Beresford es un edificio de apartamentos cooperativo en 211 Central Park West , entre las calles 81 y 82, en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Fue construido en 1929 y fue diseñado por el arquitecto Emery Roth . El Beresford tiene 22 pisos de altura y está coronado por torres octogonales en sus esquinas noreste, suroeste y sureste. El edificio es una propiedad que contribuye al distrito histórico de Central Park West , un distrito incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , y es un punto de referencia designado por la ciudad de Nueva York .
El edificio rodea un patio interior al oeste. La fachada tiene dos elevaciones principales , orientada al este hacia Central Park y al sur hacia el Museo Americano de Historia Natural . Existen numerosos retranqueos en cada elevación, que funcionan como terrazas . Los primeros tres pisos están revestidos con bloques rústicos de piedra caliza , con tres entradas principales a nivel del suelo. El resto de la fachada es de ladrillo claro con ornamentación de terracota . Cada una de las torres está decorada con arcos y remates y contiene un ático . El edificio cuenta con tres vestíbulos de terrazo y mármol con techos de yeso moldeado. En los pisos superiores, muchos apartamentos se dividen en dos niveles y contienen habitaciones grandes. Originalmente había 178 apartamentos, cada uno con entre cuatro y dieciséis habitaciones, pero a lo largo de los años varios apartamentos se han dividido o combinado.
Beresford reemplazó un edificio de apartamentos de 11 pisos con el mismo nombre, construido en 1889 y 1892. El complejo de apartamentos actual se construyó después de que fracasara un intento anterior de reconstruir el sitio en la década de 1920. El edificio se inauguró en septiembre de 1929, pero pronto entró en suspensión de pagos tras el colapso del Banco de Estados Unidos , que tenía la hipoteca. El Beresford fue adquirido en 1940 por un sindicato de inversiones, que fue propietario del edificio durante las siguientes dos décadas. Luego, en 1962, el edificio se convirtió en una cooperativa de viviendas. A lo largo de los años, entre sus residentes se encuentran directores, actores, periodistas y ejecutivos.
El Beresford está en 211 Central Park West [3] [1] en el barrio Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [4] El edificio ocupa la acera occidental de Central Park West (antes Octava Avenida [5] ) entre la calle 81 al sur y la calle 82 al norte. [4] El Beresford está situado en un terreno aproximadamente cuadrado con una superficie de 40.350 pies cuadrados (3.749 m 2 ). El terreno tiene un frente de 204,33 pies (62,28 m) a lo largo de Central Park West y 200 pies (61 m) en ambas calles laterales. [4] El Museo Americano de Historia Natural (AMNH) se encuentra inmediatamente al otro lado de la calle 81 hacia el sur. [4] [6] El parque infantil Diana Ross y el Great Lawn and Turtle Pond están directamente al este, dentro de Central Park . [4] Una entrada a la estación 81st Street-Museum of Natural History del metro de la ciudad de Nueva York está directamente afuera de la esquina sureste del edificio. [7]
Beresford es uno de varios edificios de apartamentos en Central Park West que se identifican principalmente por un nombre oficial. [8] [9] Aunque una dirección postal era suficiente para identificar estos edificios de apartamentos, esta tendencia siguió una práctica británica de dar nombres a edificios sin direcciones. [10] Por el contrario, los edificios de la Quinta Avenida , a lo largo del lado este de Central Park, son conocidos principalmente por sus direcciones. [8] Christopher Gray de The New York Times describió el Beresford como uno de varios edificios de apartamentos en Manhattan que recibieron el nombre de 1920; Según Gray, estas estructuras normalmente "eran realmente grandiosas o tenían características similares a las de un hotel". [9] El nombre de Beresford se deriva directamente de un edificio anterior en el sitio. [11]
