El edificio fue diseñado con una prominente dirección 666 estampada en la parte superior. Tenía una fachada de paneles de aluminio en relieve que originalmente estaban iluminados por la "Torre de Luz" diseñada por Abe Feder . El interior tenía un atrio en forma de T abierto al público, con espacio comercial, un vestíbulo que se extendía desde la Quinta Avenida y una escultura de cascada de Isamu Noguchi . Los pisos superiores tenían una variedad de inquilinos de oficinas, incluidos los de las industrias jurídica, financiera y editorial. A principios de la década de 2020, se reconstruyeron el vestíbulo y los espacios de oficina y se reemplazó la fachada por una que contenía paneles de vidrio.
Tishman vendió el edificio cuando la corporación se disolvió en 1976. El edificio fue vendido a Sumitomo Realty & Development a fines de la década de 1990, y Tishman Speyer lo compró en 2000. Tishman vendió el rascacielos una vez más a Kushner Properties en 2007. Kushner Properties tuvo problemas de financiación a fines de la década de 2000 y mediados de la década de 2010, e incluso consideró reemplazarlo por una torre más alta. Brookfield Properties alquiló todo el edificio en agosto de 2018 y posteriormente contrató a Kohn Pedersen Fox para renovarlo en profundidad hasta 2022. Como parte de la renovación, el edificio pasó a numerarse 660 Fifth Avenue.
El edificio 660 Fifth Avenue, originalmente el edificio Tishman en el 666 de la Quinta Avenida, fue diseñado por Carson y Lundin y construido por su desarrollador, Tishman Realty & Construction . [16] Es uno de los rascacielos de oficinas restantes que la firma diseñó a mediados del siglo XX en Manhattan. [17] El edificio tiene 483 pies (147 m) de altura [1] [2] y fue diseñado con 39 pisos. [16] Otros contratistas involucrados en la construcción del edificio fueron el ingeniero estructural Victor Mayper, los ingenieros mecánicos Cosentini Associates y los consultores eléctricos Eitingon & Schlossberg. [18]
Fachada
Fachada original
El edificio Tishman originalmente tenía un muro cortina de aluminio que cubría 8 acres (3,2 ha). Descrito en The New York Times como el muro cortina de aluminio más grande del mundo, [19] consistía en casi 3000 paneles de enjuta , [a] que se instalaron entre ventanas en diferentes pisos. [20] [21] Cada panel medía aproximadamente 7 por 11 pies (2,1 por 3,4 m) y pesaba 225 libras (102 kg). [20] [21] La Reynolds Metals Company prefabricaba las piezas de la fachada en su planta en Louisville, Kentucky . [22] Los paneles estaban anodizados [20] y contenían pequeños rombos en relieve para crear la impresión de una superficie texturizada. [4] [20] [23] Estos paneles se montaron en la fachada desde el interior y luego se atornillaron a piezas de acero que habían sido soldadas a la superestructura . El efecto estaba destinado a parecerse a una armadura medieval. [23] Antes de que se quitara el muro cortina de aluminio original, el director de construcción de Brookfield Properties dijo que los ocupantes podían sentir el viento que pasaba a través de los paneles porque eran muy porosos. [24] Parte de la fachada de la planta baja a lo largo de la Quinta Avenida fue reemplazada en 1999 con una pared de vidrio de 25 pies de alto (7,6 m) para hacer más visible el espacio comercial. [25] [26]
Los montantes verticales de aluminio contenían piezas incrustadas de esmalte de porcelana y vidrio estructural blanco. [4] [23] Las tiras de esmalte o vidrio blanco tenían 20 pulgadas (510 mm) de ancho y estaban flanqueadas por tiras de aluminio de 3 pulgadas (76 mm), lo que le daba a los montantes un ancho total de 26 pulgadas (660 mm). [23] [27] Los anchos de las ventanas variaban de 6,875 a 7,375 pies (2,096 a 2,248 m). [23] Los paneles de las ventanas entre los montantes contenían un tinte gris para reducir el deslumbramiento. [20] [21] Cada ventana contenía dos luces laterales fijas que flanqueaban un panel central móvil. [20] Los paneles centrales estaban diseñados para pivotar de modo que los limpiadores de ventanas pudieran limpiar los paneles desde el interior. [21]
Detalle de los pisos superiores, con la fachada original arriba y una superestructura despojada debajo
Cuando se inauguró el edificio, tenía un sistema de iluminación diseñado por Abe Feder . [28] [18] Descrito por el Real Estate Record and Guide como una "Torre de Luz", [29] el sistema consistía en 72 lámparas reflectoras montadas en los retranqueos del edificio . [18] [24] Las luminarias convirtieron al 666 de la Quinta Avenida en lo que el arquitecto Robert AM Stern caracterizó como "un hito que recibió muchos comentarios". [29] El sistema tenía una capacidad de 9,7 millones de candelas. [18] [30] Era tan brillante que, de septiembre a noviembre de 1959, el sistema se oscureció por completo para evitar interferencias con la migración de las aves. [30]
En la parte superior del edificio se iluminó una destacada dirección 666 cuando se inauguró. [28] En 2002, la dirección 666 en el lateral del edificio fue sustituida por el logotipo de Citigroup después de que Citigroup se convirtiera en el mayor inquilino del edificio. [31] [32] Aunque normalmente no se permitiría una señalización similar en Manhattan, la señalización se permitió en virtud de una cláusula de exención , ya que la señalización original 666 se erigió antes de que se promulgara la prohibición. Si bien algunos grupos, como la Sociedad Municipal de Arte, no tuvieron problemas con el cambio de señalización, los conservacionistas, incluido Stern, lo condenaron por ostentar y ser ahistórico. [28] Los tres dígitos "6" del cartel original se guardaron en un almacén en caso de que alguna vez se necesitaran. [32]
Fachada renovada
Entre 2020 y 2022, la fachada de 660 Fifth Avenue fue reemplazada como parte de una renovación diseñada por Kohn Pedersen Fox . [33] [34] La nueva fachada consta de ventanas que se extienden por toda la altura de cada piso, midiendo 11 pies (3,4 m) de alto y 19 pies (5,8 m) de ancho. [35] [36] Estos paneles no contendrían ningún montante. [37] [38] Cada panel está cortado de un solo panel de vidrio. [39] Los paneles de vidrio contendrían aislamiento, a diferencia de la fachada original, que no estaba aislada. La nueva fachada también triplicaría la cantidad de espacio de ventana en 660 Fifth Avenue. Según el propietario Brookfield Properties , estas serían las "ventanas unificadas más grandes de América del Norte". [37] [40] La renovación también incluye terrazas en los tres lados que dan a las carreteras circundantes. [35] [17] Estas terrazas se están instalando en los pisos 8, 10, 11 y 15. [24] [37]
