28 Liberty Street , anteriormente conocida como One Chase Manhattan Plaza , es un rascacielos de estilo internacional de 60 pisos entre las calles Nassau , Liberty , William y Pine en el distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York . El edificio, diseñado por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings & Merrill (SOM), se inauguró en 1961. Tiene 813 pies (248 m) de altura.
28 Liberty Street ocupa sólo alrededor del 28 por ciento de su sitio de 2,5 acres (1,0 ha). Consta de 60 pisos sobre el suelo, un vestíbulo a nivel del suelo y cinco niveles de sótano. La torre está rodeada por una plaza que contiene un jardín de rocas japonés hundido , diseñado por Isamu Noguchi , al sur. El diseño del edificio es similar al del anterior Inland Steel Building de SOM en Chicago . Contiene una fachada de acero inoxidable con enjutas negras debajo de las ventanas. La superestructura contiene 40 columnas de acero, dispuestas alrededor del perímetro y agrupadas alrededor del núcleo para maximizar el espacio utilizable. Cuando se inauguró la torre, albergaba a 7.500 empleados, pero sólo contenía 150 oficinas privadas.
David Rockefeller , entonces vicepresidente ejecutivo de Chase Manhattan , propuso la torre en la década de 1950 como un medio para mantener el banco recién fusionado (Chase National y Manhattan Company ) en el Bajo Manhattan y al mismo tiempo fusionar a sus 8.700 empleados en una sola instalación. [1] La construcción comenzó a principios de 1957 y la torre del edificio se inauguró a principios de 1961. Los sótanos y la plaza del edificio se abrieron en 1964. A pesar de algunos desafíos iniciales, One Chase Manhattan Plaza estuvo casi completamente ocupado desde su apertura, con numerosos inquilinos financieros y legales. . El edificio fue renovado a principios de la década de 1990 y Chase trasladó su sede en 1997. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la ciudad de Nueva York designó el edificio como un hito en 2008. La empresa matriz de Chase Manhattan, JPMorgan Chase , vendió el edificio a Fosun International , una inversión china. empresa, en 2013; Posteriormente, el edificio pasó a llamarse 28 Liberty Street.
28 Liberty Street está en la mitad norte de una cuadra de la ciudad delimitada al oeste por Nassau Street , al norte por Liberty Street , al este por William Street y al sur por Pine Street. Su plaza está en la parte sureste del sitio, mientras que la parte suroeste está ocupada por 20 Pine Street, [2] que había sido la sede anterior del Chase Manhattan Bank . [3] La torre y la plaza cubren 2,5 acres (1,0 ha) en total. [1] [4] El sitio desciende hacia el norte, por lo que la plaza está a la altura de Pine Street, mientras que Liberty Street está un piso debajo de la plaza; Hay cinco sótanos debajo de la plaza. Hay escaleras que bajan por el lado este de la plaza hasta Cedar Street. [5]
En los alrededores inmediatos de 28 Liberty Street se encuentran el edificio del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, al norte; el Edificio de la Cámara de Comercio y la Torre de la Libertad al noroeste; 140 Broadway hacia el oeste; y el Edificio Equitable al suroeste. La plaza pública mira al Federal Hall National Memorial al suroeste y al 40 de Wall Street al sur. [2] La explanada del edificio tiene una entrada directa a la estación de Wall Street ( trenes 2 y 3 ) del metro de la ciudad de Nueva York . También hay conexiones a Wall Street ( trenes 4 y 5 ) y a Broad Street ( trenes J y Z ) a través de pasillos subterráneos. [6]
Anteriormente, la cuadra eran dos cuadras más pequeñas de la ciudad, separadas por Cedar Street, que corría de oeste a este. [7] [8] [9] La Colegiata Media se construyó en la parte norte del lote en 1731. [10] Más tarde, convirtiéndose en la principal oficina de correos de la ciudad a mediados del siglo XIX, el edificio de la iglesia fue derribado en 1882. [11] El sitio de construcción sirvió como sede de Mutual Life Insurance Company de Nueva York a partir de 1884. [10] [12] La firma Graham, Anderson, Probst & White diseñó un edificio de 38 pisos para Mutual Life . en 18 Pine Street, que se completó en 1928. [12] La compañía de seguros se mudó a Broadway en 1950. Mutual Life se había expandido a varios anexos en las calles Liberty y Cedar, además de alquilar espacio en dos edificios en Cedar Street. [10]
Cedar Street se cerró a finales de la década de 1950 para dar paso a la construcción de 28 Liberty Street. [7] [8] A cambio de adquirir la cuadra de Cedar Street, Chase acordó ceder de 8 a 15 pies (2,4 a 4,6 m) a cada lado del lote para ampliar la calle, pagó a la ciudad $ 100.000 y asumió la responsabilidad de servicios públicos en la parte recientemente cerrada de Cedar Street. [13] [12] La ciudad rara vez había cerrado calles para el desarrollo comercial privado, excepto cuando había un beneficio "sustancial" para el público, como con Grand Central Depot (más tarde Grand Central Terminal ) y la estación Pennsylvania original . [7] Chemical Bank , que compró el número 20 de Pine Street adyacente, acordó crear una galería en ese edificio a lo largo de la fachada sur del nivel del suelo para permitir la ampliación de la acera de Pine Street. [13]
