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Ciudad Tudor

Tudor City es un complejo de apartamentos en el East Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York , que limita con los barrios de Turtle Bay y Murray Hill . Se encuentra en un acantilado bajo al este de la Segunda Avenida , entre las calles 40 y 43, y tiene vistas a la Primera Avenida hacia el este. Diseñado y desarrollado por Fred F. French Company, el complejo recibe su nombre por su arquitectura de estilo Tudor Revival . La construcción comenzó en 1926, lo que lo convierte en uno de los primeros complejos residenciales de rascacielos del mundo. [5] [6] Tudor City también fue uno de los primeros y más grandes ejemplos de una comunidad residencial planificada de clase media en la ciudad de Nueva York. [7] El complejo es un distrito emblemático designado por la ciudad de Nueva York y está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos .

El complejo de 13 edificios consta de 11 cooperativas de vivienda , un edificio de apartamentos de alquiler y un hotel de corta estancia; estos edificios albergan colectivamente a 5.000 personas. La mayoría de los edificios de Tudor City están dispuestos alrededor de las calles 41 y 43, que se inclinan hacia arriba al este de la Segunda Avenida; los extremos orientales de las dos calles están conectados por Tudor City Place, que cruza la calle 42. Dos parques flanquean la calle 42, y originalmente había un campo de minigolf de 18 hoyos en el parque del sur. Los edificios generalmente contenían fachadas de piedra, ladrillo y terracota, así como detalles ornamentados de estilo Tudor. La Fred F. French Company promocionó intensamente Tudor City, erigiendo grandes carteles en los techos de dos edificios de la calle 42.

Antes de que se construyera Tudor City, la zona estaba dominada por viviendas de alquiler y barrios marginales . Tras el desarrollo de la cercana Grand Central Terminal y los edificios de oficinas a principios del siglo XX, Fred F. French comenzó a planificar un enclave residencial en Midtown Manhattan. French anunció los planes para Tudor City en diciembre de 1925, y las primeras 12 estructuras se completaron en fases entre octubre de 1927 y finales de 1930. La sección de la calle 42 que atraviesa Tudor City se amplió en la década de 1950 con la construcción de la cercana sede de las Naciones Unidas , y el último edificio residencial del complejo, 2 Tudor City Place, se terminó en 1956. La compañía French vendió el Hotel Tudor en 1963. Harry Helmsley compró la mayoría de los edificios restantes en 1970 y, durante la siguiente década y media, intentó reurbanizar los parques privados de Tudor City. Helmsley revendió los edificios en 1984 a Philip Pilevsky y Francis J. Greenburger , quienes convirtieron la mayoría de estas estructuras en apartamentos cooperativos.

Historia

Fondo

Una terraza en el ático de Windsor Tower, mirando hacia el oeste

El sitio era históricamente parte de la granja Turtle Bay, que había sido adquirida en 1795 por Francis Winthrop, quien nombró el área Prospect Hill porque dominaba el East River . [8] Prospect Hill se eleva hacia el este desde la Segunda Avenida hasta un acantilado de granito a unos 40 pies sobre la Primera Avenida . Ni la calle 41 ni la 43 llegan a la Primera Avenida, sino que terminan en una calle de norte a sur de tres cuadras de largo llamada Tudor City Place, que cruza la calle 42 en un paso elevado . La topografía proporciona una medida de aislamiento. [9] Hasta mediados del siglo XIX, el área era tierra de cultivo. [10] Las chozas y granjas de la zona atrajeron a muchos ocupantes ilegales , y el acantilado en sí estaba controlado por "Paddy" Corcoran , que vivía en una choza en la cima de la colina. [11]

El área se desarrolló por primera vez después de la Guerra Civil , cuando las calles entre la Primera y la Segunda Avenida se construyeron en gran parte con casas adosadas con frente de piedra rojiza erigidas para la clase media. El desarrollo de casas unifamiliares en el área de Tudor City alcanzó su punto máximo en 1870, [12] [13] y se construyeron líneas de tranvía tiradas por caballos a lo largo de la Segunda y la Tercera Avenidas . [10] La Iglesia del Pacto estableció una misión llamada Covenant Chapel en 1870, que se había trasladado a Prospect Hill a fines del siglo XIX. [13] Se erigieron líneas de ferrocarril elevadas en la Segunda y la Tercera Avenidas a fines de la década de 1870. Poco después, las cuadras al este de la Primera Avenida fueron tomadas por industrias nocivas: mataderos y empacadoras de carne , una fábrica de gas , una fábrica de pegamento animal y la Central Generadora Waterside . [12] [13] Las familias de clase media abandonaron sus casas adosadas, que se convirtieron en casas de huéspedes o se reemplazaron por viviendas . Prospect Hill se convirtió en un barrio marginal multiétnico . [14] [12] [13] Como resultado de la creciente escasez de sirvientes y el crecimiento de la industria automotriz , las clases medias y altas de Manhattan comenzaron a huir a los suburbios . Después de que Grand Central Terminal abrió en 1913, muchos trabajadores viajaron en tren a la nueva terminal y los edificios de oficinas que se desarrollaron a su alrededor. [15] [12] [13]

Desarrollo

Selección del sitio

Una casa adosada en Tudor City, una de las pocas estructuras sobrevivientes de antes de la construcción del complejo de apartamentos.

Un operador inmobiliario llamado Leonard Gans creía que había un mercado para apartamentos de clase media a poca distancia de Grand Central Terminal y que Prospect Hill era una ubicación ventajosa para ello. [16] Convenció a Paine Edson, un empleado de mucho tiempo de la Fred F. French Company, exitosos desarrolladores de edificios de oficinas y residenciales, quien convenció al propio Fred French. [17] [18] French deseaba crear un enclave residencial en Midtown Manhattan, ya que creía que el metro de la ciudad de Nueva York estaba abarrotado y era insalubre, y se había dado cuenta de la creciente congestión del tráfico en la ciudad. [15] Según el autor Lawrence R. Samuel, la topografía de Prospect Hill y su proximidad al East River lo convertían en "un lugar ideal para situar un grupo de edificios de gran altura que ofrecerían a miles de residentes un santuario de los diversos problemas de transporte que plagaban la ciudad". [19] Con la ayuda de Gans, la empresa adquirió rápidamente casi cien propiedades. [20] [17] [18] El sitio cubría 5 acres (2,0 ha) y había costado aproximadamente $23 por pie cuadrado ($250/m 2 ). [20] Tomó cinco semanas comprar todas las parcelas en el sitio; [21] [22] en promedio, Gans compró tres lotes de tierra por día. [21]

El 18 de diciembre de 1925, French anunció planes para Tudor City, un gran desarrollo residencial en Prospect Hill. [23] [24] A diferencia de los edificios de apartamentos anteriores de French en Park Avenue , que atraían principalmente a personas adineradas debido a sus direcciones de lujo, el nuevo Tudor City apuntaba a gerentes y profesionales de clase media que anteriormente viajaban desde los suburbios. [25] Reflejando sus intenciones para Tudor City, French popularizó la frase "caminar al trabajo" en relación con el desarrollo de los edificios. [26] Los edificios también serían muy visibles desde Grand Central, lo que aumentaría aún más su atractivo para los residentes potenciales. [5] El conjunto estaba valorado en $ 7,5 millones en dólares de 1925, y el proyecto costaría $ 22,5 millones en total. [23] French seleccionó a uno de los arquitectos de su empresa, H. Douglas Ives, que anteriormente había trabajado para Cass Gilbert , para supervisar el proyecto. Los edificios debían diseñarse con muchos elementos de los estilos arquitectónicos isabelino y Tudor , que databan de la Inglaterra del siglo XVI. [27]

Construcción y apertura

Torre Prospect, el edificio más antiguo construido en la ciudad Tudor

En 1926, French encargó más de 10 millones de piezas de ladrillo visto; en ese momento, fue el pedido más grande de este tipo en la ciudad de Nueva York. [28] [29] La primera estructura del desarrollo, la Prospect Tower de 22 pisos, se anunció en junio de 1926. [27] [30] La Compañía French presentó los planos al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York para el Claustro, justo al otro lado de la calle, ese septiembre. [31] Los planos para el tercer edificio, el Manor, se presentaron en diciembre de 1926, [32] [33] y las excavaciones para los dos primeros edificios se completaron poco después. [34] French, que expresó optimismo sobre el proyecto, pronto aumentó el costo estimado a $40 millones. [35] En febrero de 1927, la Compañía French presentó los planos para otro edificio de 22 pisos [36] y comenzó a construir la estructura de acero para los primeros tres edificios. [37] La ​​estructura de acero para el Manor y la Prospect Tower se terminó en abril de ese año. [38] French había querido alquilar apartamentos por 500 dólares al año, [39] pero el proyecto había despertado mucho más interés del que French había pretendido. [38] Ya en marzo de 1927, la Compañía Francesa había alquilado 44 apartamentos en las dos primeras torres; [40] en junio de ese mismo año, la compañía recibía 250 solicitudes por semana de posibles residentes. [41] [42] [43]

