El edificio Flatiron , originalmente el edificio Fuller , [6] es un edificio triangular con estructura de acero de 22 pisos, [7] 285 pies de altura (86,9 m) en 175 Fifth Avenue en el vecindario Flatiron District de Manhattan en la ciudad de Nueva York. . Diseñado por Daniel Burnham y Frederick P. Dinkelberg , y a veces llamado, en sus inicios, "La locura de Burnham", se inauguró en 1902. [8] El edificio se asienta sobre un bloque triangular formado por la Quinta Avenida, Broadway y East 22nd. Street , donde se encuentra la parte trasera de 87 pies (27 m) del edificio, con East 23rd Street rozando el pico norte (uptown) del triángulo. El nombre "Flatiron" deriva de su forma triangular, que recuerda a la de una plancha de ropa de hierro fundido . [9] [10]
El edificio Flatiron se desarrolló como sede de la empresa constructora Fuller Company , que adquirió el sitio de la familia Newhouse en mayo de 1901. La construcción avanzó rápidamente y el edificio se inauguró el 1 de octubre de 1902. Originalmente tenía 20 pisos, [8] un "vaquero". Poco después de la inauguración del edificio se añadieron locales comerciales (un edificio adosado bajo, llamado así por su parecido con el dispositivo de las locomotoras ) y un ático. La Fuller Company vendió el edificio en 1925 a un sindicato de inversiones. La Equitable Life Assurance Society se hizo cargo del edificio después de una subasta de ejecución hipotecaria en 1933 y lo vendió a otro sindicato en 1945. Helmsley-Spear administró el edificio durante gran parte de finales del siglo XX, renovándolo varias veces. El Grupo Newmark comenzó a gestionar el edificio en 1997. La propiedad se dividió entre varias empresas, que comenzaron a renovar el edificio nuevamente en 2019. Jacob Garlick acordó adquirir el edificio Flatiron en una subasta a principios de 2023, pero no pagó el depósito requerido y tres de los cuatro grupos propietarios existentes se hicieron cargo del edificio. En octubre de 2023, se anunció que el edificio se convertiría en condominios residenciales .
La fachada del Flatiron Building está dividida verticalmente en tres secciones, de forma similar a los componentes de una columna clásica. La base de tres pisos está revestida de piedra caliza , mientras que los pisos superiores están revestidos de terracota vidriada . La estructura de acero del edificio, diseñada por la firma de ingeniería estructural Purdy and Henderson , estaba destinada a soportar cuatro veces la fuerza máxima del viento del área. Llamado "uno de los rascacielos más emblemáticos del mundo y símbolo por excelencia de la ciudad de Nueva York", [11] el edificio ancla el extremo sur (centro) de Madison Square y el extremo norte (uptown) del distrito histórico Ladies' Mile . El vecindario que lo rodea se llama Distrito Flatiron por su edificio emblemático y característico. [a] El edificio fue designado hito de la ciudad de Nueva York en 1966, [7] fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1979, [12] y fue designado Monumento Histórico Nacional en 1989. [13] [14] A Una encuesta realizada en 2023 encontró que el edificio Flatiron era el cuarto edificio más querido en los Estados Unidos. [15]
El edificio Flatiron ocupa una manzana triangular delimitada por la Quinta Avenida al oeste, Broadway al este y la calle 22 al sur. [16] [17] Las fachadas occidental y oriental convergen, formando un "pico" en su esquina norte donde la Quinta Avenida y Broadway se cruzan con East 23rd Street . [18] [17] La forma del sitio surge de la alineación diagonal de Broadway con respecto a la cuadrícula de calles de Manhattan . [19] [20] [b] El sitio mide 197,5 pies (60,2 m) en la Quinta Avenida, 214,5 pies (65,4 m) en Broadway y 86 pies (26 m) en la calle 22. [21] Por encima del nivel del suelo, las tres esquinas del triángulo están redondeadas. [22] A pesar del nombre del edificio, el sitio tiene la forma de un triángulo rectángulo escaleno , en lugar de un triángulo isósceles (como tienen la forma de las planchas). [dieciséis]
Los edificios adyacentes incluyen el Toy Center al norte, el Sohmer Piano Building al suroeste, el Scribner Building al sur y Madison Green al sureste. [17] Las entradas a la estación de la calle 23 del metro de la ciudad de Nueva York , atendidas por los trenes R y W , están adyacentes al edificio. [23] El edificio Flatiron está en el extremo norte del distrito histórico Ladies' Mile , [24] que se extiende entre la calle 15 al sur y la calle 24 al norte. [25] [26] En la década de 1990, los bloques al sur del edificio también se conocían como el Distrito Flatiron . [27]
El Hotel St. Germain (alternativamente escrito St. Germaine) fue construido en 1855 [c] en el extremo sur del lote. [28] [29] Fue uno de varios hoteles construidos en el barrio a mediados del siglo XIX. [30] Amos Eno compró toda la cuadra en 1857 [d] por $ 32,000, [31] [32] y pronto construyó el Hotel de la Quinta Avenida en un sitio diagonalmente frente a él. [33] En algún momento después de 1880, Eno derribó el hotel St. Germain y lo reemplazó con un edificio de apartamentos de siete pisos, el Cumberland. [34] [e] En el resto del lote, construyó cuatro edificios de tres pisos para uso comercial. [34] Esto dejó expuestas cuatro historias de la cara norte de Cumberland, que Eno alquiló a anunciantes, incluido The New York Times , que instaló un letrero formado por luces eléctricas. [35] [36] El letrero, el primero de su tipo en la ciudad de Nueva York, fue un precursor de la Gran Vía Blanca cerca de Times Square . [37] [38] Más tarde, Eno colocó una pantalla de lienzo en la pared, proyectando imágenes desde una linterna mágica encima de uno de sus edificios más pequeños, donde alternativamente presentaba anuncios e imágenes interesantes. Tanto el Times como el New-York Tribune comenzaron a utilizar la pantalla para los boletines de noticias, y en las noches de elecciones decenas de miles de personas se reunían en Madison Square, esperando los últimos resultados. [39]
El sitio llegó a ser conocido por muchos nombres, incluido "la plancha de Eno", [40] "el rincón de Eno" y "el cazador de vacas". [41] En la década de 1890, la familia Eno ganaba 42.000 dólares al año en el sitio. [16] Aunque Eno era uno de los mayores terratenientes de la ciudad de Nueva York en 1894, [31] rechazó todas las ofertas para comprar el sitio Flatiron durante su vida. [40] Después de su muerte en 1899, sus bienes fueron liquidados y el lote salió a la venta. La Asamblea del Estado de Nueva York asignó $ 3 millones para que la ciudad lo comprara, pero esto fracasó cuando un periodista descubrió que el plan era un plan de corrupción por parte del jefe de Tammany Hall, Richard Croker . [42] En cambio, el lote fue comprado en una subasta por William Eno, uno de los hijos de Amos, por 690.000 dólares en abril de 1899. [43] [44] Esto era más de 20 veces lo que Eno padre había pagado por la propiedad cuatro décadas antes. . [45]
En mayo de 1899, sólo tres semanas después de que William adquiriera el lote de planchas, [42] [44] lo revendió a Samuel y Mott Newhouse por 750.000 dólares [16] o alrededor de 801.000 dólares. [46] [45] En ese momento, la familia Newhouse no consideraba factible un rascacielos en el sitio Flatiron debido a limitaciones arquitectónicas y de ingeniería. [47] Los Newhouse tenían la intención de erigir un edificio de 12 pisos con tiendas minoristas al nivel de la calle y apartamentos para solteros arriba. [47] [48] Anunciaron planes para el edificio en noviembre de 1900, [49] [50] pero los planes no se ejecutaron, a pesar de que el valor de los terrenos en la ciudad estaba aumentando. [48] En ese momento, se estaban desarrollando edificios comerciales y de oficinas de ocho a diez pisos en el vecindario, reemplazando estructuras comerciales más antiguas y más cortas. [51]
A principios de marzo de 1901, los medios de comunicación informaron que la familia Newhouse planeaba vender "la plancha de Eno" por aproximadamente 2 millones de dólares a Cumberland Realty Company, [52] [53] [54] una sociedad de inversión creada por Harry S. Black . Director General de la Compañía Fuller . [55] The Fuller Company fue el primer verdadero contratista general que se ocupó de todos los aspectos de la construcción de edificios (excepto el diseño), y se especializó en la construcción de rascacielos. [56] Tenían especial experiencia en el diseño de torres en sitios pequeños, como Trinity y United States Realty Buildings en el Bajo Manhattan . [57] Black tenía la intención de construir un nuevo edificio de la sede en el sitio, a pesar del reciente deterioro del vecindario circundante. [58] A finales de ese mes de marzo, Fuller Company organizó una filial para desarrollar un edificio en el lugar. [56] [59] [60] La venta se concretó en mayo de 1901. [61]