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) diseñó 28 Liberty Street. [9] [14] Cuatro de los trece socios generales de la firma estuvieron más involucrados con el diseño de 28 Liberty Street, a saber, Gordon Bunshaft , Edward James Mathews, Nathaniel A. Owings y J. Walter Severinghaus. Bunshaft, a quien se le asignó el diseño general del edificio, pasó la mayor parte de las responsabilidades de planificación a Roy O. Allen y Jacques E. Guiton, ya que Bunshaft también participó en varios otros proyectos en ese momento. [8] [15] Se contrataron tres contratistas para excavar los cimientos, mientras que Turner Construction fue contratado como contratista general. [16] [17] Weiskopf & Pickworth fue contratado como ingeniero estructural. [16] [18]
El edificio consta de una torre de 60 pisos [9] [14] sobre una base compuesta por cinco pisos de sótano y la planta baja en Liberty Street. [7] Tiene una altura total de 813 pies (248 m), [9] [14] [19] [b], lo que lo convierte en el tercer edificio más alto del distrito financiero una vez finalizado, después del de 927 pies (283 m) 40 Wall Street y 70 Pine Street de 950 pies (290 m) . Además, 28 Liberty Street fue el primer edificio con muros cortina que medía más de 800 pies (240 m). [22] [23]
La Resolución de Zonificación de 1916 , que exigía que los rascacielos de la ciudad de Nueva York tuvieran retrocesos a medida que se elevaban, fue diseñada para evitar que los nuevos rascacielos abrumaran las calles con su enorme volumen. [c] Sin embargo, estos retrocesos no eran necesarios si el edificio ocupaba el 25 por ciento o menos de su lote. [26] [20] Como resultado, 28 Liberty Street se diseñó como una sola losa. [26] [27] [28] Si bien los edificios con retranqueos tenían menos espacio para oficinas en los pisos superiores, Chase quería que los pisos superiores fueran tan deseables para los inquilinos como los pisos inferiores, lo que llevó a que cada piso tuviera la misma área. [22] Chase recibió una variación de la Junta de Normas y Apelaciones de la ciudad de Nueva York para que el edificio ocupara en realidad el 27,3 por ciento del sitio; la cobertura adicional del 2,3 por ciento permitió 700 pies cuadrados (65 m 2 ) adicionales en cada piso de 29,680 pies cuadrados (2,757 m 2 ). [22]
La fachada se compone de 8.800 paneles de vidrio, cada uno de los cuales mide 8 pies (2,4 m) de alto por 5 pies (1,5 m) de ancho. Los paneles de vidrio están colocados dentro de paneles de aluminio (elegidos por su durabilidad y rendimiento), así como parteluces verticales de aluminio . [22] [23] [27] Los paneles de aluminio tienen 0,25 pulgadas (6,4 mm) de espesor por hasta 13 pies (4,0 m) de alto y fueron fabricados por General Bronze Corporation . Los paneles de enjuta entre las ventanas de cada piso están hechos de aluminio de color natural o esmalte de porcelana negra. [23] [29] SOM decidió no utilizar acero inoxidable porque era demasiado caro y no utilizó granito porque el comité de construcción de la empresa había considerado que el material era demasiado tradicional. [12]
Las 40 columnas del edificio , revestidas con aluminio, tienen aproximadamente 3 por 5 pies (0,91 por 1,52 m) de espesor [d] y están separadas aproximadamente 29 pies (8,8 m), dispuestas en una cuadrícula de 4×10. Las columnas se extienden desde el edificio en sus lados largos, mientras que los pisos se elevan en voladizo desde las columnas en las dimensiones cortas del edificio. Las columnas soportan gran parte del peso de cada piso. [23] [27] [30]
El New York Times describió esto como un diseño relativamente novedoso que nunca se había utilizado a tan gran escala, [30] aunque el diseño tenía un precedente en el Loews Philadelphia Hotel de Filadelfia . [12] La presencia de las columnas a nivel del suelo crea una columnata alrededor del vestíbulo, que está empotrada detrás de los pisos superiores. [22] Las columnas se elevan a partir de conjuntos de acero que miden 12 pies (3,7 m) cuadrados y 7 pies (2,1 m) de espesor, que se colocan a unos 100 pies (30 m) bajo el nivel del suelo. [31] Además, se colocaron tapajuntas de acero inoxidable en las columnas de la fachada a intervalos de cuatro pisos, así como debajo de los paneles enjuta en cada piso. Esto redujo la cantidad de ruido creado por el viento que pasa a través de las columnas. [32] En total, se utilizaron más de 53.000 toneladas cortas (47.000 toneladas largas; 48.000 t) de acero, [16] más que en cualquier otro rascacielos de la ciudad de Nueva York en ese momento, excepto el Empire State Building y 30 Rockefeller Plaza . [33]
Los pisos 11, 31 y 51 y el tercer nivel del sótano son pisos mecánicos. Cada uno de los pisos mecánicos sobre el suelo es un espacio de doble altura, con ventanas regulares a lo largo de la fachada en la mitad superior de cada piso y rejillas de ventilación en la mitad inferior. [23]
