1 Wall Street Court (también conocido como Beaver Building y Cocoa Exchange ) es un edificio residencial en el distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. El edificio de 15 pisos, diseñado por Clinton y Russell en estilo neorenacentista , se completó en 1904 en la intersección de las calles Wall , Pearl y Beaver .
El edificio tiene una forma similar a la de una plancha de hierro debido a su posición en un ángulo agudo formado por la unión de las calles Pearl y Beaver. La articulación de 1 Wall Street Court consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . La base está revestida de piedra, el fuste contiene bandas alternas de ladrillo beige y tostado, y el capitel contiene ornamentación de terracota multicolor que representa formas geométricas. Hay castores tallados sobre la entrada principal que da a las calles Pearl y Beaver, lo que significa el nombre original del edificio. La superestructura es de construcción con marco de acero.
El edificio Beaver se construyó entre 1903 y 1904 como un desarrollo especulativo . El edificio sirvió como sede de la Munson Steamship Line desde 1904 hasta 1921, y la compañía fue propietaria de 1 Wall Street Court desde 1919 hasta 1937. El edificio fue objeto de una ejecución hipotecaria en 1937, y posteriormente la propiedad pasó a otras entidades, entre ellas el Bowery Savings Bank . El New York Cocoa Exchange fue otro gran inquilino, que ocupó el edificio entre 1931 y 1972. Los espacios comerciales de la planta baja, así como las oficinas interiores, se modificaron significativamente con respecto a su diseño original, con importantes renovaciones en 1937 y mediados de la década de 1980. 1 Wall Street Court se convirtió en un edificio de condominios residenciales en 2006.
El edificio fue designado monumento histórico por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 1995 y se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 2005. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito del NRHP creado en 2007.
1 Wall Street Court se encuentra en el distrito financiero del Bajo Manhattan . Ocupa la mayor parte de la manzana delimitada por Hanover Street al oeste, Pearl Street al sureste y Beaver Street al norte, con fachadas en Pearl y Beaver Streets. El edificio está orientado al este hacia la intersección de cinco puntas de Pearl, Beaver y Wall Street . Está cerca de 55 Wall Street y 20 Exchange Place al noroeste, 63 Wall Street al norte y 75 Wall Street al este. [5] La propiedad mide 122 pies (37 m) en Beaver Street, 136 pies (41 m) en Pearl Street, 20 pies (6,1 m) en la intersección con Wall Street y 88 pies (27 m) en el oeste. [6] [7] La parcela cubre 9.300 pies cuadrados (860 m 2 ). [8] Incluyendo un anexo de cuatro pisos en 80 Beaver Street, mide 140 pies (43 m) en Beaver Street y 157 pies (48 m) en Pearl Street. [9]
El estrecho lote fue el resultado de la cuadrícula de calles del Distrito Financiero, como se describe en el Plan Castello , un mapa de calles de la colonia holandesa de Nueva Ámsterdam . [10] El sitio fue históricamente parte de la propiedad del pirata William Kidd . [11] Los edificios cercanos incluyen el Wall y el Hanover Building al norte y 20 Exchange Place al noroeste. [5]
1 Wall Street Court fue diseñado por Clinton y Russell en estilo neorenacentista . [4] [10] [12] Tiene 205 pies (62 m) de altura con 15 pisos [4] y un sótano parcialmente elevado. [13] [14] 1 Wall Street Court es uno de los pocos edificios en el Bajo Manhattan que tienen forma de plancha , pero su diseño fue en gran medida pasado por alto en favor de otros edificios como el edificio Flatiron en la calle 23. [15] [16]
1 La articulación de Wall Street Court consta de tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [17] Las dos elevaciones principales en Pearl y Beaver Streets están unidas por una esquina redondeada en Wall Street. [18] Las ventanas de cada lado están dispuestas en bahías , con seis cada una en Pearl y Beaver Streets y tres en la esquina redondeada. Estas bahías generalmente tienen una ventana por piso en el primer y segundo piso, y dos ventanas por piso superior; en dos de las bahías de esquina, hay una ventana por piso en los pisos primero al duodécimo, y dos ventanas por piso superior. [19] La fachada occidental, tratada como la parte trasera del edificio, es una pared de ladrillo simple con ventanas. [20] Había una salida de incendios en el lado de Pearl Street, que data de 1916, pero se eliminó a principios del siglo XXI. [14] [18]
