Midtown Manhattan es uno de los distritos comerciales centrales más grandes del mundo y se encuentra entre los lugares más caros del mundo para bienes raíces; La Quinta Avenida en Midtown Manhattan ha generado los alquileres minoristas más altos del mundo , con alquileres anuales promedio de 3.000 dólares por pie cuadrado (32.000 dólares/m 2 ) en 2017. [6] Sin embargo, debido al alto precio de los espacios comerciales en Midtown, hay También hay muchos escaparates vacíos en el barrio. [7] Midtown es el centro comercial, de entretenimiento y de medios más grande del país, y también un centro financiero y de tecnología financiera en crecimiento. [8]
La mayoría de los rascacielos de la ciudad de Nueva York , incluidos los hoteles y torres de apartamentos más altos , se encuentran en Midtown. El área acoge a viajeros y residentes que trabajan en sus oficinas, hoteles y establecimientos minoristas, turistas y estudiantes. Times Square, el centro brillantemente iluminado del distrito de teatros de Broadway , [9] [10] [11] [12] [13] es un importante centro de la industria del entretenimiento mundial. [14] La Sexta Avenida también tiene la sede de tres de las cuatro principales cadenas de televisión estadounidenses .
Geográficamente, el límite norte del Midtown Manhattan se define comúnmente como la calle 59 ; su límite sur es menos claro y se considera de diversas formas la calle 34 , la calle 23 o incluso la calle 14 . Midtown abarca toda la isla de Manhattan a lo largo de un eje este-oeste, delimitada por el East River al este y el río Hudson al oeste. La Enciclopedia de la ciudad de Nueva York define Midtown como una extensión desde la calle 34 hasta la calle 59 y desde la 3ª Avenida hasta la 8ª Avenida. [15]
Gramercy desde East 23rd Street hasta East 14th Street y Lexington Avenue hasta 1st Avenue
Peter Cooper Village desde East 23rd Street hasta East 20th Street y 1st Avenue hasta Avenue C (paralelo al East River)
Stuyvesant Town desde East 20th Street hasta East 14th Street y 1st Avenue hasta Avenue C
Midtown es el distrito original en los Estados Unidos que lleva el nombre e incluía barrios históricos pero ahora desaparecidos como Ladies' Mile , a lo largo de la Quinta Avenida desde la calle 14 hasta la calle 23; y el Tenderloin , desde la calle 23 hasta la 42 y desde la Quinta Avenida hasta la Séptima Avenida .
La frontera del Midtown Manhattan es nebulosa y se confunde aún más por el hecho de que el término "Midtown Manhattan" puede usarse para referirse a un distrito o a un grupo de vecindarios y distritos en Manhattan:
El área entre las calles 14 y 86 incluye aproximadamente el centro de Manhattan; sin embargo, el término Midtown Manhattan también puede aplicarse al área entre las calles 31 y 59, aunque todavía hay edificios de oficinas al sur de la calle 31.
Midtown propiamente dicho (dentro de los límites del Distrito Comunitario 5 de Manhattan y excluyendo los vecindarios superpuestos) está ubicado entre las calles 34 a 59 entre la Tercera Avenida y la Octava Avenida. [15]
El "Distrito Plaza", término utilizado por los profesionales inmobiliarios de Manhattan para denominar la zona más cara del centro de la ciudad desde una perspectiva inmobiliaria comercial, se encuentra entre las calles 42 y 59, desde la 3ª Avenida hasta la 7ª Avenida , aproximadamente un kilómetro cuadrado o medio. una milla cuadrada.
" Midtown South " puede referirse a la parte de Midtown entre la calle 23 y alrededor de la calle 42 (aunque su límite norte se define de manera diferente según la fuente).
"Midtown West" puede referirse al área entre las calles 34 y 59 y entre las avenidas 5 y 12.
"Midtown East" puede referirse al área entre las calles 42 y 59, y entre la Quinta Avenida y el East River.