El edificio tiene aproximadamente 1,8 millones de pies cuadrados (170.000 m 2 ) de superficie sobre el suelo. [4] [22] [27] Cada piso mide 280 por 106 pies (85 por 32 m), con aproximadamente 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) de área. [22] [27] [e] Esto convirtió a 28 Liberty Street en el edificio nuevo más grande de la ciudad de Nueva York por superficie desde mediados de la década de 1930. [22] Las dos filas de columnas más internas [28] estaban ocultas dentro del núcleo del edificio, que contenía sus ascensores y habitaciones de servicio. [4] [34] [35] En ese momento, no fue posible eliminar completamente las columnas interiores. [14] No obstante, esto proporcionó una gran flexibilidad para los planos de planta interiores, que muchos posibles inquilinos deseaban. [34] [35] La planta era ligeramente asimétrica: el lado sur era diez pies más ancho que el lado norte, con columnas espaciadas 40 pies (12 m) de norte a sur. [22] [34] [35] [36] Esto se debió a que los funcionarios de Chase consideraron que el lado sur del edificio era más deseable para trabajar. [37]
El vestíbulo de 30 pies de altura (9,1 m), al mismo nivel que la plaza elevada, ocupaba un espacio ligeramente más pequeño que los pisos superiores y estaba rodeado por una pared de vidrio. [29] [38] [39] Hay numerosas puertas giratorias hacia el sur y el oeste. [40] Originalmente, había un entresuelo para las oficinas de préstamos, que fue eliminado en la década de 1990. Dentro del vestíbulo hay seis ascensores, rodeados por paredes de travertino. [29] [38] Se accedía al vestíbulo, directamente debajo del vestíbulo, desde Liberty Street. [29] [39] Se accedía a la sucursal principal de Chase, debajo de la plaza 28 Liberty Street, desde la explanada y estaba iluminada por un hueco ovalado de 60 pies de diámetro (18 m) rodeado por una barrera transparente. [29] [41] [42] También en el vestíbulo había una sala de reuniones, un vestíbulo y una sala de mensajería. [42] Los pasillos en la explanada conducían a las tres estaciones de metro circundantes. [39]
Los pisos debajo de la plaza son mucho más grandes y cubren todo el lote con un área combinada de 600.000 pies cuadrados (56.000 m 2 ). Hay cinco niveles de sótano debajo del vestíbulo. [27] [42] [43] El primer nivel del sótano se utilizó principalmente como vestíbulo inferior y piso bancario. [43] También había espacio para comedor y cocina en el primer y segundo sótano; espacios de impresión, tabulación y mecánica en el tercer sótano; comprobar el manejo en el cuarto sótano; y bóvedas en el quinto sótano. [27] [42] Una rampa para camiones desciende al segundo sótano; [27] [42] la entrada del camión, así como las rejillas de ventilación para la entrada y salida de aire, están en el lado de Liberty Street, debajo de la plaza elevada. [4] [5] También hay una entrada para peatones en el lado de William Street, debajo de la plaza, que conduce a la parte este de la explanada. [5] [43] Según Architectural Forum , el quinto sótano tenía una "bóveda de banco casi del tamaño de un campo de fútbol", que clasificaba valores por valor de 35 mil millones de dólares (equivalente a 273,3 mil millones de dólares en 2023) [44] y cubría aproximadamente la mitad el sitio. [43]
Cuando se completó el número 28 de Liberty Street, Chase ocupaba aproximadamente 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ) de espacio. [37] Dado que la mayoría de los empleados de Chase trabajaban en oficinas de planta abierta , solo había 150 oficinas privadas para los 7.500 empleados que trabajaban en la torre en el momento de su apertura. Las oficinas de los tres ejecutivos de más alto rango de Chase estaban en el piso 17. [37] [45] Estas oficinas ejecutivas estaban conectadas al vestíbulo y al piso 60 por un ascensor expreso que se detenía solo en estos tres pisos. [37] Los diseñadores de interiores Davis Allen y Ward Bennett fueron responsables del mobiliario de las oficinas de Chase, incluidos gran parte de los muebles y accesorios. Además, una junta de curadores seleccionó las obras de arte para el edificio y la firma Chermayeff & Geismar & Haviv diseñó los gráficos del edificio. [46] Bunshaft había planeado colocar una escultura en el rellano del piso 60 pero, después de darse cuenta de que la aguja ornamentada del 40 de Wall Street era visible desde ese nivel, abandonó los planes para la escultura. [37] [47]
28 Liberty Street se construyó en gran parte sobre una capa de arenas movedizas ubicada a 60 pies (18 m) por debajo del nivel de la calle; el lecho de roca subyacente estaba a 6,1 m (20 pies) por debajo de las arenas movedizas. Los trabajadores solidificaron las arenas movedizas bombeando 45.000 galones estadounidenses (170.000 L) de silicato de sodio y 99 toneladas cortas (88 toneladas largas; 90 t) de cloruro de calcio a través de más de 200 tuberías. [48] Las excavaciones para los cimientos del edificio alcanzaron 90 pies (27 m) bajo el nivel del suelo. [16] Los trabajadores finalmente retiraron 220.000 pies cúbicos (6.200 m 3 ) del sitio, que en ese momento era el proyecto de excavación más grande en la ciudad de Nueva York. [48]
