El Equitable Building es un rascacielos de oficinas ubicado en 120 Broadway entre las calles Pine y Cedar en el distrito financiero del Bajo Manhattan en la ciudad de Nueva York . El rascacielos fue diseñado por Ernest R. Graham en estilo neoclásico , con Peirce Anderson como arquitecto encargado. Tiene 555 pies (169 m) de altura, 38 pisos y 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ) de superficie. La articulación del edificio consta de tres tramos horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, base, fuste y capitel .
El Equitable Building reemplazó al Equitable Life Building , la anterior sede de Equitable Life Insurance Company , que se incendió en 1912. Las obras en el Equitable Building comenzaron en 1913 y se completaron en 1915. Al abrirse, era el edificio de oficinas más grande del mundo. mundo por superficie. El Equitable Building acogió a una variedad de inquilinos y, en la década de 1920, era el edificio más valioso de la ciudad de Nueva York. Equitable Life Insurance Company, que da nombre al edificio, ocupó una pequeña parte del edificio hasta que se mudó en 1960. El propietario a partir de 2022 [actualizar], Silverstein Properties , compró el Equitable Building en 1980 y lo renovó varias veces.
Una vez finalizado, el Edificio Equitable generó controversia por su falta de contratiempos , lo que a su vez no permite que la luz del sol llegue al terreno circundante. Esto contribuyó a la adopción de la primera construcción moderna y restricciones de zonificación sobre estructuras verticales en Manhattan, la Resolución de Zonificación de 1916 . El edificio fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978 y fue designado hito de la ciudad por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York en 1996. También es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Wall Street , un distrito NRHP creado en 2007.
El edificio ocupa toda la manzana delimitada por Broadway al oeste, Cedar Street al norte, Nassau Street al este y Pine Street al sur. Las dimensiones del bloque son irregulares. [5] [6] El edificio tiene un frente de aproximadamente 167 pies (51 m) en Broadway, 312 pies (95 m) en Cedar Street, 152 pies (46 m) en Nassau Street y 304 pies (93 m) en Calle de los pinos. [6] [7] [8] [a] La trama tiene forma de trapezoide , con las fachadas de Nassau Street y Broadway casi paralelas. [9] La parcela cubre alrededor de 48.000 a 49.000 pies cuadrados (4.500 a 4.600 m 2 ); [7] [10] según el Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York , el edificio tiene una superficie de lote de 49.614 pies cuadrados (4.609,3 m 2 ). [11] Al edificio se le asigna su propio código postal , 10271; Era uno de los 41 edificios en Manhattan que tenían sus propios códigos postales a partir de 2019 [actualizar]. [12]
Hay numerosos edificios y estructuras inmediatamente adyacentes al Edificio Equitable. Zuccotti Park está ubicado al noroeste, mientras que 140 Broadway está al norte y 28 Liberty Street está al noreste. Federal Hall National Memorial está al sureste y 14 Wall Street y American Surety Building están al sur. Al otro lado de Broadway hacia el oeste y suroeste se encuentran los edificios Trinity y United States Realty . [5]
El Equitable Building, uno de los primeros rascacielos , fue diseñado por Ernest R. Graham de DH Burnham & Company (más tarde Graham, Anderson, Probst & White ), [1] [b] con Peirce Anderson como arquitecto a cargo. [14] En contraste con la torre contemporánea de Metropolitan Life Insurance Company , el edificio Singer y el edificio Woolworth , el edificio Equitable fue diseñado como una masa voluminosa, en lugar de una "torre esbelta y romántica". Esto se vio afectado por el hecho de que los otros tres edificios eran símbolos corporativos de arquitectos de renombre, mientras que el Equitable Building era un desarrollo especulativo cuyo diseñador tenía poca experiencia en la ciudad de Nueva York. [15] El diseño final era distinto de estructuras corporativas como la Met Life Tower o edificios de oficinas restringidos como el Flatiron Building , [9] y generó una controversia sustancial tras su finalización. [dieciséis]
La articulación consta de tres tramos horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, base, fuste y capitel . [15] [17] [18] El exterior está inspirado en la arquitectura griega y romana. En total, tiene 555 pies (169 m) de altura si se incluye la torre central del ático ; Se proporciona una medida separada de 545 pies (166 m) cuando se mide hasta la parte superior de los otros áticos, y la altura excluyendo cualquiera de los áticos es de 525 pies (160 m). [19] [20]
