El Trump International Hotel and Tower es un condominio-hotel de rascacielos en el centro de Chicago , Illinois. El edificio, que lleva el nombre de Donald Trump , fue diseñado por el arquitecto Adrian Smith de Skidmore, Owings and Merrill . Bovis Lend Lease construyó la estructura de 100 pisos, que alcanza una altura de 423,2 m (1388 pies), incluida su aguja, y su techo alcanza los 357 m (1171 pies). Está al lado del brazo principal del río Chicago , con una vista de la entrada al lago Michigan más allá de una serie de puentes sobre el río. El edificio recibió publicidad cuando el ganador de la primera temporada del reality show The Apprentice , Bill Rancic , eligió administrar la construcción de la torre en lugar de administrar un "Trump National Golf Course & Resort" con sede en Rancho Palos Verdes en el área metropolitana de Los Ángeles. .
Trump anunció en 2001 que el rascacielos se convertiría en el edificio más alto del mundo , pero tras los atentados del 11 de septiembre de ese mismo año, los arquitectos redujeron los planos del edificio y su diseño sufrió varias revisiones. Cuando se completó en 2009, se convirtió en el segundo edificio más alto de los EE. UU. Superó al Centro John Hancock de la ciudad como el edificio con la residencia (apartamento o condominio) más alta del mundo, y mantuvo brevemente este título hasta la finalización del Burj. Califa .
El diseño del edificio incluye, desde cero, espacio comercial, un estacionamiento, un hotel y condominios . El hotel de 339 habitaciones abrió sus puertas con alojamiento y servicios limitados el 30 de enero de 2009, luego alojamiento y servicios completos el 28 de abril. El edificio alcanzó su cima a finales de 2008 y la construcción se completó en 2009. Sixteen era uno de los cinco restaurantes de Chicago. con al menos una calificación de dos estrellas de la Guía Michelin en 2016 y uno de los tres restaurantes de cinco estrellas calificados por Forbes en la ciudad hasta que cerró en 2018. El spa es uno de los seis con al menos una calificación de Forbes de cuatro estrellas en Chicago área en 2015.
La torre se encuentra en 401 North Wabash Avenue en el River North Gallery District , parte del área comunitaria Near North Side de Chicago. El edificio ocupa el sitio que dejó el Chicago Sun-Times , uno de los dos periódicos más importantes de la ciudad, y su ubicación dentro del River North Gallery District lo ubica en un vecindario que ha tenido una alta concentración de galerías de arte desde la década de 1980. [2] El sitio, al pie de Rush Street , está en el lado norte del río Chicago , justo al oeste del edificio Wrigley y el puente de Michigan Avenue , y justo al este de Marina City y 330 North Wabash . El edificio está cerca de numerosos lugares emblemáticos de Chicago ; limita con el distrito Michigan-Wacker , que es un distrito histórico registrado. [3] Partes del edificio son visibles en toda la ciudad, y toda la longitud del edificio es visible desde los barcos en el río, así como desde lugares al este a lo largo del río, como la desembocadura del lago Michigan , el lago Paso elevado de Shore Drive y puente de Columbus Drive . [4]
El edificio está al otro lado del río Chicago desde Chicago Loop , el distrito comercial de la ciudad . Está a una cuadra del extremo sur de la parte Magnificent Mile de Michigan Avenue . El restaurante, Terraza 16, tiene una vista clara de la entrada del río Chicago al lago Michigan y de los cuatro edificios terminados en la década de 1920 que flanquean el puente de la Avenida Michigan (Wrigley Building, Tribune Tower , 333 North Michigan y 360 North Michigan ).
El diseño del edificio incorpora tres elementos de retroceso diseñados para proporcionar continuidad visual con el horizonte circundante, [5] cada uno de los cuales refleja la altura de un edificio cercano. El primer retroceso, en el lado este del edificio, se alinea con la línea de cornisa del edificio Wrigley hacia el este; el segundo, en el lado oeste, se alinea con River Plaza al norte y con Marina City Towers al oeste. El tercer revés, en el lado este, se relaciona con el edificio 330 North Wabash (anteriormente conocido como IBM Plaza) . [6] Sin embargo, algunas opiniones distorsionan la alineación del segundo revés. [a] Los retrocesos y los bordes redondeados del edificio combaten la formación de vórtices . [7] El cuerpo del edificio se eleva 30 pies (9,1 m) sobre la entrada principal de Wabash y 70 pies (21 m) sobre el río Chicago. [8] El muro cortina Permasteelisa [9] del edificio utiliza vidrio revestido transparente de baja emisividad y un sistema de parteluz de acero inoxidable pulido con forma de ala curva que se proyecta 9 pulgadas (23 cm) desde la línea de vidrio. Incorpora paneles enjuta de acero inoxidable cepillado y aluminio anodizado transparente . [6]
El edificio tiene 2,6 millones de pies cuadrados (240.000 m 2 ) de superficie, se eleva a 98 pisos y alberga 486 condominios residenciales de lujo. Estos incluyen apartamentos tipo estudio, una combinación de suites de uno a cuatro dormitorios y áticos de cinco dormitorios. La torre también cuenta con un condominio de hotel de lujo con 339 habitaciones. [10] El edificio incluye, desde cero, espacio comercial, un estacionamiento, un hotel y condominios. [11] Los pisos 3 al 12 albergan vestíbulos, espacios comerciales y el estacionamiento; el piso 14 y su entrepiso albergan un gimnasio y spa. Desde el piso 17 hasta el entresuelo del piso 27 se encuentran condominios de hotel y salones ejecutivos. Los pisos 28 al 85 tienen condominios residenciales y los pisos 86 al 89 tienen áticos. [ 10] En la primera mitad de 2010. [13] El parque facilita la reunión pública y la actividad de entretenimiento al mismo tiempo que vincula el edificio de manera efectiva con los viajeros del río. [14]