Black contrató al estudio de arquitectura de Daniel Burnham para diseñar un edificio de 21 pisos en el sitio en febrero de 1901. [62] Sería el primero de Burnham en la ciudad de Nueva York, [11] el edificio más alto de Manhattan al norte del distrito financiero , [ 18] y el primer rascacielos al norte de Union Square (en 14th Street ). [63] La Northwestern Salvage and Wrecking Company comenzó a arrasar el sitio en mayo de 1901, después de que la mayoría de los contratos de arrendamiento de los inquilinos existentes hubieran expirado. La mayoría de los inquilinos restantes de Cumberland abandonaron fácilmente el edificio a cambio de una compensación monetaria. [64] El único que se resistió fue Winfield Scott Proskey, un coronel retirado que se negó a mudarse hasta que expirara su contrato de arrendamiento ese mismo año. [64] [65] Cumberland Realty intentó sin éxito desactivar el suministro de agua y gas de Proskey, y Proskey continuó viviendo en Cumberland mientras los contratistas demolían todos los apartamentos circundantes. [66] A finales de mayo de 1901, Cumberland Realty descubrió que Proskey estaba en quiebra, [67] [68] y sus acreedores se hicieron cargo del contrato de arrendamiento y arrasaron el resto de Cumberland en junio. [67] [69]
El New York Herald publicó una imagen del sitio el 2 de junio de 1901, con la leyenda "Edificio Flatiron". [9] El ingeniero estructural del proyecto, Corydon Purdy, presentó planos para un edificio de 20 pisos en el sitio en agosto. [70] [71] El edificio Flatiron no fue el primer edificio de su planta triangular, aunque era el más grande en el momento de su finalización. Los edificios anteriores con una forma similar incluyen un templo romano triangular construido en un sitio igualmente restringido en la ciudad de Verulamium, Britannia ; [72] [73] Bridge House, Leeds , Inglaterra (1875); [74] el edificio centenario de la IOOF (1876) en Alpena, Michigan ; [75] y el edificio inglés-americano en Atlanta (1897). [76] The Real Estate Record and Guide publicó un dibujo del edificio en octubre de 1901; Aunque el dibujo llevaba el título "El Cumberland", era muy similar al diseño final del edificio Flatiron. [77] [f]
La Atlantic Terra Cotta Company comenzó a producir piezas arquitectónicas de terracota para el edificio en agosto de 1901. Casi al mismo tiempo, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York (DOB) indicó que se negaría a aprobar los planos iniciales de Purdy a menos que los ingenieros presentaran información detallada sobre el sistemas de armazón, ignifugación y protección contra el viento. [78] Purdy cumplió con la mayoría de las solicitudes del DOB, presentando dibujos y documentos detallados, pero se opuso al requisito del departamento de que el diseño incluyera escaleras de incendio . [79] Por razones que no están claras, el DOB abandonó su requisito de que el edificio contenga escaleras de incendios. [80] Además, originalmente se requería legalmente que el edificio contuviera ventanas con marcos metálicos, aunque esto habría aumentado el costo de construcción. [80] [81] La Junta de Comisionados de Construcción de la ciudad había concedido una exención al sindicato de Black, lo que provocó acusaciones de favoritismo. [81] [82] A principios de 1902 se nombró un nuevo comisionado del Departamento de Edificios, con la promesa de hacer cumplir los códigos de construcción de la ciudad; Esto llevó al contratista general Thompson – Starrett Co. a anunciar que los marcos de las ventanas del edificio estarían hechos de madera ignífuga con una capa de cobre. [83]
La estructura de acero del edificio fue fabricada por American Bridge Company en Pensilvania . [84] [85] El marco se había elevado por encima del nivel de la calle en enero de 1902. [11] [86] Luego, la construcción se detuvo durante varias semanas, primero debido a un retraso en los envíos de acero y luego debido a una tormenta de nieve que se produjo en febrero. [86] Otros retrasos fueron causados por una huelga en la fábrica de Hecla Iron Works , que fabricaba ascensores y pasamanos para el edificio. [87] El acero estaba tan meticulosamente precortado que, según The New York Times , las piezas de acero podían conectarse "sin siquiera la alteración de un agujero perforado o el intercambio de un pequeño remache". [88] [89] Los trabajadores utilizaron herramientas impulsadas por aire para remachar las vigas de acero, ya que dichos equipos eran más eficientes que las herramientas impulsadas por vapor para conducir energía a largas distancias. [90] [91] El marco se completó en febrero de 1902, [11] y los trabajadores comenzaron a instalar las baldosas de terracota mientras se terminaba el marco de los pisos superiores. [92] A mediados de mayo, el edificio estaba medio cubierto por baldosas de terracota. [11] [93] El trabajo de terracota se completó el mes siguiente, [94] y se retiraron los andamios frente al edificio. [94] [95] La Fifth Avenue Building Company había invertido 1,5 millones de dólares en el proyecto. [95]
Los funcionarios de Fuller Company anunciaron en agosto de 1902 que la estructura llevaría oficialmente el nombre de George A. Fuller , fundador de Fuller Company y "padre del rascacielos", que había muerto dos años antes. [96] Para entonces, el sitio había sido conocido como " la plancha " durante varios años; [91] según Christopher Gray de The New York Times , los dibujos arquitectónicos de Burnham y Fuller incluso etiquetaron la estructura como el "Edificio Flatiron". [97] Aunque el nombre Fuller se utilizó durante algún tiempo después de la finalización del edificio, [70] los lugareños persistieron en llamarlo Flatiron, para disgusto de Harry Black y los contratistas del edificio. [98] En los años siguientes, el edificio pasó a ser conocido oficialmente como Flatiron Building, [6] [41] y el nombre Fuller se transfirió a una estructura más nueva de 40 pisos en 597 Madison Avenue . [41] [99]
En las semanas previas a la inauguración oficial, Fuller Company distribuyó folletos de seis páginas a posibles inquilinos y agentes inmobiliarios. [100] Los folletos anunciaban que el edificio estaba "listo para ser ocupado" el 1 de octubre de 1902. [100] [101] The Fuller Company ocupó el piso 19 para su sede. [102] Cuando se completó, el edificio Flatiron era mucho más alto que otros en el vecindario; Cuando los funcionarios del Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York probaron las tomas de agua del edificio en noviembre de 1902, descubrieron que "el edificio de 'plancha' sería de gran ayuda para combatir el incendio" en cualquier edificio circundante. [103] Era el séptimo edificio más alto de Manhattan, detrás del edificio Park Row , el edificio Manhattan Life Insurance , el edificio St. Paul , el edificio American Surety , el edificio American Tract y el Empire Building . [104] Tras la finalización del edificio, el vecindario circundante evolucionó de un distrito de entretenimiento a un centro comercial. [105] [106] Inicialmente, el edificio estaba coronado por un asta de bandera, que fue mantenido por un hombre, "Steeplejack" Kay, durante cuatro décadas. [107] Henry Clay Frick expresó interés en comprar la estructura en 1904 por $ 5 millones, pero finalmente retiró su oferta. [108]
Durante la construcción del edificio, Black había sugerido que el espacio comercial "cowcatcher" se instalara en el extremo norte del edificio, ocupando 93 pies cuadrados (8,6 m 2 ) de espacio no utilizado en el extremo norte del lote. Esto maximizaría el uso del lote del edificio y produciría algunos ingresos minoristas. [109] Burnham inicialmente se negó a considerar la sugerencia de Black y, en abril de 1902, Black le pidió a un dibujante de Fuller Company que elaborara planos para el espacio comercial. [110] Black presentó planes para el anexo al DOB en mayo de 1902. El DOB rechazó los planes iniciales porque las paredes eran demasiado delgadas, pero el departamento aprobó una propuesta revisada en junio, ante la desaprobación de Burnham. [111] El espacio comercial en el "cowcatcher" fue alquilado por United Cigar Stores . [112]
Otra adición al edificio que no estaba en el plan original fue el ático, que se construyó una vez terminado el resto del edificio. [113] [114] En 1905, Fuller Company necesitaba ampliar sus instalaciones de dibujo técnico . Como resultado, en marzo la empresa presentó los planos para un ático ante el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York . [115] El ático costaría $ 10,000 e incluiría particiones ignífugas y una escalera desde el piso 20 existente. [115] [116] El ático, destinado a ser utilizado como estudio de artistas, fue rápidamente alquilado a artistas como Louis Fancher , muchos de los cuales contribuyeron a las revistas pulp que se produjeron en las oficinas de abajo. [114]
