El Majestic (también conocido como Majestic Apartments ) es un edificio de apartamentos cooperativo ubicado en el 115 de Central Park West , entre las calles 71 y 72 , junto a Central Park en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Fue construido entre 1930 y 1931 y fue diseñado por la firma de Irwin S. Chanin en estilo Art Decó . El Majestic tiene 30 pisos de altura, con torres gemelas que se elevan desde una base de 19 pisos. El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , un distrito incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , y es un hito designado por la ciudad de Nueva York .
La base rodea un patio interior al oeste, y dos torres se elevan desde la parte oriental de la base por encima de ese nivel. Hay varias terrazas en voladizo con balaustradas Art Decó. Los primeros tres pisos están revestidos de piedra fundida , y el resto de la fachada está hecha de ladrillo tostado y marrón con ventanas de múltiples paneles. Las losas del piso están en voladizo desde un núcleo central, lo que permite la inclusión de soláriums cerrados en las esquinas noreste y sureste. Hay pilares verticales en varias partes de la fachada, que contrastan con los soláriums horizontales. Cuando se inauguró el edificio, funcionaba de manera muy similar a un hotel de corta estancia con servicios de limpieza y catering. Originalmente había 235 apartamentos de dos a once habitaciones, pero varios apartamentos se han dividido o combinado a lo largo de los años.
Los hermanos Chanin compraron el terreno en abril de 1929 y construyeron el edificio entre noviembre de 1930 y mayo de 1931. El edificio se inauguró oficialmente el 1 de octubre de 1931 y los Chanin perdieron el Majestic por ejecución hipotecaria dos años más tarde. La Corporación Majestic de Nueva York se hizo cargo del edificio en 1937 y lo gestionó durante veinte años, hasta que el Majestic se convirtió en una cooperativa de viviendas. El Majestic siguió siendo un desarrollo de lujo después de su conversión y ha sufrido varias renovaciones a lo largo de su historia. Entre los residentes del edificio se han incluido personalidades artísticas y delincuentes.
El Majestic está ubicado en el 115 de Central Park West en el barrio Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [1] El edificio ocupa la acera occidental de Central Park West (anteriormente Octava Avenida [2] ) entre la calle 71 al sur y la calle 72 al norte. [1] El Majestic ocupa un terreno casi rectangular con una superficie de 40.866 pies cuadrados (3.796,6 m 2 ). [1] El terreno tiene un frente de 200 pies (61 m) a lo largo de Central Park West, 225 pies (69 m) en la calle 72 y 187 pies (57 m) en la calle 71. [3] [4] [5] Los lugares cercanos incluyen el edificio de apartamentos Dakota inmediatamente al norte, el Hotel Olcott al noroeste, 101 Central Park West al sur y Central Park al este. [1]
El Majestic es uno de los varios edificios de apartamentos en Central Park West que se identifican principalmente por un nombre oficial. [6] [7] Aunque una dirección de calle era suficiente para identificar estos edificios de apartamentos, esta tendencia siguió una práctica británica de dar nombres a edificios sin direcciones. [8] Por el contrario, los edificios en la Quinta Avenida , a lo largo del lado este de Central Park, se conocen principalmente por sus direcciones. [7]
La construcción de Central Park en la década de 1860 estimuló la construcción en el Upper East Side de Manhattan, pero un desarrollo similar en el Upper West Side tardó más en llegar. [9] [10] Los principales desarrollos en el West Side se erigieron después de que se inaugurara la línea elevada de la Novena Avenida en 1879, proporcionando acceso directo al Bajo Manhattan . [11] [12] El primer gran edificio de apartamentos en el área fue el Dakota , que se inauguró en 1884. [13] [14] La ciudad instaló líneas eléctricas en Central Park West a fines del siglo XIX, lo que permitió la construcción de hoteles de apartamentos de varios pisos con ascensores. [15]
