40 Wall Street (también conocido como Trump Building ; anteriormente conocido como Bank of Manhattan Trust Building y Manhattan Company Building ) es un rascacielos neogótico de 927 pies de altura (283 m) en Wall Street entre las calles Nassau y William en el Distrito financiero de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Erigido en 1929-1930 como sede de la Manhattan Company , el edificio fue diseñado por H. Craig Severance con Yasuo Matsui y Shreve & Lamb . El edificio es un hito designado por la ciudad de Nueva York y figura en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP); también es una propiedad que contribuye al distrito histórico de Wall Street , un distrito del NRHP.
El edificio está en un solar en forma de L. Mientras que la sección inferior tiene una fachada de piedra caliza , los pisos superiores incorporan una fachada de ladrillo de color beige y contienen numerosos retranqueos . La fachada también incluye enjutas entre las ventanas de cada piso, que están empotradas detrás de los pilares verticales de la fachada. En lo alto del edificio hay una pirámide con una aguja en su pináculo. En el interior, los pisos inferiores contenían la sala bancaria de doble altura de la Compañía Manhattan, una sala de juntas, un piso de operaciones y dos sótanos con bóvedas. Los pisos restantes se alquilaron a inquilinos; En varios pisos había clubes privados, así como un mirador en los pisos 69 y 70.
Los planos para 40 Wall Street se revelaron en abril de 1929, con Manhattan Company como inquilino principal, y la estructura se inauguró el 26 de mayo de 1930. 40 Wall Street y el edificio Chrysler compitieron por la distinción del edificio más alto del mundo en el momento de la construcción de ambos edificios; el edificio Chrysler finalmente ganó ese título. 40 Wall Street inicialmente tuvo bajas tasas de arrendamiento debido a la Gran Depresión y no estuvo completamente ocupado hasta 1944. La propiedad del edificio y el terreno debajo de él, así como el arrendamiento del edificio, han cambiado varias veces a lo largo de su historia. Desde 1982 el edificio es propiedad de dos empresas alemanas. El arrendamiento estaba en manos de intereses en nombre del dictador filipino Ferdinand Marcos a mediados de la década de 1980. Una empresa controlada por el promotor y más tarde presidente de Estados Unidos, Donald Trump, compró el contrato de arrendamiento en 1995.
40 Wall Street está en el distrito financiero de Manhattan , en medio de la cuadra delimitada por Pine Street al norte, William Street al este, Wall Street al sur y Nassau Street al oeste. El sitio tiene forma de L, con una fachada más larga en Pine Street que en Wall Street. [6] [7] [8] El lote mide 209 pies (64 m) en Pine Street y 150 pies (46 m) en Wall Street. [9] Originalmente, el sitio medía 194 pies (59 m) en Pine Street y 150 pies en Wall Street. [10] El lote tiene una superficie total de 34.360 pies cuadrados (3.192 m 2 ). [8]
40 Wall Street está rodeado por varios edificios, incluido Federal Hall y 30 Wall Street al oeste; 44 Wall Street y 48 Wall Street al este; 55 Wall Street al sureste; 28 Liberty Street al norte; y 23 Wall Street y 15 Broad Street al sur. [7] El sitio desciende hacia el sur, de modo que la entrada de Pine Street está en el segundo piso, mientras que la entrada de Wall Street está en el primer piso. [7] [11]
Antes de la finalización del edificio actual, el sitio estaba ocupado por numerosos edificios de oficinas más pequeños. La parte sur del sitio estaba ocupada por el edificio Gallatin Bank de ocho pisos en 34-36 Wall Street, diseñado por Cady, Berg & See y terminado en 1887; el edificio Marshall Field de nueve pisos en 38 Wall Street; la sede original de Manhattan Company en 40 Wall Street; y un edificio de 13 pisos al este. La parte norte contenía un edificio de 13 pisos en 25 Pine Street, un edificio de 12 pisos en 27-29 Pine Street y el edificio Redmond de 13 pisos en 31-33 Pine Street. [12]
El edificio fue diseñado por el arquitecto principal H. Craig Severance , el arquitecto asociado Yasuo Matsui y los arquitectos consultores Shreve & Lamb . [9] [13] [14] Moran y Proctor fueron ingenieros consultores para los cimientos, [9] [15] Starrett Corporation fue el constructor, [16] [17] y Purdy y Henderson fueron los ingenieros estructurales. [13] El interior fue diseñado por Morrell Smith con Walker & Gillette . [18] Muchos ingenieros y contratistas participaron en varios otros aspectos de la construcción del edificio. [17]
La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la ciudad de Nueva York ha descrito la fachada del número 40 de Wall Street como con características de "gótico francés modernizado". [19] La masa del edificio se ajusta en gran medida al estilo Art Déco , aunque también hay formas abstractas y elementos de la arquitectura clásica . [18] [19] [20] Según el profesor de historia del arte Daniel M. Abramson, los detalles de estilo clásico en la base estaban destinados a proporcionar "contexto y apoyo", mientras que el techo de estilo gótico tenía como objetivo enfatizar la altura del edificio. . [21] 40 Wall Street tiene 70 pisos de altura, con dos pisos de sótano adicionales. [2] [3] [b] La cima del edificio alcanza los 927 pies (283 m), lo que lo convirtió en el edificio más alto del mundo durante un mes después de su finalización. [23] [24]
40 Wall Street, como muchos otros rascacielos de principios del siglo XX en la ciudad de Nueva York, está diseñado como una torre independiente, que se eleva por separado de todos los edificios adyacentes. 40 Wall Street es uno de varios rascacielos de la ciudad que tienen techos piramidales, junto con la Torre Metropolitan Life Insurance Company , 14 Wall Street , el Edificio Woolworth , el Edificio Consolidated Edison y el Palacio de Justicia de los Estados Unidos Thurgood Marshall . [19] El edificio se articula en tres secciones horizontales similares a los componentes de una columna , a saber, una base, un fuste y un capitel . [19] [11] Los pisos en la base de seis pisos cubren todo el lote en forma de L, mientras que los pisos 7 al 35 (que forman la sección central) tienen forma de "U", con dos alas de diferentes longitudes enfrentadas. Oeste. [25] [26] Los pisos 7 al 35 ocupan casi todo el lote. [7] [26] Por encima del piso 35, el edificio se eleva como una torre cuadrada más pequeña hasta el piso 62. [26] [27]
40 Wall Street tiene varios contratiempos para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916 de la ciudad de Nueva York . [19] En el lado de Wall Street, la parte central de la fachada está empotrada hasta el piso 26, mientras que los pabellones simétricos se proyectan ligeramente a cada lado, con retrocesos por encima de los pisos 17, 19 y 21. Toda la fachada de Wall Street tiene retranqueos por encima de los pisos 26, 33 y 35. La fachada de Pine Street es asimétrica, siendo el pabellón occidental mucho más largo; esta fachada tiene un retranqueo sobre los pisos 12, 17, 19, 23, 26, 28 y 29. Los pabellones salientes de ambos lados están conectados en el octavo piso por una buhardilla . [28]
Las alas del edificio orientadas al oeste tienen diferentes longitudes; el ala norte es significativamente más larga y tiene sistemas de refrigeración encima, pero ambas alas tienen retrocesos menores por encima de los pisos 26 y 33, y se elevan sólo hasta el piso 35. La fachada este no tiene retrocesos por debajo del piso 35. [28]
