opción de comprar el edificio por 189,5 millones de dólares. [217] Se informó que los posibles postores tendrían que tener a mano un cheque por 100.000 dólares para poder participar. [218] En la segunda subasta del 23 de mayo, el grupo de propietarios mayoritarios, compuesto por Gural, Newmark, Sorgente Group y ABS Partners, [1] compró el control total del edificio con una oferta ganadora de 161 millones de dólares. [219] [220] Garlick no fue postor. [221] Gural y sus socios anunciaron planes para convertir todo o parte del edificio en residencias; necesitaban un permiso de la ciudad para proceder con la conversión. [222] [219] La Organización Brodsky compró una participación en el edificio en octubre de 2023 y anunció que, en asociación con GFP y Sorgente, convertiría la estructura en condominios residenciales . [2] [223]
En agosto de 2024, los desarrolladores del edificio presentaron planes para convertir los pisos superiores a la planta baja en 60 condominios; se planeó que la conversión se completara en 2026. [224] El mes siguiente, Brodsky solicitó una exención de zonificación al gobierno de la ciudad, que permitiría convertir el edificio en residencias. En ese momento, no más de la mitad del edificio podía usarse para fines residenciales. [225]
El Flatiron Building fue diseñado por el arquitecto de Chicago Daniel Burnham como un palacio renacentista vertical con estilo Beaux-Arts . [169] [226] [227] A diferencia de los primeros rascacielos de Nueva York, que tomaron la forma de torres que surgían de una masa más baja y cuadrada, como el contemporáneo Singer Building (terminado en 1908), [h] el Flatiron Building fue diseñado al estilo de la escuela de Chicago . [18] El diseño de estilo palacio tenía la intención de tranquilizar a los transeúntes dando una apariencia de fuerza. [57] El edificio, que ocupaba todo su terreno, se construyó como una losa sin ningún retranqueo . [228] Originalmente, la estructura tenía 285 o 286 pies (86,9 o 87,2 m) de altura, [71] [22] con 20 pisos y un ático. [116] Después de una ampliación en 1905, el edificio tenía 307 pies (94 m) de altura, [18] [95] [101] con 22 pisos; [7] [116] si se excluye el ático, el edificio ampliado solo contiene 21 pisos. [18] [21] [22] Algunas fuentes describen erróneamente [i] al edificio como uno de los primeros rascacielos o edificios con estructura de acero del mundo . [231]
Aunque Burnham mantuvo el control general del proceso de diseño, no estuvo directamente conectado con los detalles de la estructura tal como se construyó. Esa tarea fue realizada por su diseñador Frederick P. Dinkelberg , un arquitecto nacido en Pensilvania en la oficina de Burnham. [3] [77] [232] Los hombres habían trabajado juntos desde la Exposición Universal Colombina de 1893 en Chicago. [233] [234] Se desconoce dónde se almacenan los planos de trabajo para el edificio Flatiron, aunque se publicaron representaciones en el momento de la construcción en The American Architect and Architectural Record . [232]
Similar a las partes de una columna griega clásica , la fachada del Flatiron Building está dividida en una base, un fuste y un capitel . [235] [236] [237] Las elevaciones de la Quinta Avenida y Broadway de la fachada tienen dieciocho tramos de ancho, mientras que la elevación de la Calle 22 tiene ocho tramos de ancho; los tramos están dispuestos en pares. [238] Las esquinas suroeste y sureste son curvas, con una ventana redondeada en cada piso sobre la base. [239] Además, cada piso de la proa curva en la Calle 23 contiene tres ventanas de guillotina; la ventana central es más ancha que las otras dos. [240] Muchos de los inquilinos del Flatiron Building se referían a la proa como "la Punta". [101]
La fachada de la base de tres pisos [j] está hecha de piedra caliza . [169] [241] [242] Cada una de las aberturas en la base tiene dos tramos de ancho. [238] Hay entradas en cada extremo de la elevación de la calle 22, así como en los centros de las elevaciones de la Quinta Avenida y Broadway. [22] [238] Por encima de la base, la fachada está hecha de terracota vidriada de la Atlantic Terra Cotta Company en Tottenville, Staten Island . [169] [84] [241] El edificio también contiene detalles decorativos como cornisas, molduras y ventanas de mirador . [22] [105] Estos materiales tenían la intención de dar la impresión de "unidad general en el tratamiento", al mismo tiempo que le daban a la fachada una apariencia texturizada. [105] Los primeros bocetos de Daniel Burnham muestran una esfera de reloj sin ejecutar y una corona mucho más elaborada que la que finalmente se construyó. [232]