Aunque el Edificio Equitable tiene 40 pisos de altura con 555 pies (169 m), esto incluye dos pisos en los áticos del edificio , así como dos "pisos interiores" que no son visibles desde la fachada . [19] Los pisos interiores están ubicados en los pisos 3 y 34, [21] y hay tres niveles de sótano. [22] El exterior del edificio consta de 36 pisos con una altura total de 525 pies (160 m). [19] Originalmente, la estructura se propuso como un rascacielos de 42 pisos, pero se redujo a 36 pisos efectivos para maximizar la seguridad y velocidad de los ascensores , dada la suposición de que 50.000 personas visitaban el edificio cada día y que había 48 ascensores que podían cada uno atiende a 1.200 personas por hora. [23]
El Edificio Equitable no tiene ningún retroceso con respecto a la calle más allá de la profundidad de la acera. [24] Esto se debe a que Graham quería que el edificio tuviera los últimos sistemas tecnológicos, como ascensores, calefacción, ventilación y protección contra incendios, y al mismo tiempo maximizara el espacio utilizable para oficinas. [10] [13] Dos patios de luz (huecos), uno hacia el este y otro hacia el oeste, dividen en dos las fachadas sobre el séptimo piso. [9] [25] Como resultado, el Edificio Equitable aparece en la forma de la letra H cuando se ve desde arriba. [7] [17] [26] El diseño del Equitable Building es similar al de los edificios de oficinas de la Hudson Terminal ahora demolidos y al edificio 49 Chambers . [17] El ático de dos pisos mide 30 pies (9,1 m) de altura; [7] el techo del ático tiene 20 pies (6,1 m) de altura, pero la torre central se eleva otros 10 pies (3,0 m). [20]
La fachada del edificio está hecha de ladrillo, granito y terracota, [6] [17] [18] y en el edificio también se utilizan mármol blanco de Yule y hierro. [6] Se estimó que el granito, el ladrillo y el mármol eran 250.000 toneladas cortas (220.000 toneladas largas; 230.000 t). [20] [22] Anderson diseñó la fachada con una base, un eje y un capitel, similar al edificio Broadway-Chambers de Cass Gilbert , pero con fachadas en todos los lados. [27] El edificio contiene dieciocho tramos de ventanas verticales cada uno en las fachadas de Pine y Cedar Street, y siete tramos en cada uno de las fachadas de Broadway y Nassau Street, tres en cada ala de la "H". [8] [18] Cada uno de los tramos de ventanas consta de dos ventanas en cada piso, excepto el tramo central en Broadway y Nassau Street, que incluye tres ventanas en los pisos 5.º a 7.º. [8]
Los cuatro pisos más bajos estaban hechos de granito, mientras que los pisos del quinto al séptimo tienen una fachada de granito y terracota. [7] En Broadway y Nassau Street, hay pilastras de estilo corintio , que miden 54 pies (16 m) de altura y están rematadas por capiteles ornamentados . En el centro de estas fachadas se ubican arcos de doble altura con tres puertas giratorias. [9] [18] [25] Encima hay una placa que dice edificio equitativo en el tercer piso, [8] [28] así como un friso de terracota ornamentado en el cuarto piso, que mide 12 pies (3,7 m) de ancho. [25] Las entradas en Cedar Street y Pine Street están diseñadas de manera más sencilla con arcos cuadrados más estrechos; las puertas están ubicadas debajo de paneles de mármol verde. [25] [29] Las ventanas restantes en el primer piso son escaparates de acero inoxidable, que iluminan los espacios comerciales del interior. Aunque se accede a la mayor parte del espacio comercial desde el vestíbulo, también hay una entrada de servicio y una entrada de tienda desde el lado de Cedar Street. [29] Las aberturas de las ventanas en el segundo, tercer, quinto y sexto piso están separadas por parteluces verticales y paneles de enjuta horizontales hechos de terracota verde. Los mástiles cuelgan del séptimo piso. [8]
Los pisos del 8 al 38 estaban hechos de ladrillo gris claro y molduras de terracota a juego. [30] En las fachadas de Broadway y Nassau Street, el patio de luces divide las fachadas principales en dos alas, cada una con tres ventanales. Las partes de la fachada que dan a estos patios de luz están revestidas con ladrillo. [25] [29] Los medallones con cornisas están ubicados en las esquinas del edificio en los pisos 7 y 31. [29] No hay ornamentación en los pisos 8 al 30, mientras que hay hileras de cinturones debajo de los pisos 31 y 32. La fachada entre los pisos 32 y 35 se compone de una columnata con pilastras de terracota entre cada columna de ventanas, rematada por capiteles ornamentados. La columnata termina en lo alto del piso 35, donde hay una elaborada cornisa . Otra hilera de cinturones separa los pisos 36 y 37, y sobre el piso 38 hay una cornisa. [25] [28] [29]