El Manor y la Prospect Tower se inauguraron el 30 de septiembre de 1927, [44] [45] seguidos por el Cloister poco después. [43] Cuando se abrieron los dos primeros edificios, los apartamentos en la Prospect Tower sin servicio de limpieza ya se alquilaban por entre $800 y $2,050, y las unidades con servicio de limpieza se alquilaban a precios más altos. [39] Para noviembre de 1927, el noventa por ciento de los apartamentos en el Manor y la Prospect Tower habían sido alquilados, [46] [47] una cifra que había aumentado al 99 por ciento para mayo de 1928. [40] Las torres restantes en el complejo, de manera similar, estuvieron casi completamente ocupadas poco después de que se completaron. [40] El cuarto edificio en el complejo, el Hermitage, se completó a principios de 1928, seguido en mayo por la Tudor Tower. [48] ​​La Compañía Francesa compró una casa adosada en la calle 42 en diciembre de 1927 [49] y adquirió propiedades adicionales en las calles 41 y 42 en febrero de 1928. [50] La firma presentó planes para los edificios en 312-324 East 42nd Street y 314 East 41st Street en marzo de 1928. [51] [52] Para entonces, se estaban planificando o construyendo siete estructuras en Tudor City, [53] incluido un edificio de apartamentos de 60 pisos que sería el más alto del mundo. [53] [54]

Haddon Hall, Hardwicke Hall y Hatfield House en East 41st Street abrieron el 1 de enero de 1929 y el 60 por ciento de los apartamentos se alquilaron en seis semanas. [55] La Torre Woodstock en 320 East 42nd Street se completó en 1929; con 23 pisos, era el edificio de apartamentos más alto de la ciudad de Nueva York en ese momento. [56] Poco después se inauguró Essex House. [56] La Compañía Francesa presentó los planes para la Torre Windsor, en el lado este de Prospect Place entre las calles 40 y 41, en enero de 1929. [57] [58] A esto le siguieron en febrero los planes para un hotel de 53 pisos justo al oeste, [59] [60] aunque los planes para esa torre se abandonaron debido a la incapacidad de la Compañía Francesa de adquirir la casa adosada en 8 Prospect Place, cuyo propietario quería 250.000 dólares por la propiedad. [61] La Compañía Francesa también remodeló una de las casas en la calle 43 y la convirtió en un jardín de infantes en octubre de 1929. [62] La Torre Windsor abrió el 1 de enero de 1930 y fue la undécima [a] estructura del complejo en completarse. [63] [64] La Compañía Francesa abrió un campo de golf cubierto en la base de la Torre Windsor en marzo de 1930. [65] [66] El último de los edificios originales de Tudor City en completarse fue el Hotel Tudor, que abrió a fines de 1930 [67] [68] y se alquiló en un 70 por ciento al momento de su finalización. [69] [70]

Propiedad de empresas francesas

Década de 1930

El Claustro, el segundo edificio de la Ciudad Tudor

A lo largo de 1930, la Compañía Francesa continuó publicitando Tudor City como una oportunidad de inversión. [71] De los edificios originales de Tudor City, el Hotel Tudor era la única estructura que originalmente no alquilaba apartamentos por año; [56] en cambio, las habitaciones se alquilaban por noche o por semana. [69] [68] Excluyendo el hotel de 600 habitaciones, el complejo tenía 2.800 apartamentos y 581 miembros del personal cuando se completó. [67] [68] French publicitó las unidades a personas que trabajaban en Midtown Manhattan, particularmente en estructuras grandes como el Edificio Graybar y el Edificio Chrysler , y también trató de atraer a los comensales de los restaurantes del complejo para que alquilaran en Tudor City. [72] Aunque el complejo había costado $30 millones, o $10 millones por debajo del costo proyectado originalmente, los edificios todavía no estaban completamente ocupados a fines de 1930, lo que llevó a los gerentes de alquiler a reducir los precios de los apartamentos restantes. [68] A medida que continuaba la Depresión, la Compañía Francesa siguió bajando los precios y publicitando la proximidad de los edificios a las opciones de transporte y a las oficinas de Midtown Manhattan. [73] Los anuncios también promovían el "encanto del viejo mundo" y el sentido de comunidad de la zona, aunque el escritor Lawrence Samuel dice que la redacción puede haber implicado que los residentes eran en su mayoría blancos. [74]

La Compañía Francesa había adquirido casi toda la cuadra entre Prospect Place (más tarde Tudor City Place), Second Avenue y las calles 40 y 41 en septiembre de 1928. [75] La excepción fue la casa adosada en 8 Tudor City Place, cuyo propietario solo la vendería por un precio muy alto. [76] [77] La ​​compañía despejó el resto del terreno y construyó un campo de minigolf , que reemplazó al campo de minigolf del parque sur. [5] Debido a la incapacidad de la Compañía Francesa de comprar la casa en 8 Tudor City Place, la reurbanización de ese sitio se retrasó. [61] La Compañía Francesa anunció en 1933 que abriría un conjunto de canchas de tenis y balonmano en Tudor City, [78] [79] y el Tudor City Tennis Club comenzó a operar las canchas de tenis ese junio. [80] Se instaló un tobogán de esquí en el sitio de las canchas de tenis a principios de 1937. [81] French pretendía que estas actividades crearan un sentido de comunidad dentro del complejo. [79]

Los accionistas de la Compañía Francesa continuaron siendo dueños del complejo después de que French muriera en 1936. [74] [21] Veinte mil tulipanes de los Países Bajos se plantaron en el complejo ese año. [79] [82] Durante los siguientes años, se plantaron nuevos tulipanes en los jardines del complejo cada verano. [79] La Compañía Francesa prohibió a los perros en los apartamentos de Tudor City en 1937, [83] [84] convirtiéndolo en el complejo de apartamentos más grande de la ciudad de Nueva York con tal restricción. [84] En sus primeros años, el enclave también albergó eventos como exhibiciones de tulipanes [85] [86] (que rápidamente crecieron en popularidad durante la década de 1930 [87] ) y festivales de primavera. [85] [88] La Compañía Francesa también intentó reorganizar Woodstock Tower en 1938, pero esto fue rechazado. [84] [89]

Principios de la década de 1940

En 1940, cuando la economía empezó a mejorar, la Compañía Francesa reanudó los anuncios dirigidos a una variedad de posibles inquilinos, como recién casados ​​y familias. [90] Tras el inicio de la Segunda Guerra Mundial, el complejo comenzó a albergar simulacros patrióticos y recaudaciones de fondos en tiempos de guerra. [91] Como precaución en tiempos de guerra, se llevaron a cabo simulacros de ataque aéreo con frecuencia dentro de los edificios; se creó una pila de chatarra en la calle 42; y se establecieron puestos de primeros auxilios en sus sótanos. Los residentes rechazaron otra propuesta de convertir los jardines de Tudor City en jardines de la victoria donde se cultivarían frutas y verduras. [92] La guerra en sí provocó una escasez de viviendas en toda la ciudad, [93] por lo que los edificios permanecieron completamente ocupados durante la guerra, con 2.800 familias. [94] [95] Estos apartamentos tenían un total de 4.000 residentes en 1942. [95] [11] A principios de la década de 1940, la compañía informó que alrededor de 1.100 familias habían vivido en Tudor City durante al menos cinco años y que alrededor de 400 familias habían vivido allí durante al menos diez años. [96] [97]

La popularidad de Tudor City en la década de 1940 se atribuyó en parte a las instalaciones recreativas del complejo, [97] [95] que incluían canchas de tenis, cinco terrazas para tomar sol y un parque acuático. [98] [99] [95] Las instalaciones recreativas ayudaron a atraer a los residentes de Tudor City a permanecer en la ciudad de Nueva York, en una época en la que los habitantes adinerados de la ciudad tendían a viajar a los suburbios durante el verano. [95] Después de que terminó la Segunda Guerra Mundial, la escasez de apartamentos asequibles en Manhattan hizo que aumentara la demanda de apartamentos de Tudor City. [100] La compañía anunció planes en agosto de 1944 para un edificio de 12 pisos en la esquina suroeste de la calle 41 y Tudor City Place, sujeto a la adquisición por parte de la compañía de 8 Tudor City Place. [76] [101] [102] El edificio habría tenido un estacionamiento de 70 plazas y 167 apartamentos, [76] [101] cada uno con tres o cuatro habitaciones. [77] La ​​Compañía Francesa finalmente adquirió el 8 de Tudor City Place en junio de 1945, [61] [103] [77] momento en el que todas las estructuras que rodeaban ese lote habían sido demolidas varios años antes. [61] Esa estructura nunca se construyó por falta de dinero. [104]

Mejoras en la sede de las Naciones Unidas

El edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas y la Biblioteca Dag Hammarskjöld detrás de Prospect y Tudor Towers, con North Park en la parte inferior izquierda

En 1946, la comunidad tenía 5.500 residentes. [21] [105] En esa época, el promotor William Zeckendorf había comprado los antiguos mataderos al este de Tudor City para el desarrollo de la sede de las Naciones Unidas . [105] [106] Tanto la Compañía Francesa como el editor del boletín de la comunidad apoyaron el desarrollo. [107] Antes de la construcción de la sede de la ONU, la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York propuso nuevas regulaciones de zonificación para el área alrededor de Tudor City, limitando la altura de los nuevos edificios. [108] [109] Un abogado de Tudor City buscó sin éxito una exención de las regulaciones, que se aprobaron en mayo de 1947. [110] [111] Las regulaciones impidieron a la Compañía Francesa construir rascacielos residenciales en Tudor City, como habían planeado. Además, la empresa tuvo dificultades para financiar nuevos edificios y el gobierno federal también les restringió el aumento de los alquileres. [109]

