El San Remo es un edificio de apartamentos cooperativo ubicado en el 145 y 146 de Central Park West , entre las calles 74 y 75, adyacente a Central Park en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Fue construido entre 1929 y 1930 y fue diseñado por el arquitecto Emery Roth en estilo neorenacentista . El San Remo tiene 27 pisos, con torres gemelas que se elevan desde una base de 17 pisos. El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , un distrito incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , y es un hito designado por la ciudad de Nueva York .
La base de 17 pisos rodea un patio interior al oeste, mientras que las torres de 10 pisos se elevan desde la parte este de la base. Hay numerosos retranqueos entre los pisos 14 y 17, que también funcionan como terrazas . Los primeros tres pisos están revestidos con bloques rústicos de piedra caliza , con dos entradas principales a nivel del suelo. El resto de la fachada está hecha de ladrillo claro con ornamentación de terracota , así como ventanas móviles para mejorar la circulación del aire. Las cimas de las torres contienen "templos" con columnatas redondas y linternas. El edificio tiene vestíbulos gemelos de terrazo y mármol con techos de yeso moldeado. En los pisos superiores, muchos apartamentos contienen salas de estar y comedor dispuestas alrededor de una galería central, así como dormitorios en la parte trasera. Originalmente había 122 apartamentos, cada uno con seis a dieciséis habitaciones, pero varios apartamentos se han dividido o combinado a lo largo de los años.
El San Remo reemplazó a un edificio de apartamentos de 11 pisos con el mismo nombre, construido en 1891. El complejo de apartamentos actual fue el primer edificio en Central Park West en incorporar grandes torres gemelas. El edificio se inauguró en septiembre de 1930, atrayendo una gran cantidad de comentarios de los medios. Pronto entró en quiebra tras el colapso del Banco de los Estados Unidos , que tenía la hipoteca. El San Remo experimentó dificultades financieras durante gran parte de la década de 1930 antes de ser adquirido en 1940 por un sindicato de inversiones. El edificio se convirtió en una cooperativa de viviendas en 1972 después de un intento fallido de conversión en 1970. A lo largo de los años, el San Remo ha sido renovado varias veces. Entre sus residentes se incluyen directores, actores y músicos.
El San Remo está en 145 y 146 Central Park West [3] [1] en el barrio Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [4] El edificio ocupa la acera occidental de Central Park West (anteriormente Octava Avenida [5] ) entre la calle 74 al sur y la calle 75 al norte. [4] El San Remo ocupa un terreno casi rectangular con un área de 34,532 pies cuadrados (3,208.1 m 2 ). [4] El terreno tiene un frente de 204.33 pies (62.28 m) a lo largo de Central Park West, [4] 180 pies (55 m) en la calle 74 y 150 pies (46 m) en la calle 75. [6] Los lugares cercanos incluyen el edificio de apartamentos Kenilworth inmediatamente al norte, el edificio de apartamentos Langham al sur y Ramble and Lake de Central Park al este. Además, el Dakota está a dos cuadras al sur y la biblioteca y museo de la Sociedad Histórica de Nueva York está a dos cuadras al norte. [4]
El San Remo es uno de los varios edificios de apartamentos en Central Park West que se identifican principalmente por un nombre oficial. [7] [8] Aunque una dirección de calle era suficiente para identificar estos edificios de apartamentos, esta tendencia siguió una práctica británica de dar nombres a edificios sin direcciones. [9] Por el contrario, los edificios de la Quinta Avenida , a lo largo del lado este de Central Park, se conocen principalmente por sus direcciones. [7] Christopher Gray de The New York Times describió al San Remo como uno de los varios edificios de apartamentos en Manhattan que recibieron nombre después de 1920; según Gray, tales estructuras generalmente "eran realmente grandiosas o tenían características similares a las de un hotel". [8] El nombre del San Remo se deriva directamente de un edificio anterior en el sitio. [10]
La construcción de Central Park en la década de 1860 estimuló la construcción en el Upper East Side de Manhattan, pero un desarrollo similar en el Upper West Side tardó más en llegar. [11] [12] Los principales desarrollos en el West Side se erigieron después de que se inaugurara la línea elevada de la Novena Avenida en 1879, proporcionando acceso directo al Bajo Manhattan . [13] [14] El primer gran edificio de apartamentos en el área fue el Dakota , que se inauguró en 1884. [15] [16] La ciudad instaló líneas eléctricas en Central Park West a fines del siglo XIX, lo que permitió la construcción de hoteles de apartamentos de varios pisos con ascensores. [17]
Entre los primeros hoteles de apartamentos se encontraba el San Remo original en la calle 74. [10] [18] La estructura fue construida en 1891 por el contratista Michael Brennan y diseñada por Edward L. Angell . El antiguo San Remo tenía 11 pisos y 90 apartamentos. [10] Estaba decorado en los estilos gótico y neorrománico [19] y tenía torres puntiagudas en sus esquinas. [10] [19] El antiguo San Remo fue operado por Brennan luego de una disputa en 1892 con Wilson C. Morris, un operador de hoteles. [10]
El actual San Remo fue diseñado por Emery Roth . [3] [1] [20] Se lo describe de diversas maneras como de estilo neorrenacentista [21] o renacentista italiano tardío . [6] [22] [23] Theodore Hofstatter decoró el vestíbulo del edificio, mientras que Lou R. Strauss Jr. diseñó el jardín interior y el paisajismo exterior. [24] [25] A diferencia de otros grandes edificios en Central Park West, que generalmente se atribuían a un solo desarrollador, nadie se atribuyó el crédito por desarrollar específicamente el San Remo. [26] El sindicato que desarrolló el San Remo también había erigido el Beresford , siete cuadras al norte, poco antes de que se completara el San Remo. [27]