La parte superior del edificio, compuesto por el ático, está revestida con ladrillo y terracota. [22] [29] Contiene pilastras similares a las secciones inferiores del edificio. [25] El ático principal, encima del centro de la "H", tiene unas dimensiones de 85 por 120 pies (26 por 37 m). [7] Los áticos también están ubicados encima de las alas. [29]
Una vez finalizado, el Equitable Building era el edificio de oficinas más grande del mundo por superficie total. [14] El edificio tenía 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ) de espacio, [1] [22] [31] y cada uno de los pisos superiores tiene 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) debido a las huellas en forma de H . [18] [22] Una hoja informativa publicada en el momento de la finalización del Equitable Building estimó que tenía aproximadamente 5.000 ventanas y 10.000 puertas. [22]
Los cimientos descendieron a 85 pies (26 m) bajo el nivel del suelo. [10] [18] [22] Los cimientos están rodeados por una ataguía de hormigón que mide 6 pies (1,8 m) de ancho y está reforzada con varillas de acero. [18] [19] Dentro de los cimientos hay ochenta pilares, cada uno de ellos hecho de hormigón y acero. [18] [20] [22] Se utiliza un muro de contención entre las calles Cedar y Pine para reforzar dos de los niveles del sótano para las bóvedas. [7] La superestructura pesa 32.500 toneladas cortas (29.000 toneladas largas; 29.500 t). [20] [22] [26] En el momento de la construcción del Equitable Building, se describió como la estructura más pesada del mundo. [21] Hay 88 columnas de granito que descansan sobre los pilares dentro de los cimientos, y otras 50 columnas que descansan sobre la ataguía. [22]
El vestíbulo de la planta baja se compone de dos arcadas perpendiculares, un corredor oeste-este desde Broadway hasta Nassau Street y un corredor norte-sur desde Pine hasta Cedar Streets. Las cuatro entradas tenían puertas giratorias de bronce. [25] El vestíbulo tiene piso de mármol rosa, paredes de mármol color arena y un techo abovedado y artesonado . Los pasillos tienen 7,3 m (24 pies) de ancho, mientras que el techo varía desde 6,1 m (20 pies) de altura en los bordes hasta 11 m (35 pies) de altura en el centro. [25] [32] El techo está diseñado en patrones de octágonos y cuadrados. [26] También en el vestíbulo se encuentran los ascensores, que contienen puertas de mármol y bronce [28] [32] y están ubicados en la sección central de la "H". [26] Los espacios bancarios y los escaparates también se encuentran en la planta baja, a los que se puede acceder desde el vestíbulo. [8] [25] [28] Hacia el sureste y noroeste, escaleras de mármol con balaustradas conducen a los sótanos y al segundo piso. [28]
El primer nivel del sótano tiene bóvedas de seguridad diseñadas por Frederick S. Holmes . [28] En el sótano, también hay conexiones a varias estaciones de metro de la ciudad de Nueva York , incluidas Wall Street (con los trenes 4 y 5 ), Wall Street (con los trenes 2 y 3 ) y Broad Street ( servido por los trenes J y Z ). [33] En el momento de la inauguración, la mitad del sótano estaba ocupada por el Café Savarin, un restaurante con capacidad para 1.000 personas y tres salas equipadas con paredes y pisos de azulejos de color azul brillante. [34]
En los pisos superiores, una escalera, baños y servicios públicos se agrupan en el núcleo de la "H". Los patios de luz dentro de la "H" aseguraron que todas las oficinas pudieran recibir luz natural. [21] Los pasillos oeste-este corrían perpendicularmente a los vestíbulos de los ascensores, cruzando ambas alas de la "H". [35] Los pisos se dispusieron de manera que pudieran dividirse en suites que daban al exterior, de modo que todas las suites daban a las ventanas, aunque los arrendatarios también podían alquilar pisos enteros. [20] Tras la inauguración del edificio, Equitable también proporcionó salas de descanso y recreación para las 2.000 empleadas del edificio, lo que lo convirtió en el primer edificio grande en tener un departamento de bienestar de la mujer. [36] También en el edificio estaba la biblioteca del Instituto de Derecho de Nueva York , [37] que permanece en el edificio a partir de 2020 [actualizar]. [38]