Entre estos primeros hoteles de apartamentos se encontraba el originalHotel Majestic entre las calles 71 y 72, [16] [17] que abrió sus puertas en 1894. [18] [19] El hotel fue desarrollado por el magnate inmobiliario y de sombreros Jacob Rothschild [20] y había sido diseñado por Alfred Zucker . [19] [21] El hotel tenía 12 pisos con 600 habitaciones y contenía comodidades que estaban destinadas a rivalizar con las del Dakota. El antiguo Majestic había contenido una sala de escritura para mujeres de estilo egipcio, un salón de baile, instalaciones para bolos y billar y un jardín en la azotea. [16] El Majestic había sido el hogar de personalidades como Gustav Mahler y Edna Ferber . [22] Cuando el hotel se vendió en 1929, el New York Herald Tribune describió el antiguo edificio como "uno de los hoteles más conocidos al oeste de Central Park". [5] En la década de 1920, se estaban construyendo edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en previsión de la construcción de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York . [23]
El edificio fue diseñado y desarrollado por Irwin Chanin , quien trabajó con el director arquitectónico de su firma, Jacques Delamarre. [24] [25] [26] Las esculturas futuristas en la fachada del edificio son de René Chambellan . [26] [27] El edificio se cita de diversas formas como de 29, [19] [21] 30, [25] 31, [3] [28] o 32 pisos de altura. [29] Según Emporis , el edificio tiene 346 pies (105 m) de altura. [28]
El Majestic Apartments fue el primer edificio residencial Art Decó de Chanin; [3] también desarrolló el Century varias cuadras al sur en el mismo estilo. [30] [31] Chanin había descrito el estilo como "experimental" en una entrevista de 1985 con el historiador de arquitectura Andrew Dolkart . [3] [32] El Majestic también incorpora elementos del estilo internacional y del estilo clásico moderno francés. [33] El Century, 55 Central Park West , el Majestic, el El Dorado , 241 Central Park West y el Ardsley constituyen una importante agrupación de edificios Art Decó en Central Park West. [23] En los primeros materiales promocionales, la Organización Chanin describió al Majestic como una estructura "americana moderna". [34] El diseño modernista Art Decó tenía la intención de atraer a los residentes de " nuevo dinero ", a diferencia de los diseños clásicos del Beresford y el San Remo , donde muchos residentes eran de la riqueza de " viejo dinero ". [35]
En la base de 19 pisos del Majestic, la masa ocupa toda la línea del lote en el norte, este y sur, y hay un patio interior. [3] El patio interior fue diseñado como un "patio de jardín" y contenía follaje. [36] Hay retranqueos a partir del piso 14, [3] que contienen terrazas cerradas por barandillas de metal. [37] [38] Estos retranqueos tenían la intención de enfatizar las líneas horizontales de la fachada, [33] y también permitieron que las terrazas se mezclaran con la masa. [39] Cuando se inauguró el edificio, había una gran demanda de apartamentos con grandes terrazas, particularmente antes de que el aire acondicionado se volviera popular. [40]
Por encima del piso 19, dos torres se elevan desde la parte este de la base. [3] Aunque las torres están diseñadas para parecer idénticas, la torre norte es ligeramente más ancha que la torre sur. [41] El Majestic es uno de los cuatro edificios en Central Park West con una forma de torres gemelas; los otros son el Century, el San Remo y el El Dorado. [16] [a] Al dividir los pisos superiores en torres gemelas, en lugar de una sola torre voluminosa, los desarrolladores podrían aumentar la cantidad de espacio que estaba cerca de una ventana. [44]
La distribución del Majestic y de edificios similares se vio determinada principalmente por la Ley de Viviendas Múltiples de 1929. Según esta legislación, los "muros de las calles" de los edificios de apartamentos podían tener una altura de una vez y media el ancho de la calle adyacente antes de tener que retroceder. En lotes de más de 2300 m2 , los muros de las calles podían tener una altura de tres veces el ancho de la calle adyacente. [3] En la práctica, esto significaba que los edificios de Central Park West podían tener una altura de 19 pisos antes de retroceder. [45] La legislación también obligaba a tener patios en los grandes edificios de apartamentos. [3]
Los tres pisos más bajos contienen una fachada de piedra fundida de color gris claro , colocada sobre un nivel freático de granito pulido de color rosa y negro. Hay entradas que dan a las tres calles, cada una de las cuales contiene marcos de granito pulido. [46] Algunas de las ventanas están separadas verticalmente por pilares , que contienen muescas sobre el tercer piso. [3] [38] En cada elevación, los pilares dividen la fachada en tramos y se elevan a través de las secciones superiores de la fachada. [33] [46] Cada una de las entradas está flanqueada por varios pilares. [46]