La base del San Remo tiene 17 pisos de altura y rodea un patio interior en forma de T hacia el oeste, lo que le da a los pisos inferiores una planta en forma de U. [28] [29] La presencia del patio permitió que cada apartamento recibiera luz natural desde varias elevaciones. [30]
Hay retranqueos en los pisos 14, 16 y 17. [31] Los retranqueos están cubiertos de pizarra y funcionan como terrazas para algunas unidades. [32] Dos torres se elevan diez pisos adicionales desde la parte este de la base [33] [34] y están dispuestas simétricamente. [23] El San Remo es uno de los cuatro edificios en Central Park West con una forma de torres gemelas; [19] los otros son el Century , el Majestic y el El Dorado . [26] [a] Al dividir los pisos superiores en torres gemelas, en lugar de una sola torre voluminosa, los desarrolladores pudieron aumentar la cantidad de espacio que estaba cerca de una ventana. [37] Para aumentar la exposición de la luz natural a los apartamentos de los pisos superiores, las torres se diseñaron en forma de "L" (envolviendo el patio), en lugar de como masas cuadradas. [30] [b] Roth diseñó agujas de 400 pies (120 m) de altura; según el contratista general HRH Construction; esto convirtió al edificio en una de las estructuras residenciales más altas de la ciudad de Nueva York. [22]
La distribución de los volúmenes del San Remo y de edificios similares se vio determinada principalmente por la Ley de Viviendas Múltiples de 1929. [33] Según esta legislación, los "muros de las calles" de los edificios de apartamentos podían elevarse una vez y media el ancho de la calle adyacente antes de tener que retroceder. En lotes de más de 25 000 pies cuadrados (2300 m2 ) , los muros de las calles podían elevarse tres veces el ancho de la calle adyacente. [38] Los edificios de apartamentos podían tener hasta 19 pisos; se permitían pisos adicionales en lotes grandes, pero las áreas de piso de estos pisos estaban limitadas al 20 por ciento del área del lote. [19] [39] Estos pisos superiores se permitían en lotes de al menos 30 000 pies cuadrados (2800 m2 ) y se requería que estuvieran retranqueados 70 pies (21 m) en todos los lados. [19] El San Remo fue el primer edificio de apartamentos en Central Park West que se construyó con torres gemelas luego de la aprobación de la Ley de Viviendas Múltiples de 1929. [19] [33] [10]
La fachada contiene decoraciones de metal, piedra y terracota. [6] Estos detalles incluyen pilastras , columnas adosadas , frontones rotos redondeados y triangulares y balaustradas , así como motivos más pequeños como redondeles , volutas , urnas , cartelas , guirnaldas y consolas . [28] Los tres pisos más bajos de la fachada están hechos de bloques rústicos de piedra caliza , mientras que el resto del edificio está revestido de ladrillo beige. [28] [22] [21] Los bloques de piedra caliza en el primer y segundo piso están vermiculados . [28] Por encima de la base, hay una pequeña cantidad de adornos de terracota, que se utilizan para enfatizar la fachada de ladrillo, que de otro modo sería sencilla. [6] [40] El adorno en los pisos superiores es de gran tamaño, lo que permite verlo desde el suelo. [40]
Todas las elevaciones de la fachada están divididas verticalmente en varias crujías . En los pisos inferiores, la elevación de Central Park West está dividida en 26 crujías de norte a sur, mientras que la elevación de la calle 75 contiene 16 crujías y la elevación de la calle 74 contiene 19 crujías. Hay dos agrupaciones de seis crujías cerca de los extremos norte y sur de la elevación de Central Park West, así como un "pabellón" de tres crujías de ancho en cada extremo. Además, las crujías centrales de Central Park West están divididas en tres pares, flanqueadas por dos crujías individuales. Por lo tanto, la elevación de Central Park West está dividida en una configuración 3-6-1-2-2-2-1-3. Las seis crujías centrales y las tres crujías más externas se tratan como "pabellones", que se elevan por encima de los retranqueos. Las torres tienen cinco crujías de ancho en todas las elevaciones. [6] Una hilera de bandas recorre la fachada por encima del piso 13. [41]
Las ventanas de las fachadas principales se dividieron horizontalmente en tres niveles: un conjunto de grandes marcos móviles, con travesaños móviles arriba y abajo. [6] Los marcos y los travesaños superiores se abrían hacia afuera, mientras que los travesaños inferiores se abrían hacia adentro. Esta característica de diseño tenía como objetivo mejorar la circulación del aire y la regulación de la temperatura, ya que el aire acondicionado era poco común cuando se completó el edificio. [6] [42] Roth anticipó que los travesaños superiores e inferiores proporcionarían una circulación de aire adecuada la mayor parte del tiempo y que los marcos solo necesitarían abrirse en días especialmente calurosos. [42] Las ventanas de las fachadas traseras se organizaron en múltiples diseños, algunos de los cuales se han modificado. [6]