El muro cortina exterior de 40 Wall Street se compone de dos capas de ladrillo; la capa interior proporciona protección contra incendios, mientras que la capa exterior es el revestimiento exterior. [29] En general, la fachada se compone de ladrillo color ante , así como elementos decorativos de terracota y ladrillo ante. Los tramos verticales , que contienen las ventanas del edificio, están separados por pilares. [25] [26] Los pilares son planos, característica del estilo Art Déco. [20] Los paneles enjuta , que separan las filas de ventanas en cada piso, generalmente están empotrados detrás de los pilares; las enjutas son generalmente más oscuras en los pisos superiores. [25] [26] Las aberturas de las ventanas del edificio, inicialmente compuestas por ventanas de guillotina una sobre una , fueron reemplazadas más tarde por numerosos tipos de disposiciones de paneles de ventana o por persianas. [26]
Los pisos primero al sexto contienen una fachada de piedra caliza y granito. En el primer piso, el podio en el alzado de Wall Street de la fachada está hecho de granito. Las fachadas del segundo al quinto piso, a ambos lados, constan de una columnata con pilastras de piedra caliza. [7] [19] Las columnatas debían parecerse a las que se encuentran en los templos griegos. Durante el diseño del edificio, Matsui ajustó las columnatas para que coincidieran con las dimensiones del cercano edificio del Subtesoro (ahora Federal Hall ). [11]
En el lado de Wall Street, el primer piso tenía originalmente una entrada central con tres puertas de bronce y vidrio, flanqueada por numerosas entradas al vestíbulo de ascensores y a la sala bancaria inferior. [26] Ventanas de bronce y vidrio de doble altura abarcaban el segundo y tercer piso, mientras que las ventanas de hierro fundido estaban del cuarto al sexto piso. [28] Sobre la entrada central estaba la escultura Océano de Elie Nadelman (también llamada Acuario ); [30] [26] la escultura era una representación en bronce de 3,0 m (10 pies) de largo de Oceanus , un titán griego representado en un certificado de acciones del siglo XIX emitido por la Compañía Manhattan. [31] La escultura Oceanus fue retirada antes de 1973. [32] Entre 1961 y 1963, Carson, Lundin & Shaw agregaron revestimiento de granito y reconfiguraron las puertas del primer piso y reemplazaron las ventanas del segundo al sexto piso. [33] En 1995, la entrada había sido reconfigurada con siete puertas rectangulares de bronce y tres puertas giratorias, empotradas detrás de la fachada principal. [28] Las letras que dicen "El edificio Trump" se colocan encima del primer piso, [34] mientras que el cuarto piso tiene un par de mástiles. [28]
El alzado de Pine Street está dispuesto de manera similar al alzado de Wall Street y también fue rediseñado de 1961 a 1963. [28] El alzado de Pine Street se eleva sobre un estilobato bajo , en contraste con el alzado de Wall Street, que se eleva sobre un podio. [11] Un reloj de 1,8 m (6 pies) de diámetro estuvo en la fachada de Pine Street de 1967 a 1993. Esta parte de la fachada consta de 10 [11] u 11 tramos. [28] A nivel del suelo, hay una entrada al vestíbulo del ascensor principal, una entrada de servicio y escaparates ligeramente por encima del nivel del suelo. Al igual que en el lado de Wall Street, el cuarto piso cuenta con un par de mástiles. [28]
Los pisos 8 al 35 comprenden la sección media del edificio. Hay ocho mástiles en el noveno piso del lado de Wall Street, cuatro en cada pabellón. En el piso 19 del lado de Pine Street, hay persianas en lugar de aberturas de ventanas. [28] En los pisos 36 al 62, hay enjutas de ladrillo entre las ventanas de cada piso. [25] [28] Las enjutas de los pisos 52 al 57 están hechas de terracota; en los pisos 58 al 60, terracota con contrafuertes ; y en los pisos 61 y 62, ladrillos más oscuros con frontones y patrones de rombos. [25]
El techo piramidal del edificio está hecho de cobre recubierto de plomo, que con el tiempo se ha oxidado y se ha vuelto verde. [35] [36] El techo tiene detalles de estilo renacentista francés, un elemento de diseño destinado a hacer que el edificio parezca mucho más antiguo de lo que realmente era en el momento de su construcción. [35] Las decoraciones en el techo incluyen patrones de pañales , donde el ladrillo se coloca en un patrón de cuadrícula diagonal repetido; terrazas, que se apoyan en contrafuertes; y pequeñas buhardillas. [37] Hay una cornisa que rodea el techo. [25] En la parte superior hay una aguja con un asta de bandera y una linterna de cristal. [28] [37]
La estructura del edificio está hecha de acero. [7] La superestructura contiene ocho columnas principales, cada una de las cuales pesa 22 toneladas cortas (20 toneladas largas; 20 t) y puede transportar cargas de hasta 4,6 millones de libras (2,1 millones de kg). [38] Como se dispuso originalmente, 40 Wall Street albergaba las instalaciones bancarias de Manhattan Company en los pisos primero al sexto; oficinas en sus plantas intermedias; y maquinaria, un mirador y áreas de recreación en los pisos superiores. También había 43 ascensores dentro del edificio cuando abrió; [19] a partir de 2020 [actualizar], hay 36 ascensores. [2] Cuando se completó el número 40 de Wall Street, tenía capacidad para 10.000 empleados. [39]
Al igual que otros rascacielos de principios del siglo XX en el distrito financiero, el vestíbulo del 40 Wall Street fue diseñado originalmente con elementos clásicos como molduras , pilastras, columnas y marcos de puertas pesados. [40] La planta baja estaba muy descentralizada con siete entradas desde Wall Street, que conducían a varios vestíbulos. La entrada más occidental conducía a un vestíbulo privado con su propio ascensor, mientras que la entrada más oriental conectaba con los ascensores del lado este del edificio. Dos salas bancarias a nivel del suelo se extendían hacia el norte hasta Pine Street: una en el centro y otra al oeste. [41] También había espacio para los mensajeros de las casas de bolsa. [42] [43] Una amplia escalera de mármol desde el nivel del suelo conducía a la sala principal del banco en el segundo piso. [42] El diseño moderno del vestíbulo data de una renovación de los años 90 realizada por Der Scutt . [3] [35] Después de la renovación de Scutt, el vestíbulo fue redecorado con superficies de bronce y mármol. [35] [44] El vestíbulo también tiene escaleras mecánicas hasta el segundo piso. [25]
La sala bancaria principal, un espacio de doble altura que medía 150 por 185 pies (46 por 56 m), estaba en el segundo piso. [45] [43] Se podía acceder a la habitación desde el nivel del suelo [46] o directamente desde Pine Street. [25] [46] La entrada de Pine Street tenía un vestíbulo con dos pares de columnas jónicas octogonales de mármol negro , [25] mientras que el lado de Wall Street de la habitación estaba sostenido por columnas octogonales veteadas. [42] La sala en sí consta de una sala principal debajo de cinco bóvedas de arista , flanqueada por arcadas que conducen a espacios abovedados más pequeños. [25] En el salón principal había escritorios para los cajeros. [42] [43] Al norte y al sur había dos plataformas para los funcionarios de las subsidiarias de la Compañía Manhattan, donde los funcionarios y los clientes podían reunirse en privado en espacios con paneles de madera. [47] Las paredes alguna vez estuvieron decoradas con tres murales de Ezra Winter , que representan varias escenas de la historia del distrito financiero; [48] [49] Desde entonces, los murales de Winter han sido eliminados. [25] El segundo piso estuvo ocupado por una tienda de conveniencia Duane Reade desde 2011 [50] hasta 2023. [51]