Por encima del tercer piso, la fachada está cubierta de ladrillo amarillento. [37] [47] Las esquinas del edificio estaban equipadas con ventanas que envolvían el borde en un ángulo de 90 grados, a las que Chanin se refería como soláriums . [38] [33] [b] Chanin quería que los residentes pudieran quitar los paneles de vidrio durante el verano para poder usar las esquinas como terrazas al aire libre. [38] [48] [49] Esto era parte del esfuerzo de Chanin por proporcionar a los apartamentos más "luz y aire". [50] Las ventanas de las esquinas están separadas verticalmente de las ventanas adyacentes por paneles de ladrillo estriado . Algunas de las bahías están separadas verticalmente por los pilares de ladrillo; las ventanas dentro de estas bahías están separadas horizontalmente por paneles de enjuta curvados . [37] Los pilares verticales estaban destinados a proporcionar un marcado contraste con las líneas horizontales del resto de la fachada. [27] [33] Muchas de las ventanas están divididas en dos o tres paneles, aunque las ventanas de los pisos de la torre son de un solo panel; cada panel también está dividido horizontalmente en tres secciones. [37]
Las partes superiores de las torres son más simples que las del Century. [30] Las elevaciones del este de las torres están rematadas por decoraciones abstractas de cabeza cuadrada. [37] Por el contrario, las elevaciones del oeste están rematadas por decoraciones de piedra redondeadas. [27] [37] En 2007, Christopher Gray de The New York Times describió las estructuras redondeadas en la parte occidental del techo como similares a "un dinamo gigante" de la película Metrópolis . [27]
El Majestic está dividido funcionalmente en cinco secciones, y el personal debe salir al exterior para viajar entre cada sección. El edificio tiene 12 ascensores. [34] El primer piso tiene un vestíbulo principal y un restaurante, así como vestíbulos privados para las diferentes secciones del edificio. [36] Además, la base contenía una provisión para una entrada a la estación de la calle 72 del metro de la ciudad de Nueva York que se colocó en la base del edificio, aunque la entrada nunca se abrió. [36] [51] El vestíbulo fue diseñado en un estilo Art Moderne [52] con paredes de metal blanco y pisos de terrazo. [53] El New York Times escribió en 1966 que "incluso los partidarios están de acuerdo en que [es] algo así como un horror". [52]
Cuando se inauguró el edificio, funcionaba como un hotel de corta estancia con servicios de limpieza y catering. [54] También había un servicio de "ayuda de emergencia y valet" para los residentes. [55] [56] La mayoría de los ascensores estaban atendidos por operadores de ascensores . [34]
A partir de 2022 [actualizar], el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita al Majestic como teniendo 238 apartamentos residenciales y 15 unidades no residenciales. [1] Al principio, había 235 apartamentos en el edificio. [47] [57] Originalmente había apartamentos tipo dúplex , destinados a médicos, en el primer piso. [36] En los pisos inferiores, cada apartamento generalmente tenía de tres a catorce habitaciones, dispuestas en simples de un piso o dúplex de dos pisos. [54] Los apartamentos de las torres tenían cuatro, seis o diez habitaciones. [33] [54] Originalmente, se suponía que todas las unidades de la torre tenían diez habitaciones, pero algunas de las unidades se subdividieron durante la construcción para facilitar su venta durante la Gran Depresión . [33] Después de que el edificio se convirtiera en una cooperativa de viviendas en la década de 1950, los apartamentos variaban de dos a once habitaciones. [52] Un apartamento típico de ocho habitaciones tenía tres dormitorios, dos cuartos de servicio, una sala de estar, una cocina y un vestíbulo. [58] Las suites más pequeñas tenían un solo dormitorio y un pequeño comedor, mientras que los apartamentos más grandes tenían varios dormitorios, un solárium, una biblioteca, un comedor y habitaciones de servicio. [35] Chanin también incluía apartamentos tipo ático y un solárium en la azotea. [55] [56]
