El edificio se encuentra en un terreno en forma de L. Mientras que la sección inferior tiene una fachada de piedra caliza , los pisos superiores incorporan una fachada de ladrillo de color beige y contienen numerosos retranqueos . La fachada también incluye enjutas entre las ventanas de cada piso, que están empotradas detrás de los pilares verticales de la fachada. En la parte superior del edificio hay una pirámide con una aguja en su pináculo. En el interior, los pisos inferiores contenían la sala bancaria de doble altura de la Manhattan Company, una sala de juntas, un piso de operaciones y dos sótanos con bóvedas. Los pisos restantes se alquilaban a inquilinos; había clubes privados en varios pisos, así como una plataforma de observación en los pisos 69 y 70.
Los planos del 40 Wall Street se dieron a conocer en abril de 1929, con la Manhattan Company como principal inquilino, y la estructura se inauguró el 26 de mayo de 1930. El 40 Wall Street y el Chrysler Building compitieron por la distinción de ser el edificio más alto del mundo en el momento de la construcción de ambos edificios; el Chrysler Building finalmente ganó ese título. El 40 Wall Street inicialmente tenía tasas de alquiler bajas debido a la Gran Depresión y no estuvo completamente ocupado hasta 1944. La propiedad del edificio y del terreno debajo de él, así como el arrendamiento del edificio, ha cambiado varias veces a lo largo de su historia. Desde 1982, el edificio ha sido propiedad de dos empresas alemanas. El arrendamiento estaba en manos de intereses en nombre del dictador filipino Ferdinand Marcos a mediados de la década de 1980. Una empresa controlada por el desarrollador y más tarde presidente de los EE. UU. Donald Trump compró el arrendamiento en 1995.
Sitio
40 Wall Street se encuentra en el Distrito Financiero de Manhattan , en el medio de la manzana delimitada por Pine Street al norte, William Street al este, Wall Street al sur y Nassau Street al oeste. El solar tiene forma de L, con una fachada más larga en Pine Street que en Wall Street. [8] [9] [2] El solar mide 209 pies (64 m) en Pine Street y 150 pies (46 m) en Wall Street. [10] Originalmente, el solar medía 194 pies (59 m) en Pine Street y 150 pies (45 m) en Wall Street. [11] El solar tiene una superficie total de 34.360 pies cuadrados (3.192 m 2 ). [2]
Antes de que se terminara el edificio actual, el sitio estaba ocupado por numerosos edificios de oficinas más pequeños. La parte sur del sitio estaba ocupada por el Gallatin Bank Building de ocho pisos en 34-36 Wall Street, diseñado por Cady, Berg & See y terminado en 1887; el Marshall Field Building de nueve pisos en 38 Wall Street; la sede original de la Manhattan Company en 40 Wall Street; y un edificio de 13 pisos al este. La parte norte contenía un edificio de 13 pisos en 25 Pine Street, un edificio de 12 pisos en 27-29 Pine Street y el Redmond Building de 13 pisos en 31-33 Pine Street. [13]
Arquitectura
Fotografía del edificio de la Manhattan Company, c. 1930
El edificio fue diseñado por el arquitecto principal H. Craig Severance , el arquitecto asociado Yasuo Matsui y los arquitectos consultores Shreve & Lamb . [10] [14] [15] Moran & Proctor fueron los ingenieros consultores de la base, [10] [16] la Starrett Corporation fue la constructora, [17] [18] y Purdy y Henderson fueron los ingenieros estructurales. [14] El interior fue diseñado por Morrell Smith con Walker & Gillette . [19] Muchos ingenieros y contratistas estuvieron involucrados en varios otros aspectos de la construcción del edificio. [18]
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York ha descrito la fachada del 40 Wall Street como si tuviera características "góticas francesas modernizadas". [20] La masa del edificio se ajusta en gran medida al estilo Art Decó , aunque también hay formas abstractas y elementos de arquitectura clásica . [19] [20] [21] Según el profesor de historia del arte Daniel M. Abramson, los detalles de estilo clásico en la base tenían la intención de proporcionar "contexto y soporte", mientras que el techo de estilo gótico tenía la intención de enfatizar la altura del edificio. [22] El 40 Wall Street tiene 70 pisos de altura, con dos pisos de sótano adicionales. [3] [4] [b] El pináculo del edificio alcanza los 927 pies (283 m), lo que lo convirtió en el edificio más alto del mundo durante un mes después de su finalización. [24] [25]
Forma
40 Wall Street, como muchos otros rascacielos de principios del siglo XX en la ciudad de Nueva York, está diseñado como una torre independiente, que se eleva por separado de todos los edificios adyacentes. 40 Wall Street es uno de los varios rascacielos de la ciudad que tienen techos piramidales, junto con la Metropolitan Life Insurance Company Tower , 14 Wall Street , Woolworth Building , Consolidated Edison Building y Thurgood Marshall United States Courthouse . [20] El edificio está articulado en tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [20] [12] Los pisos en la base de seis pisos cubren todo el lote en forma de L, mientras que los pisos del 7 al 35 (que componen la sección central) tienen forma de "U", con dos alas de diferentes longitudes orientadas al oeste. [26] [27] Los pisos del 7 al 35 ocupan casi todo el lote. [9] [27] Por encima del piso 35, el edificio se eleva como una torre cuadrada más pequeña hasta el piso 62. [27] [28]
El número 40 de Wall Street tiene varios retranqueos para cumplir con la Resolución de Zonificación de la Ciudad de Nueva York de 1916. [ 20] En el lado de Wall Street, la parte central de la fachada está empotrada en el piso 26, mientras que los pabellones simétricos se proyectan ligeramente a cada lado, con retranqueos por encima de los pisos 17, 19 y 21. Toda la fachada de Wall Street tiene retranqueos por encima de los pisos 26, 33 y 35. La fachada de Pine Street es asimétrica, y el pabellón occidental es mucho más largo; esta fachada tiene un retranqueo por encima de los pisos 12, 17, 19, 23, 26, 28 y 29. Los pabellones salientes de ambos lados están conectados en el octavo piso por una buhardilla . [29]
Las alas del edificio que miran al oeste tienen diferentes longitudes; el ala norte es significativamente más larga y tiene sistemas de refrigeración en su parte superior, pero ambas alas tienen retranqueos menores por encima de los pisos 26 y 33, y se elevan solo hasta el piso 35. La fachada este no tiene retranqueos por debajo del piso 35. [29]
Fachada
El muro cortina exterior del 40 de Wall Street está compuesto por dos capas de ladrillo; la capa interior proporciona protección contra incendios, mientras que la capa exterior es el revestimiento exterior. [30] En general, la fachada está compuesta por ladrillo de color beige , así como elementos decorativos hechos de terracota y ladrillo beige. Los vanos verticales , que contienen las ventanas del edificio, están separados por pilares. [26] [27] Los pilares son planos, una característica del estilo Art Decó. [21] Los paneles de enjuta , que separan las filas de ventanas en cada piso, generalmente están empotrados detrás de los pilares; las enjutas son generalmente más oscuras en los pisos superiores. [26] [27] Las aberturas de las ventanas del edificio, inicialmente compuestas por ventanas de guillotina una sobre una , fueron reemplazadas más tarde por numerosos tipos de disposiciones de paneles de ventana o por lamas. [27]
Base
Fachada de Wall Street