La construcción de Central Park en la década de 1860 impulsó la construcción en el Upper East Side de Manhattan, pero un desarrollo similar en el Upper West Side tardó más en llegar. [12] [13] Los principales desarrollos en el West Side se construyeron después de que se inauguró la línea elevada de la Novena Avenida en 1879, proporcionando acceso directo al Bajo Manhattan . [14] [15] El primer gran edificio de apartamentos de la zona fue el Dakota , inaugurado en 1884. [16] [17] La ciudad instaló líneas eléctricas en Central Park West a finales del siglo XIX, lo que permitió la construcción de hoteles de apartamentos de varios pisos con ascensores. [18]
Entre los primeros hoteles de apartamentos se encontraba el Hotel Beresford original en la calle 81 y la Octava Avenida. [11] [19] La estructura fue construida por Alva Walker en dos fases. Theodore E. Thomson diseñó la primera sección en 1889, un edificio de seis pisos con 34 apartamentos. [11] [20] La estructura inicial también contaba con un comedor en el piso superior; amplios pasillos a cada suite; y ascensores. [20] En 1892, Walker construyó un anexo de diez pisos y trasladó el comedor a la parte superior de ese edificio. [11] Esta adición tenía 64 apartamentos. [21]
El Beresford actual fue diseñado por Emery Roth . [3] [1] Es uno de los cinco bloques de apartamentos Roth en Central Park West; los otros son El Dorado , San Remo , Alden y Ardsley. [22] El Beresford fue construido por HRH Construction. [23] [24] A diferencia de otros edificios grandes en Central Park West, que normalmente se atribuían a un solo desarrollador, nadie se atribuyó el mérito del desarrollo de Beresford específicamente. El sindicato que desarrolló Beresford también había erigido San Remo, siete cuadras al sur, poco después de que se completara Beresford. [24]
El edificio contiene 22 pisos, [25] que rodean un patio interior hacia el oeste, creando una planta en forma de U. [3] [26] [27] Existen retrocesos en los pisos 14, 16, 18 y 20, [28] [29] los cuales se incluyeron para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916 . [30] Estos retrocesos están cerrados por barandillas de hierro y balaustradas de piedra, creando terrazas privadas para cada inquilino. [29] Cuando se inauguró el edificio, su agente de arrendamiento describió las terrazas como multicolores. [31] Sobre el piso 20 hay pequeñas torres octogonales. [28] [25] La esquina noroeste estuvo sujeta a leyes de zonificación más estrictas, [32] por lo que la sección más occidental contiene retrocesos que comienzan en el noveno piso. [33] Cuando se inauguró el edificio, había una gran demanda de apartamentos con grandes terrazas, especialmente antes de que el aire acondicionado se hiciera popular. [34]
Los tres pisos más bajos de la fachada están hechos de bloques rústicos de piedra caliza , mientras que el resto del edificio está revestido con ladrillo beige. Las elevaciones principales de la fachada miran al sur hacia 81st Street y al este hacia Central Park West. [25] [26] Este diseño tenía como objetivo aprovechar la ubicación del edificio junto al AMNH y Central Park. [25] El alzado norte de la calle 82 tiene un diseño más simple que los alzados principales, mientras que el alzado oeste no está decorado. [28] Las elevaciones norte, sur y este contienen ornamentación de terracota como pilastras , frontones rotos , balaustradas , obeliscos y cartelas . [25] También hay motivos como ángeles, delfines y cabezas de carnero. [1] [35] Las esquinas de cada alzado están articuladas por bandas verticales de quoins de ladrillo . [25] Hay hileras de bandas horizontales sobre los pisos 9, 12 y 13; Cada hilada de bandas consta de dos bandas de terracota moldeadas. [28]
Las tres elevaciones están divididas verticalmente en múltiples tramos , cada uno con una ventana por piso. La mayoría de las ventanas del edificio tienen un solo diseño: dos marcos móviles rematados por un espejo de popa fijo . [28] La elevación sur se divide en 30 bahías de este a oeste. Están dispuestos en grupos de tres, excepto los tramos 1 a 4 y 29 a 30, [a] que están emparejados. Las bahías 1 a 7 y 23 a 30 [a] son "pabellones", que se encuentran en el piso 16, mientras que las bahías centrales se encuentran en los pisos 14, 18 y 20. [36] La elevación este contiene 29 bahías de sur a norte, dispuestas en un patrón 3-3-5-3-3-5-3-4. Los tramos 1 a 6 y 23 a 29 [a] son "pabellones" con retranqueos en el piso 16, mientras que los tramos centrales se retranquean en los pisos 14, 18 y 20. [26] La elevación norte también está dividida en 29 bahías, todas dispuestas en grupos de tres, excepto el par de bahías más occidental. [33]