Además de Fuller Company, los otros inquilinos originales de Flatiron incluían editores como el pionero de la publicación de revistas Frank Munsey , [117] American Architect and Building News y un editor vanidoso. [118] Una compañía de seguros, Equitable Life Assurance Society , alquiló casi todo el tercer piso. [119] [120] Las pequeñas empresas también ocuparon el Flatiron, incluida una empresa de medicamentos patentados; la Western Specialty Manufacturing Company; [119] y Whitehead & Hoag, que fabricaban novedades en celuloide. [121] [122] Otros inquilinos incluyeron un exceso de editores de música de " Tin Pan Alley " en 28th Street ; [118] arquitecto paisajista; [119] el Consulado Imperial Ruso , que ocupaba tres plantas; [36] la Comisión Atlética del Estado de Nueva York ; [123] la Sociedad de Guías de Bohemia; [119] Roebling Construction Company, propiedad de los hijos del jefe de Tammany Hall, Richard Croker ; y el sindicato del crimen Murder, Inc. [121] El titiritero Tony Sarg tenía un estudio en el edificio Flatiron durante la década de 1910. [124] Harry Black trasladó las oficinas de Fuller Company en 1911 al Trinity Building en 111 Broadway, donde su empresa matriz, US Realty, tenía sus oficinas. [125] US Realty trasladó sus oficinas de nuevo al Flatiron en 1916. [126] [97]
El vasto sótano del edificio se extendía hasta las bóvedas que se extendían más de 20 pies (6,1 m) por debajo de las calles circundantes. [112] Los planes iniciales exigían que se abriera un ratskeller dentro de las bóvedas, pero el presidente del distrito de Manhattan , Jacob A. Cantor, se había opuesto a los planes. [127] En última instancia, parte del sótano fue ocupada por el restaurante Flatiron, con capacidad para 1.500 clientes y abierto desde el desayuno hasta la cena tardía para quienes asistieran a una actuación en uno de los muchos teatros que se alineaban en Broadway entre las calles 14 y 23 . [128] En los primeros años del edificio, los autobuses turísticos llevaban a los visitantes al restaurante Flatiron y a la plataforma de observación del piso 21. [101] En 1911, el edificio introdujo un restaurante/club en el sótano. Fue uno de los primeros de su tipo que permitió actuar a una banda de jazz negra, introduciendo así el ragtime a los neoyorquinos adinerados. [129]
Incluso antes de que comenzara la construcción del edificio Flatiron, el área alrededor de Madison Square había comenzado a deteriorarse un poco. Después de que US Realty construyera el Hipódromo de Nueva York , el Madison Square Garden ya no era el lugar elegido y sobrevivió en gran medida organizando combates de boxeo . La base del Flatiron se convirtió en un lugar de encuentro para hombres homosexuales, incluidos algunos prostitutos . [130] No obstante, en 1911 el restaurante Flatiron fue comprado por Louis Bustanoby, del conocido Café des Beaux-Arts , y convertido en un moderno restaurante francés con capacidad para 400 personas, Taverne Louis. Como innovación para atraer clientes de otro restaurante abierto por sus hermanos, Bustanoby contrató a un grupo musical negro, Louis Mitchell y su Southern Symphony Quintette, para tocar melodías de baile en la Taverne y el Café. Irving Berlin escuchó al grupo en la Taverne y sugirió que intentaran conseguir trabajo en Londres, lo cual hicieron. [g] La Taverne también acogió a una clientela gay, lo que entonces era inusual para un restaurante de este tipo. [132] La Taverne se vio obligada a cerrar después de que la Prohibición afectara negativamente al negocio de los restaurantes. [133]
Cuando Estados Unidos entró en la Primera Guerra Mundial , el gobierno federal instituyó un "¡Despierta América!" campaña, y la tienda United Cigar en el cowcatcher de Flatiron donó su espacio a la Marina de los EE. UU. para usarlo como centro de reclutamiento . Los bonos Liberty se vendían afuera en puestos en las aceras. [134]
En marzo de 1925, Black acordó vender el edificio Flatiron a un sindicato liderado por Lewis Rosenbaum, que también poseía muchos otros edificios notables en los EE. UU. Aunque el precio de venta no fue revelado, el edificio estaba valorado en 2 millones de dólares, aproximadamente lo mismo que lo que Black había pagado para comprar el lote y montar el Flatiron. [135] [136] El sindicato pagó 500.000 dólares en efectivo y cubrió el resto del precio de compra con una hipoteca a largo plazo; [137] la transacción proporcionó efectivo para la US Realty Company, que se encontraba en dificultades financieras. [138] [139] Muchas empresas de cerámica, cristalería y porcelana alquilaron espacio para empresas de exhibición dentro del edificio Flatiron hasta finales de la década de 1920. [140] Además, la cadena de farmacias Walgreens abrió una tienda dentro del espacio "cowcatcher" en 1927, reemplazando la tienda United Cigar. [141] Para entonces, muchas empresas se estaban trasladando más hacia el norte, [41] incluida la Fuller Company, que se mudó permanentemente al edificio Fuller en Madison Avenue en 1929. [142] [143] Los costos operativos de Flatiron estaban aumentando y sus ingresos disminuyó considerablemente con el inicio de la Gran Depresión en 1929. [41] El Flatiron hacía tiempo que había sido superado en altura por otras estructuras, y su techo era "de interés principalmente por sus asociaciones históricas". [144]
La Equitable Life Assurance Society presentó una demanda para ejecutar la hipoteca del edificio en marzo de 1933 después de que los propietarios incumplieran los pagos de la hipoteca. La hipoteca tenía un capital impago de más de 1 millón de dólares y los propietarios no habían pagado intereses en más de un año. [145] [146] El edificio se puso a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria, [147] y Equitable adquirió el edificio el 30 de junio por 100.000 dólares, presentando la única oferta en la subasta. [148] [149] Para atraer inquilinos, Equitable mejoró algunas partes del edificio en 1941. [150] Los ascensores tipo jaula de hierro fundido originales, que consistían en cabinas con baldosas de caucho construidas por Hecla Iron Works , fueron reemplazados por cabinas cerradas; sin embargo, el sistema de energía hidráulica permaneció en su lugar. [150] [151] Además, las mamparas de rejilla abiertas del vestíbulo fueron reemplazadas por mamparas de mármol. [150] La calefacción, la luz y los ascensores del edificio eran mantenidos por un equipo de ocho ingenieros, que en ocasiones se declaraban en huelga . [152]
A mediados de la década de 1940, el edificio estaba totalmente alquilado [151] y las empresas de ropa y juguetes ocupaban gran parte del espacio. [11] [150] Además, el edificio estaba ocupado por empresas como una empresa papelera, un anunciante y la revista Baseball . [150]
Equitable vendió el edificio en octubre de 1945 a un sindicato de inversiones liderado por el abogado Max Silverstein; en ese momento, la estructura estaba valorada en 1,05 millones de dólares. [153] [154] La firma de Harry Helmsley, Dwight-Helmsley (más tarde Helmsley-Spear ), negoció la venta y continuó administrando la propiedad. [155] [153] En 1946, la sociedad de Flatiron Associates era propietaria del edificio y Dwight-Helmsley poseía una participación minoritaria en la sociedad. [155] Los nuevos propietarios hicieron algunos cambios superficiales a principios de la década de 1950, como agregar un techo falso al vestíbulo y reemplazar las entradas originales con paneles de caoba por puertas giratorias. [156] [157] Después de que el arquitecto George C. Rudolph remodelara la entrada principal, la Asociación de la Calle 23 le otorgó a Dwight-Helmsley un premio en 1953, reconociendo la "contribución de la empresa al desarrollo del área de la Calle Veintitrés". [158] Para entonces, el área circundante se había vuelto en gran parte industrial, con muchas empresas en las industrias editorial, textil, de juguetes y manufacturera. [106]
En 1959, St. Martin's Press se mudó al edificio y, gradualmente, su empresa matriz, Macmillan , alquiló otras oficinas a medida que estuvieron disponibles. [159] Durante su arrendamiento, Macmillan renovó algunos de los pisos del edificio Flatiron [160] para sus sellos como Tor/Forge , Picador y Henry Holt and Company . [161] El presidente de St. Martin's Press, Thomas McCormack, tenía una oficina en la proa del edificio. [162] [163] Según McCormack, los autores de la empresa estaban "fascinados" por el edificio; dijo que era "la única oficina que conozco donde puedes pararte en un lugar y ver el East River , el Hudson y Central Park sin moverte". [162] Macmillan escribió sobre el edificio:
El interior del Flatiron es conocido por tener oficinas de formas extrañas con paredes que cortan en ángulo en su camino hacia la famosa punta del rascacielos. Estas oficinas "puntuales" son las más codiciadas y cuentan con impresionantes vistas del norte que miran directamente a otro famoso monumento de Manhattan, el Empire State Building . [161]