Los pisos primero a sexto contienen una fachada de piedra caliza y granito. En el primer piso, el podio en la elevación de Wall Street de la fachada está hecho de granito. Las fachadas del segundo al quinto piso en ambos lados consisten en una columnata con pilastras hechas de piedra caliza. [9] [20] Las columnatas fueron pensadas para parecerse a las que se encuentran en los templos griegos. Durante el diseño del edificio, Matsui ajustó las columnatas para que coincidieran con las dimensiones del cercano edificio del Subtesoro (ahora Federal Hall ). [12]
En el lado de Wall Street, el primer piso originalmente tenía una entrada central con tres puertas de bronce y vidrio, flanqueada por numerosas entradas al vestíbulo del ascensor y la sala bancaria inferior. [27] Ventanas de bronce y vidrio de doble altura se extendían por el segundo y tercer piso, mientras que las ventanas de hierro fundido estaban en los pisos cuarto a sexto. [29] Sobre la entrada central estaba la escultura Oceanus de Elie Nadelman (también llamada Acuario ); [31] [27] la escultura era una representación de bronce de 10 pies de largo (3,0 m) de Oceanus , un titán griego representado en un certificado de acciones del siglo XIX emitido por la Manhattan Company. [32] La escultura Oceanus fue removida antes de 1973. [33] Entre 1961 y 1963, Carson, Lundin & Shaw agregó revestimiento de granito y reconfiguró las puertas en el primer piso, y reemplazó las ventanas del segundo al sexto piso. [34] En 1995, la entrada había sido reconfigurada con siete puertas rectangulares de bronce y tres puertas giratorias, empotradas detrás de la fachada principal. [29] Las letras que dicen "The Trump Building" están colocadas sobre el primer piso, [35] mientras que el cuarto piso tiene un par de mástiles de bandera. [29]
La elevación de Pine Street está dispuesta de manera similar a la elevación de Wall Street y también fue rediseñada entre 1961 y 1963. [29] La elevación de Pine Street se eleva sobre un estilóbato bajo , en contraste con la elevación de Wall Street, que se eleva sobre un podio. [12] Un reloj de 6 pies de diámetro (1,8 m) estuvo en la fachada de Pine Street desde 1967 hasta 1993. Esta parte de la fachada consta de 10 [12] u 11 bahías. [29] A nivel del suelo, hay una entrada al vestíbulo del ascensor principal, una entrada de servicio y escaparates ligeramente por encima del nivel del suelo. Al igual que con el lado de Wall Street, el cuarto piso cuenta con un par de mástiles de bandera. [29]
Pisos superiores
Los pisos 8 a 35 comprenden la sección media del edificio. Hay ocho mástiles en el noveno piso del lado de Wall Street, cuatro en cada pabellón. En el piso 19 del lado de Pine Street, hay celosías en lugar de aberturas de ventanas. [29] En los pisos 36 a 62, hay enjutas de ladrillo entre las ventanas de cada piso. [26] [29] Las enjutas de los pisos 52 a 57 están hechas de terracota; en los pisos 58 a 60, terracota con contrafuertes ; y en los pisos 61 y 62, ladrillos más oscuros con frontones y patrones de rombos. [26]
El techo piramidal del edificio está hecho de cobre recubierto de plomo, que con el tiempo se ha oxidado y se ha vuelto verde. [36] [37] El techo tiene detalles de estilo renacentista francés, un elemento de diseño destinado a hacer que el edificio parezca mucho más antiguo de lo que realmente era en el momento de su construcción. [36] Las decoraciones en el techo incluyen patrones de pañal , donde el ladrillo se coloca en un patrón de cuadrícula diagonal repetida; terrazas, que están sostenidas por contrafuertes; y pequeñas ventanas abuhardilladas. [38] Hay una cornisa que rodea el techo. [26] En la parte superior hay una aguja con un asta de bandera y una linterna de vidrio. [29] [38]
Características
El armazón del edificio está hecho de acero. [9] La superestructura contiene ocho columnas principales, cada una de las cuales pesa 22 toneladas cortas (20 toneladas largas; 20 t) y puede soportar cargas de hasta 4,6 millones de libras (2,1 millones de kg). [39] Tal como se dispuso originalmente, 40 Wall Street albergaba las instalaciones bancarias de Manhattan Company en los pisos primero a sexto; oficinas en sus pisos intermedios; y maquinaria, una plataforma de observación y áreas de recreación en los pisos superiores. También había 43 ascensores dentro del edificio cuando se inauguró; [20] a partir de 2020 [actualizar], hay 36 ascensores. [3] Cuando se completó 40 Wall Street, podía albergar a 10.000 empleados. [40]
Pisos inferiores
Al igual que otros rascacielos de principios del siglo XX en el Distrito Financiero, el vestíbulo del 40 de Wall Street originalmente fue diseñado con elementos clásicos como molduras , pilastras, columnas y marcos de puertas pesados. [41] La planta baja estaba muy descentralizada con siete entradas desde Wall Street, que conducían a varios vestíbulos. La entrada más occidental conducía a un vestíbulo privado con su propio ascensor, mientras que la entrada más oriental conectaba con los bancos de ascensores en el lado este del edificio. Dos salas bancarias a nivel del suelo se extendían hacia el norte hasta Pine Street: una en el centro y otra en el oeste. [42] También había espacio para mensajeros de casas de bolsa. [43] [44] Una amplia escalera de mármol desde el nivel del suelo conducía a la sala bancaria principal en el segundo piso. [43] El diseño moderno del vestíbulo data de una renovación de la década de 1990 por Der Scutt . [4] [36] Después de la renovación de Scutt, el vestíbulo fue redecorado con superficies de bronce y mármol. [36] [45] El vestíbulo también tiene escaleras mecánicas al segundo piso. [26]
La sala bancaria principal, un espacio de doble altura que medía 150 por 185 pies (46 por 56 m), estaba en el segundo piso. [46] [44] Se podía acceder a la sala desde el nivel del suelo [47] o directamente desde Pine Street. [26] [47] La entrada de Pine Street tenía un vestíbulo con dos pares de columnas jónicas octogonales de mármol negro , [26] mientras que el lado de Wall Street de la sala estaba sostenido por columnas octogonales veteadas. [43] La sala en sí consta de un salón principal debajo de cinco bóvedas de arista , flanqueadas por arcadas que conducen a espacios abovedados más pequeños. [26] En el salón principal había escritorios para cajeros. [43] [44] Al norte y al sur había dos plataformas para los oficiales de las subsidiarias de la Manhattan Company, donde los oficiales y los clientes podían reunirse en privado en espacios revestidos con paneles de madera. [48] Las paredes estuvieron decoradas con tres murales de Ezra Winter , que representan varias escenas de la historia del Distrito Financiero; [49] [50] Los murales de Winter han sido eliminados desde entonces. [26] El segundo piso estuvo ocupado por una tienda de conveniencia Duane Reade desde 2011 [51] hasta 2023. [52]
Un par de escaleras en la pared sur de la sala bancaria flanquean las escaleras mecánicas y conducen a lo que originalmente era el alojamiento de los oficiales, una habitación rectangular con cinco columnas de mármol blanco. [26] Este espacio tenía tres puertas que conducían a las oficinas privadas de los ejecutivos de la Manhattan Company; las puertas de esas oficinas estaban enmarcadas por tallas redondas que simbolizaban varios sectores de la economía. [53]
Unas escaleras desde el nivel del suelo conducían a los dos pisos del sótano, donde se encontraban las bóvedas de la Manhattan Company. [53] Bajo el vestíbulo había una bóveda principal que almacenaba los valores y fondos propios de la empresa. Una bóveda de seguridad para miembros del público, con una puerta de 85 toneladas cortas (76 toneladas largas; 77 t), estaba debajo de la bóveda de la Manhattan Company. [44]
Pisos superiores