Hay cuatro entradas en la base: dos en la calle 81 y una en Central Park West y una en la calle 82. [26] Las entradas principales están en 1 y 7 West 81st Street y 211 Central Park West; cada uno conduce a su propio vestíbulo. [29] La entrada en 1 West 81st Street se encuentra dentro de los tramos 5 a 7, mientras que la entrada en 7 West 81st Street se encuentra dentro de los tramos 23 a 25. [a] Las aceras frente a ambas puertas están cubiertas por marquesinas y hay áreas plantadas a ambos lados de cada puerta. Ambas puertas contienen un juego de puertas dobles de bronce y vidrio, y hay linternas de bronce y vidrio a cada lado de cada juego de puertas. [37] Cada una de las puertas está rodeada por un marco de piedra caliza con pilastras a cada lado, que contienen paneles con relieves de hojas de acanto . [25] [37] Las entradas en la calle 81 están rematadas por frontones curvos rotos, cada uno con un cartucho central y una piedra angular . En el segundo piso, encima de cada una de las entradas de la calle 81, hay un grupo de tres ventanas. La ventana central de cada grupo se sitúa dentro de un marco y contiene en su dintel la cabeza de un querubín alado. [36]
La entrada oeste de Central Park está ligeramente descentrada y abarca los tramos 14 y 15. [a] Tiene un dosel, áreas con plantas, puertas dobles de bronce y vidrio y linternas similares a las de la calle 81. Los paneles en relieve de esta entrada también representan hojas de acanto, pero la parte superior de estos paneles en relieve también contiene motivos de ángeles alados tocando cuernos. Sobre la entrada oeste de Central Park hay un dintel roto , que flanquea un cartucho con festones. En el segundo piso hay una ventana con la cabeza de un querubín alado en su dintel. [28]
La entrada de la calle 82 tiene un diseño más simple en comparación con las otras tres entradas, y ocupa el tramo 23. [a] Esta entrada carece de marquesina y contiene una sola puerta de bronce y vidrio. Hay linternas a ambos lados de la entrada, así como un cartela encima del marco de la puerta. Sobre el marco de la puerta hay una reja de metal, flanqueada por guirnaldas y volutas y rematada por la cabeza de un querubín alado. [33]
También hay nueve entradas a oficinas individuales en la planta baja: dos en Central Park West, tres en 81st Street y cuatro en 82nd Street. Cada entrada contiene una sola puerta, empotrada dentro de la fachada de piedra caliza rústica. Las puertas de la oficina de bronce y vidrio tienen un diseño simple y están rematadas por un panel de espejo de popa de bronce y vidrio. [38] En el extremo occidental de las fachadas de las calles 81 y 82, hay un muro corto e independiente de bloques rústicos, que contiene un arco de medio punto rematado por una piedra clave con la cabeza de un querubín alado. Hay una puerta de servicio de metal debajo de cada arco. La puerta de la calle 81 contiene un panel con la palabra "Servicio" y el panel sobre la puerta está decorado con guttae . [33]
En el cuarto piso de Central Park West, los tramos 12 a 17 [a] contienen un balcón de piedra caliza, que se proyecta desde la fachada y está sostenido por ocho modillones . [39] Sobre el cuarto piso, hay cuatro cartelas en el alzado este, cuatro en el alzado sur y dos en el alzado norte. [38] Entre los dos cartuchos interiores hacia el este hay una placa con la inscripción "Erigido en 1929", que está enmarcada por adornos y volutas. [39]
En los pisos 10 y 11, cada elevación contiene varios grupos de ventanas de doble altura, cada uno de tres tramos de ancho y rodeados por marcos de terracota. [38] En cada grupo, las ventanas del décimo piso contienen falsas balaustradas, mientras que los paneles enjutas entre los pisos 10 y 11 contienen un cartucho, querubines alados y ménsulas. En el tramo central de cada grupo, hay un rosetón sobre el piso 11. [39] En los pisos 14 y 15, hay más grupos de ventanas de doble altura, cada una de tres tramos de ancho. Cada grupo está flanqueado por pilastras de ladrillo y rematado por un frontón triangular roto que rodea una reja central. [38] Hay rosetas en las enjutas entre los pisos 14 y 15. El tramo central de cada grupo contiene un balcón saliente en el piso 14; un frontón curvo roto con una cabeza de carnero sobre el piso 14; y un cartucho encima del piso 15. [39]
