El edificio Park Row , también conocido como 15 Park Row , es un edificio de apartamentos de lujo y uno de los primeros rascacielos en Park Row en el distrito financiero del distrito de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio de 391 pies de altura (119 m) y 31 pisos fue diseñado por RH Robertson , un pionero en el diseño de rascacielos de acero, y diseñado por la firma de Nathaniel Roberts. El edificio Park Row incluye 26 pisos completos, un piso 27 parcial y un par de cúpulas de cuatro pisos . El detalle arquitectónico de la fachada incluye grandes columnas y pilastras, así como numerosos balcones ornamentales voladizos. J. Massey Rhind esculpió varios detalles ornamentales en el edificio, incluidos los balcones y varias figuras en lo alto del edificio.
El edificio Park Row fue desarrollado por Park Row Construction Company como un edificio de oficinas entre 1897 y 1899. Utilizaba una estructura de acero y ascensores para convertirlo en uno de los edificios más altos del mundo en ese momento. Fue construido durante un período de dos años y nueve meses. Una vez finalizado, unas 4.000 personas trabajaron en el edificio Park Row, con inquilinos como Associated Press y Interborough Rapid Transit Company . Hasta la finalización del edificio Singer en 1908, era el edificio más alto de la ciudad y el edificio de oficinas más alto del mundo. El edificio Park Row se utilizó como estructura de oficinas hasta principios de la década de 2000, cuando se convirtió para uso residencial. Hoy en día, el edificio Park Row consta de 339 unidades de apartamentos de lujo, dos áticos, tiendas minoristas en la planta baja y suites de oficina ubicadas en el histórico espacio de la cúpula del edificio.
Una vez finalizado, el edificio Park Row recibió elogios del público en general, aunque los críticos de arquitectura criticaron el edificio con mayor dureza. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York otorgó el estatus de monumento de la ciudad al edificio Park Row en 1999, y el edificio se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2005.
El edificio Park Row se encuentra en el distrito financiero de Manhattan , justo al sur del Ayuntamiento de Nueva York , el City Hall Park y el Centro Cívico . [2] Su dirección principal es 15 Park Row, pero sus otras direcciones incluyen 13–21 Park Row, 13 Ann Street y 3 Theatre Alley. [3] El edificio Park Row limita al oeste con Park Row , al sur con Ann Street y al este con Theatre Alley ; la fachada principal de Park Row está situada a medio camino entre Ann Street al sur y Beekman Street al norte. El edificio está situado en un terreno de forma irregular , sin que ninguna de las tres fachadas esté conectada entre sí. [2] [4] Los desarrolladores originales del edificio Park Row no habían podido adquirir los lotes de esquina en Ann Street y Park Row y en Ann Street y Theatre Alley. [4] [5] [6]
El edificio tiene un frente de 104 pies (32 m) en Park Row, 20 pies (6,1 m) en Ann Street y 48 pies (15 m) en Theatre Alley . [6] [7] [8] La base del edificio cubre una superficie de aproximadamente 15.000 pies cuadrados (1.400 m 2 ). [6] [7] Es inmediatamente adyacente a 25 Park Row al noreste. Otros edificios cercanos incluyen 5 Beekman Street al este, el edificio Woolworth al norte, la Capilla de San Pablo al oeste y el edificio Bennett al sur. Además, 41 Park Row , 150 Nassau Street , el edificio Morse y el edificio Potter se encuentran al otro lado de Beekman Street hacia el noreste. [2] [4]
El edificio fue diseñado por RH Robertson , pionero en el diseño de rascacielos de acero, y diseñado por la firma Nathaniel Roberts. [9] [10] [11] El dibujante jefe de Roberts, George Shea Dayton, también estuvo muy involucrado en el diseño. John Downey fue contratado como contratista general; TP Galligan fue el contratista de los cimientos; J, B. & JM Cornell fueron los contratistas del hierro; y Dawson y Archer fueron los contratistas de albañilería. [12] El costo total para construir el rascacielos fue de 2,4 a 2,75 millones de dólares (equivalente a 75 a 86 millones de dólares en 2023). [13] [14]
El edificio tiene 26 pisos completos, un piso 27 parcial y un par de torres de cuatro pisos en los pisos 28 al 31. [15] [a] Tiene una altura total de 391 pies (119 m). [17] [18] [19] [20] Contando los mástiles de bandera de 56 pies (17 m) que se instalaron anteriormente encima de las torres, la altura total al finalizar el edificio fue de 447 pies (136 m), [21] lo que lo convierte en uno de los edificios más altos del mundo en ese momento. [22] También había dos niveles de sótano. [6] Esto le da al edificio un total de 33 niveles habitables. [23]