El Equitable Building albergaba al Bankers Club de 1.500 miembros en sus tres pisos superiores cuando se inauguró. El club contaba con cinco comedores, salón, salones de recepción y una terraza al aire libre. [39] [34] El club era muy frecuentado por notables figuras financieras y miembros de la alta sociedad de la ciudad de Nueva York, y albergaba a políticos y líderes como el primer ministro del Reino Unido, Winston Churchill , el presidente francés , Charles de Gaulle , el líder de la Unión Soviética, Nikita Khrushchev , y la reina de el Reino Unido Isabel II . Cerró en 1979 después de que expirara el contrato de arrendamiento del club. [40] [41]
Las operaciones del Equitable Building se describieron como similares a las de una pequeña ciudad. Cuando se inauguró el edificio, había una central eléctrica a 50 pies (15 m) bajo el nivel del suelo. Contenía siete calderas con una potencia combinada de 3500 caballos de fuerza (2600 kW), que ocupaban un espacio que medía 145 por 180 pies (44 por 55 m). También había una planta de hielo artificial. [20] La central eléctrica originalmente quemaba petróleo, consumiendo 2,5 millones de barriles por año, pero comenzó a utilizar carbón en 1934 debido al aumento de los precios del combustible. [42] En el momento de su finalización, se decía que el Edificio Equitable tenía más teléfonos que toda Grecia. [43]
El edificio contiene 50 ascensores; Los 48 ascensores que dan servicio a los niveles superiores están agrupados en seis grupos de ocho, mientras que dos ascensores adicionales dan servicio a los sótanos. [20] El edificio Equitable anteriormente contenía hasta 62 ascensores. [44]
Durante el siglo XIX, las empresas de seguros de vida fueron algunas de las primeras empresas en construir rascacielos de alto perfil. [45] La Equitable Life Assurance Society de los Estados Unidos , fundada por Henry Baldwin Hyde en 1859, [46] [47] había construido el edificio Equitable Life en 120 Broadway en 1870. [48] [49] El edificio Equitable Life fue el primer edificio de oficinas que contó con ascensores de pasajeros, [50] y con un récord de 130 pies (40 m) en el momento de la construcción, estuvo entre los primeros rascacielos del mundo. [49] El edificio se amplió numerosas veces, incluso en 1875 [51] y en 1887. [52] Equitable asumió el control de todas las propiedades en el bloque en 1906. [53] [54] En la década de 1890, el edificio Equitable Life era arquitectónicamente obsoleto, y George B. Post preparó planos para una estructura de 40 pisos en 1897, que no prosperó. [55]
En 1907, la empresa de Daniel H. Burnham había propuesto reemplazar el edificio Equitable Life por una estructura de 33 pisos. [17] En ese momento, tanto Burnham como Equitable negaron públicamente que se estuviera planeando una nueva oficina central. [53] [56] La firma de Burnham presentó planes para un edificio de 62 pisos en 1908, para encabezar el edificio Singer y la Metropolitan Life Tower. Este nuevo edificio habría tenido una base de 34 pisos y una torre de 28 pisos, con 909 pies (277 m) de altura, 40 acres (160.000 m 2 ) de superficie y 3.600 oficinas. [53] [57] [58] Aunque la licitación por la estructura propuesta comenzó en diciembre de 1908, [53] el presidente de Equitable, Paul Morton, negó públicamente los planes para una nueva estructura. [59] El plan finalmente se abandonó, posiblemente debido a la oposición por la gran masa del edificio. [17]
El edificio Equitable Life fue destruido por un incendio el 9 de enero de 1912, en el que murieron seis personas. [60] [61] Los camiones de bomberos no pudieron salvar la estructura porque el agua de los motores se había congelado por el clima frío. [17] [62] Equitable instaló rápidamente una sede temporal en el City Investing Building . [63] [64] Dado que el edificio anterior había valido muy poco, [63] [65] el terreno en realidad valía más después del incendio que antes. [66]
Después del incendio, se contrató a Thompson-Starrett para limpiar el sitio, [67] y se eligió la parcela como ubicación para el nuevo edificio de la sede de Equitable. [17] El presidente de Thompson-Starrett, Louis J. Horowitz, se acercó al empresario T. Coleman du Pont , [6] [15] quien más tarde recordó que du Pont estaba interesado en la "idea de ser propietario de un edificio gigantesco en Nueva York". [6] Frank M. Andrews, quien diseñó otra de las propiedades de Du Pont, el Hotel McAlpin , también participó en el proyecto. Se decía que Horowitz, Andrews y du Pont compraron el lote en agosto de 1912, [15] [68] y finalizaron la venta en octubre por 13,5 millones de dólares. [15] [64]