Un par de escaleras en la pared sur de la sala del banco flanquean las escaleras mecánicas y conducen a lo que originalmente era la dependencia de los oficiales, una sala rectangular con cinco columnas de mármol blanco. [25] Este espacio tenía tres puertas que conducían a oficinas privadas de los ejecutivos de la Compañía Manhattan; las puertas de esas oficinas estaban enmarcadas por tallas redondas que simbolizaban varios sectores de la economía. [52]
Las escaleras desde el nivel del suelo conducían a los dos pisos del sótano, donde se ubicaban las bóvedas de la Compañía Manhattan. [52] Debajo del vestíbulo había una bóveda principal que almacenaba los valores y fondos propios de la empresa. Debajo de la bóveda de la Compañía Manhattan había una bóveda de seguridad para el público, con una puerta de 85 toneladas cortas (76 toneladas largas; 77 t). [43]
En el cuarto piso estaba la sala de juntas de la Manhattan Company, diseñada en estilo georgiano a imitación de la Sala de Firmantes del Independence Hall . [52] [43] [53] Contenía varios elementos del orden dórico , como columnas, pilastras y un friso . [52] [53] En el muro oriental había puertas de madera y chimeneas con arcos rebajados , mientras que en el muro occidental había ventanas falsas. [52] El espacio también incluía una chimenea, muebles Chippendale y una alfombra azul. [53] Según la revista de Manhattan Company, el diseño de la sala de juntas "recapturó el espíritu artístico de los días de... [la empresa] fundación". [54]
Las oficinas de los directivos de la Manhattan Company daban a la entrada de Wall Street. [55] Las oficinas estaban amuebladas con alfombras estampadas, sillas mullidas y escritorios individuales, que debían evocar una sensación de lujo. Según la revista Architecture and Building , el mobiliario de las oficinas ejecutivas pretendía ser un "contraste agradable y sorprendente con la severidad moderna del tratamiento habitual de las estructuras del distrito financiero". [56] El sexto piso albergaba un piso de operaciones para International Manhattan Company, Inc. [43] Todas las oficinas de los pisos superiores contaban con un sistema de correo de tubo neumático ; Según Matsui, el sistema fue construido para dar cabida a los inquilinos financieros "cuyas funciones requieren una rápida transferencia de acciones y papeles". [57] El sistema de tubo neumático entregaba correo desde y hacia las terminales en el entrepiso del edificio, evitando la necesidad de que los mensajeros usaran los ascensores o abarrotaran el vestíbulo. [57]
Los pisos 26 y 27 albergaban el Luncheon Club de Wall Street, un club privado exclusivo para miembros , [58] construido por sugerencia de William A. Starrett, el contratista general del edificio. [59] El Luncheon Club ocupaba un espacio de estilo colonial diseñado por Matsui y Robert L. Powell, e incluía un vestíbulo de entrada y un comedor principal revestidos de madera, así como comedores privados con papel pintado. [58] El piso 55 estaba enteramente ocupado por el club de oficiales de la Compañía Manhattan, que incluía un comedor. [43] [45] El club de oficiales fue diseñado en un estilo colonial con sillas Windsor , una chimenea y un techo con vigas de madera falsa. [60] Otro club de comidas exclusivo para miembros, el Rookery Club, estaba ubicado en el piso 58. [58] [61] El edificio del Bank of Manhattan tenía una plataforma de observación en los pisos 69 y 70, a 836 pies (255 m) sobre la calle; Podría albergar hasta 100 personas. [62] La plataforma de observación estuvo cerrada al público en algún momento después de la Segunda Guerra Mundial . [13]
La Compañía Manhattan fue fundada por Aaron Burr en 1799, aparentemente para proporcionar agua potable al Bajo Manhattan. El verdadero objetivo de la empresa era la banca y servía como competidor del Bank of New York de Alexander Hamilton , que anteriormente tenía el monopolio bancario en la ciudad de Nueva York. [63] [64] [65] The Manhattan Company tenía su sede en una casa adosada en 40 Wall Street, [43] [45] que era la "oficina de descuento y depósito" de la empresa. [63] El banco permaneció en el sitio hasta que se construyó el actual rascacielos. [66] A principios del siglo XX, la empresa estaba creciendo rápidamente, habiendo adquirido numerosos otros bancos. [63] [64] [67]
La idea del rascacielos actual fue ideada por el banquero George L. Ohrstrom, [68] [69] [70] quien comenzó a adquirir terrenos para el edificio en 1928 [63] bajo los auspicios de 36 Wall Street Corporation. [71] Las partes interesadas en la corporación incluían a Ohrstrom y los constructores, Starrett Brothers (más tarde Starrett Corporation). [72] [73] En septiembre de 1928, 36 Wall Street Corporation adquirió 34–36 Wall Street en virtud de un contrato de arrendamiento de 93 años de la familia Iselin . En ese momento, el sindicato esperaba construir un edificio de 20 pisos. [74] [75] En diciembre de ese año, Ohrstrom había comprado cuatro edificios, con fachada a lo largo de 27–33 Pine Street y 34–38 Wall Street, y controlaba un área total de 17.000 pies cuadrados (1.600 m 2 ). [76] [77] Los planos se habían actualizado y el sindicato en ese momento imaginaba un edificio de 45 pisos. [77] En enero de 1929, la corporación planeó una emisión de bonos para financiar la construcción del edificio. [78] Ese marzo, Ohrstrom anunció que H. Craig Severance diseñaría una estructura de 47 pisos en 36 Wall Street. [63] [79] La corporación compró 25 Pine Street el mismo mes. [80]
Poco después de que se anunciaran los planes originales de Severance, el rascacielos se modificó para tener 60 pisos, que era más corto que el edificio Woolworth de 792 pies (241 m) y el entonces en construcción Edificio Chrysler de 808 pies (246 m) . [81] Los planes para un rascacielos de 64 pisos se anunciaron después de que la Compañía Manhattan acordara mudarse al nuevo edificio a principios de abril de 1929. [82] [83] Para el 8 de abril, Ohrstrom y Severance habían planeado hacer del nuevo rascacielos el mejor del mundo. El edificio más alto. [84] Dos días después, se anunció que Severance había aumentado la altura de la torre a 840 pies (260 m) con 62 pisos, superando las alturas de los edificios Woolworth y Chrysler. [85] [86] [87] También se anunció que Manhattan Company sería el inquilino principal de 36 Wall Street y que el nuevo edificio se conocería como Bank of Manhattan Building o Manhattan Company Building. [86] La altura del edificio fue posible gracias al lote de 33.600 pies cuadrados (3.120 m 2 ), que era uno de los más grandes en el densamente desarrollado distrito financiero. [9] [88]
Los constructores tenían la intención de gastar grandes sumas de dinero para reducir el plazo de construcción a un año, lo que permitiría a los inquilinos mudarse antes al edificio. [63] A mediados de abril de 1929, los inquilinos de los edificios existentes en el lote se habían mudado a otra parte. [89] Los edificios de Manhattan Company y Chrysler comenzaron a competir por la distinción de " edificio más alto del mundo ". [3] [90] La "Carrera hacia el cielo", como la llamaron los medios populares en ese momento, fue representativa del optimismo del país en la década de 1920 , impulsado por el auge de la construcción en las principales ciudades. [91] El edificio de la Compañía de Manhattan fue revisado a 927 pies (283 m) en abril de 1929, lo que lo convertiría en el más alto del mundo. [92] Severance luego reclamó públicamente el título del edificio más alto del mundo, [93] [c] pero Starrett Corporation negó cualquier acusación de que los planes habían sido cambiados para superar al edificio Chrysler. [93]