La estructura de propiedad de Helmsley/Flatiron Associates era un arrendamiento en común , en el que todos los copropietarios tenían que ponerse de acuerdo sobre cualquier acción, a diferencia de una sociedad simple , en la que sólo la mayoría de los copropietarios necesitaban estar de acuerdo. [164] [165] Por lo tanto, fue difícil obtener permiso para las reparaciones y mejoras necesarias, y el edificio decayó durante la era Helmsley/Flatiron Associates. [165] [157] El vecindario circundante decayó durante varias décadas y muchos de los inquilinos comerciales de la zona desde hacía mucho tiempo habían comenzado a mudarse. [166] [26] Una "empresa importadora de apariencia anónima" ocupaba el espacio comercial "cowcatcher", para el cual había relativamente poca demanda. [26] El piso 21 y varios pisos debajo de él sufrieron daños leves durante un incendio en 1972. [167] A fines de la década de 1980, un corredor dijo que "los ascensores están en mal estado y la fachada está sucia" en el edificio Flatiron; [168] en particular, había graffitis en la base, mientras que el resto de la fachada estaba cubierta de hollín. [166] Varios de los otros edificios de Helmsley estaban igualmente deteriorados. [168]
La fachada del edificio Flatiron fue restaurada en 1991 por la firma Hurley & Farinella. [97] [169] Como parte del proyecto, se renovó el vestíbulo y también se repararon los detalles de terracota. [170] Además, CP Company alquiló la planta baja y renovó el espacio para convertirlo en una tienda de ropa, [171] [172] que abrió sus puertas en febrero de 1991. [173] [174] Bentley LaRosa Salasky diseñó la fachada de la tienda, mientras que Cordero Progetti rediseñó el interior, dejando al descubierto las columnas en la proa del edificio. [171] La reputación del vecindario circundante había comenzado a mejorar y todo el espacio del edificio Flatiron estaba arrendado. [26] Numerosas empresas editoriales se trasladaron a la zona a finales del siglo XX y, a principios de la década de 1990, los dos inquilinos más importantes del edificio eran empresas editoriales. St. Martin's Press renovó el contrato de arrendamiento de diez pisos del edificio en 1993, con la opción de expandirse a espacios para inquilinos más pequeños cuando expiraran sus contratos de arrendamiento. Al mismo tiempo, Springer–Verlag renovó su contrato de arrendamiento de seis pisos y aseguró una opción para cuatro pisos adicionales. [170] La tienda de CP Company sólo funcionó hasta 1996. [175]
En 1995, algunos de los socios de Flatiron Associates querían contratar a la empresa inmobiliaria Newmark & Company para reemplazar a Helmsley-Spear como agente administrador de la propiedad. Los copropietarios disidentes afirmaron que Helmsley-Spear estaba pagando de más por el mantenimiento y la limpieza del ascensor. Sin embargo, la familia Helmsley poseía una participación en el edificio y, debido a la estructura de propiedad de arrendamiento en común, podía bloquear los intentos de los otros propietarios de contratar a Newmark. [164] En 1997, algunos de los inversores vendieron su participación del 52 por ciento en el edificio a Newmark, que reemplazó a Helmsley-Spear como agente administrador del edificio. [176] Poco después de la muerte de Helmsley en enero de 1997, la viuda de Helmsley, Leona Helmsley , también vendió su participación en el edificio. [176] [177] [178] Newmark realizó mejoras significativas en la propiedad, incluida la instalación de nuevos ascensores eléctricos , reemplazando las cabinas anticuadas, que fueron los últimos ascensores hidráulicos en la ciudad de Nueva York. [176] [157]
El edificio Flatiron era popular entre las empresas de servicios a principios de la década de 2000, lo que provocó que aumentaran las tarifas de alquiler en los edificios circundantes. [179] Los aumentos de alquiler se produjeron en medio de la gentrificación de la zona circundante. Para entonces, St. Martin's Press y Springer-Verlag ocupaban colectivamente el 90 por ciento del espacio; algunos de los pequeños inquilinos que quedaban se habían mudado porque los alquileres en el Flatiron eran demasiado caros. [101] La empresa matriz de Macmillan, Holtzbrinck Publishing Group, alquiló espacio adicional en el edificio en 2004, ampliando su presencia de 12 a 18 pisos. Además, Holtzbrinck compró la opción de alquilar los dos pisos de oficinas restantes. [180] Los propietarios del edificio habían contemplado convertir el edificio en apartamentos, pero, después de que Holtzbrinck alquilara la mayor parte del espacio, los propietarios decidieron restaurar los detalles históricos del edificio. [181] Una pancarta publicitaria vertical de 15 pisos cubrió la fachada del edificio en 2005, durante la renovación, pero fue retirada después de las protestas de muchos residentes de la ciudad de Nueva York. [182]
La empresa italiana de inversión inmobiliaria The Sorgente Group compró una participación mayoritaria en el edificio Flatiron en junio de 2008; [183] [184] anteriormente había poseído menos del 20 por ciento del edificio. [185] En enero siguiente, Sorgente anunció planes para convertirlo en un hotel de lujo. El valor del edificio Flatiron, cuya zonificación permitió la conversión de un hotel, se estimó en 190 millones de dólares. [186] [187] Jeffrey Gural , presidente de Newmark, vendió una participación en el edificio al Grupo Sorgente en noviembre de 2009 por 51,8 millones de dólares, aunque Gural y varios socios todavía poseían parte del edificio. [188] Posteriormente, Sorgente poseía una participación del 52 por ciento en el edificio, mientras que varias familias de bienes raíces poseían la participación restante. [189] En 2010, Macmillan ocupaba todo el espacio del edificio, excepto la planta baja. [190]
Los planes de conversión del hotel se vieron obstaculizados por el hecho de que el contrato de arrendamiento existente de Macmillan no expiró hasta 2018. [191] [192] En una entrevista de 2010, Veronica Mainetti , quien dirigió la división estadounidense del Grupo Sorgente, no indicó si Sorgente todavía planeaba convertir el edificio en hotel. [191] Mainetti dijo posteriormente en 2015 que, cuando expiró el contrato de arrendamiento de Macmillan, "posiblemente habrá una mejora y el edificio también podría ser una buena conversión potencial de hotel, que no estamos descartando por completo". [192] Debido a la alta demanda de espacio para oficinas, el valor del edificio aumentó un 30 por ciento de 2009 a 2013, cuando valía entre $ 250 millones y $ 300 millones. [189] En julio de 2017, Macmillan anunció que estaba consolidando sus oficinas de Nueva York en el Equitable Building en 120 Broadway. [193] Knotel, un operador de espacios de coworking , anunció posteriormente en enero de 2019 que quería alquilar todo el espacio de oficinas del edificio. [194] [195] El acuerdo Knotel nunca se concretó. [196]
En junio de 2019, Macmillan había abandonado el edificio y los 21 pisos de oficinas estaban vacíos. [160] GFP Real Estate anunció que mejoraría el interior del edificio, ya que la estructura estaría casi completamente vacía, [160] [197] a excepción de una tienda T-Mobile en la base. [198] GFP planeó instalar un sistema central de aire y calefacción, eliminar todas las particiones interiores, instalar un nuevo sistema de rociadores y una segunda escalera, mejorar los ascensores y renovar el vestíbulo por entre 60 y 80 millones de dólares. Se estimó que el proyecto duraría un año. [160] [197] Los propietarios estaban interesados en alquilar todo el edificio a un solo inquilino, contratando una agencia inmobiliaria de alto perfil para encontrar un inquilino adecuado. [199] [160] El director ejecutivo de la empresa propietaria dijo: "El edificio nació como una propiedad comercial y queremos mantenerlo como tal". [160] El edificio estaba vacío en noviembre de 2020 y se esperaba que la renovación completa durara al menos dos años más. [200]
La renovación total se retrasó hasta 2022 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . [198] Para 2021, cuatro de los cinco copropietarios del edificio deseaban vender sus participaciones de propiedad combinadas debido a disputas sobre la renovación. [201] [202] Un juez del estado de Nueva York dictaminó en junio de 2022 que los cuatro copropietarios podían comprar la participación del quinto copropietario, Nathan Royce Silverstein, [203] que poseía una participación del 25 por ciento en el edificio y estaba en desacuerdo con los demás copropietarios. [196] Según Jeffrey Gural, Silverstein primero había querido encontrar un nuevo inquilino sin renovar el edificio. Silverstein luego sugirió dividir el edificio Flatiron en cinco propiedades físicamente separadas, lo que según Gural era inviable por varias razones, incluido el hecho de que estaba marcado como un punto de referencia. [196] Silverstein, por el contrario, afirmó que los costes de renovación del edificio estaban inflados. [196]
