Una comunidad cerrada (o comunidad amurallada ) es una forma de comunidad residencial o urbanización que contiene entradas estrictamente controladas para peatones , bicicletas y automóviles , y a menudo se caracteriza por un perímetro cerrado de muros y vallas. Históricamente, las ciudades han construido murallas defensivas y puertas controladas para proteger a sus habitantes, y dichas fortificaciones también han separado barrios de algunas ciudades. Hoy en día, las comunidades cerradas suelen consistir en pequeñas calles residenciales e incluyen varios servicios compartidos. Para comunidades más pequeñas, estos servicios pueden incluir solo un parque u otra área común . Para comunidades más grandes, es posible que los residentes permanezcan dentro de la comunidad para la mayoría de las actividades diarias. Las comunidades cerradas son un tipo de desarrollo de interés común , pero son distintas de las comunidades intencionales .
Por razones sociohistóricas , en el mundo desarrollado existen principalmente en Estados Unidos. [1]
Dado que las comunidades cerradas son espacialmente un tipo de enclave , Setha M. Low, antropóloga, ha argumentado que tienen un efecto negativo sobre el capital social neto de la comunidad más amplia fuera de la comunidad cerrada. [2] Algunas comunidades cerradas, generalmente llamadas "comunidades vigiladas", cuentan con guardias de seguridad privados y, a menudo, albergan propiedades de alto valor y/o están establecidas como aldeas para jubilados . Algunas comunidades cerradas son lo suficientemente seguras como para parecerse a fortalezas y están pensadas como tales. [3]
Además de los servicios de porteros , muchas comunidades cerradas ofrecen otras comodidades. Estos pueden depender de una serie de factores que incluyen la ubicación geográfica, la composición demográfica, la estructura de la comunidad y las tarifas comunitarias recaudadas. Cuando hay subasociaciones que pertenecen a asociaciones maestras, la asociación maestra puede proporcionar muchas de las comodidades. En general, cuanto más grande sea la asociación, más servicios se podrán ofrecer.
Las comodidades también dependen del tipo de vivienda. Por ejemplo, es posible que las comunidades de viviendas unifamiliares no tengan una piscina en el área común, ya que los propietarios individuales tienen la capacidad de construir sus propias piscinas privadas. Un condominio , por otro lado, puede ofrecer piscina comunitaria, ya que las unidades individuales no tienen la opción de instalación de piscina privada.
Los servicios típicos ofrecidos pueden incluir uno o más:
En Brasil , la forma más extendida de comunidad cerrada se llama " condomínio fechado " ( urbanización cerrada ) y es objeto de deseo de las clases altas. Un lugar así es una pequeña ciudad con su propia infraestructura (suministro de energía de reserva, saneamiento y guardias de seguridad ). El propósito de dicha comunidad es proteger a sus residentes de la violencia exterior. La misma filosofía se observa en los edificios cerrados y en la mayoría de centros comerciales (a muchos de ellos sólo se puede acceder desde el interior del aparcamiento o del garaje).
En México , la forma más común de comunidad cerrada se llama privada, fraccionamiento o condominio, en la cual las privadas y fraccionamientos se componen principalmente de casas individuales unifamiliares agrupadas, estas pueden variar en tamaño y forma, a veces, las casas serán desarrolladas y construidas individualmente, mientras que en otras (principalmente en fraccionamientos) las casas tienen el mismo diseño y forma. En fraccionamientos, estas casas también podrán tener acceso a amenidades dentro de la zona cerrada, como parques, gimnasios, salones de fiestas, piscinas y mantenimiento por parte de la administración del residencial. Los condominios son comúnmente similares a fraccionamientos y privadas, pero aplicados en un esquema de edificios de apartamentos. [4]
En Pakistán , las comunidades cerradas están ubicadas tanto en ciudades grandes como pequeñas y se consideran el estándar de vida de alta calidad. Defense Housing Authority [5] y Bahria Town son importantes desarrolladores y administradores de comunidades privadas cerradas y una de las más grandes del mundo. Los activos de Bahria Town valen 30 mil millones de dólares. [6] La mayoría de las comunidades cerradas en Pakistán tienen parques públicos, escuelas, hospitales, centros comerciales, gimnasios y clubes de campo. [7]
En Argentina , se les llama " barrios privados " (traducción literal "barrios privados") o simplemente "países" (que proviene de una abreviatura del término " country club ") y a menudo se los ve como un símbolo de riqueza. Sin embargo, las comunidades cerradas gozan de un prestigio social dudoso (muchos miembros de la clase media y media alta consideran a los habitantes de las comunidades cerradas como nuevos ricos o snobs [8] ). Si bien la mayoría de las comunidades cerradas solo tienen casas, algunas más grandes, como Nordelta , [9] tienen su propio hospital, escuela, centro comercial y más.