Para mejorar el acceso a la sede de las Naciones Unidas, el gobierno de la ciudad propuso ampliar tanto la calle 42 como Tudor City Place y estrechar los parques de Tudor City a mediados de 1948. [112] [113] Esto eliminaría dos caminos de servicio en la calle 42 y requeriría la reubicación de las entradas de varios edificios. [112] [114] Muchos residentes se opusieron a la ampliación de Tudor City Place y la reducción de ambos parques del enclave, [115] [113] y más de 2.400 residentes firmaron una petición en protesta por los planes. [116] [113] El vicepresidente de la French Company, Charles N. Blakeley, también se opuso al plan, diciendo que obligaría a los inquilinos de los edificios afectados a usar escaleras o escaleras mecánicas para llegar a sus propias puertas de entrada. [117] Los funcionarios de la ciudad sostuvieron que la ampliación de la calle era necesaria porque la calle 42 ya transportaba grandes cantidades de tráfico vehicular hacia y desde la cercana FDR Drive . [114] La Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York aprobó los planes en septiembre de 1948. [118] [119] La Junta de Estimación, ignorando las objeciones de los residentes, aprobó $1.848 millones para el proyecto ese diciembre. [120] [121] La junta autorizó provisionalmente la ampliación de la calle en junio de 1949, y el presidente del distrito de Manhattan anunció en diciembre de 1949 que el trabajo comenzaría en breve. [122] [123] El proyecto implicó reducir el ancho de los parques en 22 pies (6,7 m). [124]

En 1950, la Comisión de Arte de la Ciudad de Nueva York aprobó provisionalmente los planes para dos parques municipales cerca de Tudor City Place, uno a cada lado de la calle 42. [125] El tramo vecino de la calle 42 se cerró temporalmente en febrero de 1951. [126] Se suponía que el trabajo estaría terminado a principios de 1952, pero el proyecto se retrasó significativamente. [127] Después de que se eliminaron los caminos de servicio, las entradas principales al Hotel Tudor, la Iglesia del Pacto y la Torre Woodstock quedaron varadas hasta 17 pies (5,2 m) por encima del nuevo nivel de la calle 42. [128] Los propietarios de los tres edificios bajaron sus entradas [129] [130] [131] y demandaron al gobierno de la ciudad por daños y perjuicios. [127] [132] [b] Las filas de casas cerca de la cima de la colina en ambos lados fueron reemplazadas por parques públicos [135] diseñados por JJ Levison. [5]

A finales de la década de 1940 y principios de la de 1950, persistieron los rumores de que la Compañía Francesa planeaba vender Tudor City, lo que provocó más temores de que los residentes existentes fueran desalojados. [124] La construcción de la sede de la ONU también alteró las rutinas diarias; los residentes tuvieron que eludir la construcción de aceras y parques, y organizaron reuniones por temor a que el área pudiera ser un objetivo durante la Guerra Fría . [131] Estos problemas se vieron exacerbados por las acusaciones de discriminación racial en la comunidad, incluida una demanda presentada por un hombre negro que afirmó que se le prohibió dos veces usar uno de los ascensores de la comunidad. [136] [137] En 1952, la construcción relacionada con la ONU estaba prácticamente terminada. [136] [126] La cuadra de la calle 42 entre las avenidas Primera y Segunda se reabrió en octubre de 1952 después de que se completaran la calle ensanchada y el nuevo paso elevado. [126] La ampliación de la calle 42 dentro de Tudor City finalmente costó $ 1,4 millones. [138]

Edificio nuevo y finales de los años 50.

No se desarrollaron nuevos edificios hasta 25 años después de que se completara el resto del complejo. [139] [140] William I. Hohauser fue contratado en 1954 para diseñar un edificio de apartamentos en un sitio de 55.000 pies cuadrados (5.100 m 2 ) en 2 Tudor City Place. El edificio se elevaría 15 pisos desde Tudor City Place y 41st Street; el lado de 40th Street estaba tres pisos por debajo del lado de Tudor City Place. [141] [142] El trabajo en el edificio, conocido como Tudor Gardens, [143] comenzó en abril de 1954. [141] [142] A diferencia de las otras estructuras en el enclave, Tudor Gardens fue desarrollado por un grupo de terceros dirigido por el constructor Gandolfo Schimenti. [139] [143] El grupo había arrendado el sitio a la Compañía Francesa durante 89 años, con la condición de que no pudieran vender el terreno ni hipotecar la propiedad. [143] Los Tudor Gardens se inauguraron en 1956, sin el adorno de estilo Tudor de todos los demás edificios, excepto el Hotel Tudor. [144] Después de que se terminó 2 Tudor City Place, Tudor City no tenía más espacio para edificios adicionales. [104]

North Park rodeado por (en el sentido de las agujas del reloj desde la parte superior izquierda) The Manor, Prospect Tower, Tudor Grove Playground y Mary O'Connor Playground (los dos parques propiedad de la ciudad)

En respuesta a las crecientes quejas por ruido de los inquilinos del enclave, 1.500 residentes formaron un comité en 1955 para reducir el ruido del tráfico y de otros edificios del vecindario circundante. [145] La Compañía Francesa adquirió más terrenos a lo largo de los años. En 1959, la compañía era dueña de toda la cuadra entre la calle 40, la Primera Avenida, la calle 41 y la Segunda Avenida, que incluía la parte más al sur de Tudor City. [146]

Década de 1960

La Compañía Francesa alquiló el sitio al oeste del Hotel Tudor y anunció planes en 1962 para desarrollar un edificio de oficinas de 17 pisos allí, diseñado por William Lescaze . Los medios locales lo describieron como el primer edificio de oficinas de Tudor City. [147] [148] Varios edificios de oficinas se habían desarrollado en el vecindario durante los últimos años, incluido el edificio Pfizer y una expansión del edificio Daily News . [149] La Compañía Francesa vendió el Hotel Tudor en junio de 1963 a un grupo de inversores que planeaban renovarlo; [150] [129] el nuevo edificio de oficinas en la Segunda Avenida se había completado a fines de 1963. [151] Al mismo tiempo, la Fundación Ford anunció planes para construir su sede en el lado norte de la calle 42, rodeada por tres lados por los edificios de apartamentos de Tudor City; [151] esa estructura se completó en 1967. [152]

La compañía francesa también anunció en marzo de 1964 sus planes de remodelar los 12 edificios de apartamentos de la ciudad de Tudor, ninguno de los cuales había sido renovado nunca. El proyecto incluía la redecoración del vestíbulo de cada edificio, la instalación de cocinas eléctricas en los apartamentos tipo estudio, la sustitución de los ascensores y la incorporación de papel tapiz y alfombras en los pasillos. [153] Para entonces, la compañía también había reemplazado cuatro quintas partes de los plátanos de Londres de las aceras por árboles de ginkgo más robustos . [153] [154]

En 1968, funcionarios de las Naciones Unidas anunciaron planes para desarrollar edificios de oficinas adicionales al oeste de la sede de las Naciones Unidas, junto al Claustro y la Mansión en Tudor City. [155] El plan original habría desplazado a cientos de familias en Tudor City. [156] Algunos residentes de Tudor City se opusieron a los planes, alegando que el plan de la ONU los obligaría a irse; otros alegaron que la Fundación Ford estaba planeando comprar Tudor City, aunque la fundación negó estas afirmaciones. [157] En respuesta, los funcionarios de la ciudad y del estado excluyeron específicamente a Tudor City del plan de la ONU. [158] [159] A principios de 1969, la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York consideró rezonificar Tudor City para evitar el desarrollo de oficinas allí. [160] [161] Los residentes del enclave continuaron expresando preocupaciones de que las Naciones Unidas o la Fundación Ford desarrollaran estructuras que invadieran Tudor City. [162]

Propiedad de Helmsley

La empresa de Harry Helmsley, Helmsley-Spear, compró la mayoría de los edificios de apartamentos (excepto el Hotel Tudor y el 2 Tudor City Place), así como los parques privados del enclave, en junio de 1970 por 36 millones de dólares. [100] [158] Para entonces, la población de Tudor City estaba compuesta en gran parte por personas mayores que vivían en apartamentos de alquiler regulado; en 1971, uno de cada cuatro residentes había vivido allí durante más de 15 años. Mucha gente joven se estaba mudando a apartamentos que habían sido desocupados por inquilinos de alquiler regulado. [156] Tras la venta, Helmsley controlaba 11 de los 12 edificios de apartamentos de Tudor City, que comprendían un total de 3.500 unidades; estos apartamentos albergaban entre 7.500 y 10.000 personas en la década de 1980. [163] Helmsley dijo que "no puede permitirse comprar un parque y pagar impuestos por él", [156] y pronto anunció planes para reemplazar los parques de Tudor City con edificios de apartamentos de lujo, lo que generó mucha controversia. [5] [164] Durante la siguiente década, los residentes paralizaron la reurbanización de los parques de Tudor City robando materiales de construcción, presentando demandas judiciales, [165] y, en un caso, colocándose frente a una excavadora. [166] [167]

Propuestas iniciales de desarrollo de parques

Uno de los parques de la ciudad de Tudor. Durante la década de 1970, hubo planes para desarrollar edificios en los parques.