En 1982, la ciudad de Nueva York identificó el "Núcleo de Manhattan" como el área que incluye algunos de los vecindarios más poblados de la ciudad, instituciones importantes, parques y centros de tránsito, y el principal Distrito Comercial Central (CBD) de la ciudad, definido como Manhattan a continuación. Calle 60. [16] El "Manhattan Core" incluye algunas áreas un poco más al norte de la calle 86 en Manhattan, así como el área debajo de la calle 14; sin embargo, esta definición es problemática porque ignora el hecho de que Manhattan tiene no una sino dos zonas en las que la gente hace negocios dentro de esta área separadas por una amplia franja de desarrollo residencial de poca altura (según los estándares de la ciudad de Nueva York): está Midtown ( que está en Midtown Manhattan) y el Distrito Financiero (también conocido simplemente como "Downtown" debido a su ubicación en el sur de Manhattan). En otras fuentes, estos distritos se denominan distritos comerciales centrales separados. [17]
paisaje urbano
Midtown Manhattan visto desde Weehawken, Nueva Jersey , en septiembre de 2021, por la tarde.
Midtown Manhattan visto desde Weehawken, Nueva Jersey , en septiembre de 2021, al atardecer.
Midtown Manhattan visto desde Weehawken, Nueva Jersey , en septiembre de 2021, por la noche.
Economía
Midtown Manhattan, junto con el Bajo Manhattan , es uno de los principales centros financieros del mundo.
Los bienes raíces son una fuerza importante en la economía del Midtown Manhattan, y de hecho en la ciudad, ya que el valor total de todas las propiedades de la ciudad de Nueva York se estimó en 914,8 mil millones de dólares para el año fiscal 2015 . [70] Manhattan siempre ha sido el hogar de algunos de los bienes raíces más comercializables del país, así como uno de los del mundo, incluido el Time Warner Center , que tenía el valor de mercado más alto de la ciudad en 2006 con 1.100 millones de dólares. , [71] para ser superado posteriormente en octubre de 2014 por el Waldorf Astoria New York , que se convirtió en el hotel más caro jamás vendido tras ser adquirido por el Anbang Insurance Group, con sede en China, por 1,95 mil millones de dólares . [72] Cuando se vendió 450 Park Avenue el 2 de julio de 2007, por 510 millones de dólares, alrededor de 1.589 dólares por pie cuadrado (17.104 dólares/m 2 ), se rompió el récord de apenas un mes para un edificio de oficinas estadounidense de 1.476 dólares. por pie cuadrado (US$15.887/m 2 ) basado en la venta de 660 Madison Avenue . [73] En 2014, Manhattan albergaba seis de los diez códigos postales principales de los Estados Unidos por precio medio de vivienda. [74] En 2019, la venta de una casa más cara jamás realizada en los Estados Unidos se completó en Midtown Manhattan, a un precio de venta de 238 millones de dólares, para un ático de 24.000 pies cuadrados (2.200 m 2 ) con vista a Central Park . [75]
La pandemia de COVID-19 y los modelos de trabajo híbridos han impulsado la consideración de la conversión de comercial a residencial dentro del sector inmobiliario del vecindario. [76] En agosto de 2023, el alcalde Eric Adams anunció un programa destinado a crear "un vecindario de uso mixto, para vivir, trabajar y trabajar las 24 horas del día, los 7 días de la semana" en Midtown South mediante la conversión de espacios comerciales y de oficinas a residenciales, como parte de un esfuerzo. crear 20.000 nuevas residencias en toda la ciudad en una década. [77] [78]
teatro de Broadway
Según The Broadway League , los espectáculos de Broadway vendieron aproximadamente 1.270 millones de dólares en entradas en la temporada 2013-2014, un aumento del 11,4% con respecto a los 1.139 millones de dólares de la temporada 2012-2013; la asistencia en 2013-2014 fue de 12,21 millones, un aumento del 5,5% con respecto a los 11,57 millones de la temporada 2012-2013. [79]