El nivel del suelo de 15 Park Row ocupa todo su lote. Sin embargo, el centro de la elevación suroeste (que da a la esquina este de Park Row y Ann Street) contiene un patio de luces , por lo que los pisos superiores se asemejan a una "E" deformada y hacia atrás, con la "columna vertebral" a lo largo de la fachada noreste. [4] [16] Otro patio de luces hacia el este da a la esquina de Theatre Alley y Ann Street. [24] Las dos torres de cuatro pisos están cubiertas con cúpulas revestidas de cobre . El diseño recuerda a las iglesias barrocas de doble torre de Europa, así como a la iglesia del Monasterio de São Vicente da Fora de Lisboa . [25] Las torres se distinguían fácilmente en el horizonte de la ciudad del siglo XX. [26]
La fachada contiene elementos decorativos sólo en los alzados que dan a Park Row y Ann Street. [23] [16] [27] Debido a su ubicación a lo largo del medio de la cuadra en Park Row, el edificio fue diseñado con elementos tanto de una torre independiente como de un edificio de relleno. [19] La gran mayoría de la decoración se concentra en la elevación principal a lo largo de Park Row. [19] [20] Esta elevación se divide en varios grupos horizontales, cada uno de los cuales contiene hasta cinco pisos. [28] [29] [30] Los pisos 3 al 5 tienen revestimiento de granito, mientras que los pisos 6 al 26 tienen revestimiento de terracota, ladrillo claro y piedra caliza. [23] [16] Las otras elevaciones tienen ladrillos rojos simples y aberturas de ventanas. [16] El primer y segundo piso de Park Row también estaban revestidos inicialmente con granito, pero fueron reemplazados por bronce y vidrio en 1930. [4] [31] Debido a la modificación, la "base" de la elevación de Park Row es percibido como que contiene dos o cinco historias. [28]
La elevación de Park Row se divide en tres secciones verticales. Las secciones exteriores, o "pabellones finales", contienen cada una dos aberturas de ventanas en los pisos primero al cuarto, y tres aberturas en el quinto piso y superiores. La sección interior está dividida en cinco tramos con una sola ventana en cada tramo y, por encima del quinto piso, está ligeramente empotrada detrás de las secciones exteriores. [31] [32]
El primer y segundo piso son en gran parte un escaparate comercial con relleno de bronce y vidrio, aunque quedan dos pilastras de granito de estilo dórico del diseño original, en los extremos exteriores de esta elevación. El resto del primer y segundo piso se articuló originalmente con pilastras y columnas dóricas. La entrada principal se compone de tres puertas de vidrio y bronce debajo de un travesaño de vidrio y bronce , dentro de un marco de granito belga negro. [4] [31] La fachada del primer y segundo piso a cada lado de la entrada principal es ligeramente asimétrica, con dos pilastras al norte y tres al sur. También existen entradas secundarias a ambos lados de la entrada principal. [31] [32] Enjutas de bronce y oro separan el primer y segundo piso. Una cornisa dórica de granito corre sobre el segundo piso. [31] [33]
Los pisos tercero y cuarto están revestidos con piedra caliza rústica. Ambos pisos contienen nueve bahías y hay una hilera de cinturones que separa estos pisos. Hay cuatro grandes soportes de consola fuera del tercer piso, que sostienen grandes figuras femeninas en el cuarto piso; estos soportes flanquean la tercera ventana más exterior a cada lado. [31] [32] Los soportes fueron diseñados por J. Massey Rhind y representan varias facetas del comercio. [16] Una pequeña balaustrada corre sobre los cinco tramos centrales del cuarto piso. El quinto piso está revestido con piedra caliza lisa y tiene una gran cornisa con un friso encima. Hay paneles empotrados que flanquean los pabellones finales del quinto piso, así como entre cada uno de los cinco tramos centrales de ese piso. [31] [32]