En la Sudáfrica posterior al apartheid , las comunidades cerradas se han multiplicado en respuesta a los altos niveles de delitos violentos. Se les suele denominar "complejos", pero también se los clasifica en términos generales como "aldeas de seguridad" (áreas desarrolladas de forma privada a gran escala) o "barrios cerrados". [10] Algunos de los barrios más nuevos que se están desarrollando están compuestos casi en su totalidad por aldeas de seguridad, algunas con centros comerciales y algunos otros servicios esenciales (como hospitales). Los promotores inmobiliarios han adoptado esta respuesta en parte para contrarrestar la okupación , que los residentes locales temen debido a la delincuencia asociada y que a menudo resulta en un proceso de desalojo prolongado.
Son populares en el sur de China y Hong Kong , donde la mayoría de los nuevos complejos de apartamentos tienen guardias de servicio las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y en algunas residencias de alto nivel, sistemas de reconocimiento facial para permitir a los residentes y trabajadores domésticos entrar al complejo. El más famoso de ellos es Clifford Estates en Guangzhou.
En Arabia Saudita, las comunidades cerradas han existido desde el descubrimiento de petróleo, principalmente para alojar a familias de Europa o América del Norte. Después de que los niveles de amenaza aumentaron desde finales de la década de 1990 contra los extranjeros en general y los ciudadanos estadounidenses en particular, [ cita necesaria ] las puertas se armaron, a veces fuertemente, y todos los vehículos son inspeccionados. En ciertos momentos aparecieron tiradores y vehículos blindados de la Guardia Nacional de Arabia Saudita , notablemente después de recientes ataques terroristas en áreas cercanas, dirigidos a personas de países europeos o norteamericanos.
Las comunidades cerradas son raras en Europa continental y Japón.
Los defensores de las comunidades cerradas (y, en menor grado, de los callejones sin salida ) sostienen que la reducción o exclusión de las personas que estarían sólo de paso, o más generalmente, de todas las personas no locales, hace que cualquier "extraño" sea mucho más importante. más reconocible en el entorno local cerrado y, por tanto, reduce el peligro de delincuencia. Sin embargo, algunos han argumentado que, dado que sólo una proporción muy pequeña de todas las personas no locales que pasan por el área son delincuentes potenciales, el aumento del tráfico debería aumentar en lugar de disminuir la seguridad al tener más personas alrededor cuya presencia podría disuadir el comportamiento criminal o que podrían proporcionar asistencia durante un incidente. [11]
Otra crítica es que las comunidades cerradas ofrecen una falsa sensación de seguridad. Algunos estudios indican que la seguridad en las comunidades cerradas puede ser más una ilusión que una realidad y que las comunidades cerradas en áreas suburbanas de los Estados Unidos no tienen menos criminalidad que vecindarios similares no cerrados. [12]
Un comentario en The New York Times culpa específicamente a las comunidades cerradas por la muerte a tiros de Trayvon Martin cuando el columnista afirma que "las comunidades cerradas agitan un círculo vicioso al atraer residentes con ideas afines que buscan refugio de los forasteros y cuyo aislamiento físico luego empeora el pensamiento de grupo paranoico". contra los forasteros." [13]
En un artículo, Vanessa Watson incluye las comunidades cerradas dentro de una clase de "fantasías urbanas africanas": intentos de rehacer las ciudades africanas al estilo de Dubai o Singapur. En el análisis de Watson, este tipo de planificación urbana valora los espacios excluyentes y autónomos que limitan las oportunidades de interacción entre diferentes clases, al tiempo que empeoran la marginación de los pobres urbanos. [14]
Un estudio realizado por Breetzke, Landman y Cohn (2014) investigó el efecto de las comunidades cerradas sobre el riesgo individual de victimización por robo en Sudáfrica. Los resultados mostraron que las comunidades cerradas no sólo no pueden reducir los robos, sino que incluso facilitan las actividades delictivas. Tanto en las comunidades cerradas como en las zonas circundantes, se encontró que la densidad de robos era cuatro veces mayor que la de Tshwane. Los índices de criminalidad no disminuyeron en áreas alejadas de las comunidades cerradas. Además, se encontró que el alto riesgo de robos era constante tanto durante el día como durante la noche. Como esta investigación sobre el efecto de las comunidades cerradas en Sudáfrica refleja una correlación negativa entre el uso de comunidades cerradas y la prevención del delito, la eficacia de las comunidades cerradas está en duda. [15]
Las ciudades cerradas de Rusia son diferentes de las comunidades cerradas.