Frente al retroceso del piso 14, hay balaustradas en las elevaciones norte, este y sur. [38] La balaustrada de la elevación oriental ocupa los tramos 7 a 22. [a] Hay un cartucho en el centro de la balaustrada oriental, decorado con medios querubines, volutas y cabezas de querubines. [39] La balaustrada en la elevación sur ocupa los tramos 8 a 22, mientras que la de la elevación norte ocupa los tramos 7 a 18; no hay cartelas en estas balaustradas. [33] En el piso 17 de la elevación oriental, hay un cartucho entre los tramos 14 y 15, decorado con volutas y cintas. Está alineado tanto con la entrada de abajo como con las chimeneas de arriba. [40] Por encima del piso 17, hay chimeneas en los centros de las elevaciones norte, sur y este. [28] [29] Otra chimenea está ubicada en el extremo occidental de la elevación sur. [28]
Los "pabellones" exteriores en la elevación este tienen cinco bahías de ancho en cada uno de los pisos 16 al 19 y tres bahías de ancho en el piso 20. En el piso 19 de cada pabellón, la ventana central está flanqueada por pilastras. Directamente encima hay ménsulas y pilastras, que flanquean la ventana central de cada pabellón en el piso 20. [28] Sobre estas pilastras hay un frontón curvo roto, en cuyo interior hay una buhardilla redondeada con una reja. [28] [29] En el piso 20, cada esquina contiene remates en forma de urna justo afuera de los áticos. [29] [36]
Beresford tiene tres torres octogonales [b] sobre las esquinas noreste, suroeste y sureste del piso 20. [3] [32] [39] Cada torre tiene cuatro caras más anchas, que son paralelas a la cuadrícula de calles de Manhattan, así como cuatro caras más estrechas, que son diagonales a la cuadrícula de calles. Hay balaustradas, flanqueadas por ménsulas de consola, en las caras más anchas de cada torre. [39] Hay grandes ventanas arqueadas sobre las balaustradas. [29] [39] Los arcos eran originalmente aberturas al aire libre, pero se equiparon con ventanas en la década de 1950. [32] Encima de cada soporte de consola, columnas acopladas sostienen un frontón triangular roto con una abertura ovalada en forma de ojo de buey en el centro. [39] Sobre las aberturas ovaladas hay cabezas de querubines alados. También hay decoraciones de medio querubines que flanquean cabezas de carneros y urnas, así como guirnaldas que cuelgan de rosetas. [39]
En las caras más estrechas de cada torre hay remates. Estos están sostenidos por soportes de consola, que se colocan debajo del nivel de las ventanas arqueadas en las caras más anchas. Cada cara estrecha contiene una abertura ciega rectangular. Encima de cada una de estas aberturas hay frontones triangulares rotos, seguidos de paneles con cabezas de querubines alados. [39] Sobre las torres hay techos piramidales con faroles de cobre y vidrio. [29] [39]
Cada una de las entradas por 81st Street y Central Park West conduce a su propio vestíbulo; como resultado, Beresford está dividido funcionalmente en tres secciones y el personal debe salir al aire libre para viajar entre cada sección. Debido a que cada vestíbulo tiene sus propios ascensores y escaleras, había menos pasillos públicos en los pisos superiores. Esto daba a los residentes una sensación de privacidad, ya que los inquilinos estaban en gran medida separados entre sí y de los sirvientes. [29]
Había once ascensores en total, [41] incluidos cinco ascensores residenciales. [27] Cada ascensor daba servicio como máximo a dos apartamentos en cada piso. [27] [41] Los ascensores se detenían en un pequeño vestíbulo en cada piso, proporcionando acceso a los dos apartamentos. [27] [42] En algunos casos, un ascensor daba servicio solo a un apartamento en un piso, por lo que las puertas del ascensor se abrían directamente al vestíbulo de ese inquilino. [27] Además de los ascensores residenciales, a cada apartamento también se accedía por un ascensor de servicio y un vestíbulo. [43]
