El Trump International Hotel and Tower es un rascacielos de condominios-hotel en el centro de Chicago , Illinois. El edificio, llamado así por Donald Trump , fue diseñado por el arquitecto Adrian Smith de Skidmore, Owings and Merrill . Bovis Lend Lease construyó la estructura de 100 pisos, que alcanza una altura de 1.388 pies (423,2 m) incluyendo su aguja, con su techo rematando a 1.171 pies (357 m). Está al lado del brazo principal del río Chicago , con una vista de la entrada al lago Michigan más allá de una serie de puentes sobre el río. El edificio recibió publicidad cuando el ganador de la primera temporada del reality show The Apprentice , Bill Rancic , eligió administrar la construcción de la torre en lugar de administrar un Trump National Golf Course & Resort con sede en Rancho Palos Verdes en el área metropolitana de Los Ángeles .
Trump anunció en 2001 que el rascacielos se convertiría en el edificio más alto del mundo , pero después de los ataques del 11 de septiembre de ese mismo año, los arquitectos redujeron los planes del edificio y su diseño sufrió varias revisiones. Cuando se completó en 2009, se convirtió en el segundo edificio más alto de los EE. UU. Superó al John Hancock Center de la ciudad como el edificio con la residencia (apartamento o condominio) más alta del mundo, y mantuvo este título brevemente hasta la finalización del Burj Khalifa .
El diseño del edificio incluye, desde cero, locales comerciales, un estacionamiento, un hotel y condominios . El hotel de 339 habitaciones abrió sus puertas con alojamiento y servicios limitados el 30 de enero de 2008, y luego con alojamiento y servicios completos el 28 de abril. El edificio se completó a fines de 2008 y la construcción se completó en 2009. En 2024, luego de una demanda de seis años, se dictaminó que el sistema de admisión de la Torre Trump violaba las leyes ambientales estatales que protegen el río Chicago, al que da, al crear y operar "una molestia pública en violación de la ley de Illinois".
La torre se encuentra en 401 North Wabash Avenue en el River North Gallery District , parte del área comunitaria Near North Side de Chicago. El edificio ocupa el sitio que dejó vacante el Chicago Sun-Times , uno de los dos periódicos más importantes de la ciudad, y su ubicación dentro del River North Gallery District lo coloca en un vecindario que ha tenido una alta concentración de galerías de arte desde la década de 1980. [2] El sitio, al pie de Rush Street , está en el lado norte del río Chicago, justo al oeste del edificio Wrigley y el puente de Michigan Avenue , y justo al este de Marina City y 330 North Wabash . El edificio está cerca de numerosos lugares de interés de Chicago ; limita con el distrito Michigan-Wacker , que es un distrito histórico registrado. [3] Partes del edificio son visibles en toda la ciudad, y toda la longitud del edificio es visible desde los barcos en el río, así como desde lugares al este a lo largo del río, como la desembocadura del lago Michigan , el paso elevado de Lake Shore Drive y el puente Columbus Drive . [4]
El edificio se encuentra frente al Chicago Loop , el distrito comercial de la ciudad , frente al río Chicago . Está a una cuadra del extremo sur de la parte Magnificent Mile de Michigan Avenue . El restaurante, Terrace 16, tiene una vista clara de la entrada del río Chicago al lago Michigan y de los cuatro edificios terminados en la década de 1920 que flanquean el puente de Michigan Avenue (Wrigley Building, Tribune Tower , 333 North Michigan y 360 North Michigan ).
El diseño del edificio incorpora tres retranqueos diseñados para proporcionar continuidad visual con el horizonte circundante, [5] cada uno reflejando la altura de un edificio cercano. El primer retranqueo, en el lado este del edificio, se alinea con la línea de cornisa del Wrigley Building al este; el segundo, en el lado oeste, se alinea con River Plaza al norte y con Marina City Towers al oeste. El tercer retranqueo, en el lado este, se relaciona con el edificio 330 North Wabash (antes conocido como IBM Plaza) . [6] Sin embargo, algunas vistas distorsionan la alineación del segundo retranqueo. [a] Los retranqueos y los bordes redondeados del edificio combaten la formación de vórtices . [7] El cuerpo del edificio se eleva 30 pies (9,1 m) por encima de la entrada principal de Wabash y 70 pies (21 m) por encima del río Chicago. [8] El muro cortina Permasteelisa del edificio [9] utiliza vidrio revestido de baja emisividad transparente y un sistema de montantes de acero inoxidable pulido en forma de ala curva que sobresale 9 pulgadas (23 cm) desde la línea de vidrio. Incorpora paneles de enjuta de acero inoxidable cepillado y aluminio anodizado transparente . [6]
El edificio tiene 2,6 millones de pies cuadrados (240.000 m2 ) de superficie, se eleva a 98 plantas y alberga 486 condominios residenciales de lujo. Estos incluyen apartamentos tipo estudio, una mezcla de suites con uno a cuatro dormitorios y áticos de cinco dormitorios. La torre también cuenta con un condominio de hotel de lujo con 339 habitaciones para huéspedes. [10] El edificio incluye, desde cero, espacio comercial, un aparcamiento, un hotel y condominios. [11] Los pisos 3.º a 12.º albergan vestíbulos, espacio comercial y el aparcamiento; el piso 14.º y su entrepiso albergan un club de salud y un spa. Los entrepisos del piso 17.º al 27.º contienen condominios de hotel y salones ejecutivos. Los pisos 28.º a 85.º tienen condominios residenciales, y los pisos 86.º a 89.º tienen áticos. [10] Un parque y paseo fluvial de 1,2 acres (0,49 ha), a lo largo de un espacio de 500 pies (150 m) en el área adyacente al edificio hacia el este, [10] [12] se inauguró en la primera mitad de 2010. [13] El parque facilita la reunión pública y la actividad de entretenimiento al tiempo que conecta eficazmente el edificio con los viajeros del río. [14]