Hace tiempo que se han establecido un número limitado de comunidades cerradas para extranjeros en varios países del mundo:
Hay muchos barrios cerrados en Argentina, especialmente en el Gran Buenos Aires , en el suburbio de Pilar , 60 km al N de la ciudad de Buenos Aires , y en otras zonas del conurbano, como Nordelta . [9] Tortugas Country Club fue la primera comunidad cerrada desarrollada en Argentina, data de las décadas de 1930 y 1940, pero la mayoría data de la década de 1990, cuando se consolidaron las reformas liberales.
Dado que Buenos Aires ha sido tradicionalmente considerada una ciudad socialmente integrada, las comunidades cerradas han sido objeto de investigación por parte de los sociólogos. Las comunidades cerradas son una forma importante para que las personas de clase media y alta enfrenten la inseguridad en el Gran Buenos Aires. [dieciséis]
Como escribe Mara Dicenta: "La historia de Nordelta expone cómo los entornos violentos se promulgan a través de la blancura y los impulsos para la distinción de élite. Ejemplificados por Nordelta, los MPC generan ganancias al transformar tierras rurales en tierras de élite, al tiempo que rearticulan las fronteras raciales y espaciales que hacen las distinciones más nítidas y protegidas". y menos porosos: entre centros y periferias, tierras inundadas e inundadas, o cazadores furtivos y conservacionistas que se originaron en Estados Unidos y continúan haciendo circular los imaginarios estadounidenses de raza, segregación y bienes comunes neoliberales en todo el mundo. formas de violencia lenta arraigadas en geografías nacionales coloniales y poscoloniales. Además, al tratar de capitalizar esas diferencias racializadas, las corporaciones inmobiliarias globales también circulan y ayudan a materializar visiones homogeneizadoras de la formación racial. [17]
Aunque las comunidades cerradas han sido raras en Australia, desde la década de 1980 se han construido algunas. Los más conocidos son los de Hope Island , en particular Sanctuary Cove , en la Costa Dorada de Queensland . Otros proyectos similares se están construyendo en la zona. En Victoria , el primer desarrollo de este tipo es Sanctuary Lakes, en el área del gobierno local de Wyndham , a unos 16 km al suroeste de Melbourne . En Nueva Gales del Sur , existe la comunidad cerrada Macquarie Links [18], así como la comunidad cerrada Southgate Estate. Muchas comunidades cerradas australianas están construidas dentro de campos de golf privados.
En el ACT, el único ejemplo es Uriarra Village, basado en potreros comunitarios para caballos y viviendas administradas conjuntamente a través de títulos de estrato. [ cita necesaria ]
La asociación comercial de promotores inmobiliarios de Bangladesh , RAJUK , declaró en 2021 que la capital, Dhaka, tenía aproximadamente 25 comunidades cerradas. Si bien RAJUK afirmó que estas comunidades se adhirieron al estándar global de mantener el 60% de la tierra en la comunidad cerrada para espacios abiertos y uso común, el Instituto de Planificadores de Bangladesh cuestionó esta afirmación y abogó por menos comunidades cerradas en los centros de las ciudades. [19]
Brasil también tiene muchas comunidades cerradas, particularmente en las regiones metropolitanas de Río de Janeiro y São Paulo . Por ejemplo, Tamboré, un suburbio de São Paulo, tiene al menos seis compuestos de este tipo conocidos como Tamboré 1, 2, 3, etc. Cada uno consta de casas unifamiliares generosamente espaciadas con muy poco jardín delantero separado.
Uno de los primeros proyectos comunitarios cerrados a gran escala en la región de la ciudad de São Paulo fue Alphaville de Barueri , planificado y construido durante la dictadura militar de la década de 1970 , cuando las grandes ciudades de Brasil enfrentaban fuertes aumentos en la propiedad de automóviles [20] por parte de las clases medias y altas. clases sociales, éxodo rural , pobreza, [21] delincuencia, expansión urbana y decadencia del centro de la ciudad .