En el cuarto piso se encontraba la sala de juntas de la Manhattan Company, diseñada en estilo georgiano como una imitación de la Sala de Firmantes del Independence Hall . [53] [44] [54] Contenía varios elementos del orden dórico , como columnas, pilastras y un friso . [53] [54] Puertas de madera y chimeneas con arcos segmentados estaban en la pared este, mientras que ventanas falsas estaban en la pared oeste. [53] El espacio también incluía una chimenea, muebles Chippendale y una alfombra azul. [54] Según la revista de la Manhattan Company, el diseño de la sala de juntas "recuperó el espíritu artístico de los días de... la fundación [de la compañía]". [55]
Las oficinas de los ejecutivos de la Manhattan Company daban a la entrada de Wall Street. [56] Las oficinas estaban amuebladas con alfombras estampadas, sillas mullidas y escritorios individuales, que pretendían evocar una sensación de lujo. Según la revista Architecture and Building , el mobiliario de las oficinas ejecutivas estaba pensado como un "contraste agradablemente llamativo con la severidad moderna del tratamiento habitual de las estructuras del distrito financiero". [57] El sexto piso albergaba una sala de operaciones para la International Manhattan Company, Inc. [44] Todas las oficinas de los pisos superiores contaban con un sistema de correo de tubo neumático ; según Matsui, el sistema se construyó para dar cabida a los inquilinos financieros "cuyas funciones requieren una rápida transferencia de existencias y papeles". [58] El sistema de tubo neumático entregaba el correo hacia y desde las terminales en el entrepiso del edificio, lo que evitaba la necesidad de que los mensajeros utilizaran los ascensores o abarrotaran el vestíbulo. [58]
Los pisos 26 y 27 albergaban el Luncheon Club of Wall Street, un club privado solo para miembros , [59] construido por sugerencia de William A. Starrett, el contratista general del edificio. [60] El Luncheon Club ocupaba un espacio de estilo colonial diseñado por Matsui y Robert L. Powell, e incluía un vestíbulo de entrada y un comedor principal cubierto de madera, así como comedores privados con papel tapiz. [59] El piso 55 estaba ocupado en su totalidad por el club de oficiales de la Manhattan Company, que incluía un comedor. [44] [46] El club de oficiales fue diseñado en estilo colonial con sillas Windsor , una chimenea y un techo con vigas de madera falsa. [61] Otro club comedor solo para miembros, el Rookery Club, estaba ubicado en el piso 58. [59] [62] El edificio del Bank of Manhattan tenía una plataforma de observación en los pisos 69 y 70, a 836 pies (255 m) sobre la calle; Podía albergar hasta 100 personas. [63] La plataforma de observación se cerró al público en algún momento después de la Segunda Guerra Mundial . [14]
Historia
La Manhattan Company fue fundada por Aaron Burr en 1799, aparentemente para proporcionar agua potable al Bajo Manhattan. El verdadero enfoque de la compañía era la banca, y sirvió como competidor del Banco de Nueva York de Alexander Hamilton , que anteriormente tenía el monopolio de la banca en la ciudad de Nueva York. [64] [65] [66] La Manhattan Company tenía su sede en una casa adosada en el 40 de Wall Street, [44] [46] que era la "oficina de descuento y depósito" de la compañía. [64] El banco permaneció en el sitio hasta que se construyó el rascacielos actual. [67] A principios del siglo XX, la compañía estaba creciendo rápidamente, habiendo adquirido numerosos otros bancos. [64] [65] [68]
Desarrollo
Planificación
La idea del rascacielos actual fue ideada por el banquero George L. Ohrstrom, [69] [70] [71] quien comenzó a adquirir terrenos para el edificio en 1928 [64] bajo los auspicios de 36 Wall Street Corporation. [72] Las partes interesadas en la corporación incluían a Ohrstrom y los constructores, Starrett Brothers (más tarde Starrett Corporation). [73] [74] En septiembre de 1928, 36 Wall Street Corporation adquirió 34-36 Wall Street bajo un contrato de arrendamiento de 93 años de la familia Iselin . En ese momento, el sindicato esperaba construir un edificio de 20 pisos. [75] [76] Para ese diciembre, Ohrstrom había comprado cuatro edificios, con frente a lo largo de 27-33 Pine Street y 34-38 Wall Street, y controlaba un área total de 17,000 pies cuadrados (1,600 m 2 ). [77] [78] Los planes se habían actualizado y el sindicato en ese momento imaginó un edificio de 45 pisos. [78] En enero de 1929, la corporación planeó una emisión de bonos para financiar la construcción del edificio. [79] Ese marzo, Ohrstrom anunció que H. Craig Severance diseñaría una estructura de 47 pisos en 36 Wall Street. [64] [80] La corporación compró 25 Pine Street el mismo mes. [81]
Poco después de que se anunciaran los planes originales de Severance, el rascacielos se modificó para tener 60 pisos, que era más corto que el edificio Woolworth de 792 pies (241 m) y el edificio Chrysler de 808 pies (246 m) que estaba en construcción en ese momento . [82] Los planes para un rascacielos de 64 pisos se anunciaron después de que Manhattan Company acordara mudarse al nuevo edificio a principios de abril de 1929. [83] [84] Para el 8 de abril, Ohrstrom y Severance habían planeado hacer del nuevo rascacielos el edificio más alto del mundo. [85] Dos días después, se anunció que Severance había aumentado la altura de la torre a 840 pies (260 m) con 62 pisos, superando las alturas de los edificios Woolworth y Chrysler. [86] [87] [88] También se anunció que Manhattan Company sería el inquilino principal de 36 Wall Street y que el nuevo edificio se conocería como Bank of Manhattan Building o Manhattan Company Building. [87] La altura del edificio fue posible gracias al lote de 33.600 pies cuadrados (3.120 m 2 ), que era uno de los más grandes del densamente desarrollado Distrito Financiero. [10] [89]
Los constructores tenían la intención de gastar grandes sumas para reducir el período de construcción a un año, lo que permitiría a los inquilinos de alquiler mudarse al edificio antes. [64] A mediados de abril de 1929, los inquilinos de los edificios existentes en el lote se habían mudado a otro lugar. [90] Los edificios Manhattan Company y Chrysler comenzaron a competir por la distinción de " edificio más alto del mundo ". [4] [91] La "Carrera hacia el cielo", como la llamaron los medios populares en ese momento, fue representativa del optimismo del país en la década de 1920 , impulsado por el auge de la construcción en las principales ciudades. [92] El edificio Manhattan Company fue revisado a 927 pies (283 m) en abril de 1929, lo que lo convertiría en el más alto del mundo. [93] Severance luego reclamó públicamente el título del edificio más alto del mundo, [94] [c] pero la Starrett Corporation negó cualquier acusación de que los planes habían sido cambiados para vencer al Chrysler Building. [94]
Inicio de la construcción
Vista de los pisos inferiores
La construcción del edificio de la Manhattan Company comenzó en mayo de 1929. [95] [96] En ese momento, el sindicato que desarrollaba el edificio era conocido como 40 Wall Street Corporation, y el edificio también era conocido como 40 Wall Street. Ese mismo mes, la Manhattan Company arrendó sus lotes en 40-42 Wall Street y 35-39 Pine Street a la 40 Wall Street Corporation por 93 años. La propiedad se dividiría entre la Manhattan Company, la familia Iselin y la 40 Wall Street Corporation, con la Manhattan Company teniendo una participación pluralista. [97] Simultáneamente, el gobierno de los EE. UU. invitó a presentar ofertas para el edificio contiguo en 28-30 Wall Street, entonces ocupado por una oficina de análisis federal . [64] En junio de 1929, el gobierno anunció que la 40 Wall Street Corporation había presentado la oferta más alta para el lote, lo que elevó la tenencia total de tierras del sindicato a 40 000 pies cuadrados (3700 m 2 ). [98] [99] [100] El terreno de la oficina de análisis se reservó para una futura expansión, en lugar de incorporarse a los planes para el nuevo rascacielos. [100] [101] La Manhattan Company se trasladó a una sede temporal durante la construcción. [11] [46]