En noviembre de 1971, doscientos residentes estaban formulando planes para salvar los parques de Tudor City, [168] respaldados por un grupo bipartidista de legisladores. [169] El Comité para Salvar Nuestros Parques, un grupo dedicado a preservar los parques, tenía 500 miembros en julio de 1972, cuando solicitaron que la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York rezonificara los parques para evitar cualquier desarrollo allí. [170] Helmsley anunció planes en septiembre de 1972 para construir un edificio de apartamentos que abarcara la calle 42, que reemplazaría los dos parques. [171] Los funcionarios de la ciudad prepararon varias alternativas que preservarían al menos uno de los parques o permitirían a Helmsley construir un nuevo parque sobre la calle 42. [172] La Comisión de Planificación de la Ciudad votó en noviembre de 1972 para crear un distrito de zonificación especial para los parques privados, impidiendo que Helmsley los desarrollara, [173] y la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York finalizó el distrito de zonificación el mes siguiente. [174] [175] Los parques se convertirían en parques públicos, y a Helmsley se le permitiría trasladar los derechos aéreos de los parques a otro sitio en Midtown Manhattan. [174] [175]

El propietario registrado de Tudor City, Ramsgate, controlado por Helmsley, incumplió su hipoteca después de que se rezonificaran los parques, lo que llevó a Helmsley a solicitar que un juez estatal revocara la rezonificación. [176] [177] Helmsley presentó documentos al Fiscal General de Nueva York en diciembre de 1973, indicando que deseaba convertir Tudor City en condominios . [178] Primero habría convertido 100 condominios en Essex House. [178] [179] El mes siguiente, un juez estatal invalidó la rezonificación de la ciudad de los parques del enclave; [176] [177] según The New York Times , la rezonificación había representado una "toma inconstitucional de propiedad". [180] Los inquilinos de Tudor City también se organizaron en oposición a la conversión planificada en condominios. [179] [181] Después de que todos los trabajadores de Tudor City se declararan en huelga en 1976, [182] los residentes del enclave presentaron una demanda para obtener descuentos en el alquiler porque "sufrieron un recorte en los servicios". [183]

Propuesta de permuta de tierras

En 1978, Helmsley volvió a proponer reemplazar los parques privados de Tudor City con edificios de apartamentos, lo que provocó nuevas protestas. [184] Como compromiso, Helmsley propuso erigir una torre de 50 pisos en la Primera Avenida y la Calle 43, frente al Edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas . [185] [186] La estructura habría tenido 376 apartamentos [186] y habría estado contigua a la Torre Prospect, que casi no tenía ventanas orientadas al este. [185] Los funcionarios de la ciudad consideraron seriamente la propuesta de Helmsley, que habría preservado los dos parques privados. [186] Si ese plan no se aprobaba, planeaba construir un par de torres, de 28 y 30 pisos, en el sitio de los parques privados. [185] Los residentes amenazaron con presentar demandas para preservar los parques, pero los expertos legales dijeron que los residentes no tenían capacidad legal porque Helmsley era dueño de los sitios. [187] A principios de 1979, Helmsley no había decidido qué hacer con los parques privados. [188] El gobierno de la ciudad propuso intercambiar los parques privados de Tudor City con parte del cercano Robert Moses Playground en abril de 1979, lo que permitió a Helmsley construir un rascacielos en el sitio de Moses mientras la ciudad se hacía cargo de los parques de Tudor City. [189] La Legislatura del Estado de Nueva York aprobó una ley el mismo año para permitir el intercambio de tierras. [190]

Helmsley, la Asociación de Inquilinos de la Ciudad Tudor y funcionarios de la ciudad y el estado anunciaron un acuerdo tentativo en junio de 1980, que pospondría indefinidamente la demolición de los dos parques. [187] [191] La Comisión de Planificación de la Ciudad aprobó el intercambio de tierras en febrero de 1981, [192] [193] pero el intercambio recibió mucha oposición, incluso de la Asociación de Hockey del East End [194] y dos funcionarios de la ciudad. [195] Cientos de jugadores de hockey sobre patines firmaron una petición oponiéndose a los planes de Helmsley. [196] El alcalde Ed Koch , un partidario inicial del plan, anunció en marzo de 1981 que se opondría al proyecto [197] [198] después de que el desarrollador rival Donald Trump argumentara que el patio de juegos era más valioso que el edificio propuesto por Helmsley. [199] [200] El comisionado de vivienda de la ciudad presentó una demanda el mismo mes para impedir el intercambio de tierras, alegando que los parques privados eran "servicios esenciales" para los 1.200 inquilinos de Tudor City que pagaban alquileres controlados. [201] [202] En mayo de ese año, un miembro de la Junta Comunitaria 6 de Manhattan redactó una propuesta para preservar los parques, [203] y un senador estatal propuso una moratoria de seis meses para la demolición de los parques. [204] [205]

Como alternativa al intercambio de tierras, Helmsley propuso erigir una torre en la Primera Avenida y la Calle 51, a cambio de transferir los parques privados de Tudor City a la ciudad, a principios de 1981. [198] [206] Koch también rechazó este plan, considerándolo financieramente inviable. [207] Después de que su plan revisado fuera rechazado, Helmsley anunció en enero de 1982 que volvería a intentar desarrollar los parques privados, [199] ya que Fred F. French originalmente tenía la intención de construir torres en estos sitios. [200] La Junta de Estimaciones vetó el intercambio de tierras en marzo. [208] Los parques privados habían atraído a un gran número de no residentes, especialmente durante la hora del almuerzo de los días de semana, pero Helmsley comenzó a colocar guardias fuera de ambos parques de Tudor City en mayo de 1982 para mantener alejados a los no residentes. [209]

Más desacuerdos y demandas judiciales

Apartamentos Prospect Hill

Los edificios todavía tenían una gran demanda y en 1980 había una lista de espera de seis meses para un apartamento. [165] Esto llevó a algunos inquilinos a subarrendar sus apartamentos en violación de las leyes de regulación de alquileres de la ciudad de Nueva York, lo que provocó quejas de otros residentes. [163] [210] Helmsley envió un cuestionario a los residentes de Tudor City en mayo de 1983 para determinar si los residentes estaban subarrendando ilegalmente sus apartamentos, lo que llevó a los funcionarios de la ciudad a acusarlo de intentar desalojar a los residentes solteros. [163] [210] Los funcionarios de la ciudad solicitaron una orden judicial para evitar que Helmsley enviara los cuestionarios por correo, pero la Corte Suprema de Nueva York dictaminó que los cuestionarios eran válidos; [211] no obstante, Helmsley no obligó a los residentes restantes a completar los formularios. [212]

Mientras tanto, Helmsley vendió el Hermitage a Philip Pilevsky, director de Philips International, [213] en febrero de 1983 por 3,3 millones de dólares. [214] La estructura siguió siendo un edificio de alquiler, pero se revendió varias veces, [213] incluso al desarrollador John Zaccaro , esposo de la candidata a la vicepresidencia estadounidense Geraldine Ferraro . [215] La Oficina de Control de Alquileres de la ciudad dictaminó en julio de 1983 que los parques privados de Tudor City contaban como "servicios esenciales" y que los residentes debían ser compensados ​​si los parques eran destruidos. [216] 2 Tudor City Place, el único edificio de apartamentos en el complejo que Helmsley-Spear nunca había adquirido, fue convertido en una cooperativa de viviendas por otro desarrollador en 1984. [213] Un tribunal estatal dictaminó en octubre de 1984 que los parques privados eran servicios obligatorios, lo que puso fin a la disputa sobre los parques. [217] [218]

Propiedad de Pilevsky y Greenburger

Venta, conversión cooperativa y estatus de monumento histórico

Helmsley acordó vender la mansión a una sociedad entre Pilevsky y la compañía de Francis J. Greenburger , Time Equities, en febrero de 1984 [214] [219] por $14 millones. [220] Time Equities presentó planes para convertir ese edificio en una cooperativa. [221] [222] Esto provocó objeciones de los residentes que creían que los precios posteriores a la conversión de los apartamentos eran demasiado altos. [222] [223] En mayo de 1985, Helmsley acordó vender seis edificios de apartamentos adicionales, así como cuatro casas de piedra rojiza preexistentes y los dos parques privados, a Pilevsky y Greenburger. [213] [220] Estos edificios de apartamentos también se convirtieron en cooperativas; el plan de oferta cooperativa de cada edificio entró en vigencia después de que se hubiera comprado al menos el 15 por ciento de las cooperativas. [220] [224] A mediados de 1987, se habían declarado efectivos los planes de oferta de cinco de los siete edificios. [224] Helmsley vendió sus tres edificios de apartamentos restantes (Hatfield House, Hardwicke Hall y Haddon Hall) a Tudor City I Associates, una sociedad entre Pilevsky, Michael H. Gold y Alfred S. Friedman. Estas estructuras se convirtieron en cooperativas en 1987. [225] El único apartamento de alquiler restante, el Hermitage, fue parcialmente renovado antes de verse involucrado en un escándalo de corrupción; la DBG Property Corporation compró ese edificio en 1986. [226]

Los residentes de Tudor City continuaron luchando para preservar los dos jardines del complejo. [227] [228] Para facilitar las conversiones cooperativas, Greenburger prometió que no desarrollaría ninguno de los parques privados y prometió proporcionar fondos para el mantenimiento de los parques. [229] En la conversión cooperativa, los jardines se escindieron a The Trust for Public Land , una organización nacional de conservación. Tudor City Greens Inc. se formó en enero de 1987 con el propósito de asumir la propiedad de los parques [230] y tomó el título de los parques ese mayo. [231] [232] Tudor City Greens otorgó una servidumbre al fideicomiso que prohibía la construcción y prohibía el comportamiento inaceptable. [230] Greenburger y Pilevsky donaron $ 820,000 para financiar mejoras en los parques, [5] y los residentes de Tudor City contrataron al arquitecto paisajista Lee Weintraub para restaurar los parques a su diseño original, con puertas y fuentes de hierro forjado. [227] En diciembre de 1987, un juez de la Corte Suprema del estado certificó que Tudor City Greens Inc. tenía el control de los parques. [167]