En 2011, el paisaje del parque frente al río que rodea el edificio, conocido como Trump Plaza y Riverwalk o, a veces, simplemente Trump Plaza, se convirtió en objeto de controversia. En 2010, la Plaza obtuvo un reconocimiento especial en los Premios de Paisaje del alcalde Richard M. Daley . El comunicado de prensa destacó el paisajismo "por su magnífico nuevo paisaje cívico que es una interpretación poética del Illinois nativo que parece a la vez sofisticado y familiar". [15] Sin embargo, en 2011, las plantaciones premiadas de pequeños árboles de zumaque , helechos y pastos nativos con tonos amarillos, naranjas y rojos fueron eliminadas y reemplazadas por árboles de hoja perenne como enebros y bojes , trozos de piedra gris y plantas perennes de color púrpura ( menta gatera) . y salvia ), que pueden requerir menos riego. Para aumentar la controversia, la plantación fue acompañada por un plan para iluminar los árboles para atraer visitantes nocturnos al parque, en conflicto con el movimiento de "cielos oscuros" para reducir la contaminación lumínica y facilitar una mejor observación de las estrellas . [dieciséis]
El edificio batió el récord de residencia más alta del mundo sobre el nivel del suelo, que ostentaba desde 1969 el cercano Centro John Hancock . [17] Debido a que la Torre Trump tiene condominios hoteleros y condominios residenciales , no cuestiona el récord que ostenta el 432 Park Avenue de 88 pisos en la ciudad de Nueva York , que, con 1,396 pies (425,5 m), es el edificio residencial más alto. en el mundo. [18]
El Trump International Hotel and Tower se eleva 1.400 pies (426,7 m) desde la entrada principal del edificio en Wabash Avenue hasta la punta de la aguja arquitectónica. [19] Tras su finalización en 2009, el edificio se convirtió en el séptimo edificio más alto del mundo , detrás de la Torre Jin Mao de 1.380 pies (420,6 m) en Shanghai , República Popular China . [20] Sin embargo, el 17 de noviembre de 2009, el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH), que elabora clasificaciones de los rascacielos más altos del mundo basándose en varios criterios, cambió su estándar para medir la altura de un edificio. [21] Antes de este cambio, la altura arquitectónica de un edificio se calculaba desde la entrada principal hasta la punta de la aguja; nuevos estándares medidos desde el nivel peatonal al aire libre más bajo de un edificio. [21] Como el Trump International Hotel and Tower tiene una entrada a orillas del río y un nivel peatonal a 27 pies (8,2 m) por debajo de la entrada del edificio en Wabash Avenue, la altura oficial del rascacielos se recalculó en 1388 pies (423,2 m) sin una adición física a la estructura. . [22] Según el CTBUH, la altura recalculada también convirtió a la torre en el sexto edificio más alto del mundo, superando a la Torre Jin Mao por 9 pies (2,7 m). [23] En enero de 2010, el edificio volvió a su posición como séptimo más alto con la apertura del Burj Khalifa de 828 metros (2717 pies) en Dubai . [24]
Según Trump, recibió la aprobación para un letrero de 3.600 pies cuadrados (334,5 m2 ) de la administración del alcalde de Chicago , Richard M. Daley, en 2009, pero renegoció con la administración del alcalde Rahm Emanuel . [25] En octubre de 2013, Trump recibió la aprobación para erigir letras de acero inoxidable de 20 pies de altura (6,1 m) retroiluminadas con iluminación LED blanca que deletrea TRUMP en el piso 16 del edificio. Hizo públicos sus planes inminentes para el letrero en febrero de 2014. [26] Según un portavoz del departamento de planificación de la ciudad, el protocolo estándar para un letrero de este tipo es requerir la aprobación del concejal local (Brendan Reilly, distrito 42) y de toda la ciudad de Chicago. Concejo . [27] Las cinco letras abarcan un ancho de aproximadamente 141 pies (43 m), lo que hace que la versión final aprobada tenga aproximadamente 2800 a 2891 pies cuadrados (260,1 a 268,6 m 2 ), según algunas fuentes, en lugar del tamaño propuesto originalmente. [25] [28] El letrero está a unos 200 pies (61 m) sobre el nivel del suelo. [29]
Los equipos comenzaron a colgar el letrero en mayo de 2014. [30] Cuando el crítico de arquitectura del Chicago Tribune , Kamin, advirtió a Trump que su revisión del letrero sería desfavorable, Trump respondió: "A medida que pase el tiempo, será como el letrero de Hollywood "; El arquitecto Smith se distanció del letrero que decía: "¡Solo para que conste, no tuve nada que ver con este letrero!" [27] La controversia en torno al letrero llamó la atención de la prensa nacional e internacional a medida que se acercaba su finalización y Associated Press publicó una historia sobre la desaprobación del alcalde Emanuel a mediados de junio. [28] [31] Según la portavoz del alcalde, Kelley Quinn, "el alcalde Emanuel cree que este es un edificio arquitectónicamente de buen gusto marcado por un signo arquitectónicamente de mal gusto". [32] Kamin ha señalado que parte del problema son las tradiciones arquitectónicas de la ciudad: "Si este letrero estuviera en Atlantic City o Las Vegas , a nadie le importaría, pero está en Chicago, y en una parte de Chicago llena de grandes edificios de los años 1920 a los años 1960 y en adelante". [29] Trump y Reilly señalaron lo impropio que era el letrero anterior del edificio del Chicago Sun-Times . [33] [34] Como resultado del fiasco, Emanuel inició un estudio sobre cómo alterar las reglas para evitar controversias de señalización similares en el futuro. [25] Una empresa de diseño con sede en Chicago planeó crear y hacer flotar cuatro globos gigantes con forma de cerdo frente al letrero como protesta, [35] [36] pero no logró obtener las aprobaciones de la Guardia Costera de los EE . UU. y del Departamento de Transporte de Chicago . [37] [38]