Du Pont obligó a Andrews a abandonar el proyecto, aparentemente siguiendo el consejo de Horowitz, [69] y Andrews demandó a du Pont en julio de 1913, [70] lo que llevó a du Pont a pagarle a Andrews 100.000 dólares por su participación. [71] Horowitz luego mantuvo correspondencia con Ernest Graham, el otro socio importante de DH Burnham & Company después de la muerte de Burnham en junio de 1912, [13] quien se convertiría en el arquitecto de la nueva torre. [6] [69] Graham diseñó la estructura como una masa voluminosa, con el deseo de maximizar la cantidad de espacio de oficinas en el sitio en lugar de un símbolo corporativo. [10] La principal preocupación de Graham era la altura de los ascensores, y discutió el tema con el destacado ingeniero de ascensores Charles E. Knox, quien dijo que "el servicio de ascensor determinará la altura del edificio". [13] Esto difería de los encargos anteriores de Graham, donde los ascensores se consideraban después de especificar la altura del edificio. Knox finalmente recomendó no construir una estructura de 42 pisos, pero recomendó un edificio de 36 pisos ya que esa altura podría cumplir con los criterios de seguridad y velocidad del cliente. [23]
La oposición al edificio pronto se unió. [72] Un grupo de banqueros planeó construir un parque en el sitio, [73] una sugerencia que Horowitz dijo "supera, en términos de valor, cualquier cosa de la que haya oído hablar", y fue descartada cuando Horowitz sugirió que el grupo recaudara $ 13,5 millones. para comprar la participación accionaria de du pont. [74] [72] Otra propuesta pedía dividir el lote por la mitad extendiendo New Street, una carretera existente de norte a sur, al norte hasta Cedar Street. [75] Este plan también fracasó, [72] y se presentaron planos ante el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en diciembre de 1912, que requerían un enorme edificio en forma de H en la cuadra. [76] El 12 de abril de 1913, du Pont formó Equitable Office Building Corporation para tomar la titularidad del sitio de construcción y le otorgó a Equitable un préstamo hipotecario de 20,5 millones de dólares con una vigencia de 60 años. Equitable alquilaría tres pisos a cambio de un dividendo del 9% en la corporación constructora, que se pagaría a perpetuidad. [77] [78] El presidente de Equitable, William A. Day, fue nombrado presidente de la junta directiva de la corporación constructora. [15] [77] Thompson-Starrett fue contratado como constructor y Horowitz se convirtió en el "representante del propietario". [15]
Debido al elevado coste del terreno, los promotores querían construir el edificio lo más rápido posible; En aquella época, los contratistas generales de edificios solían traspasar el trabajo a los subcontratistas. Para eliminar retrasos debidos a la falta de comunicación entre los subcontratistas, la corporación constructora formó un "Método de Procedimiento" para coordinar todos los trabajos en el edificio. [23] [79] Dado que no había áreas cercanas de almacenamiento de materiales, era imperativo que el trabajo se completara lo más rápido posible. [26] El inicio de las obras ya se había visto retrasado por la oposición a la altura y forma propuestas. [80]
La excavación para el edificio comenzó en junio de 1913. [81] La ataguía alrededor de los cimientos se reforzó inicialmente con refuerzos transversales de madera hasta que la estructura de acero subterránea estuvo lo suficientemente completa para soportar la ataguía. [21] Durante la excavación, se excavó una bala de cañón de la época colonial británica en el sitio del Edificio Equitable. [82] En enero de 1914, las cuadrillas habían excavado los cimientos y excavado hasta el lecho de roca a 83 pies (25 m) por debajo del nivel de la calle. [83] La estructura de acero se construyó hasta el segundo piso utilizando seis torres de perforación ; la estructura de acero sobre ese punto se construyó utilizando torres de perforación más ligeras con mástiles y plumas más largos. [21] Hubo algunos accidentes durante la construcción, incluidos dos incidentes en los que murieron trabajadores. Un trabajador murió después de que una grúa cayera en el lado de Broadway del edificio, [84] mientras que otro murió cuando una grúa dejó caer una viga sobre una plataforma donde estaban trabajando seis hombres. [85]