Mientras tanto, la batalla por los parques de Tudor City había conducido a una campaña de preservación. [227] Los residentes habían pedido a la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) que designara a Tudor City como distrito histórico a principios de 1972, [c] y comenzaron a abogar por que Tudor City fuera designada como distrito histórico tanto a nivel local como federal en enero de 1985. [234] La designación evitaría que los exteriores de los edificios se modificaran sin el permiso de la LPC, [235] incluyendo características tan pequeñas como ventanas. [236] [d] La LPC celebró una audiencia pública sobre el distrito propuesto el 10 de diciembre de 1985; [233] el distrito histórico de la ciudad planificado cubría 19 edificios y los dos parques privados. [235] [233] El 11 de septiembre de 1986, Tudor City fue agregada al Registro Nacional de Lugares Históricos como distrito histórico, [1] y el distrito histórico de la ciudad fue designado oficialmente el 17 de mayo de 1988. [236] [237] A fines de la década de 1980, el complejo todavía tenía algunos inquilinos con alquiler regulado cuyos alquileres mensuales eran tan bajos como $300, pero los apartamentos tipo estudio se vendían por hasta $120,000 y los apartamentos de una habitación costaban hasta $180,000. [227] Las cooperativas atrajeron en gran medida a propietarios primerizos y pequeños inversores. [238]

De los años 1990 al presente

Casa Hatfield, Hardwicke Hall y Haddon Hall

Cuando el mercado inmobiliario se desaceleró durante la recesión de principios de los años 1990 , algunos precios de las cooperativas cayeron significativamente, ya que los propietarios e inversores estaban preocupados de que las propias cooperativas se volvieran insolventes. [239] Después del colapso del mercado de valores del Lunes Negro de 1987, Pilevsky y Greenburger comenzaron a ofrecer los apartamentos tipo estudio por tan solo $ 77,000 a cualquiera que tuviera una buena calificación crediticia. [240] En última instancia, Time Equities luchó para terminar las conversiones de las cooperativas [225] [241] y no pudo pagar los impuestos, la hipoteca y las tarifas de mantenimiento de las cooperativas. [239] Varios bancos compraron las participaciones de Time Equities en estos edificios en 1990, cubriendo las altas tarifas de mantenimiento de cada cooperativa. [225] [241] Philips International se hizo cargo de las ventas de cada cooperativa. [241] La revista New York recordó en 2008 que Time Equities terminó vendiendo apartamentos con un descuento significativo, informando: "En 1992, si el nuevo propietario estaba dispuesto a asumir las deudas acumuladas, se podía conseguir un apartamento de una habitación en Tudor City por $3.500". [239] 2 Tudor City Place, la única cooperativa en el complejo que no estaba patrocinada ni por Time Equities ni por Pilevsky, no tuvo problemas para vender sus cooperativas. [242]

A mediados de los años 1990, Tudor City Greens gastó 170.000 dólares en renovar los parques privados del enclave. [5] El Departamento de Parques y Recreación de la Ciudad de Nueva York renovó simultáneamente los dos parques públicos del complejo, que se habían deteriorado con el tiempo. [243] La cooperativa de Prospect Tower solicitó permiso a la LPC para quitar el cartel de "Tudor City" del techo de la torre en 1995, pero la comisión se negó. [244] Cuando el Tudor City Hotel se convirtió en el Crowne Plaza de las Naciones Unidas en 1999, el propietario propuso reemplazar el cartel de neón original del hotel por uno que mostrara su nuevo nombre; muchos residentes también expresaron su oposición al reemplazo de ese cartel. [245] Las juntas cooperativas de Tudor City, que habían arrendado el terreno bajo el complejo, extendieron su contrato de arrendamiento de tierras por 99 años en 1999, cuarenta y tres años antes de que el contrato de arrendamiento expirara. [246]

En la primera década del siglo XXI, muchos de los apartamentos más pequeños se estaban fusionando, aunque la mayoría de los inquilinos todavía vivían allí durante largos períodos. [238] En particular, muchos de los apartamentos tipo estudio estaban protegidos por la regulación del alquiler y, por lo tanto, cobraban alquileres extremadamente bajos, lo que daba a sus ocupantes pocos incentivos para vender. [247] Entre el siete y el ocho por ciento de los apartamentos del enclave cambiaban de propietario cada año, y el apartamento promedio se vendió por más de $350,000 en 2005, un aumento pronunciado con respecto a la década de 1990. [238] Tudor City mantuvo en su mayoría una reputación pacífica, aunque las juntas cooperativas a veces experimentaron luchas internas, como en 2007 cuando varios miembros de la junta de Tudor Tower fueron reemplazados. [248] El Grupo Procaccianti compró el Tudor Hotel por $109 millones en 2007; luego, el hotel fue renovado y Hilton Hotels & Resorts asumió como su operador. [249] Westgate Resorts adquirió el antiguo Hotel Tudor en 2018 y lo rebautizó como Westgate New York City. [250] [251] Los parques infantiles públicos de Tudor City fueron renovados nuevamente a principios de la década de 2020. [252]

Sitio y distribución

Tudor City se extiende aproximadamente entre la Segunda Avenida al oeste, la Calle 40 al sur y la Primera Avenida al este; su límite norte está a medio camino entre las calles 43 y 44. [253] El complejo contiene 13 edificios de apartamentos, de los cuales 11 son cooperativas; [e] también hay un edificio de alquiler llamado Hermitage, [213] así como un hotel de corto plazo. [254] Estas estructuras tienen colectivamente 5.000 residentes. [254] Los edificios de apartamentos rodean dos parques de una cuadra de largo que pertenecen al complejo. [26] [255] Con sus edificios dispuestos aproximadamente en forma de U abiertos al oeste, el complejo estaba alejado de las áreas industriales al este, creando un vecindario claramente identificable y distinto de la cuadrícula que lo rodea. [26] [238] [255] El complejo limita con los barrios de Turtle Bay , al norte de la calle 42, [256] y Murray Hill , al sur de la calle 42. [257]

El distrito histórico de la ciudad de Nueva York incluye todos los edificios de apartamentos de Tudor City, [258] así como seis estructuras anteriores a Tudor City: la Iglesia del Pacto en 310 East 42nd Street, [259] los Apartamentos Prospect Hill en 333 East 41st Street, [260] y cuatro casas de piedra rojiza, típicas de las docenas que había en el sitio antes de Tudor City, en 337 East 41st Street y 336–340 East 43rd Street. [261] También se incluyen los dos parques privados de Tudor City (abiertos al público de 7 a. m. a 10 p. m. todos los días) [262] y dos parques propiedad de la ciudad. [263] [264] El distrito histórico de EE. UU. es casi el mismo que el distrito histórico de la ciudad de Nueva York, pero excluye 2 Tudor City Place y los dos parques propiedad de la ciudad. [265]

Calles

Mirando hacia el norte desde la calle 41 a lo largo del lado oeste de Tudor City Place. La Torre Prospect y la Torre Tudor están al otro lado de la calle, a la derecha. Los edificios de cristal de One y Two United Nations Plaza se ven al fondo, y el edificio de la Secretaría de la ONU, que también tiene una fachada de cristal, se puede ver a la derecha.
Mirando hacia el norte a lo largo de Tudor City Place desde la calle 41

Se accede a Tudor City principalmente por las calles 41 y 43. El tráfico dentro de Tudor City viaja hacia el este por la calle 41 desde la Segunda Avenida, luego gira hacia Tudor City Place (una carretera de norte a sur que cruza la calle 42) y luego gira nuevamente hacia la calle 43. [253] [266] Un crítico arquitectónico, hablando sobre el Centro de Justicia Social de la Fundación Ford , cuya entrada principal en 320 East 43rd Street está rodeada por los edificios de Tudor City, dijo que el complicado camino de acceso al edificio de la Fundación Ford "no fue un accidente sino un artificio consciente". [253] Las calles 41 y 43 terminan al este de Tudor City Place. [149] Los escalones Sharansky, llamados así en honor al disidente soviético Natan Sharansky , descienden desde el final de la calle 43 hasta el parque Ralph Bunche en la Primera Avenida, justo enfrente del edificio de la Secretaría de las Naciones Unidas . [267] [268] La esquina de Tudor City Place y 43rd Street se conoce como John McKean Square, en honor a un banquero jubilado que se convirtió en defensor de los derechos de los inquilinos del enclave en la década de 1970. [269]

Tudor City Place alguna vez fue conocida como Prospect Place [122] y siguió siendo una calle de propiedad privada mucho después de que se completara el complejo. [270] Prospect Place fue renombrada en 1948 porque el correo de los residentes seguía siendo desviado a calles con nombres similares en el Bronx y Brooklyn . [271] La acera este de Tudor City Place está bordeada por tres edificios de 22 pisos (Windsor, Tudor y Prospect Towers) que en conjunto albergaban a 1600 familias. Esto permitió a la Compañía Francesa desarrollar parques en el lado oeste de la calle, que actuaba como patio para todas las estructuras. El interior del complejo también incluye cuatro edificios de 10 pisos que en conjunto albergaban a 600 familias; la Torre Woodstock de 32 pisos; y el Hotel Tudor para huéspedes de corta estancia. [26] El paso elevado que lleva Tudor City Place por encima de la calle 42 ha sido históricamente un lugar popular para fotografías de Manhattanhenge , durante el cual el sol poniente o el sol naciente se alinean con las calles este-oeste de Manhattan. [272]