Roth pretendía que la decoración de los vestíbulos reflejara el carácter de lujo del edificio, [44] lo que llevó a una publicación a describir los vestíbulos como "salones de mármol de tus sueños más vertiginosos". [45] [46] Los pisos de cada vestíbulo están compuestos de baldosas de terrazo gris y beige . Las baldosas de terrazo están rodeadas por una banda multicolor de mosaicos dispuestos en forma de chevrón , así como por un borde de mármol oscuro. [45] El vestíbulo también contiene pedestales de latón independientes con apliques de iluminación ; los pedestales están decorados con querubines y adornos foliares. [45] [47]
Las secciones inferiores de las paredes de los vestíbulos contienen zócalos de mármol verde y sangre de buey ; Los zócalos están moldeados en la parte superior. El resto de las paredes de los vestíbulos son de color beige y contienen pilastras de mármol salientes. Los capiteles de cada pilastra están decorados con diversos motivos, incluidas guirnaldas intercaladas con volutas clásicas y cabezas de querubines. [45] En la década de 1980, las paredes habían sido pintadas de amarillo. Aunque The New York Times describió las paredes como revestidas con yeso, [47] los agentes administradores del edificio dijeron que las paredes todavía estaban hechas de mármol y que el color amarillo provenía de un revestimiento. [48] Hay ventanas de "vidrio artístico" en las paredes que dan al patio. Las paredes contienen puertas que conducen desde los vestíbulos a varias habitaciones. Los dinteles de estas puertas contienen cartelas de yeso dorado, que representan las acciones de llegada y salida. [45]
Los techos de cada vestíbulo tienen 12 pies (3,7 m) de altura y contienen superficies planas, abovedadas , artesonadas e inclinadas. Los techos son bajorrelieves de yeso de frisos, decoración foliada, querubines y figuras mitológicas. El techo originalmente tenía una combinación de colores policromados , que en los años siguientes se pintó de blanco. Del techo cuelgan candelabros de cristal y latón. [45] Las puertas de los ascensores en los vestíbulos contienen decoraciones florales en sus bordes, así como un escudo de armas central que representa un oso. [45] La parte inferior de cada escudo de armas contiene el lema en latín "Fronta Nulla Fides" (no confíes en las apariencias), y hay un dragón encima de cada escudo de armas. [45] [42]
A partir de 2022 [actualizar], según el Departamento de Planificación Urbana de la ciudad de Nueva York , Beresford tiene 183 apartamentos. [4] Cuando se inauguró el Beresford, tenía 178 apartamentos. [49] Las especificaciones de cada apartamento se modificaron para dar cabida a inquilinos individuales, pero cada piso generalmente tenía diez apartamentos. Las unidades tenían de cuatro a dieciséis habitaciones, pero la mayoría de las unidades tenían de ocho a diez habitaciones. [27] Muchos de los apartamentos eran unidades dúplex que originalmente abarcaban varios pisos. [27] [42] [50] Estos dúplex eran tan grandes como muchas casas en hilera y estaban organizados de manera similar a las casas en hilera tradicionales. [51] En los dúplex, las habitaciones "públicas" como la sala de estar y la cocina estaban en el nivel inferior, mientras que las habitaciones "privadas" estaban en el nivel superior. [52] Cuando se vendió el edificio en 1959, se informó que Beresford tenía 182 apartamentos de tres habitaciones y media a doce cada uno. [41] [43]
En cada apartamento, los vestíbulos del ascensor conducen a una galería central. Las unidades dúplex contienen escaleras curvas de hierro y latón que conducen a los dormitorios en el nivel superior. En unidades de un solo piso, la galería conduce directamente a la sala y al comedor. [52] También hay largos pasillos que conducen a los dormitorios y a la cocina. [52] [53] Las despensas de mayordomo y las habitaciones de servicio también conducen a cada cocina. [27] Las habitaciones generalmente tenían grandes dimensiones, [53] [54] [c] particularmente en comparación con los apartamentos construidos después de la Segunda Guerra Mundial. [55] Algunas unidades también contenían "salas de desayuno" dedicadas, que eran distintas de los comedores. [54] Las unidades detrás de cada retroceso también contenían "soláriums", que se abren a las terrazas. [56] Había varios armarios grandes en cada apartamento, así como vestidores grandes con paneles de cedro. [54] [51] Cada dormitorio tenía su propio baño, y el dormitorio principal de cada unidad también estaba contiguo a un vestidor. [52]