Las paredes entre los apartamentos estaban insonorizadas. [36] Todos los apartamentos incluían techos altos, vestíbulos, baños grandes con vestidores y cocinas ventiladas. [48] [49] Los vestíbulos eran conocidos como "galerías" porque eran inusualmente grandes, midiendo hasta 28 por 12 pies (8,5 por 3,7 m). [47] Las galerías en las unidades simplex eran solo un poco más altas que el resto del apartamento; las de las unidades dúplex tenían entre 1 y 2 metros de altura.+1 ⁄ 4 y 1+3 ⁄ 4 pisos de altura. Para acomodar esto, algunas galerías se hundieron debajo del resto del apartamento. Las galerías tenían chimeneas de leña, mientras que los comedores y otros espacios tenían chimeneas eléctricas. Los baños de cada apartamento contenían azulejos de colores y accesorios de plomería personalizados. [36] Las salas de estar, los comedores, las galerías y las salas de la biblioteca estaban todos cubiertos con pisos de nogal, [47] ya que Chanin creía que el material era menos susceptible a crujir. [55] Se fabricaron alrededor de 100 tipos de accesorios para el edificio. [36]
Varios inquilinos contrataron a sus propios arquitectos para renovar sus unidades. Por ejemplo, en la década de 2000, Philippe Starck renovó un par de apartamentos para el empresario Ian Schrager , que estaban decorados con detalles como una gran bañera de mármol, una imitación de una columna de acero expuesta y paredes revestidas de madera de makore . [59] También en la década de 2000, Annabelle Selldorf renovó otro par de apartamentos que estaban ocupados por los empresarios George Malkemus y Anthony Yurgaitis. [60]
Se utilizaron alrededor de 7000 toneladas cortas (6200 toneladas largas; 6400 t) de acero en la superestructura del Majestic . La columna más grande pesaba alrededor de 15 toneladas cortas (13 toneladas largas; 14 t). [61] Las losas del piso estaban en voladizo a partir de "columnas centrales pesadas" inspiradas en las de varios edificios alemanes. Las losas del piso en voladizo permitieron la inclusión de los solárium en cada esquina, ya que no había columnas en las esquinas como en los edificios típicos. [38] [48] [49] Debido a la creciente oposición pública a las emisiones de hollín y polvo de los edificios de apartamentos, el Majestic no tenía su propia planta de vapor como los edificios más antiguos. [55] [56] En cambio, el edificio contiene un tanque de combustible de 20 000 galones estadounidenses (76 000 L), y su techo incluye seis torres de agua. [62]
A finales de la década de 1920, se estaban construyendo edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en previsión de la finalización de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York , que se inauguró en 1932. [17] [23] Al mismo tiempo, Central Park West se amplió de 48 a 63 pies (15 a 19 m). Según la Ley de Viviendas Múltiples de 1929, esto permitió la construcción de edificios proporcionalmente más altos en la avenida. [17]
Irwin Chanin fue un arquitecto y desarrollador inmobiliario estadounidense que diseñó varias torres Art Deco y teatros de Broadway. [63] [64] Él y su hermano Henry diseñaron sus primeros edificios de Manhattan en 1924, incluido el Edificio Chanin . [65] Luego construyeron y operaron varios teatros y otras estructuras relacionadas con la industria del entretenimiento, incluido el Teatro Roxy y el Hotel Lincoln . [64] [65] Entre los teatros de Broadway de los Chanin estaba el Teatro Majestic (construido junto con el Teatro Royale y el Teatro Masque ); [66] [67] el teatro y el edificio de apartamentos no parecen estar relacionados, a pesar de la similitud en el nombre y el desarrollador. [66] Majestic Apartments es el más antiguo de los dos edificios de apartamentos Art Deco en Central Park West que desarrollaron los Chanin; el otro es Century Apartments , completado en 1931. [66] [31] Ambos desarrollos recibieron el nombre de los edificios que anteriormente habían ocupado sus respectivos sitios. [68]