La calle 42 atraviesa el centro de Tudor City. [26] Cuando se construyó el complejo, los caminos de servicio a ambos lados de la calle 42 ascendían hasta Tudor City Place. [132] [134] El tráfico en la calle 42 había llegado a la Primera Avenida a través de un corte de 40 pies de ancho a través de Prospect Hill. [114] [120] Los caminos de servicio, que medían 30 pies de ancho, estaban alineados con edificios [120] y estaban sostenidos por muros de contención. [114] En ese momento, la calle 42 descendía por debajo de Tudor City Place para llegar a la Primera Avenida. El gobierno de la ciudad ensanchó la calle 42 de 40 a 100 pies (30 m) y ensanchó Tudor City Place de 37 a 60 pies (11 a 18 m) a fines de la década de 1940 y principios de la de 1950. [114] [120] El túnel bajo Tudor City Place fue reemplazado por el paso elevado actual en 1952. [126] La ciudad también construyó dos escaleras, una desde cada lado de la calle 42 hasta el lado oeste de Tudor City Place, para reemplazar los caminos de servicio; [122] [123] cada escalera contiene 40 escalones. [273]

Parques

Los parques privados de Tudor City, conocidos como Tudor City Greens, [274] no formaban parte del plan original de French. En 1926, la empresa escribió que "después de que los edificios de la calle 43 y la calle 41 y [Prospect y Tudor Towers] se hayan alquilado por completo, estos parques se convertirán en posibles hoteles de cuarenta pisos". [275] [276] A principios de 1927, French había convertido los parques en una parte clave de la campaña publicitaria del desarrollo. [275] [276] Los parques originalmente abarcaban aproximadamente 64.000 pies cuadrados (5.900 m2 ; 1,5 acres; 0,59 ha) y seguían el precedente de Gramercy Park en el sentido de que solo los residentes podían recibir llaves para los parques. [275] Además, los primeros materiales promocionales de Tudor City mostraban que los jardines se utilizarían para la relajación y la contemplación, como en Gramercy Park, en lugar de para la recreación activa. [5] Ambos parques fueron sustancialmente estrechados, rediseñados y renovados después de su construcción; [276] [275] a fines del siglo XX y principios del XXI, solo sobrevivió una de las farolas de metal originales de los parques. [227] [273]

El parque privado del norte fue diseñado por el arquitecto paisajista Sheffield A. Arnold y diseñado durante el verano de 1927. [5] [275] [276] Con unas medidas de 31,70 por 61,19 m (104 por 200,75 pies) de ancho, fue el primer parque privado que se construyó en Manhattan en casi un siglo. [277] [f] Se utilizó una máquina para mover árboles para trasplantar árboles adultos al sitio. El césped, los arbustos, los macizos de flores y los arces noruegos y los abetos fueron cuidados por un equipo uniformado y bien entrenado. El parque tenía caminos de grava, dos estructuras de madera (una verja con techo inclinado y una pérgola ), bancos de madera, farolas de hierro decorativas y una fuente central, y estaba rodeado por una simple valla de hierro. [275] [276] En la década de 1980, el parque del norte contenía farolas, bancos, una cerca de hierro, pavimento de piedra azul y algunos árboles, así como equipos de juegos como un columpio . [278]

En contraste, el parque privado del sur se convirtió en un campo de minigolf equipado con trampas, un obstáculo de agua, iluminación nocturna y un golfista profesional como instructor. [276] [275] El campo de minigolf de 18 hoyos fue descrito en The New York Times como el primer campo de minigolf al aire libre de Manhattan. [279] Cuando se abrió un nuevo campo al otro lado de la calle 41 en 1930, el parque del sur se rediseñó de manera similar al parque del norte, con una caseta de entrada, farolas y dos glorietas octogonales. [280] Alrededor de 2.500 ejemplares de lirios, que representan 100 especies, se plantaron en el parque del sur en 1941. [281] Los dos parques conservaron un diseño similar durante la década de 1980, aunque el parque del sur tenía un arenero en lugar de equipos de juegos. [282]

Tudor City también contiene dos parques públicos: el Mary O'Connor Playground al norte [243] [283] y el Tudor Grove Playground al sur. [243] [284] El Mary O'Connor Playground mide 117 por 86 pies (36 por 26 m) [243] y abrió como Tudor City North Playground en julio de 1950; fue rebautizado en noviembre de 1991 en honor a la activista local Mary O'Connor. El Departamento de Parques y Recreación de la Ciudad de Nueva York reconstruyó el patio de juegos entre 1993 y 1995. [283] El Tudor Grove Playground, que mide 100 por 84 pies (30 por 26 m), [243] fue reconstruido en 1995. [284] Ambos parques públicos fueron reconstruidos en 2022-2023. [252]

Edificios

Tudor City fue uno de los primeros complejos residenciales de rascacielos del mundo. [5] [6] Los doce edificios de apartamentos originales fueron desarrollados por diez subsidiarias independientes de la Compañía Francesa, conocidas como "unidades". A cada unidad se le asignó un número entre 1 y 11 según el momento en que se construyeron sus respectivos edificios. Por ejemplo, Prospect Tower fue desarrollado por la Primera Unidad de Tudor City, mientras que el Hotel Tudor fue desarrollado por la Undécima Unidad de Tudor City. [286] No hubo una tercera unidad. [286] [287]

Las tres grandes torres de Tudor City Place (Prospect Tower, Tudor Tower y Windsor Tower), así como Woodstock Tower y Hatfield House, se construyeron como hoteles de apartamentos y se les permitió legalmente ser más altas que los edificios de apartamentos convencionales. Muchas de las unidades en los edificios de apartamentos eran apartamentos tipo estudio . [288] [289] Debido a la presencia de los edificios industriales en First Avenue, las torres de Tudor City Place originalmente tenían muy pocas ventanas orientadas al este. [290] The Manor, The Hermitage, The Cloister, Essex House, Haddon Hall y Hardwicke Hall se construyeron como edificios de apartamentos tradicionales. Las unidades de los edificios de apartamentos más pequeños variaban en tamaño desde estudios hasta seis habitaciones. [291]

Las tiendas originales de Tudor City incluían tres restaurantes (que ofrecían servicio de habitaciones por una tarifa), tiendas de comestibles, licorerías y farmacias, una barbería y un salón de belleza. Los servicios incluían una oficina de correos, un patio de juegos interior, una guardería privada, empleadas domésticas, servicio de lavandería y valet parking, guardias privados, una agencia de venta de entradas para el teatro, un garaje, un servicio de reparación de muebles y limpieza de alfombras y un ingeniero de radio que reparaba y conectaba antenas. [291] [292] Estos servicios estaban destinados a atraer a una variedad de inquilinos, desde solteros hasta familias. [292] El enclave también contenía comodidades como una pista de patinaje sobre hielo, canchas de tenis, [165] cuartos oscuros para fotógrafos , [238] una biblioteca, servicio de niñera y una bolera. [238] Prospect Tower y Tudor Tower contenían dos terrazas en la azotea, mientras que Manor contenía otra terraza en la azotea; también había un parque acuático para niños. [98] [99] El New York Times escribió en 2005 que el complejo aún albergaba numerosas tiendas, como "una tintorería, un salón de manicura, un salón de belleza, una tienda de bicicletas, dos tiendas de delicatessen, una floristería, una oficina de correos, una tienda de juguetes y globos y una tienda de peltre". [238]

Lado sur de la calle 41

Torre Windsor (centro), Torre Tudor (derecha), Torre Woodstock (entre ellas) y 2 Tudor City Place (abajo a la izquierda), con el edificio Chrysler y el edificio MetLife al fondo

En el lado sur de la calle 41 al oeste de Tudor City Place se encuentran Hatfield House, Hardwicke Hall y Haddon Hall, que comprenden la octava unidad de Tudor City; estas estructuras están ubicadas respectivamente en 304, 314 y 324 East 41st Street de oeste a este. Las tres estructuras recibieron el nombre de mansiones rurales inglesas, a saber, Hatfield House , Hardwick Hall y Haddon Hall . [293] [294] La estructura más occidental, Hatfield House, tiene 15 pisos de altura, mientras que las otras dos estructuras tienen 11 pisos de altura. [295] [293] [294] Las fachadas de los tres edificios están revestidas de piedra en sus bases, ladrillo en los pisos superiores y torres de agua o torres mecánicas en sus techos. [293] Haddon Hall originalmente contenía tres áticos y 43 apartamentos con tres a cinco habitaciones; Hardwicke Hall tenía tres áticos y 52 apartamentos con hasta cinco habitaciones; y Hatfield House contenía 87 apartamentos, muchos de ellos con una sola habitación. [294] Haddon Hall, Hardwicke Hall y Hatfield House forman una sola cooperativa y, desde 1959, han tenido una única entrada. [296]