Las excavaciones para el 40 de Wall Street se complicaron por numerosos factores. Había poco espacio disponible para almacenar materiales; los lotes circundantes estaban todos densamente edificados; el lecho de roca estaba a 64 pies (20 m) por debajo del nivel de la calle, debajo de rocas y arenas movedizas; y los edificios anteriores en el lote tenían cimientos de hasta 5 pies (1,5 m) de espesor. [16] [102] [103] Además, los constructores tenían un plazo de 12 meses, lo que les exigía planificar todo el proyecto hacia atrás a partir de la fecha de finalización planificada. [104] Starrett Brothers había elaborado un cronograma de construcción detallado para el 40 de Wall Street, describiendo el cronograma para cada contrato de construcción importante. El cronograma indicaba que la instalación de acero estructural comenzaría en junio de 1929 y que todo el trabajo debía completarse el 1 de mayo de 1930. [18] El proyecto empleó a 24 cronometradores y auditores, que controlaban la asistencia de los empleados, así como a siete mensajeros, que entregaban los dibujos arquitectónicos y se aseguraban de que se entregaran los materiales. [105]
Para ahorrar dinero y tiempo, la base del 40 de Wall Street se construyó al mismo tiempo que se despejaban los edificios del lugar. [16] [104] [106] El antiguo edificio de la Manhattan Company fue el último en ser despejado. [16] [102] [103] No se pudo utilizar la construcción de cajones para excavar el sitio ya que la base existente consistía en bloques de mampostería pesados. Para garantizar que la base pudiera soportar adecuadamente la estructura, se instalaron zapatas temporales más ligeras durante la demolición de los viejos edificios y la construcción de los primeros 20 pisos, y se instalaron zapatas pesadas permanentes después. [16] [103] Los trabajadores excavaron el sitio hasta la capa subyacente de lecho de roca, que se extendía hasta 60 pies (18 m) de profundidad. Luego instalaron varias docenas de cilindros huecos, cada uno de 1 pie (0,30 m) de ancho. Además, los trabajadores instalaron varios cientos de pilotes de acero, que se agruparon en pilares, se rellenaron con hormigón y se coronaron con tapas de acero que podían soportar cargas estructurales de hasta 950 toneladas cortas (850 toneladas largas; 860 t). [106] El peso del edificio de 12 pisos existente en el sitio se utilizó para perforar los cimientos del nuevo edificio en el suelo. [96] Después, se vertió un piso de hormigón en la excavación, que luego se cerró con un ataguía de hormigón . [106]
Superestructura y terminación
En julio de 1929, los constructores celebraron una ceremonia en la que William A. Starrett , director de Starrett Corporation, introdujo el primer remache en la estructura del edificio. [39] Starrett recibió un préstamo de 5 millones de dólares ese mismo mes para financiar el edificio. [107] [108] El trabajo en 40 Wall Street avanzó rápidamente y los contratistas completaron cuatro pisos cada semana. [109] El sitio estaba activo las 24 horas del día, con 2300 trabajadores trabajando en tres turnos; el mobiliario interior avanzaba a medida que se elevaba la estructura de acero. [16] Los trabajadores usaban ascensores de pasajeros para transportar materiales, lo que evitaba la necesidad de grúas de construcción temporales. [104] Matsui describió la estructura de acero como un "sistema de red de rigidez", con juntas y vigas diagonales que proporcionaban tanto arriostramiento lateral como arriostramiento contra el viento . [110] La estructura de acero para 40 Wall Street se fabricó en Bethlehem, Pensilvania ; se transportó a Jersey City, Nueva Jersey , utilizando 800 vagones de ferrocarril; Se transportaban a través del río Hudson en barcazas y desde el muelle hasta el lugar de construcción en camiones. Luego, las torres de perforación colocaban las vigas de acero en su lugar, donde grupos de cuatro trabajadores las remachaban al armazón. A medida que se elevaba la torre, las torres de perforación se elevaban dos pisos a la vez. [30]
Los trabajadores instalaron entonces la fachada de la torre colgando piezas de muro cortina del marco de acero terminado. [30] El trabajo interior procedió simultáneamente con la instalación de la fachada. [37] La superestructura de acero alcanzó el piso 40 en septiembre de 1929, cuando comenzó el trabajo de yesería interior. [111] El edificio alcanzó su punto máximo el 13 de noviembre de 1929. [112] [113] En ese momento, el marco de acero había alcanzado los 900 pies (270 m) sobre el nivel de la calle, la fachada se había completado hasta el piso 54 y gran parte del mobiliario interior se había completado. [112] [114] En diciembre, los agentes de alquiler Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company estaban alquilando el espacio en los edificios de Chrysler y Manhattan Company, que sumaban 2 millones de pies cuadrados (190.000 m 2 ). [115]
La 40 Wall Street Corporation otorgó una hipoteca de 12,5 millones de dólares para la finalización del edificio en diciembre de 1929, [116] y la corporación planeó una emisión de bonos de un valor equivalente para enero de 1930. [117] [118] El techo del edificio fue cubierto con andamios en marzo de 1930, aunque los funcionarios de la Manhattan Company negaron que estuvieran tratando de aumentar la altura del edificio. [119] El trabajo se completó una semana antes de lo previsto, el 1 de mayo de 1930. [1] [120] Varios trabajadores recibieron premios de artesanía en una ceremonia a fines de abril de 1930. [121] [122] El edificio se inauguró oficialmente el 26 de mayo. [44] [46] [123] En total, se habían gastado 24 millones de dólares en la construcción. [74] Cuatro trabajadores murieron durante la construcción de 40 Wall Street; una tasa de mortalidad similar a otros proyectos contemporáneos de escala similar. [105] Paul Starrett, de la Starrett Corporation, dijo: "De todos los trabajos de construcción que he manejado, el Banco de Manhattan fue el más complicado y el más difícil, y lo considero el más exitoso". [124] [125]
Primeros años
Concurso para el título de "edificio más alto del mundo"
El 40 de Wall Street fue el edificio más alto del mundo construido en un mes. [93]
Antes de que se completara el 40 de Wall Street, el arquitecto William Van Alen obtuvo permiso para instalar una aguja de 38 m de largo en el edificio Chrysler [126] [127] y la hizo construir en secreto. [93] La aguja del edificio Chrysler se completó el 23 de octubre de 1929, lo que elevó el edificio a 319 m, [128] [129] superando con creces la altura del 40 de Wall Street. [130] Perturbados por la victoria de Chrysler, Shreve & Lamb escribió un artículo de periódico en el que afirmaban que su edificio era el más alto, ya que contenía el piso utilizable más alto del mundo. Afirmaron que la plataforma de observación del 40 de Wall Street estaba casi 30 m por encima del piso superior del edificio Chrysler. [127] La plataforma de observación de 40 Wall Street tenía 836 pies (255 m) de altura, mientras que el observatorio del edificio Chrysler tenía 783 pies (239 m) de altura. [131] Como resultado de la torre del edificio Chrysler, 40 Wall Street era el edificio más alto del Bajo Manhattan, pero no el más alto de la ciudad de Nueva York. [25]