La base de tres pisos está revestida con sillar de granito y piedra caliza de Indiana . [7] [13] [14] En la esquina principal, frente a la intersección de las calles Beaver, Wall y Pearl, hay una entrada redondeada que conduce al primer piso del edificio. Esta puerta está debajo de un entablamento con un letrero redondeado que dice " THE NEW YORK COCOA EXCHANGE inc. " [14] [21] Las entradas adicionales estaban en el extremo occidental del edificio, que originalmente conducían al vestíbulo del ascensor. [14] [17] [22] La entrada en Pearl Street, que anteriormente estaba ubicada debajo de la línea elevada de la Tercera Avenida , tiene un diseño más simple y contiene puertas giratorias debajo de un dosel. [19] La entrada en Beaver Street tiene un frontón con tallas de castores que enmarcan un cartucho con las palabras " edificio de la línea munson ". [21] [22] [23] Las otras ventanas del primer piso son generalmente ventanas de doble altura, lo que indica la presencia del entrepiso en el interior. [19] Por encima del segundo piso hay cartuchos ornamentales sobre tallas de cabezas de castor. [21] [22] [23] Hay paneles entre los grupos de ventanas del tercer piso y una cornisa sobre el tercer piso. [21]
El fuste de nueve pisos está compuesto por bandas alternas de ladrillos de color beige y tostado. Las ventanas están rodeadas de baldosas de terracota verde vidriada. El capitel de tres pisos está ornamentado con baldosas de terracota vidriada multicolor en tonos verde, crema y rojizo. [7] [19] [21] Las ventanas están separadas en pares rodeadas de contornos neoclásicos de dos pisos. [21] La terracota fue originalmente pulida con chorro de arena para reducir el vidriado. [17] [19] [23] La parte superior del edificio contiene una cornisa de terracota. [21] [23] La cornisa originalmente contenía crestas de cobre, aunque se eliminaron después de 1940. [19] El techo tiene una superficie de grava y contiene un tragaluz y algunos equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). [24]
1 Wall Street Court contiene una superestructura hecha completamente de acero. Los arcos del piso y las particiones están hechos de ladrillo ignífugo. En el diseño original, toda la carpintería estaba cubierta con materiales ignífugos; los pisos de los pasillos estaban hechos de mosaico y mármol, mientras que los pisos de las oficinas estaban hechos de cemento. [25] 1 Wall Street Court contiene cuatro ascensores a lo largo de su lado oeste. [4] [26] [27] Una escalera de incendios cerrada con escalones de mármol se encuentra en la esquina noroeste del edificio. [25] [27] Tal como se construyó, 1 Wall Street Court también tenía dos calderas de 300 caballos de fuerza (220 kW) que proporcionaban vapor para tres generadores eléctricos que sumaban 275 kilovatios (369 hp). [26]
La cantidad total de espacio interior es de aproximadamente 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ). [28] El espacio del primer piso y el entrepiso estaba destinado a ser utilizado por bancos, mientras que el sótano estaba reservado para restaurantes. [10] [20] [25] El sótano todavía cumple su propósito original, pero el Servicio de Parques Nacionales no pudo determinar si un banco alguna vez utilizó el primer piso y el entrepiso. El primer piso está a unos 4 pies (1,2 m) sobre el nivel de la calle y contiene vestíbulos, espacio comercial y acceso al ascensor. El vestíbulo principal en Pearl Street y el vestíbulo de carga en Beaver Street están conectados por un pasillo con cuatro ascensores. Se accede al espacio comercial por la entrada de la esquina, que contiene un vestíbulo de madera con una puerta giratoria . [20] El vestíbulo del ascensor contiene un techo abovedado de cañón , paredes con paneles de madera y espejos y puertas de ascensor de madera y metal. Al entrepiso, un espacio en forma de U situado por encima de 2 ⁄ 3 del primer piso, se accede por una escalera en el lado oeste. [27]