En la planta baja, la elevación de Central Park West tiene dos entradas principales, cada una de dos tramos de ancho y ubicada en el medio de las secciones de seis tramos de ancho (tramos 6-7 y 20-21 desde el sur). Ambas entradas contienen un conjunto de puertas dobles de bronce y vidrio rematadas por un travesaño de bronce con paneles. Cada puerta está dividida en tres paneles de vidrio con bordes de hojas de acanto, [43] así como medallones de bronce que se asemejan a motivos de rayos de sol. [31] La acera frente a cada puerta está cubierta por un dosel. [43] Hay linternas de metal y vidrio Art Decó a cada lado de las puertas. Sobre cada juego de puertas hay un frontón triangular roto y una sola ventana en el segundo piso. Estas entradas están rodeadas por un marco de piedra caliza con pilastras a cada lado, que están rematadas por capiteles compuestos . Estas pilastras sostienen un frontón roto curvo con ménsulas, así como un cartucho central con volutas y guirnaldas. [43] [31]
Hay dos entradas secundarias: una en la bahía 14 desde el este en la calle 74 y la bahía 13 desde el este en la calle 75. Cada entrada secundaria consta de un conjunto de pilastras rematadas por una mesa consola. Una sola puerta de bronce y vidrio, de diseño similar a las de Central Park West, está empotrada profundamente en cada entrada. Hay linternas de metal y vidrio a cada lado de las puertas. Sobre cada puerta hay un cartucho con volutas. [43]
También hay nueve entradas a oficinas individuales en la planta baja: cuatro en Central Park West, tres en la calle 74 y dos en la calle 75. [c] Cada entrada contiene una sola puerta, empotrada dentro de la fachada de piedra caliza rústica. Las puertas de bronce y vidrio de la oficina tienen un diseño simple y están rematadas por un panel de travesaño de bronce y vidrio. [44] En el extremo occidental de las fachadas de la calle 74 y 75, hay una pared corta e independiente de bloques rústicos, que contiene un arco rematado por una piedra angular rústica . Hay una puerta de servicio de metal debajo de cada arco, rematada por un panel con la palabra "servicio". El extremo más occidental de la fachada de la calle 74, junto a la puerta de servicio, contiene una cerca de metal sobre un parapeto de ladrillo, que encierra un patio sin uso. [43]
Las segundas crujías más al este de las calles 74 y 75 (crujías 2 y 3) y las segundas crujías más externas de Central Park West (crujías 2 y 3 y 24 y 25) tienen ventanas decoradas de forma ornamentada en el tercer y cuarto piso. Las ventanas del tercer piso en estas crujías están flanqueadas por marcos de piedra caliza con rosetas y consolas; estos sostienen pequeñas balaustradas en el cuarto piso. A cada lado de las segundas ventanas más externas en las tres elevaciones, un conjunto de pilastras sostiene un entablamento y un frontón triangular roto, ambos con dentículos . Hay una piedra angular central dentro del frontón. [41] Por encima del piso 13, hay ménsulas de consola que flanquean cada una de las segundas ventanas más externas, sobre las cuales hay un balcón con balaustrada. Estos vanos están flanqueados por pilastras de ladrillo en los pisos 14 y 15, que sostienen grandes frontones curvos y rotos y un escudo con volutas sobre el piso 15. Hay rosetas en la parte superior de cada pilastra. Hay frontones curvos y rotos más pequeños sobre las ventanas del piso 14, con escudos en el centro, así como decoraciones florales y guirnaldas debajo. [45]
En Central Park West, los tramos 5 a 8 y 19 a 22 contienen balcones en el cuarto piso. Los balcones sobresalen de la fachada y están sostenidos por cuatro ménsulas de consola. Detrás de cada balcón, las dos aberturas centrales (tramos 6 a 7 y 20 a 21) están rodeadas por un marco de piedra caliza y separadas entre sí por un panel de pared de piedra caliza. Sobre este marco hay un frontón triangular roto con un escudo, una guirnalda y una placa en su centro. [41] En los tramos 5 a 8 y 19 a 22 en el piso 11, hay dos balcones más sostenidos por cuatro ménsulas de consola. Detrás de cada balcón, los tramos 6 a 7 y 20 a 21 están empotrados en los pisos 11 y 12 y están flanqueados por pilastras de ladrillo; las paredes empotradas están decoradas con rosetas en relieve. Por encima del piso 12, y entre los tramos 6-7 y 20-21, hay cartelas con rosetas, similares a las que se encuentran sobre las entradas principales de Central Park West. [41]
Hay otro cartucho sobre el centro del cuarto piso en Central Park West, correspondiente a los tramos 13 y 14. Los números "19" y "30" flanquean el cartucho, lo que significa el año de finalización del edificio. [41] Por encima del piso 13, hay ménsulas de consola que flanquean los tramos 13 y 14, sobre los cuales hay un balcón con balaustrada. En los pisos 14 y 15, los tramos 13 y 14 se fusionan en un solo tramo, que está flanqueado por pilastras de ladrillo y diseñado de manera muy similar a los segundos tramos más externos. El cartucho sobre el piso 15 está flanqueado por un frontón roto curvo en lugar de uno triangular. Además, las pilastras de ladrillo se extienden hasta los pisos 16 y 17; hay rosetas en la parte superior de cada pilastra. La ventana del piso 16 está rematada por una placa con guirnaldas y un frontón triangular roto, mientras que la del piso 17 está rematada por un cartucho. [45]
Las torres por encima del piso 17 tienen cinco tramos de ancho [6] y contienen pilares salientes en cada esquina. [46] Las elevaciones norte y este de la torre norte, así como las elevaciones sur y este de la torre sur, contienen ornamentación en las mitades superiores de cada torre. [47] En el piso 23, las ventanas centrales en cada una de estas cuatro elevaciones contienen marcos ornamentados y están rematadas por frontones rotos curvos con claves. [45] En los pisos 26 y 27, los tres tramos centrales de estas elevaciones están profusamente decorados. El tramo central de cada agrupación está flanqueado por un par de columnas adosadas de doble altura; estas están sostenidas por ménsulas salientes en el piso 26 y están rematadas por capiteles foliados sobre el piso 27. Los tramos exteriores de cada agrupación están flanqueados por pilastras planas, que también están rematadas por capiteles foliados. Por encima del piso 27 hay un frontón roto curvo con un cartucho en el tramo central, así como un frontón roto triangular en cualquiera de los tramos exteriores. [48]