A raíz del ataque al Capitolio de los Estados Unidos del 6 de enero , el concejal de la ciudad Gilbert Villegas propuso una nueva ordenanza que impediría cualquier renovación de permisos de letreros a personas condenadas por " traición , sedición o actividades subversivas ", específicamente dirigidas al letrero. [39]
Según la edición "2010 City Guide: Chicago" de la Forbes Travel Guide , el edificio alberga uno de los siete restaurantes de cuatro estrellas de la ciudad y uno de los tres spas de cuatro estrellas. El hotel es uno de los dos hoteles de cuatro estrellas. En 2010, Chicago tenía dos hoteles de cinco estrellas y dos restaurantes de cinco estrellas. [40] En el momento de la Guía de viajes Forbes : Guía de la ciudad de 2013, el hotel y el restaurante se encontraban cada uno entre las tres clasificaciones de cinco estrellas de la ciudad. [41] Mantuvo esta clasificación en la Guía Forbes de 2015 (junto con los hoteles The Peninsula y Four Seasons y con los restaurantes Alinea y Grace ). [42] El spa estaba entre los 6 spas de cuatro o cinco estrellas calificados por Forbes en el área de Chicago en 2015. [42]
El restaurante fue ascendido a dos estrellas por la Guía Michelin en 2014 y mantuvo esa calificación en 2015. Fue uno de los cinco restaurantes de Chicago que logró al menos una calificación de dos estrellas Michelin en ambos años. [43] [44] En 2016, volvió a conservar su calificación de dos estrellas como uno de los cinco restaurantes de la ciudad con dicha calificación. [45] [46]
El plan original era tener una apertura parcial de tres de los pisos del hotel el 3 de diciembre de 2007, seguida de una gran inauguración. La ceremonia provisional, sin embargo, se retrasó hasta el 30 de enero de 2008, [47] [48] [49] mientras la ciudad de Chicago concedía la aprobación de ocupación para el personal del hotel en los primeros 27 pisos. [50] Se abrieron cuatro pisos de habitaciones para huéspedes, que comprenden 125 de las 339 habitaciones previstas. [51] [52] [53] Para el 30 de enero, la construcción en el exterior del edificio había pasado el piso 53. [51] [54] La gran inauguración del hotel, incluidas las comodidades, originalmente programada para el 17 de marzo de 2008, [51] tuvo lugar el 28 de abril de 2008. [55] [56] Crítico de arquitectura del Chicago Tribune , ganador del premio Pulitzer Blair Kamin critica los paneles de madera de zebrano del vestíbulo del hotel, [57] pero otro periodista del Tribune elogia el hotel por su "aspecto sobrio y contemporáneo, que se distingue por unas vistas impresionantes". [51]
En el piso 16, un restaurante llamado Sixteen abrió a principios de febrero de 2008, [57] y una terraza al aire libre, llamada The Terrace at Trump, abrió sus puertas el 25 de junio de 2009, tras la finalización de la construcción. [58] El restaurante recibió críticas favorables por su cocina, decoración, ubicación, arquitectura y vista. [59] Sixteen, que fue diseñado por Joe Valerio, se describe arquitectónicamente como una secuencia de espacios que no se revelan a la vez, sino más bien en "procesión". [60] El vestíbulo del restaurante tiene forma de T, y un pasillo hacia el hotel está revestido con botelleros arquitectónicos de bronce del piso al techo en salas opuestas para vinos tintos y blancos. [57] [61] El pasillo conduce a vistas, elogiadas por Kamin, que muestran la torre del reloj del edificio Wrigley y los arbotantes de la Torre Tribune . Kamin señala que estas vistas son "más íntimas" que las panorámicas del Signature Room, un restaurante cerca de la cima del Hancock Center. [57] Las vistas se describen como igualmente impresionantes de día y de noche. [61] La parte principal de la procesión es la Sala de la Torre, un comedor con un techo en forma de cúpula de 30 pies (9,1 m) hecho de madera de África Occidental. La cúpula está amueblada con candelabros Swarovski [62] [63] e incorpora espejos para que todos los comensales puedan experimentar la vista. [60]
The Terrace, que se inauguró el 25 de junio de 2009, [58] tiene vistas del río Chicago y el lago Michigan, así como de los fuegos artificiales de temporada de Navy Pier los miércoles y sábados por la noche, y fue diseñada para cenar al aire libre o "al aire libre" . [64]
Rebar, el bar del hotel en el entresuelo, abrió sus puertas el 18 de abril de 2008. [65]
El 5 de junio de 2018, se anunció que Terrace 16 Restaurant & Bar reemplazaría a Sixteen. [66] Se esperaba que el nuevo espacio de comedor temático debutara durante el verano de 2018. [67]
El spa de 23.000 pies cuadrados (2.100 m 2 ), llamado The Spa at Trump, [68] abrió sus puertas a finales de marzo de 2008. [69] El spa ofrece masajes con aceites con infusión de piedras preciosas (diamante, rubí o zafiro), mascarillas hidratantes , sales exfoliantes y la "ducha diluvio". [69] El spa cuenta con un club de salud con piscina cubierta, once salas de tratamiento, una suite de tratamiento privada para parejas, ducha suiza y saunas. [68] La revisión editorial de Citysearch lo describió como el "Bentley de los spas de hoteles". [70] Un crítico del Chicago Tribune habló del spa en términos positivos tanto para el tratamiento como para el spa físico en sí. [71] Se puede acceder al Spa at Trump desde una gran escalera circular dentro del hotel, lo que permite a sus clientes acceder a las instalaciones desde habitaciones de spa especialmente diseñadas sin usar el ascensor. [72]