A nivel del suelo, las entradas de la Quinta Avenida y Broadway están flanqueadas por cuatro escaparates al norte y al sur. [235] Los escaparates están separados entre sí por pilares verticales con bandas horizontales de piedra caliza lisa y vermiculada . [236] [242] Hay puertas giratorias en las esquinas suroeste y sureste del edificio. [239] Las entradas de la Quinta Avenida y Broadway están flanqueadas por un par de columnas adosadas , que son estriadas verticalmente y están superpuestas por bandas lisas y vermiculadas de piedra caliza. Las columnas sostienen un entablamento decorado con medallones y triglifos alternados ; inmediatamente encima del entablamento, en el segundo piso, hay ventanas oculus con ménsulas de consola a cada lado. [235] Los entablamentos sobre ambas entradas están conectados por una cornisa saliente que envuelve la planta baja. [242] En el segundo y tercer piso, cada abertura generalmente contiene dos ventanas de guillotina . [236] [235] Un friso con dentículos corre por encima del tercer piso. [92]
La proa del edificio, que da a la calle 23, incluye un par de columnas clásicas de dos pisos de altura. [110] [240] Estas se hacían eco en la parte superior del edificio de dos columnas que sostenían la cornisa. [110] El espacio comercial de un solo piso "cowcatcher" frente a la proa, agregado a los planos en 1902, no era parte del diseño de Burnham o Dinkelberg. [110] [70] La estructura "cowcatcher" medía 25 pies (7,6 m) de largo y 13 pies (4,0 m) de alto, con un techo de metal. [110] Burnham inicialmente no quería agregar el espacio "cowcatcher", ya que creía que arruinaría la simetría del diseño de la proa, pero se vio obligado a aceptar la adición por insistencia de Black. [111]
El cuarto piso está diseñado como un piso de transición, con ocho ventanas de guillotina en la calle 22, así como 18 ventanas de guillotina en Broadway y la Quinta Avenida. Las ventanas están flanqueadas por pilares anchos y estrechos alternados, cada uno de los cuales contiene paneles de terracota con decoraciones como motivos foliados, máscaras, rombos y coronas. Sobre el cuarto piso hay un friso con medallones, así como una cornisa. [240]
La sección media de 12 pisos abarca los pisos 5 al 16. [236] [240] Los pisos 5 y 6 contienen ventanas de guillotina similares a las del piso 4, pero los pilares de terracota entre cada bahía están decorados con un diseño más simple. Un friso con un patrón de meandro envuelve el edificio por encima del piso 6. [240] Las fachadas de Broadway y la Quinta Avenida contienen tres miradores trapezoidales salientes [k] en los pisos 7 al 14; cada mirador contiene tres ventanas por piso. [236] [240] En el momento de la construcción del Flatiron Building, relativamente pocos rascacielos en la ciudad de Nueva York usaban miradores, [237] pero se usaban comúnmente en Chicago para romper los vientos. [237] [243] El piso 15 contiene ventanas de guillotina separadas por pilares de ladrillo rústico. El piso 16 contiene ventanas arqueadas; Las dovelas que hay sobre estas ventanas sostienen una cornisa que se extiende por encima de ese piso. [240] El piso 17 también está diseñado como un piso de transición, con pilares anchos y estrechos alternados decorados con redondeles y cabezas de leones. Otra cornisa saliente corre por encima del piso 17. [236] [240]
El capitel está formado por los cuatro pisos superiores. Los pisos 18 y 19 contienen una arcada de arcos de doble altura y doble ancho. [240] [244] Cada arco contiene un marco de metal con múltiples paneles de vidrio. Hay paneles de enjuta de metal entre las ventanas de los pisos 18 y 19. Los arcos están separados verticalmente por pilares de terracota ornamentados, rematados con capiteles con máscaras y coronas. [240] El piso 20 contiene pequeñas ventanas cuadradas, sobre las cuales hay una cornisa profunda con dentículos y ménsulas ; [240] [244] la cornisa se proyecta aproximadamente 5,5 pies (1,7 m) más allá del perímetro del edificio. [245] Hay triglifos decorativos entre las ventanas del piso 20. [240]