Ambas torres contienen una sección de ático de tres niveles sobre el piso 27. En el piso 29 de ambas torres, correspondiente al segundo nivel del ático, las elevaciones norte, sur y este contienen cada una una ventana dentro de un marco de piedra caliza. Esta ventana está flanqueada por pilastras con rosetas en sus capiteles. En el piso 30, hay tres buhardillas salientes en cada torre, cada una con una sola ventana y un techo redondeado. Los bordes superior e inferior de las buhardillas son redondeados. Hay ménsulas de consola que flanquean cada buhardilla, sobre las cuales hay un frontón curvo. [48]
Cada torre está coronada por un "templo" [21] [48] diseñado en orden corintio . [46] [49] [50] Según Steven Ruttenbaum, los templos estaban inspirados en el Monumento Coragico de Lisícrates . [19] [23] La base del templo es cuadrilátera y contiene ocho pedestales grandes (dos en cada lado). Los pedestales contienen ménsulas de consola, y las partes superiores de los pedestales están decoradas con urnas y guirnaldas; [46] [48] los remates de las urnas miden 8 pies (2,4 m) de alto. [46] Entre los pedestales de cada lado, hay cartuchos con balaustradas sobre ellos. Los templos descansan sobre podios de ladrillo y contienen columnatas circulares de columnas lisas. [48] Cada columna en la columnata mide 16 pies (4,9 m) de alto. [46] Por encima de las columnatas hay frisos con dentículos, así como una terraza cerrada por una balaustrada. [48] Por encima del nivel de la terraza, un podio circular sostiene un conjunto de ménsulas de consola, sobre las cuales hay una linterna eléctrica de cobre con ventanas en los cuatro lados. [46] [48] La linterna tiene 22 pies (6,7 m) de altura. [49] [50]
Cada una de las entradas de Central Park West conduce a su propio vestíbulo. [51] Los pisos de cada vestíbulo están compuestos por grandes baldosas cuadradas de terrazo beige , cada una de las cuales contiene una baldosa más pequeña de mármol gris con incrustaciones. Las baldosas de terrazo beige están rodeadas por una banda multicolor de mosaicos y un borde de mármol verde oscuro. [29] Las secciones inferiores de las paredes de los vestíbulos están revestidas de rojo sangre de buey y beige, mientras que el resto de las paredes del vestíbulo son de un color beige salmón con paneles incrustados de color marrón oscuro. Las paredes son planas y contienen puertas de mármol rojo y marrón que conducen a varias habitaciones, así como apliques de iluminación hechos de vidrio y metal. Hay ventanas de "vidrio artístico" en las paredes, con vista al patio. [29] Los techos tienen bajorrelieves elaborados y contienen superficies planas, abovedadas e inclinadas. [29] [52] El techo originalmente tenía un esquema de color policromado , que fue pintado de blanco en años posteriores. Del techo cuelgan candelabros de metal y cristal con forma de pirámides invertidas. [29]
En el San Remo hay diez ascensores, [34] agrupados en cuatro hileras. [30] Hay arcos de cabeza cuadrada que conducen desde cada vestíbulo a cada grupo de ascensores; los dinteles están decorados con paneles de mármol multicolor. Cada una de las puertas de los ascensores de los vestíbulos está hecha de bronce con motivos geométricos. [29]
En 2022 [actualizar], el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita al San Remo como teniendo 138 apartamentos residenciales y 8 unidades no residenciales. [4] Inicialmente, había 122 apartamentos en el edificio. [30] Cada apartamento fue diseñado con seis a dieciséis habitaciones, incluidos apartamentos de una sola planta y de dos plantas. [24] [25] [30] Cada uno de los 17 pisos más bajos generalmente contenía siete apartamentos por piso. Tres de estas unidades daban a Central Park West y tenían ocho, diez u once habitaciones, mientras que dos unidades daban a las calles 74 y 75, con seis a ocho habitaciones. [30] Esto contrastaba con otros edificios en Central Park West, donde cuatro unidades en cada piso compartían un frente a Central Park. [26] Un artículo de noticias de 1940 describió el edificio como que contenía 132 apartamentos con cinco a catorce habitaciones, con un total de 1000 habitaciones. [34] En el sótano, cada residente tenía su propio lavadero, que estaba cubierto de azulejos. [53]
En los apartamentos más grandes, las salas comunes, como la sala de estar, se organizaban alrededor de una galería central. [30] [54] Un pasillo corto conducía a los dormitorios en la parte trasera, lo que proporcionaba privacidad a los residentes. [30] Los desarrolladores anunciaron que el edificio tenía habitaciones atípicamente grandes. [25] [d] Había varios armarios en cada apartamento, y el dormitorio principal de cada unidad también contaba con un vestidor. [53] Había despensas para mayordomos y habitaciones de servicio que conducían a cada cocina. [53] Algunas de las unidades más occidentales también contenían "salas de sol", que medían hasta 8 por 14 pies (2,4 por 4,3 m). [32] A lo largo de los años, los diseños de los apartamentos se han modificado para adaptarse a las necesidades de los inquilinos individuales, [30] y también se crearon espacios con formas oblicuas, como comedores semicirculares. [55]