Los vecindarios con barreras "físicas" o explícitas con controles de seguridad y patrullas son extremadamente raros, y están ausentes incluso en algunos de los vecindarios más ricos de Canadá, como Bridle Path, Toronto . Además, las leyes de planificación municipal en muchas provincias canadienses prohíben las puertas cerradas con llave en las vías públicas como un problema de salud, ya que niegan el acceso rápido a los vehículos de emergencia.
Una excepción notable en Canadá es Arbutus Ridge , una comunidad con restricción de edad construida entre 1988 y 1992 en la costa sureste de la isla de Vancouver .
Más común en la mayoría de los barrios canadienses, especialmente en las ciudades más grandes, es una barrera implícita o simbólica que separa efectivamente la infraestructura privada y los servicios de estas comunidades de los barrios circundantes. Un ejemplo clásico de esto es el próspero suburbio de Mount Royal en Montreal , que tiene una larga valla a lo largo de su lado de L'Acadie Boulevard que, para todos los efectos, separa la comunidad del barrio más de clase trabajadora de Park Extension . [22] Además, muchas subdivisiones suburbanas más nuevas emplean puertas decorativas para dar la impresión de exclusividad y aislamiento. [23] En los últimos años se han planificado algunas comunidades cerradas en el Gran Toronto, aunque son poco frecuentes.
En China, algunos de estos complejos, como la mayoría de las comunidades cerradas del mundo, están dirigidos a los ricos. También muchos extranjeros viven en comunidades cerradas en Beijing . A menudo, las empresas extranjeras eligen los lugares donde vivirán sus empleados extranjeros y, en la mayoría de los casos, pagan el alquiler y los costos asociados (por ejemplo, honorarios de administración y trabajos de jardinería).
Existen comunidades similares en Shanghai , otra importante ciudad china. Shanghai Links, una exclusiva comunidad de expatriados que incluye un campo de golf y el campus de Pudong de la Shanghai American School , es un ejemplo. El proyecto Shanghai Links comenzó en 1994 con la firma por el entonces Primer Ministro de Canadá, Honorable Jean Chrétien , de un Memorando de Acuerdo con la empresa controlada por el Gobierno de la Nueva Área de Shanghai Pudong, Huaxia Tourism Development Company. [24] Otras comunidades cerradas notables en Shanghai incluyen Seasons Villas, un desarrollo de Hutchinson Whampoa ; Thomson Golf Villas y Green Villas.
Otras comunidades cerradas en China, como las del distrito Daxing de Beijing, encierran hogares de inmigrantes rurales. Su objetivo es reducir la delincuencia y aumentar el orden público y la seguridad, algo que el Diario del Pueblo, dirigido por el Partido Comunista Chino, afirma tener, en un 73%. El sistema es controvertido ya que segrega a los inmigrantes y a los pobres, y algunos afirman que su verdadero propósito es realizar un seguimiento de los inmigrantes, pero su implementación también está prevista en el distrito de Changping . [25]
Ecuador tiene muchas comunidades cerradas, principalmente en Guayaquil y Quito . En la ciudad costera de Guayaquil, las comunidades cerradas se encuentran principalmente en Samborondón y en Quito en los valles que rodean la ciudad. Estos son hogares principalmente para los más ricos. Sin embargo hay una tendencia -especialmente en Guayaquil- de casas en barrios cerrados con precios moderados.
Debido al auge demográfico y a la creciente segregación de clases, desde los años 1970 se han establecido cada vez más comunidades cerradas en Egipto. [26] El Gran Cairo , por ejemplo, es el hogar de El Rehab y Dreamland, Mountain View Egypt . También está El Maamoura en Alejandría . Fueron criticados por ser un nicho de mercado que no logra abordar el agobiante problema de congestión en El Cairo. [26]
En Indonesia, algunas comunidades cerradas son lujosas (con hasta 740 metros cuadrados (8000 pies cuadrados)) y otras son muy asequibles (con lotes que van desde 40 a 120 metros cuadrados). A partir del año 2000, la mayoría de las nuevas zonas residenciales construidas por promotores privados se componen en su mayoría de comunidades cerradas. Los ejemplos incluyen las áreas residenciales de Bumi Serpong Damai en Tangerang del Sur , Tropicana Residence Community en la ciudad de Tangerang , Telaga Golf Sawangan y Pesona Khayangan en Depok , y Sentul City en Bogor Regency . Las comunidades cerradas en Indonesia todavía permiten que personas ajenas utilicen algunas de las instalaciones dentro de la comunidad porque existe una regulación que establece que las instalaciones sociales del desarrollo residencial deben entregarse al gobierno local para que las utilice el público. [27]
Dos ejemplos de comunidad cerrada en Italia son Olgiata en Roma y el pueblo de Roccamare , en Castiglione della Pescaia , Toscana . [28]
Debido a la contaminación, la falta de infraestructura adecuada, energía eléctrica y espacios verdes en las zonas residenciales fuera de Beirut , la sociedad de clase alta opta por residir en comunidades cerradas para tener un mejor entorno de vida.