Por encima del quinto piso, los pabellones finales están revestidos con ladrillos que tienen un diseño que parece piedra rústica. En los pabellones de los extremos hay balcones en los pisos 10, 18 y 27, cada uno sostenido por cuatro ménsulas y muy ornamentados. Las piedras angulares sobre las ventanas del décimo piso de los pabellones finales están adornadas con cabezas de leones. En la sección central, pedestales de terracota separan cada tramo del sexto piso, sosteniendo pilastras que se extienden del séptimo al noveno piso. Las pilastras también separan cada uno de los tramos centrales en los pisos 11 al 13, 14 al 16 y 18 al 21, mientras que paneles rectangulares separan las ventanas centrales del piso 17; cada conjunto de pilastras está separado por frisos. Los balcones en ángulo se extienden desde el tramo central en los pisos 11 y 23. Una banda decorativa se extiende horizontalmente entre los pisos 22 y 23. Las ventanas del piso 23 contienen gruesos pedestales que sostienen columnas dóricas de terracota que abarcan los pisos 24 al 26. Una cornisa con ornamentación de cabezas de leones se eleva sobre el piso 26. [31] [33] Hay un piso 27 encima de la sección central rematado con bolas de láminas de cobre. [33] El piso 27 no contiene más ornamentación que columnas encajadas entre paredes de ladrillo, y contiene una adición circular encima. [34] El techo del piso 27 es más bajo dentro de las torres que en el espacio entre las torres. [15]
Sobre los pabellones finales hay un par de torres circulares de cuatro pisos que abarcan los pisos 28 al 30. Ambas torres tienen tres pisos visibles, así como un cuarto piso en cúpulas que coronan ambas torres. En cada torre, hay cornisas sobre el piso 29, así como cuatro pilares octogonales, uno en cada esquina, que sostienen la cúpula del piso 30. [31] [33] Los pilares separan las torres en cuatro lados, cada uno de los cuales contiene tres tramos. Los tramos están separados por pilastras de ladrillo corintio adornadas con capiteles de terracota, mientras que los pisos están separados por enjutas de terracota. [33] Ambas cúpulas tienen ventanas óculo y una cúpula con cúpula de cobre en el piso 31. [31] [33] Hay ocho cariátides de lámina de cobre y 16 figuras en las torres que se atribuyen a Rhind. [25] [35] Las cimas de las torres anteriormente sostenían remates de un piso de altura . [33]
La elevación de Ann Street tiene 20 pies (6,1 m) de ancho. [19] [31] [36] A nivel del suelo hay una entrada de servicio con pilastras dóricas a cada lado y una moldura ondulada encima. Hay dos ventanas en el segundo piso con una pilastra dórica entre ellas y una cornisa y friso sobre el segundo piso. Hay bloques de piedra caliza rusticados en los pisos tercero al quinto, que tienen dos ventanas cada uno y una moldura encima del quinto piso. En los pisos 6 al 27, hay tres ventanas en cada piso y balcones en los pisos 10, 18 y 27. [36] [37]
El resto de alzados, de ladrillo y con muy poca ornamentación, son visibles desde la calle. [34] La elevación norte contenía muchas aberturas de ventanas más cerca del lado de Park Row y menos cerca del lado de Theatre Alley. [b] Las elevaciones sur y este, así como el patio de luces que mira al suroeste, tienen ventanas simples, dobles o triples dentro de una fachada de ladrillo desnudo. Estas elevaciones fueron pintadas originalmente en color crema, el mismo color que las fachadas de Park Row y Ann Street. [34] [36] Ocho vigas de acero, cada una con una profundidad de 48 pulgadas (1200 mm), abarcan el patio de luces. [15] [34] [36]
Los cimientos están hundidos a una profundidad de 10 m (34,33 pies). [23] [39] [40] [c] Debajo del nivel del subsótano hay 3900 pilotes de abeto de Georgia , cada uno de 20 pies (6,1 m) de profundidad con un diámetro de 12 pulgadas (300 mm), clavados en arena húmeda. [5] [23] [41] Los pilotes descienden hasta debajo del nivel freático . La capa de arena subyacente se eliminó a una profundidad de 1 pie (0,30 m) por encima de la parte superior de los pilotes, y luego se vertió concreto en el espacio hasta llegar a la parte superior de los pilotes. Luego, se colocaron bloques de granito sobre el concreto vertido y se colocó una rejilla de vigas en I de 12 pulgadas (300 mm) encima de los bloques de granito. Cada pila estaba cubierta por pilares de ladrillo y una piedra de granito, y el piso del sótano se llevó a la misma profundidad que las piedras de granito para que las vigas de la reja pudieran mantenerse fácilmente. [7] [23] [42]
La profundidad de los pilotes estuvo influenciada por la construcción del proyecto anterior de Robertson en 150 Nassau Street, que utilizó una técnica similar para construir los cimientos, y está ubicado a dos cuadras al noreste del edificio Park Row. [5] [6] [42] En el proyecto anterior, los pilotes se habían llevado a un nivel más profundo, [43] pero la arena estaba muy compactada por debajo de una profundidad de 20 pies. [6] Las excavaciones estaban casi al mismo nivel que el edificio adyacente, ahora demolido, St. Paul . [14]