Las cimas de las tres torres estaban destinadas a ser áticos de tres pisos . [32] La torre de la esquina sureste contiene la unidad 22D, un apartamento de cuatro pisos [57] [58] con un dormitorio, dos terrazas, una biblioteca y dos cuartos de servicio. [58] El apartamento de la torre suroeste tiene un diseño similar con tres dormitorios, una cocina y una biblioteca. [59] Las tres torres fueron diseñadas con salas de observación. [32] La parte superior de la esquina sureste tenía una torre de agua de 16.000 galones estadounidenses (61.000 L), y la esquina noreste tenía una torre de agua más pequeña de 3.500 galones estadounidenses (13.000 L). [32] Mike Nichols (y más tarde David y Helen Gurley Brown ) vivían en la torre sureste, [58] [60] mientras que John McEnroe vivía dentro de la torre noreste. [61] [62] El autor Steven Ruttenbaum describió el apartamento de la esquina sureste como "uno de los apartamentos más deseables de Beresford", incluso más que las otras dos torres. [57]
Todos los techos están acabados en escayola; A diferencia de otros edificios, las vigas estructurales estaban ocultas por encima de los techos. Algunos techos tienen relieves de yeso moldeado , aunque incluso los techos más simples tenían cornisas de yeso moldeado de tres niveles. [54] Los techos de los pisos segundo al 16 tenían generalmente 10 pies (3,0 m) de altura, mientras que los techos de los pisos superiores tenían generalmente 12 pies (3,7 m) de altura. [42] [54] Un observador dijo que los techos altos y las decoraciones constituían "el toque final de gracia". [54] [63] Hay chimeneas de leña en las salas de estar; [27] [43] contienen repisas de chimenea ornamentadas de piedra fundida decoradas en estilo neogótico. [27] Cada baño estaba cubierto con azulejos de cerámica y contenía puertas de vidrio y múltiples cabezales de ducha, una novedad en el momento de la construcción de Beresford. [27] [42] Algunas unidades fueron redecoradas para inquilinos específicos; por ejemplo, Ely Jacques Kahn diseñó un apartamento de estilo Art Déco para la artista Edith Bry cuando se completó el edificio. [64]
A finales de la década de 1920, se estaban desarrollando edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en anticipación de la finalización de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York , que se inauguró en 1932. [19] [65] Central Park West se estaba construyendo al mismo tiempo. ampliado de 48 a 63 pies (15 a 19 m). Según la Ley de Vivienda Múltiple de 1929, [d] esto permitió la construcción de edificios proporcionalmente más altos en la avenida. [19] El Beresford, con sus tres torres relativamente cortas, había sido diseñado justo antes de la aprobación de la ley. [23] [67] Contrastaba con las torres gemelas de varios pisos del Century , Majestic , San Remo y El Dorado , que fueron construidas uno o dos años después de que se completó Beresford. [24] Como escribió Christopher Gray de The New York Times : "Si el Beresford hubiera sido diseñado un año después, sus tres torres habrían brotado como las habichuelas de Jack". [32]
Beresford Central Park West Corporation, encabezada por Bennett Gordon, adquirió el antiguo Hotel Beresford de Frederick Brown en marzo de 1925. [69] [70] Sugarman y Berger presentaron planes al año siguiente para un edificio de apartamentos de gran altura para reemplazar el hotel. Estos planes no prosperaron y Gordon revendió el hotel a Max Verschleiser en 1927. [71] [72] Active Properties Inc., un sindicato dirigido por el banquero y político Henry Pollock, adquirió el sitio en marzo de 1928. [73] [74] Emery Roth presentó en agosto planos para un edificio de 15 pisos en Central Park West, entre las calles 81 y 82, en nombre del propietario del sitio, Manhattan Square Beresford Inc. La estructura costaría 3 millones de dólares. [75] [76] La demolición del antiguo Beresford comenzó el mismo mes. [77] En noviembre de 1928, el agente de arrendamiento del edificio, LJ Phillips & Co., alquilaba apartamentos a tarifas promedio de 1.000 dólares por habitación. [78]