La construcción del Manhattan Company Building comenzó en mayo de 1929. [94] [95] En ese momento, el sindicato que desarrollaba el edificio se conocía como 40 Wall Street Corporation, y el edificio también se conocía como 40 Wall Street. Ese mismo mes, Manhattan Company arrendó sus lotes en 40–42 Wall Street y 35–39 Pine Street a 40 Wall Street Corporation durante 93 años. La propiedad se dividiría entre Manhattan Company, la familia Iselin y 40 Wall Street Corporation, y Manhattan Company tendría una participación mayoritaria. [96] Simultáneamente, el gobierno de Estados Unidos invitó a licitar el edificio contiguo en 28-30 Wall Street, entonces ocupado por una oficina federal de análisis . [63] En junio de 1929, el gobierno anunció que 40 Wall Street Corporation había presentado la oferta más alta por el lote, elevando la propiedad total de terreno del sindicato a 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ). [97] [98] [99] El terreno de la oficina de ensayo se reservó para futuras ampliaciones, en lugar de incorporarse a los planos del nuevo rascacielos. [99] [100] The Manhattan Company se mudó a una sede temporal durante la construcción. [10] [45]
Las excavaciones para el número 40 de Wall Street se vieron complicadas por numerosos factores. Había poco espacio disponible para almacenar materiales; los lotes circundantes estaban todos densamente urbanizados; el lecho de roca estaba a 20 m (64 pies) por debajo del nivel de la calle, debajo de cantos rodados y arenas movedizas; y los edificios anteriores en el lote tenían cimientos de hasta 5 pies (1,5 m) de espesor. [15] [101] [102] Además, los constructores tenían un plazo de 12 meses, lo que les exigía planificar todo el proyecto hacia atrás desde la fecha de finalización prevista. [103] Starrett Brothers había elaborado un cronograma de construcción detallado para 40 Wall Street, describiendo el cronograma para cada contrato de construcción importante. El cronograma indicaba que la instalación de la estructura de acero comenzaría en junio de 1929 y que todo el trabajo debía completarse el 1 de mayo de 1930. [17] El proyecto empleó a 24 cronometradores y auditores, que controlaban la asistencia de los empleados, así como a siete encargados del trabajo. , quien entregó dibujos arquitectónicos y garantizó la entrega de materiales. [104]
Para ahorrar dinero y tiempo, se construyeron los cimientos del número 40 de Wall Street al mismo tiempo que se despejaban los edificios del lugar. [15] [103] [105] El antiguo edificio de la Compañía Manhattan fue el último en ser limpiado. [15] [101] [102] La construcción de cajones no se pudo utilizar para excavar el sitio ya que los cimientos existentes consistían en bloques de mampostería pesados. Para garantizar que los cimientos pudieran soportar adecuadamente la estructura, se instalaron cimientos temporales más livianos durante la demolición de los edificios antiguos y la construcción de los primeros 20 pisos, y luego se instalaron cimientos pesados permanentes. [15] [102] Los trabajadores excavaron el sitio hasta la capa subyacente de lecho de roca, que se extendía hasta 60 pies (18 m) de profundidad. Luego instalaron varias docenas de cilindros huecos, cada uno de los cuales medía 0,30 m (1 pie) de ancho. Además, los trabajadores instalaron varios cientos de pilotes de acero, que se agruparon en pilares, se rellenaron con hormigón y se remataron con tapas de acero que podían soportar cargas estructurales de hasta 950 toneladas cortas (850 toneladas largas; 860 t). [105] El peso del edificio de 12 pisos existente en el sitio se utilizó para perforar los cimientos del nuevo edificio en el suelo. [95] Posteriormente, se vertió un piso de concreto en la excavación, que luego se cerró con una ataguía de concreto . [105]
En julio de 1929, los constructores celebraron una ceremonia en la que William A. Starrett , director de Starrett Corporation, introdujo el primer remache en la estructura del edificio. [38] Starrett recibió un préstamo de $ 5 millones ese mismo mes para financiar el edificio. [106] [107] El trabajo en 40 Wall Street avanzó rápidamente y los contratistas completaron cuatro pisos cada semana. [108] El sitio estaba activo las 24 horas del día, con 2.300 trabajadores trabajando en tres turnos; El mobiliario interior progresó a medida que se elevaba la estructura de acero. [15] Los trabajadores utilizaron ascensores de pasajeros para transportar materiales, obviando la necesidad de grúas de construcción temporales. [103] Matsui describió la estructura de acero como un "sistema de red de rigidez", con juntas y vigas diagonales que proporcionan tanto refuerzo lateral como refuerzo contra el viento . [109] La estructura de acero del número 40 de Wall Street se fabricó en Bethlehem, Pensilvania ; transportado a Jersey City, Nueva Jersey , utilizando 800 vagones; enviado a través del río Hudson en barcaza; y transportado desde el muelle hasta el sitio de construcción en camión. Luego, Derricks levantó las vigas de acero en su lugar, donde grupos de cuatro trabajadores las remacharon al marco. A medida que se elevaba la torre, las torres de perforación se elevaban dos pisos a la vez. [29]
Luego, los trabajadores instalaron la fachada de la torre colgando piezas de muro cortina de la estructura de acero completa. [29] Los trabajos interiores se realizaron simultáneamente con la instalación de la fachada. [36] La superestructura de acero alcanzó el piso 40 en septiembre de 1929, cuando comenzó el trabajo de yesería interior. [110] El edificio alcanzó su cima el 13 de noviembre de 1929. [111] [112] En ese momento, la estructura de acero había alcanzado los 900 pies (270 m) sobre el nivel de la calle, la fachada se había completado hasta el piso 54 y gran parte del mobiliario interior estaba terminado. [111] [113] En diciembre, los agentes de alquiler Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company estaban alquilando el espacio en los edificios de Chrysler y Manhattan Company, que sumaban 2 millones de pies cuadrados (190.000 m 2 ). [114]
La 40 Wall Street Corporation otorgó una hipoteca de 12,5 millones de dólares para la finalización del edificio en diciembre de 1929, [115] y la corporación planeó una emisión de bonos de un valor equivalente para enero de 1930. [116] [117] El techo del edificio estaba cubierto con andamios por marzo de 1930, aunque los funcionarios de la Compañía Manhattan negaron que estuvieran intentando aumentar la altura del edificio. [118] El trabajo se completó una semana antes de lo previsto, el 1 de mayo de 1930. [1] [119] Varios trabajadores recibieron premios de artesanía en una ceremonia a finales de abril de 1930. [120] [121] El edificio se inauguró oficialmente el 26 de mayo. [43] [45] [122] En total, se habían gastado 24 millones de dólares en la construcción. [73] Cuatro trabajadores murieron mientras construían 40 Wall Street; una tasa de mortalidad similar a la de otros proyectos contemporáneos de escala similar. [104] Paul Starrett, de Starrett Corporation, dijo: "De todos los trabajos de construcción que he manejado, el Banco de Manhattan fue el más complicado y difícil, y lo considero el más exitoso". [123] [124]