En los pisos de la torre, cada apartamento ocupaba originalmente un piso entero. [24] [25] Los planes originales habían requerido cinco unidades dúplex en la torre sur, cada una con trece habitaciones en dos pisos, y diez unidades simplex en la torre norte, cada una con seis habitaciones en un solo piso. [26] [30] El nivel inferior de cada unidad de la torre sur contenía una biblioteca, comedor, cocina, despensa y dos cuartos de servicio. [e] Una escalera de caracol conducía a cuatro dormitorios y tres cuartos de servicio en el nivel superior, proporcionando así una clara separación de habitaciones "públicas" y "privadas". [42] Con la excepción de la unidad más alta, los dúplex de la torre sur se dividieron en dos unidades de un solo piso durante la década de 1930, cada una con siete habitaciones. [55] Algunos de los apartamentos de la torre se han combinado y ampliado a lo largo de los años. [30] Por ejemplo, el músico Bono combinó el piso 27 de la torre norte con una parte del antiguo espacio mecánico que se encontraba sobre él, creando un dúplex de 330 m2 con 120 m2 de terrazas. [56] El dúplex sobre la torre sur también se combinó con el espacio mecánico que se encontraba sobre él en la década de 2010, formando una unidad triplex. [57]
Todos los techos están suspendidos de las vigas estructurales y acabados en yeso. Algunos techos tienen relieves de yeso moldeado , aunque incluso los techos más simples tenían cornisas de yeso moldeado. [53] Las alturas de los techos variaban en diferentes habitaciones: las habitaciones más grandes tenían techos de hasta 11 pies (3,4 m), mientras que las habitaciones más pequeñas tenían techos más cortos. [50] [53] Algunos apartamentos se subdividieron en la década de 1930 y se decoraron con detalles similares. [55] Hay chimeneas de leña en las salas de estar, con repisas de chimenea ornamentadas . [53] [24] Las chimeneas eran ineficientes y obsoletas en el momento de su construcción, pero, no obstante, se incluyeron por razones simbólicas. [53] Roth diseñó gabinetes de acero y vidrio para las cocinas, [58] que también tenían pisos de corcho, paredes de azulejos y tuberías de plomería cromadas. [24] Debajo de una ventana en cada cocina, había compartimentos donde se podían almacenar alimentos frescos; Estos compartimentos tenían respiraderos que daban al exterior. [53] Cada baño estaba revestido con un esquema de colores policromados. [53] [58]
A finales de la década de 1920, se estaban construyendo edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en previsión de la finalización de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York , que se inauguró en 1932. [18] [59] Al mismo tiempo, Central Park West se amplió de 48 a 63 pies (15 a 19 m). Según la Ley de Viviendas Múltiples de 1929, esto permitió la construcción de edificios proporcionalmente más altos en la avenida. [18] Justo antes de la aprobación de la ley, Emery Roth había diseñado el Beresford, siete cuadras al norte del antiguo Hotel San Remo. [60] [35] A diferencia del San Remo, el Beresford tenía tres torres, que eran octogonales y relativamente bajas. [35] [36]
El New York Herald Tribune informó a mediados de noviembre de 1928 que el Hotel San Remo original podría ser reemplazado por un hotel de apartamentos de 30 pisos. [61] Dos semanas después, un sindicato dirigido por Henry M. Pollock compró el antiguo San Remo de la finca Brennan, así como varias casas adyacentes de cuatro pisos al oeste. El grupo Pollock planeó gastar $ 7 millones en un nuevo edificio en el sitio. [62] [63] En abril de 1929, la Times Holding Corporation (que era propietaria del Hotel San Remo) adquirió una casa en 4 West 75th Street. La empresa planeó demoler la casa, que ocupaba parte de la huella del patio del nuevo edificio. El Hotel San Remo cerró el mismo mes, y los hermanos Ravitch presentaron planes para un nuevo hotel de apartamentos en el mismo sitio. [64] [65] Ese julio, San Remo Towers Inc. transfirió un préstamo hipotecario de $ 5 millones en el nuevo edificio al Banco de los Estados Unidos . [66] [67] En el plazo de un mes, las agencias de alquiler Pease & Elliman estaban alquilando apartamentos en el nuevo San Remo. [68]
El Hotel San Remo había sido demolido en septiembre de 1929 y se estaba excavando el sitio del nuevo edificio. [27] El mes siguiente, Emery Roth presentó los planos para un edificio de apartamentos de 16 pisos en el sitio del Hotel San Remo con un coste de 2,5 millones de dólares. [69] Los planos se revisaron posteriormente para un edificio de 26 pisos y, en diciembre, se contrató a HRH Construction Corporation como contratista general. [22]
En enero de 1930, el Banco de los Estados Unidos otorgó un préstamo de 5 millones de dólares a City Financial Corporation, una de sus subsidiarias, propietaria del edificio. El banco adquirió 100 acciones de San Remo Towers Inc. por aproximadamente 1 millón de dólares como parte de una transacción más grande de 8 millones de dólares. [70] [71] Para entonces, LJ Phillips & Co. había asumido el control como agente de arrendamiento del edificio. [72] [73] La construcción del San Remo finalmente costó 5,5 millones de dólares. [74] HRH recibió 125.000 dólares por su papel como contratista general en el San Remo. HRH también acordó administrar el San Remo (así como el Beresford, que también construyó) a cambio del dos por ciento de las ganancias brutas de los edificios. [74] [75] En un artículo del New York Herald Tribune del 14 de septiembre de 1930, la HRH Construction Company indicó que el San Remo abriría en octubre. [25]