En 2011, el paisaje del parque ribereño que rodea el edificio, al que se hace referencia como Trump Plaza y Riverwalk o, a veces, simplemente Trump Plaza, se convirtió en objeto de controversia. En 2010, la Plaza había ganado un reconocimiento especial en los Premios de Paisajismo del Alcalde Richard M. Daley . El comunicado de prensa destacó el paisajismo "por su magnífico nuevo paisaje cívico que es una interpretación poética del Illinois nativo que parece a la vez sofisticado y familiar". [15] Sin embargo, en 2011, las plantaciones premiadas de pequeños árboles de zumaque , helechos y pastos nativos con tonos amarillos, naranjas y rojos fueron removidas y reemplazadas con árboles de hoja perenne como enebros y bojs , trozos de piedra gris y plantas perennes púrpuras ( hierba gatera y salvia ), que pueden requerir menos riego. Para aumentar la controversia, la plantación estuvo acompañada por un plan para iluminar los árboles para atraer a los visitantes nocturnos del parque, en conflicto con el movimiento de "cielos oscuros" para reducir la contaminación lumínica para facilitar una mejor observación de las estrellas . [16]
El edificio rompió el récord de la residencia más alta del mundo sobre el nivel del suelo, que ostentaba desde 1969 el cercano John Hancock Center . [17] Debido a que la Trump Tower tiene condominios de hotel y condominios residenciales , no disputa el récord que ostenta el 432 Park Avenue de 88 pisos en la ciudad de Nueva York , que, con 1396 pies (425,5 m), es el edificio residencial más alto del mundo. [18]
El Trump International Hotel and Tower se eleva 1.400 pies (426,7 m) desde la entrada principal del edificio en Wabash Avenue hasta la punta de la aguja arquitectónica. [19] Tras su finalización en 2009, el edificio se convirtió en el séptimo edificio más alto del mundo , detrás de la Torre Jin Mao de 1.380 pies (420,6 m) en Shanghái , República Popular China . [20] Sin embargo, el 17 de noviembre de 2009, el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH), que compone clasificaciones de los rascacielos más altos del mundo basándose en varios criterios, cambió su estándar para medir la altura de un edificio. [21] Antes de este cambio, la altura arquitectónica de un edificio se calculaba desde la entrada principal hasta la punta de la aguja; los nuevos estándares se medían desde el nivel peatonal al aire libre más bajo de un edificio. [21] Como el Trump International Hotel and Tower tiene una entrada con paseo fluvial y un nivel peatonal a 27 pies (8,2 m) por debajo de la entrada del edificio por la avenida Wabash, la altura oficial del rascacielos se recalculó en 1.388 pies (423,2 m) sin una adición física a la estructura. [22] Según el CTBUH, la altura recalculada también convirtió a la torre en el sexto edificio más alto del mundo, superando a la Torre Jin Mao por 9 pies (2,7 m). [23] En enero de 2010, el edificio volvió a su posición como séptimo más alto con la apertura del Burj Khalifa de 828 metros (2.717 pies) en Dubái . [24]
Según Trump, recibió la aprobación para un cartel de 3.600 pies cuadrados (334,5 m 2 ) de la administración del alcalde de Chicago, Richard M. Daley , en 2009, pero renegoció con la administración del alcalde Rahm Emanuel . [25] En octubre de 2013, Trump recibió la aprobación para erigir letras de acero inoxidable de 20 pies de alto (6,1 m) retroiluminadas con iluminación LED blanca que deletrean TRUMP en el piso 16 del edificio. Hizo públicos sus planes inminentes para el cartel en febrero de 2014. [26] Según un portavoz del departamento de planificación de la ciudad, el protocolo estándar para un cartel de este tipo es requerir la aprobación del concejal local (Brendan Reilly, distrito 42) y del pleno del Ayuntamiento de Chicago . [27] Las cinco letras abarcan un ancho de aproximadamente 141 pies (43 m), lo que hace que la versión final aprobada tenga aproximadamente 2800–2891 pies cuadrados (260,1–268,6 m 2 ), según algunas fuentes, en lugar del tamaño propuesto originalmente. [25] [28] El cartel está a unos 200 pies (61 m) sobre el nivel del suelo. [29]
Los equipos comenzaron a colgar el cartel en mayo de 2014. [30] Cuando el crítico de arquitectura del Chicago Tribune, Kamin, advirtió a Trump que su revisión del cartel sería desfavorable, Trump respondió: "A medida que pase el tiempo, será como el letrero de Hollywood "; el arquitecto Smith se distanció del cartel diciendo "Solo para que conste, ¡no tuve nada que ver con este cartel!" [27] La controversia en torno al cartel atrajo la atención de la prensa nacional e internacional a medida que se acercaba su finalización y Associated Press publicó una historia sobre la desaprobación del alcalde Emanuel a mediados de junio. [28] [31] Según la portavoz del alcalde, Kelley Quinn, "el alcalde Emanuel cree que este es un edificio arquitectónicamente de buen gusto marcado por un cartel arquitectónicamente de mal gusto". [32] Kamin ha señalado que parte del problema son las tradiciones arquitectónicas de la ciudad: "Si este cartel estuviera en Atlantic City o Las Vegas , a nadie le importaría, pero está en Chicago, y en una parte de Chicago llena de grandes edificios de los años 1920 a los años 1960 y en adelante". [29] Trump y Reilly señalaron lo impropia que era la señalización del edificio anterior del Chicago Sun-Times . [33] [34] Como resultado del fiasco, Emanuel inició un estudio sobre cómo alterar las reglas para evitar controversias similares en la señalización en el futuro. [25] Una empresa de diseño con sede en Chicago planeó crear y hacer flotar cuatro globos gigantes en forma de cerdo frente al cartel como protesta, [35] [36] pero no tuvo éxito en obtener las aprobaciones de la Guardia Costera de los EE. UU. y el Departamento de Transporte de Chicago . [37] [38]