John J. Raskob , el desarrollador del Empire State Building (que también fue diseñado por Shreve & Lamb), también quería construir el edificio más alto del mundo. [132] La "carrera hacia el cielo" fue definida por al menos otras cinco propuestas, aunque solo el Empire State Building sobreviviría al desplome de Wall Street de 1929. [ 133] [d] Los planes para el Empire State Building se cambiaron varias veces; el plan final, publicado en diciembre de 1929, exigía que el edificio tuviera 380 m (1250 pies) de altura. [135] El Empire State Building se completó en mayo de 1931, [136] convirtiéndose en el edificio más alto del mundo tanto por la altura del techo como por la altura de la aguja. [135] [137]
Debido a los cambios tardíos en los planos tanto del 40 Wall Street como del Chrysler Building, así como al hecho de que los edificios se construyeron casi simultáneamente, no se sabe con certeza si el 40 Wall Street fue alguna vez más alto que el Chrysler Building. John Tauranac , que escribió un libro sobre la historia del Empire State Building, afirmó más tarde que si el 40 Wall Street "hubiera sido alguna vez el edificio más alto, habrían tenido derecho a alardear, y si lo hicieron, ciertamente nunca los escuché". [138] Si solo se cuentan las estructuras completadas, el 40 Wall Street fue el edificio más alto del mundo durante un mes, [25] [1] desde la primera semana de mayo de 1930 [1] hasta la inauguración del Chrysler Building el 27 de mayo de 1930. [93] [139] [a]
Los primeros inquilinos y la ejecución hipotecaria
El nuevo edificio albergaba cuatro subsidiarias de la Manhattan Company: la Bank of Manhattan Trust Company, la International Acceptance Bank , la International Manhattan Company y la Bank of Manhattan Safe Deposit Company. [44] La Manhattan Company usaba los dos niveles del sótano para bóvedas de almacenamiento; los pisos 1.º a 6.º para operaciones bancarias; y el piso 55 para su club de oficiales. [15] [46] [140] Entre los primeros inquilinos estaban Merrill Lynch & Co. [141] y un club de almuerzo privado llamado Wall Street Club. [142] 40 Wall Street abrió después del colapso de Wall Street de 1929 , por lo que sufrió una falta de inquilinos. [19] Muchos de los inquilinos originales habían retirado sus compromisos de alquiler de espacio en el edificio y, en algunos casos, se habían declarado en quiebra. [20] [143] [144] Como resultado, solo la mitad del espacio en 40 Wall Street fue arrendado durante la década de 1930. [25] [143] El espacio de oficinas se alquilaba a 3 dólares el pie cuadrado (32 dólares/m2 ) , menos de la mitad de los 8 dólares el pie cuadrado (86 dólares/m2 ) que los propietarios del edificio habían solicitado. [143] [145] Durante los primeros cinco años de existencia del edificio, 40 Wall Street Corporation pudo pagar los 323.200 dólares de interés de la segunda emisión de bonos hipotecarios. [143]
A principios de 1939, 40 Wall Street Corporation se había retrasado en los pagos de alquiler, arrendamientos de terrenos e impuestos a la propiedad. [146] Ese mes de mayo, la Marine Midland Trust Company inició procedimientos de ejecución hipotecaria contra la corporación después de que incumpliera "los pagos de intereses, impuestos y otros cargos". [147] En respuesta, varios tenedores de bonos formaron un comité para proteger sus participaciones; [148] [149] el comité expresó su oposición a la reorganización propuesta. [150] En julio de 1939, la corporación presentó un plan para reorganizar todos los activos que no estaban cubiertos por los préstamos hipotecarios. [151] [152] Marine Midland se convirtió en el fideicomisario de la tarifa de primera hipoteca de 40 Wall Street y sus bonos en el arrendamiento en febrero de 1940, suplantando a la corporación. [20] [153] Marine Midland, actuando en nombre de los tenedores de bonos, adquirió el edificio ese septiembre en una transacción por un valor de casi $ 11,5 millones. [154] [155] El New York Times describió más tarde el edificio como "un monumento a la esperanza perdida" durante esa época: en ese momento, los bonos del edificio de 1.000 dólares se vendían a 108,75 dólares cada uno. [143] La estructura en su conjunto valía 1,25 millones de dólares, que era menos que el coste de los 43 ascensores dentro del edificio. [143] [156]
CF Noyes fue contratado como agente de arrendamiento del edificio a fines de 1940. [157] [158] Uno de los inquilinos más grandes durante la década de 1940 fue Westinghouse Electric and Manufacturing Company , que en 1941 alquiló cuatro pisos. [159] [160] Otros inquilinos incluyeron agentes inmobiliarios, abogados, corredores y banqueros, [20] [161] así como un cine de cortometrajes en 1941. [162] [163] Más inquilinos llegaron durante la Segunda Guerra Mundial , comenzando con el Departamento de la Marina de los Estados Unidos . [20] [143] Para 1943, el edificio estaba alquilado en un 80 por ciento, y esa tasa aumentó al 90 por ciento un año después. [143] Después de que el Departamento de Guerra de los Estados Unidos alquiló cuatro pisos en julio de 1944, el edificio alcanzó la ocupación total por primera vez en su historia. [164] [165] Muchos inquilinos grandes como Prudential Financial , Westinghouse y Western Union firmaron contratos de arrendamiento a largo plazo. [20] Después de que varios inquilinos se fueran a fines de la década de 1940, el edificio se alquiló por completo nuevamente en 1951. [166] [167] En ese momento, el espacio de oficinas de 40 Wall Street se alquilaba a $ 4,22 por pie cuadrado ($ 45,4 / m 2 ), un precio relativamente alto para un edificio construido antes de que el aire acondicionado se volviera popular. [167]
Accidente aéreo de 1946
El 20 de mayo de 1946 por la tarde, un avión Beechcraft C-45F Expediter de las Fuerzas Aéreas del Ejército de los Estados Unidos se estrelló contra la fachada norte del número 40 de Wall Street. El avión bimotor se dirigía al aeropuerto de Newark en un vuelo que se originaba en el aeródromo militar de Lake Charles en Luisiana . Se estrelló contra el piso 58 del edificio alrededor de las 8:10 p. m., creando un agujero de 20 por 10 pies (6,1 m × 3,0 m) en la mampostería. El choque mató a las cinco personas a bordo del avión, incluido un oficial de la WAC , aunque nadie en el edificio ni en tierra resultó herido. El fuselaje y el ala del avión astillado cayeron sobre el retranqueo del piso 12, mientras que partes de la aeronave y trozos de ladrillo y mortero del edificio cayeron a la calle de abajo. La niebla y la baja visibilidad fueron identificadas como las principales causas del accidente, ya que LaGuardia Field había informado de una densa niebla que redujo el techo a 500 pies (150 m), oscureciendo la vista del suelo para el piloto en el piso 58 del edificio. [168] [169] [170]
El mes después del accidente, los propietarios del 40 de Wall Street presentaron una solicitud de construcción ante el Departamento de Edificios para reparar el agujero en la fachada. [145] Este accidente fue el segundo en la ciudad de Nueva York en menos de un año; un bombardero B-25 del ejército golpeó el piso 78 del Empire State Building en julio de 1945, también causado por la niebla y la mala visibilidad. [168] [171] El incidente llevó al Ejército, en junio de 1946, a prohibir que los aviones aterrizaran en la ciudad de Nueva York durante una densa niebla. [172] [173] El accidente de 1946 fue la última vez que un avión se estrelló accidentalmente contra un edificio en la ciudad de Nueva York en el siglo XX. [174]
De los años 1950 a los años 1970
Reubicación de Chase y adquisición de Webb & Knapp