Interior
Tal como fue diseñado, el edificio Tishman tenía 1.245.000 pies cuadrados (115.700 m2 ) de espacio, [16] de los cuales 1 millón de pies cuadrados (93.000 m2 ) estaban disponibles para alquiler. [41] La base consta de los 14 pisos más bajos, que originalmente tenían cada uno un área de 28.000 a 56.000 pies cuadrados (2.600 a 5.200 m2 ) . [42] Los pisos de la torre constituyen los 24 pisos más altos, que tenían cada uno un área de 18.000 pies cuadrados (1.700 m2 ) . [41] [42] Como parte de la renovación de principios de la década de 2020, se eliminaron algunos de los espacios interiores de los pisos superiores para crear algunos espacios de doble altura. [37] [38]
Características mecánicas
La superestructura de acero , con un peso de 13.000 toneladas cortas (12.000 toneladas largas; 12.000 t), se construyó utilizando pernos en lugar de remaches, ya que una operación de atornillado requeriría solo la mitad de trabajadores que una operación de remachado. [43] [44] También se incluyeron en la construcción 40.000 yardas cúbicas (31.000 m 3 ) de hormigón. [45] 660 Fifth Avenue se modernizó inicialmente con una planta de refrigeración eléctrica de 400 toneladas cortas (360 toneladas largas; 360 t) en el subsótano, que proporcionaba aire frío a las tiendas de la planta baja, y una planta de refrigeración de turbina de vapor de 3.000 toneladas cortas (2.700 toneladas largas; 2.700 t) en el techo, que daba servicio a todos los demás pisos. [18] The New York Times describió las plantas de refrigeración como si tuvieran una capacidad de enfriamiento similar a la de sesenta mil bloques de hielo que pesan 100 libras (45 kg) cada uno. [46] Además, había un estacionamiento de 70 espacios en el sótano, accesible por un ascensor en la calle 53. [18] [47] A principios de la década de 2020 se instaló un nuevo sistema de suministro de aire. [48]
Cuando se construyó el edificio en la década de 1950, tenía 20 ascensores de pasajeros y dos ascensores de carga fabricados por Westinghouse Electric Corporation . Los ascensores de pasajeros estaban dispuestos en tres bancos y los ascensores de carga tenían su propio banco. Los ascensores se controlaban electrónicamente, una tecnología relativamente nueva en el momento de la construcción, y las cabinas tenían sensores de luz que indicaban a las puertas que se cerraran cuando el último pasajero entraba o salía de una cabina. [49] [50] El edificio también tenía 5 millones de pies (1.500.000 m) de cableado eléctrico cuando se completó. [45] La iluminación era proporcionada por 10.000 lámparas móviles. [51]
Atrio y vestíbulo
Originalmente, el 660 de la Quinta Avenida tenía un atrio en forma de T que se abría directamente a la calle 52, la calle 53 y la Quinta Avenida, con escaparates de cristal en su interior. El atrio contenía un pasillo de norte a sur entre las calles 52 y 53, que estaba a 100 pies (30 m) al oeste de la fachada de la Quinta Avenida y medía 30 pies (9,1 m) de ancho. [29] Además, dos pasillos de oeste a este conectaban ese pasillo con la Quinta Avenida. Los escaparates rodeaban el atrio y había un escaparate adicional entre los pasillos paralelos de la Quinta Avenida (véase el 660 de la Quinta Avenida § Inquilinos minoristas). [52] El atrio, así como las aceras circundantes, estaban pavimentados con bloques de 3 por 3 pies (0,91 por 0,91 m) de color beige . [45] [46] [53] El espacio estaba iluminado por lámparas incandescentes incrustadas en el techo. [25] [53] Durante una renovación en 1999, el atrio se cerró [54] [55] cuando se instalaron puertas giratorias en sus entradas. [25] Los pasillos de la Quinta Avenida se eliminaron en 2000 y se convirtieron en una tienda. [56]
El vestíbulo original del 660 Fifth Avenue estaba al oeste de la sección del atrio que se extendía desde la Quinta Avenida. [52] Medía 100 pies (30 m) de profundidad y variaba en ancho desde 85 pies (26 m) en la pared este a 75 pies (23 m) en las paredes occidentales. [57] Inicialmente estaba revestido con paredes de mármol rojo y tenía un piso cubierto con azulejos rojos, blancos y negros. [53] [57] [58] Se instalaron paneles de madera en 1998, ocultando o reemplazando las superficies de mármol rojo de las paredes, [59] y la superficie del piso fue reemplazada con un patrón de granito monocromático. [28] Cuando la entrada principal se trasladó a la calle 53 en 2000, se colocó un vestíbulo de recepción de 70 por 70 pies (21 por 21 m) en la entrada de la calle 53. [56] [60] El techo estaba originalmente decorado con un conjunto de "aletas" horizontales terminadas en esmalte horneado. [53] [57] [58] Los cuatro bancos de ascensores estaban en el centro del vestíbulo, orientados en un eje norte-sur. [52] Los vestíbulos de los ascensores tenían revestimiento de mármol blanco y puertas de ascensor de metal. [53] [57] [58] Los vestíbulos de los ascensores estaban iluminados por tubos catódicos fluorescentes sobre paneles de techo translúcidos. [53] Como parte de la renovación de la década de 2020, el vestíbulo se redecoró en mármol blanco con paneles de madera y se instaló un sistema de despacho de destino para los ascensores. [24]
El diseño original incluía una pared con la obra de arte "Paisaje de nubes", una cascada diseñada por el artista Isamu Noguchi . [59] Tal como estaba diseñado, la pared que contenía la cascada tenía 40 pies (12 m) de ancho y separaba el vestíbulo y el atrio. Hecha de vidrio estructural e iluminada por focos ocultos, la pared de la cascada estaba atravesada por aletas de acero inoxidable que se extendían por toda la altura del vestíbulo. [57] [58] Las "aletas" variaban de 4 a 12 pulgadas (100 a 300 mm) de profundidad. [57] La obra se inspiró en parte en una pared que Noguchi había diseñado para Carson y Lundin en Texas, que no se había instalado. [29] Cuando Robert Carson de la firma sugirió crear aletas de acero en el techo del vestíbulo e instalar una cascada acompañante, Noguchi se "horrorizó ante la idea de un uso tan arbitrario" y se ofreció a remodelar el techo como parte del costo de la cascada. [29] [61] Se propuso retirar esta obra de arte en 1999, pero finalmente se conservó. [25] [62] La eliminación de esta obra de arte se contempló nuevamente a principios de 2020, [59] [63] y la obra finalmente se desmontó el mismo año. [64]