Los centros de los pilotes estaban espaciados a 16 pulgadas (410 mm) debajo de las columnas verticales y a 24 pulgadas (610 mm) en otros lugares. [6] [7] [23] Los pilotes de cimentación estaban destinados a soportar un peso máximo de 16 toneladas cortas (14 toneladas largas; 15 t), o 65.200 toneladas cortas (58.200 toneladas largas; 59.100 t) en total. [23] Se colocaron vigas distribuidoras horizontales entre la parte superior de los cimientos y las zapatas de los soportes verticales sobre el suelo, con una longitud de 8 a 47 pies (2,4 a 14,3 m) y una profundidad de 4 a 8,5 pies (1,2 a 14,3 m). 2,6 metros). Esto distribuyó más fácilmente el peso del edificio, lo que significa que los soportes verticales solo soportaron cargas de hasta 1.450 toneladas cortas (1.290 toneladas largas; 1.320 t). [6] [7] Hay varias columnas cuyas zapatas quedaron aisladas de la reja; estas columnas están ubicadas encima de vigas cortas sobre un conjunto de vigas en I, que a su vez descansan sobre la reja. [15] Cada sección de los cimientos se diseñó con una sección transversal diferente porque la forma irregular del lote impedía cargas uniformes. [44] [30] [41]
El edificio contiene alrededor de 8.000 toneladas cortas (7.100 toneladas largas; 7.300 t) de acero y 12.000 toneladas cortas (11.000 toneladas largas; 11.000 t) de otros materiales, principalmente ladrillo y terracota arquitectónica . [13] El esqueleto está hecho de acero fabricado por Carnegie Steel Company . [14] Dos empresas no involucradas examinaron 890 muestras de barras de acero para determinar si el acero era lo suficientemente fuerte para su uso en el edificio, aceptando 870 de estas muestras. [40] Las columnas de la pared exterior se llevan 2 pies (0,61 m) por encima de las vigas del techo, conectadas por hileras de cinturones. Todas las columnas estructurales del edificio, tanto interiores como exteriores, están cubiertas con una capa de ladrillo de 10 cm (4 pulgadas) de espesor. [23] Vigas de caja y celosía, cada una de las cuales tiene 36 pulgadas (910 mm) de profundidad, conectan las columnas en las paredes. [14] [15]
Las áreas de piso variaban ampliamente desde 10.000 pies cuadrados (930 m 2 ) en la base hasta 400 pies cuadrados (37 m 2 ) en cada una de las torres. [45] Los pisos descansan sobre vigas de piso de alma abierta y utilizan tanto arcos de concreto como arcos de tejas huecas, así como un sistema de arcos de concreto. [46] La mayoría de las vigas del piso están hechas de pares de vigas en I, cuyo espesor varía de 10 a 15 pulgadas (250 a 380 mm). [15] Los arcos de hormigón, fabricados por John A. Roebling's Sons Company , consisten en láminas de metal enrolladas en forma de arcos y cubiertas con hormigón. [17] [46] Los pisos de baldosas huecas están hechos de arcos planos hechos de bloques de terracota fijados en mortero de cemento y cubiertos con hormigón de ceniza. Las particiones verticales del edificio también estaban hechas de tejas huecas de terracota, de 76 mm (3 pulgadas) de espesor. [23] [47] Cuando se construyó, el edificio Park Row también contenía dos tanques de agua de acero de 10.000 galones estadounidenses (38.000 L), uno en el sótano y otro en el techo. [47] El piso 27 tiene un techo y paredes hechas de vigas en I verticales, con relleno de terracota. [15] El techo fue impermeabilizado con cinco capas de asfalto caliente alternadas con cuatro capas de papel. [23] [47]
Cuando se completó el edificio, se proporcionaron trece ascensores en total. Estos consistían en un montacargas desde el subsótano hasta el piso 26; un ascensor compartido para pasajeros y mercancías entre los pisos 1 y 27; cuatro ascensores de pasajeros para los pisos 1 al 27; cinco ascensores de pasajeros para los pisos 1 al 26; y dos ascensores de pasajeros que conectan el piso 26 con cada una de las torres. [d] Los ascensores de carga estaban alojados en un pozo rectangular cerca de la entrada de Park Row, mientras que los ascensores de pasajeros estaban dispuestos en un diseño semicircular. [48] Los ascensores de la torre eran más pequeños que los otros ascensores del edificio [49] y ya no existen. [50] Estos ascensores fueron fabricados por Sprague Electric y fueron una de las últimas instalaciones importantes de la empresa en la ciudad de Nueva York; Este modelo rápidamente se volvió impopular después de la apertura del edificio Park Row. [51] También se proporcionaron dos montaplatos para el restaurante en la parte superior del edificio. [49] Tras la inauguración del edificio, se describió que los ascensores de pasajeros tenían capacidad para 20.000 pasajeros por día, [48] o 100.000 en una semana laboral típica. [39]