En agosto de 1950, los propietarios del edificio presentaron planes para una alteración del edificio con un costo de $300,000. [175] Durante los años siguientes, el edificio fue equipado con aire acondicionado. [176] Los directores de la Manhattan Company y Chase National Bank votaron en enero de 1955 para fusionar sus respectivas compañías, [177] y Chase Manhattan Bank fue creado como resultado de la fusión. [178] [179] La nueva compañía tenía su sede en el edificio anterior de Chase National en 20 Pine Street, [27] [180] inmediatamente al norte de 40 Wall Street; [8] poco después, Chase construyó un edificio en el vecino 28 Liberty Street para que sirviera como su sede. [181] Mientras tanto, varias oficinas, así como una sucursal bancaria, permanecieron en 40 Wall Street. [27]
En 1956, la situación financiera del edificio había mejorado considerablemente y los bonos de 1.000 dólares de 40 Wall Street Corporation se vendían por 1.550 dólares. [143] Ese año, el promotor inmobiliario William Zeckendorf hizo que su empresa Webb y Knapp compraran los arrendamientos del terreno a 40 Wall Street Inc., Chase y el patrimonio de la familia Iselin. [27] [143] Webb y Knapp también compraron el 32 por ciento de las acciones de 40 Wall Street Corporation, [27] [182] aumentando finalmente su participación a dos tercios de las acciones de la corporación. [27] [183] La empresa intentó vender 40 Wall Street en octubre de 1957 por 15 millones de dólares, [184] pero un juez de la Corte Suprema de Nueva York prohibió la venta en noviembre de 1957 después de que varios accionistas minoritarios afirmaran que la venta era ilegal. [185] [186]
Los accionistas de la corporación votaron en junio de 1959 vender el edificio por no menos de 17 millones de dólares. [187] [188] Para reducir los desacuerdos, un juez de la Corte Suprema del Estado ordenó que se celebrara una subasta para el edificio. [189] Ese octubre, los accionistas celebraron una subasta para 40 Wall Street. [190] [191] Zeckendorf presentó la oferta más alta, 18,15 millones de dólares, aunque solo hubo otro postor. [189] [192] [193] En ese momento, se creía que 40 Wall Street era la propiedad inmobiliaria más valiosa jamás subastada en la ciudad de Nueva York. [193] Webb & Knapp había gastado 32 millones de dólares para adquirir el edificio; [27] excluyendo la subasta, el resto del costo se utilizó para pagar a Chase y al patrimonio de Iselin. [145]
Operación City & Central y Loeb, Rhoades
Webb y Knapp vendieron la propiedad a la Metropolitan Life Insurance Company en abril de 1960 por 20 millones de dólares. Metropolitan Life arrendó el edificio a Webb y Knapp por 99 años, bajo un arrendamiento que costaba 1,2 millones de dólares al año. [194] Chase Manhattan se estaba mudando a su nueva sede en 28 Liberty Street, [195] [196] y Manufacturers Hanover Corporation estaba planeando mudarse a los pisos segundo a quinto, que Chase Manhattan estaba desocupando. [195] [197] Ese septiembre, Webb y Knapp vendieron el arrendamiento a los inversores británicos City & Central Investments (más tarde City Centre Properties) por 15 millones de dólares. [196] [198] [199] La venta se finalizó en noviembre de 1960, [200] [201] y City & Central adquirió el título ese mes siguiente. [202] El nuevo operador renovó el interior y el exterior. [27] [179] Los fabricantes de Hanover se mudaron al edificio en 1962, trasladando 24 mil millones de dólares en depósitos a 40 Wall Street desde su antigua sede en 70 Broadway. [203]
City Centre vendió el arrendamiento a Loeb, Rhoades & Co. , el inquilino más grande de 40 Wall Street, en junio de 1966. [204] [205] Otros inquilinos importantes en ese momento incluían a Bache & Co. , que había alquilado 180.000 pies cuadrados (17.000 m 2 ) en 1966. [176] Manufacturers Hanover trasladó muchas de sus oficinas a 600 Fifth Avenue y 55 Water Street . [206] Después de que Loeb, Rhoades & Co. se fusionara con Shearson en 1980, los 251.000 pies cuadrados (23.300 m 2 ) de espacio de oficina ocupados por Loeb, Rhoades & Co. quedaron vacantes; el espacio fue rápidamente arrendado a Morgan Guaranty y Toronto-Dominion Bank . En ese momento, 40 Wall Street tenía 875 pies cuadrados (81,3 m 2 ) que aún no estaban alquilados, y el espacio de oficina en el Distrito Financiero se alquilaba normalmente por entre 16 y 20 dólares el pie cuadrado (entre 170 y 220 dólares el m 2 ). [207]
Década de 1980 y principios de 1990
En 1982, la propiedad fue adquirida por un grupo inversor alemán encabezado por Walter Hinneberg . [27] [208] Hinneberg y dos de sus hermanos transfirieron su participación del 80 por ciento a una entidad llamada 40 Wall Street Holdings Corporation en 1992. Los otros dos propietarios transfirieron su participación combinada del 20 por ciento a una entidad llamada New Scandic Wall Ltd. [208] [209]
Arrendamiento de la familia Marcos
A finales de 1982, Loeb, Rhoades & Co. vendió el arrendamiento a un holding; [210] el dictador filipino Ferdinand Marcos y su esposa Imelda serían revelados como los verdaderos compradores en 1985. [27] [35] Según un corredor que participó en la venta, inicialmente se creyó que los agentes de la familia Marcos, los hermanos Joseph J. y Ralph E. Bernstein, estaban comprando el edificio para la rica familia Gaon de Suiza, ya que la esposa de Joseph Bernstein era miembro de esa familia. [211] [212] [213] [e] Los operadores planeaban dorar el techo del 40 de Wall Street. [215] En cables codificados entre la familia Marcos y su supuesto "frente" en Manhattan, Gliceria Tantoco, se hacía referencia al edificio del 40 de Wall Street utilizando la palabra clave secreta "Bridgetown". [216] En febrero de 1986, el contrato de arrendamiento de 40 Wall Street y otros tres edificios que supuestamente pertenecían a los Marcos se pusieron a la venta. [217] En esa época, los Bernstein estaban considerando pagar 250 millones de dólares por 40 Wall Street y dos de los otros edificios. [218] [219]
Después de que Marcos se vio obligado a dejar el cargo, la administración de su sucesora Corazón Aquino congeló los activos de Marcos dentro de los canales bancarios estadounidenses en marzo de 1986, [220] [221] y el futuro del edificio se volvió incierto. [222] Citicorp , que había colocado una hipoteca sobre el edificio, indicó en diciembre de 1986 que ejecutaría la hipoteca de la propiedad. [223] Después de que el Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos para el Segundo Circuito dictaminara bloquear la venta de las propiedades de Marcos en noviembre, la administración de Aquino presentó una demanda contra el patrimonio de Marcos para obtener el título de propiedad de los edificios. [224] [225] Los Bernstein alegaron que pagaron 235 millones de dólares por 40 Wall Street, Herald Center y el Crown Building , [226] [227] pero el gobierno filipino afirmó que la venta nunca se concretó. [228] El traficante de armas saudí Adnan Khashoggi también afirmó estar involucrado en la compra del edificio; [229] Afirmó que había sido propietario del edificio durante varios años antes de la supuesta compra de los Bernstein. [226] [227] Khashoggi fue posteriormente acusado de ayudar a los Marcos a ocultar sus participaciones en sus edificios, [230] aunque fue absuelto de todos los cargos de crimen organizado en relación con las propiedades. [231]