En julio de 2001, cuando Donald Trump anunció los planes para el emplazamiento del antiguo edificio Sun-Times de siete pisos, se esperaba que la torre alcanzara una altura de 457,2 m (1.500 pies), lo que la habría convertido en el edificio más alto del mundo. Se esperaba que contuviera entre 2,4 y 3,1 millones de pies cuadrados (220.000 y 290.000 m 2 ) de espacio [73] [74] [75] y costara alrededor de 77 millones de dólares solo por los derechos de propiedad. [76] Se consideraron tres estudios de arquitectura: Lohan Associates, Kohn Pedersen Fox Associates y Skidmore, Owings and Merrill; [77] [78] Trump seleccionó Skidmore, Owings y Merrill en agosto de 2001. Adrian Smith, que había diseñado previamente la Torre Jin Mao , [79] encabezó el equipo SOM, [4] [80] dándole a Chicago un tercer rascacielos del misma firma que anteriormente había diseñado la Torre Willis y el Centro Hancock. [11]
Después de los actos terroristas del 11 de septiembre de 2001 , Trump redujo la altura prevista a 78 pisos y 1.073 pies (327,1 m), para reducir el riesgo de ataques similares. [81] [82] La revista Time informó que en el momento real de los ataques se estaba llevando a cabo una reunión entre Smith y Trump sobre la construcción del edificio más alto de Chicago. [83] Algunas fuentes de noticias internacionales afirmaron más tarde que la altura planificada de la torre se redujo a 900 pies (274,3 m) después de que los planes originales requerían un edificio de 150 pisos que alcanzaría los 2000 pies (609,6 m). [83] [84] Estas afirmaciones están respaldadas por representaciones por computadora de 1999 del rascacielos propuesto, mostradas en el Chicago Tribune en 2005. [85]
El diseño del edificio de 327,1 m (1.073 pies) se publicó por primera vez en diciembre de 2001. [81] Sin embargo, el primer diseño no obtuvo la aprobación de otros arquitectos ni de los residentes de Chicago. [86] Una revisión posterior en julio de 2002 dio como resultado un diseño de 86 pisos para uso como estructura residencial y de oficinas, similar al diseño de 2006 que, sin embargo, es para una combinación diferente de usos. [87] Los planes de Smith de 2002 colocaron antenas de transmisión (múltiples antenas parabólicas de comunicaciones ) en la parte superior del edificio. [88] En septiembre de 2003 se dio a conocer un plan revisado de 90 pisos y 1.125 pies (342,9 m) para un edificio que incluye condominios, espacio para oficinas, un "hotel condominio", tiendas minoristas y restaurantes. [89] [90] En enero de 2004, otra revisión cambió los pisos 17 al 26 de oficinas a condominios y habitaciones de hotel. [91] En su plan de mayo de 2004, Smith decidió rematar el edificio con una aguja ornamental en lugar de antenas parabólicas. Estos platos, según el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano , no habrían contado para la altura del edificio. La aguja, sin embargo, contará, elevando la altura de la torre a 1300 pies (396,2 m). [88] En un momento de 2005, Trump aspiraba a construir un edificio un poco más alto que superaría a la Torre Sears como el edificio más alto del país, pero el alcalde de Chicago, Richard M. Daley, estaba en contra del plan. [92] [93] Finalmente, Smith se decidió por un diseño con una altura de 1362 pies (415,1 m), que era la altura de 2 World Trade Center , la más corta de las antiguas torres gemelas del World Trade Center . [94] Esta altura convierte a la Torre en la séptima más alta de los Estados Unidos.
El 16 de octubre de 2004, Donald Trump y Hollinger International , la empresa matriz del Chicago Sun-Times , completaron la venta por 73 millones de dólares de la antigua sede del periódico una semana después de su traslado. [95] El 28 de octubre de 2004, Trump celebró una ceremonia para comenzar la demolición del antiguo edificio Sun-Times. [96] [97] [98] La demolición y la construcción fueron financiadas por un préstamo de 650 millones de dólares del Deutsche Bank y un trío de fondos de cobertura , uno de los cuales respaldó George Soros . [99]
En marzo de 2005 se inició el proceso de construcción con el hundimiento del primer cajón de la torre en el lecho de roca . [100] En abril, comenzó la construcción de los cimientos debajo del río Chicago. [11] En julio de 2005, el agua del río comenzó a filtrarse en el sitio de construcción, a través de grietas en una esquina donde el muro de los cimientos se encuentra con el puente de la avenida Wabash . [11] Los buzos descubrieron que la fuga no se podía sellar desde el lado del agua. Después de varios otros intentos fallidos de corregir el problema, colocaron una placa de acero junto al espacio y rellenaron el espacio con concreto después de excavarlo. [11]
En octubre de 2005, en un solo período de 24 horas, una flota de 30 camiones hormigonera realizó 600 viajes para verter 5.000 yardas cúbicas (3.800 m 3 ) de hormigón y crear así una superficie de 200 por 66 por 10 pies (61,0 m). por 20,1 por 3,0 m) "alfombra" de hormigón. [101] La estera sirve como base del edificio, desde donde se eleva su columna vertebral. Los involucrados en la construcción se refirieron a ese día como el "Big Pour". [101] James McHugh Construction Co. fue contratado para el trabajo de concreto en este trabajo. Obtuvieron el concreto del sitio de distribución de Chicago Avenue y Halsted Street de Prairie Material Sales Inc de Bridgeview, Illinois , la antigua empresa privada de concreto premezclado más grande de los Estados Unidos. [101] Prairie utilizó una fórmula de hormigón que nunca se había utilizado en el negocio de la construcción para cumplir con una especificación de 10.000 psi (69 MPa ), que excedía el estándar de 7.000 psi (48 MPa) para el hormigón convencional. [101]