El segundo piso se utilizó como espacio de oficinas durante sus primeros cien años. Un "piso típico" tendría un rellano de ascensor en el oeste, un pasillo que se extendiera hacia el este y oficinas a ambos lados del pasillo, así como en la esquina estrecha. [7] [27] Los pasillos estaban hechos originalmente de mosaico y mármol, mientras que los pisos de las oficinas eran de cemento, [25] [29] y había paneles de vidrio a lo largo de los pasillos antes de la renovación del edificio en 1937. [29] [30] En el diseño original, los baños se colocaron en el segundo, cuarto y décimo piso. [25] Debido a la disposición interior y al pequeño tamaño del lote, todo el espacio interior estaba iluminado directamente por una ventana. La revista Architects' and Builders' Magazine dijo cuando se completó el edificio que 1 Wall Street Court contenía posiblemente "un área de ventana más grande en relación con el espacio del piso que en cualquier otro edificio de oficinas de la ciudad". [31] [32] [33] Las renovaciones posteriores llevaron al reemplazo de los pisos, las paredes y las puertas. [34] En 2006, el espacio de oficinas se convirtió en 126 apartamentos en condominio. [35]
A finales del siglo XIX, los constructores comenzaron a erigir altos edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York, especialmente en el Bajo Manhattan, donde se vieron obligados a construir estructuras altas debido a la falta de terrenos disponibles. [36] Uno de esos proyectos fue dirigido por Century Realty Company, que contrató a Clinton y Russell en 1903 para diseñar un desarrollo especulativo en un lote estrecho en Beaver y Pearl Streets. [10] La Remington Construction Company fue contratada como contratista para el edificio, que se planeó que costara $600,000. [10] [16]
Las obras comenzaron en junio de 1903. [10] La propiedad del edificio Beaver se transfirió al mes siguiente a la Beaver and Wall Street Corporation. [10] [16] Durante la construcción, algunos de los trabajadores se declararon en huelga, lo que llevó a la Remington Construction Company a contratar estibadores para el proyecto. [11] La construcción se completó en octubre de 1904. [10] Los planos originales indican que el primer piso tenía una partición entre los dos espacios comerciales al oeste y al este; solo el espacio occidental tenía un entrepiso. [7] [20]
La Munson Line , una compañía naviera que operaba desde Estados Unidos hasta el Caribe y Sudamérica, [18] [37] instaló sus oficinas en el edificio Beaver en mayo de 1904. [38] El edificio fue vendido a la familia Hoffman en 1905 por 1,25 millones de dólares en efectivo. [39] [40] El New York Times describió la transacción como la "primera compra en efectivo de un rascacielos del centro de la ciudad reportada en varios años". [40]
La Munson Steamship Line compró el Beaver Building en julio de 1919, cuando se estimó que el edificio valía 1,5 millones de dólares. [6] El Beaver Building estaba destinado a ser la sede de la Munson Line, por lo que se le cambió el nombre a Beaver-Munson Building. [30] Poco después, la compañía anunció planes para el Munson Building de 25 pisos en 67 Wall Street, al otro lado de Beaver Street del Beaver Building. [41] Cuando el Munson Building abrió en 1921, reemplazó al Beaver Building como sede de la Munson Line. [18] [38] La Munson Line conservó la propiedad del Beaver Building, que continuó siendo ocupado por inquilinos involucrados principalmente en el envío, la producción y la importación y exportación. Sin embargo, en la década de 1930, estos inquilinos habían comenzado a mudarse a otro lugar, [30] y la propia Munson Line sufrió dificultades financieras durante las décadas de 1920 y 1930. [18] [37] En 1928 se otorgó un préstamo hipotecario de primera categoría por $750,000 sobre el edificio Beaver. [42]
En abril de 1931, la Bolsa de Cacao de Nueva York (que en ese momento era descrita por el Brooklyn Daily Eagle y el New York Times como el mercado de cacao más grande del mundo) se mudó al edificio Beaver-Munson desde su sede original en el 124 de Water Street. [18] [43] [44] En 1937, la Munson Building Corporation tenía una deuda de 831 690 dólares y el edificio Beaver fue objeto de una ejecución hipotecaria. El edificio Beaver y una ampliación de cuatro pisos en el 80 de Beaver Street salieron a subasta en abril de 1937. La oferta ganadora fue la del Bowery Savings Bank , que había ofrecido 500 000 dólares. [9]