El edificio contiene una entrada a la estación de la Quinta Avenida/Calle 53 del metro de la ciudad de Nueva York , a la que llegan los trenes E y M. [65] La entrada conducía inicialmente al atrio. Durante una renovación en 1999, la entrada del metro se reubicó para que se pudiera acceder directamente desde la calle 53. [28] [26]
Pisos superiores
Tal como se construyó, el espacio de oficinas contenía paneles prefabricados de paredes de acero móviles, desarrollados conjuntamente por Aetna Steel Products y Tishman. [46] Aetna fabricó los paneles en su planta de Pottsville, Pensilvania . Los paneles estaban hechos de aproximadamente 27 000 paneles de acero de 3 pulgadas (76 mm), calibre 20 , con un rango de entre 6 y 48 pulgadas (150 y 1220 mm) de largo. Se aseguraron a los pisos con pernos y luego se sujetaron al techo. El uso de paneles de acero prefabricados, a diferencia de las paredes de yeso más típicas, permitió 16 000 pies cuadrados (1500 m 2 ) adicionales de espacio interior y eliminó la necesidad de usar cemento y arena para fabricar paredes de yeso. Otras ventajas de los paneles eran que se podían quitar y reciclar fácilmente, no se podían agrietar y cualquier alteración de los sistemas mecánicos no crearía escombros u otros desechos. [66] La fachada había sido diseñada para que el espacio de oficinas pudiera dividirse en secciones con un ancho mínimo de 7,5 pies (2,3 m). [20] Durante la renovación de la década de 2020, se quitaron algunas de las columnas y se elevaron los techos para proporcionar un espacio de oficina más abierto. También se reemplazaron los sistemas mecánicos. [39]
El lado oeste de la Quinta Avenida entre las calles 52 y 53 fue adquirido inicialmente por la cadena de tiendas departamentales Lord & Taylor en 1945. Starrett & van Vleck habría desarrollado una nueva tienda insignia de Lord & Taylor en el sitio, reemplazando una estructura existente en la Quinta Avenida y la calle 38. En ese momento, la tienda existente no tenía suficiente espacio para las operaciones de Lord & Taylor, y la compañía planeó construir un rascacielos con una nueva tienda insignia en los primeros diez pisos. [15] [75] Para 1948, hubo rumores de que Lord & Taylor había abandonado sus planes de erigir una nueva tienda insignia, pero la compañía negó las acusaciones. [76] Dorothy Shaver , presidenta de la tienda, finalmente canceló el plan en 1952, citando un "costo anormalmente alto de construir y equipar una gran tienda" dentro de Manhattan. [77]
Primeros planes
La fachada de acero original del 666 de la Quinta Avenida vista desde un edificio cercano
Tishman Realty and Construction adquirió el terreno de Lord & Taylor entre las calles 52 y 53 en noviembre de 1954. Según se informa, Tishman pagó 9 millones de dólares por el terreno, que medía 200 por 300 pies (61 por 91 m). La compañía planeaba erigir un edificio de al menos 34 pisos y al menos 1 millón de pies cuadrados (93.000 m2 ) de espacio. [78] [79] La familia Tishman originalmente quería una estructura de piedra caliza que imitara el diseño de los edificios del cercano Rockefeller Center . [29] [78] [80] Carson & Lundin fueron contratados como arquitectos el mes siguiente. [81] [82] Los arquitectos estaban trabajando simultáneamente en el 600 de la Quinta Avenida en el Rockefeller Center. [28]
La familia Tishman anunció los detalles de su edificio de oficinas de 36 pisos en febrero de 1955. Los primeros planes preveían el uso de ventanas de 6 pies (1,8 m) de ancho separadas por pilares de piedra caliza de 2,5 pies (0,76 m), significativamente más anchos que las divisiones verticales de 4,5 pies (1,4 m) que eran comunes en ese momento. Esto permitiría una mayor variedad de tamaños de habitaciones. [83] [84] [85] Las aberturas de las ventanas consistirían en dos ventanas de guillotina fijas , así como un panel pivotante vertical para permitir que los limpiadores de ventanas limpiaran las ventanas desde el interior. Las columnas estarían espaciadas entre 17 y 18 pies (5,2 a 5,5 m) y los techos tendrían 11 pies (3,4 m) de alto; se instalaría aire acondicionado para enfriar las oficinas. [86] También se incluyó en los planes iniciales una galería pública de 30 pies de ancho (9,1 m) entre las calles 52 y 53, que se extendería 100 pies (30 m) al oeste de la Quinta Avenida, que no solo atraería tráfico minorista sino que también permitiría un atajo peatonal público. [80] [83] [84] [85] La galería contendría una entrada a la estación de metro de la Quinta Avenida/Calle 53, así como una conexión con el vestíbulo subterráneo del Rockefeller Center a través de 75 Rockefeller Plaza. [83] [84]
En mayo de 1955, Tishman Realty obtuvo el título de propiedad del nuevo edificio de manos de la empresa matriz de Lord & Taylor, Associated Dry Goods . Tishman planeó demoler algunos edificios poco después, aunque otros no pudieron ser destruidos hasta febrero del año siguiente, cuando expiraron los contratos de alquiler de sus inquilinos. [13] Ese mismo mes, Collins Tuttle & Co. fue nombrada como agente de alquiler. [87] [88] Carson & Lundin presentó los planos al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York en junio de 1955, y se esperaba que el edificio costara 18 millones de dólares. [89]
Planos finales y construcción
Entrada por la calle 53 al 660 de la Quinta Avenida, con la entrada del metro de la Quinta Avenida/calle 53 a la derecha
Los planes se modificaron en noviembre de 1955 después de que Tishman adquiriera los derechos aéreos sobre la adyacente Biblioteca Donnell en la calle 53. [90] [42] La transferencia de los derechos aéreos permitió a Tishman ampliar la superficie del edificio en un 25 por ciento aproximadamente. La propuesta original exigía una base de 17 pisos y una torre de 21 pisos, pero los planes se revisaron para permitir una base de 14 pisos y una torre de 24 pisos con superficies de piso más grandes que las del plan original. [42] Isamu Noguchi fue contratado para diseñar el vestíbulo en enero de 1956. En ese momento, el edificio estaba programado para completarse en mayo de 1957. [91] La demolición de la última estructura en el sitio comenzó en abril de 1956. [92]