En octubre de 2006, estalló la controversia sobre un quiosco callejero de 10 por 4,5 pies (3,0 por 1,4 m) al pie de Magnificent Mile frente al edificio Wrigley en 410 North Michigan Avenue que anunciaba la Torre Trump a una cuadra completa de distancia. [102] Se produjo un amplio debate y publicidad sobre la cuestión de si se debería haber permitido dicha publicidad. Dos leyes distintas de 2002 y 2003 del Ayuntamiento de Chicago habían autorizado el quiosco, pero los carteles publicitarios en las aceras no eran comunes en Chicago en ese momento y se cuestionó su conveniencia. Aunque hubo demandas de organizaciones ciudadanas y del concejal local Burton Natarus (que había votado a favor de la legislación) para retirar el quiosco, Trump solo accedió a eliminar la información sobre precios de los carteles, después de una solicitud para eliminar toda la publicidad del mismo. [103] Originalmente, un lado mostraba la información geográfica y el otro lado funcionaba como una valla publicitaria. [102]
En un desarrollo legal separado, Donald Trump fue demandado por el ex editor del Chicago Sun-Times, F. David Radler, y sus hijas en febrero de 2008 por rescindir todas las compras de condominios de "amigos y familiares", incluido el de Radler. [104] [105] Como presidente del holding del Sun-Times , Radler había negociado la venta del edificio de la sede del periódico al consorcio de Trump. El precio del condominio de Radler se había descontado un 10% y sólo se requería un depósito del 5% en lugar del 15% estándar. [104] Radler y su familia formaban parte de un grupo de 40 personas con información privilegiada que pudieron comprar una propiedad a unos 500 dólares por pie cuadrado (5.400 dólares/m 2 ). Cuando el valor de mercado de la propiedad finalmente aumentó a más de 1.300 dólares por pie cuadrado (14.000 dólares/m 2 ), Trump anuló las ventas de "amigos y familiares". [106] Los expertos participaron en la planificación y el diseño del edificio. [107] En enero de 2007, Trump citó tanto una cláusula sobre "asuntos más allá del control razonable [del] vendedor" como el deseo de "tener más ingresos para manejar costos de construcción potencialmente más altos". [107] A pesar de las preocupaciones de Trump sobre los mayores costos de construcción, a principios del mismo mes, Ivanka Trump , su hija, ejecutiva de la compañía, había declarado que la construcción estaba $50 millones por debajo del presupuesto. [108] Además de la demanda de Radler sobre la validez de los contratos de descuento para "amigos y familiares", un grupo de cuatro propietarios demandó por revisiones de los términos de cierre, que imponían límites a la ocupación de unidades de condominio por parte del propietario y excluían la reunión. habitaciones y salones de baile a partir de los elementos comunes de interés de los propietarios. [109]
En una cuestión legal adicional, el 8 de febrero de 2005, Trump había cerrado un préstamo de construcción de 640 millones de dólares del Deutsche Bank para el proyecto. [110] También obtuvo un préstamo junior entresuelo de entre 130 y 135 millones de dólares de otro sindicato encabezado por Fortress Investment Group . [111] [112] Como parte de estos contratos, Trump había incluido una garantía personal de 40 millones de dólares. [113] Los contratos también establecían reembolsos parciales por cada unidad de venta cerrada y precios mínimos de venta. [111] En septiembre de 2008, debido a las lentas ventas de unidades, Trump intentó extender ambos préstamos hasta mediados de 2009 porque consideró que era necesario en el entorno empresarial y lo esperaba desde el inicio del contrato. [114] El 10 de noviembre, Deutsche Bank exigió el pago pendiente del préstamo y la garantía de 40 millones de dólares. [113] Trump presentó una demanda más tarde ese mes contra Deutsche Bank en la Corte Suprema del Estado de Nueva York en un esfuerzo por excusar un pago de más de $330 millones que vencía el 7 de noviembre y extender el préstamo de construcción por un período de tiempo no especificado porque de circunstancias atenuantes derivadas de la crisis financiera de 2007-2010 . [113] Trump citó una cláusula de " fuerza mayor " que permitía al prestatario retrasar la finalización del proyecto en virtud de una sección general que cubría "cualquier otro evento o circunstancia que no estuviera dentro del control razonable del prestatario". [111] Trump no sólo buscó una extensión, sino que solicitó una indemnización de $3 mil millones de dólares al banco por su uso de prácticas crediticias predatorias para socavar el proyecto y dañar su reputación, que según él "está asociada en todo el mundo con entregas puntuales y por debajo del presupuesto". , proyectos de construcción de primera clase y operaciones hoteleras de lujo de primera clase". [111] A finales de noviembre, Deutsche Bank contrademandó a Trump para obligarlo a mantener su garantía de pago personal de febrero de 2005, después de que no reembolsara el monto adeudado el 7 de noviembre, fecha que ya había sido extendida. [113] Las demandas no interfirieron con la capacidad de Trump de continuar utilizando la línea de crédito proporcionada por Deutsche Bank, porque sin la financiación continua del proyecto, Deutsche Bank podría haber tenido que asumir el papel de desarrollador. [113] [115] En marzo de 2009, ambas partes acordaron suspender el litigio y resolver el desacuerdo amistosamente en un esfuerzo por ayudar a que el proyecto tenga éxito. [116] En septiembre de 2010, un acuerdo de préstamo modificado detuvo el litigio y extendió el plazo de un préstamo de construcción de aproximadamente $600 millones por cinco años. [117]