El piso 20 originalmente estaba coronado por un ático para equipos mecánicos; el ático del piso 21 se agregó en una renovación posterior. [113] El ático todavía existe y está ubicado entre los pisos 20 y 21. [113] [246] Inicialmente, el ático no estaba rodeado por una barandilla; [144] posteriormente se agregó una balaustrada sobre el piso 20. [240] [247] En la cima del edificio originalmente había dos esculturas de terracota de querubines . [247] [246] [248] Los querubines simbolizaban los "espíritus guardianes" del edificio [247] y sostenían pergaminos que rodeaban una placa con el nombre de George A. Fuller. [246] Las estatuas fueron retiradas a un lugar desconocido a finales de los años 1980, y se instaló un conjunto de querubines de reemplazo en 2001 después de que los conservacionistas presentaron una queja ante la LPC. [248]
Purdy y Henderson fueron los ingenieros estructurales, [22] [77] [249] y Hamilton J. Chapman fue el ingeniero consultor jefe del proyecto. [250] La construcción del Flatiron se hizo factible gracias a un cambio en los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York en 1892, que eliminó el requisito de que se utilizara mampostería por razones de protección contra incendios. Esto abrió el camino para la construcción con esqueleto de acero. [11] La técnica de estructura de acero era familiar para la Fuller Company, una empresa contratista con considerable experiencia en la construcción de estructuras tan altas. [251] La construcción del edificio Flatiron fue relativamente fácil porque utilizó una estructura de acero; su altura de 22 pisos habría sido difícil utilizando otros métodos de construcción de esa época. [252] El arriostramiento de acero, diseñado por el ingeniero Corydon Purdy de Purdy y Henderson, [249] [253] permitió que el edificio Flatiron soportara cuatro veces la cantidad de fuerza del viento que se podría esperar que soportara. [254] En teoría, el marco permanecería en pie incluso si el resto del edificio se volcara. [91]
La estructura del edificio contiene 3.680 toneladas cortas (3.290 toneladas largas; 3.340 t) de acero. [245] [253] Según los escritores de arquitectura Sarah Bradford Landau y Carl W. Condit , así como el New-York Tribune y el autor Joseph J. Korom, cada uno de los pisos sobre el nivel del suelo mide 190 pies (58 m) en Broadway, 173 pies (53 m) en la Quinta Avenida y 87 pies (27 m) en la Calle 22. [95] [255] [104] La revista Engineering Record da una medida ligeramente diferente de 171 pies (52 m) en la Quinta Avenida y 86 pies (26 m) en la Calle 22. [22] [l] En el vértice, la torre triangular tiene solo 6 pies (1,8 m) [104] [231] [256] o 6,5 pies (2 m) de ancho. [251] Las elevaciones de Broadway y la Quinta Avenida se encuentran en un ángulo de aproximadamente 25 grados. [251]
La base del edificio se extiende 35 pies (11 m) de profundidad y fue excavada hasta la capa subyacente de lecho rocoso . Está rodeada por muros de contención trapezoidales, impermeables, que miden entre 2 y 6 pies (0,61 y 1,83 m) de espesor. [257] El lecho rocoso subyacente varía de 30 a 37 pies (9,1 a 11,3 m) por debajo del suelo, muy cerca de la parte inferior de la base del edificio. [77] La base en sí consiste en zapatas de hormigón con tapas de granito, sobre las cuales se elevan las columnas de acero del edificio. [77] [258] Las bases de hierro fundido miden de 4 a 6 pies (1,2 a 1,8 m) cuadrados y están colocadas sobre tapas de granito ligeramente más anchas, que miden 2 pies (0,61 m) de espesor. Las zapatas de hormigón, colocadas directamente sobre el lecho de roca, también tienen una sección transversal cuadrada, midiendo entre 2,4 y 2,9 m (8 a 9,5 pies) en cada lado. [259]