El edificio se completó el 21 de septiembre de 1930. [24] Los desarrolladores anunciaron el San Remo como "El aristócrata de Central Park West". [19] [23] Casi de inmediato, el San Remo experimentó problemas financieros, a pesar de la aclamación crítica en los medios de comunicación arquitectónicos. [76] El área circundante había sufrido después del colapso de Wall Street de 1929 , y se construyeron barrios marginales directamente al otro lado de la calle del San Remo durante la Gran Depresión . [42] Después de que el Banco de los Estados Unidos sufriera una corrida bancaria en diciembre de 1930, [77] cerró y sus altos funcionarios fueron acusados de usar imprudentemente los fondos de los depositantes para la especulación. [42] [71] El Departamento Bancario del Estado de Nueva York se hizo cargo de las tenencias del banco, incluida la hipoteca del San Remo. [78] A principios del mes siguiente, los contratistas colocaron gravámenes por valor de 423.000 dólares contra San Remo Inc., [79] y el Banco de los Estados Unidos decidió ejecutar la hipoteca de 5 millones de dólares del edificio. [80] [81] Joseph Ravitch, director de HRH Construction, testificó que el banco y sus afiliados le debían 40.000 dólares por la construcción del San Remo. [74] En abril de 1931, un receptor designado por el tribunal para el San Remo recibió permiso para pedir prestados 60.000 dólares para pagar los impuestos sobre la propiedad del edificio. [82] [83]
A pesar de todos estos problemas, un corredor afirmó a mediados de 1931 que los grandes apartamentos del San Remo se estaban alquilando de forma constante. [84] Tras nuevas negociaciones, el Departamento Bancario liquidó todas las reclamaciones contra el San Remo, excepto su propio gravamen. [78] El Departamento Bancario anunció en octubre de 1931 que ejecutaría una hipoteca sobre el edificio. [78] [85] En ese momento, 88 de los 128 apartamentos habían sido alquilados, [78] lo que representa el 70 por ciento de las unidades. [78] [85] Estos inquilinos pagaban un estimado de $513.000 anuales, más que suficiente para cubrir los costos operativos. [78] A principios de 1932, un árbitro designado por el tribunal recomendó que el edificio y el terreno se vendieran juntos. [86] El San Remo fue puesto a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria en febrero de ese año, [87] y el Banco de los Estados Unidos (que todavía formaba parte del Departamento Bancario) adquirió el edificio, ofreciendo $1,021,000. [88] [89] En diciembre de 1932, el banco otorgó un nuevo préstamo hipotecario de primer grado de $1.5 millones a la San Remo Realty Company, una subsidiaria del banco que se había hecho cargo del edificio. [90] [91]
Durante la Depresión, el edificio se declaró en quiebra varias veces y pasó a numerosos propietarios. [42] [76] Los propietarios redujeron los alquileres y crearon 20 apartamentos adicionales subdividiendo cuatro de los dúplex en la torre sur y algunas unidades vacías en la base. [92] El Departamento Bancario anunció en julio de 1935 que refinanciaría el edificio con un préstamo de $3,1 millones de la Metropolitan Life Insurance Company y usaría los fondos para distribuir dividendos a los depositantes del Bank of United States. [93] Algunos acreedores expresaron su oposición a la hipoteca, pero un representante del Departamento Bancario dijo que el gobierno estatal deseaba vender el edificio y que una hipoteca facilitaría dicha venta. [94] [95] Un juez estatal aprobó la hipoteca ese septiembre. [96] [97] En 1938, había 117 familias en el edificio. [98] Mientras el estado intentaba encontrar un comprador para el edificio, su personal se declaró en huelga en marzo de 1938 [98] y nuevamente en noviembre de 1938. [99] El periodista Peter Osnos escribió que los edificios de apartamentos de San Remo y otros de Central Park West albergaban a muchos residentes judíos durante las décadas de 1930 y 1940, ya que estos edificios no estaban "restringidos", a diferencia de otros en el East Side. [100]
En julio de 1940, un grupo de inversores anónimos adquirió el San Remo y el Beresford, asumiendo una hipoteca combinada de 7,4 millones de dólares sobre las dos estructuras. [34] [101] Los edificios en sí costaron sólo 25.000 dólares, aunque su construcción había costado un total de 10 millones de dólares. [55] [76] Un observador comparó la venta con "comprar el Queen Mary y el Queen Elizabeth por unas monedas". [102] El grupo inversor era conocido como Sanbere Corporation, un acrónimo de los nombres de los dos edificios. [103] El personal del San Remo ocasionalmente se declaraba en huelga, como en 1942 [104] y en 1950. [105] El San Remo también tenía veinte habitaciones para criadas, muchas de las cuales se habían convertido en espacios de almacenamiento u oficinas para inquilinos a principios de los años 1960. [106]
A mediados de la década de 1960, una docena de edificios de apartamentos en Central Park West se habían convertido en cooperativas de vivienda . [107] A finales de la década, Harry B. Helmsley y su socio Lawrence Wien propusieron convertir el San Remo en una cooperativa. [108] Helmsley tenía una opción para adquirir el San Remo por $12 millones y planeaba venderlo a los inquilinos por $15 millones. [109] La mayoría de los residentes apoyaron la idea de una conversión cooperativa, pero el 86 por ciento de los residentes objetaron que los precios de cada apartamento, de más de $100,000 cada uno, eran demasiado altos. [110] Un grupo de inquilinos se organizó para expresar su oposición a la propuesta. [111] Helmsley y Wien retiraron su plan en junio de 1970 porque no suficientes residentes habían comprado acciones en la cooperativa, a pesar de haber bajado los precios de cada apartamento. Para que la oferta entrara en vigencia, al menos el 35 por ciento de los residentes tenían que comprar acciones. [108] Helmsley perdió 1,25 millones de dólares en el proceso, en medio de un debilitamiento del mercado de apartamentos cooperativos, y el San Remo volvió a sus propietarios anteriores. [109]