Bill Rancic , el ganador de la primera temporada de The Apprentice en 2004, fue contratado originalmente para gestionar el proyecto con un salario de 250.000 dólares. [118] [119] El título de Rancic era Presidente del Trump International Hotel and Tower, [118] pero el título era algo engañoso, porque en realidad estaba aprendiendo en el trabajo como "aprendiz". [120] El contrato de Rancic se renovó después de su primer año, pero en septiembre de 2005, parecía que su empleo con Trump terminaría al final de su segundo año en abril de 2006. [121] Durante 2005, Donald Trump Jr. , que había estuvo involucrado en el edificio desde sus primeras etapas en 1999, supervisó la construcción con visitas semanales, mientras Rancic trabajó en ventas y marketing. [122] En diciembre de 2005, Rancic dejó claro que quería seguir trabajando para Trump, [123] y en abril de 2006, su contrato fue renovado por un tercer año. [124] En ese año los hijos de Donald Trump comenzaron a asumir roles públicos destacados como en la Organización Trump ; [125] [126] en enero de 2007, los tres hijos adultos de Trump ( Ivanka Trump , Donald Trump Jr. y Eric Trump ) eran ejecutivos de la división de adquisiciones y desarrollo de la organización. [108] Cuando el hotel de la Torre Trump de Chicago abrió sus puertas en el edificio en enero de 2008, Donald Trump y sus tres hijos adultos estaban en el centro de atención, supervisando la construcción. [127] [128]
Bovis Lend Lease , destacada por sus trabajos en Disneyland París , las Torres Petronas y el Time Warner Center , fue la empresa constructora. [4] James McHugh Construction Co, el subcontratista de hormigón, implementó un encofrado integral para la construcción del edificio. Al finalizar la construcción, el edificio era la estructura de encofrado más alta del mundo, [17] y sigue los pasos de su vecina Marina City , así como del Two Prudential Plaza de Chicago , como poseedores del récord anterior. [101] Se utilizaron molduras de hormigón, porque el uso de una estructura de hierro tradicional habría requerido una huella de edificio que habría sido demasiado grande para el tamaño de la propiedad, proporcional a la altura del edificio diseñado. Una estructura de acero habría tenido que ser 7,6 m (25 pies) más ancha para soportar un edificio de esta proporción. El hormigón contrarrestará la fuerza del viento con la fuerza de gravedad del edificio de 360.000 toneladas cortas (330.000 t). [7] Un nuevo proceso químico que aprovechó el concreto líquido más fluido facilitó el bombeo de concreto a varios cientos de pies hasta el sitio de construcción elevado. [7] Aunque la tecnología anterior limitaba el encofrado a 700 pies (213,4 m), esta tecnología permitía el bombeo de hormigón a 1.700 pies (518,2 m) de altura. [11]
El edificio está en voladizo en una sección de lecho de roca caliza de 420 millones de años de antigüedad a 33,5 m (110 pies) bajo tierra. Utiliza pilares en forma de pilotes de 4 pies (1,2 m) de ancho que se perforaron debajo del edificio. Cada 30 pies (9,1 m) alrededor de su perímetro, se vertió hormigón armado con acero en estos agujeros para formar el soporte estructural. [7] Sobre estos ejes y pilares de cajones , se construyó una base de hormigón de 8.400 toneladas cortas (7.600 t) para soportar la columna vertebral del edificio. [7] El edificio tiene 241 cajones, y la mayoría de los cajones solo descienden 75 pies (22,9 m) en arcilla dura. Sin embargo, 57 de ellos se sumergen 35 pies (10,7 m) adicionales en el suelo, incluidos 6 pies (1,8 m) de lecho de roca. [11] La columna vertebral de hormigón utiliza cinco paredes en forma de vigas I y columnas exteriores, que se reducen a dos a medida que el edificio se eleva. Cada piso está separado por una losa de concreto , y a cada piso se le unen paneles de acero inoxidable, vidrio y aluminio. [7] 50.000 toneladas cortas (45.000 t) de barras de acero de refuerzo, llamadas rebar , sostienen el hotel. [65] [129] El uso extensivo de hormigón hace que el edificio sea más resistente al fuego . Del presupuesto de construcción de 600 millones de dólares, 130 millones se destinaron a James McHugh Construction Co, que se encargó de la parte del trabajo de 180.000 yardas cúbicas (140.000 m 3 ) únicamente de hormigón. [101]
Dos decisiones comerciales anteriores del Chicago Sun-Times generaron ahorros sustanciales de tiempo y dinero durante la construcción de la Torre Trump. El malecón original de la década de 1950 fue construido por la empresa de periódicos con el espesor de un refugio antiaéreo , para resistir un ataque de la Guerra Fría y, por lo tanto, no tuvo que ser derribado ni reconstruido. Además, en la década de 1970 la empresa decidió cambiar de tintas a base de petróleo a tintas a base de soja, lo que redujo la contaminación del suelo provocada por la planta de impresión. Esto redujo considerablemente los costos y el tiempo de limpieza del sitio antes de construir de nuevo. [11]
El 16 de agosto de 2008, los equipos de construcción realizaron el último gran vertido de hormigón para rematar el núcleo de hormigón de la Torre Trump, que se conmemoró con una ceremonia no oficial. Para celebrar el hito, una grúa torre amarilla elevó un cubo lleno de hormigón y una bandera estadounidense hasta la azotea del rascacielos. Otra ceremonia tuvo lugar el 19 de agosto, cuando supervisores de construcción, ingenieros estructurales y representantes de la empresa McHugh Construction hicieron un pequeño vertido de hormigón en la cima de la torre Trump. [130] Aunque Donald Trump estuvo ausente en ambas ceremonias, él, Donald Jr., Ivanka y Eric Trump asistieron a la fiesta de clausura el 24 de septiembre de 2008. Los planes originales exigían que se completaran las ventanas y se erigiera la aguja en octubre. 2008. [131] Sin embargo, la instalación de la aguja se retrasó debido a los fuertes vientos en diciembre de 2008, [132] y finalmente se completó el 3 de enero de 2009. [133] La opinión crítica de Kamin es que la aguja no es estéticamente complementaria. [80]