En marzo de 2023, un juez de la Corte Suprema de Nueva York ordenó que el edificio Flatiron se pusiera a la venta en subasta pública. La venta se anunció después de que los propietarios no lograran resolver sus diferencias sobre la renovación del edificio. [196] [204] Se anunció una oferta inicial de 40.000 dólares; [204] la subasta, que tuvo lugar el 22 de marzo de 2023, estuvo abierta a la participación de cualquiera. [205] [206] Se informó que los propietarios mayoritarios (GFP Real Estate, Newmark y ABS Real Estate, que colectivamente poseen el 75% del edificio) deseaban conservar el edificio. [207] El edificio finalmente se vendió por 190 millones de dólares a Jacob Garlick, de 31 años, [208] , quien venció a los propietarios anteriores. [205] [206] Después de la subasta, Garlick, cuya firma de capital riesgo de crecimiento con sede en Virginia, Abraham Trust, es poco conocida en Nueva York y tiene un sitio web que no incluye un número de teléfono y proporciona muy poca información concreta [209] – dijo que ser propietario del edificio Flatiron había sido "un sueño de toda mi vida desde que tengo 14 años... He trabajado todos los días de mi vida para estar en esta posición". [206] [210]
Para finalizar la venta, Garlick tuvo que hacer un pago inicial del 10 por ciento de 19 millones de dólares al cierre del día 24 de marzo, pero Garlick no lo hizo, lo que provocó cierta confusión sobre lo que sucedería a continuación. [209] Según Jeffrey Gural, que quedó en segundo lugar en la puja, inmediatamente después de la subasta en las escaleras del Palacio de Justicia del Condado de Nueva York , Garlick le preguntó si quería ser socio en el edificio y luego le ofreció una participación del 10% a cambio. por realizar el pago inicial de $19 millones. [210] Después de que Garlick no cumplió con la fecha límite para el pago inicial, el edificio se ofreció a Gural por $ 189,5 millones, $ 500.000 menos que la oferta de Garlick (las ofertas al final de la subasta se hicieron en incrementos de medio millón de dólares). [211] [212] Tres de los propietarios actuales del edificio renunciaron a su opción de comprar el edificio por esa cantidad. [213] Un experto en quiebras señaló que los postores en la subasta no estaban obligados a proporcionar un depósito antes de ofertar, lo que, según dijeron, era "muy poco ortodoxo" en tales eventos. [214] Debido a que el segundo lugar pasó la opción de comprar el edificio, se requirió una nueva subasta, aunque Garlick todavía era responsable del pago inicial de $ 19 millones atrasado. [215]
Dentro de la comunidad inmobiliaria de Nueva York, a mediados de abril se observó que Garlick es un "pariente lejano" del actual copropietario Nathan Silverstein y que el propósito de Garlick al pujar podría haber sido aumentar el precio de compra para que Silverstein recibiera una Un pago mayor de la subasta, aunque The Real Deal no encontró evidencia de colusión. Garlick aún mantenía que quería comprar el edificio, tanto el subastador como el árbitro designado por el tribunal negaron cualquier conocimiento de la intención de Garlick, [210] y el árbitro designado por el tribunal para la subasta dijo que Garlick había "incumplido" y no podía Ya no comprará el edificio ni pagando el depósito del 10% ni la oferta completa de 190 millones de dólares. [216] El 5 de mayo, los propietarios mayoritarios, encabezados por Gural, demandaron a Garlick y su firma de inversión, Abraham Trust, alegando que su oferta era fraudulenta. [217] También en mayo de 2023, funcionarios de la ciudad se acercaron a los propietarios del edificio en medio de la crisis de vivienda para inmigrantes en la ciudad de Nueva York , buscando utilizar el edificio como espacio de refugio. Como el edificio había sido vaciado y no había baños, Gural rechazó la solicitud. [218]
Una segunda subasta estaba programada para el 23 de mayo de 2023, luego de que Gural y sus socios declinaran ejercer su opción de compra del edificio por $189,5 millones. [219] [220] Se informó que los posibles postores deberán tener a mano un cheque por $ 100,000 para poder participar. [221] En la segunda subasta el 23 de mayo, el grupo de propietarios mayoritarios, compuesto por Gural, Newmark, Sorgente Group y ABS Partners, [1] compró el control total del edificio con una oferta ganadora de 161 millones de dólares. [222] [223] Garlick no era un postor. [224] Gural y sus socios anunciaron planes para convertir todo o parte del edificio en residencias; necesitaban un permiso de la ciudad para proceder con la conversión. [225] [222] La Organización Brodsky compró una participación en el edificio en octubre de 2023 y anunció que, en asociación con GFP y Sorgente, convertiría la estructura en condominios residenciales . [2] [226]
El edificio Flatiron fue diseñado por el arquitecto de Chicago Daniel Burnham como un palacio renacentista vertical con estilo Beaux-Arts . [169] [227] [228] A diferencia de los primeros rascacielos de Nueva York, que tomaban la forma de torres que surgían de una masa más baja y en forma de bloque, como el contemporáneo Singer Building (terminado en 1908), [h] el Flatiron Building fue diseñado en El estilo de la escuela de Chicago . [18] El diseño de estilo palazzo tenía como objetivo tranquilizar a los transeúntes dándoles una apariencia de fuerza. [57] Ocupando todo su terreno, el edificio se construyó como una losa sin contratiempos . [229] Originalmente, la estructura tenía 285 o 286 pies (86,9 o 87,2 m) de altura, [71] [22] con 20 pisos y un ático. [116] Después de una ampliación en 1905, el edificio tenía 307 pies (94 m) de altura, [18] [95] [101] con 22 pisos; [7] [116] si se excluye el ático, el edificio ampliado solo contiene 21 pisos. [18] [21] [22] Algunas fuentes [i] describen erróneamente el edificio como uno de los primeros rascacielos o edificios con estructura de acero del mundo . [232]
Aunque Burnham mantuvo el control general del proceso de diseño, no estuvo directamente relacionado con los detalles de la estructura construida. Esa tarea fue realizada por su diseñador Frederick P. Dinkelberg , un arquitecto nacido en Pensilvania, en la oficina de Burnham. [3] [77] [233] Los hombres habían trabajado juntos desde la Exposición Mundial Colombina de 1893 en Chicago. [234] [235] Se desconoce dónde se almacenan los dibujos de trabajo del edificio Flatiron, aunque las representaciones se publicaron en el momento de la construcción en The American Architect and Architectural Record . [233]
De manera similar a las partes de una columna griega clásica , la fachada del edificio Flatiron se divide en una base, un fuste y un capitel . [236] [237] [238] Las elevaciones de la fachada de la Quinta Avenida y Broadway tienen dieciocho tramos de ancho, mientras que la elevación de la calle 22 tiene ocho tramos de ancho; las bahías están dispuestas en pares. [239] Las esquinas suroeste y sureste son curvas, con una ventana redondeada en cada piso sobre la base. [240] Además, cada piso de la proa curva de la calle 23 contiene tres ventanas de guillotina; la ventana central es más ancha que las otras dos. [241] Muchos de los inquilinos del edificio Flatiron se refirieron a la proa como "la punta". [101]
La fachada de la base de tres pisos [j] es de piedra caliza . [169] [242] [243] Cada una de las aberturas en la base tiene dos tramos de ancho. [239] Hay entradas en ambos extremos de la elevación de la calle 22, así como en los centros de las elevaciones de la Quinta Avenida y Broadway. [22] [239] Sobre la base, la fachada está hecha de terracota vidriada de Atlantic Terra Cotta Company en Tottenville, Staten Island . [169] [84] [242] El edificio también contiene detalles decorativos como cornisas, molduras y miradores . [22] [105] Estos materiales estaban destinados a dar la impresión de "unidad general en el tratamiento", al mismo tiempo que daban a la fachada una apariencia texturizada. [105] Los primeros bocetos de Daniel Burnham muestran una esfera de reloj sin ejecutar y una corona mucho más elaborada de la que finalmente se construyó. [233]
A nivel del suelo, las entradas a la Quinta Avenida y Broadway están flanqueadas cada una por cuatro ventanas hacia el norte y el sur. [236] Las ventanas del escaparate están separadas entre sí por pilares verticales con bandas horizontales de piedra caliza vermiculada y de cara lisa . [237] [243] Hay puertas giratorias en las esquinas suroeste y sureste del edificio. [240] Las entradas a la Quinta Avenida y Broadway están flanqueadas por un par de columnas encajadas , que están estriadas verticalmente y están recubiertas por bandas de piedra caliza lisas y vermiculadas. Las columnas sostienen un entablamento decorado con círculos y triglifos alternados ; Inmediatamente encima del entablamento, en el segundo piso, hay ventanas de óculo con soportes de consola a cada lado. [236] Los entablamentos sobre ambas entradas están conectados por una cornisa saliente que envuelve la planta baja. [243] En el segundo y tercer piso, cada abertura generalmente contiene dos ventanas de guillotina . [237] [236] Un friso con dentiles corre sobre el tercer piso. [92]
