La Resolución de Zonificación de 1916 en la ciudad de Nueva York fue el primer código de zonificación para toda la ciudad de los Estados Unidos . La resolución de zonificación reflejaba los intereses locales y del municipio y se propuso después de que se erigiera el Equitable Building en el Bajo Manhattan en 1915.
La resolución fue una medida adoptada principalmente para evitar que los edificios masivos impidieran que la luz y el aire llegaran a las calles de abajo y estableció límites en la concentración de edificios en ciertas alturas, generalmente interpretados como una serie de retrocesos y, aunque no imponía límites de altura, restringió las torres a 25 % del tamaño del lote. [1] Los principales autores de esta resolución fueron George McAneny y Edward M. Bassett . [2] [3]
.jpg/1280px-Drawing,_Study_for_Maximum_Mass_Permitted_by_the_1916_New_York_Zoning_Law,_Stage_4,_1922_(CH_18468717).jpg)
La Resolución de Zonificación de 1916 tuvo un gran impacto en el desarrollo urbano tanto en los Estados Unidos como a nivel internacional. [4] El delineador arquitectónico Hugh Ferriss popularizó estas nuevas regulaciones en 1922 a través de una serie de estudios de masas, que describen claramente las formas posibles y cómo maximizar los volúmenes de los edificios. "A finales de la década de 1920, el rascacielos retrasado, construido originalmente en respuesta a un código de zonificación de Nueva York, se convirtió en un estilo que se hizo popular desde Chicago hasta Shanghai", observan Eric Peter Nash y Norman McGrath, [ 5] hablando del Williamsburgh Savings Bank. Edificio que se levantó de forma aislada en Brooklyn , donde ninguna zonificación dictaba la forma. Los rascacielos art déco escalonados de las décadas de 1920 y 1930 son el resultado directo de esta resolución.
A mediados de siglo, la mayoría de los edificios nuevos de estilo internacional habían cumplido con los requisitos de separación al adoptar el uso de plazas o edificios de poca altura que rodeaban una torre monolítica centrada en el sitio. Este enfoque fue criticado a menudo. [6]
El Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York aprobó la Resolución de Zonificación de 1961 en octubre de 1960, [7] y las nuevas reglas de zonificación entraron en vigor en diciembre de 1961, reemplazando la Resolución de Zonificación de 1916. [8] La nueva solución de zonificación utilizó la regulación del índice de superficie de piso (FAR) en lugar de reglas de retroceso. La superficie máxima construida de un edificio se regula según la relación que se le imponga al solar donde se ubica el edificio. Otra característica de la nueva solución de zonificación fue el espacio público abierto adyacente. Si los desarrolladores colocan espacios públicos abiertos adyacentes a sus edificios, podrían obtener un área adicional para su edificio como beneficio adicional. Esta regla de bonificación de incentivo se creó debido a la fuerte influencia de dos rascacielos representativos. El Seagram Building de Mies van der Rohe con Philip Johnson y Lever House de Skidmore, Owings & Merrill introdujeron las nuevas ideas sobre edificios de oficinas con espacios abiertos. Estos edificios cambiaron el horizonte de la ciudad de Nueva York tanto con la llegada del diseño simple de cajas de vidrio como con el tratamiento de los espacios abiertos adyacentes. La nueva zonificación fomentó el espacio público de propiedad privada para aliviar la densidad de la ciudad. [9]