El sótano se extiende más allá del límite del lote del edificio, ocupando bóvedas debajo de la acera y las calzadas. [127] [257] [112] Las bóvedas tienen un área total de 8595 pies cuadrados (798,5 m 2 ). [127] Medidas desde los centros de las columnas en el perímetro del sitio, las bóvedas se extienden aproximadamente 26 pies (7,9 m) al oeste, 22 pies (6,7 m) al este y 50 pies (15 m) al norte. Estos espacios están rodeados por los muros de contención. [257] El techo de las bóvedas está sostenido por 18 columnas de acero fuera del límite del lote del edificio. [22] Las columnas de acero están empotradas detrás del muro de contención y están conectadas al muro de contención por vigas horizontales, que sostienen las aceras de arriba. [257]
La superestructura está sostenida principalmente por 36 columnas de acero. [22] [84] [258] Cada columna es una viga en I que mide 14 por 14 pulgadas (360 por 360 mm) de ancho y 1 pulgada (25 mm) de espesor; [112] tienen una tensión de trabajo máxima de 12,500 libras por pulgada cuadrada (86,000 kPa). [84] Veinticinco de estas columnas están ubicadas en el perímetro del edificio: cinco en la calle 22 y diez en la Quinta Avenida y Broadway. Las columnas perimetrales están espaciadas a 17 pies (5,2 m) de distancia en la Quinta Avenida, 18,5 pies (5,6 m) de distancia en Broadway y 16 pies (4,9 m) de distancia en la calle 22. Cinco de las columnas interiores están empotradas a 14 pies (4,3 m) de la fachada de la Quinta Avenida, y hay varias columnas interiores en el extremo sur del edificio. [22] En cada piso, las columnas están conectadas horizontalmente por una cuadrícula de vigas de acero y vigas de piso, que en su mayoría corren paralelas a la cuadrícula de calles de Manhattan. [260] Los espacios entre las vigas horizontales están cubiertos por arcos planos hechos de terracota. Todas las vigas del piso podrían soportar una carga viva de 75 libras por pie cuadrado (3,6 kPa). [261] Cada columna está conectada a las vigas horizontales por placas de refuerzo triangulares , colocadas tanto por encima como por debajo de las vigas. [77] [262]
Desde el primer piso hasta el duodécimo, los muros exteriores están sostenidos por vigas de placa ; los pisos restantes contienen vigas de pared, con canales grabados en sus superficies. [22] También hay un pilar de mampostería adyacente a cada una de las columnas en el perímetro del edificio. [260] El marco en el primer piso es similar al del sótano, excepto en las esquinas y sobre cada entrada. [257] A nivel del suelo, la proa norte del edificio está en voladizo a partir de un par de vigas elípticas, mientras que las esquinas suroeste y sureste contienen vigas de piso diagonales. [263] En los pisos superiores, las esquinas contienen vigas de pared curvas y vigas de piso diagonales de dimensiones variables. Además, las ventanas de mirador y algunos de los detalles decorativos de la fachada están en voladizo desde los muros exteriores. En los pisos 18 al 20, las columnas están empotradas desde el muro exterior. [245]
Purdy y Henderson diseñaron dos sistemas de arriostramiento contra el viento para el edificio. [261] Un sistema consiste en barras de acero diagonales con forma de "K" rotada, que se extienden hacia abajo desde los centros de las vigas horizontales. El otro sistema de arriostramiento es similar, pero las barras de acero diagonales se extienden tanto hacia arriba como hacia abajo desde las vigas horizontales. [261] [262] También se utiliza un sistema complementario de arriostramiento transversal entre los cimientos y el segundo piso. El techo plano se construyó de manera similar a las losas del piso y podía soportar una carga viva de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa). [261]
El edificio tenía 22 400 m2 de espacio utilizable. [104] Los críticos contemporáneos consideraron que la estructura era "extraña", con ventanas con marcos de madera y revestimiento de cobre que dejaban pasar las corrientes de aire, sin aire acondicionado central, un sistema de calefacción con radiadores de hierro fundido, un sistema de rociadores anticuado y una sola escalera para la evacuación. [160] Las oficinas estaban amuebladas con caoba y roble, que la Fuller Company anunciaba como "a prueba de fuego". [264] La forma triangular de la estructura dio lugar a una "madriguera de conejos" de habitaciones de formas extrañas. [160] Las oficinas de cada piso estaban conectadas por un pasillo central, [118] y cada piso contenía unos 20 cubículos de oficina, todos ellos conectados por varias puertas. [104] [91] Según The New York Times , las oficinas en la proa tenían vistas "impresionantes" "debido a las marcas de tráfico convergentes en las calles, que acentúan los bulevares telescópicos, y debido a los cambios de estaciones en Madison Square Park". [265]