La proa del edificio, que da a la calle 23, incluye un par de columnas clásicas de dos pisos de altura. [110] [241] Estos tuvieron eco en la parte superior del edificio mediante dos columnas que sostenían la cornisa. [110] El espacio comercial de un solo piso frente a la proa, agregado a los planos en 1902, no formaba parte del diseño de Burnham o Dinkelberg. [110] [70] La estructura del "vaquero" medía 25 pies (7,6 m) de largo y 13 pies (4,0 m) de alto, con un techo de metal. [110] Burnham inicialmente no quería agregar el espacio "cowcatcher", ya que creía que arruinaría la simetría del diseño de la proa, pero se vio obligado a aceptar la adición ante la insistencia de Black. [111]
El cuarto piso está diseñado como un piso de transición, con ocho ventanas de guillotina en la calle 22, así como 18 ventanas de guillotina cada una en Broadway y la Quinta Avenida. Las ventanas están flanqueadas por pilares anchos y estrechos que se alternan, cada uno de los cuales contiene paneles de terracota con decoraciones como motivos foliados, máscaras, rombos y coronas. Encima del cuarto piso hay un friso con rondas, así como una cornisa. [241]
La sección media de 12 pisos se extiende desde los pisos 5 al 16. [237] [241] Los pisos quinto y sexto contienen ventanas de guillotina similares a las del cuarto piso, pero los pilares de terracota entre cada tramo están decorados con un diseño más simple. Un friso con un patrón de meandro envuelve el edificio sobre el sexto piso. [241] Las fachadas de Broadway y la Quinta Avenida contienen tres miradores trapezoidales salientes [k] en los pisos 7 al 14; cada mirador contiene tres ventanas por piso. [237] [241] En el momento de la construcción del edificio Flatiron, relativamente pocos rascacielos en la ciudad de Nueva York usaban miradores, [238] pero se usaban comúnmente en Chicago para detener los vientos. [238] [244] El piso 15 contiene ventanas de guillotina separadas por pilares de ladrillo rústico. El piso 16 contiene ventanas arqueadas; las dovelas sobre estas ventanas sostienen una cornisa que corre sobre ese piso. [241] El piso 17 también está diseñado como un piso de transición, con pilares anchos y estrechos alternados decorados con círculos y cabezas de leones. Otra cornisa saliente corre por encima del piso 17. [237] [241]
La capital consta de los cuatro pisos superiores. Los pisos 18 y 19 contienen una arcada de arcos de doble altura y doble ancho. [241] [245] Cada arco contiene un marco de metal con múltiples paneles de vidrio. Hay paneles de enjuta de metal entre las ventanas de los pisos 18 y 19. Los arcos están separados verticalmente por ornamentados pilares de terracota, rematados por capiteles con máscaras y coronas. [241] El piso 20 contiene pequeñas ventanas cuadradas, encima de las cuales hay una cornisa profunda con dentiles y ménsulas ; [241] [245] la cornisa se proyecta aproximadamente 5,5 pies (1,7 m) más allá del perímetro del edificio. [246] Hay triglifos decorativos entre las ventanas del piso 20. [241]
El piso 20 estaba originalmente coronado por un ático para equipos mecánicos; el ático del piso 21 se añadió en una renovación posterior. [113] El ático todavía existe y está ubicado entre los pisos 20 y 21. [113] [247] Inicialmente, el ático no estaba rodeado por una barandilla; [144] Posteriormente se añadió una balaustrada sobre el piso 20. [241] [248] En la cúspide del edificio había originalmente dos esculturas de querubines de terracota . [248] [247] [249] Los querubines simbolizaban los "espíritus guardianes" del edificio [248] y sostenían pergaminos que rodeaban una tablilla con el nombre de George A. Fuller. [247] Las estatuas fueron trasladadas a un lugar desconocido a fines de la década de 1980, y en 2001 se instaló un conjunto de querubines de reemplazo después de que los conservacionistas presentaran una queja ante la LPC. [249]
Purdy y Henderson fueron los ingenieros estructurales, [22] [77] [250] y Hamilton J. Chapman fue el ingeniero consultor jefe del proyecto. [251] La construcción del Flatiron fue factible gracias a un cambio en los códigos de construcción de la ciudad de Nueva York en 1892, que eliminó el requisito de que se utilizara mampostería para consideraciones de protección contra incendios. Esto abrió el camino a la construcción con esqueletos de acero. [11] La técnica de la estructura de acero era familiar para Fuller Company, una empresa contratista con considerable experiencia en la construcción de estructuras tan altas. [252] La construcción del edificio Flatiron fue relativamente fácil porque utilizó una estructura de acero; su altura de 22 pisos habría sido difícil utilizando otros métodos de construcción de la época. [253] El refuerzo de acero, diseñado por el ingeniero Corydon Purdy de Purdy y Henderson, [250] [254] permitió que el edificio Flatiron resistiera cuatro veces la cantidad de fuerza del viento que jamás se podría esperar que soportara. [255] En teoría, el marco permanecería en pie incluso si el resto del edificio se volcara. [91]
La estructura del edificio contiene 3.680 toneladas cortas (3.290 toneladas largas; 3.340 t) de acero. [246] [254] Según los escritores de arquitectura Sarah Bradford Landau y Carl W. Condit , así como el New-York Tribune y el autor Joseph J. Korom, cada una de las historias sobre el nivel del suelo mide 190 pies (58 m) en Broadway. , 173 pies (53 m) en la Quinta Avenida y 87 pies (27 m) en la calle 22. [95] [256] [104] La revista Engineering Record da una medida ligeramente diferente de 171 pies (52 m) en la Quinta Avenida y 86 pies (26 m) en la calle 22. [22] [l] En el vértice, la torre triangular tiene solo 6 pies (1,8 m) [104] [232] [257] o 6,5 pies (2 m) de ancho. [252] Las elevaciones de Broadway y la Quinta Avenida se encuentran en un ángulo de aproximadamente 25 grados. [252]
Los cimientos del edificio se extienden a 35 pies (11 m) de profundidad y fueron excavados hasta la capa subyacente de lecho de roca . Está rodeado por muros de contención impermeables trapezoidales, que miden entre 2 y 6 pies (0,61 y 1,83 m) de espesor. [258] El lecho de roca subyacente varía de 30 a 37 pies (9,1 a 11,3 m) bajo tierra, muy cerca de la parte inferior de los cimientos del edificio. [77] Los cimientos en sí consisten en zapatas de hormigón con tapas de granito, sobre las cuales se elevan las columnas de acero del edificio. [77] [259] Las bases de hierro fundido miden de 4 a 6 pies (1,2 a 1,8 m) cuadrados y se colocan sobre piedras de granito ligeramente más anchas, que miden 2 pies (0,61 m) de espesor. Las zapatas de hormigón, colocadas directamente sobre el lecho de roca, también tienen una sección transversal cuadrada, que mide de 8 a 9,5 pies (2,4 a 2,9 m) de cada lado. [260]
El sótano se extiende más allá del límite del lote del edificio, ocupando bóvedas debajo de la acera y las calzadas. [127] [258] [112] Las bóvedas tienen un área total de 8.595 pies cuadrados (798,5 m 2 ). [127] Medidas desde los centros de las columnas en el perímetro del sitio, las bóvedas se extienden aproximadamente 26 pies (7,9 m) al oeste, 22 pies (6,7 m) al este y 50 pies (15 m) al norte. Estos espacios están rodeados por los muros de contención. [258] El techo de las bóvedas está sostenido por 18 columnas de acero fuera de la línea de lote del edificio. [22] Las columnas de acero están empotradas detrás del muro de contención y están conectadas al muro de contención mediante vigas horizontales, que sostienen las aceras de arriba. [258]
La superestructura está sostenida principalmente por 36 columnas de acero armadas. [22] [84] [259] Cada columna es una viga en I que mide 14 por 14 pulgadas (360 por 360 mm) de ancho y 1 pulgada (25 mm) de espesor; [112] tienen una tensión de trabajo máxima de 12.500 libras por pulgada cuadrada (86.000 kPa). [84] Veinticinco de estas columnas están colocadas en el perímetro del edificio: cinco en la calle 22 y diez en la Quinta Avenida y diez en Broadway. Las columnas perimetrales están espaciadas a 5,2 m (17 pies) en la Quinta Avenida, a 5,6 m (18,5 pies) en Broadway y a 4,9 m (16 pies) en la calle 22. Cinco de las columnas interiores están empotradas a 4,3 m (14 pies) de la fachada de la Quinta Avenida, y hay varias columnas interiores en el extremo sur del edificio. [22] En cada piso, las columnas están conectadas horizontalmente por una red de vigas de acero y vigas de piso, que en su mayoría corren paralelas a la red de calles de Manhattan. [261] Los espacios entre las vigas horizontales están cubiertos por arcos planos hechos de terracota. Todas las vigas del piso podrían soportar una carga viva de 75 libras por pie cuadrado (3,6 kPa). [262] Cada columna está conectada a las vigas horizontales mediante cartelas triangulares , colocadas tanto encima como debajo de las vigas. [77] [263]