A raíz del ataque al Capitolio de los Estados Unidos del 6 de enero , el concejal de la ciudad Gilbert Villegas propuso una nueva ordenanza que impediría cualquier renovación de permisos de carteles a personas condenadas por " traición , sedición o actividades subversivas ", apuntando específicamente al cartel. [39]
Según la edición "2010 City Guide: Chicago" de la Guía de viajes Forbes , el edificio alberga uno de los siete restaurantes de cuatro estrellas de la ciudad y uno de los tres spas de cuatro estrellas. El hotel es uno de los dos hoteles de cuatro estrellas. En 2010, Chicago tenía dos hoteles de cinco estrellas y dos restaurantes de cinco estrellas. [40] En el momento de la Guía de viajes Forbes : Guía de la ciudad de 2013, el hotel y el restaurante se encontraban entre los tres únicos spas con calificación de cinco estrellas de la ciudad. [41] Mantuvo esta clasificación en la Guía Forbes de 2015 (junto con los hoteles The Peninsula y Four Seasons y con los restaurantes Alinea y Grace ). [42] El spa se encontraba entre los 6 spas con calificación Forbes de cuatro o cinco estrellas en el área de Chicago en 2015. [42]
El restaurante fue ascendido a la clasificación de dos estrellas por la Guía Michelin en 2014 y mantuvo esa clasificación en 2015. Fue uno de los 5 restaurantes de Chicago en lograr al menos una clasificación de dos estrellas Michelin en ambos años. [43] [44] En 2016, volvió a mantener su clasificación de dos estrellas como uno de los cinco restaurantes de la ciudad con dicha clasificación. [45] [46]
El plan original era realizar una apertura parcial de tres de los pisos del hotel el 3 de diciembre de 2007, seguida de una gran inauguración. Sin embargo, la ceremonia provisional se retrasó hasta el 30 de enero de 2008, [47] [48] [49] mientras la ciudad de Chicago otorgaba la aprobación de ocupación para el personal del hotel en los primeros 27 pisos. [50] Se abrieron cuatro pisos de habitaciones para huéspedes, que comprendían 125 de las 339 habitaciones planificadas. [51] [52] [53] Para el 30 de enero, la construcción en el exterior del edificio había pasado el piso 53. [51] [54] La gran inauguración del hotel, incluidas las comodidades, originalmente prevista para el 17 de marzo de 2008, [51] tuvo lugar el 28 de abril de 2008. [55] [56] El crítico de arquitectura del Chicago Tribune y ganador del premio Pulitzer, Blair Kamin, critica los paneles de madera de cebra del vestíbulo del hotel, [57] pero otro reportero del Tribune elogia al hotel por su "aspecto sobrio y contemporáneo, que se distingue por unas vistas impresionantes". [51]
En el piso 16, un restaurante llamado Sixteen abrió a principios de febrero de 2008, [57] y una terraza al aire libre, llamada The Terrace at Trump, abrió el 25 de junio de 2009, luego de la finalización de la construcción. [58] El restaurante abrió con críticas favorables por su cocina, decoración, ubicación, arquitectura y vista. [59] Sixteen, que fue diseñado por Joe Valerio, se describe arquitectónicamente como una secuencia de espacios que no se revelan de inmediato, sino en "procesión". [60] El vestíbulo del restaurante tiene forma de T, y un pasillo hacia el hotel está revestido de botelleros de bronce arquitectónicos de piso a techo en salas opuestas para vinos tintos y blancos. [57] [61] El pasillo conduce a vistas, elogiadas por Kamin, que muestran la torre del reloj del Wrigley Building y los arbotantes de la Tribune Tower . Kamin señala que estas vistas son "más íntimas" que las panorámicas del Signature Room, un restaurante cerca de la cima del Hancock Center. [57] Las vistas se describen como igualmente impresionantes de día y de noche. [61] La parte principal de la procesión es la Sala de la Torre, un comedor con un techo en forma de cúpula de 30 pies (9,1 m) hecho de madera de África occidental. La cúpula está decorada con candelabros de Swarovski [62] [63] e incorpora espejos para que todos los comensales puedan experimentar la vista. [60]
The Terrace, que abrió sus puertas el 25 de junio de 2009, [58] tiene vistas al río Chicago y al lago Michigan, así como a los fuegos artificiales de temporada de los miércoles y sábados por la noche del Navy Pier , y fue diseñada para cenar al aire libre o "al fresco" . [64]
Rebar, el bar del hotel situado en el entrepiso, abrió sus puertas el 18 de abril de 2008. [65]
El 5 de junio de 2018, se anunció que Terrace 16 Restaurant & Bar reemplazaría a Sixteen. [66] Se esperaba que el nuevo espacio de comedor temático debutara durante el verano de 2018. [67]
El spa de 2100 m2 , llamado The Spa at Trump, [68] abrió a fines de marzo de 2008. [69] El spa ofrece masajes con aceite con infusión de piedras preciosas (diamante, rubí o zafiro), mascarillas hidratantes, sales exfoliantes y la "ducha Deluge". [69] El spa cuenta con un club de salud con piscina cubierta, once salas de tratamiento, una suite privada de tratamiento para parejas, ducha suiza y saunas. [68] La revisión editorial de Citysearch lo describió como el "Bentley de los spas de hotel". [70] Un crítico del Chicago Tribune habló del spa en términos positivos tanto por el tratamiento como por el spa físico en sí. [71] Se puede acceder al Spa at Trump desde una gran escalera circular dentro del hotel, lo que permite a sus clientes acceder a la instalación desde habitaciones de spa especialmente diseñadas sin usar el ascensor. [72]
En julio de 2001, cuando Donald Trump anunció los planes para el sitio del antiguo edificio Sun-Times de siete pisos, se esperaba que la torre alcanzara una altura de 1.500 pies (457,2 m), lo que la habría convertido en el edificio más alto del mundo. Se esperaba que tuviera entre 2,4 y 3,1 millones de pies cuadrados (220.000 y 290.000 m 2 ) de espacio de planta [73] [74] [75] y costara alrededor de 77 millones de dólares solo por los derechos de propiedad. [76] Se consideraron tres firmas de arquitectura: Lohan Associates, Kohn Pedersen Fox Associates y Skidmore, Owings and Merrill; [77] [78] Trump seleccionó a Skidmore, Owings y Merrill en agosto de 2001. Adrian Smith, que había diseñado previamente la Torre Jin Mao , [79] encabezó el equipo SOM, [4] [80] dándole a Chicago un tercer rascacielos de la misma firma que había diseñado previamente la Torre Willis y el Centro Hancock. [11]