El diseño del vestíbulo exterior data de 1930 y tiene suelo de terrazo; una pared de mármol rosa con bases de mármol negro; una cornisa de yeso; y una lámpara de techo octogonal. El vestíbulo principal está conectado con el vestíbulo exterior a través de un par de puertas de bronce y vidrio y tiene una planta irregular. Las paredes y los suelos tienen un diseño similar al del vestíbulo exterior. El techo está hecho de yeso con decoración ornamentada y artesonados profundos , contiene una cornisa griega y está sostenido por una hilera de pilares cuadrados que atraviesan el centro del vestíbulo. [36] En la pared norte hay un vestíbulo de ascensores semicircular con acceso a los nueve (originalmente diez) ascensores de pasajeros. [19] [36] El vestíbulo principal se extiende hasta una escalera hacia el sureste, que tiene contrahuellas de mármol negro, escalones de terrazo y una barandilla de bronce. [36] Hay otra escalera en la esquina noroeste del vestíbulo, con detalles más simples y paredes de mármol gris. [52]
En el lado norte del edificio, hay dos escaleras sobre el segundo piso, con contrahuellas de hierro fundido, peldaños de mármol y barandillas de hierro forjado con pasamanos de madera. Tal como estaba dispuesto, cada piso contenía numerosas oficinas pequeñas, así como un vestíbulo de ascensor semicircular en el lado norte con piso de mosaico. [7] [50] Desde el vestíbulo del ascensor, los pasillos conducían al oeste y al este hasta una escalera y un pasillo de norte a sur. Otro pasillo conectaba con el extremo norte del pasillo este, conduciendo al sureste y luego al sur hasta las oficinas con vista a Theatre Alley. [7] El edificio contenía 950 oficinas, cada una con una capacidad para unas cuatro personas. [13] [48] [53] En lo alto del edificio había un restaurante. [6]
Gran parte del detalle original de la torre sur permanece. Una escalera de caracol hecha de hierro fundido conecta los pisos 28 al 30, rodeando un hueco de ascensor curvo con puertas de hierro fundido y forjado. Una escalera conduce del piso 30 al 31 y contiene escalones alternos para el pie izquierdo y derecho. [50]
A partir de principios del siglo XIX y durante la década de 1920, el área circundante se convirtió en la "Newspaper Row" de la ciudad; Se construyeron varias sedes de periódicos en Park Row, incluido el edificio Potter , el edificio New York Times , el edificio New York Tribune y el edificio New York World . [5] [54] Mientras tanto, la impresión se centró alrededor de Beekman Street, a menos de una cuadra al norte del edificio Park Row. [5] [55] A finales del siglo XIX, los avances tecnológicos en la tecnología de ascensores y la estructura de acero permitieron la construcción de edificios de oficinas más altos, particularmente en el Bajo Manhattan. [5] [18] Park Row fue particularmente favorecido porque los rascacielos en la calle se podían ver fácilmente desde lejos, lo que a su vez se debía a la falta de edificios altos en City Hall Park, al oeste de Park Row. [18] Entre 1890 y 1908, el número de edificios en el Bajo Manhattan de más de diez pisos aumentó de seis a 538. [19]
Antes del desarrollo del edificio Park Row, el sitio en 15 Park Row estaba ocupado por el International Hotel. [6] En 1896, William Mills Ivins Sr. , [5] [56] un destacado abogado y ex juez defensor general del estado de Nueva York, compró siete lotes en 15 Park Row . [57] Actuaba en nombre de un sindicato de inversiones que incluía al rico empresario August Belmont Jr. , para el cual trabajaba como asesor legal. Ivins transfirió el terreno al sindicato, pero debido a su participación, el edificio a veces se conocía durante el desarrollo como Edificio Ivins Syndicate. [5] [8] El grupo también compró lotes a ambos lados, [58] incluso en 3 Park Row cerca de Ann Street, [51] [59] [60] para que no se pudiera construir ningún otro rascacielos que obstruyera la vista del Ventanas en las fachadas laterales. [58] El sindicato no pudo comprar los lotes de esquina en Ann Street "a ningún precio razonable", lo que resultó en la forma inusual del edificio. [5] [6] [8]