En diciembre de 1928, el Hotel Majestic fue vendido a un desarrollador que planeó un complejo de apartamentos en el sitio. [69] En abril de 1929, Frederick Brown compró el Hotel Majestic y un terreno adyacente por $5 millones. El conjunto medía 200 pies a lo largo de Central Park West, 187,6 pies (57,2 m) en la calle 71 y 225 pies (69 m) en la calle 72. [70] [71] Brown lo revendió rápidamente a los hermanos Chanin, quienes planeaban construir un hotel de apartamentos de 45 pisos en el sitio, con un costo de $16 millones. Los Chanin planearon completar el hotel en octubre de 1930. [4] [5] El hotel cerró el 1 de octubre de 1929, cuando los Chanin tomaron posesión del sitio, [72] y la demolición comenzó dos semanas después. [73] Se planeó que aproximadamente la mitad del nuevo edificio estaría compuesta por apartamentos tipo estudio, dúplex y dúplex de seis a quince habitaciones. El resto del edificio contendría apartamentos con cocina y cinco habitaciones o menos. También se incluirían en el nuevo edificio salas de reuniones, un salón de baile, comedores grandes y una cocina de servicio completo. [4] Según un relato posterior de The New York Times , los apartamentos habrían tenido entre 11 y 24 habitaciones. [27] [35]
Los planes originales fueron cambiados debido a la Gran Depresión y la aprobación de la Ley de Viviendas Múltiples. [74] En junio de 1930, tras el desplome de Wall Street de 1929 , los Chanin redujeron el proyecto a 29 o 30 pisos, [32] [36] y se redujeron los tamaños de los apartamentos. [33] [35] En ese momento, todavía estaban considerando qué materiales utilizar. [36] Poco después, los Chanin recibieron un préstamo hipotecario de primera hipoteca de 9,4 millones de dólares del Straus National Bank and Trust Company , que luego emitió bonos . [75] [76] En ese julio, el trabajo de cimentación estaba en marcha, [48] [49] y Hay Foundry and Iron Works había recibido el contrato para el acero estructural. En un principio, Irwin Chanin esperaba empezar a erigir la superestructura en un período de 12 semanas a partir de agosto de 1930. [61] En noviembre de ese mismo año, la construcción aún no había comenzado, pero Irwin Chanin anunció que contrataría a 3.000 trabajadores para construir el Majestic y el Century. De ese modo, Chanin planeaba aprovechar los bajos costos de los materiales y la construcción. [77] [78]
El 19 de noviembre de 1930, los hermanos Chanin colocaron los primeros remaches en la superestructura del Majestic, fabricada específicamente para la ocasión a partir del acero estructural del Hotel Majestic. [79] [80] El proyecto empleó hasta 1.400 trabajadores en cualquier momento. El edificio alcanzó su punto máximo en mayo de 1931, [54] momento en el que la mampostería y los ladrillos del Majestic estaban casi completos. [55] [56] Aun así, Chanin dijo que el trabajo no estaba ni a la mitad porque se requería una "gran cantidad de equipamiento interior" para los edificios de apartamentos, particularmente en comparación con los edificios de oficinas. [81] En septiembre de ese año, los Apartamentos Majestic estaban listos para abrir; el edificio había costado 10 millones de dólares. Aunque los Chanin habían desarrollado anteriormente más de 80 proyectos, el Majestic fue el primero en ser desarrollado íntegramente por filiales de la Organización Chanin en lugar de subcontratistas. [54] En la inauguración del edificio, Chanin predijo que el Majestic quedaría obsoleto en cincuenta años y que sería reemplazado por una torre de cristal. [82] [83] Chanin dijo en ese momento: "Si el nuevo Majestic sigue existiendo después de 1981, será una especie de curiosidad arquitectónica". [27] Incrustó un sobre dentro de la pared del Majestic que contenía fotos y planos de los edificios antiguos, actuales y futuros en el sitio; el sobre se quitaría si el edificio fuera demolido. [82]
El primer inquilino en mudarse al edificio fue el dibujante Harry Hershfield , quien se mudó a su apartamento el 29 de septiembre de 1931, dos días antes de la fecha oficial de apertura el 1 de octubre. [84] Un folleto promocional del Majestic proclamó que el edificio era una solución a "las complejidades físicas, psicológicas y sociales de la vida moderna de Nueva York". [27] En ese momento, solo se terminaron unos 45 de los 205 apartamentos, y el edificio no estaba completo ni siquiera en marzo de 1932. [85] Además de los inquilinos residenciales, el Explorers Club trasladó su biblioteca y su casa club al edificio en 1932. [86] La mayoría de los primeros contratos de arrendamiento fueron para apartamentos más pequeños, pero las unidades más grandes se alquilaban a razón de una por día en septiembre de 1932. [87] Dos años después de la apertura del edificio, casi todas las suites de siete y ocho habitaciones habían sido alquiladas. [88]