En la ceremonia de inauguración de septiembre de 2008, Donald Trump promocionó su hotel expresando dudas sobre la finalización del Chicago Spire debido a la crisis financiera de 2007-2009 . [134] [135] Sin embargo, Donald Trump Jr. dijo que tuvieron suerte de completar el proyecto, mientras que Spire y Waterview Tower se encontraban entre los desarrollos afectados por la desaceleración económica que siguió a la crisis financiera. [136] La ocupación había comenzado en los condominios del piso inferior en el momento de la ceremonia. [137]
Los residentes del edificio Trump están divididos en zonas para las Escuelas Públicas de Chicago , [138] más específicamente para la Escuela Ogden y la Escuela Secundaria Wells Community Academy . [139] [140]
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El hotel de Trump estaba sin vender en un 25% en el momento de la ceremonia de finalización de 2008, y se esperaba que necesitara la extensión del préstamo de construcción a mediados de 2009, lo que ha causado complicaciones legales. [141] Esto se debió en parte a la crisis de las hipotecas de alto riesgo , que interrumpió las ventas de condominios. [142] Trump había vendido todos menos 36 de los 486 condominios residenciales del edificio a fines de 2012, y 15 permanecían sin vender a fines de 2013. [26] Para el 15 de mayo de 2014, solo quedaban seis unidades a la venta, incluidas tres que estaban Se utiliza como centro de ventas y modelos de ventas. [143]
Varias celebridades locales compraron unidades en el edificio, incluidos numerosos atletas y artistas profesionales . Juwan Howard , Rex Grossman , Patrick Kane y R. Kelly estuvieron entre los compradores de propiedades de Trump. [144] [145] [146] Derrick Rose compró un condominio de 3102 pies cuadrados (288,2 m 2 ) por $ 2,8 millones en la primavera de 2012. [147] Otros compradores destacados de unidades incluyeron al director ejecutivo y presidente de McDonald's , Don Thompson , y WMAQ-TV. (NBC 5 Chicago), presidente y gerente general, David Doebler. [148] [149] El director ejecutivo de United Airlines, Jeff Smisek, y el director ejecutivo de Huron Consulting Group, James Roth, también compraron propiedades en el edificio. [150]
Dos unidades en los pisos 87 y 88 se vendieron por precios superiores a los $5 millones en 2009 directamente del desarrollador. Después de algunos años débiles en el mercado inmobiliario, hubo que esperar hasta agosto de 2014 para que las unidades se vendieran a precios superiores a los 1.000 dólares por pie cuadrado. Dos unidades se vendieron por más de $ 3 millones ese mes, incluida una venta de $ 3,99 millones, que fue el precio de venta más alto del edificio desde 2009. [151] [152] El ático se vendió por $ 17 millones a finales de 2014 a Sanjay Shah, fundador y director ejecutivo de Vistex. [153] [154]
En mayo de 2016, una unidad de un dormitorio con espacio de estacionamiento se convirtió en la primera unidad de un dormitorio listada en Chicago en alcanzar más de $1,100 por pie cuadrado cuando Mark y Deborah Hellman trasladaron sus intereses de una vivienda de una habitación a una de dos habitaciones. unidad en el edificio. [155] Sin embargo, en general, los observadores inmobiliarios notaron una desaceleración en las ventas de la Torre Trump debido a la naturaleza controvertida de la campaña presidencial de Donald Trump de 2016 : los posibles compradores que estaban contentos con las residencias reales de la torre no estaban seguros de querer asociarse con la Torre Trump. nombre. [156]
En febrero, después de una ronda de servicio de bebidas, a tres hombres se les negó más servicio en Sixteen debido a su aparente intoxicación; Como venganza, los tres hicieron lo que pretendía ser una broma. Activaron las alarmas de incendio y abrieron una válvula de tubo vertical del Departamento de Bomberos de Chicago en la escalera del quinto piso e inundaron los huecos de los ascensores con miles de galones de agua, dañando la madera, los circuitos eléctricos y el mármol. El daño resultante se estimó en $700,000 y los tres enfrentaron cargos por daños penales graves a la propiedad. [157]
El 26 de junio, una tubería explotó cerca de la entrada oeste del estacionamiento público, provocando la inundación del primer piso de la torre. [158]
En junio de 2018, a través de la Clínica de Derecho Ambiental Abrams de la Universidad de Chicago , el Capítulo de Illinois del Sierra Club y Amigos del Río Chicago notificaron su intención de demandar al Chicago Trump International Hotel and Tower por violaciones de la Ley de Agua Limpia . , alegando una operación ilegal de una estructura de toma de agua de refrigeración que extrae agua del río Chicago y probablemente atrapa y mata peces y otros animales salvajes. [159] En agosto de 2018, la Fiscal General de Illinois, Lisa Madigan, presentó una demanda en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook alegando que, aunque el permiso del Sistema Nacional de Eliminación de Descargas Contaminantes de la Torre Trump expiró el 31 de agosto de 2017, continuó liberando casi 20 millones de galones de agua que utiliza para refrescarse en el río todos los días. [160] En febrero de 2021, un juez dictaminó que la administración del edificio había violado las leyes ambientales estatales al operar la toma de agua sin un permiso y sin presentar planes que detallaran cómo minimizarían el impacto ambiental. [161]