El edificio Park Row se concibió como un desarrollo totalmente especulativo y, desde el principio, se pretendía que fuera el edificio de oficinas más alto del mundo. [8] RH Robertson fue contratado para crear diseños para el edificio, [5] [8] [61] cuyos primeros planos se publicaron en marzo de 1896. [62] El rascacielos iba a ser construido por Park Row Construction Company, una empresa operada por Belmont. [5]
El trabajo comenzó el 20 de octubre de 1896 y, al mismo tiempo, se le pidió a Ivins que se "retirara" de la empresa en 1896 o 1897. [5] El edificio fue hipotecado por 2,25 millones de dólares a la Equitable Life Assurance Society a mediados de 1897. [63] Durante la construcción, los ingenieros del edificio Park Row intentaron instalar losas de piso de concreto, que eran $ 20 000 más baratas y 4500 toneladas cortas (4000 toneladas largas; 4100 t) más livianas que la tecnología de piso de baldosas huecas más establecida. La Junta Examinadora de la ciudad de Nueva York se opuso al uso de pisos de concreto, sin dar ninguna explicación por su rechazo, y los constructores demandaron y ganaron el derecho a instalar pisos de concreto en diciembre de 1897. Como la construcción ya había comenzado, el edificio Park Row usó ambos tipos. de pisos. [41] [30] [46] Posteriormente, se descubrió que los arcos de tejas existentes estaban defectuosos, exponiendo parte de la estructura de acero, y tuvieron que ser reinstalados. En aquella época, los arcos de tejas eran relativamente comunes ya que protegían la estructura de acero, aunque no eran un elemento estructural. [27] El edificio Park Row se completó el 20 de julio de 1899, después de dos años y nueve meses de construcción. [5]
Con 391 pies (119 m), el edificio Park Row fue el edificio más alto de la ciudad una vez finalizado, superando al poseedor del récord anterior, el edificio St. Paul, por 76 pies (23 m). [7] [8] También era significativamente más alto que otras estructuras altas en el área, como el Manhattan Life Insurance Building y el American Surety Building . [7] [22] El edificio Park Row era el edificio de oficinas más alto del mundo, [64] [65] [66] pero no la estructura más alta. [22] [e] El edificio Park Row continuó siendo el edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el edificio de oficinas más alto del mundo hasta 1908, cuando fue superado por el edificio Singer de 612 pies de altura (187 m) . [5] [53] Park Row Construction Company transfirió la propiedad del edificio en 1901 a Park Row Realty Company, también operada por Belmont. [5] [69]
En el momento de la finalización del edificio en 1899, aproximadamente 4.000 personas trabajaban allí [53] bajo el empleo de 1.000 empresas. [19] [20] Muchos de los primeros inquilinos eran pequeñas empresas, particularmente firmas de abogados y aquellas en la industria de recopilación de noticias. [26] La Interborough Rapid Transit Company (IRT), una empresa operada por Belmont que operaba el entonces nuevo sistema de metro de la ciudad , tenía su sede en el edificio, [26] [51] al igual que la primera oficina de la recientemente organizada Associated Prensa . [16] [26] El edificio Park Row también tuvo varios inquilinos que participaron en actividades sospechosas, como una tienda de cubos en 1901, [70] un plan para hacerse rico rápidamente en 1903, [71] y una red de juegos de azar en 1904. [72] Belmont construyó un edificio de ocho pisos en 3 Park Row, el lote que había comprado para preservar las vistas desde el edificio Park Row, en 1906. [51] [59] Al año siguiente, Belmont entregó el parque . Row Building, 3 Park Row y varias otras propiedades al banquero británico Nathan Rothschild por 7 millones de dólares. [73]
El edificio Park Row y 3 Park Row se vendieron a Frederick Brown en julio de 1923 por 5 millones de dólares. [74] Brown inmediatamente revendió los edificios a Kenneth W. McNeil de McNeil Coal Company en Bridgeport, Connecticut . En octubre de 1924, McNeil vendió los edificios a Bernard Dorf a cambio de los apartamentos Theodore Roosevelt en el Grand Concourse del Bronx , en una venta por valor de 12 millones de dólares. [75] Después del desplome de Wall Street de 1929 , el edificio entró en suspensión de pagos , [53] y la Corporación Federal de Valores compró la propiedad. [76] W. Irving Moss compró el edificio en una subasta en 1930 por 2,9 millones de dólares, [77] y fue revendido al año siguiente a Charles W. Crosby. [78] Clinton y Russell fueron contratados en agosto de 1930 para renovar los dos pisos más bajos por $ 300.000, y el proyecto se completó a principios de 1931. Además de reemplazar la fachada, Clinton y Russell restauraron los espacios interiores y agregaron espacio comercial en el primer piso. piso. [79]