Antes de la finalización de 40 Wall Street, el arquitecto William Van Alen obtuvo permiso para instalar una aguja de 38 m (125 pies) de largo en el edificio Chrysler [125] [126] y la hizo construir en secreto. [92] La aguja del edificio Chrysler se completó el 23 de octubre de 1929, lo que elevó ese edificio a 1.046 pies (319 m), [127] [128] superando así con creces la altura de 40 Wall Street. [129] Preocupados por la victoria de Chrysler, Shreve & Lamb escribieron un artículo en el periódico afirmando que su edificio era el más alto, ya que contenía el piso utilizable más alto del mundo. Afirmaron que la plataforma de observación en 40 Wall Street estaba a casi 100 pies (30 m) sobre el último piso del edificio Chrysler. [126] 40 La plataforma de observación de Wall Street tenía 836 pies (255 m) de altura, mientras que el observatorio del edificio Chrysler tenía 783 pies (239 m) de altura. [130] Como resultado de la aguja del edificio Chrysler, 40 Wall Street era el edificio más alto del Bajo Manhattan, pero no el más alto de la ciudad de Nueva York. [24]
John J. Raskob , promotor del Empire State Building (que también fue diseñado por Shreve & Lamb), también quería construir el edificio más alto del mundo. [131] La "Carrera hacia el cielo" fue definida por al menos otras cinco propuestas, aunque sólo el Empire State Building sobreviviría al desplome de Wall Street de 1929 . [132] [d] Los planos para el Empire State Building se cambiaron varias veces; El plan final, publicado en diciembre de 1929, exigía que el edificio tuviera 380 m (1250 pies) de altura. [134] El Empire State Building se completó en mayo de 1931, [135] convirtiéndose en el edificio más alto del mundo tanto por la altura del techo como por la altura de la aguja. [134] [136]
Debido a los últimos cambios en los planos del 40 Wall Street y del edificio Chrysler, así como al hecho de que los edificios se construyeron casi simultáneamente, no se sabe si el 40 Wall Street fue alguna vez más alto que el edificio Chrysler. John Tauranac , que escribió un libro sobre la historia del Empire State Building, afirmó más tarde que si el 40 de Wall Street "hubiera sido alguna vez el edificio más alto, habrían tenido derecho a fanfarronear, y si lo hubieran sido, ciertamente nunca los escuché". [137] Si solo se cuentan las estructuras terminadas, 40 Wall Street fue el edificio más alto del mundo durante un mes, [24] [1] desde la primera semana de mayo de 1930 [1] hasta la inauguración del edificio Chrysler el 27 de mayo de 1930 [92] [ 138] [a]
El nuevo edificio albergaba cuatro subsidiarias de Manhattan Company: Bank of Manhattan Trust Company, International Acceptance Bank , International Manhattan Company y Bank of Manhattan Safe Deposit Company. [43] The Manhattan Company utilizó los dos niveles del sótano para bóvedas de almacenamiento; los pisos 1 al 6 para operaciones bancarias; y el piso 55 para su club de oficiales. [14] [45] [139] Entre los primeros inquilinos se encontraban Merrill Lynch & Co. [140] y un club de almuerzo privado llamado Wall Street Club. [141] 40 Wall Street abrió sus puertas tras el desplome de Wall Street de 1929 , por lo que sufrió una falta de inquilinos. [18] Muchos de los inquilinos originales habían retirado sus compromisos de alquilar espacio en el edificio y, en algunos casos, habían quebrado. [19] [142] [143] Como resultado, sólo la mitad del espacio en 40 Wall Street se alquiló durante la década de 1930. [24] [142] Espacio de oficina alquilado por $3 por pie cuadrado ($32/m 2 ), menos de la mitad de los $8 por pie cuadrado ($86/m 2 ) que habían buscado los propietarios del edificio. [142] [144] Durante los primeros cinco años de existencia del edificio, 40 Wall Street Corporation pudo pagar los 323.200 dólares de interés de la segunda emisión de bonos hipotecarios. [142]
A principios de 1939, 40 Wall Street Corporation se había atrasado en los pagos de alquiler, arrendamiento de terrenos e impuestos a la propiedad. [145] Ese mayo, Marine Midland Trust Company inició un procedimiento de ejecución hipotecaria contra la corporación después de que incumpliera "pagos de intereses, impuestos y otros cargos". [146] En respuesta, varios tenedores de bonos formaron un comité para proteger sus participaciones; [147] [148] el comité expresó su oposición a la reorganización propuesta. [149] En julio de 1939, la corporación presentó un plan para reorganizar todos los activos que no estaban cubiertos por los préstamos hipotecarios. [150] [151] Marine Midland se convirtió en fideicomisario de la tarifa de la primera hipoteca de 40 Wall Street y sus bonos sobre el arrendamiento en febrero de 1940, suplantando a la corporación. [19] [152] Marine Midland, actuando en nombre de los tenedores de bonos, adquirió el edificio en septiembre en una transacción por valor de casi 11,5 millones de dólares. [153] [154] El New York Times describió más tarde el edificio como "un monumento a la esperanza perdida" durante esa época: en ese momento, las obligaciones de 1.000 dólares del edificio se vendían a 108,75 dólares cada una. [142] La estructura en su conjunto valía 1,25 millones de dólares, que era menos que el costo de los 43 ascensores dentro del edificio. [142] [155]
CF Noyes fue contratado como agente de arrendamiento del edificio a finales de 1940. [156] [157] Uno de los inquilinos más importantes durante la década de 1940 fue Westinghouse Electric and Manufacturing Company , que en 1941 alquiló cuatro pisos. [158] [159] Otros inquilinos incluyeron agentes inmobiliarios, abogados, corredores y banqueros, [19] [160] así como una sala de cortometrajes en 1941. [161] [162] Llegaron más inquilinos durante la Guerra Mundial II , empezando por el Departamento de Marina de los Estados Unidos . [19] [142] En 1943, el edificio estaba alquilado en un 80 por ciento, y esa tasa aumentó al 90 por ciento un año después. [142] Después de que el Departamento de Guerra de los Estados Unidos alquilara cuatro pisos en julio de 1944, el edificio alcanzó la ocupación total por primera vez en su historia. [163] [164] Muchos grandes inquilinos como Prudential Financial , Westinghouse y Western Union firmaron contratos de arrendamiento a largo plazo. [19] Después de que varios inquilinos se marcharon a finales de la década de 1940, el edificio se alquiló por completo nuevamente en 1951. [165] [166] En ese momento, el espacio de oficinas de 40 Wall Street se alquilaba a 4,22 dólares por pie cuadrado (45,4 dólares/m 2 ). un precio relativamente alto para un edificio construido antes de que el aire acondicionado se hiciera popular. [166]
En la tarde del 20 de mayo de 1946, un avión Beechcraft C-45F Expediter de las Fuerzas Aéreas del Ejército de los Estados Unidos se estrelló contra la fachada norte del número 40 de Wall Street. El avión bimotor se dirigía al aeropuerto de Newark en un vuelo con origen en Lake Charles Army Air Field en Luisiana . Golpeó el piso 58 del edificio alrededor de las 8:10 pm, creando un agujero de 20 por 10 pies (6,1 m × 3,0 m) en la mampostería. El accidente mató a los cinco a bordo del avión, incluido un oficial del WAC , aunque nadie en el edificio ni en tierra resultó herido. El fuselaje y el ala del avión astillado cayeron sobre el retranqueo del piso 12, mientras que partes del avión y trozos de ladrillo y mortero del edificio cayeron a la calle. La niebla y la baja visibilidad fueron identificadas como las principales causas del accidente, ya que LaGuardia Field había informado de una densa niebla que redujo el techo a 500 pies (150 m), oscureciendo la vista del suelo para el piloto en el piso 58 del edificio. [167] [168] [169]