Según datos del censo de Estados Unidos de 2010 , la población del centro de Manhattan era de 28.630 habitantes, un cambio de 2.823 (9,9%) con respecto a los 25.807 contabilizados en 2000 . Con una superficie de 692,81 acres (280,37 ha), el vecindario tenía una densidad de población de 41,3 habitantes por acre (26.400/milla cuadrada; 10.200/km 2 ). [98] La composición racial del vecindario era 64,1% (18.351) blancos , 4,6% (1.310) afroamericanos , 0,1% (34) nativos americanos , 20,8% (5.942) asiáticos , 0% (8) isleños del Pacífico , 0,3%. (92) de otras razas , y el 2% (569) de dos o más razas. Los residentes hispanos o latinos de cualquier raza constituían el 8,1% (2.324) de la población. [4]
La totalidad del Distrito Comunitario 5, que comprende Midtown Manhattan, tenía 53.120 habitantes según el Perfil de Salud Comunitario de 2018 de NYC Health , con una esperanza de vida promedio de 84,8 años. [99] : 2, 20 Esto es más alto que la esperanza de vida media de 81,2 años para todos los vecindarios de la ciudad de Nueva York. [100] : 53 [101] La mayoría de los habitantes son adultos: una pluralidad (45%) tiene entre 25 y 44 años, mientras que el 22% tiene entre 45 y 64 años, y el 13% tiene 65 años o más. La proporción de residentes jóvenes y en edad universitaria fue menor, del 7% y el 12% respectivamente. [99] : 2
En 2017, el ingreso familiar medio en los distritos comunitarios 4 y 5 (incluidos Chelsea y Hell's Kitchen ) era de 101 981 dólares, [102] aunque el ingreso medio en Midtown individualmente era de 120 854 dólares. [3] En 2018, se estima que el 11% de los residentes del centro de Manhattan vivían en la pobreza, en comparación con el 14% en todo Manhattan y el 20% en toda la ciudad de Nueva York. Uno de cada veinte residentes (5%) estaba desempleado, en comparación con el 7% en Manhattan y el 9% en la ciudad de Nueva York. La carga del alquiler, o el porcentaje de residentes que tienen dificultades para pagar el alquiler, es del 41% en Midtown Manhattan, en comparación con las tasas en todo el distrito y la ciudad del 45% y 51% respectivamente. Según este cálculo, a partir de 2018 [actualizar], Midtown Manhattan se considera de altos ingresos en relación con el resto de la ciudad y no aburguesado . [99]
Midtown Manhattan está patrullado por dos recintos de la policía de Nueva York . [103] Midtown North está patrullado por el distrito 18, [a] ubicado en 306 West 54th Street, [104] mientras que Midtown South está patrullado por el distrito 14, [a] ubicado en 357 West 35th Street. [106] Los distritos electorales ocuparon el puesto 69 entre las 69 áreas de patrullaje más seguras en cuanto a delincuencia per cápita en 2010. La alta tasa de delincuencia per cápita se puede atribuir a la baja población de la zona, así como al elevado número de delitos cometidos contra turistas. . [107] A partir de 2018 [actualizar], con una tasa de agresiones no mortales de 25 por cada 100.000 personas, la tasa de delitos violentos per cápita del centro de Manhattan es menor que la de la ciudad en su conjunto. La tasa de encarcelamiento de 297 por cada 100.000 habitantes es inferior a la de la ciudad en su conjunto. [99] : 8
El distrito 18 tiene una tasa de criminalidad más baja que en la década de 1990, y los delitos en todas las categorías disminuyeron un 82,1% entre 1990 y 2022. El distrito informó 1 asesinato, 22 violaciones, 154 robos, 185 agresiones graves, 205 robos, 2.065 hurtos mayores y 116 hurtos mayores de automóviles en 2022. [108] El distrito 14 también tiene una tasa de criminalidad más baja que en la década de 1990, y los delitos en todas las categorías disminuyeron en un 81,2% entre 1990 y 2022. El distrito informó 8 asesinatos, 23 violaciones, 653 robos, 502 agresiones graves, 660 robos, 2375 hurtos mayores y 68 hurtos mayores de automóviles en 2022. [109]