La estructura de acero alcanzó el nivel de la calle en febrero de 1914. [86] La piedra angular se colocó oficialmente el 30 de abril de 1914, en una ceremonia a la que asistió el alcalde John Purroy Mitchel . El Equitable Building fue el primer proyecto de construcción privado en la ciudad de Nueva York donde el alcalde asistió a la ceremonia de colocación de la primera piedra. [87] El trabajo en la superestructura comenzó oficialmente el 10 de junio de 1914. [6] [26] Para el 16 de agosto, la estructura había alcanzado su punto máximo a 38 pisos sobre el nivel del suelo. [88] [c] Las obras del edificio se completaron el 1 de febrero de 1915. [26] [89]
El Equitable Building se completó el 1 de mayo de 1915, [32] a un costo estimado de $29 millones, equivalente a $632.055.000 en 2023. [90] La propia Equitable Society ocupaba 125.000 pies cuadrados (11.600 m 2 ), un poco más de 10 % de la superficie total construida, en los pisos sexto a octavo. [91] Otros primeros arrendatarios incluyeron inquilinos tan diversos como General Electric , [92] el Banco de la Reserva Federal de Nueva York , [93] Fidelity Trust Company , [94] y American Smelting & Refining . [95] El Equitable Building también estaba ocupado por empresas industriales como American Can Company , Kennecott Copper Company , EI du Pont de Nemours , Goodyear Tire and Rubber Company y Aluminium Company of America , así como ferrocarriles como Missouri Pacific Railroad. , Ferrocarril Union Pacific y Ferrocarril del Sur . [22] [35] Otros inquilinos del Equitable Building incluían bancos como Barclays , Marine Midland Bank y Mellon Bank ; firmas financieras como Kidder, Peabody & Co. y American Express ; [35] [96] y las oficinas del fiscal general de Nueva York, Robert Abrams . [97] Equitable Life solo tuvo su oficina central en el edificio Equitable hasta 1924, cuando se mudó a 393 Seventh Avenue (ahora 11 Penn Plaza). [98]
En el momento de su finalización, el Edificio Equitable tenía 20.000 empleados trabajando en su interior y 50.000 visitantes diarios adicionales. [32] Poco después de la inauguración oficial, du Pont compró la participación mayoritaria de Equitable Life Assurance Company . [99] [100] [101] Durante el primer año de operación, du Pont obtuvo $ 3 millones en ganancias. [32] En 1917, el edificio estaba completamente ocupado a una tarifa de alquiler promedio de $2,25 por pie cuadrado ($24,2/m 2 ). [102] La valoración del edificio se incrementó de $ 20,5 millones a $ 25 millones ese año, debido a un próspero mercado inmobiliario en ese momento. [103] Al año siguiente, Equitable Office Building Corporation solicitó una reducción en la valoración del edificio de $ 25 millones a $ 18 millones, debido a ejecuciones hipotecarias en otros edificios grandes en la ciudad de Nueva York. [104] Se produjo una mayor devaluación en 1921, cuando se estimó que el edificio valía 11,5 millones de dólares, [105] pero al año siguiente, el edificio se revaluó en 30 millones de dólares, lo que lo convirtió en una de las propiedades más valiosas de la ciudad. [106] [107]
El edificio se puso a la venta por primera vez en 1923, y Du Pont lo ofreció por 40 millones de dólares. [108] En 1925, du Pont vendió el Equitable Building por 38,5 millones de dólares a New York Empire Company, [109] [110] una subsidiaria de la Hermandad de ingenieros de locomotoras y maquinistas . [111] Al año siguiente, la Hermandad vendió el edificio a un sindicato compuesto por William Henry Vanderbilt , Harry C. Cushing III y Leroy W. Baldwin por 40 millones de dólares. [112] [113] En 1928, el Equitable Building se evaluó en $ 31 millones, lo que lo convierte en el edificio más valorado de la ciudad de Nueva York. [114]
En la década de 1940, Equitable Office Building Corporation se encontraba en mala situación financiera. Los procedimientos de quiebra comenzaron en 1940, pero se retrasaron debido a la Segunda Guerra Mundial ; tres inversores potenciales presentaron propuestas enfrentadas en 1946. [115] El edificio fue refinanciado en 1947 y recibió un préstamo de primera hipoteca de 14,5 millones de dólares, uno de los más grandes de la historia de la ciudad de Nueva York. [116] En ese momento, Equitable Life vendió la hipoteca sobre la torre. [18]
En 1954, Webb y Knapp compraron todas las acciones ordinarias de Equitable Office Building Corporation y, por tanto, adquirieron la propiedad del edificio. [117] [118] Lawrence Wien compró el contrato de arrendamiento del terreno en 1956, aunque Webb y Knapp conservaron la propiedad del edificio, así como su subarrendamiento operativo. [119] Para entonces, Equitable estaba planeando construir la nueva Avenida 1285 de las Américas en la Sexta Avenida entre las calles 51 y 52 en Midtown Manhattan . [120] Dos años más tarde, Equitable Life Assurance Company compró el edificio directamente, como parte de un intercambio de 25 millones de dólares en el que Webb y Knapp compraron el terreno de la Sexta Avenida. [121] Además, Viena asumió el subarrendamiento operativo del edificio el mismo año. [122] Equitable se mudó a 1285 Avenue of the Americas en 1961 desde su oficina central anterior en 393 Seventh Avenue. [29] [123]