Las mejoras de capital en el edificio, incluidas las mejoras en sus poco fiables ascensores, se suspendieron mientras se llevaban a cabo los procedimientos legales. [232] [233] La administración de Aquino intentó a principios de 1989 vender las cuatro propiedades de Marcos a Morris Bailey por 398 millones de dólares. [226] [234] El juez del tribunal de distrito federal Pierre N. Leval ordenó una venta de ejecución hipotecaria de las propiedades de Marcos en agosto de 1989; [235] [236] el grupo Bailey esperaba que Citigroup los nombrara como los postores preferidos. [226] En la subasta ordenada por el tribunal, los Bernstein presentaron la oferta ganadora de 108,6 millones de dólares después de que otro postor, Jack Resnick & Sons, se negara a aumentar su oferta de 108,55 millones de dólares. [235] [236] La segunda hipoteca con Citicorp comprendía 60 millones de dólares de este total. [237] Los hermanos Bernstein pagaron el pago inicial de $1.5 millones , [238] [239] pero no pudieron pagar el resto del precio de compra antes de la fecha límite del 10 de octubre de 1989. [239] [240] En ese momento, los Bernstein también estaban involucrados en un procedimiento de quiebra en Curazao ; un magistrado especial allí se había negado a revocar una acción de quiebra que habría permitido a los Bernstein pagar el resto del precio de compra de 40 Wall Street. [240] Esto provocó una segunda subasta del arrendamiento del edificio. [240] [241]
Operación Resnick y otros problemas
En una segunda subasta en noviembre de 1989, Burton Resnick de Jack Resnick & Sons pagó $77,000,100 por el arrendamiento, superando la oferta de Citicorp por $100. [238] [241] [242] Para entonces, la demanda de bienes raíces en el Bajo Manhattan había disminuido después del Lunes Negro en 1987. [241] El abogado de Resnick, Howard J. Rubenstein , dijo que su cliente planeaba gastar entre $30 y $40 millones renovando 40 Wall Street, aunque los expertos en bienes raíces dijeron que el edificio necesitaba cerca de $50 millones en renovaciones. [241] Resnick decidió en 1990 gastar $50 millones en mejoras. [243] La renovación habría incluido el reemplazo del sistema contra incendios, eléctrico y mecánico; renovación del vestíbulo; restauración de la fachada y ventanas; y reemplazo de los ascensores. [244] Los Resnick solo pudieron actualizar las ventanas; [179] En 1991 dejaron de pagar su hipoteca y Citicorp se hizo cargo del arrendamiento. [245] Citicorp canceló la financiación para la renovación ese año, [233] [245] [246] citando preocupaciones de que los inquilinos, incluidos Manufacturers Hanover, que se habían mudado de los pisos inferiores del edificio en 1982, pudieran mudarse. [27] [243]
A principios de los años 1990, el 40 de Wall Street estaba vacío en un 80 por ciento. [222] [247] El mantenimiento del edificio había disminuido hasta el punto de que los inquilinos informaron que con frecuencia esperaban 20 minutos por un ascensor, [248] y muchos espacios interiores habían sido desmantelados hasta la estructura de acero. [247] Las personas sin hogar se estaban ocupando de forma ilegal en los pisos vacíos porque el edificio tenía una seguridad limitada. [247] [248] El edificio también se consideraba obsoleto, ya que no tenía ascensor de carga, los pisos superiores eran demasiado pequeños y los pisos de oficinas tenían una gran cantidad de columnas estructurales. [249] En 1992, Citicorp se preparó para vender nuevamente el 40 de Wall Street; [248] [250] se informó que el precio de venta fue tan bajo como $ 10 millones. [247] [249] La valoración del edificio había disminuido de 123 millones de dólares en 1990 a 75 millones de dólares en 1993. [249] Si el contrato de arrendamiento de 40 Wall Street no se vendía y renovaba antes de finales de 1992, los propietarios tenían derecho a ejercer una cláusula para desalojar al arrendatario. [247]
American International Group intentó adquirir la participación de Citicorp en el edificio por 6,5 millones de dólares, pero las negociaciones fracasaron en noviembre de 1992, en lo que la revista Crain's New York describió como un "colapso del mercado inmobiliario del centro". [251] Citicorp subastó el edificio en mayo de 1993; [222] [245] el banco redujo el valor del edificio a cero. [252] La firma de Hong Kong Glorious Sun consideró comprar el edificio, pero finalmente decidió no hacerlo. [253] Otro grupo de Hong Kong, el consorcio Kinson Properties, acordó arrendar la propiedad, [222] [245] pagando 8 millones de dólares. [254] Kinson planeó renovar el edificio por 60 millones de dólares, incluido el vestíbulo por 4 millones de dólares y los sistemas eléctricos y mecánicos por 5-7 millones de dólares. [222] Cuando Kinson vendió el arrendamiento en 1995, poco se había hecho para mejorar la propiedad. [233]
Contrato de arrendamiento de Trump
Visto desde el nivel del suelo en Wall Street
En julio de 1995, el promotor inmobiliario Donald Trump firmó una carta de intención para comprar el arrendamiento de Kinson y gastar 100 millones de dólares en renovaciones. [254] [255] El arrendamiento se transfirió ese diciembre. [256] Ha habido relatos contradictorios sobre el precio del arrendamiento. El New York Times informó que Trump compró el arrendamiento por 8 millones de dólares, [256] mientras que Barron's citó el arrendamiento como si hubiera costado entre 3 y 5 millones de dólares. [257] En noviembre de 1995, Trump declaró que estaba comprando el arrendamiento de Kinson por 100.000 dólares. [233] Durante un episodio de 2005 de The Apprentice , Trump afirmó que solo pagó 1 millón de dólares por el arrendamiento, pero que la propiedad en realidad valía 400 millones de dólares. El asesor legal de Trump, George H. Ross , reiteró esta afirmación en un libro de 2005. [258] En un episodio de 2007 de The Billionaire Inside de la CNBC , Trump volvió a afirmar que pagó un millón de dólares por el arrendamiento, pero declaró que el valor del edificio era de 600 millones de dólares. En 2012, se informó que Trump pagó 10 millones de dólares por el arrendamiento. [259]
Las estimaciones del valor del edificio también variaron. Los tasadores de impuestos de la ciudad habían valorado el edificio en 90 millones de dólares en 2000 [260] e informaron que el edificio valía la misma cantidad en 2004. [261] Mientras que Trump estimó el valor del edificio en 1.000 millones de dólares en 2012, [259] una tasación externa del mismo año valoró el edificio en 220 millones de dólares. [262] Trump sostuvo en 2013 que el edificio valía 530 millones de dólares. [262] Los prestamistas de Trump estimaron que el edificio valía 540 millones de dólares en 2015 (aunque la Organización Trump dio una cifra más alta de 735 millones de dólares), [263] y Bloomberg News estimó al año siguiente que 40 Wall Street valía 550 millones de dólares. [35]
Década de 1990 y 2000
Trump gastó 35 millones de dólares en remodelar el 40 de Wall Street. [261] [264] [265] Der Scutt Architects renovó el vestíbulo, [4] y la Organización Trump reemplazó varios cientos de ventanas, renovó 30 cabinas de ascensor y agregó luces para iluminar el techo. [45] Planeaba convertir la mitad superior del 40 de Wall Street en espacio residencial, dejando la mitad inferior como espacio comercial. [256] El plan dependía de la aprobación de una ley estatal a fines de 1995, que otorgaba exenciones de impuestos a los desarrolladores que renovaran edificios de oficinas en Nueva York para convertirlos en espacios residenciales y comerciales. [266] Trump había planeado alquilar parte del espacio como apartamentos tipo estudio y apartamentos de una a tres habitaciones, [267] pero los expertos en bienes raíces, citados en el New York Daily News , dijeron que los 25 pisos más bajos eran tan grandes que no sería rentable convertirlos en apartamentos. [233] En 1997, Trump estaba negociando con cadenas hoteleras para ocupar los pisos inferiores del 40 de Wall Street. [268] Entre estas cadenas estaba Marriott International , que propuso operar un hotel Ritz-Carlton en diez [269] o doce pisos. [270] En ese momento, el edificio estaba ocupado en un 25 por ciento. [264]