El setenta por ciento de las suites ya habían sido alquiladas en mayo de 1929. La construcción del nuevo Beresford había llevado a otro desarrollador a comprar un grupo adyacente de casas adosadas y construir allí un edificio de apartamentos. [79] [80] Los propietarios de Beresford obtuvieron un primer préstamo hipotecario de $ 5 millones para el edificio en julio. [81] [82] HRH Construction recibió 150.000 dólares por su papel como contratista general de Beresford. SAR también acordó gestionar Beresford (así como San Remo, que también construyó) a cambio del dos por ciento de las ganancias brutas de los edificios. [83] [84]
El edificio se inauguró oficialmente el 13 de septiembre de 1929, poco más de un mes antes del desplome de Wall Street de 1929 . [23] En ese momento, Edgar Stix de LJ Phillips & Co. predijo que todos los apartamentos en el edificio se alquilarían dentro del próximo mes. [49] [85] Esta proyección optimista se basó en el hecho de que un apartamento con 13 habitaciones se había alquilado por 15.000 dólares al año, mientras que varios apartamentos de cinco habitaciones se alquilaban a precios de 7.500 dólares al año. [49] El Beresford había podido alquilar muchas de sus suites por 1.000 dólares la habitación pero, después del desplome de Wall Street, edificios similares en Central Park West no pudieron igualar esa tarifa. [86] El New York Times informó en febrero de 1931 que el Banco de Estados Unidos , que se había derrumbado poco antes, [87] era el verdadero propietario del Beresford. [88] La relación del banco con Beresford se hizo pública después de que un funcionario del banco testificó que se le había ordenado quemar los documentos del banco en el incinerador de Beresford. [89]
Después del colapso del Banco de Estados Unidos, el Departamento Bancario del Estado de Nueva York se hizo cargo de las participaciones del banco. [90] En ese momento, el mercado residencial de lujo en Manhattan había disminuido significativamente. [86] A principios de 1934, el Departamento Bancario estaba en el proceso de vender Beresford a un inversor no identificado. [91] [92] El Beresford todavía no se había vendido al año siguiente, lo que llevó al departamento a ajustar el préstamo hipotecario del edificio para facilitar su venta. [93] El Departamento Bancario había planeado subdividir algunas de las suites grandes a mediados de la década de 1930, pero estos planes fueron cancelados después de que el mercado de lujo comenzó a mejorar. [94] El periodista Peter Osnos escribió que Beresford y otros edificios de apartamentos de Central Park West albergaban a muchos residentes judíos durante las décadas de 1930 y 1940, ya que estos edificios no estaban "restringidos", a diferencia de otros en el East Side. [95]
En julio de 1940, un grupo de inversores anónimos adquirió San Remo y Beresford, asumiendo un total combinado de 7,4 millones de dólares en hipotecas sobre las dos estructuras. [96] [97] Los edificios en sí costaron sólo $ 25.000, aunque su construcción había costado un total de $ 10 millones. [98] [26] Un observador comparó la venta con "comprar el Queen Mary y el Queen Elizabeth por cambio de bolsillo". [99] El grupo inversor era conocido como Sanbere Corporation, un acrónimo de los nombres de los dos edificios. [100] El New York Times informó posteriormente que Max N. y Norbert Natanson fueron propietarios del edificio durante dos décadas. [43] Los Natanson vendieron el edificio en marzo de 1959 a Sarah e Isidor Korein. [41] [43] La familia Korein vendió una participación parcial al inversionista Daniel Levy poco después. [101] [102] En 1961, los Korein vendieron el arrendamiento bajo Beresford a un sindicato de inversiones representado por Walter J. Fried. En aquel momento contaba con 193 apartamentos y todavía se caracterizaba por ser un edificio de apartamentos de lujo. [103] [104]