El edificio fue designado Monumento Histórico Nacional en 1978. [4] Silverstein Properties compró el Equitable Building en 1980 por 60 millones de dólares, [124] en asociación con cinco fondos de pensiones cuya hipoteca casi cubría el precio de compra. [125] Después de comprar el edificio, Larry Silverstein lo renovó y restauró a un costo de 30 millones de dólares, [124] según un diseño de Ehrenkrantz, Eckstut & Whitelaw. [1] [14] El proyecto implicó la sustitución de la ornamentación de terracota, así como los marcos de terracota originales de las ventanas, que fueron sustituidos por plástico reforzado con fibra de vidrio . También se reemplazaron la hoja de la ventana y las entradas principales, y se renovó el vestíbulo. [96] [126] La renovación se completó en 1990. [96] [127] Como resultado del proyecto, las tasas de ocupación aumentaron del 60% en 1991 al 80% en 1993. [128] Después de la recesión de principios de la década de 1990 , Silverstein vendió su participación en la propiedad y arrendó el Equitable Building, aunque Silverstein Properties lo compró nuevamente en 1999. [129] La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el Equitable Building como un hito de la ciudad de Nueva York en 1996. [1] [14] Silverstein apoyó la designación de ciudad, y la comisión escribió en su informe que el Equitable Building era "uno de los mejores edificios de oficinas de la época". [55] En 2007, fue designado como propiedad contribuyente al distrito histórico de Wall Street , [130] un distrito NRHP. [131]
En 2017, Silverstein anunció otra ronda de renovaciones, que costaron 50 millones de dólares y fueron realizadas por Beyer Blinder Belle . [33] El plan incluía la restauración de muchas características históricas, incluido el mosaico de vidrio en la entrada principal, los candelabros en el vestíbulo y la reapertura del Bankers Club en la parte superior del edificio como espacio de servicios. La renovación también creó terrazas gemelas en la azotea que abarcan un total combinado de 5,500 pies cuadrados (510 m 2 ). [41] [132] La renovación se completó en julio de 2019. [133] [134] Se instalaron varios murales que se asemejan al arte callejero en el tercer piso en noviembre de 2019. [135] [136] Los inquilinos a partir de 2023 [actualizar]incluyen la ciudad de Nueva York Departamento de Planificación Urbana , [137] Macmillan Publishers , [138] la firma de arquitectura Beyer Blinder Belle , [139] la Asociación de la Industria de Valores y Mercados Financieros , [140] la Corporación de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Nueva York, [141] y Tower Research Capital . [142]
Hubo numerosos incidentes en los que partes del edificio resultaron dañadas. Por ejemplo, un rayo provocó que parte de la cornisa se rompiera durante 1925. [143] En marzo de 1942, un proyectil de siete pulgadas (17 cm) golpeó el piso 37 del edificio pero causó pocos daños y no hubo heridos. El proyectil fue uno de los ocho disparados por error por una batería antiaérea cerca del East River ; las otras balas cayeron sin causar daño al río. [144] [145] El incidente de 1942 convirtió al Equitable Building en el primero en la ciudad de Nueva York en sufrir daños de guerra durante la Segunda Guerra Mundial, y posteriormente contrató una póliza de seguro. [146] En febrero de 1953, una tubería de agua rota inundó los sótanos con 2 millones de galones estadounidenses (7.600.000 L) de agua, inutilizando temporalmente los ascensores. [147] [148]
A lo largo de la historia del Equitable Building, varias personas han muerto después de caerse o saltar del edificio. En los primeros años del edificio, tales incidentes incluyeron un empleado que aterrizó en un taxi en 1925; [149] una mujer que saltó desde el tejado después de perder dinero en el desplome de Wall Street de 1929 ; [150] un corredor que saltó en 1937; [151] y un incidente en 1930 donde un saltador mató a él y a un camionero en el suelo. [152] También hubo varias personas que se suicidaron dentro del edificio, como el suicidio a tiros de un político en 1933 y otro en 1937. [153]