Desde el piso 1 al 12, los muros exteriores se sostienen sobre vigas de placa ; los pisos restantes contienen vigas de pared, con canales grabados en sus superficies. [22] También hay un muelle de mampostería adyacente a cada una de las columnas en el perímetro del edificio. [261] El marco del primer piso es similar al del sótano, excepto en las esquinas y encima de cada entrada. [258] A nivel del suelo, la proa norte del edificio está en voladizo desde un par de vigas elípticas, mientras que las esquinas suroeste y sureste contienen vigas de piso diagonales. [264] En los pisos superiores, las esquinas contienen vigas de pared curvas y vigas de piso diagonales de diferentes dimensiones. Además, las ventanas del mirador y algunos de los detalles decorativos de la fachada están en voladizo desde las paredes exteriores. En los pisos 18 al 20, las columnas están empotradas en la pared exterior. [246]
Purdy y Henderson diseñaron dos sistemas de refuerzo contra el viento para el edificio. [262] Un sistema consta de barras de acero diagonales con forma de "K" girada, que se extienden hacia abajo desde los centros de las vigas horizontales. El otro sistema de arriostramiento es similar, pero las barras de acero diagonales se extienden hacia arriba y hacia abajo desde las vigas horizontales. [262] [263] También se utiliza un sistema suplementario de arriostramiento transversal entre los cimientos y el segundo piso. El techo plano se construyó de manera similar a las losas del piso y podía soportar una carga viva de 50 libras por pie cuadrado (2,4 kPa). [262]
El edificio tenía 241.000 pies cuadrados (22.400 m 2 ) de espacio utilizable. [104] Los críticos contemporáneos consideraron la estructura "peculiar", con ventanas con marcos de madera y revestidas de cobre, sin aire acondicionado central, un sistema de calefacción con radiadores de hierro fundido, un sistema de rociadores anticuado y una sola escalera para evacuación. [160] Las oficinas estaban amuebladas con caoba y roble, que Fuller Company anunció como "ignífugos". [265] La forma triangular de la estructura condujo a una "madriguera" de habitaciones de formas extrañas. [160] Las oficinas de cada piso estaban conectadas por un pasillo central, [118] y cada piso contenía alrededor de 20 cubículos de oficina, todos los cuales estaban conectados por varias puertas. [104] [91] Según The New York Times , las oficinas en la proa tenían vistas "impresionantes" "debido a las marcas convergentes de las calles de tráfico, que acentúan los bulevares telescópicos, y debido al cambio de estaciones en Madison Square Park". [266]
El edificio contaba con una central eléctrica que generaba vapor y electricidad a alta presión. [104] [152] [267] En la década de 1940, era una de las pocas estructuras que quedaban en la ciudad de Nueva York con su propia planta de energía. [152] Los baños para hombres y mujeres se colocan en pisos alternos, [104] con los baños de hombres en pisos pares y los baños de mujeres en pisos impares. [190] Los baños de mujeres no formaban parte del diseño original. [101]
Hasta finales del siglo XX, el edificio también conservó sus ascensores hidráulicos originales, [268] que funcionaban con agua. [101] [157] Otis Elevator fabricó seis ascensores hidráulicos para el edificio, [104] [267] aunque Hecla Iron Works construyó las cabinas de los ascensores originales. [87] Los ascensores tenían fama de ser lentos y, cuando las tuberías hidráulicas de los ascensores estallaban, a menudo se filtraba agua hacia las cabinas de los ascensores. [101] Para llegar al último piso, el 21, que se añadió en 1905, tres años después de que se completara el edificio, se debe tomar un segundo ascensor desde el piso 20. En el piso 21, la parte inferior de las ventanas llega a la altura del pecho. [190] Los ascensores hidráulicos fueron reemplazados por cabinas eléctricas en la década de 1980, y la escalera original fue retirada en la década de 2020 y reemplazada por dos escaleras. [198]
El edificio Flatiron se convirtió en un ícono de la ciudad de Nueva York una vez terminado y la respuesta del público fue entusiasta. [11] [269] [120] La estructura atrajo no sólo a "superintendentes de aceras", miembros del público en general que expresaron gran interés en el proyecto, sino también a arquitectos e ingenieros. [269] [98] Multitudes de varios cientos de personas miraban el edificio "durante cinco y diez minutos a la vez", a menudo desde múltiples puntos de vista, [93] [120] mientras que el Tribune decía que las multitudes a veces miraban el edificio. "con la cabeza inclinada hacia atrás hasta que parece inminente una rotura general del cuello". [97] A mediados del siglo XX, el edificio ya no atraía multitudes y la mayoría de los turistas "querían subir al Flatiron sólo para tomar fotografías de otros edificios más altos". [247] Sin embargo, siguió siendo muy conocido, incluso después de que se construyeran edificios más altos como el edificio Chrysler y el Empire State . Según la diseñadora gráfica Miriam Berman, la perdurable popularidad del edificio se atribuyó al hecho de que era "el único rascacielos famoso de Manhattan que permite a los turistas tomar una fotografía de todo el edificio desde cero". [101]
Según The New York Times , el edificio Flatiron fue "considerado 'la estructura más fotografiada' de Nueva York" en sus primeros años. [41] En parte debido a su forma inusual y su ubicación prominente junto al Madison Square Park, fue representado en libros y postales en todo el mundo. [41] [113] Como ícono de la ciudad de Nueva York, el edificio Flatiron también fue representado en otras piezas de mercancías, como platos, tazas y varios chucherías . [101] El exterior del edificio sigue siendo un lugar popular para fotografías turísticas, lo que lo convierte en "posiblemente uno de los edificios más fotografiados del mundo". [11] El estatus de Flatiron como ícono también condujo a una disputa de marca registrada en 1999, cuando Newmark & Company y la firma de capital de riesgo Flatiron Partners (que tenía su sede en un edificio diferente) intentaron registrar una imagen del edificio como marca registrada. Flatiron Partners, que quería utilizar la imagen del edificio como logotipo, finalmente obtuvo la licencia de la imagen de Newmark & Company. [270] La encuesta de 2007 del Instituto Americano de Arquitectos Lista de la arquitectura favorita de Estados Unidos clasificó al edificio Flatiron entre los 150 mejores edificios de los Estados Unidos. [271] [272]
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó el Edificio Flatiron como un hito de la ciudad en 1966. [273] [274] La estructura, junto con el Edificio Municipal de Manhattan , fueron los dos primeros rascacielos de la ciudad de Nueva York protegidos como hitos de la ciudad. [275] El edificio Flatiron se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) en 1979. [200] [12] La estructura se volvió a agregar al NRHP en 1989 cuando fue designada Monumento Histórico Nacional . [13] [14] La LPC designó además el edificio Flatiron como parte del distrito histórico Ladies' Mile , [243] un distrito emblemático de la ciudad creado en 1989. [276]
Cuando se completó el edificio, la respuesta de la crítica no fue del todo positiva y los elogios que recibió a menudo fueron por la inteligencia de su ingeniería. Montgomery Schuyler , editor de Architectural Record , dijo que su "incomodidad [es] totalmente manifiesta, y sin siquiera un intento de disfrazarla, si ni siquiera ha sido agravada por el tratamiento... El tratamiento de la punta es un adicional y parece un agravamiento desenfrenado de la incomodidad inherente a la situación". [277] Elogió la superficie del edificio y los detalles de su trabajo de terracota, pero cuestionó la practicidad de su gran número de ventanas: "[El inquilino] puede, tal vez, encontrar espacio en la pared interior para un escritorio con tapa enrollable sin superponerse las ventanas, con luz cerca de él, detrás de él y a un lado de él. Pero ¿y si necesitara una estantería? [118]
Antes de que se terminara el edificio Flatiron, la revista Life escribió: "Madison Square no es un lugar feo tal como es, y debería ser uno de los lugares más bellos de la ciudad. Es doloroso pensar que sus justas proporciones deban ser estropeado por esta estructura extravagante." [63] [278] El escultor William Ordway Partridge comentó en 1904 que era "una vergüenza para nuestra ciudad, un ultraje a nuestro sentido de lo artístico y una amenaza para la vida". [113] [279] El New-York Tribune calificó el nuevo edificio como "Un pedazo de pastel tacaño... el mayor alborotador inanimado de Nueva York", [11] un sentimiento repetido por Architectural Record . [57] La Sociedad Municipal de Arte dijo que era "no apto para estar en el centro de la ciudad", y The New York Times lo llamó una "monstruosidad". [11] Incluso más tarde, Christopher Gray del Times escribió en 1991: "La fachada en sí es hermosa pero no excepcional para su época". [97]