Tishman Realty & Construction consiguió un préstamo de construcción de 32 millones de dólares en mayo con un consorcio de bancos liderado por la Irving Trust Company. [93] Simultáneamente, Prudential Financial acordó comprar el edificio por 35 millones de dólares y darle a Tishman un contrato de arrendamiento de la propiedad por 88 años. La última estructura antigua estaba siendo demolida y la fecha de finalización se había pospuesto hasta septiembre de 1957. [4] [94] Los planos se habían cambiado para prever una fachada de aluminio. [4] Después, el sitio fue excavado a una profundidad de 30 pies (9,1 m). Se eliminaron más de 33.000 yardas cúbicas (25.000 m 3 ) de roca y 27.000 yardas cúbicas (21.000 m 3 ) de tierra y escombros durante un lapso de cinco meses. [95] Las primeras columnas de la estructura de acero se instalaron en septiembre de 1956. [95] [96] La construcción atrajo una cantidad sustancial de interés. El trabajador siderúrgico Larry Weinmann, un ex dibujante de cómics, colocó dibujos animados y representaciones del edificio terminado en la valla de construcción, y en 1956 se colocaron cajas de geranios con notas de agradecimiento en el exterior del lugar de trabajo. Además, el edificio se decoró con un Papá Noel de papel maché durante la Navidad de 1956, y se colocaron adornos de Pascua en el lugar de trabajo durante la Pascua de 1957. [45]
La construcción de la estructura de acero se completó en abril de 1957. En ese momento, el edificio estaba alquilado en un 80 por ciento y la Reynolds Metals Company estaba enviando los paneles de la fachada desde su fábrica de Louisville. [96] Una gran bandera estadounidense, de 78 por 155 pies (24 por 47 m), se montó fuera del lugar de trabajo en junio de 1957, solo para romperse mientras se desplegaba. [97] El edificio Tishman se inauguró oficialmente el 25 de noviembre de 1957, en una ceremonia dirigida por Robert F. Wagner Jr. , el alcalde de la ciudad de Nueva York . [98] El edificio había costado $ 40 millones. [99] El edificio Tishman ganó el premio de la Asociación de la Quinta Avenida al mejor edificio comercial nuevo erigido en la avenida durante 1956 y 1957. La asociación elogió la forma simple del edificio, las enjutas de la fachada en relieve, los montantes de acero y el sistema de iluminación exterior. [18]
Finales del siglo XX
De los años 1960 a los años 1980
El número 666 de la Quinta Avenida no sufrió grandes cambios hasta mediados de los años 70, cuando Tishman Realty fue liquidada y convertida en sociedad. El presidente de la empresa, Robert Tishman , dijo que tenía un "patrimonio neto negativo" y, como consecuencia de ello, todas sus propiedades tuvieron que venderse. [100] En octubre de ese mismo año, la Equitable Life Assurance Society y Tishman acordaron en principio que Tishman vendería la mayoría de sus edificios de oficinas, aunque Tishman conservaría una participación del 48 por ciento en el número 666 de la Quinta Avenida y una participación parcial en varios otros edificios. [101] Tishman se disolvió en 1976 y el edificio se vendió por 80 millones de dólares (unos 330 millones de dólares en 2023 [102] ). [103] Prudential vendió el terreno bajo el número 666 de la Quinta Avenida a Charlton Buildings en 1977. El edificio y el terreno se revendieron inmediatamente a Sherman y Edward B. Cohen, de la firma Cohen Brothers. [104]
En 1986, Integrated Resources Inc. compró el edificio por 320 millones de dólares, [105] [106] aunque la venta excluyó el terreno subyacente. [107] Integrated recibió un descuento de 20 millones de dólares en el precio de compra para la eliminación de amianto , [108] parte del cual se utilizó para eliminar el amianto de la sala de calderas. [109] La empresa planeó financiar el edificio utilizando principalmente bonos cupón cero para tener en cuenta el hecho de que, hasta que se promulgaran aumentos de alquiler, el edificio recibiría un ingreso neto negativo. [107] [110] En junio de 1987, una subsidiaria de la empresa japonesa de bienes raíces y desarrollo Sumitomo Realty & Development compró 666 Fifth Avenue y su terreno subyacente a Integrated por 500 millones de dólares. [111] [112] En ese momento, se creía que era la segunda venta de edificio de oficinas más cara en la historia de Manhattan, detrás de la de 1251 Avenue of the Americas el año anterior por 610 millones de dólares. [113] [114] La venta se concretó en agosto de 1987. [115]
Década de 1990 y principios de 2000
El restaurante Top of the Sixes cerró en 1996, tras la expiración de su contrato de arrendamiento, [69] y fue reemplazado por el Grand Havana Room. [70] [25] Sumitomo comenzó a renovar la fachada de la planta baja a finales de 1997, añadiendo altas paredes de cristal. En aquel momento, la empresa creía que el público había llegado a percibir el espacio comercial de la planta baja como poco acogedor. [116] A esto le siguió en 1998 la renovación del vestíbulo y de los pisos inferiores del edificio, que incluyó la reconfiguración de los escaparates para dar cabida a grandes inquilinos en varios niveles. [26] El proyecto de 20 millones de dólares fue el primer cambio importante del edificio desde su inauguración. [117] Sumitomo planeó retirar la obra de arte de Noguchi, lo que provocó protestas de los conservacionistas. [118] [119] La empresa acabó gastando un millón de dólares en renovar la instalación del techo y otros 300.000 dólares en restaurar la fuente. [25] [62] También se reubicó la entrada del metro, [26] se cerró el atrio y se renovó la fachada de la planta baja a lo largo de la Quinta Avenida. [25] [26] Inicialmente, se programó que el trabajo lo realizara Brennan Beer Gorman, pero Nobutaka Ashihara Associates se hizo cargo del proyecto. [116] El edificio renovado se volvió a inaugurar en julio de 1999. [25] [117]
Una sociedad entre la firma de inversión alemana TMW y la recién reconstituida Tishman Speyer Properties compró el edificio por 518 millones de dólares en 2000 (unos 870 millones de dólares en 2023 [102] ). [103] [120] TMW poseía una participación del 80 por ciento, mientras que Tishman poseía el 20 por ciento restante. [120] Los socios obtuvieron un préstamo a tipo de interés flotante de 325 millones de dólares a tres años del banco alemán Westdeutsche Immobilien, lo que les permitió evitar pagar 9 millones de dólares en impuestos de registro de hipotecas de Nueva York. [121] Tishman Speyer llevó a cabo otra renovación de la planta baja recientemente reformada. La entrada de la Quinta Avenida se cerró y se convirtió en una tienda, y se instaló un nuevo vestíbulo en la entrada principal reubicada en la calle 53. La obra de arte de Noguchi también fue renovada, tras sufrir acumulación de algas. [56] [60] La señalización exterior se cambió en 2002 para reflejar la reubicación de un inquilino importante, Citigroup . [28] [32] Más tarde ese mismo año, Tishman supuestamente contrató a Lazard para comercializar el edificio por 900 millones de dólares. [122] [123]