Muchos críticos de arquitectura tuvieron comentarios negativos sobre el Equitable Building. [154] Francisco Mujica afirmó en 1927 que "su inteligente disposición interior y la ubicación central de sus 50 ascensores" era la única parte atractiva del Equitable Building. [154] [155] Otro crítico lo llamó un "parásito monstruoso en las venas y arterias de Nueva York". [16] Sally A. Kitt Chappell escribió que el Equitable Building "era alto pero sin la esbelta cualidad redentora, parecida a una aguja, de una torre y, sin embargo, su altura le impedía tener el decoro urbanístico de un bloque de oficinas". [31] Sin embargo, Chappell también escribió que el edificio había "mitigado [d] dos de los principales males de los que se acusaba a los rascacielos, como lo atestiguan su servicio de protección contra incendios y ascensores". [154]
También hubo una resistencia significativa a la forma del edificio. [72] Los opositores afirmaron que el edificio también abrumó la infraestructura cercana al bloquear la ventilación, sobrecargar las instalaciones de tránsito cercanas e impedir que los bomberos llegaran fácilmente a los pisos superiores. La sombra era más de seis veces el área del lote y hasta 320 m (0,2 millas) de largo. [31] [8] Una revista declaró que el Edificio Equitable proyectaba una sombra de 7 acres (28.000 m 2 ) en sus alrededores, incluida una sombra permanente en el Edificio Singer hasta su piso 27 y el Edificio City Investing hasta su piso 24. piso, y cortando completamente la luz solar a al menos otros tres edificios adyacentes de menos de 21 pisos. [156] Incluso durante la colocación de la primera piedra, el alcalde Mitchel había aludido a la posibilidad de que el Equitable Building pudiera ser el último rascacielos voluminoso que se erigiera en la ciudad de Nueva York. [157]
La construcción del Equitable Building fue una de las influencias detrás de la aprobación de la reforma de zonificación en la ciudad de Nueva York. [31] [90] La Guía AIA de la ciudad de Nueva York describió el edificio como "más famoso por lo que causó que por lo que es", [158] aunque el Equitable Building fue sólo uno de los varios catalizadores de tal reforma. [31] [159]
La oposición a los edificios súper altos se remonta a 1894. [31] Los primeros intentos de Ernest Flagg de limitar la altura de los rascacielos de Nueva York en 1896 fracasaron; Siguieron más intentos fallidos entre 1906 y 1908, y la legislación fue rechazada nuevamente en 1909, en parte debido a la presión de la industria inmobiliaria. [8] [160] Después de 1913, sin embargo, el mercado inmobiliario de la ciudad entró en recesión y los niveles de desocupación en los edificios comenzaron a aumentar. [160] El Comité sobre Congestión de la Población de Nueva York, [d] así como la Asociación de la Quinta Avenida, estuvieron entre los grupos que abogaron por dicha legislación para limitar la altura de los edificios. [31] [161] [162] La Comisión de Construcción de la Junta de Concejales de la ciudad de Nueva York había publicado informes preliminares para los controles de zonificación en 1913, cuando el Equitable Building apenas estaba en construcción. Sin embargo, en los años siguientes, los opositores a los rascacielos súper altos citaron con frecuencia el volumen del Equitable Building. [31]
Después de la finalización del Equitable Building, numerosos propietarios cercanos solicitaron evaluaciones de valoración de propiedad reducidas basándose en que la sombra que proyectaba el edificio se había llevado importantes ingresos por alquiler. [154] Tras las críticas públicas al Equitable Building, la industria inmobiliaria finalmente dejó de objetar la nueva legislación y se aprobó la Resolución de Zonificación de 1916 . [160] La legislación limitó la altura y requirió retrocesos para los nuevos edificios para permitir la penetración de la luz solar hasta el nivel de la calle. Por lo tanto, los nuevos edificios debían retirarse progresivamente en un ángulo definido de la calle a medida que se elevaban, para preservar la luz del sol y la atmósfera abierta en su entorno. [72] [159] Chappell escribe que si el Edificio Equitable se hubiera completado después de la aprobación de la resolución, habría tenido dos retrocesos debajo del piso 18, y el edificio sobre ese punto habría sido una pequeña torre. [154] El esfuerzo por imponer restricciones al uso de la tierra en la ciudad de Nueva York condujo a la Ley de habilitación de zonificación estatal estándar , una legislación de zonificación a nivel nacional. [163] La posterior Resolución de Zonificación de 1961 permitió la construcción de torres voluminosas si contenían plazas. [8]