Las escaleras mecánicas conectan el vestíbulo con la explanada directamente debajo. [38] El edificio fue planeado con 42 ascensores y 12 escaleras mecánicas. [20] Tal como se construyeron, hay 43 ascensores en total: tres ascensores de servicio que van desde los sótanos hasta el vestíbulo; seis ascensores de pasajeros desde el vestíbulo hasta los sótanos; y treinta y cuatro ascensores de pasajeros desde el vestíbulo hasta los pisos superiores. Los ascensores del piso superior circulaban sin parar desde el vestíbulo para dar servicio a los pisos superiores y estaban dispuestos en cinco "bancos": un banco de ascensores daba servicio desde el segundo al 17º piso; tres bancos, cada uno con diez pisos, entre los pisos 17 y 47; y el quinto banco daba servicio a los pisos 47 al 60. [38]
Las unidades de aire acondicionado en cada piso mecánico pesaban un total de 9.200 toneladas cortas (8.200 toneladas largas; 8.300 t), lo que lo convertía en "el edificio con aire acondicionado más grande de Nueva York". [22] [23] Hay unidades de refrigeración y compresores de turbina de vapor en los pisos 11 y 31; el equipo del piso 11 sirve a todos los pisos por debajo del 21, mientras que el equipo del piso 31 sirve a todos los pisos por encima del 22. [23] Un sistema de aire acondicionado está integrado en el techo de cada piso. El edificio estaba alimentado por bóvedas transformadoras en el primer sótano y el piso 51, que a su vez obtenían energía de los alimentadores primarios del segundo sótano. [49] En el techo hay una serie de ventiladores, que están ocultos detrás de un recinto de cuatro pisos con un parapeto circundante . [22]
La plaza, oficialmente conocida como David Rockefeller Plaza desde 2008, [50] rodea la torre y está ligeramente por encima de la calle adyacente, rodeada por un parapeto . [40] La plaza se extiende por unos 98.000 pies cuadrados (9.100 m 2 ). [20] [21] [37] [f] Debido a la topografía del área, el extremo norte de la plaza está a 20 pies (6,1 m) sobre el nivel del suelo, mientras que el extremo sur está justo sobre el nivel del suelo. [5] [37] La plaza era inusual porque estaba en un lugar con valores de tierra extremadamente altos "donde la tierra valía hasta $ 10 millones por acre [$ 25 millones por hectárea]". [44] Legalmente, la plaza es propiedad privada y no un espacio público de propiedad privada . [52] [53] El acceso desde la calle a la plaza es relativamente limitado. [37] Tres escaleras de mármol y dos rampas conectaban la acera con la plaza: una amplia escalera y rampa desde Pine Street hacia el sur, una escalera dividida y rampa desde Nassau y Cedar Street hacia el oeste, y una escalera más pequeña desde William y Cedar. Calles al este. [40] La plaza está diez pasos por encima de Pine Street hacia el sur. [28]
Se consultó al escultor Isamu Noguchi , colaborador frecuente de Bunshaft, [54] para el diseño de la plaza. Los planes originales de 1956 requerían huecos cuadrados o rectangulares en la plaza, a los que se accedía por una escalera de caracol, pero el diseño final de 1957 requería un hueco circular, al que se accedía desde la explanada. [55] El hueco está a unos 16 pies (4,9 m) debajo de la plaza [9] [28] y mide 60 pies (18 m) de ancho. [37] Noguchi creó un jardín de rocas japonés hundido en el hueco, similar a uno en la Biblioteca de Manuscritos y Libros Raros Beinecke de la Universidad de Yale , [54] [56] como parte de una serie de obras de arte contemporáneas recopiladas o encargadas por Chase. [57] En el jardín se utilizaron siete grandes rocas de basalto oscuro de Japón, colocadas sobre una superficie de 27.000 bloques de granito blanco, cada uno de los cuales medía 4 pulgadas (100 mm) cuadrados. [54] [58] Además, el jardín incorporó tres fuentes alimentadas por 45 tuberías, que desembocaban en un abrevadero que circunscribía el jardín de rocas. [54] Originalmente, el jardín de rocas tenía un estanque con peces de colores; después de que murieron por envenenamiento con cobre cuando la gente arrojó monedas de un centavo a la piscina, los peces de colores fueron retirados en 1964. [59]
En 1970, Chase encargó una escultura monumental titulada Grupo de cuatro árboles al artista francés Jean Dubuffet ; [60] fue instalada en 1972. [37] [61] La escultura está hecha de varias "hojas" de fibra de vidrio y pintada con poliuretano en tonos de blanco y negro. [61] [62] En ese momento, la escultura de 40 pies (12 m) de altura era la obra de arte pública al aire libre más grande de la ciudad de Nueva York, superando al "Busto de Sylvette" de Pablo Picasso por 4 pies (1,2 m). . [63] Otras características de la plaza incluyen jardineras y bancos. [40]