En junio de 2003, Credit Suisse First Boston y la firma alemana Commerzleasing und Immobilien estaban siendo considerados como finalistas para adquirir 666 Fifth Avenue. [124] La compañía alemana acordó comprar la participación del 80 por ciento de TMW; esta oferta valoró el edificio en $725 millones. [120] TMW ejerció entonces su derecho de preferencia para igualar la oferta de Commerzleasing und Immobilien, aumentando su participación de propiedad al 95 por ciento. [125] En 2004, Tishman Speyer obtuvo un préstamo senior de $562,5 millones a cinco años con garantía hipotecaria comercial (CMBS) de Lehman Brothers y UBS , que se dividió en tres pagarés pari passu . [126] El préstamo de solo intereses también incluía un préstamo junior de $45 millones en forma de capital mezzanine . En ese momento, una tasación valoró la propiedad en 730 millones de dólares, ya que el edificio estaba ocupado en un 96,4 por ciento y generaba flujos de efectivo netos de más de 52 millones de dólares al año. [126]
Propiedad de Kushner
Compra y financiación
Frente del 666 de la Quinta Avenida
En enero de 2007, Tishman Speyer, junto con la firma de inversión alemana TMW, anunció la venta del edificio a Kushner Properties por $1.8 mil millones (alrededor de $2.6 mil millones en 2023 [102] ), en ese momento el precio más alto jamás pagado por un edificio de oficinas individual en los EE. UU. [103] [127] La venta fue el tercer gran acuerdo que involucró a Tishman en dos años [b] y fue atípica por varias razones. Las Kushner Companies se habían centrado tradicionalmente en propiedades residenciales multifamiliares más pequeñas en Nueva Jersey y solo poseían otro edificio de Manhattan, el Puck Building . [127] Después de que Charles Kushner fuera encarcelado en 2005, su hijo Jared se hizo cargo de la empresa familiar, [130] trasladando la sede de Florham Park, Nueva Jersey , al 666 de la Quinta Avenida. [131] El edificio no tenía un precio de venta oficial y nunca se comercializó oficialmente para la venta, y Rob Speyer llamó personalmente a los compradores potenciales. [ 127] Además, el 666 de la Quinta Avenida ni siquiera estaba entre los 150 edificios más altos de la ciudad de Nueva York , pero Jared Kushner quería superar la reciente compra de 1.500 millones de dólares del 1211 de la Avenida de las Américas . [127]
La mayor parte del acuerdo se armó en menos de una semana, un período de tiempo sin precedentes para realizar la debida diligencia necesaria . [127] Kushner aportó 50 millones de dólares en capital y pidió prestados los 1.750 millones restantes a un consorcio de prestamistas, incluido un préstamo sénior CMBS de 1.215 millones de dólares a diez años con interés único de Barclays y UBS, dividido en seis pagarés pari passu . [132] Kushner también recibió 535 millones de dólares en financiación mezzanine, dividida en un tramo sénior de 335 millones de dólares y un tramo junior de 200 millones de dólares. Kushner obtuvo una tasación que valoraba la propiedad en casi 3.000 millones de dólares, lo que llevó a la revista inmobiliaria The Real Deal a informar de que la diferencia entre la valoración tasada y el precio de compra era inusualmente grande. [132] Los bancos también esperaban que Kushner aumentara los alquileres anuales de las oficinas del edificio de 53,5 millones de dólares a 118,6 millones de dólares para mantener la relación préstamo-valor (LTV) del edificio en un rango manejable. [132] [c]
Dificultades de financiación
A finales de 2007, Kushner vendió una participación del 49 por ciento en la parte del condominio minorista de 666 Fifth a un grupo liderado por Carlyle y Stanley Chera por $525 millones (alrededor de $730 millones en 2023). [102] [134] Los compradores financiaron la compra con una hipoteca de $300 millones de Barclays y un préstamo mezzanine de $135 millones de SL Green Realty , un fideicomiso de inversión inmobiliaria . Esto le permitió a Kushner reembolsar el préstamo mezzanine senior. [9] En marzo siguiente, el préstamo CMBS que respaldaba la propiedad se transfirió a un administrador especial después de que Kushner informara dificultades para pagar la hipoteca. [135] Para 2010, una tasación valoró el edificio en solo $820 millones, menos de la mitad de lo que Kushner Companies había pagado tres años antes. [136] Ese abril, el grupo liderado por Carlyle puso a la venta un espacio comercial con un precio de venta de entre 600 y 700 millones de dólares. [137] El propietario de Zara, Inditex, compró 39.000 pies cuadrados (3.600 m 2 ) de espacio comercial por 324 millones de dólares, un acuerdo récord para una propiedad minorista estadounidense. [138] Carlyle utilizó las ganancias de la venta para pagar el préstamo de Barclays y el préstamo mezzanine de SL Green. La firma también refinanció el espacio comercial restante con un préstamo de 300 millones de dólares de Morgan Stanley . [9]
A finales de 2011, Kushner trajo a Vornado Realty Trust , que compró una participación del 49,5 por ciento del capital por 80 millones de dólares y asumió la mitad de la deuda del edificio. [139] Kushner también acordó invertir otros 30 millones de dólares para arrendar el espacio vacante del edificio, que comprendía el 30 por ciento de la superficie construida, y remodelarlo para adaptarlo a las necesidades de los inquilinos. Los prestamistas de la hipoteca de 1.220 millones de dólares acordaron reducir el saldo del préstamo a 1.100 millones de dólares y colocar el resto en una "nota de esperanza" que se reembolsaría cuando se redujera la vacancia del edificio. El vencimiento de la deuda se pospuso hasta 2019 y se redujo la tasa de interés. [139] La mayor parte de la hipoteca se había vendido previamente en el mercado de CMBS y el saldo restante de 285 millones de dólares se había sindicado a empresas especializadas en deuda subordinada , incluidas AREA Property Partners, Starwood Capital Group , Colony Capital y Paramount Group. [139] El fundador de Colony Capital, Thomas J. Barrack Jr., afirmó que Donald Trump , el padre de la esposa de Kushner, Ivanka , lo había contactado para invertir $45 millones en la deuda en dificultades del edificio [140] después de que Kushner se quejara de que Barrack lo estaba presionando sobre la deuda. [136] AREA Property Partners también tenía $105,4 millones de la deuda del edificio y se opuso al plan de reestructuración; en respuesta, Kushner ordenó a su periódico The New York Observer que escribiera un "artículo difamatorio" contra el CEO de AREA, que nunca se publicó. [136]