Después de los actos terroristas del 11 de septiembre de 2001 , Trump redujo la altura planificada a 78 pisos y 1.073 pies (327,1 m), para reducir el riesgo de ataques similares. [81] [82] La revista Time informó que una reunión entre Smith y Trump sobre la construcción del edificio más alto de Chicago se estaba llevando a cabo en el momento real de los ataques. [83] Algunas fuentes de noticias internacionales afirmaron más tarde que la altura planificada de la torre se redujo a 900 pies (274,3 m) después de que los planes originales exigieran un edificio de 150 pisos que alcanzaría los 2.000 pies (609,6 m). [83] [84] Estas afirmaciones están respaldadas por representaciones por computadora de 1999 del rascacielos propuesto, que se mostraron en el Chicago Tribune en 2005. [85]
El diseño del edificio de 1.073 pies (327,1 m) se publicó por primera vez en diciembre de 2001. [81] Sin embargo, el primer diseño no obtuvo la aprobación de otros arquitectos ni de los residentes de Chicago. [86] Una revisión posterior en julio de 2002 dio como resultado un diseño de 86 pisos para su uso como estructura residencial y de oficinas, similar al diseño de 2006 que, sin embargo, es para una combinación diferente de usos. [87] Los planes de Smith de 2002 colocan antenas de transmisión (varias antenas parabólicas de comunicaciones ) en la parte superior del edificio. [88] En septiembre de 2003 se dio a conocer un plan revisado de 90 pisos y 1.125 pies (342,9 m) para un edificio que incluye condominios, espacio de oficinas, un "hotel de condominios", tiendas minoristas y restaurantes. [89] [90] En enero de 2004, otra revisión cambió los pisos 17 a 26 de oficinas a condominios y habitaciones de hotel. [91] En su plan de mayo de 2004, Smith decidió coronar el edificio con una aguja ornamental en lugar de antenas de comunicaciones. Estas antenas, según el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano , no habrían contado para la altura del edificio. La aguja, sin embargo, contará, elevando la altura de la torre a 1.300 pies (396,2 m). [88] En un momento de 2005, Trump aspiró a construir un edificio un poco más alto que superaría a la Torre Sears como el edificio más alto de la nación, pero el alcalde de Chicago, Richard M. Daley, estaba en contra del plan. [92] [93] Finalmente, Smith se decidió por un diseño con una altura de 1.362 pies (415,1 m), que era la altura del 2 World Trade Center , la más baja de las antiguas torres gemelas del World Trade Center . [94] Esta altura convierte a la Torre en la séptima más alta de los Estados Unidos.
El 16 de octubre de 2004, Donald Trump y Hollinger International , la empresa matriz del Chicago Sun-Times , completaron la venta por 73 millones de dólares de la antigua sede del periódico una semana después de su reubicación. [95] El 28 de octubre de 2004, Trump celebró una ceremonia para comenzar la demolición del antiguo edificio del Sun-Times. [96] [97] [98] La demolición y la construcción fueron financiadas por un préstamo de 650 millones de dólares del Deutsche Bank y un trío de fondos de cobertura , uno de los cuales respaldó George Soros . [99]
En marzo de 2005, el proceso de construcción comenzó con el hundimiento del primer cajón de la torre en el lecho de roca . [100] En abril, comenzó la construcción de los cimientos debajo del río Chicago. [11] En julio de 2005, el agua del río comenzó a filtrarse en el sitio de construcción, a través de grietas en una esquina donde el muro de la base se encuentra con el puente de la Avenida Wabash . [11] Los buzos descubrieron que la fuga no se podía sellar desde el lado del agua. Después de varios otros intentos fallidos de corregir el problema, colocaron una placa de acero junto al hueco y rellenaron el espacio entre ellos con hormigón después de excavarlo. [11]
En un solo período de 24 horas en octubre de 2005, una flota de 30 camiones de hormigón hizo 600 viajes para verter 5.000 yardas cúbicas (3.800 m 3 ) de hormigón, y así crear una "capa" de hormigón de 200 por 66 por 10 pies (61,0 por 20,1 por 3,0 m). [101] La capa sirve como base del edificio, desde la que se eleva su columna vertebral. Los implicados en la construcción se refirieron a ese día como el "Gran Vertido". [101] James McHugh Construction Co. fue contratada para el trabajo de hormigón en este trabajo. Obtuvieron el hormigón del sitio de distribución de Chicago Avenue y Halsted Street de Prairie Material Sales Inc de Bridgeview, Illinois , la antigua empresa de hormigón premezclado de propiedad privada más grande de los Estados Unidos. [101] Prairie utilizó una fórmula de hormigón que nunca se había utilizado en el sector de la construcción para cumplir con una especificación de 10 000 psi (69 MPa ), que excedía el estándar de 7000 psi (48 MPa) para el hormigón convencional. [101]
En octubre de 2006, estalló una controversia sobre un quiosco callejero de 10 por 4,5 pies (3,0 por 1,4 m) al pie de la Magnificent Mile , frente al edificio Wrigley en 410 North Michigan Avenue , que anunciaba la Torre Trump a una cuadra completa de distancia. [102] Se produjo un amplio debate y publicidad sobre la cuestión de si se debería haber permitido tal publicidad. Dos piezas legislativas distintas en 2002 y 2003 del Ayuntamiento de Chicago habían autorizado el quiosco, pero las vallas publicitarias en las aceras no eran comunes en Chicago en ese momento, y su conveniencia fue cuestionada. Aunque hubo demandas de organizaciones ciudadanas y del concejal local Burton Natarus (que había votado a favor de la legislación) para eliminar el quiosco, Trump solo aceptó eliminar la información de precios de la señalización, después de una solicitud para eliminar toda la publicidad de la misma. [103] Originalmente, un lado mostraba la información geográfica y el otro lado funcionaba como valla publicitaria. [102]