En junio de 1937, la Bolsa de Cacao de Nueva York alquiló más espacio en el edificio Beaver. Como parte de la ampliación del contrato de arrendamiento, el Bowery Savings Bank contrató a FP Platt & Bros para ampliar el entrepiso sobre el primer piso para el uso de la Bolsa de Cacao, [45] [46] aumentando la superficie del piso de la bolsa de 210 m2 a 520 m2 . [ 47] En octubre de 1937, el banco anunció planes para renovar el edificio con un coste de entre doscientos y trescientos mil dólares. Se sustituirían los sistemas eléctricos, de calefacción y de fontanería del edificio Beaver, y se limpiaría a fondo la fachada. Los interiores también recibirían modificaciones importantes, con nuevos ascensores automáticos y tabiques interiores reorganizados. La pared divisoria del primer piso se trasladó al oeste y se construyó una nueva escalera hasta el entrepiso. [20] [30]
El Bowery Savings Bank vendió el edificio Beaver y su anexo de cuatro pisos en 1944 al inversor Jerome Greene; en ese momento, el anexo albergaba el Swan Club. [48] El edificio se vendió nuevamente en 1951, esta vez a un sindicato de inversiones representado por el abogado David Rapoport. En ese momento, el restaurante Buffet Exchange y el Cocoa Exchange eran arrendatarios del espacio. [49] Los registros indican que el vestíbulo fue renovado nuevamente durante 1952, durante el cual se eliminaron los paneles de mármol deteriorados. [27] Las fuentes no están de acuerdo sobre el orden de las ventas posteriores. Según The New York Times , la propiedad luego se vendió a Klausner Associates, y luego al inversor Arthur H. Bienenstock en 1959, y este último planeó renovar los ascensores y limpiar el exterior. [50] Sin embargo, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York afirma que 82 Beaver Company fue propietaria del edificio Cocoa Exchange entre 1951 y 1981. [16] [18] El Cocoa Exchange se trasladó a 127 John Street en 1972. [18] [37] [51]
En enero de 1985, los promotores británicos London & Leeds adquirieron el edificio Beaver, momento en el que aproximadamente el 70 por ciento del espacio estaba vacío. Después de comprar el edificio, London & Leeds lo rebautizó como One Wall Street Court y renovó el interior, renovando el vestíbulo, los ascensores y los sistemas eléctricos y de calefacción, ventilación y aire acondicionado. [52] En el interior, se eliminó la pared divisoria del primer piso y se volvió a reemplazar la escalera del entrepiso. [27] Además, se realizaron varias mejoras en el exterior; se instalaron nuevas ventanas y persianas, se pintó la mampostería de la base y se arreglaron las luces de metal. [13] [27] Las ventanas del sótano se cubrieron. [14] El edificio fue comprado en 1994 por Cocoa Partners, una sociedad limitada con sede en Cohasset, Massachusetts . [16] [18]
Algún tiempo después de que Cocoa Exchange se mudara, el espacio comercial fue ocupado hasta 2002 por una gran tienda llamada J&R Discount Cigars. [53] A mediados de 2004, 1 Wall Street Court estaba siendo reconvertido en un edificio residencial. [54] La conversión se completó alrededor de 2006, y el edificio se convirtió en un desarrollo de condominios residenciales con 126 unidades. [35] [55] También se abrió un restaurante de sushi en la base del edificio. [56] El edificio se utilizó como escenario para las tomas exteriores del Continental Hotel en la película de 2014 John Wick . [57]
El edificio 1 de Wall Street Court fue una de las primeras estructuras altas de la ciudad de Nueva York en utilizar terracota vidriada multicolor. Antes de la década de 1920, pocos edificios de la ciudad utilizaban este tipo de material, con la excepción de la Iglesia Presbiteriana de Madison Square y el edificio Broadway-Chambers . [17] [58] [59] El escritor Herbert Croly , en un artículo de Architectural Record , fue un defensor de dicha decoración. [60] Sin embargo, criticó su uso en el edificio 1 de Wall Street Court, diciendo que las baldosas no "armonizaban entre sí, ni constituyen un esquema agradable de decoración para los pisos superiores de un edificio alto". [17] [58] [59] La revista Architects' and Builders' Magazine, por el contrario, afirmó que los paneles de terracota servían "para reforzar el contorno del edificio y convertirlo en una característica notable en medio de su entorno". [17] [61] [62]
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó a 1 Wall Street Court como monumento histórico oficial de la ciudad el 13 de febrero de 1996. [3] El edificio fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos el 6 de julio de 2005. [1] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [2] un distrito del NRHP. [63]
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