El mes después del accidente, los propietarios del número 40 de Wall Street presentaron una solicitud de construcción ante el Departamento de Edificios para arreglar el agujero en la fachada. [144] Este accidente fue el segundo en la ciudad de Nueva York en menos de un año; Un bombardero B-25 del ejército impactó el piso 78 del Empire State Building en julio de 1945, también causado por la niebla y la mala visibilidad. [167] [170] El incidente llevó al ejército, en junio de 1946, a prohibir que los aviones aterrizaran en la ciudad de Nueva York durante la niebla intensa. [171] [172] El accidente de 1946 fue la última vez que un avión se estrelló accidentalmente contra un edificio en la ciudad de Nueva York en el siglo XX. [173]
En agosto de 1950, los propietarios del edificio presentaron planes para una modificación del edificio a un costo de 300.000 dólares. [174] Durante los años siguientes, el edificio fue modernizado con aire acondicionado. [175] Los directores de Manhattan Company y Chase National Bank votaron en enero de 1955 para fusionar sus respectivas empresas, [176] y Chase Manhattan Bank se creó como resultado de la fusión. [177] [178] La nueva empresa tenía su sede en el edificio anterior de Chase National en 20 Pine Street, [26] [179] inmediatamente al norte de 40 Wall Street; [6] poco después, Chase construyó un edificio en el vecino 28 Liberty Street para que sirviera como su sede. [180] Mientras tanto, varias oficinas y una sucursal bancaria permanecieron en 40 Wall Street. [26]
En 1956, la situación financiera del edificio había mejorado considerablemente y 40 obligaciones de 1.000 dólares de Wall Street Corporation se vendían por 1.550 dólares. [142] Ese año, el promotor inmobiliario William Zeckendorf hizo que su empresa Webb y Knapp compraran los arrendamientos del terreno de 40 Wall Street Inc., Chase y el patrimonio de la familia Iselin. [26] [142] Webb y Knapp también compraron el 32 por ciento de las acciones de 40 Wall Street Corporation, [26] [181] finalmente aumentaron su participación a dos tercios de las acciones de la corporación. [26] [182] La empresa intentó vender 40 Wall Street en octubre de 1957 por 15 millones de dólares, [183] pero un juez de la Corte Suprema de Nueva York prohibió la venta en noviembre de 1957 después de que varios accionistas minoritarios afirmaran que la venta era ilegal. [184] [185]
Los accionistas de la corporación votaron en junio de 1959 a favor de vender el edificio por no menos de 17 millones de dólares. [186] [187] Para reducir los desacuerdos, un juez de la Corte Suprema del Estado ordenó que se llevara a cabo una subasta para el edificio. [188] Ese octubre, los accionistas realizaron una subasta por 40 Wall Street. [189] [190] Zeckendorf presentó la oferta más alta, de 18,15 millones de dólares, aunque sólo hubo otro postor. [188] [191] [192] En ese momento, se creía que 40 Wall Street era la propiedad inmobiliaria más valiosa jamás subastada en la ciudad de Nueva York. [192] Webb & Knapp había gastado 32 millones de dólares para adquirir el edificio; [26] excluyendo la subasta, el resto del costo se utilizó para pagar a Chase y el patrimonio de Iselin. [144]
Webb y Knapp vendieron la propiedad a Metropolitan Life Insurance Company en abril de 1960 por 20 millones de dólares. Metropolitan Life arrendó el edificio a Webb y Knapp por 99 años, en un contrato de arrendamiento que costó 1,2 millones de dólares al año. [193] Chase Manhattan se estaba mudando a su nueva sede en 28 Liberty Street, [194] [195] y Manufacturers Hanover Corporation planeaba mudarse al segundo al quinto piso, que Chase Manhattan estaba desocupando. [194] [196] Ese septiembre, Webb y Knapp vendieron el arrendamiento a los inversores británicos City & Central Investments (más tarde City Center Properties) por 15 millones de dólares. [195] [197] [198] La venta finalizó en noviembre de 1960, [199] [200] y City & Central adquirió el título el mes siguiente. [201] El nuevo operador renovó el interior y el exterior. [26] [178] Los fabricantes Hanover se mudaron al edificio en 1962, trasladando 24 mil millones de dólares en depósitos al 40 de Wall Street desde su antigua sede en 70 Broadway. [202]
City Center vendió el contrato de arrendamiento a Loeb, Rhoades & Co. , el inquilino más grande de 40 Wall Street, en junio de 1966. [203] [204] Otros inquilinos importantes en ese momento incluían a Bache & Co. , que había alquilado 180.000 pies cuadrados (17.000 m 2 ) en 1966. [175] Manufacturers Hanover trasladó muchas de sus oficinas a 600 Fifth Avenue y 55 Water Street . [205] Después de que Loeb, Rhoades & Co. se fusionara con Shearson en 1980, los 251.000 pies cuadrados (23.300 m 2 ) de espacio de oficinas ocupado por Loeb, Rhoades & Co. quedaron desocupados; el espacio fue rápidamente arrendado a Morgan Guaranty y Toronto-Dominion Bank . En ese momento, 40 Wall Street tenía 875 pies cuadrados (81,3 m 2 ) que aún no estaban alquilados, y el espacio de oficinas en el distrito financiero generalmente se alquilaba entre $ 16 y $ 20 por pie cuadrado ($ 170 a $ 220/m 2 ). [206]
En 1982, Loeb, Rhoades & Co. vendió el terreno arrendado a un consorcio de inversores. [26] [207] Ese mismo año, el edificio en sí fue comprado por un grupo de cinco alemanes: Anita, Christian y Walter Hinneberg ; Stephanie von Bismarck; y Joachim Ferdinand von Grumme-Douglas. Los hermanos Hinneberg poseían colectivamente una participación del 80 por ciento en la propiedad del edificio, y los otros dos inversores poseían cada uno una participación del 10 por ciento. [207] Como parte del acuerdo, los propietarios eran responsables del mantenimiento del edificio. [208] El consorcio revendió el arrendamiento el 31 de diciembre de 1982 a Joseph J. y Ralph E. Bernstein por 70 millones de dólares. [34] [209] Los hermanos Bernstein planearon renovar 40 Wall Street, incluido el dorado del techo. [210] Según un corredor que participó en la venta, inicialmente se creía que los Bernstein estaban comprando el edificio para la rica familia Gaon de Suiza, ya que la esposa de Joseph Bernstein era miembro de esa familia. [211]
En 1985, se descubrió que los Bernstein actuaban en nombre del dictador filipino Ferdinand E. Marcos y su esposa Imelda . [212] [213] [e] En cables codificados entre la familia Marcos y su supuesto "frente" en Manhattan, Gliceria Tantoco, se hacía referencia al edificio 40 de Wall Street utilizando la palabra clave secreta "Bridgetown". [215] Alrededor de esa época, 40 Wall Street y otros tres edificios supuestamente propiedad de los Marcos se pusieron a la venta. [216] En febrero de 1986, los Bernstein estaban contemplando pagar 250 millones de dólares por 40 Wall Street y dos de los otros edificios. [217] [218] Después de que Marcos fue obligado a dejar el cargo, la administración de su sucesora Corazón Aquino congeló los activos de Marcos dentro de los canales bancarios estadounidenses en marzo de 1986, [219] y el futuro del edificio se volvió incierto. [208] Citicorp , que había hipotecado el edificio, indicó en diciembre de 1986 que ejecutaría la propiedad. [220] Después de que la Corte de Apelaciones del Segundo Circuito de Estados Unidos dictaminó bloquear la venta de las propiedades de Marcos en noviembre, la administración de Aquino presentó una demanda contra la propiedad de Marcos para obtener el título de propiedad de los edificios. [221] [222] El traficante de armas saudita Adnan Khashoggi fue posteriormente acusado de ayudar a los Marcos a ocultar sus participaciones en los edificios, [223] aunque fue absuelto de todos los cargos de extorsión en relación con las propiedades. [224]