Dos bancos establecidos en el Bajo Manhattan, el Chase National Bank y el Manhattan Company , se fusionaron para crear el Chase Manhattan Bank en 1955. [1] [64] Chase había sido el banco más grande de EE. UU. hasta principios del siglo XX, [1] y la fusión convirtió al Chase Manhattan Bank en el segundo banco más grande de Estados Unidos. [65] La empresa combinada estaba en 20 Pine Street. [3] En ese momento, el distrito financiero había languidecido después de que muchas corporaciones se habían mudado a la zona alta. [66] Se habían erigido pocos edificios y estructuras grandes en el vecindario desde la década de 1930, a excepción de la infraestructura de tránsito como el túnel Brooklyn-Battery y las torres de oficinas en 99 Church Street y 161 William Street. [7]
En enero de 1955, el presidente de Chase Manhattan, John J. McCloy, contrató a David Rockefeller , patriarca de la familia Rockefeller , como vicepresidente ejecutivo de reurbanización de la empresa. [1] [8] Rockefeller recordó más tarde que había persuadido a McCloy para que empleara una "empresa externa calificada" para realizar estudios sobre las instalaciones que necesitaba Chase Manhattan. La firma Ebasco Services Incorporated realizó numerosos estudios y determinó que la empresa debía comprar un terreno para una única sede en una de dos ubicaciones posibles: la "manzana Broad Street" y la "manzana Mutual Life". [1] [8] [67] [g] La firma recomendó además un diseño "definitivo y dramático". [68] Rockefeller trabajó estrechamente con el promotor inmobiliario William Zeckendorf , quien sugirió comprar el bloque Mutual Life entre las calles Nassau, Liberty, William y Pine. [15] [69] En febrero de 1955, el Chase Manhattan Bank compró el terreno de Mutual Life por $ 4,425 millones para construir una nueva sede llamada One Chase Manhattan Plaza. [10] Chase también obtuvo 64.000 pies cuadrados (5.900 m 2 ) de Guaranty Trust Company en Liberty Street, adyacente a los otros lotes que había adquirido. [12] Si bien Chase Manhattan afirmó en ese momento que no tenía planes de construir una nueva sede, la demolición comenzó en mayo de 1955. [70]
SOM fue contratada para el proyecto a principios de 1955. Los relatos varían sobre cómo se seleccionó SOM: Rockefeller escribió que la empresa había sido recomendada por su amigo, el arquitecto Wallace Harrison , [15] [71] aunque el socio de SOM, Nathaniel Owings, afirmó que la empresa habían buscado la comisión por su propia voluntad. [72] Edward Matthews, socio de SOM, había encargado el diseño a Owings, y el equipo de Owings comenzó a preparar los diseños después de reunirse informalmente con los ejecutivos de Chase el 10 de junio de 1955. El equipo había preparado un estudio del vecindario circundante para el 15 de julio, momento en el que Owings propuso combinar los dos bloques. [12] Aunque The New York Times dijo más tarde que Owings "se atribuyó el mérito de la idea de colocar un rascacielos en una pequeña parte de un lote del centro", [73] Rockefeller dijo que Zeckendorf era la persona responsable del plan de torre y plaza. . [15] [74] [75] Según Rockefeller, Zeckendorf lo había alentado a adquirir el Mutual Life Insurance Building y los edificios restantes en los dos bloques, y luego convencer al gobierno de la ciudad de que cerrara Cedar Street. [75]
El socio de diseño Gordon Bunshaft estaba en Europa en ese momento, por lo que Roy O. Allen y Jacques E. Guiton trabajaron en planes alternativos. [12] SOM consideró tres planes para el sitio: un solo edificio en la cuadra entre las calles Cedar y Liberty; dos edificios distribuidos en las dos cuadras entre las calles Pine y Liberty; y un solo edificio en los dos bloques, con una plaza adosada. [12] [76] El 26 de septiembre de 1955, Guiton presentó al menos dos de los tres planes a la junta directiva de Chase. Además del plan de torre y plaza, Guiton presentó un plan de "control" en el que los dos bloques se mantenían separados. [15] [12] Bunshaft asumió la responsabilidad del diseño cuando regresó de Europa el 15 de octubre, y había convencido a los funcionarios del Chase para que siguieran con el plan de la torre y la plaza antes del 6 de diciembre. Esto permitiría construir un edificio con 1,7 millones de pies cuadrados. (160.000 m 2 ) de espacio. Por el contrario, si Cedar Street no hubiera estado cerrada, Chase habría podido construir una torre de 116.000 m 2 (1,25 millones de pies cuadrados ) al norte; Los edificios existentes al sur, que cubren 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ), se habrían modernizado. [12]