El edificio tenía una planta de energía que generaba vapor a alta presión y electricidad. [104] [152] [266] En la década de 1940, era una de las pocas estructuras restantes en la ciudad de Nueva York con su propia planta de energía. [152] Los baños para hombres y mujeres están ubicados en pisos alternos, [104] con los baños de hombres en pisos pares y los de mujeres en pisos impares. [190] Los baños de mujeres no eran parte del diseño original. [101]
Hasta finales del siglo XX, el edificio también conservó sus ascensores hidráulicos originales, [267] que funcionaban con agua. [101] [157] Otis Elevator fabricó seis ascensores hidráulicos para el edificio, [104] [266] aunque Hecla Iron Works construyó las cabinas de ascensor originales. [87] Los ascensores tenían fama de ser lentos y, cuando las tuberías hidráulicas de los ascensores estallaban, a menudo se filtraba agua en las cabinas de los ascensores. [101] Para llegar al piso superior, el 21, que se añadió en 1905, tres años después de que se terminara el edificio, se debe tomar un segundo ascensor desde el piso 20. En el piso 21, la parte inferior de las ventanas llega a la altura del pecho. [190] Los ascensores hidráulicos fueron reemplazados por cabinas eléctricas en la década de 1980, y la escalera original se eliminó en la década de 2020 y se reemplazó por dos escaleras. [198]
El edificio Flatiron se convirtió en un icono de la ciudad de Nueva York tras su finalización, y la respuesta del público fue entusiasta. [11] [268] [120] La estructura atrajo no solo a los "superintendentes de aceras" (miembros del público en general que expresaron un gran interés en el proyecto), sino también a arquitectos e ingenieros. [268] [98] Multitudes de varios cientos de personas observaban el edificio "durante cinco y diez minutos seguidos", a menudo desde múltiples puntos de observación, [93] [120] mientras que el Tribune dijo que las multitudes a veces miraban el edificio "con la cabeza inclinada hacia atrás hasta que parecía inminente una rotura general de cuellos". [97] A mediados del siglo XX, el edificio ya no atraía multitudes, y la mayoría de los turistas "querían subir al Flatiron solo para tomar fotografías de otros edificios más altos". [246] Sin embargo, siguió siendo muy conocido, incluso después de que se construyeran edificios más altos como el edificio Chrysler y el Empire State . Según la diseñadora gráfica Miriam Berman, la duradera popularidad del edificio se atribuyó al hecho de que era "el único rascacielos famoso de Manhattan que permite a los turistas tomar una fotografía de todo el edificio desde abajo". [101]
Según The New York Times , el Flatiron Building fue "considerado 'la estructura más fotografiada' de Nueva York" en sus primeros años. [41] En parte debido a su forma inusual y su ubicación destacada junto al Madison Square Park, fue representado en libros y postales de todo el mundo. [41] [113] Como ícono de la ciudad de Nueva York, el Flatiron Building también fue representado en otras piezas de mercadería, como platos, tazas y varias chucherías . [101] El exterior del edificio sigue siendo un lugar popular para fotografías turísticas, lo que lo convierte en "posiblemente uno de los edificios más fotografiados del mundo". [11] El estatus del Flatiron como ícono también condujo a una disputa de marca registrada en 1999, cuando Newmark & Company y la firma de capital de riesgo Flatiron Partners (que tenía su sede en un edificio diferente) intentaron registrar una imagen del edificio como marca registrada. Flatiron Partners, que quería usar la imagen del edificio como su logotipo, finalmente obtuvo la licencia de la imagen de Newmark & Company. [269] La encuesta de 2007 del Instituto Americano de Arquitectos Lista de las Arquitecturas Favoritas de Estados Unidos clasificó al Flatiron Building entre los 150 mejores edificios de los Estados Unidos. [270] [271]