El sucesor de Madigan, Kwame Raoul , volvió a demandar a la Organización Trump en septiembre de 2023, alegando que la torre seguía absorbiendo agua del río sin un permiso válido. El Sierra Club y Friends of the Chicago River también presentaron una nueva denuncia que afirmaba que la ingesta del río de la torre había sido subestimada en un 44% en los documentos oficiales. [162]
El domingo 18 de octubre de 2020, alrededor de las 5:30 p.m. ( CDT ), un hombre no identificado de unos 20 años se suspendió de un rellano ubicado en el piso 16 y colgó del costado del rascacielos frente al río Chicago durante más de trece horas. Mientras colgaba del costado del rascacielos, el hombre filmó un video que fue transmitido en vivo en las redes sociales. En el video se lo muestra colgado de una cuerda naranja, sosteniendo un cuchillo en su mano izquierda; Dijo que si alguien intentaba levantarlo con la cuerda, la cortaría y caería y moriría. Luego exigió hablar con el presidente estadounidense, Donald Trump , y reconoció el arduo trabajo de la alcaldesa Lori Lightfoot y de los servicios de emergencia de Chicago durante la pandemia de COVID-19 . Continuó diciendo que quería hablar con los medios y continúa diciendo que no es un loco. Termina el vídeo diciendo nuevamente que quiere hablar con los medios. [163] [164] [165] La policía de Chicago resolvió pacíficamente la situación sin heridos el lunes 19 de octubre de 2020, alrededor de las 6:30 a.m. (CDT) negociando con el sospechoso. El hombre fue detenido por varios agentes de policía y puesto bajo custodia. [166] [167] [168]
Fodor's Chicago 2010 clasifica al hotel como uno de los mejores spas y una de las mejores piscinas de la ciudad. También clasificó al hotel como Fodor's Choice entre las opciones de alojamiento de Chicago. [169] Fodor's también señala que el hotel tiene un servicio impecable y lujosas comodidades, pero también señala que el hotel puede ser un poco "demasiado decadente", con ofertas como botellas de agua de 25 dólares. [170]
Frommer's Chicago 2010 describe el hotel como un hotel con magníficas vistas y comodidades exclusivas que proporciona un lugar al que ir a vivir la vida de un turista adinerado. [171] El edificio es elogiado por su ubicación, que ofrece tantas vistas como sea posible a lo largo del río Chicago. Su arquitectura moderna es elogiada por la "síntesis contemporánea de estructuras y modulaciones de edificios adyacentes" que preservan el patrimonio arquitectónico de la ciudad e integran el entorno frente al río. [8]
La Guía de Chicago de la revista BlackBook describe el hotel como una encarnación de la elegancia que da al visitante el derecho de presumir a su regreso a casa. [172]
La guía de viajes Forbes describe el hotel como un vestíbulo exclusivo y discreto, un salón sofisticado, un restaurante magnífico y habitaciones lujosas con vistas increíbles. [173] También describe el hotel como digno del nombre Trump de varias maneras. [174]
Time Out describe el edificio como un "testimonio del vibrante optimismo del siglo XXI en Chicago". [175] Señala que el hotel cumple todas las expectativas asociadas al nombre Trump en términos de lujo y comodidades modernas y habla muy bien de las vistas. [176]
Insight Guides describe la arrogancia arquitectónica del edificio como apropiada para el horizonte posterior a los ataques del 11 de septiembre . [177] Diez años después de los ataques del 11 de septiembre , Kamin describió el edificio como el que "revela mejor cómo los ataques terroristas del 11 de septiembre cambiaron o no la arquitectura". Kamin aclaró su creencia:
Simplemente por estar allí (y por ser el edificio estadounidense más alto construido desde que se completó la Torre Sears (ahora Willis) en 1974), Trump confunde a quienes predijeron después del 11 de septiembre que los rascacielos icónicos nunca se volverían a construir. Al mismo tiempo, la altura de Trump (originalmente estimada en más de 2000 pies, pero finalmente reducida a 1362 pies) sugiere que el miedo generado por los ataques tuvo algún efecto.
— Blair Kamin , Chicago Tribune [178]
El enfrentamiento final entre Batman y el Joker en la película El Caballero Oscuro se rodó en el verano de 2007 en lo más alto de la zona de construcción de la entonces torre parcialmente terminada. [179]
La planificación y rediseño del edificio generó publicidad en los medios locales y nacionales tanto antes como durante su construcción. Por ejemplo, el 19 de septiembre de 2007, el Trump International Hotel and Tower apareció en un episodio de la serie Build It Bigger de Discovery Channel titulado "High Risk Tower". [180]
Cuando Fox News Channel se embarcó en su gira de un mes por seis ciudades para celebrar su 15º aniversario, Neil Cavuto transmitió el programa Your World with Neil Cavuto de una hora de duración desde el paseo del río en el Trump International Hotel & Tower el 3 de octubre de 2011. [181]
La torre también fue uno de los lugares clave filmados en Chicago para la película Transformers: Dark of the Moon de 2011 . [182] [183]
El edificio, así como su dirección "N Michigan Av / E Wacker Dr", ocupan un lugar destacado en la apertura de la serie de televisión The Crazy Ones , creada por David E. Kelley y transmitida por CBS durante la temporada 2013-2014. Se da a entender que las oficinas de la empresa de publicidad ficticia que es el tema de la serie, Lewis, Roberts & Roberts, se encuentran dentro del edificio. [184]
Se espera que Rebar, el elegante bar principal del hotel, abra el viernes en el entresuelo.
Torre Trump de Chicago.