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El Chase Manhattan Bank hizo pública oficialmente sus intenciones de reconstruir el sitio de dos bloques en noviembre de 1955. El desarrollo planeado fue descrito como parte de un pequeño " Rockefeller Center " para el Bajo Manhattan. [1] [77] [12] El edificio propuesto permitiría a Chase consolidar 8.500 empleados en nueve edificios. [12] El mes siguiente, se revelaron más detalles de la reurbanización, incluida una reurbanización de mayor alcance del distrito financiero. [78] [79] El diseño inicial de SOM requería un edificio de 50 a 60 pisos, rodeado por una plaza abierta que se crearía al cerrar Cedar Street. El edificio ocuparía el 30 por ciento del sitio resultante de dos cuadras y todas las demás estructuras serían demolidas, excepto el edificio existente de Chase en las calles Nassau y Pine. [79] [80] El plan del Distrito Financiero también incluía un proyecto de viviendas para personas de ingresos medios de 750 unidades en Whitehall Street , un estacionamiento de 1.000 plazas en Pearl Street y una ampliación de Water Street por valor de 6,19 millones de dólares, promovida por Downtown-Lower de Rockefeller. Asociación de Manhattan. La remodelación más amplia fue concebida en conjunto con el urbanista Robert Moses , el alcalde Robert F. Wagner Jr. y el presidente del distrito de Manhattan, Hulan Jack . [7] [44] [78] En particular, Rockefeller dijo que la aprobación del proyecto por parte de Moses precedió a las aprobaciones de otras entidades. [7] [81]
El diseño de SOM, influenciado por el edificio Seagram y el edificio Inland Steel de la empresa , se completó a principios de 1956. [7] SOM presentó los planos al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en febrero. [7] En ese momento, The New York Times predijo que el proyecto costaría $75 millones, que incluía el costo de la plaza. [78] La junta del banco aprobó 75 millones de dólares en marzo de 1956 para la construcción de la nueva torre junto con una gran plaza pública. El banco planeaba ocupar 1 millón de pies cuadrados (93.000 m 2 ) del edificio y arrendar los 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ) restantes a inquilinos externos. [82] Guiton dijo que la junta directiva del banco aplaudió los planes cuando fueron aprobados. [8] Poco después, los planes fueron revelados al público. [83] Un modelo a escala del edificio y las estructuras circundantes se exhibió en la sala bancaria del número 40 de Wall Street durante abril de 1956. [21]
La construcción de la torre comenzó a finales de 1956. [84] Antes de comenzar a trabajar en One Chase Manhattan Plaza, SOM construyó una maqueta de un piso con aluminio y acero inoxidable en Roosevelt Field . [85] De estos, se utilizó aluminio por su costo y apariencia, a pesar de que ambos materiales tienen un rendimiento similar. [23] [29] El 28 de enero de 1957 se llevó a cabo una ceremonia de inauguración del edificio, y el trabajador con más años de antigüedad en Chase Manhattan excavó la primera palada ceremonial de tierra. [16] [17] En ese momento, el costo total se estimó en $ 121 millones. [17] [86] [87] Este costo incluyó $94 millones para la construcción, otros $16 millones para servicios públicos y adquisición de terrenos, y $11 millones para muebles. [17] [86] Según Newsweek , como resultado del desarrollo de Chase Manhattan Plaza, los planificadores habían creado planos para nuevos desarrollos por valor de $ 225 millones en el distrito financiero. [87]
En un momento dado se empleaban hasta 1.800 trabajadores. Los trabajos de cimentación se llevaron a cabo entre marzo de 1957 y noviembre de 1958. [16] El primero de los conjuntos de acero, sobre el cual se colocaría cada una de las 40 columnas de acero estructural, se instaló dentro de los cimientos en septiembre de 1958. [31] Posteriormente, el acero el trabajo comenzó en diciembre de 1958. [16] La última pieza de acero se instaló durante una ceremonia de finalización el 9 de septiembre de 1959. [88] [89] En ese momento, se planeó terminar el edificio en 1960, y la plaza iba a ser inaugurado en 1962. [89] A esto le siguió la finalización del muro cortina en marzo de 1960. [16]
Inicialmente se anticipó su finalización para 1959, pero cuatro huelgas de trabajadores de la construcción en toda la ciudad, incluida una huelga de trabajadores de ascensores de 18 semanas, retrasaron la construcción. [16] [90] Además, un operador de grúa murió en un accidente de construcción en junio de 1958. [33] En diciembre de 1960, la torre se completó y los empleados del Chase Manhattan Bank comenzaron a mudarse a la nueva torre el mes siguiente. [90] Chase Manhattan abrió una oficina temporal dentro de la torre mientras la plaza y los sótanos estaban en construcción. [91] La inauguración oficial se realizó el 28 de mayo de 1961; el bloque sur no había sido despejado en el momento de la inauguración de la torre, y el único progreso en ese bloque era un grupo de nueve árboles que habían sido plantados en Nassau Street. [92] La plaza se completó en diciembre de 1963, [16] y la oficina bancaria permanente debajo de ella abrió el mes siguiente, después de lo cual la oficina temporal se convirtió en un auditorio. [91] La inauguración oficial de la plaza se celebró con una fiesta en mayo de 1964. [93] La estructura costó 138 millones de dólares en total, incluida la plaza. [7] [94]