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al Edificio Flatiron como un monumento histórico de la ciudad en 1966. [272] [273] La estructura, junto con el Edificio Municipal de Manhattan , fueron los dos primeros rascacielos de la ciudad de Nueva York en ser protegidos como monumentos históricos de la ciudad. [274] El Edificio Flatiron fue añadido al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1979. [200] [12] La estructura fue agregada nuevamente al NRHP en 1989 cuando fue designada Monumento Histórico Nacional . [13] [14] La LPC designó además al Edificio Flatiron como parte del Distrito Histórico Ladies' Mile , [242] un distrito histórico de la ciudad creado en 1989. [275]
Cuando se terminó el edificio, la respuesta crítica no fue completamente positiva, y los elogios que cosechó fueron a menudo por la inteligencia de su ingeniería. Montgomery Schuyler , editor de Architectural Record , dijo que su "incomodidad [es] completamente evidente, y sin siquiera un intento de disimularlos, si es que ni siquiera se han visto agravados por el tratamiento... El tratamiento de la punta es una agravación adicional y parece gratuita de la incomodidad inherente de la situación". [276] Elogió la superficie del edificio y el detalle de su trabajo de terracota, pero cuestionó la practicidad de su gran número de ventanas: "[El inquilino] puede, tal vez, encontrar espacio en la pared interior para un escritorio con tapa enrollable sin superponer las ventanas, con luz cerca frente a él y cerca detrás de él y cerca a un lado de él. Pero supongamos que necesitara una estantería. Sin duda, tiene un lugar muy adecuado desde el que ver procesiones. ¿Pero para la transacción de negocios?" [118]
Antes de que se terminara de construir el Flatiron Building, la revista Life escribió: «Madison Square no es un lugar feo tal como es, y debería ser uno de los lugares más bellos de la ciudad. Es penoso pensar que sus justas proporciones se vean estropeadas por esta estructura extravagante». [63] [277] El escultor William Ordway Partridge comentó en 1904 que era «una desgracia para nuestra ciudad, un ultraje a nuestro sentido artístico y una amenaza para la vida». [113] [278] El New-York Tribune llamó al nuevo edificio «un pedazo de pastel tacaño... el mayor alborotador inanimado de Nueva York», [11] un sentimiento repetido por Architectural Record . [57] La Sociedad Municipal de Arte dijo que era «inapropiado para estar en el centro de la ciudad», y The New York Times lo llamó una «monstruosidad». [11] Incluso más tarde, Christopher Gray del Times escribió en 1991: "La fachada en sí es hermosa, pero no excepcional para su época". [97]
Algunos críticos vieron el edificio de otra manera. El futurista HG Wells escribió en su libro de 1906 El futuro en Estados Unidos: una búsqueda de realidades : "Me quedé boquiabierto, admirando un rascacielos, la proa del Flatiron Building, para ser más exactos, abriéndose paso entre el tráfico de Broadway y la Quinta Avenida a la luz de la tarde". [279] El arquitecto Robert AM Stern escribió en 1983 que el Flatiron fue uno de los primeros edificios de la ciudad en "expresar de manera convincente las características románticas del rascacielos". [228] Karl Zimmermann del Washington Post escribió en 1987 que el Flatiron era "una cuña idiosincrásica cubierta de ornamentación renacentista francesa, aún hoy notable en su ligereza, gracia y novedad". [280]
En mayo de 2023, Buildworld realizó una encuesta sobre los edificios más queridos del mundo y de Estados Unidos. En la encuesta estadounidense, el Flatiron Building ocupó el cuarto lugar, después de Fallingwater , el Empire State Building y la Coit Tower . [15]