Seguridad contra incendios
Engine Co. 54/Ladder Co. 4/Batallón 9
La parte principal del centro de Manhattan, entre las calles 34 y 59 desde Lexington Avenue hasta la Octava Avenida, cuenta con cinco estaciones de bomberos del Departamento de Bomberos de la ciudad de Nueva York (FDNY): [110]
Compañía de motores 1/Compañía de escaleras 24 – 215 West 38th Street [111]
Compañía de motores 23 - 215 West 58th Street [112]
Compañía de motores 26 - 222 West 37th Street [113]
Compañía de motores 54/Compañía de escaleras 4/Batallón 9 - 782 8th Avenue [114]
Compañía de motores 65 - 33 West 43rd Street [115]
El área metropolitana del Midtown entre las calles 14 y 59 contiene siete estaciones de bomberos adicionales. [110]
Salud
A partir de 2018 [actualizar], los nacimientos prematuros y los nacimientos de madres adolescentes en Midtown Manhattan son más bajos que el promedio de la ciudad. En Midtown Manhattan, hubo 67 nacimientos prematuros por cada 1.000 nacidos vivos (en comparación con 87 por 1.000 en toda la ciudad) y 4 nacimientos de madres adolescentes por cada 1.000 nacidos vivos (en comparación con 19,3 por 1.000 en toda la ciudad). [99] : 11 Midtown Manhattan tiene una baja población de residentes que no están asegurados . En 2018, se estimó que esta población de residentes sin seguro era del 11 %, un poco menos que la tasa de toda la ciudad del 12 %. [99] : 14
La concentración de partículas finas , el tipo de contaminante del aire más letal , en Midtown Manhattan es de 0,0113 miligramos por metro cúbico (1,13 × 10 −8 oz/pie cúbico), más que el promedio de la ciudad. [99] : 9 El once por ciento de los residentes del centro de Manhattan son fumadores , lo que es menos que el promedio de la ciudad del 14% de residentes fumadores. [99] : 13 En Midtown Manhattan, el 10% de los residentes son obesos , el 5% son diabéticos y el 18% tienen presión arterial alta , en comparación con los promedios de toda la ciudad del 24%, 11% y 28% respectivamente. [99] : 16 Además, el 9% de los niños son obesos, en comparación con el promedio de la ciudad del 20%. [99] : 12
El noventa y uno por ciento de los residentes comen algunas frutas y verduras todos los días, cifra superior al promedio de la ciudad del 87%. En 2018, el 86% de los residentes describieron su salud como "buena", "muy buena" o "excelente", más que el promedio de la ciudad del 78%. [99] : 13 Por cada supermercado en Midtown Manhattan, hay 11 bodegas . [99] : 10
Midtown Manhattan se encuentra dentro de seis códigos postales principales . Al oeste de la Quinta Avenida, Midtown está ubicado en 10018 entre las calles 34 y 41, 10036 entre las calles 41 y 48 y 10019 entre las calles 48 y 59. Al este de la Quinta Avenida, Midtown está ubicado en 10016 entre las calles 34 y 40, 10017 entre las calles 40 y 49 y 10022 entre las calles 49 y 59. El área al suroeste de la Quinta Avenida y la Calle 34, a veces considerada en Midtown, es parte de 10001. Otras áreas entre las calles 14 y 34 están cubiertas por los códigos postales 10003, 10009, 10010 y 10011, aunque generalmente no se consideran ser parte del Midtown propiamente dicho. [118] También hay treinta y tres códigos postales asignados a edificios individuales o complejos de edificios. [120]
La estación James A. Farley , la principal oficina de correos de la ciudad, está ubicada en 421 8th Avenue. [127] La oficina de correos suspendió el servicio de 24 horas en 2009 debido a la disminución del tráfico de correo. [128]