Las mejoras de capital al edificio, incluidas las mejoras a sus poco confiables ascensores, se suspendieron mientras los procedimientos legales estaban en curso. [225] [226] La administración de Aquino intentó a principios de 1989 vender las cuatro propiedades de Marcos a Morris Bailey por $ 398 millones. [227] [228] El juez del tribunal federal de distrito Pierre N. Leval ordenó la venta por ejecución hipotecaria de las propiedades de Marcos en agosto de 1989; [229] [230] el grupo Bailey esperaba que Citigroup los nombrara como los postores preferidos. [227] En la subasta ordenada por el tribunal, los Bernstein presentaron la oferta ganadora de 108,6 millones de dólares después de que otro postor, Jack Resnick & Sons, se negara a aumentar su oferta de 108,55 millones de dólares. [229] [230] La segunda hipoteca con Citicorp comprendió $60 millones de este total. [231] Los hermanos Bernstein pagaron el pago inicial de 1,5 millones de dólares , [232] [233] pero no pudieron pagar el resto del precio de compra antes de la fecha límite del 10 de octubre de 1989. [233] [234] En ese momento, los Bernstein también estaban involucrados en un procedimiento de quiebra en Curazao ; un administrador especial se había negado a revocar una acción de quiebra que habría permitido a los Bernstein pagar el resto del precio de compra de 40 Wall Street. [234] Esto provocó una segunda subasta del arrendamiento del edificio. [234] [235]
En una segunda subasta en noviembre de 1989, Burton Resnick de Jack Resnick & Sons pagó 77.000.100 dólares por el arrendamiento, superando la oferta de Citicorp en 100 dólares. [232] [235] [236] Para entonces, la demanda de bienes raíces en el Bajo Manhattan había disminuido después del Lunes Negro en 1987. [235] El abogado de Resnick, Howard J. Rubenstein , dijo que su cliente planeaba gastar $ 30 millones para 40 millones de dólares para renovar 40 Wall Street, aunque los expertos en bienes raíces dijeron que el edificio necesitaba cerca de 50 millones de dólares en renovaciones. [235] Resnick decidió en 1990 gastar 50 millones de dólares en mejoras. [237] La renovación habría incluido el reemplazo de sistemas contra incendios, eléctricos y mecánicos; renovación del vestíbulo; restauración de fachada y ventanas; y sustitución de los ascensores. [238] Los Resnicks sólo pudieron actualizar las ventanas; [239] incumplieron el pago de su hipoteca en 1991 y Citicorp se hizo cargo del arrendamiento. [240] Citicorp canceló el financiamiento para la renovación de ese año, [226] [240] [241] citando preocupaciones de que los inquilinos, incluido Manufacturers Hanover, que se habían mudado de los pisos inferiores del edificio en 1982, pudieran mudarse. [26] [237]
A principios de la década de 1990, el número 40 de Wall Street estaba vacío en un 80 por ciento. [208] [242] El mantenimiento del edificio había disminuido hasta el punto de que los inquilinos informaron que con frecuencia esperaban 20 minutos por un ascensor, [243] y muchos espacios interiores habían sido despojados de la estructura de acero. [242] Las personas sin hogar estaban ocupando pisos vacíos porque el edificio tenía seguridad limitada. [242] [243] El edificio también se consideraba obsoleto, ya que no tenía montacargas, los pisos superiores eran demasiado pequeños y los pisos de oficinas tenían una gran cantidad de columnas estructurales. [244] En 1992, los hermanos Hinneberg transfirieron su participación del 80 por ciento a 40 Wall Street Ltd., mientras que Bismarck y Grumme-Douglas transfirieron su participación combinada del 20 por ciento a Scandic Wall Ltd. [207] [245] Ese mismo año, Citicorp preparado para vender 40 Wall Street nuevamente; [243] [246] Según se informa, el precio de venta era tan bajo como 10 millones de dólares. [242] [244] La valoración del edificio había disminuido de 123 millones de dólares en 1990 a 75 millones de dólares en 1993. [244] Si el contrato de arrendamiento de 40 Wall Street no se vendía y renovaba antes de finales de 1992, los propietarios tenían derecho a ejercer una cláusula para desalojar al arrendatario. [242]
American International Group intentó adquirir la participación de Citicorp en el edificio por 6,5 millones de dólares, pero las negociaciones fracasaron en noviembre de 1992, en lo que la revista Crain's New York describió como un "colapso de los bienes raíces del centro". [247] Citicorp subastó el edificio en mayo de 1993; [208] [240] el banco anotó el valor del edificio a cero. [248] La empresa de Hong Kong Glorious Sun consideró comprar el edificio, pero finalmente decidió no hacerlo. [249] Otro grupo de Hong Kong, el consorcio Kinson Properties, acordó arrendar la propiedad, [208] [240] pagando 8 millones de dólares. [250] Kinson planeó renovar el edificio por 60 millones de dólares, incluido el vestíbulo por 4 millones de dólares y los sistemas eléctricos y mecánicos por 5 a 7 millones de dólares. [208] Cuando Kinson vendió el contrato de arrendamiento en 1995, se había hecho poco para mejorar la propiedad. [226]
En julio de 1995, el promotor inmobiliario Donald Trump firmó una carta de intención para comprar el contrato de arrendamiento de Kinson y gastar 100 millones de dólares en renovaciones. [250] [251] El arrendamiento fue transferido en diciembre de ese año. [252] Ha habido versiones contradictorias sobre el precio del arrendamiento. El New York Times informó que Trump compró el arrendamiento por 8 millones de dólares, [252] mientras que Barron's citó que el arrendamiento costó entre 3 y 5 millones de dólares. [253] En noviembre de 1995, Trump declaró que estaba comprando el arrendamiento a Kinson por 100.000 dólares. [226] Durante un episodio de 2005 de The Apprentice , Trump afirmó que solo pagó $1 millón por el contrato de arrendamiento, pero que la propiedad en realidad valía $400 millones. El asesor legal de Trump, George H. Ross , reafirmó esta afirmación en un libro de 2005. [254] En un episodio de 2007 de The Billionaire Inside de CNBC , Trump volvió a afirmar que pagó 1 millón de dólares por el contrato de arrendamiento, pero declaró que el valor del edificio era de 600 millones de dólares. En 2012, se informó que Trump pagó 10 millones de dólares por el arrendamiento, mientras que el valor estimado del edificio era de mil millones de dólares. [255] La estimación de Trump sobre el valor del edificio también entró en conflicto con la de los asesores fiscales de la ciudad de Nueva York, quienes en 2004 estimaron que el edificio valía 90 millones de dólares. [256]