El Flatiron atrajo la atención de numerosos artistas y fotógrafos. [281] [256] [282] Fue el tema de una de las fotografías atmosféricas de Edward Steichen , tomada en una tarde húmeda de invierno en 1904, así como una imagen memorable de Alfred Stieglitz tomada el año anterior, a la que Steichen estaba rindiendo homenaje. [282] Stieglitz reflexionó sobre el simbolismo dinámico del edificio, y señaló al verlo un día durante una tormenta de nieve que "... parecía moverse hacia mí como la proa de un barco de vapor oceánico monstruoso: una imagen de una nueva América aún en formación". [105] [283] Comentó que el Flatiron tuvo un efecto comparable en Nueva York al que tuvo el Partenón en Atenas. [284] Cuando la fotografía de Stieglitz fue publicada en Camera Work , su amigo Sadakichi Hartmann , escritor, pintor y fotógrafo, la acompañó con un ensayo sobre el edificio: "Una creación curiosa, sin duda, pero ¿puede llamarse hermosa? La belleza es una idea muy abstracta... ¿Por qué no debería llegar el momento en que la mayoría sin dudarlo declare que la 'plancha' es una cosa hermosa?" [285]
Además de Stieglitz y Steichen, fotógrafos como Alvin Langdon Coburn y Jessie Tarbox Beals tomaron fotografías del edificio. Pintores de la Escuela Ashcan , como John Sloan , Everett Shinn y Ernest Lawson también pintaron imágenes del edificio, al igual que Paul Cornoyer y Childe Hassam . El litógrafo Joseph Pennell , el ilustrador John Edward Jackson y el cubista francés Albert Gleizes tomaron el Flatiron como tema de su trabajo. [286] El edificio también fue representado en la pintura de Samuel Halpert de 1919, Flatiron Building , que luego se colocó en la colección del Museo Metropolitano de Arte . [287]
Las críticas más frecuentes al edificio se centraron en su estructura, con el argumento de que la "combinación de forma triangular y altura haría que el edificio se derrumbara". [288] Cuando comenzó la construcción, los vecinos apostaron a qué distancia se extenderían los escombros cuando el viento derribara el edificio. Esta presunta susceptibilidad a los daños también le había dado el apodo de "la locura de Burnham". [289] [208] El Brooklyn Daily Eagle fue una de las pocas fuentes contemporáneas que describió la forma del edificio de manera favorable, diciendo: "Un triángulo es la forma de construcción más segura posible, ya que el triángulo es la forma geométrica más fuerte". [290]
Debido a la geografía del sitio, con Broadway a un lado, la Quinta Avenida al otro y la extensión abierta de Madison Square y el parque frente a él, las corrientes de viento alrededor del edificio podían ser traicioneras. El viento del norte se dividiría alrededor del edificio, las corrientes descendentes desde arriba y las corrientes ascendentes desde el área abovedada debajo de la calle se combinarían para hacer que el viento fuera impredecible. [291] Los vientos levantaron las faldas de las mujeres y dispersaron los billetes de papel de los bolsillos de los peatones. [77] Según algunos relatos, esto dio lugar a la frase " 23 skidoo " [246] [292] (a veces escrito "23 skiddoo" [57] [101] [293] ). Los policías gritaban esta frase a los hombres que intentaban vislumbrar los vestidos de las mujeres que volaban por los vientos que se arremolinaban alrededor del edificio debido a las fuertes corrientes descendentes. [m] [57] [292] [293] Las películas de la Biblioteca del Congreso confirman que la forma del edificio contribuyó a los fuertes vientos en la intersección de Broadway, la Quinta Avenida y la calle 23. [101] Sin embargo, el origen de la frase "23 skidoo" en sí es discutido; incluso antes de que se construyera el edificio, el número "veintitrés" y la palabra "skidoo" se usaban independientemente como expresiones de desdén. [294]
Los vientos también habrían causado daños a las estructuras vecinas, lo que llevó a algunos críticos a solicitar que se acortara o demoliera el edificio Flatiron. [295] Los vientos provocaron una demanda de un propietario cercano, [296] y también se les culpó por la muerte en 1903 de un mensajero en bicicleta, que fue arrastrado a la calle y atropellado por un coche. [297] [298] Los periódicos de la época también afirmaban que "todas las ventanas del edificio" se romperían con vientos fuertes, aunque el American Architect and Building News observó que solo unas pocas ventanas se rompieron durante uno de esos casos de vientos fuertes. [288] Los peatones inicialmente se mostraron reacios a caminar por el mismo lado de la calle que el edificio Flatiron debido a las preocupaciones por las ráfagas de viento, pero estas preocupaciones se habían disipado en gran medida a mediados del siglo XX. [246]