En un desarrollo legal separado, Donald Trump fue demandado por el ex editor del Chicago Sun-Times F. David Radler y sus hijas en febrero de 2008 por rescindir todas las compras de condominios de "amigos y familiares", incluida la de Radler. [104] [105] Como presidente del holding del Sun-Times , Radler había negociado la venta del edificio de la sede del periódico al consorcio de Trump. El precio del condominio de Radler había sido descontado en un 10%, y solo se requirió un depósito del 5% en lugar del 15% estándar. [104] Radler y su familia formaban parte de un grupo de 40 personas con información privilegiada que pudieron comprar propiedades a unos 500 dólares el pie cuadrado (5.400 dólares/m2 ) . Cuando el valor de mercado de la propiedad finalmente subió a más de 1.300 dólares el pie cuadrado (14.000 dólares/m2 ) , Trump anuló las ventas a "amigos y familiares". [106] Los insiders estuvieron involucrados en la planificación y diseño del edificio. [107] En enero de 2007, Trump citó tanto una cláusula sobre "asuntos fuera del control razonable del vendedor" como el deseo de "tener más ingresos para manejar costos de construcción potencialmente más altos". [107] A pesar de las preocupaciones de Trump sobre los mayores costos de construcción, a principios del mismo mes, Ivanka Trump , su hija, una ejecutiva de la compañía, había declarado que la construcción estaba 50 millones de dólares por debajo del presupuesto. [108] Además de la demanda de Radler sobre la validez de los contratos de descuento para "amigos y familiares", un grupo de cuatro propietarios demandó por las revisiones de los términos de cierre, que ponían límites a la ocupación de las unidades de condominios por parte de los propietarios y excluían las salas de reuniones y los salones de baile de los elementos comunes en los que los propietarios tienen un interés. [109]
En un asunto legal adicional, el 8 de febrero de 2005, Trump había cerrado un préstamo de construcción de $640 millones del Deutsche Bank para el proyecto. [110] También obtuvo un préstamo mezzanine junior de $130-135 millones de otro sindicato encabezado por Fortress Investment Group . [111] [112] Como parte de estos contratos, Trump había incluido una garantía personal de $40 millones. [113] Los contratos también ordenaban reembolsos parciales por cada venta de unidad cerrada y precios de venta mínimos. [111] En septiembre de 2008, debido a las lentas ventas de unidades, Trump buscó extender ambos préstamos hasta mediados de 2009 porque sintió que era necesario en el entorno empresarial y esperado desde el inicio del contrato. [114] El 10 de noviembre, Deutsche Bank exigió el pago del préstamo pendiente y la garantía de $40 millones. [113] Trump presentó una demanda más tarde ese mes contra Deutsche Bank en la Corte Suprema del Estado de Nueva York en un esfuerzo por excusar un pago de más de $330 millones que debía realizarse el 7 de noviembre y extender el préstamo de construcción por un período de tiempo no especificado debido a circunstancias atenuantes durante la crisis financiera de 2007-2008 . [113] Trump citó una cláusula de " fuerza mayor " que permitía al prestatario retrasar la finalización del proyecto bajo una sección general que cubría "cualquier otro evento o circunstancia que no estuviera dentro del control razonable del prestatario". [111] Trump no solo solicitó una extensión, sino que solicitó daños y perjuicios por $3 mil millones al banco por su uso de prácticas crediticias predatorias para socavar el proyecto y dañar su reputación, que según él "está asociada en todo el mundo con proyectos de construcción de primera clase, a tiempo y por debajo del presupuesto, y operaciones de hoteles de lujo de primera clase". [111] A fines de noviembre, el Deutsche Bank presentó una contrademanda contra Trump para obligarlo a mantener su garantía de pago personal de febrero de 2005, después de que no pagara la cantidad adeudada el 7 de noviembre, una fecha que ya había sido extendida. [113] Las demandas no interfirieron con la capacidad de Trump de continuar utilizando la línea de crédito proporcionada por el Deutsche Bank, porque sin la financiación continua del proyecto, el Deutsche Bank podría haber tenido que asumir el papel de desarrollador. [113] [115] En marzo de 2009, ambas partes acordaron suspender el litigio y resolver el desacuerdo de manera amistosa en un esfuerzo por ayudar al éxito del proyecto. [116] En septiembre de 2010, un acuerdo de préstamo modificado detuvo el litigio y extendió el plazo de un préstamo de construcción de aproximadamente $600 millones por cinco años. [117]
Bill Rancic , el ganador de la primera temporada de The Apprentice en 2004, fue contratado originalmente para administrar el proyecto por un salario de $250,000. [118] [119] El título de Rancic era Presidente del Trump International Hotel and Tower, [118] pero el título era algo engañoso, porque de hecho estaba aprendiendo en el trabajo como "aprendiz". [120] El contrato de Rancic fue renovado después de su primer año, pero en septiembre de 2005, parecía que su empleo con Trump terminaría al final de su segundo año en abril de 2006. [121] Durante 2005, Donald Trump Jr. , quien había estado involucrado en el edificio desde sus primeras etapas en 1999, supervisaba la construcción con visitas semanales, mientras Rancic trabajaba en ventas y marketing. [122] En diciembre de 2005, Rancic dejó en claro que quería seguir trabajando para Trump, [123] y en abril de 2006, su contrato fue renovado por un tercer año. [124] En ese año, los hijos de Donald Trump comenzaron a asumir roles públicos prominentes como en la Organización Trump ; [125] [126] para enero de 2007, los tres hijos adultos de Trump ( Ivanka Trump , Donald Trump Jr. y Eric Trump ) eran ejecutivos en la división de adquisiciones y desarrollo de la organización. [108] Para cuando el hotel de la Torre Trump de Chicago abrió en el edificio en enero de 2008, Donald Trump y sus tres hijos adultos estaban en el centro de atención, supervisando la construcción. [127] [128]