Las comunidades cerradas en el Líbano se encuentran principalmente en los suburbios de la capital, Beirut .
En Malasia, estas se conocen como comunidades cerradas y vigiladas y su popularidad ha ido aumentando constantemente. [29] Actualmente, según el Departamento de Planificación Urbana y Rural, existen cuatro tipos de comunidades cerradas en Malasia, a saber:
La comunidad cerrada es un concepto que surgió en respuesta al aumento de los problemas de seguridad y ofrece más ventajas en términos de un ambiente tranquilo y mayor seguridad que es ideal para el desarrollo familiar. [30]
Actualmente existen varias comunidades cerradas en la isla de Mauricio desde que el gobierno introdujo los Planes de Resorts Integrados (IRS) y los Planes de Bienes Raíces (RES) a mediados de los años 1990. Recientemente se han fusionado en Planes de Desarrollo Inmobiliario (PDS). [31] El gobierno también introdujo permisos de Ciudad Inteligente y en 2016 obtuvo la asistencia de Arabia Saudita para lanzar la versión gubernamental de una Ciudad Inteligente cerrada conocida como Proyecto Ciudad Patrimonio que se propuso en Minissy, en la región de Ebène, con la asistencia de Arabia Saudita. [32]
Las comunidades cerradas en México son el resultado de la enorme brecha de ingresos que existe en el país. Un estudio de 2008 encontró que el ingreso promedio en un área urbana de México era de $26,654, una tasa más alta que en regiones avanzadas como España o Grecia, mientras que el ingreso promedio en áreas rurales (a veces a poca distancia) era de sólo $8,403. [ cita necesaria ] Esta proximidad entre la riqueza y la pobreza ha creado un gran riesgo de seguridad para la clase media de México. Las comunidades cerradas se pueden encontrar en prácticamente todas las ciudades medianas y grandes de México, y las más grandes se encuentran en las principales ciudades, como Monterrey , Ciudad de México o Guadalajara .
Las comunidades cerradas de lujo o de "estatus" son muy populares entre los residentes de ingresos medios y altos en México. Las comunidades cerradas de lujo en México son considerablemente más baratas que en países como Estados Unidos, aunque conservan casas de tamaño y calidad similares debido a lo común de las comunidades y al menor costo de construirlas, y tienen un precio más bajo para atraer residentes de clase media.
Muchas comunidades cerradas en México tienen infraestructura totalmente independiente y autónoma, como escuelas, instalaciones de agua y energía, fuerzas de seguridad y bomberos, e instalaciones médicas. Algunas de las comunidades cerradas más grandes incluso conservan sus propios distritos escolares y departamentos de policía. El área de Interlomas de la Ciudad de México contiene cientos de comunidades cerradas y es la mayor concentración de comunidades cerradas del mundo, con una extensión de más de 140 kilómetros cuadrados (54 millas cuadradas). Las áreas circundantes de Santa Fe, Bosques-Lomas, Interlomas-Bosque Real, también se componen predominantemente de comunidades cerradas y abarcan más del 30% de la Gran Ciudad de México .
Muchas comunidades cerradas más pequeñas en México no están clasificadas oficialmente como comunidades cerradas separadas, ya que muchas reglas municipales prohíben las carreteras cerradas. La mayoría de estos pequeños vecindarios atienden a residentes de ingresos medios bajos y ofrecen un perímetro cercano y puntos de control similares a una comunidad cerrada "auténtica". Esta situación es tolerada y a veces incluso promovida por algunos gobiernos municipales debido a la falta de capacidad para proporcionar fuerzas de seguridad confiables y confiables. [33]
En Nueva Zelanda , las comunidades cerradas se han desarrollado en las zonas suburbanas de las principales ciudades desde los años 1980 y 1990. [34] [35]
Pakistán tiene un gran número de comunidades cerradas, la mayoría de las cuales están dirigidas a paquistaníes de clase media . La más grande es Bahria Town , que también es la más grande de Asia y tiene comunidades en las principales ciudades. [36] La Autoridad de Vivienda de Defensa también es un importante desarrollador de comunidades cerradas.