Tienda Hollister Co. en la Quinta Avenida
En 2012, Starwood Capital Group compró 30,82 millones de dólares en derechos aéreos para el vecino Baccarat Hotel and Residences en 20 West 53rd Street. [9] Ese julio, Vornado acordó comprar el resto del espacio comercial de Carlyle por 707 millones de dólares. [141] Las Kushner Companies también se habían puesto en contacto con la familia del empresario israelí Beny Steinmetz para pedirles que invirtieran en la propiedad. [142] De 2014 a 2016, Kushner Companies habría mantenido conversaciones con Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani , el primer ministro de Qatar, como otro posible inversor. [143] Barrack afirmó haber organizado las reuniones y dijo que un acuerdo tentativo para una inversión de capital de 500 millones de dólares se vino abajo después de que Donald Trump ganara las elecciones presidenciales de Estados Unidos de 2016. [143] El multimillonario de Arabia Saudita Fawaz Alhokair y el fondo soberano de riqueza estatal de Corea del Sur Korea Investment Corporation se encontraban entre los otros posibles inversores. [142] Según se informa, el multimillonario francés Bernard Arnault rechazó una invitación para invertir en el espacio comercial. [142] La propiedad perdió $14,5 millones en 2016 debido a que los pagos de la deuda superaron los ingresos operativos netos; en comparación, había informado una pérdida de aproximadamente $10 millones en 2015. [144] El edificio estaba alquilado en un 70 por ciento, mientras que el edificio de oficinas promedio de Manhattan estaba alquilado en un 91 por ciento. [145]
Conversaciones de Anbang y propuesta de reemplazo
En julio de 2016, Kushner Companies comenzó a discutir con Anbang Insurance Group de China sobre una posible inversión. [146] Ese noviembre, el presidente y director ejecutivo de Anbang, Wu Xiaohui, celebró una cena privada con Jared Kushner, Charles Kushner y Laurent Morali en el Waldorf Astoria de Nueva York . [146] [147] La reunión se produjo solo una semana después de las elecciones presidenciales estadounidenses de 2016, [146] justo cuando Jared Kushner estaba haciendo la transición a un papel en la administración Trump . [148] Benjamin Lawsky [d] supuestamente presentó a Kushner y Wu. Según el experto en corrupción chino Minxin Pei , Wu puede haber querido favores políticos del gobierno estadounidense. [146]
En marzo de 2017, Bloomberg News informó que Anbang estaba en conversaciones para invertir $400 millones en el edificio, basándose en una valoración de $2.85 mil millones. [149] [e] Anbang y Kushner planeaban recibir un préstamo de más de $4 mil millones, así como $850 millones en financiamiento del programa de visa EB-5 . Los pisos superiores se convertirían en condominios de lujo, mientras que los Kushner invertirían $750 millones en el espacio comercial, terminando con una participación del 20 por ciento en el proyecto. La valoración final esperada de $7.2 mil millones lo convertiría en la propiedad individual más valiosa en Manhattan y la ciudad de Nueva York. [149] [150] Algunos de los supuestos términos del acuerdo fueron llamados "inusualmente favorables", incluida una salida para Vornado Realty Trust y el retiro de la deuda restante de la organización Kushner. [149] Estas preocupaciones llevaron a un grupo de políticos demócratas [f] a enviar una carta a Steven Mnuchin , el Secretario del Tesoro de los Estados Unidos , exigiendo una investigación por parte del Comité de Inversión Extranjera en los Estados Unidos . [151] Los políticos también destacaron las conexiones de Wu con el Partido Comunista Chino , así como las de Chen Xiaolu , otro destacado propietario de Anbang. [150] No se llegó a ningún acuerdo ya que, poco después de que se publicaran los informes, Anbang negó que estuviera buscando invertir en el edificio. [152]
El fracaso del acuerdo de Anbang impulsó a Zaha Hadid Architects a diseñar un rascacielos de 12.000 millones de dólares y 430 m de altura en el lugar, que habría sido el tercer edificio más caro del mundo . Kushner habría reducido el rascacielos a su estructura de acero y habría añadido cuarenta pisos. [147] La estructura, que se completaría en 2025, habría contenido un "centro comercial vertical" en sus nueve pisos más bajos, coronado por un hotel de 11 pisos y 464.000 pies cuadrados (43.100 m2 ) de condominios de alta gama. Varias estructuras adyacentes habrían sido demolidas y reemplazadas por un parque. El edificio habría sido rebautizado como 660 Fifth Avenue para evitar las connotaciones negativas del número 666 . [153] [154] Para recaudar dinero para la torre, Charles Kushner se reunió con el ministro de Finanzas de Qatar, Ali Sharif Al Emadi, en abril de 2017. [143] El sitio web The Intercept informó por primera vez en marzo de 2018 que Charles Kushner había buscado financiación para la nueva torre del fondo soberano de riqueza de Qatar , aunque Emadi se negó a proporcionar ninguna financiación. [155] La reunión se produjo aproximadamente un mes antes de que comenzara la crisis diplomática de Qatar ; Jared Kushner supuestamente se puso del lado del príncipe heredero saudí Mohammad bin Salman contra Rex Tillerson , el Secretario de Estado de los EE. UU . [156] Kushner Companies negó las acusaciones de que se reunieron con funcionarios del gobierno de Qatar, [143] y Charles Kushner afirmó que los qataríes habían organizado las reuniones. [143]