La empresa constructora fue Bovis Lend Lease , conocida por su trabajo en Disneyland París , las Torres Petronas y el Time Warner Center . [4] James McHugh Construction Co, el subcontratista de hormigón, implementó un encofrado integral para la construcción del edificio. Al finalizar la construcción, el edificio era la estructura de encofrado más alta del mundo, [17] y sigue los pasos de su vecino, Marina City , así como del Two Prudential Plaza de Chicago , como poseedores de récords anteriores. [101] Se utilizó moldura de hormigón, porque el uso de una estructura de herrería tradicional habría requerido una huella de edificio que habría sido demasiado grande para el tamaño de la propiedad, proporcional a la altura del edificio diseñado. Un marco de acero habría tenido que ser 25 pies (7,6 m) más ancho para haber soportado un edificio de esta proporción. El hormigón contrarrestará la fuerza del viento con la fuerza de la gravedad del edificio de 360.000 toneladas cortas (330.000 t). [7] Un nuevo proceso químico que aprovechaba el hormigón líquido más fluido facilitó el bombeo de hormigón a varios cientos de pies hasta el sitio de construcción elevado. [7] Aunque la tecnología anterior limitaba el encofrado a 700 pies (213,4 m), esta tecnología permitió el bombeo de hormigón a 1.700 pies (518,2 m) de altura. [11]
El edificio está en voladizo sobre una sección de lecho de roca caliza de 420 millones de años de antigüedad a 33,5 m (110 pies) bajo tierra. Utiliza pilares tipo pilotes de 1,2 m (4 pies) de ancho que se perforaron debajo del edificio. Cada 9,1 m (30 pies) alrededor de su perímetro, se vertió hormigón reforzado con acero en estos agujeros para formar el soporte estructural. [7] En la parte superior de estos pozos y pilares de cajones , se construyó una base de hormigón de 8400 toneladas cortas (7600 t) para sostener la columna vertebral del edificio. [7] El edificio tiene 241 cajones, y la mayoría de los cajones solo descienden 22,9 m (75 pies) en arcilla dura. Sin embargo, 57 de ellos se hunden 10,7 m (35 pies) más en el suelo, incluidos 1,8 m (6 pies) de lecho de roca. [11] La columna vertebral de hormigón utiliza cinco paredes en forma de vigas en I y columnas exteriores, que se estrechan a dos a medida que el edificio se eleva. Cada piso está separado por una losa de hormigón , y se fijan paneles de acero inoxidable, vidrio y aluminio a cada piso. [7] 50.000 toneladas cortas (45.000 t) de barras de acero de refuerzo, llamadas barras de refuerzo , sostienen el hotel. [65] [129] El uso extensivo de hormigón hace que el edificio sea más ignífugo . Del presupuesto de construcción de 600 millones de dólares, 130 millones se destinaron a James McHugh Construction Co, que manejó la parte del trabajo de solo hormigón de 180.000 yardas cúbicas (140.000 m 3 ). [101]
Dos decisiones empresariales anteriores del Chicago Sun-Times permitieron ahorrar mucho tiempo y dinero durante la construcción de la Torre Trump. El muro marino original de los años 50 fue construido por la empresa periodística con el espesor de un refugio antiaéreo para resistir un ataque de la Guerra Fría , por lo que no tuvo que ser demolido y reconstruido. Además, en los años 70 la empresa decidió sustituir la tinta a base de petróleo por una a base de soja, lo que redujo la contaminación del suelo procedente de la imprenta. Esto redujo considerablemente los costes y el tiempo necesarios para limpiar el lugar antes de construir de nuevo. [11]
El 16 de agosto de 2008, los equipos de construcción realizaron el último gran vertido de hormigón para rematar el núcleo de hormigón de la Torre Trump, lo que se conmemoró con una ceremonia no oficial. Para celebrar el hito, una grúa torre amarilla elevó un cubo lleno de hormigón y una bandera estadounidense hasta el tejado del rascacielos. Otra ceremonia tuvo lugar el 19 de agosto, cuando los supervisores de construcción, los ingenieros estructurales y los representantes de la empresa McHugh Construction realizaron un pequeño vertido de hormigón en la parte superior de la Torre Trump. [130] Aunque Donald Trump estuvo ausente de ambas ceremonias, él, Donald Jr., Ivanka y Eric Trump asistieron a la fiesta de inauguración el 24 de septiembre de 2008. Los planes originales preveían que las ventanas se completaran y la torre se erigiera en octubre de 2008. [131] Sin embargo, la instalación de la torre se retrasó debido a los fuertes vientos en diciembre de 2008, [132] y finalmente se completó el 3 de enero de 2009. [133] La opinión crítica de Kamin es que la torre no es estéticamente complementaria. [80]
En la ceremonia de inauguración de septiembre de 2008, Donald Trump promocionó su hotel expresando dudas sobre la finalización del Chicago Spire debido a la Gran Recesión . [134] [135] Sin embargo, Donald Trump Jr. dijo que tuvieron suerte de completar el proyecto, mientras que el Spire y la Waterview Tower estaban entre los desarrollos afectados por la Gran Recesión . [136] La ocupación había comenzado en los condominios de los pisos inferiores en el momento de la ceremonia. [137]
Los residentes del edificio Trump están asignados a las Escuelas Públicas de Chicago , [138] más específicamente a la Escuela Ogden y a la Escuela Secundaria Wells Community Academy . [139] [140]