Desde el principio, One Chase Manhattan Plaza tuvo una tasa de ocupación del 99%: el banco estaba en los pisos inferiores y 61 empresas con un total de 2.500 trabajadores en los pisos superiores. [63] Los inquilinos eran principalmente inquilinos financieros como EF Hutton [95] y Fuji Bank ; [63] bufetes de abogados como Cravath, Swaine & Moore ; [96] y un club de almuerzo privado llamado Wall Street Club. [97] La dirección del edificio causó problemas a los repartidores de correo y al público en general. A principios de la década de 1970, aunque los nombres de varios otros edificios en Manhattan terminaban en la palabra "Plaza", One Chase Manhattan Plaza era el único edificio de este tipo que no tenía una designación de dirección basada en una calle circundante. [98] [h] La escultura "Grupo de los Cuatro Árboles" en la plaza fue instalada en 1972. [61]
En sus primeros años, el edificio enfrentó varios desafíos. Los paneles de vidrio comenzaron a alejarse del edificio durante los fuertes vientos: durante 1962, quince paneles de vidrio cayeron del edificio debido a la presión negativa causada por la combinación del diseño del edificio y pequeñas debilidades en el vidrio. Se volvieron a inspeccionar los 8.800 paneles del edificio y se reemplazaron los paneles igualmente debilitados. [99] También se produjo un incendio en el subsótano en 1962, [63] y un bombardeo contra la guerra de Vietnam ocurrió en el piso 16 en 1969, causando daños menores al piso 16. [100] [101] Un camión de Brink en el garaje subterráneo del edificio fue asaltado en 1979 por dos hombres armados que conducían un camión de pescado robado y tomaron a dos rehenes antes de transferir más de 2 millones de dólares al camión frigorífico. Posteriormente el camión fue encontrado abandonado y los ladrones se dieron a la fuga. [102]
En 1990, el bufete de abogados Milbank, Tweed, Hadley & McCloy firmó un contrato de arrendamiento por 330.000 pies cuadrados (31.000 m 2 ) de espacio en la torre con opciones de ampliación hasta 750.000 pies cuadrados (70.000 m 2 ). [103] Al año siguiente, Chase se embarcó en una renovación integral del edificio, la primera reforma importante desde su apertura 30 años antes; Las renovaciones fueron realizadas por SOM. El banco gastó 30 millones de dólares para limpiar el exterior del edificio, mejorar los ascensores, eliminar el asbesto , remodelar el vestíbulo, eliminar el entrepiso y mejorar los sistemas de calefacción y refrigeración. [104] En ese momento, numerosos inquilinos importantes se habían mudado o estaban en proceso de hacerlo: el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore se había mudado a One Worldwide Plaza en 1990, y Davis Polk & Wardwell se mudó a 450 Lexington Avenue el siguiente año. [105] Las renovaciones se completaron en 1994. [63] Si bien Chase trasladó su sede a 270 Park Avenue en 1996, [106] retuvo el 70% del espacio en One Chase Manhattan Plaza. [50]
En marzo de 2008, la torre y la plaza circundante estaban siendo consideradas para obtener el estatus de monumento oficial. [107] El mismo mes, la plaza pública alrededor de la torre pasó a llamarse David Rockefeller. [50] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York celebró audiencias para designar One Chase Manhattan Plaza como un hito oficial a mediados de 2008, [108] [109] y reconoció oficialmente el edificio como tal el 10 de febrero de 2009. [109] [ 110] [111]
Chase colocó una barricada temporal alrededor de la plaza en septiembre de 2011, al mismo tiempo que ocurrían cerca las protestas de Occupy Wall Street , aunque Chase no especificó una razón exacta. [112] [113] La razón aparente de las barricadas fue el trabajo de construcción en la plaza, aunque los observadores vieron poco trabajo dentro de la plaza, [113] lo que llevó a numerosas demandas contra el Departamento de Edificios y Chase de la ciudad; una de esas demandas alegaba que las barreras violaban el derecho a la libertad de expresión previsto en la Primera Enmienda de la Constitución de los Estados Unidos , aunque la plaza era un espacio privado. [53] [114] Algunos defensores presentaron quejas ante la Comisión de Monumentos Históricos, aunque las barricadas no estaban bajo la jurisdicción de la comisión ya que eran barreras móviles. [115] Las barricadas fueron desmanteladas en noviembre de 2013. [116]
En 2013, Steve Witkoff hizo una oferta no solicitada de 650 millones de dólares para comprar el edificio y convertirlo en hotel y condominios. Si bien JPMorgan rechazó la oferta, impulsó a la empresa a comenzar a comercializar el edificio entre posibles postores como edificio de oficinas o como oportunidad de conversión residencial. [117] El edificio se puso a la venta en agosto de 2013. [118] [119] Según se informa, la subasta atrajo inicialmente a una docena de postores, incluidos Witkoff, Harry Macklowe , Joseph Chetrit , Tishman Speyer , Boston Properties , Starwood Capital Group , RXR Realty. y al menos dos ricos fondos de inversión asiáticos. [117]