A finales del siglo XX, se mudaron más inquilinos, que representaban una variedad de campos. Entre ellos se encontraban Patterson Brothers, distribuidores de hardware; [80] Universal National Bank, el segundo banco controlado por negros de la ciudad de Nueva York; [81] y Sociedad de Ayuda Legal . [82] El edificio recibió pocas modificaciones durante el resto del siglo, excepto el reemplazo de ventanas y la remodelación del techo original del vestíbulo. [83]
Joseph y Rachelle Friedman, propietarios del minorista de música y electrónica J&R , compraron 15 Park Row en la década de 1990. [84] En ese momento, J&R ocupaba varios edificios vecinos de poca altura en Park Row, y los Friedman habían demolido y reemplazado el edificio vecino en la esquina de Park Row y Ann Street. [85] En el año 2000, se desarrollaron planes para una renovación exhaustiva de toda la estructura. Los pisos 1 al 10 permanecerían como espacio comercial, mientras que todo lo que esté por encima del piso 10 se convertiría en 210 unidades residenciales, desde apartamentos tipo estudio hasta suites de dos dormitorios. [53] Fogarty Finger y H. Thomas O'Hara restauraron los interiores. [66] Las renovaciones iniciales y las conversiones residenciales se completaron en 2001, y los primeros inquilinos se mudaron durante ese mes de mayo. Sin embargo, el edificio fue cerrado después de los ataques del 11 de septiembre de 2001 y el consiguiente colapso del World Trade Center ; cuando el edificio reabrió sus puertas en marzo de 2002, casi la mitad de los 70 inquilinos no regresaron, mientras que había 62 unidades disponibles. [86] El par de apartamentos en las cúpulas de los pisos 28 al 30 no fueron renovados y se ofrecieron a la venta como unidades sin amueblar en 2013. [87]
En la década de 2000 y principios de la de 2010, J&R ocupó la mayoría de los escaparates a lo largo de la cuadra de Park Row que incluía 15 Park Row, con un espacio de ventas en la planta baja y el entresuelo del edificio. Para 2013, J&R planeaba expandirse a cinco pisos y derribar las paredes que separaban 15 Park Row de 1 Park Row. [88] Sin embargo, J&R cerró permanentemente al año siguiente. [89] Los pisos tercero al décimo también se convirtieron posteriormente para uso residencial. En 2018, el edificio tenía 332 apartamentos, y cinco más en construcción, dos de los cuales estaban planeados para las torres en lo alto de 15 Park Row. [84] En febrero de 2020, Fogarty Finger propuso renovar las unidades comerciales de la planta baja, con opciones para un escaparate en el lado norte del vestíbulo, así como uno, dos o tres escaparates en el lado sur. [90] También se suponía que J&R Music Lounge By City Winery abriría en el sótano de 15 Park Row a principios de 2020. [91] Estos planes se cancelaron tras el inicio de la pandemia de COVID-19 . [92]
Atlas Capital Group compró el edificio Park Row a la familia Friedman en enero de 2021 por unos 140 millones de dólares. [93] [94] En ese momento, la mitad del edificio estaba vacío. [94] A principios de 2022, los residentes habían presentado quejas de que los ascensores, los servicios de calefacción, agua y gas del edificio a veces no funcionaban correctamente. [92] Aproximadamente una cuarta parte de los residentes lanzaron una huelga de alquileres para protestar por el estado del edificio. [95] Ese marzo, el chef Todd English acordó arrendar 22.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ) en los pisos inferiores del edificio y abrir un restaurante allí. [96] [97] Atlas obtuvo un préstamo de 136,5 millones de dólares de Berkshire Residential Investments a mediados de 2022 para financiar mejoras en el edificio Park Row, [98] pero la huelga de alquileres en curso significó que el edificio proporcionara ingresos suficientes para solo el 30 por ciento del pagos de préstamos. [95] Además, una evaluación medioambiental realizada en 2022 había descubierto que el polvo del edificio contenía grandes cantidades de varias sustancias tóxicas. [95]