Un sindicato de inversión, Nominee Realty Corporation, compró el edificio por 9 millones de dólares en julio de 1971. Nominee Realty no tenía la intención original de convertir el edificio en una cooperativa, pero acordó vender el edificio a sus inquilinos para reducir los costos. Los inquilinos publicaron un plan de oferta cooperativa de 10,8 millones de dólares en mayo de 1972, incluido un fondo de contingencia de 1 millón de dólares. Alrededor del 85 por ciento de los inquilinos compraron acciones de la cooperativa en cuatro meses, y la oferta cooperativa entró en vigor en septiembre de 1972. [109] La junta cooperativa inicialmente no solicitó el estatus oficial de monumento de la ciudad para el edificio, ya que eso habría aumentado el costo de mantenimiento. [112] El edificio conservó la mayoría de sus ventanas originales, [113] excepto dos apartamentos del piso superior, donde las ventanas fueron reemplazadas con paneles simples a principios de la década de 1970. Posteriormente, la junta cooperativa de San Remo prohibió el reemplazo de ventanas en previsión de una posible designación de monumento de la ciudad. Paul Goldberger , presidente de la junta cooperativa, dijo que los miembros de la junta tenían una "tradición autoimpuesta de tratar el edificio como si fuera un hito". [114]
La junta cooperativa de San Remo comenzó a restaurar la fachada a principios de los años 1980. [114] Los detalles de terracota de la parte superior de los templos del edificio se replicaron en hormigón ligero. El resto de la terracota se conservó o se reemplazó con el mismo material. [115] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó al San Remo como monumento histórico de la ciudad en marzo de 1987. [116] [117] Como resultado, la LPC se vio obligada a revisar todos los cambios propuestos al exterior. [114] [117] La junta planeó reemplazar las ventanas de múltiples paneles con ventanas de tres paneles que se asemejaran al diseño original. [114] Debido al alto costo de renovar las ventanas, la junta cooperativa de San Remo decidió reemplazar las ventanas solo cuando los apartamentos hubieran sido desocupados. [118] La restauración exterior finalmente duró alrededor de una década. [119]
En 1996, las unidades en los edificios de Central Park West tenían una gran demanda. [120] [121] Por ejemplo, una unidad en el San Remo se compró después de estar listada por solo tres días, [121] mientras que otra unidad recibió una cantidad inusualmente alta de consultas de los residentes del Upper East Side. [120] Otra renovación del exterior comenzó a fines de la década de 1990. [122] La torre sur había sido restaurada a fines de 1999 y se programó realizar trabajos en la torre norte. [26]
En 2000, la junta de San Remo votó a favor de imponer un límite de seis meses para las renovaciones de los apartamentos, [123] imponiendo fuertes multas a los residentes que violaran la regla. [124] Muchos residentes se habían quejado de que el director Steven Spielberg y el empresario Steve Jobs estaban realizando renovaciones de varios años en sus respectivos apartamentos. [123] En 2006, la junta cooperativa de San Remo prohibió a los residentes utilizar chimeneas. [56] A finales de la década, los precios superaban los 3 millones de dólares incluso para apartamentos comparativamente pequeños con dos dormitorios. [125] Algunos residentes eran propietarios de sus apartamentos durante largos períodos. Cuando un apartamento en la torre sur se puso a la venta en 2010, solo se había vendido un apartamento en la torre sur en los 16 años anteriores. [126] En otro caso en 2011, el propietario anterior había residido en el apartamento desde la década de 1950. [127]
El San Remo atrajo a muchos residentes de la industria del entretenimiento, especialmente en comparación con otros edificios de Central Park West, donde la gente adinerada vivía en relativa oscuridad. En la década de 2010, muchas de las celebridades que habían vivido en el San Remo se habían mudado y una proporción cada vez mayor de residentes trabajaba en la industria financiera. [128] Entre las celebridades que permanecieron en el San Remo en 2017 se encontraban el músico Bono y el actor Steve Martin . [129]
Según un artículo de 1996 en la revista New York , muchos corredores clasificaron al San Remo como uno de los cinco edificios de apartamentos de primer nivel en Central Park West, en gran parte debido a su alta concentración de celebridades y sus vistas al lago en Central Park. Los otros fueron 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota y Beresford. [130] The Real Deal escribió en 2017: "La individualidad del edificio, su voluntad de presumir, se refleja [...] en sus residentes de alto perfil". [128] Entre los residentes notables se incluyen:
La junta cooperativa de San Remo tiene reputación de tener "estándares de admisión indulgentes" en comparación con las juntas conservadoras y de dinero antiguo del otro lado del parque. [159] No obstante, en 1985, la junta cooperativa votó en contra de permitir que la artista Madonna comprara un apartamento en el edificio. [128] [160] Los inquilinos expresaron preocupación por que la presencia de Madonna atrajera a los paparazzi , [160] aunque, en ese momento, fotos de ella desnuda habían circulado recientemente en las revistas Playboy y Penthouse . [160] [161] Madonna finalmente compró otro apartamento en Central Park West; [7] la junta de San Remo finalmente aprobó su solicitud más de dos décadas después, en 2008. [162] La junta cooperativa también votó en contra de permitir que el diseñador de moda Calvin Klein se mudara al San Remo. [7] Steve Jobs compró y renovó un ático, pero nunca vivió en él, [163] y finalmente se lo vendió a Bono en 2003. [138]