Otros incluyen WAPDA Town , Gulberg, Islamabad y Schon Properties , mientras que Emaar Properties también mantiene varias comunidades cerradas en el país dirigidas principalmente a personas de clase alta . Las comunidades cerradas en Pakistán son en su mayoría inmunes a los problemas de aplicación de la ley y la falta de energía que enfrentan la mayoría de las demás sociedades de vivienda. En poco tiempo, los precios de las propiedades en estas comunidades han aumentado considerablemente: en 2007, una casa de 20 metros cuadrados en Bahria Town , Lahore, costaba alrededor de cuatro millones de rupias paquistaníes (40.000 dólares); una propiedad similar en 2012 costó nueve millones de rupias, mientras que las casas tienen un precio de entre 100 y 300 millones de rupias. La ciudad Bahria de Karachi está construyendo actualmente el estadio de críquet Rafi, que cuando esté terminado será el estadio más grande del país [37] y la Gran Mezquita Jamia, cuando esté terminada será la más grande del sur de Asia y la tercera más grande del mundo. [38]
Lima , Perú tiene varias comunidades cerradas, especialmente en los distritos ricos de La Molina y Santiago de Surco . Son el hogar de muchos peruanos destacados. [ cita necesaria ]
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Filipinas tiene una gran cantidad de comunidades cerradas que se conocen en inglés filipino como "subdivisiones " o "aldeas". Las comunidades cerradas representan uno de los principales tipos de residencia para los filipinos de clase media y alta en todo el país, junto con los condominios. [39] Independientemente de sus nombres, dichas comunidades pueden formar parte de un barangay (aldea) más grande o constituir un único barangay en sí mismas. Las comunidades cerradas a menudo se agrupan por fase de construcción o por número de proyecto, y las casas dentro de estas comunidades se designan con un número de lote y cuadra en una calle, a diferencia de los números de casas o nombres de edificios convencionales. Las comunidades cerradas se dividen en dos tipos:
Aerobus live complex [40] es de facto la primera comunidad cerrada en Moscú. El centro de negocios se encuentra en este complejo pero fuera de la zona residencial.
Potapovo (conocida como Nueva Moscú, pero desarrollada con Butovo del Norte por los miembros de la RAS), conocida como la carretera vallada Kommunarka-Butovo, entre 1994 y 2000 Moscú tuvo que construir otra carretera. La empresa de servicios tiene licencia de autobús y siempre hay guardias uniformados en el autobús (no es habitual ni siquiera en accesos estrictamente restringidos). Más tarde abrieron el centro comercial pero no les permitieron cortar la esquina ni usar 2 entradas (desde el norte). La valla reduce la efectividad de las rutas de autobús y la extensión directa o circular de la línea 12. Esta área se dispuso a ordenar autobuses a pedido, pero a los pasajeros se les ordenó caminar afuera.
Ozero es una cooperativa formada alrededor de la dacha de Vladimir Putin en el lago Komsomolskoe ( finlandés : Kiimajärvi ), distrito de Priozersky , óblast de Leningrado .
En Arabia Saudita , muchos trabajadores expatriados deben vivir en viviendas proporcionadas por la empresa. Después del ataque de 2003 a Al Hambra, Jadawel, Siyanco y Vinell por parte de militantes disidentes saudíes, [41] el gobierno estableció una estricta seguridad militar para aquellos complejos con grandes poblaciones occidentales. Muchas personas occidentales también residen en muchos otros complejos cerrados o villas y apartamentos no cerrados en las ciudades en las que trabajan. Saudi Aramco ofrece un complejo en Dhahran que es uno de los más grandes de su tipo en Arabia Saudita. Las comunidades cerradas también son populares entre muchos sauditas, lo que explica la disponibilidad limitada de villas abiertas en estas comunidades y el alquiler superior que se paga por esas viviendas. Estos compuestos se pueden encontrar en muchas de las ciudades de Arabia Saudita, incluidas, entre otras, Abha, Dhahran, Riyadh y Taif. [42]
Sentosa Cove es la única comunidad residencial cerrada en Singapur , que contiene 350 bungalows con un plazo de arrendamiento de 99 años. Es la única vivienda territorial que pueden adquirir los no ciudadanos. [43] A pesar de esto, a partir de 2021, las propiedades se negocian a un precio más bajo que en áreas comparables en el continente. [44]
Sudáfrica tiene un número cada vez mayor de comunidades cerradas , donde los ricos a veces viven muy cerca de los pobres urbanos (aunque con poco contacto entre los dos). [45]
Muchas urbanizaciones en Tailandia adoptan la forma de comunidades cerradas, dirigidas a las clases media y alta. Podrán ser gestionados por la empresa promotora o por comités de residentes.