Trump canceló sus planes de convertir los pisos superiores en espacio residencial, citando los altos costos. [271] Para 1998, casi todo el espacio del edificio había sido alquilado. [265] [272] Varios inquilinos grandes, como American Express , CNA Financial Corporation , Bear Stearns , Nomura Holdings , Country-Wide Insurance Company, Hilton Hotels & Resorts y Union Bank of California , se habían mudado a 40 Wall Street después de su renovación. [272] El mismo año, Trump obtuvo un préstamo hipotecario de $125 millones para el edificio de varios bancos europeos. [265] [273] Trump intentó vender el edificio en 2004, esperando ofertas superiores a $400 millones, [272] que no se materializaron. [274] El New York Times escribió en 2005 que el edificio tenía una deuda de $145 millones. [261] En ese momento, el edificio generaba 32 millones de dólares en ingresos por alquiler al año, y el número 40 de Wall Street todavía estaba ocupado en un 90 por ciento; los contratos de alquiler de muchos inquilinos no estaban programados para expirar hasta dentro de varios años. [272]
De la década de 2010 al presente
A principios de julio de 2011, Duane Reade abrió su sucursal insignia de farmacia dentro del antiguo espacio bancario. [275] 40 Wall Street Ltd. transfirió su participación de propiedad en el edificio a 40 Wall Street Holdings en 2014. [208] Según las solicitudes de la Comisión Federal Electoral presentadas durante la campaña presidencial estadounidense de 2016 de Trump , Trump tenía una hipoteca pendiente de más de 50 millones de dólares sobre la propiedad. [276] En ese momento, Trump alquilaba el edificio por 1,65 millones de dólares al año, [35] y la Organización Trump pagaba 1 millón de dólares anuales en gastos y tarifas. [263] Según Bloomberg News , varios de los inquilinos del edificio del siglo XXI habían sido acusados de actividad fraudulenta o habían estado asociados con personas acusadas de tales actividades. [35] Los ingresos por alquiler de los espacios comerciales de 40 Wall Street aumentaron de $30,5 millones en 2014 a $43,2 millones en 2018. [277] Forbes estimó en 2020 que Trump le debía a Ladder Capital $138 millones por 40 Wall Street como parte de un préstamo que estaba programado para vencer en 2025. [278]
Los fiscales de Nueva York examinaron varias de las propiedades de la Organización Trump en 2021 y descubrieron que, entre 2011 y 2015, se presentaron a los posibles prestamistas valores mucho más altos que los que se informaron a los funcionarios fiscales. El caso más extremo involucró al 40 de Wall Street, que en 2012 se citó como un edificio con un valor de 527 millones de dólares para los prestamistas, pero solo 16,7 millones para los funcionarios fiscales. [279] Para febrero de 2023, el edificio había sido incluido en una lista de vigilancia de los prestamistas debido a su creciente tasa de vacancia, que había alcanzado el 18 por ciento en el tercer trimestre de 2022, y sus costos de mantenimiento, que habían aumentado un 11 por ciento desde que se emitió la hipoteca en 2015. [280] [281] Fitch Ratings rebajó la calificación crediticia de los préstamos del edificio en agosto de 2023 porque los nuevos inquilinos tardaron en mudarse al edificio mientras que los antiguos inquilinos se mudaron a otro lugar. [282] El edificio ubicado en Duane Reade cerró más tarde ese año debido al aumento de los hurtos en tiendas. [52] El préstamo sobre la propiedad fue transferido a un administrador especial ese noviembre porque existía la posibilidad de que la investigación civil en curso del gobierno estatal sobre la Organización Trump pudiera resultar en la disolución de la organización. [283]
Tras un fallo de enero de 2024 en el que se declaró a la Organización Trump responsable de fraude civil, la fiscal general de Nueva York, Letitia James, dijo que su oficina estaba preparada para confiscar el edificio si no podía pagar una sentencia de aproximadamente 355 millones de dólares. [284] En abril de ese año, la tasa de desocupación del edificio había aumentado al 21 por ciento. [285]
Recepción y designaciones de lugares emblemáticos
En febrero de 1930, la Down Town League proclamó al 40 de Wall Street como el mejor edificio terminado en el Bajo Manhattan durante el año anterior. [286] [287] La revista Fortune elogió a Ohrstrom en 1930, señalando que "su pieza de resistencia hasta ahora ha sido la astuta y hábil financiación del Manhattan Company Building". [74] [288] Dos años más tarde, W. Parker Chase escribió que "ningún edificio construido jamás tipifica más a fondo el espíritu de ajetreo estadounidense que esta extraordinaria estructura". [17] [20] [289] Cuando se estaba construyendo el vecino 28 de Liberty Street en 1960, Architectural Forum escribió sobre el 40 de Wall Street: "Visto desde la calle, el detalle de la parte superior de esta torre de mediana edad se vuelve insignificante, pero se puede decir que los dibujantes de la oficina de Severance, que pasaron muchas horas minuciosas perfeccionando el pico ornamental hace más de tres décadas, finalmente han sido justificados". [290]
Algunos críticos han considerado el rascacielos de forma negativa. El crítico de arquitectura Robert AM Stern escribió en su libro de 1987 New York 1930 que la proximidad de 40 Wall Street a otros rascacielos, incluidos 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 1 Wall Street y el Downtown Athletic Club , "había reducido la generación anterior de rascacielos al estado de colinas en una nueva cadena montañosa". [291] Eric Nash escribió en su libro Manhattan Skyscrapers que el impacto de 40 Wall Street se vio atenuado por su ubicación en el medio de la manzana, "situado de manera surrealista junto al poderoso Memorial Nacional Federal Hall de estilo neogriego ". [36] Un crítico de Newsday escribió en 2003: "Aparece en pocas postales, y ningún turista hace cola para mirar desde sus murallas celestiales. La Guía AIA de la ciudad de Nueva York ni siquiera menciona la ambición singular, perseguida con un abandono casi temerario, que forjó su construcción: ser el edificio más alto del mundo". [292]
El 12 de diciembre de 1995, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al 40 de Wall Street como un monumento histórico de la ciudad, señalando que el edificio del Banco de Manhattan era históricamente significativo por ser la sede de la Manhattan Company y por ser parte de la carrera de rascacielos de la ciudad de Nueva York de 1929-1930. [7] Cinco años después, el 16 de junio de 2000, se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos , [5] en gran parte por la misma razón que la designación de la ciudad. [65] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contribuyente al Distrito Histórico de Wall Street , [6] un distrito del NRHP. [293]
^ desdeAunque el 40 de Wall Street era el edificio más alto del mundo terminado en mayo de 1930, [25] [1] el incompleto edificio Chrysler ya había alcanzado su altura máxima en 1929. [130]
^ Esta distinción excluye las estructuras que no eran completamente habitables, como la Torre Eiffel . [4]
^ Estas propuestas incluían el edificio Metropolitan Life North de 100 pisos ; una torre de 320 m construida por Abraham E. Lefcourt en Broadway y la calle 49; una torre de 100 pisos desarrollada por Fred F. French Company en la Sexta Avenida entre las calles 43 y 44; una torre de 85 pisos que se desarrollaría en el sitio del Belmont Hotel cerca de Grand Central Terminal ; y la torre propuesta por Noyes-Schulte Company en Broadway entre las calles Duane y Worth. Solo uno de estos proyectos se completó parcialmente: la base del edificio Metropolitan Life North. [134]
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Enlaces externos
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40 Wall Street en el sitio web de la Organización Trump
El edificio Trump en el centro de rascacielos CTBUH