Las conversaciones infructuosas, los costos exorbitantes del proyecto y los riesgos del mercado de condominios de ultra lujo impulsaron a Steven Roth de Vornado a presionar para una renovación de oficinas más modesta. [157] La incapacidad de Kushner para conseguir socios de capital o prestamistas resultó en la cancelación del rascacielos de Hadid. [158] [159] La valoración del edificio disminuyó más de $ 25 millones durante 2017 después de que la tasa de interés de la hipoteca senior aumentara del 5,5 por ciento al 6,353 por ciento. [144] El flujo de efectivo de los alquileres del edificio solo fue suficiente para cubrir aproximadamente la mitad de los pagos de intereses requeridos, por debajo de aproximadamente dos tercios del año anterior. [160] A fines de 2017, varios legisladores [g] enviaron una carta a Kushner Companies preguntando si la compañía buscó dinero de gobiernos extranjeros para refinanciar la propiedad. [161] Debido a la gran cantidad de deuda contraída por la torre, Vornado Realty Trust anunció que vendería su participación del 49,5 por ciento en febrero de 2018, [162] y Kushner acordó comprar la participación por 120 millones de dólares. [163] [164]
Compra y renovación de propiedades en Brookfield
La eliminación de la fachada del piso superior comenzará en 2021
En agosto de 2018, Brookfield Properties firmó un contrato de arrendamiento de 99 años para la propiedad, y la familia Kushner retuvo el terreno. [165] [166] [167] Brookfield pagó $1.286 mil millones por la propiedad, lo que permitió que la hipoteca senior se pagara en su totalidad, aunque la "nota de esperanza" de $300 millones se canceló por completo. [168] La compañía planeó invertir más de $600 millones para renovar el edificio con un nuevo vestíbulo, fachada y sistemas mecánicos. [169] La compra atrajo controversia ya que la Autoridad de Inversiones de Qatar (QIA) poseía una participación del 9 por ciento en Brookfield Property Partners . [170] [171] Un portavoz de la QIA negó cualquier interés en 666 Fifth Avenue, [171] y Ric Clark de Brookfield dijo que no hubo "quid pro quo" ni con la familia Trump ni con la QIA. [172] En febrero de 2019, ING Bank prestó a Brookfield Properties 750 millones de dólares para renovaciones, [173] y Apollo Global Management también habría proporcionado un préstamo mezzanine de 300 millones de dólares. [174] Ese abril, Vornado vendió una participación del 48 por ciento en su cartera minorista, incluido el condominio minorista en 666 Fifth Avenue, a QIA y Crown Acquisitions. [175]
En octubre de 2019, Brookfield anunció que una renovación de $400 millones comenzaría a fines de 2020 después de que expiraran los contratos de arrendamiento de los inquilinos restantes. El edificio pasaría a llamarse 660 Fifth Avenue. Kohn Pedersen Fox planeó eliminar muchas de las columnas interiores del edificio, agregar techos de doble altura, agregar cuatro terrazas exteriores y reemplazar el revestimiento de aluminio del edificio con ventanas de piso a techo. Una vez completadas las renovaciones en 2023, Brookfield esperaba lograr alquileres de más de $100 por pie cuadrado ($1,100/m2 ) , algunos de los alquileres de oficinas más caros de la ciudad de Nueva York. [33] [34] En mayo de 2020, Kushner Companies anunció planes para mudarse al cercano General Motors Building . [176] [177] El mes siguiente, Brookfield pagó a Kadima Realty Associates $8.5 millones para rescindir su contrato de arrendamiento antes de tiempo. En junio de 2020, Brookfield había gastado 22,7 millones de dólares en lo que va del año para comprar los contratos de alquiler de cinco inquilinos. [178]
El revestimiento exterior del 660 de la Quinta Avenida comenzó en febrero de 2021, [179] [180] y el edificio cambió de nombre ese mes. [48] [181] En ese momento, un escritor dijo que la antigua dirección y el muro cortina habían estado entre los "últimos aspectos no genéricos del edificio". [180] Los últimos paneles de la antigua fachada se habían retirado de los pisos superiores en noviembre de ese año. [182] Los pisos inferiores y algunos de los pisos superiores se habían vuelto a revestir en enero de 2022, [183] y solo quedaban por revestir los siete pisos superiores en abril de ese año. [184] El mes siguiente, el administrador de activos Macquarie Group se convirtió en la primera empresa en alquilar espacio en el edificio renovado, tomando seis pisos; [185] [186] otros inquilinos incluyeron 400 Capital Management, que tomó un piso. [187] El nuevo muro cortina se completó hasta el techo en julio de 2022, [188] y la nueva fachada se completó en enero de 2023. [189] Uniqlo compró su tienda en 660 Fifth Avenue en agosto de 2024, pagando entre $340 millones y $350 millones. [190] [191]
Inquilinos
Inquilinos de oficinas
Antes de que el edificio se abriera, estaba alquilado en un 80 por ciento a inquilinos de oficinas. [192] Los inquilinos iniciales incluían al conglomerado Foster Wheeler , [46] [193] la compañía de entretenimiento Warner Bros. , [193] [194] las compañías de cuidado personal Revlon [195] y Helene Curtis Industries , [196] los anunciantes Benton & Bowles [197] y Ted Bates & Co , [192] y el exportador American Export-Isbrandtsen Lines . [198] Se contrataron numerosas firmas de diseño para personalizar las oficinas para los inquilinos; por ejemplo, las oficinas de Warner requerían un teatro de dos pisos con 100 personas, mientras que al personal de ingeniería de Foster Wheeler se le dieron oficinas intercambiables. [193]
A finales de los años 1960, la empresa de gestión de documentos Xerox [199] y la firma de lencería Bali Company alquilaron espacio en el 666 de la Quinta Avenida. [200] El proveedor de servicios financieros Mutual of America trasladó su sede a 62.000 pies cuadrados (5.800 m 2 ) en el 666 de la Quinta Avenida en 1976. [201] La empresa de servicios informáticos Donovan Data Systems , la empresa de tiempo compartido Keydata Corporation , la cadena de cines Loews Cineplex Entertainment y los corredores Shearson alquilaron espacio en el edificio en 1979. [202] La empresa petrolera AGIP Petroleum también tenía espacio en el 666 de la Quinta Avenida en los años 1990. [203]
Varios despachos de abogados han ocupado el edificio:
Akerman LLP alquiló 48.000 pies cuadrados (4.500 m2 ) en los pisos 19 y 20 del edificio. [204] En 2019, Akerman anunció planes de mudarse. [205]
Orrick, Herrington & Sutcliffe firmó un contrato de arrendamiento por 102.000 pies cuadrados (9.500 m2 ) en los pisos 17 al 20 en marzo de 1995. [207] Orrick, Herrington & Sutcliffe se fue en 2009. [208]
Vinson & Elkins renovó y amplió su contrato de arrendamiento por 81.000 pies cuadrados (7.500 m2 ) en 2010. [210]