En junio de 1932, dos de los tenedores de bonos hipotecarios demandaron a los Chanin y solicitaron que el edificio fuera puesto en administración judicial , [89] pero un juez de la Corte Suprema de Nueva York denegó la solicitud. [90] [91] El Continental Bank and Trust Company , sucesor de la Straus National Trust Company, intentó ejecutar la hipoteca del edificio en marzo de 1933. [92] Comenzó a cobrar alquileres del Majestic; en ese momento, un apartamento de diez habitaciones en la torre estaba listado por tan solo $ 6,500 anuales. [27] El procedimiento de ejecución hipotecaria todavía estaba en curso cuando tres tenedores de bonos individuales demandaron a principios de 1935 para que se reorganizara el edificio. [93] Más tarde ese año, varios ex funcionarios de Straus fueron acusados de fraude, ya que el edificio no se había completado cuando se realizó la emisión de bonos. [85] Por otra parte, la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos estaba investigando acusaciones de que Straus estaba coaccionando a sus propios vendedores para que vendieran rápidamente los bonos hipotecarios del edificio. [94] Finalmente, un juez estatal aprobó un plan para reemplazar los bonos existentes a su valor nominal . [95]
La New York Majestic Corporation se hizo cargo del edificio en 1937, [34] y recibió un préstamo de 2,5 millones de dólares de la Mutual Life Insurance Company de Nueva York ese noviembre. [95] [96] Para entonces, el 91 por ciento de los apartamentos estaban alquilados. [97] La New York Majestic Corporation obtuvo un préstamo hipotecario de 2,435 millones de dólares de una empresa "de fuera de la ciudad" en 1940. [98] [99] Poco después, los administradores del edificio contrataron a la New York Steam Corporation para proporcionar vapor al edificio debido a la escasez de petróleo durante la Segunda Guerra Mundial. [100] El periodista Peter Osnos escribió que el Majestic y otros edificios de apartamentos de Central Park West albergaban a muchos residentes judíos durante los años 1930 y 1940, ya que estos edificios no estaban "restringidos", a diferencia de otros en el East Side. [101]
El vestíbulo del edificio había sido renovado en 1952, cuando la decoradora Gladys Miller eliminó la "decoración superflua" del vestíbulo. [102] En 1957, Vincent "The Chin" Gigante disparó al mafioso Frank Costello , un residente del Majestic, en el vestíbulo durante un fallido intento de asesinato. [27] Costello sobrevivió, pero el tiroteo dañó una sección de la pared del vestíbulo, que estaba cubierta por un panel laminado. [53]
En septiembre de 1957, se anunció que el Majestic se convertiría en un edificio de apartamentos cooperativo con 235 apartamentos, y una nueva entidad llamada 115 Central Park West Corporation comenzó a vender acciones a los residentes existentes. En ese momento, había 1.200 residentes. [57] [47] Algunos inquilinos se opusieron a la conversión y demandaron en la Corte Suprema de Nueva York en un intento de detenerla; [103] la demanda se resolvió extrajudicialmente. [104] La 115 Central Park West Corporation tomó la propiedad del Majestic en julio de 1958. [104] [105] El Majestic fue uno de los doce edificios de apartamentos en Central Park West que se convirtieron en cooperativas de vivienda a fines de la década de 1950 y principios de la de 1960, así como una de las cooperativas de este tipo más grandes en la calle. [106] La junta cooperativa recibió un préstamo hipotecario de $ 3 millones para el edificio en 1964. [107]
A mediados de la década de 1960, el Majestic tenía alrededor de 235 apartamentos, que iban desde dos a once habitaciones. [52] Un apartamento típico de ocho habitaciones costaba entre $50,000 y $65,000 con costos de mantenimiento mensuales de $350 a $385. Muchos de los residentes más nuevos del Majestic eran familias con varios niños pequeños, que deseaban ocupar apartamentos grandes pero no estaban dispuestos o no podían comprar un apartamento más caro en el Upper East Side. [58] Alrededor de 1968, el Majestic reemplazó a los directores de su junta cooperativa con un conjunto de comités que supervisaban diferentes partes del funcionamiento del edificio. [62] El edificio siguió siendo un desarrollo de lujo, con apartamentos que se vendían a un promedio de $46,130 por habitación en 1980. [34] Alrededor de esa época, la junta del edificio permitió a los inquilinos reemplazar las ventanas de sus apartamentos. [108] Rosenblum/Harb Architects renovó el vestíbulo en 1984, restaurando el diseño original. [53]