El 18 de octubre de 2013, JPMorgan vendió el edificio a Fosun, una empresa de inversión china , por 725 millones de dólares, [117] [120] finalizando la venta en diciembre. [121] Fosun cambió el nombre de One Chase Manhattan Plaza a 28 Liberty Street en 2015. [122] [123] El nuevo nombre se refiere a la posición del edificio en Liberty Street y también se conecta con la Estatua de la Libertad en la distancia. El número de la dirección hace referencia al hecho de que el 8 es un número de la suerte en la cultura china y, según un portavoz de Fosun, "28 denota 'doble prosperidad'". [84] Fosun propuso convertir la planta baja y el sótano en un complejo comercial, y la LPC aprobó los planes de la compañía para agregar escaparates y entradas al nuevo complejo. [124] [125] Fosun gastó 150 millones de dólares para renovar los pisos inferiores y convertirlos en un complejo comercial de 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ), que incluye un salón de comidas de 35.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) en la planta baja y un salón de comidas de 45.000 pies cuadrados. Pie (4200 m 2 ), cine Alamo Drafthouse con 10 pantallas en el sótano. [126] [127]
En los tres años posteriores a la adquisición del edificio, Fosun alquiló 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ) de espacio, con lo que el edificio alcanzó una ocupación del 72 por ciento. [128] Para financiar las mejoras, Fosun obtuvo un préstamo de $ 800 millones de Deutsche Bank y HSBC en noviembre de 2017. [129] [130] En 2018, Danny Meyer abrió "Manhatta", un restaurante y espacio para eventos que ocupa todo el edificio número 60. piso. [131] El mismo año, Fosun puso a la venta una participación parcial en el edificio, [132] [133] y Milbank, Tweed, Hadley & McCloy dejaron su espacio de 340.000 pies cuadrados (32.000 m 2 ) en el edificio. [134] Fosun refinanció el edificio en septiembre de 2019 con un préstamo de mil millones de dólares del Deutsche Bank y HSBC. [135] [136]
Desde su anuncio, 28 Liberty Street recibió una amplia cobertura en revistas, periódicos y diarios. [54] En noviembre de 1956, el crítico de arquitectura Douglas Haskell elogió la voluminosa masa de edificios como 28 Liberty Street, el Seagram Building y Lever House . Llamó a estos edificios "excelente desarrollo" en contraste con otras estructuras construidas como parte de la Resolución de Zonificación de 1916, y dijo que los edificios con contratiempos de "pastel de bodas" eran una "abominación". [153] Architectural Forum en 1957 describió el diseño de 28 Liberty Street como influenciado por el deseo de los directores de Chase Manhattan de que el diseño "digiera 'banco' en términos inequívocos". [42] El New York Times elogió continuamente el diseño de la torre durante la construcción del 28 de Liberty Street. [63]
Una vez finalizado el edificio, Chase Manhattan contrató a doce mujeres jóvenes para guiar a los visitantes a través del edificio y publicó una edición especial de su revista, The Chase Manhattan News . [54] En muchos anuncios se utilizó una fotografía del edificio tomada por Erich Locker, llamada "La Torre Chase Manhattan al amanecer". [63] La revista Time afirmó que 28 Liberty Street tenía "el toque Rockefeller" [154] mientras que The New York Times se refirió a la torre como "el hito más nuevo de Nueva York". [92] Architectural Forum describió el proyecto como "un hito, tal vez incluso un punto final en el desarrollo del rascacielos estadounidense", [155] diciendo que "el Chase, grande y de anchos hombros, expresó nítidamente el estado de ánimo y las habilidades de una era más nueva. ". [12] [94] El alcalde Wagner llamó a la plaza "un ejemplo del renacimiento interminable de la ciudad de Nueva York" tras la inauguración de la plaza. [93]
Las críticas entre los críticos de arquitectura fueron más variadas. Carol Herselle Krinsky elogió la masa del edificio y la fachada reflectante, a diferencia de "las superficies de construcción anteriores de ladrillo y piedra [que] absorben la luz". [27] La crítica del New York Times , Ada Louise Huxtable , escribió en 1960 que 28 Liberty Street, 1271 Avenue of the Americas y 270 Park Avenue tenían una "excelencia estética aún demasiado rara". [156] El mes siguiente, Huxtable dijo que la torre y la plaza "llevan la doble promesa de eficiencia corporativa y un valor más duradero: una belleza cívica significativa". [157] Wolf Von Eckardt dijo en 1962 que el diseño era "otro triunfo silencioso" para la arquitectura a pesar de ser "no sensacionalmente original". [158] El sucesor de Huxtable, Paul Goldberger, dijo que la plaza y su "progenie" habían fracasado, pero que la torre tuvo un impacto positivo en el área cercana. [159] William H. Whyte , un sociólogo, elogió la plaza como uno de los "grandes espacios procesionales" de la ciudad de Nueva York. [160] Ya en 1996, el arquitecto Robert AM Stern había sugerido que 28 Liberty Street era un candidato viable para el estatus de monumento oficial. [161] Eric Nash, escribiendo en 2005, dijo: "Su parti de grandes hombros es monótono y parece hacer a un lado las delicadas torres de piedra circundantes de la década de 1930". [9]
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