Algunos críticos vieron el edificio de otra manera. El futurista HG Wells escribió en su libro de 1906 The Future in America: A Search After Realities : "Me encontré boquiabierto, admirando un rascacielos en la proa del Flat-iron Building, para ser concretos, abriéndose paso entre el tráfico de Broadway y Quinta Avenida a la luz de la tarde." [280] El arquitecto Robert AM Stern escribió en 1983 que el Flatiron fue uno de los primeros edificios de la ciudad en "expresar de manera convincente las características románticas del rascacielos". [229] Karl Zimmermann de The Washington Post escribió en 1987 que el Flatiron era "una cuña idiosincrásica cubierta con ornamentación del Renacimiento francés, todavía notable hoy en día por su ligereza, gracia y novedad". [281]
En mayo de 2023, Buildworld realizó una encuesta de los edificios más queridos del mundo y de Estados Unidos. En la encuesta estadounidense, el edificio Flatiron ocupó el cuarto lugar, después de la Fallingwater , el Empire State Building y la Coit Tower . [15]
El Flatiron atraería la atención de numerosos artistas y fotógrafos. [282] [257] [283] Fue el tema de una de las fotografías atmosféricas de Edward Steichen , tomada en una tarde húmeda e invernal de 1904, así como de una imagen memorable de Alfred Stieglitz tomada el año anterior, a la que Steichen estaba rindiendo homenaje. [283] Stieglitz reflexionó sobre el simbolismo dinámico del edificio, observando al verlo un día durante una tormenta de nieve que "... parecía moverse hacia mí como la proa de un monstruoso vapor oceánico: una imagen de una nueva América todavía en proceso." [105] [284] [285] Comentó que el Flatiron tuvo un efecto comparable en Nueva York al que tuvo el Partenón en Atenas. [286] Cuando la fotografía de Stieglitz se publicó en Camera Work , su amigo Sadakichi Hartmann , escritor, pintor y fotógrafo, la acompañó con un ensayo sobre el edificio: "Una creación curiosa, sin duda, pero ¿se puede llamar bella? La belleza es una idea muy abstracta... ¿Por qué no debería llegar el momento en que la mayoría, sin dudarlo, declare que la 'plancha' es una cosa bella?" [287]
Además de Stieglitz y Steichen, fotógrafos como Alvin Langdon Coburn y Jessie Tarbox Beals tomaron fotografías del edificio. Pintores de la Escuela Ashcan , como John Sloan , Everett Shinn y Ernest Lawson también pintaron imágenes del edificio, al igual que Paul Cornoyer y Childe Hassam . El litógrafo Joseph Pennell , el ilustrador John Edward Jackson y el cubista francés Albert Gleizes tomaron la Flatiron como tema de su trabajo. [288] El edificio también fue representado en la pintura Flatiron Building de Samuel Halpert de 1919 , posteriormente colocada en la colección del Museo Metropolitano de Arte . [289]
Las críticas más habituales al edificio se centraron en su estructura, alegando que la "combinación de forma triangular y altura haría que el edificio se cayera". [290] Cuando comenzó la construcción, los lugareños hicieron apuestas sobre hasta qué punto se esparcirían los escombros cuando el viento derribara el edificio. Esta presunta susceptibilidad a sufrir daños también le había valido el sobrenombre de "La locura de Burnham". [291] [209] El Brooklyn Daily Eagle fue una de las pocas fuentes contemporáneas que describió favorablemente la forma del edificio, diciendo: "Un triángulo es la forma de construcción más segura posible, ya que el triángulo es la forma geométrica más fuerte". [292]
Debido a la geografía del sitio, con Broadway a un lado, la Quinta Avenida al otro y la extensión abierta de Madison Square y el parque frente a ella, las corrientes de viento alrededor del edificio podrían ser traicioneras. El viento del norte se dividiría alrededor del edificio, las corrientes descendentes desde arriba y las corrientes ascendentes desde el área abovedada debajo de la calle se combinarían para hacer que el viento fuera impredecible. [293] Los vientos levantaron las faldas de las mujeres y esparcieron billetes de los bolsillos de los peatones. [77] Según algunos relatos, esto dio lugar a la frase " 23 skidoo " [247] [294] (a veces escrita "23 skiddoo" [57] [101] [295] ). Los policías gritaban esta frase a los hombres que intentaban ver los vestidos de las mujeres volados por el viento que se arremolinaba alrededor del edificio debido a las fuertes corrientes de aire. [m] [57] [294] [295] Películas de la Biblioteca del Congreso confirman que la forma del edificio contribuyó a los fuertes vientos alrededor de la intersección de Broadway, la Quinta Avenida y la calle 23. [101] Sin embargo, el origen de la frase "23 skidoo" en sí está en disputa; Incluso antes de que se construyera el edificio, el número "veintitrés" y la palabra "skidoo" se utilizaban de forma independiente como expresiones de despido. [296]
Al parecer, los vientos también causaron daños a las estructuras vecinas, lo que llevó a algunos críticos a solicitar que se acortara o demoliera el edificio Flatiron. [297] Los vientos provocaron una demanda por parte del propietario de una propiedad cercana, [298] y también fueron culpados por la muerte en 1903 de un mensajero en bicicleta, que fue arrojado a la calle y atropellado por un automóvil. [299] [300] Los periódicos de la época también afirmaron que "todas las ventanas del edificio" se romperían con vientos fuertes, aunque el American Architect and Building News observó que sólo unas pocas ventanas se rompieron durante uno de esos casos de fuertes vientos. [290] Inicialmente, los peatones se mostraban reacios a caminar en el mismo lado de la calle que el edificio Flatiron debido a preocupaciones sobre las ráfagas de viento, pero estas preocupaciones se habían disipado en gran medida a mediados del siglo XX. [247]
A diferencia de otras estructuras, como el edificio Seagram o las casas de piedra rojiza de la ciudad de Nueva York, la forma del edificio Flatiron rara vez fue copiada por otras estructuras de la ciudad hasta principios del siglo XXI. [301] Esto se debió en parte a que muchos edificios ocupaban sitios rectangulares en la cuadrícula de calles de Manhattan; [302] Además, los promotores tendían a evitar comprar parcelas con formas extrañas, ya que sus dimensiones poco convencionales eran difíciles de comercializar entre inquilinos potenciales. [301] En consecuencia, a principios del siglo XX, el edificio Flatiron fue uno de los dos únicos edificios importantes que se desarrollaron en la intersección de Broadway y otra avenida norte-sur; el otro era la Times Tower . [303] Aunque algunos edificios en el Bajo Manhattan, como One Wall Street Court , también contienen una forma de plancha, generalmente no eran tan conocidos como el Edificio Flatiron. [304] La escasez de terrenos disponibles impulsó el desarrollo de otras estructuras triangulares en la ciudad durante la década de 2010, como 10 Sullivan y 100 Franklin. [301]
Una de las primeras películas que representó el edificio Flatiron fue creada por Robert Bonine, quien utilizó un kinetógrafo para filmar el edificio el 8 de octubre de 1902, una semana después de su inauguración. [117] En la película de comedia de 1958 Bell, Book and Candle , James Stewart y Kim Novak fueron filmados en la cima del edificio Flatiron en un clinch romántico. Para la película Reds de Warren Beatty de 1980 , la base del edificio se utilizó para una escena con Diane Keaton . [305]
Hoy en día, el edificio Flatiron se utiliza con frecuencia en anuncios de televisión y documentales como un símbolo fácilmente reconocible de la ciudad, como se muestra, por ejemplo, en los créditos iniciales del Late Show con David Letterman o en escenas de la ciudad de Nueva York que se muestran durante la escena. transiciones en las comedias de televisión Friends , Spin City y Veronica's Closet . En 1987, el edificio fue utilizado como escenario de un asesinato para la serie de televisión Murder, She Wrote , en el episodio "No Accounting for Murder". En la película Godzilla de 1998 , el edificio Flatiron es destruido accidentalmente por el ejército estadounidense mientras perseguía a Godzilla . [306] Se representa como la sede del Daily Bugle , para el cual Peter Parker es fotógrafo independiente, en la trilogía Spider-Man de Sam Raimi , y una vez más en la serie animada The Spectacular Spider-Man . [307] También se muestra en la serie de televisión Teenage Mutant Ninja Turtles . [308]
En 2013, el Museo Whitney de Arte Americano instaló una réplica recortada en 3D de tamaño natural de la pintura Nighthawks de Edward Hopper de 1942 en el Flatiron Art Space en la proa del edificio. Aunque Hopper dijo que su imagen se inspiró en un restaurante de Greenwich Village , la proa recuerda a la pintura y fue seleccionada para mostrar los recortes bidimensionales. [309] En 2014, la serie Lego Architecture produjo un modelo del edificio Flatiron para agregarlo a su serie histórica. [310] El conjunto posterior de la ciudad de Nueva York, presentado en 2015, también incluía el edificio. [310]
El edificio Flatiron también fue objeto de un libro, The Flatiron: The New York Landmark and the Incomparable City that Arose With It , publicado en 2010 y escrito por Alice Sparberg Alexiou. [286] [311]
Edificios
General
Notas informativas
Citas
Al público le encantó la Flatiron y los empresarios y sus arquitectos se dieron cuenta.
Bibliografía
Otras lecturas