En la década de 1990 se construyó una nueva entrada de servicio; en ese momento, los residentes del edificio trabajaban principalmente en derecho, medicina o finanzas. [34] Durante esa década, Crain's New York describió a Majestic, Beresford y El Dorado como "marcas que se vuelven más fuertes a medida que personalidades reconocidas se mudan allí". [109] Walter B. Melvin Architects renovó la fachada en 2007 a un costo de $2.5 millones. Para entonces, había 238 apartamentos, cuyo precio oscilaba entre $2.5 millones y $25 millones. [27] La junta cooperativa demandó a dos contratistas en 2014, alegando que su negligencia había provocado filtraciones en todo el edificio. [110]
Según un artículo de 1996 de la revista New York , muchos agentes inmobiliarios clasificaron al Majestic como uno de los varios edificios de apartamentos de "segunda categoría" de Central Park West. Estos edificios eran ligeramente menos prestigiosos que otras estructuras como 88 Central Park West, 101 Central Park West , el Dakota y el Beresford. [111] Entre los residentes notables se incluyen:
Ian Schrager compró dos apartamentos de 19 pisos en 1997 por 9 millones de dólares [123] [124] en lo que fue la venta más cara en una cooperativa en Central Park West en ese momento. [124] [125] A pesar de haber contratado a Philippe Starck para renovar su apartamento, Schrager nunca vivió en el Majestic; [125] [59] en cambio, Susan Weber compró el apartamento de Schrager en 2006. [121]
El Majestic también ha sido el hogar de algunos de los antiguos jefes de la familia criminal Luciano (más tarde llamada la familia criminal Genovese ), entre ellos Lucky Luciano , Frank Costello y Meyer Lansky . [27] Louis "Lepke" Buchalter , miembro fundador del sindicato de Nueva York, junto con Meyer Lansky y Lucky Luciano, y jefe de su brazo de seguridad, Murder, Inc. , vivió en el apartamento 17J en 1933. [126] Además, Bruno Hauptmann trabajó como carpintero en el Majestic en 1932 antes de ser condenado por matar al hijo de Charles Lindbergh y Anne Morrow Lindbergh . [27]
El crítico arquitectónico Lewis Mumford consideró que los diseños modernistas de los edificios de apartamentos Century y Majestic eran "meramente una fina capa" con sus ventanas en las esquinas, terrazas y torres de agua. Según Mumford, "ni siquiera las fachadas relativamente simples autentifican estas estructuras". [33] [127] Por el contrario, durante la década de 1980, el crítico arquitectónico del New York Times Paul Goldberger llamó a Century y Majestic "dos de los edificios de apartamentos Art Moderne más queridos de la ciudad" [128] y dijo que los diseños de los apartamentos "tienen una sensación de espacios perfectamente entrelazados". [129] Un miembro de la Art Deco Society de Nueva York describió a Century, El Dorado y Majestic como edificios Art Deco "distinguidos" en 1984. [130] Según el historiador arquitectónico Anthony W. Robins, "La comparación de Century y Majestic de Chanin con San Remo de Emery Roth es sorprendente". [131] Además, el diseño de lo que hoy es el Deutsche Bank Center en Columbus Circle se inspiró en los del Century y el Majestic. [132]
El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , que fue reconocido por el Registro Nacional de Lugares Históricos de los EE. UU. cuando se aceptó su nominación el 9 de noviembre de 1982. [45] [133] En 1984, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) organizó audiencias para determinar si Century, Majestic, San Remo, Beresford y El Dorado deberían designarse como monumentos de la ciudad. [134] La Junta Comunitaria 7 de Manhattan apoyó las cinco designaciones, aunque la junta cooperativa del Majestic estaba preocupada sobre si la designación de monumento histórico potencialmente obstaculizaría el mantenimiento del edificio. [130] La LPC designó al Majestic como monumento histórico de la ciudad el 8 de marzo de 1988. [24] [135] El Majestic también es parte del Distrito Histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la Ciudad de Nueva York en 1990. [136]
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