A principios del siglo XXI, los residentes del San Remo se encontraban entre los mayores donantes del Partido Demócrata de los Estados Unidos , y el residente Andrew Tobias era tesorero del Comité Nacional Demócrata . [164] Los residentes del San Remo donaron más a la campaña presidencial de John Kerry de 2004 que los residentes de cualquier otro edificio en los Estados Unidos, dándole a Kerry $192,000 en abril de 2004. [165] Durante esa elección, The New York Observer describió al San Remo como "el ancla financiera de la costa izquierda de Nueva York", porque las contribuciones del San Remo se destinaron abrumadoramente a candidatos demócratas. [166] En septiembre de 2012, los columnistas del New York Times escribieron "durante las últimas elecciones, el San Remo ha sido un cajero automático para las campañas presidenciales demócratas", aunque las contribuciones hasta julio de 2012 favorecieron a Romney sobre Obama, $331,625 a $101,367. [164]
Debido a que el San Remo fue el primer edificio de apartamentos de dos torres en Central Park West, su finalización atrajo una gran cantidad de comentarios de la prensa. [19] El New York Times lo caracterizó como "una adición imponente a las altas estructuras con vista a Central Park". [24] [42] En marzo de 1931, el capítulo de Nueva York del Instituto Americano de Arquitectos presentó un modelo de las Torres San Remo, describiéndolo como "un desarrollo interesante de la nueva ley de viviendas donde los grandes terrenos permiten la construcción de torres". [167] George S. Chappell , escribiendo bajo el seudónimo "T-Square", elogió el diseño de las ventanas abatibles en The New Yorker . [26] [168]
Varios observadores también comentaron específicamente sobre las torres de San Remo. Chappell escribió que las torres "tienen una buena silueta". [42] [76] [168] En la década de 1970, Paul Goldberger describió al San Remo como "el mejor de los cuatro edificios de torres gemelas que aportan tanta vida espléndida al horizonte de Central Park West", en una época en la que la firma de Roth diseñaba principalmente edificios con fachadas de vidrio. [169] Carter B. Horsley de The New York Times describió las torres en 1972 como si hubieran sido incluidas "casi como una excusa para imitar la arquitectura del pasado". [170] Posteriormente, Horsley incluyó al San Remo en la lista de los diez mejores recintos de torres de agua de la ciudad de Nueva York. [171] La escritora Elizabeth Macaulay-Lewis dijo en 2021: "Las torres corales de San Remo sirvieron como marcadores externos de elegancia arquitectónica que podrían usarse para dar distinción a edificios de apartamentos amplios y altos que de otro modo podrían correr el riesgo de ser monótonamente similares entre sí". [172]
El estilo arquitectónico y los materiales del edificio también fueron objeto de comentarios. Goldberger comparó favorablemente el diseño clásico del San Remo con el del Majestic, que fue diseñado exactamente al mismo tiempo en un estilo Art Decó moderno . [173] John Freeman Gill del Times escribió en 2005 que el San Remo era uno de los varios edificios en Central Park West cuyas bases exhibían "la cómoda y antigua solidez de la piedra caliza". [174] Eric Nash, en su libro de 2005 Manhattan Skyscrapers , escribió que "las torres juegan poderosamente contra el elemento de fondo del cielo, grabando la imagen del retranqueo en el espacio negativo", de manera similar a las Torres Petronas . [50]
A finales del siglo XX y principios del XXI, el San Remo tenía fama de ser un edificio lujoso. En 1996, un escritor de la revista Interior Design dijo que el San Remo estaba "entre las cooperativas de lujo del Upper West Side, los edificios que evocan las emociones básicas de lujuria y envidia cuando uno piensa (o sueña) con los apartamentos que hay dentro". [175] Durante la década de 2000, The New York Times dijo que la presencia de las "joyas arquitectónicas" de Central Park West, como el San Remo, contribuyó al aumento de los precios de la vivienda en el lado este de Central Park, a lo largo de la Quinta Avenida . [176] El Wall Street Journal se refirió al Beresford, el Dakota y el San Remo como las "tres grandes damas del West Side". [177] Además, el artista Max Ferguson creó una pintura al óleo del San Remo en 2004. Varios libros han utilizado la pintura en sus portadas, incluida una edición de 2011 de la novela Time and Again de Jack Finney . [178]
El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , que fue reconocido por el Registro Nacional de Lugares Históricos de los EE. UU. cuando se aceptó su nominación el 9 de noviembre de 1982. [179] [39] En 1984, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) organizó audiencias para determinar si Century, Majestic, San Remo, Beresford y El Dorado deberían designarse como monumentos de la ciudad. [180] La Junta Comunitaria 7 de Manhattan apoyó las cinco designaciones, pero la junta cooperativa de San Remo estaba preocupada sobre si una designación de monumento obstaculizaría el reemplazo de ventanas en el edificio. [181] La LPC designó al San Remo como un monumento de la ciudad el 31 de marzo de 1987. [116] [117] El San Remo también es parte del Distrito Histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la Ciudad de Nueva York en 1990. [182]