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El hotel de Trump estaba sin vender en un 25% en el momento de la ceremonia de inauguración de 2008, y se esperaba que necesitara la extensión del préstamo de construcción de mediados de 2009 que ha causado complicaciones legales. [141] Esto se debió en parte a la crisis de las hipotecas de alto riesgo , que interrumpió las ventas de condominios. [142] Trump había vendido todos menos 36 de los 486 condominios residenciales del edificio a fines de 2012, y 15 permanecían sin vender a fines de 2013. [26] Para el 15 de mayo de 2014, solo quedaban seis unidades a la venta, incluidas tres que se usaron como centro de ventas y modelos de ventas. [143]
Varias celebridades locales compraron unidades en el edificio, incluidos numerosos atletas profesionales y artistas. Juwan Howard , Rex Grossman , Patrick Kane y R. Kelly estuvieron entre los compradores de propiedades de Trump. [144] [145] [146] Derrick Rose compró un condominio de 3102 pies cuadrados (288,2 m 2 ) por $2,8 millones en la primavera de 2012. [147] Otros compradores destacados de unidades incluyeron al director ejecutivo y presidente de McDonald's, Don Thompson , y al presidente y gerente general de WMAQ-TV (NBC 5 Chicago), David Doebler. [148] [149] El director ejecutivo de United Airlines, Jeff Smisek, y el director ejecutivo de Huron Consulting Group, James Roth, también compraron propiedades en el edificio. [150]
Dos unidades en los pisos 87 y 88 se vendieron por precios superiores a los 5 millones de dólares en 2009 directamente del desarrollador. Después de unos años de floja actividad en el mercado inmobiliario, hubo que esperar hasta agosto de 2014 para que las unidades se vendieran por precios superiores a los 1000 dólares por pie cuadrado. Dos unidades se vendieron por más de 3 millones de dólares ese mes, incluida una venta por 3,99 millones de dólares, que fue el precio de venta más alto en el edificio desde 2009. [151] [152] El ático se vendió por 17 millones de dólares a finales de 2014 a Sanjay Shah, fundador y director ejecutivo de Vistex. [153] [154]
En mayo de 2016, una unidad de un dormitorio con espacio de estacionamiento se convirtió en la primera unidad de un dormitorio listada en Chicago en alcanzar un precio de más de $1,100 por pie cuadrado cuando Mark y Deborah Hellman trasladaron sus intereses de una unidad de un dormitorio a una de dos dormitorios en el edificio. [155] Sin embargo, en general, los observadores inmobiliarios notaron una desaceleración en las ventas de la Torre Trump debido a la naturaleza controvertida de la campaña presidencial de Donald Trump de 2016 : los posibles compradores que estaban contentos con las residencias reales de la torre no estaban seguros de querer estar asociados con el nombre Trump. [156]
En febrero, después de una ronda de servicio de bebidas, a tres hombres se les negó el servicio en Sixteen debido a su aparente intoxicación; como venganza, los tres hicieron lo que pretendían ser una broma. Hicieron sonar las alarmas de incendio y abrieron la válvula de la tubería vertical del quinto piso del Departamento de Bomberos de Chicago e inundaron los huecos de los ascensores con miles de galones de agua, dañando la carpintería, los circuitos eléctricos y el mármol. Los daños resultantes se estimaron en 700.000 dólares y los tres se enfrentaron a cargos por daños a la propiedad. [157]
El 26 de junio, una tubería estalló cerca de la entrada oeste del estacionamiento público, lo que provocó que se inundara el primer piso de la torre. [158]
En junio de 2018, a través de la Clínica de Derecho Ambiental Abrams de la Universidad de Chicago , el Capítulo de Illinois del Sierra Club y Friends of the Chicago River notificaron su intención de demandar al Chicago Trump International Hotel and Tower por violaciones de la Ley de Agua Limpia , alegando una operación ilegal de una estructura de toma de agua de enfriamiento que succiona agua del río Chicago y probablemente atrapa y mata peces y otros animales salvajes. [159] En agosto de 2018, la Fiscal General de Illinois Lisa Madigan presentó una demanda en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook alegando que, aunque el permiso del Sistema Nacional de Eliminación de Descargas Contaminantes de la Torre Trump expiró el 31 de agosto de 2017, continuó liberando casi 20 millones de galones de agua que usa para enfriar en el río cada día. [160] En febrero de 2021, un juez dictaminó que la administración del edificio había violado las leyes ambientales estatales al operar la toma de agua sin un permiso y sin presentar planes que detallaran cómo minimizarían el impacto ambiental. [161]
El sucesor de Madigan, Kwame Raoul, volvió a demandar a la Organización Trump en septiembre de 2023, alegando que la torre seguía captando agua del río sin un permiso válido. El Sierra Club y Friends of the Chicago River también presentaron una nueva denuncia en la que afirmaban que la captación de agua del río por parte de la torre se había subestimado en un 44 % en los documentos oficiales. [162]
El 9 de septiembre de 2024, el juez del Tribunal de Circuito del Condado de Cook, Thaddeus L. Wilson, dictaminó que el sistema de admisión de la Torre Trump viola las leyes ambientales estatales que protegen el río Chicago, al crear y operar "una molestia pública en violación de la ley de Illinois". [163]