En Tailandia, las comunidades cerradas suelen denominarse mubans . [46]
Turquía tiene varias comunidades cerradas, especialmente en Estambul y Ankara. Llamados "sitio" en turco, se encuentran en su mayoría en las afueras de la ciudad.
En los Emiratos Árabes Unidos, las comunidades cerradas han ganado popularidad, particularmente en Dubai , donde la decisión de 2002 de permitir a los extranjeros poseer propiedades absolutas ha resultado en la construcción de numerosas comunidades de este tipo construidas según diversos temas. Los ejemplos incluyen Los lagos, manantiales, prados y ranchos árabes .
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En el Reino Unido , las comunidades cerradas son relativamente raras. En 2004 se estimaba que había 1.000 comunidades de este tipo en Inglaterra (es decir, sin incluir Escocia , Gales e Irlanda del Norte ). [47] En 2002, se encontró que la mayoría de estas comunidades estaban en el sureste y la mayoría eran pequeños desarrollos; sólo cuatro autoridades locales tenían una o más comunidades cerradas con más de 300 viviendas. [48] Generalmente consistían en una calle cerrada de hasta 60 o 100 casas, o un solo bloque de pisos. [47]
La mayor parte de las comunidades cerradas en el Reino Unido han sido construidas por promotores privados, y una proporción menor ha sido construida por propietarios sociales y mediante asociaciones público-privadas . [48] Las investigaciones han descubierto que normalmente existen en áreas circundantes que también son muy prósperas, aunque no necesariamente cerradas. [49] Se ha observado que en lo que respecta a la motivación del comprador, las cuestiones de seguridad, exclusividad y prestigio a menudo quedaban subsumidas por el deseo de obtener una propiedad que mantuviera su valor . Aunque se dice que el atractivo de estas comunidades es principalmente para los " jóvenes solteros adinerados " y las parejas mayores, esto varía significativamente según la ubicación y la disponibilidad de los tipos de alojamiento. A diferencia de Estados Unidos, los materiales de marketing rara vez se refieren a algún aspecto comunitario de vivir en una urbanización cerrada. [49]
Existe "una diversidad considerable en términos de la forma construida" de las comunidades cerradas. En Londres, muchos espacios de nueva construcción y reformados que se han convertido en comunidades cerradas consisten en gran medida en apartamentos y, por lo tanto, es poco probable que sean adecuados para familias. [49] La remodelación de estos sitios del centro de la ciudad para "viviendas seguras, exclusivas y estilo condominio en el centro de Londres" fue impulsada en parte por un cambio cultural entre los jóvenes profesionales hacia la "vida tipo loft" en el centro de la ciudad. [50] Los ejemplos de Londres incluyen los desarrollos de Docklands de New Caledonian Wharf , Kings and Queen Wharf y Pan Peninsula , y ubicaciones del este de Londres como Bow Quarter en Bow . [47]
Fuera de Londres, las comunidades cerradas tienden a ser más espaciosas. Las comunidades cerradas más prestigiosas, o "fincas privadas", generalmente se consideran aquellas que se encuentran en las afueras de Londres; éstas incluyen las grandes propiedades de St George's Hill y Wentworth , ambas en Surrey . En general, hay una fuerte concentración alrededor del triángulo Cobham - Esher - Weybridge de Surrey; ejemplos son Burwood Park y Kingswood Warren, mientras que Blackhills y Clare Hill representan competidores más pequeños con valores de propiedad algo más bajos. En los suburbios de Kent , los parques Keston y Farnborough son los más notables. [51]
Las primeras comunidades cerradas estadounidenses datan de la década de 1850, aunque fue a principios de 1900 cuando comenzaron a proliferar. [52] La mayoría de las comunidades cerradas están hoy ubicadas en la región Sun Belt en el sur y el oeste, donde hay más terreno disponible para el desarrollo. [52] Generalmente se desarrollan de forma privada y por esta razón es difícil determinar el número total. [53] Aunque a menudo no están incorporadas, existen numerosas ciudades cerradas incorporadas en el sur de California , a saber, Bradbury , Canyon Lake , Hidden Hills , Laguna Woods y Rolling Hills . [54]