A diferencia de otras estructuras, como el edificio Seagram o las casas de piedra rojiza de la ciudad de Nueva York, la forma del edificio Flatiron rara vez fue copiada por otras estructuras de la ciudad hasta principios del siglo XXI. [299] Esto se debió en parte a que muchos edificios ocupaban sitios rectangulares en la cuadrícula de calles de Manhattan; [300] además, los desarrolladores tendían a evitar comprar parcelas de formas extrañas, ya que sus dimensiones poco convencionales eran difíciles de comercializar a los inquilinos potenciales. [299] En consecuencia, a principios del siglo XX, el edificio Flatiron fue uno de los dos únicos edificios importantes que se desarrollaron en la intersección de Broadway y otra avenida norte-sur; el otro fue la Times Tower . [301] Aunque algunos edificios en el bajo Manhattan, como One Wall Street Court , también contienen una forma de plancha, generalmente no eran tan conocidos como el edificio Flatiron. [302] La escasez de terrenos disponibles impulsó el desarrollo de otras estructuras triangulares en la ciudad durante la década de 2010, como 10 Sullivan y 100 Franklin. [299]
Una de las primeras películas que retrataron el Flatiron Building fue creada por Robert Bonine, quien utilizó un kinetógrafo para filmar el edificio el 8 de octubre de 1902, una semana después de su inauguración. [117] En la película de comedia de 1958 Bell, Book and Candle , James Stewart y Kim Novak fueron filmados en la parte superior del Flatiron Building en un abrazo romántico. Para la película de 1980 de Warren Beatty , Reds , la base del edificio se utilizó para una escena con Diane Keaton . [303]
Hoy en día, el Flatiron Building se utiliza con frecuencia en comerciales de televisión y documentales como un símbolo fácilmente reconocible de la ciudad, que se muestra, por ejemplo, en los créditos iniciales del Late Show with David Letterman o en escenas de la ciudad de Nueva York que se muestran durante las transiciones de escena en las comedias de televisión Friends , Spin City y Veronica's Closet . En 1987, el edificio fue utilizado como escenario de un asesinato para la serie de televisión Murder, She Wrote , en el episodio "No Accounting for Murder". En la película de 1998 Godzilla , es destruido accidentalmente por el ejército de los EE. UU. mientras persigue a Godzilla . [304] Se representa como la sede del Daily Bugle , para el que Peter Parker es fotógrafo independiente, en la trilogía Spider-Man de Sam Raimi , y una vez más en la serie animada The Spectacular Spider-Man . [305] También se muestra en la serie de televisión Teenage Mutant Ninja Turtles . [306] En la serie de cómics The Boys de 2006-2012 , así como en la tercera temporada de 2022 y la cuarta temporada de 2024 de su adaptación televisiva , se la representa como la sede del grupo de operaciones encubiertas de la CIA . [307]
En 2013, el Museo Whitney de Arte Estadounidense instaló una réplica en 3D a tamaño real de la pintura Nighthawks de Edward Hopper de 1942 en el Flatiron Art Space en la proa del edificio. Aunque Hopper dijo que su imagen estaba inspirada en un restaurante de Greenwich Village , la proa recuerda a la pintura y fue seleccionada para exhibir los recortes bidimensionales. [308] En 2014, la serie Lego Architecture produjo un modelo del Flatiron Building para agregarlo a su serie emblemática. [309] El posterior set de la ciudad de Nueva York, presentado en 2015, también incluyó el edificio. [309]
El edificio Flatiron también fue el tema de un libro, The Flatiron: The New York Landmark and the Incomparable City that Arose With It , publicado en 2010 y escrito por Alice Sparberg Alexiou. [284] [310]
Lego lanzó un set basado en lugares emblemáticos de la ciudad de Nueva York , incluido el Flatiron Building. [311]
Edificios
General
Notas informativas
Citas
le encantó el Flatiron, y los empresarios y sus arquitectos tomaron nota.
Bibliografía
Lectura adicional
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