En la esquina suroeste de la calle 41 y Tudor City Place hay un edificio de apartamentos de ladrillo rojo de 14 pisos. [297] Originalmente conocido como Tudor Gardens, está ubicado en 2 Tudor City Place. [143] Diseñado por William Hohauser, [3] [298] fue construido entre 1954 y 1956, más de dos décadas después de que se hubiera terminado el resto del complejo. [297] Originalmente había 333 [149] [297] o 334 apartamentos. [140] [3] [298] Los apartamentos están agrupados en dos secciones y separados por un vestíbulo acristalado, [3] [298] [297] diseñado en un estilo posterior a la Segunda Guerra Mundial. [299] Cada unidad contenía de dos a cinco habitaciones y media, [3] [298] para un total de 1110 habitaciones. [141] [142] De los apartamentos originales, 25 daban a un jardín privado, mientras que 50 tenían sus propias terrazas; también había tres "oficinas profesionales" en la planta baja. [141] Hay un garaje de 300 plazas debajo del edificio. [139]

En la esquina sureste de la calle 41 y Tudor City Place se encuentra la Torre Windsor, la novena unidad del complejo, que lleva la dirección 5 Tudor City Place. Con 22 pisos de altura, la Torre Windsor era el edificio más grande del complejo. De los tres edificios del lado este de Tudor City Place, la Torre Windsor es el único que se extiende por toda la profundidad de la manzana hasta la Primera Avenida en el este, donde hay una galería peatonal a nivel del suelo. El edificio tiene una fachada de ladrillo y terracota y está rematado por una veleta. [300] [301] La Torre Windsor fue citada de diversas maneras como si contuviera 787 [301] o 790 apartamentos. [300]

Calles 41 a 42

Essex House, en 325 East 41st Street, la décima unidad del complejo, es un edificio de 10 pisos en el lado norte de la calle. [56] [287] [302] La estructura consta de dos alas que flanquean un patio de luces , que contiene un pórtico de entrada a nivel del suelo. La fachada está hecha en gran parte de ladrillo, pero el primer piso está revestido de piedra caliza y las esquinas del edificio contienen vanos de terracota . [287] [302] Essex House contenía 100 apartamentos con una a seis habitaciones cada uno. [302]

Justo al este de Essex House se encuentran los apartamentos Prospect Hill en 333 East 41st Street, diseñados por Toensfeldt-Boughton, quien también se desempeñó como ingeniero del edificio. [293] [260] La estructura de seis pisos precedió al resto de la Ciudad Tudor por unos pocos meses. [303] Como tal, a diferencia de los otros edificios de apartamentos en Tudor City, fue diseñado en gran parte con paredes de ladrillo simples y escaleras de incendios ; la puerta de piedra fue la única parte del edificio diseñada en el estilo Tudor Revival. [303] [260] Los apartamentos Prospect Hill originalmente albergaban a 36 familias. [260]

Al oeste de Essex House se encuentra el Hotel Tudor en 304 East 42nd Street, que fue la undécima unidad de Tudor City. El hotel tiene 20 pisos y contiene una fachada de ladrillos texturizados, rematada por un pabellón. La entrada principal está en 42nd Street, aunque el hotel se extiende por toda la profundidad de la cuadra hasta 41st Street. El Hotel Tudor fue el único edificio del complejo que no estaba destinado a albergar a inquilinos a largo plazo, así como el único que no fue diseñado en el estilo Tudor Revival. Contiene retranqueos que se asemejan más a los de los edificios de estilo Art Deco . [303] [304] El Hotel Tudor contenía 619 unidades con una a tres habitaciones; una cafetería de 100 asientos; y una sala de música. [305] [306] Algunas de las unidades en los pisos superiores tenían terrazas privadas detrás de los retranqueos. [304] El hotel ha sido conocido a lo largo de los años como Crowne Plaza en las Naciones Unidas, [245] Hilton New York Grand Central, [250] y Hilton Manhattan East. [251] Desde 2018, Westgate Resorts ha operado el antiguo Hotel Tudor como Westgate New York City de 300 habitaciones. [250]

La Torre Woodstock, la undécima unidad del complejo, está ubicada en 320 East 42nd Street. Con 32 pisos, es el edificio más alto de Tudor City. La Torre Woodstock contiene una base de piedra caliza, que se aumentó a cuatro pisos en 1952 después de que se bajara la sección adyacente de la Calle 42. La torre también tiene varios retranqueos, y originalmente estaba rematada por una flecha . [307] [308] La Torre Woodstock originalmente tenía 454 apartamentos. [26] [308] La mayoría de estos eran unidades de una sola habitación, pero los pisos superiores contenían algunos apartamentos de dos y tres pisos. [308]

La cuadra al oeste de Tudor City Place contiene dos edificios preexistentes. Hay una casa adosada de piedra rojiza en 337 East 41st Street, construida en 1870 y diseñada por Hubert & Pirsson. [293] [309] Es la única casa adosada que sobrevive de las diecinueve que hay en la cuadra. [309] Justo al noroeste de la casa adosada se encuentra la Iglesia del Pacto en 306-310 East 42nd Street, construida entre 1871 y 1872. La mitad oriental de la iglesia fue demolida en 1927 y reemplazada por una casa de iglesia de estilo Tudor que complementaba el diseño de los edificios de apartamentos; la base de granito de la iglesia data de 1950, cuando se bajó la calle 42. [307] [310]

Tudor Tower, la cuarta unidad del enclave, es un edificio de 22 pisos ubicado en el 25 de Tudor City Place, en la acera este de la calle 41 a la 42. [48] [300] [311] Tiene una fachada de ladrillo con ventanas ornamentadas con vitrales y plomo, así como decoraciones de fachada de color crema. [300] [311] El edificio originalmente contenía 442 apartamentos. [311]

Calles 42 a 43

En el lado sur de la calle 43 se encuentra el Hermitage, la sexta unidad del complejo, una estructura de 10 pisos en 330 East 43rd Street. [48] [312] [313] Los primeros cuatro pisos están revestidos de piedra caliza y terracota, mientras que los pisos superiores están rematados por un pabellón cuadrado. El edificio originalmente contenía tres áticos, así como 61 apartamentos con hasta cinco habitaciones. [313]

Justo al este del Hermitage hay tres casas adosadas de piedra rojiza en 336-338 East 43rd Street, todas diseñadas por John Sexton en estilo italiano y construidas alrededor de 1870. [300] [314] Eran parte de un grupo de seis casas adosadas que fueron anteriores a la construcción de Tudor City. [314]

El lado este de Tudor City Place, entre las calles 42 y 43, contiene la primera unidad del complejo, la Prospect Tower de 22 pisos en 45 Tudor City Place. [27] [300] [315] El edificio tiene una fachada de ladrillo, que se divide horizontalmente en tres secciones y está ornamentada con arenisca amarilla y detalles de terracota. [300] [315] La elevación oriental de la fachada originalmente solo tenía dos tramos de ventanas, que iluminaban los pasillos. [185] El techo contiene un letrero de neón con las palabras "Tudor City". Dentro del edificio había 402 apartamentos de una o dos habitaciones, así como apartamentos tipo estudio dúplex en los dos pisos superiores. [315]

Lado norte de la calle 43

El Claustro, la quinta unidad en Tudor City, está ubicada en 321 East 43rd Street. El edificio tiene diez pisos de altura y tiene una base de piedra con una entrada de cuatro pisos hecha de piedra y terracota. [307] [316] Los pisos superiores están revestidos de ladrillo, a excepción de las decoraciones de terracota en los pisos noveno y décimo. [316] Hay un pabellón decorativo de torre de agua sobre el techo. [307] [316] El Claustro originalmente tenía seis áticos, cada uno con un jardín en la azotea separado , así como 142 apartamentos con hasta cuatro habitaciones. [316]

La mansión del 333 East 43rd Street fue la segunda unidad de la ciudad Tudor. También tiene diez pisos y está revestida en su mayor parte con ladrillo; las esquinas de la fachada contienen ornamentación de terracota inspirada en la de la finca Sutton Place en Surrey, Inglaterra. [307] [317] El edificio incluía nueve áticos con sus propios jardines en la azotea, así como 215 apartamentos, que variaban entre dos y cuatro habitaciones, con uno o dos baños. [317]

Arquitectura y diseño

Todos los arquitectos y diseñadores de Tudor City eran empleados de la Fred F. French Company, incluido el arquitecto jefe H. Douglas Ives. [318] [319] Desde el principio, el proyecto se denominó Tudor City, por su estilo de ornamentación arquitectónica. [320] Conocido como Tudor Revival , el estilo mezclaba los estilos Tudor e Isabelino de la Inglaterra del siglo XVI. [27] [318] [319] A principios del siglo XX en Estados Unidos, estos motivos arquitectónicos habían llegado a simbolizar las comodidades de la vida suburbana. Tudor City se concibió como una respuesta urbana a la huida suburbana de la clase media y, por lo tanto, se diseñó con las formas arquitectónicas esperadas en un desarrollo suburbano. En la época de Tudor City, el estilo neotudor ya se había utilizado en un número limitado de edificios de apartamentos urbanos, incluidos Hudson View Gardens en Washington Heights, Manhattan , y varios erigidos por la Fred F. French Company. [318] [319] El uso de los estilos Tudor e isabelino también contrastaba con la creciente popularidad de la arquitectura Art Decó en la ciudad de Nueva York , dando a cada edificio una sensación de "viejo mundo". [27]