El 26 de mayo de 1918, Harry H. Gardiner subió al número 15 de Park Row para recaudar fondos para la Cruz Roja Estadounidense . Una multitud de 50.000 personas observó hasta que tocó la bola dorada en lo alto de uno de los mástiles de la bandera. Gardiner luego volvió a bajar; El evento duró dos horas en total. [99] Una subida similar tuvo lugar el 8 de septiembre de 1918, cuando Steve Peterson subió al edificio para recaudar dinero para el Fondo de Leche Gratis para Francia. [100]
A las 4:20 am del 3 de mayo de 1920, la anarquista Andrea Salsedo cayó del decimocuarto piso del número 15 de Park Row. Estaba detenido junto con Roberto Elia por el Departamento de Justicia en relación con una serie de atentados con bombas ocurridos en la ciudad de Nueva York , Boston , Washington, DC , Filadelfia , Paterson , Cleveland y Pittsburgh . En el lugar fue encontrado un panfleto titulado "Palabras Sencillas", firmado por los "Luchadores Anarquistas", y debido a una "S" aberrante en la impresión, las autoridades localizaron la imprenta donde trabajaban tanto Salsedo como Elia. Estuvieron retenidos en 15 Park Row durante ocho semanas con comunicación externa limitada. Cuando Salsedo cayó, los anarquistas afirmaron que lo habían arrojado, mientras que la policía afirmó que saltó. [101]
Las críticas de la comunidad arquitectónica fueron duras debido a la falta de estructuras comparables en ese momento. [16] Un crítico, escribiendo en el Real Estate Record and Guide en 1898, afirmó que "Nueva York es la única ciudad en la que a un monstruo así se le permitiría criarse", y calificó las paredes laterales en blanco como "absolutamente inexpresivas y vacías". ", a excepción de las vigas de acero que cruzan el patio de luz que fueron "provistas para dar a los ocupantes de la parte central algo de luz y aire". [102] El crítico anónimo describió las cúpulas como "terminaciones insignificantes que no añaden nada", en contraste con los pisos superiores del edificio St. Paul, que consideraban que estaba bien diseñado. Sin embargo, el crítico también elogió las figuras de Rhind en el edificio Park Row en comparación con el "realismo imposible" de las figuras de Karl Bitter en la fachada del edificio St. Paul. [51] [102] En un artículo de 1908 en The New York Times , un arquitecto francés, Augustin-Adolphe Rey, escribió que "un lado es una pared completamente desnuda: ¿qué diferencia hay en cómo se tratan los otros lados? " [53] El crítico Jean Schopfer calificó el edificio de "detestable", en comparación con otros rascacielos como el "mediocre" edificio St. Paul o el "interesante" American Surety Building . [103] Las críticas negativas también destacaron la composición de la fachada. En 1898, Engineering News dijo que el edificio estaba influenciado por "ningún estilo arquitectónico establecido". [47] El crítico de arquitectura Montgomery Schuyler declaró en 1897 que creía que los rascacielos deberían dividirse en tres capas horizontales, pero que "el Sr. Robertson se niega a reconocer incluso esta convención" en general. [104]
El edificio Park Row también tuvo admiradores, entre ellos los fotógrafos Charles Sheeler y Alvin Langdon Coburn , quienes tomaron fotografías de las paredes laterales sin decoración del edificio y las sombras creadas por su forma inusual. [16] [105] Scientific American , en 1898, elogió el diseño de Robertson por tener un "efecto muy satisfactorio", en el sentido de que la fachada podía "vestir el 'esqueleto' con un manto de piedra y vidrio que parecerá diversificado, digno. y apropiada". [21] El autor HG Wells describió el edificio como una de las "espléndidas fuentes habitacionales" presentes en la ciudad a principios del siglo XX. [16] Munsey se refirió al edificio como "una ciudad y un mundo dentro de cuatro imponentes muros... una huella del siglo XX". [19]
El edificio Park Row también apareció en varios trabajos mediáticos. Sheeler incluyó el edificio en el cortometraje documental que realizó con Paul Strand , Manhatta (1921). [16] La extrema estrechez de la fachada de Ann Street hacía que esa sección del edificio pareciera una torre extremadamente esbelta, como se muestra en la película El rey pescador . [11] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el edificio Park Row como un hito de la ciudad de Nueva York el 15 de junio de 1999. [3] Fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos el 16 de noviembre de 2005. [106]