Educación
Midtown Manhattan generalmente tiene una tasa más alta de residentes con educación universitaria que el resto de la ciudad a partir de 2018 [actualizar]. La mayoría de los residentes de 25 años o más (78%) tienen educación universitaria o superior, mientras que el 6% tiene menos de educación secundaria y el 17% son graduados de escuela secundaria o tienen alguna educación universitaria. Por el contrario, el 64% de los residentes de Manhattan y el 43% de los residentes de la ciudad tienen educación universitaria o superior. [99] : 6 El porcentaje de estudiantes del Midtown Manhattan que sobresalen en matemáticas aumentó del 61% en 2000 al 80% en 2011 y el rendimiento en lectura aumentó del 66% al 68% durante el mismo período. [129]
La tasa de ausentismo de estudiantes de escuela primaria en Midtown Manhattan es más baja que la del resto de la ciudad de Nueva York. En Midtown Manhattan, el 19% de los estudiantes de escuela primaria faltaron veinte o más días por año escolar , menos que el promedio de la ciudad del 20%. [100] : 24 (PDF p. 55) [99] : 6 Además, el 92% de los estudiantes de secundaria en Midtown Manhattan se gradúan a tiempo, más que el promedio de la ciudad del 75%. [99] : 6
Escuelas
No hay escuelas primarias o secundarias públicas en Midtown. [130]
La Biblioteca Pública de Nueva York (NYPL) opera el edificio Stephen A. Schwarzman (también la sucursal principal), una sucursal de referencia en 476 Fifth Avenue. El edificio de cuatro pisos, construido en 1911, es conocido mundialmente por su arquitectura y tiene varios millones de artículos en sus colecciones. [138]
También hay cinco sucursales circulantes en Midtown: [139] [140]
La sucursal de 53rd Street está ubicada en 18 West 53rd Street. La sucursal de tres niveles se inauguró en 2016, [141] reemplazando al antiguo Centro de Bibliotecas Donnell que había estado abierto desde 1955 hasta 2008. [142]
La sucursal de 58th Street está ubicada en 127 East 58th Street. La sucursal abrió en un edificio de la biblioteca Carnegie en 1907 y se trasladó a su espacio actual de dos pisos en 1969. [143]
La sucursal de Grand Central está ubicada en 135 East 46th Street. La biblioteca de dos pisos se inauguró en 2008. [144]
La Biblioteca de la Fundación Stavros Niarchos (o biblioteca de Mid-Manhattan) en 455 Fifth Avenue reabrió sus puertas en su forma actual en 2021 después de renovaciones. [145] En diagonal frente a la sucursal principal, ha ocupado este sitio en diversas formas desde 1970. [146]
La sucursal Terence Cardinal Cooke-Cathedral está ubicada en el sótano de 560 Lexington Avenue, adyacente a la estación de metro 51st Street . Se inauguró en 1887 y es la segunda sucursal más pequeña del sistema NYPL. [147]
La Terminal de Autobuses de la Autoridad Portuaria , ubicada en la Octava Avenida y la Calle 41 en el extremo occidental de Midtown, es la principal terminal de autobuses interurbanos de la ciudad y la estación de autobuses más transitada del mundo, y atiende a 250.000 pasajeros en 7.000 autobuses cada día laborable. El edificio se inauguró en 1950 y había sido diseñado para albergar a 60.000 pasajeros diarios. Un plan para 2021 anunciado por la Autoridad Portuaria gastaría 10 mil millones de dólares para ampliar la capacidad y modernizar las instalaciones. [151] [152] [153]
^ ab Oficialmente, los distritos se conocen como distritos 14 y 18. Sin embargo, se los conoce públicamente respectivamente como los distritos de Midtown South y Midtown North, lo que los convierte en uno de los pocos distritos de policía de Nueva York no numerados en la ciudad de Nueva York. [105]
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