En 2002, USA Today informó que aproximadamente el 40% de las nuevas construcciones en California estaban detrás de muros. [55] En 1997, se estimaba que se habían construido 20.000 comunidades cerradas en todo el país. [56] Ese año, las estimaciones del número de personas en comunidades cerradas oscilaron entre 4 millones en 30.000 comunidades hasta alrededor de 8 millones. [57] Este crecimiento continuó y en 2009 las cifras de la Encuesta Estadounidense de Vivienda indicaron que el número de personas que vivían en comunidades cerradas había aumentado a 11 millones de hogares. [52] Setha Low , una psicóloga que ha estudiado comunidades cerradas y sus residentes, sugirió que probablemente se trataba de una subestimación. [52]
La noción de que las comunidades cerradas en los Estados Unidos son "bastiones de la riqueza" ha sido cuestionada por la investigación académica. Un estudio de 2005 publicado en el Journal of Planning Education and Research reveló que a menudo contienen propiedades ocupadas por propietarios y ocupadas por inquilinos y que el estatus socioeconómico y los niveles de ingresos pueden variar significativamente entre comunidades. Los criminólogos Nicholas Branic y Charis Kubrin han argumentado que las "comunidades cerradas ricas y de alto nivel socioeconómico" de la imaginación popular representan de hecho sólo un tipo de comunidad cerrada. [58]
Ed Blakely distingue entre "comunidades de prestigio" de ricos y socialmente distinguidos y "zonas de seguridad", en las que la seguridad es el objetivo principal. [59] Sin embargo, gran parte de la literatura señala que las comunidades cerradas contribuyen a un mayor aislamiento y segregación social. Las motivaciones comunes para mudarse a ellas son el miedo al crimen y el deseo de escapar del cambio demográfico : las comunidades cerradas son generalmente étnicamente homogéneas . [60] Alternativamente, un artículo de Estudios Urbanos de 2015 argumentó que si bien las comunidades cerradas en el suroeste de los Estados Unidos arraigaban la segregación social, no se presentaba ningún efecto para la segregación racial, ya que las calles que limitaban tendían a estar ya segregadas a nivel racial. [61]
Las comunidades cerradas en Uruguay se conocen localmente como 'barrios privados' o barrios privados. [62] No hay datos oficiales sobre cuán extendidas están las comunidades cerradas en Uruguay, pero en 2013 se sabía que existían al menos 20 en el Departamento de Maldonado , siete en el Departamento de Canelones , siete en Rocha , uno en Soriano y dos en Río. Negro . [63] Las comunidades cerradas habían experimentado un "enorme crecimiento" en 2020 y eran una opción popular para los extranjeros con familias, aunque, según se informa, los rendimientos del alquiler son bajos y las propiedades no necesariamente se apreciarán en valor. [64] Si bien existen áreas socialmente exclusivas en la capital , Montevideo , como el barrio Carrasco , no se permite el cierre de calles y se han rechazado los intentos de construir comunidades cerradas dentro de los límites de la ciudad. [63]
Contrariamente a lo que podría suponerse, las investigaciones han encontrado que las comunidades cerradas en este país no aumentan la segregación residencial, ya que seleccionan a personas adineradas que ya experimentan un alto grado de segregación . Estos residentes suelen ser un grupo muy homogéneo en edad, etapa familiar y clase social. [65] La Tahona y Carmel son dos de las comunidades cerradas más destacadas ubicadas en las afueras de Montevideo en el departamento de Canelones y cerca del parque empresarial Zonamerica y del Aeropuerto Internacional de Carrasco . [63] La Tahona y Carmel lindan con Camino de los Horneros, una carretera inmediatamente al norte de Ciudad de la Costa que conecta con múltiples comunidades cerradas con 2000 viviendas en total, aunque se espera que estas cifras eventualmente se tripliquen. [62] También se han construido numerosas comunidades cerradas en Punta del Este . [63]
La demanda de comunidades cerradas en Uruguay ha aumentado en los últimos años debido a la creciente disponibilidad de trabajo remoto , y servicios como piscinas se pueden encontrar con más frecuencia que en Montevideo. También se han vuelto más accesibles para la clase media a medida que las nuevas construcciones prediseñadas se han vuelto comunes, a diferencia del modelo anterior que requería que los propietarios individuales compraran un terreno y luego contrataran a su propio constructor. Las economías de escala resultantes han ayudado a mantener los precios promedio más bajos de lo que serían de otro modo. [62]
(Alfabético por apellido del autor)
Junto con la tendencia a "fortalecerse" en nuevos desarrollos, los vecindarios existentes, tanto de ricos como de pobres, están utilizando barricadas y puertas con cada vez más frecuencia para aislarse.
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