Exteriores

La fachada del Claustro, uno de los edificios de la ciudad Tudor

En general, los pisos inferiores de cada edificio estaban revestidos de piedra arenisca y caliza, mientras que los pisos superiores estaban revestidos de ladrillo marrón rojizo con molduras de terracota . [27] Los diseñadores del complejo utilizaron una amplia gama de detalles de estilo Tudor Revival, incluyendo torres , frontones , parapetos , balaustradas , chimeneas , miradores , ventanales , arcos de cuatro centros , pináculos , cuadrifolios , molduras de vejiga de pez, rosas Tudor , rastrillos (un símbolo de los soberanos Tudor) y leones rampantes portando estandartes . Gran parte del efecto Tudor en Tudor City se obtiene mediante el uso de piedra tallada o fundida y detalles de terracota . [321] El horizonte Tudor del complejo se complementa a nivel del suelo con una serie de vidrieras que van desde aquellas con diseños no figurativos ligeramente teñidos hasta escenas que representan la historia de Nueva York. [321] [322]

Las puertas de entrada de madera están talladas con formas Tudor como paneles de lino y tracería de vejiga de pez, y decoradas con herrajes basados ​​en precedentes del siglo XVI. Los vestíbulos públicos incluyen entramado de madera , carpintería tallada, techos con vigas, aberturas arqueadas, frisos y rosetas de yeso , y accesorios y mobiliario de estilo Tudor. Aunque los edificios están unificados por el uso constante de detalles Tudor, hay una cantidad significativa de variedad ya que no hay dos edificios que tengan la misma decoración. La piedra, la terracota, la carpintería, la herrería y el vidrio utilizados fueron de la más alta calidad. [321] Las torres Windsor, Tudor y Prospect contienen ventanas de tres pisos en sus pisos más altos; [323] las cimas de estas torres también contienen columnas con gárgolas y grifos. [247]

Interiores

Al igual que las fachadas de la mayoría de los edificios, los vestíbulos contenían detalles de estilo Tudor. [27] Entre los vestíbulos de estilo Tudor que sobrevivieron en el complejo se encuentran el de Essex House, [287] así como el de Tudor Tower, que fue descrito en The New York Times como teniendo el "tono de una capilla, con vidrieras" que representan el sello de la ciudad de Nueva York . [324]

En contraste con las fachadas y los vestíbulos, los interiores de los apartamentos tenían electrodomésticos y comodidades contemporáneas. [290] Estos incluían incineradores de basura, conexiones a estaciones de radio, [322] y 1.000 refrigeradores Frigidaire . [325] Muchas de las unidades de los edificios de apartamentos tenían camas plegables y despensas, pero no estufas. [326] [247] Se comercializaban para personas solteras y parejas sin hijos que anteriormente habrían vivido en casas de piedra rojiza. Otras unidades se usaban como pieds-à-terre para empresarios y profesionales que pasaban una o dos noches en la ciudad cada semana. [289] [38] En un momento, estos apartamentos se ganaron la reputación de ser "nidos de amor" para amantes y prostitutas. [327] [328] Después de que se reemplazara el cableado de los edificios en 1964, la Compañía Francesa instaló cocinas eléctricas en los apartamentos tipo estudio. [153]

Como cooperativas, algunas de las unidades unifamiliares se han combinado para formar apartamentos más grandes. [329] Estos edificios también incluían algunos apartamentos con cocinas completas y áticos con terrazas en la azotea. [291] Las cimas de las torres Windsor, Tudor y Prospect contenían colectivamente 14 áticos, algunos de los cuales contenían terrazas al aire libre. [247] [323] Estos áticos atrajeron a residentes como el actor Charlton Heston y el abogado Brooks Thomas ; en la década de 2010, algunos de los áticos todavía estaban ocupados por inquilinos con alquiler regulado. [247]

Comunidad

De 1934 a 1969, [330] los residentes publicaron su propia revista. [297] Se publicó un número cada mes y se distribuyó a los residentes de forma gratuita. Publicada originalmente por WL Lightfoot como Tudor City Service , la revista pasó a llamarse Tudor City View en 1938; [330] la revista no estaba afiliada a la Compañía Francesa. [331] Warren C. Eberle fue el editor de la revista durante mucho tiempo, [332] imprimiendo 351 números desde enero de 1941 hasta mayo de 1969. [331] La revista informaba sobre eventos en la vida de los residentes, incluidas bodas, nacimientos y muertes, además de otras noticias de la sociedad, como las vacaciones de los residentes a lugares remotos. [330] Bajo el liderazgo de Eberle, la revista también imprimió historias sobre la historia de Tudor City. [331]

También había otras organizaciones dentro de Tudor City. [297] [333] Estas incluían un club de fotografía, [297] un foro de debate y un "Tudor City Club" donde los residentes podían jugar, asistir a eventos o leer revistas. [333] El Tudor City Tennis Club atrajo a jugadores como Pancho Segura , Bobby Riggs , Bill Tilden , Rudy Vallée y Katharine Hepburn desde la década de 1930 hasta la de 1950, [140] y las canchas albergaron el Campeonato Profesional de los Estados Unidos por única vez en 1936. [79] El United Nations Tennis Club también utilizó las canchas de tenis de Tudor City después de la Segunda Guerra Mundial. [299]

Letrero en la azotea

La Fred F. French Company hizo una intensa publicidad de Tudor City hasta 1943. [334] En la primera campaña se incluyeron dos carteles en los tejados compuestos por bombillas incandescentes , uno a cada lado de la calle 42 (en el tejado norte de la Torre Tudor y en el tejado sur de la Torre Prospect) que se podían ver a varias cuadras de distancia. [334] [244] Los carteles medían unos 30 por 50 pies (9,1 por 15,2 m). El cartel de la Torre Tudor quedó oculto por el Woodstock y fue retirado alrededor de 1933. [244]

El único cartel que queda es el que está en la cima de Prospect Tower, que fue reacondicionado con neón en 1939. Después de caerse en una tormenta en septiembre de 1949, fue reemplazado. A principios del siglo XXI, el cartel de reemplazo había perdido su tubo de iluminación varios años antes y era una carcasa de hierro descuidada y oxidada. [335] En 1995, la junta cooperativa de Prospect Tower solicitó el permiso de la LPC para quitar el cartel, calificándolo de feo y peligroso, pero la comisión se negó, alegando importancia histórica. [244] A partir de 2020, la estructura de soporte de acero del cartel y las letras de sartén se han sometido a una restauración completa, pero los planes para volver a iluminar el cartel no se han materializado. [336]

Recepción crítica

Inmediatamente después de que se anunció el proyecto, un artículo en The New York American afirmó que "la decadente sección al este de la Tercera Avenida está resucitando". [337] Un editor de The New York Times escribió que "a Nueva York se le promete -o se le amenaza con, según el evento pueda demostrar- un vasto asentamiento comunitario con vista al East River desde la cornisa alta al pie de la calle 42". [337] El Christian Science Monitor comparó el desarrollo propuesto con las lujosas residencias a lo largo de Riverside Drive en el Upper West Side de Manhattan . [10]

Según el autor y arquitecto Robert AM Stern , el complejo era la visión de French de un "suburbio urbano denso". [338] En palabras del historiador de arquitectura Andrew Dolkart , el sitio era "un complejo de casas de apartamentos y hoteles residenciales que serían tan convenientes, bien planificados, bien construidos y con buen precio que las familias de clase media y las personas solteras se sentirían más atraídas por estos edificios de Manhattan que por casas o apartamentos en los distritos exteriores o los suburbios". [17] [18] Un reportero de The New York Observer escribió en 2001 que "debido a su ubicación entre la ONU y Grand Central, Tudor City es un tipo particular de lugar". [320] En 2014, el New York Daily News caracterizó a Tudor City como "oscura y misteriosa para quienes viven más allá de sus fronteras". [339] Justin Davidson escribió sobre Tudor City para la revista New York en 2017: "Aunque la ciudad ha evolucionado a su alrededor, un retiro verde en el centro de Manhattan todavía parece una aparición incongruente". [290]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ La Torre Windsor fue la novena estructura en terminarse si Haddon Hall, Hartwicke Hall y Hatfield House se consideran una sola estructura.
  2. ^ Los propietarios de la Torre Woodstock pidieron a la ciudad que pagara 875.000 dólares; aproximadamente la mitad de esta cantidad se atribuyó a una disminución del valor del edificio. [127] Después de que un tasador de la ciudad descubriera que el proyecto había hecho que la valoración de la Torre Woodstock aumentara, [133] la indemnización se redujo a 426.000 dólares. [132] [134] El propietario del Hotel Tudor presentó una reclamación por unos 166.400 dólares, mientras que la iglesia presentó una reclamación por 115.000 dólares; [127] ambos edificios recibieron una fracción de estas reclamaciones. [131]
  3. ^ Según Newsday , los residentes de Tudor City habían pedido a la LPC que considerara la designación del distrito histórico "exactamente 13 años y 242 días" antes de que la LPC considerara la designación el 10 de diciembre de 1985. [233]
  4. ^ Los residentes de Tudor City citaron la preservación de las ventanas como un factor importante a la hora de solicitar la designación de monumento histórico. [236]
  5. ^ abcd A veces se hace referencia a Haddon Hall, Hardwicke Hall y Hatfield House como un solo edificio. [55]
  6. ^ El parque privado construido más recientemente en Manhattan fue Gramercy Park en 1831. [277]

Citas

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Fuentes

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