Trump gastó 35 millones de dólares en la remodelación del número 40 de Wall Street. [256] [257] [258] Der Scutt Architects renovó el vestíbulo, [3] y la Organización Trump reemplazó varios cientos de ventanas, renovó 30 cabinas de ascensor y agregó luces para iluminar el techo. [44] Planeaba convertir la mitad superior de 40 Wall Street en espacio residencial, dejando la mitad inferior como espacio comercial. [252] El plan dependía de la aprobación de una ley estatal a finales de 1995, que concedía exenciones fiscales a los promotores que renovaran edificios de oficinas en Nueva York para convertirlos en espacios residenciales y comerciales. [259] Trump había planeado alquilar algo de espacio como apartamentos tipo estudio y apartamentos de una a tres habitaciones, [260] pero expertos en bienes raíces, citados en el New York Daily News , dijeron que los 25 pisos más bajos eran tan grandes que No sería rentable convertirlos en apartamentos. [226] En 1997, Trump estaba negociando con cadenas hoteleras para ocupar los pisos inferiores del número 40 de Wall Street. [261] Entre estas cadenas estaba Marriott International , que propuso operar un hotel Ritz-Carlton en diez [262] o doce pisos. [263] En ese momento, el edificio estaba ocupado en aproximadamente un 25 por ciento. [257]
Trump canceló sus planes de convertir los pisos superiores en espacios residenciales, citando los altos costos. [264] En 1998, casi todo el espacio del edificio había sido alquilado. [258] [265] Varios inquilinos importantes, como American Express , CNA Financial Corporation , Bear Stearns , Nomura Holdings , Country-Wide Insurance Company, Hilton Hotels & Resorts y Union Bank of California , se habían mudado al 40 de Wall Street después de su renovación. [265] El mismo año, Trump obtuvo un préstamo hipotecario de 125 millones de dólares para el edificio de varios bancos europeos. [258] [266] Los tasadores de impuestos de la ciudad habían valorado el edificio en $ 90 millones en 2000. [267] Trump intentó vender el edificio en 2004, esperando ofertas superiores a $ 400 millones, [265] que no se materializaron. [268] El New York Times escribió en 2005 que el edificio tenía una deuda de 145 millones de dólares. [256] En ese momento, el edificio generaba 32 millones de dólares en ingresos por alquiler al año, y el número 40 de Wall Street todavía estaba ocupado en un 90 por ciento; Los contratos de arrendamiento de muchos inquilinos no expiraban hasta dentro de varios años. [265]
A principios de julio de 2011, Duane Reade abrió su sucursal de farmacia insignia dentro del antiguo espacio bancario. [269] 40 Wall Street Ltd. entregó su participación en el edificio a 40 Wall Street Holdings en 2014. [207] Según las solicitudes de la Comisión Federal Electoral presentadas durante la campaña presidencial de Trump de 2016 , Trump tenía una hipoteca pendiente de más de 50 millones de dólares sobre el propiedad. [270] Los prestamistas de Trump estimaron que el edificio valía 540 millones de dólares en 2015 (aunque la Organización Trump dio una cifra más alta de 735 millones de dólares), [271] y Bloomberg News estimó el año siguiente que 40 Wall Street valía 550 millones de dólares. [34] En ese momento, Trump arrendó el edificio por 1,65 millones de dólares al año, [34] y la Organización Trump pagó 1 millón de dólares anualmente en gastos y honorarios. [271] Según Bloomberg News , varios de los inquilinos del edificio del siglo XXI habían sido acusados de actividades fraudulentas o habían estado asociados con personas acusadas de tales actividades. [34] Los ingresos por alquiler de 40 espacios comerciales de Wall Street aumentaron de 30,5 millones de dólares en 2014 a 43,2 millones de dólares en 2018. [272] Forbes estimó en 2020 que Trump le debía a Ladder Capital 138 millones de dólares por 40 Wall Street como parte de un préstamo que estaba programado para madurará en 2025. [273]
Los fiscales de Nueva York examinaron varias de las propiedades de la Organización Trump hasta 2021. La investigación encontró que, entre 2011 y 2015, se presentaron valores mucho más altos a los prestamistas potenciales que los informados a los funcionarios fiscales. El caso más extremo involucró a 40 Wall Street, que en 2012 tenía un valor de 527 millones de dólares para los prestamistas, pero sólo 16,7 millones de dólares para los funcionarios fiscales. [274] En febrero de 2023, el edificio había sido incluido en una lista de vigilancia de prestamistas debido a su creciente tasa de desocupación, que había alcanzado el 18 por ciento en el tercer trimestre de 2022, y sus costos de mantenimiento, que habían aumentado un 11 por ciento desde que se emitió la hipoteca. en 2015. [275] [276] Fitch Ratings rebajó la calificación crediticia de los préstamos del edificio en agosto de 2023 porque los nuevos inquilinos tardaron en mudarse al edificio mientras que los antiguos inquilinos se mudaron a otro lugar. [277] La ubicación de Duane Reade del edificio cerró a finales de 2023 debido al aumento de los hurtos. [51] El préstamo de la propiedad fue transferido a un administrador especial en noviembre porque existía la posibilidad de que la investigación criminal en curso del gobierno estatal sobre la Organización Trump pudiera resultar en la disolución de la organización. [278]
En febrero de 1930, la Down Town League otorgó un premio al 40 de Wall Street, reconociéndolo como el mejor edificio terminado en el Bajo Manhattan durante el año anterior. [279] [280] La revista Fortune elogió a Ohrstrom en 1930, señalando que "[su] pieza de resistencia hasta ahora ha sido la financiación astuta y capaz del Manhattan Company Building". [73] [281] Dos años más tarde, W. Parker Chase escribió que "ningún edificio jamás construido tipifica más completamente el espíritu de ajetreo estadounidense que esta extraordinaria estructura". [16] [19] [282] Cuando se estaba construyendo la vecina 28 Liberty Street en 1960, Architectural Forum escribió sobre 40 Wall Street: "Vista desde la calle, los detalles de la parte superior de esta torre de mediana edad se vuelven insignificantes, pero se puede decir que los dibujantes de la oficina de cesantías, que dedicaron muchas horas y horas a perfeccionar el pico ornamental hace más de tres décadas, por fin se han justificado." [283]
Algunos críticos han mirado negativamente al rascacielos. El crítico de arquitectura Robert AM Stern escribió en su libro de 1987 New York 1930 que la proximidad de 40 Wall Street a otros rascacielos, incluidos 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 1 Wall Street y el Downtown Athletic Club , "había reducido la generación anterior de rascacielos a el estado de las estribaciones de una nueva cadena montañosa". [284] Eric Nash escribió en su libro Manhattan Skyscrapers que el impacto de 40 Wall Street se vio mitigado por su ubicación en el medio de la cuadra, "situado de manera surrealista junto al poderoso Memorial Nacional del Salón Federal del Renacimiento Griego". [35] Un crítico de Newsday escribió en 2003: "Aparece en pocas postales, y ningún turista hace cola para mirar desde sus murallas celestiales. La Guía AIA de la ciudad de Nueva York ni siquiera menciona la ambición singular, perseguida con abandono casi imprudente, que forjó su construcción: ser el edificio más alto del mundo." [285]
El 12 de diciembre de 1995, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó 40 Wall Street como un hito de la ciudad, señalando que el edificio del Bank of Manhattan fue históricamente significativo por ser la sede de la Compañía Manhattan y por ser parte de la ciudad de Nueva York de 1929– Carrera de rascacielos de 1930. [286] Cinco años más tarde, el 16 de junio de 2000, se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos , [4] en gran parte por la misma razón que la designación de la ciudad. [64] En 2007, el edificio fue designado como propiedad contributiva al distrito histórico de Wall Street , [287] un distrito NRHP. [288]
Ningún avión ha chocado accidentalmente contra un rascacielos desde las catástrofes del Empire State y Wall Street.