Numerosas empresas financieras también han ocupado el 660 de la Quinta Avenida:
Citigroup ocupó seis pisos con un total de 198.000 pies cuadrados (18.400 m 2 ) en el edificio en 2002. [28] Al comienzo de la crisis financiera de 2007-2008 , Citigroup anunció que no renovaría 75.000 pies cuadrados (7.000 m 2 ) en el tercer piso del edificio después de que expirara en agosto de 2008. [211]
Colliers International alquiló 57.000 pies cuadrados (5.300 m2 ) en el cuarto piso en octubre de 2013. [212]
Mutual of America ocupó 175.000 pies cuadrados (16.300 m 2 ) en el edificio hasta 1991. [213]
Millennium Management, LLC , un fondo de cobertura dirigido por Israel Englander , ocupó 170.000 pies cuadrados (16.000 m2 ) en el edificio hasta finales de 2020. [214]
Algunas editoriales han tenido oficinas en 660 Fifth Avenue, entre ellas:
Bantam Books ocupó 175.000 pies cuadrados (16.300 m 2 ) en los pisos 24 y 25 a partir de 1968. [216] Luego pasó a formar parte de la filial editorial estadounidense de Bertelsmann , Doubleday , que se mudó en 1992. [217]
La sede de DC Comics estaba ubicada en el 666 de la Quinta Avenida [218] antes de mudarse al 1700 de Broadway en la década de 1990. [219]
Inquilinos minoristas
Inicialmente, Marine Midland Bank operaba una sucursal en la planta baja. [220] La aerolínea italiana Alitalia tenía una oficina y un centro de reservas en la planta baja, [221] diseñado por Gio Ponti . [25] [28] Otro inquilino de los espacios comerciales de la planta baja era la librería B. Dalton , que abrió una tienda allí en 1978. [222] A fines del siglo XX, Ted Lapidus también ocupaba uno de los espacios comerciales. [223]
En noviembre de 1997, la Asociación Nacional de Baloncesto anunció planes para abrir su primera tienda en el espacio minorista del sur. [224] La NBA Store fue diseñada por Phillips Group y ocupó 35.000 pies cuadrados (3.300 m 2 ) desde el sótano hasta el segundo piso. [25] [225] La NBA Store, que abrió en 1998, tenía una rampa de madera en espiral, una cancha de baloncesto de tamaño medio y una lámpara con forma de aro de baloncesto, todo dentro de una abertura de 36 por 54 pies (11 por 16 m) que medía 40 pies (12 m) de alto. [25] [226] Brooks Brothers abrió una tienda en el espacio minorista del norte en 1998, firmando un contrato de arrendamiento de 15 años por 23.000 pies cuadrados (2.100 m 2 ) a un alquiler de $ 5 millones por año después de que Nautica se retirara del espacio. [227] La tienda de Brooks Brothers tenía un exterior de vidrio, [228] así como un piso de venta de 35 pies de alto (11 m) con escaleras de piedra caliza al segundo piso. [25] Alrededor de 2000, Hickey Freeman se mudó al edificio, con una nueva tienda de 4000 pies cuadrados (370 m 2 ) diseñada por Robert AM Stern, instalada dentro de la antigua entrada de la Quinta Avenida. [54] [55] La tienda de Hickey Freeman tenía columnas dóricas y un techo artesonado con vigas. [32] [60]
Espacio Uniqlo
En 2008, los propietarios del edificio pagaron a Brooks Brothers 47 millones de dólares [229] [230] para finalizar su contrato de arrendamiento seis años antes. [231] Al año siguiente, los propietarios también pagaron al quebrado Hickey Freeman 11,96 millones de dólares para que desalojara el edificio siete años antes. [229] NBA también se mudó del edificio en 2010 debido al alto alquiler. [232] En 2011, el minorista japonés Uniqlo firmó un contrato de arrendamiento de 15 años por 300 millones de dólares por 89.000 pies cuadrados (8.300 m 2 ) de espacio en la base del edificio, [233] superando a otros posibles arrendatarios, incluidos Topshop , Nordstrom Rack y AllSaints . [234] La tienda de tres pisos, la segunda de Uniqlo en los Estados Unidos y el espacio minorista no perteneciente a una tienda departamental más grande en la Quinta Avenida, abrió en octubre de 2011. [235] El espacio de Uniqlo ocupa la planta baja, el segundo y el tercer piso. [236] [237]
La nueva tienda insignia Epic New York de Hollister Co. se instaló en 2010. Las fachadas de la tienda insignia de Hollister estaban equipadas con una transmisión de video en vivo desde Huntington Beach, California , que se mostraba junto con piscinas de olas en 179 televisores de pantalla plana. [238] [239] Swatch firmó un contrato de arrendamiento de 15 años en febrero de 2011, valorado en $80 millones, por los últimos 2000 pies cuadrados (190 m 2 ) de espacio comercial en el edificio. [9] [240] [241]
En los medios
El documental de 1959 Skyscraper narra la construcción del 666 de la Quinta Avenida. [242] La directora de la película, Shirley Clarke, la describió como una "comedia musical sobre la construcción de un rascacielos". [29] Ampliamente elogiada tras su estreno, [29] Skyscraper fue nominada a un premio de la Academia en 1960. [243] En su ensayo de 1964, ampliamente leído, Notas sobre "Camp" , la crítica cultural Susan Sontag escribió que el edificio ilustraba la diferencia entre kitsch y camp , diciendo: "El gusto camp se nutre del amor que se ha puesto en ciertos objetos y estilos personales. La ausencia de este amor es la razón por la que objetos kitsch como... el edificio Tishman no son camp". [244]
El Top of the Sixes también apareció en los medios. La novela de 1990 Buenos presagios incluye una escena en la que Famine (la Dra. Raven Sable) está tomando algo en el Top of the Sixes. [245] La escena inicial del almuerzo de la película El lobo de Wall Street también se filmó allí. [246]
Referencias
Notas
^ Progressive Architecture afirma que se instalaron 2.950 paneles. [20]
^ El préstamo senior de 1.215 millones de dólares representaba un LTV del 67,5 por ciento, pero el valor de tasación redujo el LTV a un 60,75 por ciento más conservador, lo que hizo que los CMBS parecieran más seguros para las agencias de calificación crediticia . [132] La relación de cobertura del servicio de la deuda era del 0,65, lo que significaba que los flujos de efectivo netos del edificio solo podían pagar el 65 por ciento de los pagos de intereses del préstamo senior. [133]
^ Lawsky fue el ex Superintendente de Servicios Financieros de Nueva York que conoció a Wu mientras investigaba la compra de Fidelity & Guaranty Life por parte de Anbang en 2015. [146]
^ 1.600 millones de dólares para el sector de oficinas y 1.250 millones de dólares para el sector minorista [149] [150]
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