El domingo 18 de octubre de 2020, alrededor de las 5:30 p. m. ( CDT ), un hombre no identificado de unos 20 años se colgó de un rellano ubicado en el piso 16 y se quedó colgado del costado del rascacielos frente al río Chicago durante más de trece horas. Mientras colgaba del costado del rascacielos, el hombre filmó un video que se transmitió en vivo en las redes sociales. En el video se lo muestra colgando de una cuerda naranja, sosteniendo un cuchillo en su mano izquierda; dijo que si alguien intentaba levantarlo usando la cuerda, la cortaría y caería hasta morir. Luego exigió hablar con el presidente de los Estados Unidos, Donald Trump , y reconoció el arduo trabajo de la alcaldesa Lori Lightfoot y los servicios de emergencia de Chicago durante la pandemia de COVID-19 . Continuó diciendo que quería hablar con los medios y continúa diciendo que no es una persona loca. Termina el video diciendo nuevamente que quiere hablar con los medios. [164] [165] [166] La policía de Chicago resolvió pacíficamente la situación sin heridos el lunes 19 de octubre de 2020, alrededor de las 6:30 a. m. (CDT), negociando con el sospechoso. Varios agentes de policía detuvieron al hombre y lo pusieron bajo custodia. [167] [168] [169]
En 2024, The New York Times y ProPublica informaron que el Servicio de Impuestos Internos investigó si Trump había amortizado dos veces las pérdidas por sobrecostos de construcción, ventas retrasadas y venta de unidades residenciales por debajo del valor. En su declaración de impuestos de 2008, declaró que la propiedad no tenía valor. Las dos publicaciones calcularon que, de la deducción total de 697 millones de dólares que Trump reclamó ese año, hasta 651 millones se basaron en la falta de valor de la propiedad. En 2010, pasó la propiedad de una de sus entidades comerciales a otra y reclamó otros 168 millones de dólares para los próximos 10 años. Las publicaciones, "en consulta con expertos fiscales, calcularon que la revisión solicitada por el IRS crearía una nueva factura fiscal de más de 100 millones de dólares, más intereses y posibles sanciones". [170] [171] [172]
Fodor's Chicago 2010 clasifica al hotel como uno de los que tiene uno de los mejores spas y una de las mejores piscinas de la ciudad. También clasificó al hotel como una opción de alojamiento de Fodor's Choice entre las opciones de Chicago. [173] Fodor's también señala que el hotel tiene un servicio impecable y comodidades lujosas, pero también señala que el hotel puede ser un poco "demasiado decadente", con ofertas como botellas de agua a $25. [174]
Frommer's Chicago 2010 describe el hotel como un lugar con vistas maravillosas y comodidades de lujo para vivir la vida de un turista adinerado. [175] El edificio es elogiado por su ubicación, que ofrece tantas vistas como sea posible del río Chicago. Su arquitectura moderna es elogiada por la "síntesis contemporánea de los tejidos y modulaciones de los edificios adyacentes" que preservan el patrimonio arquitectónico de la ciudad e integran el entorno de la ribera del río. [8]
La Guía de Chicago de la revista BlackBook describe al hotel como la encarnación de la elegancia, lo que le da al visitante el derecho de alardear al regresar a casa. [176]
La guía de viajes Forbes describe el hotel como un hotel con un vestíbulo de lujo discreto, un salón sofisticado, un magnífico restaurante y habitaciones lujosas con vistas increíbles. [177] También describe al hotel como digno del nombre Trump en varios sentidos. [178]
Time Out describe el edificio como un "testimonio de un vibrante optimismo del siglo XXI en Chicago". [179] Señala que el hotel cumple con todas las expectativas asociadas al nombre Trump en términos de lujo, comodidades modernas y habla muy bien de las vistas. [180]
Insight Guides describe la arrogancia arquitectónica del edificio como apropiada para el horizonte posterior a los ataques del 11 de septiembre . [181] Diez años después de los ataques del 11 de septiembre , Kamin describió el edificio como el que "mejor revela cómo los ataques terroristas del 11 de septiembre cambiaron o no la arquitectura". Kamin aclaró su creencia:
El simple hecho de estar allí (y ser el edificio estadounidense más alto construido desde la finalización en 1974 de la Torre Sears (ahora Willis)) deja a Trump perplejos a quienes predijeron después del 11 de septiembre que nunca más se construirían rascacielos emblemáticos. Al mismo tiempo, la altura de Trump (que en un principio se estimó en más de 600 metros, pero que finalmente se redujo a 410 metros) sugiere que el miedo generado por los ataques sí tuvo algún efecto.
— Blair Kamin , Chicago Tribune [182]
En 2004, un puesto de alto nivel en la torre, bajo la tutela de Trump, fue el premio para el ganador de la primera temporada del reality show de Trump, The Apprentice . [170] [171]
El enfrentamiento final entre Batman y el Joker en la película The Dark Knight se filmó en el verano de 2007 en lo más alto del sitio de construcción de la torre, entonces parcialmente terminada. [183]
La planificación y el rediseño del edificio dieron lugar a publicidad en los medios locales y nacionales, tanto antes como durante su construcción. Por ejemplo, el 19 de septiembre de 2007, el Trump International Hotel and Tower apareció en un episodio de la serie Build It Bigger de Discovery Channel titulado "High Risk Tower". [184]
Cuando Fox News Channel se embarcó en su gira de un mes por seis ciudades para celebrar su 15° aniversario, Neil Cavuto transmitió el programa de una hora de la cadena Your World with Neil Cavuto desde el paseo del río en el Trump International Hotel & Tower el 3 de octubre de 2011. [185]
La torre también fue uno de los lugares clave filmados en Chicago para la película Transformers: Dark of the Moon de 2011. [186] [187]
El edificio, así como su dirección "N Michigan Av / E Wacker Dr", aparecen de forma destacada en la apertura de la serie de televisión The Crazy Ones , creada por David E. Kelley y emitida por CBS durante la temporada 2013-2014. Se da a entender que las oficinas de la empresa de publicidad ficticia que es el tema de la serie, Lewis, Roberts & Roberts, están dentro del edificio. [188]
Se espera que Rebar, el elegante bar principal del hotel, abra el viernes en el entrepiso.
Torre Trump de Chicago.