En abril de 1962, el propietario de Beresford, Riker & Co., planeaba convertir el edificio en una cooperativa de viviendas . Los apartamentos se ofrecerían a precios entre 16.500 y 55.650 dólares, con cuotas de mantenimiento anuales que oscilarían entre 3.200 y 10.600 dólares. [105] Beresford se convirtió oficialmente en una cooperativa en junio de 1962 después de que los inquilinos existentes y los recién llegados compraran acciones de la cooperativa para la mitad de los apartamentos. Riker & Co. obtuvo entonces una hipoteca de 4 millones de dólares. [106] El Beresford fue uno de los doce edificios de apartamentos en Central Park West que se convirtieron en cooperativas de vivienda a finales de los años cincuenta y principios de los sesenta. [107] Pease & Elliman (más tarde Douglas Elliman ) fue nombrado agente administrativo de Beresford en 1964. [108] La revista Town & Country describió el Beresford en la década de 1970 con dos porteros en cada entrada y un operador en cada ascensor. [109]
Inicialmente, la junta cooperativa no buscó el estatus oficial de ciudad emblemática para Beresford, ya que eso habría elevado el costo de mantenimiento. [110] No obstante, los miembros de la junta querían preservar la mayor cantidad posible del diseño original, [35] incluidas las ventanas. [111] La junta cooperativa de Beresford también renovó periódicamente los vestíbulos de los ascensores privados de los inquilinos, junto con otros espacios interiores compartidos. [112] Beresford fue protegido como un hito oficial de la ciudad en 1987, [35] y Akam Associates reemplazó a Douglas Elliman como agente de arrendamiento del edificio en 1989. [113] Durante la década de 1990, Crain's New York describió Majestic, Beresford y El Dorado se ha "convertido en marcas que cobran fuerza a medida que se instalan personalidades destacadas". [114] El superintendente de Beresford incluso había creado un "Muro de la Fama de Beresford" con fotografías de celebridades que vivían allí. [115] Por el contrario, dado que había una gran cantidad de residentes famosos, su presencia no afectó los valores de las propiedades, como en otros vecindarios con relativamente pocos residentes famosos. [62]
A principios de la década de 2000, la junta cooperativa aprobó una norma que limitaba la duración de las renovaciones de los apartamentos. [50] [116] La norma se promulgó después de que el comediante Jerry Seinfeld pasara más de dos años renovando su apartamento, [116] [117] lo que provocó quejas de sus vecinos. [50] Durante el mismo tiempo, veinte de las antiguas habitaciones de servicio en la planta baja se vendieron a inquilinos a un precio promedio de 200.000 dólares. [118] La torre norte fue restaurada en 2005. [32] Beresford siguió siendo un edificio de apartamentos de lujo a principios del siglo XX. [119]
Según un artículo de 1996 en la revista New York , muchos corredores clasificaron Beresford como uno de los cinco edificios de apartamentos de primer nivel en Central Park West, en gran parte debido a las amplias vistas hacia el sur desde el edificio. Los otros eran 88 Central Park West, 101 Central Park West , Dakota y San Remo . [120]
La AMNH también había querido comprar un apartamento para su presidente en 1988, pero la junta directiva de la cooperativa de Beresford votó en contra de permitir que la AMNH comprara una unidad. [151]
Paul Goldberger de The New York Times escribió en 1976 que Beresford era "un edificio glorioso cuyas tres torres tipo castillo y su excelente ubicación lo han convertido en un hito muy querido en el West Side". [152] Aunque Goldberger no consideraba que Beresford estuviera entre los diez mejores edificios de apartamentos de la ciudad de Nueva York, lo llamó "primo" del San Remo, que sí se encontraba entre los diez mejores de Goldberger. [153] En 1996, un escritor de la revista Interior Design dijo que Beresford estaba "entre las cooperativas de primer nivel del Upper West Side, los edificios que evocan las emociones básicas de la lujuria y la envidia cuando uno piensa, o sueña, con los apartamentos. dentro de". [154] Carter B. Horsley, ex escritor del Times , clasificó a Beresford en 1998 como una de las "10 mejores vistas de Central Park". [155]
El comentario crítico de Beresford continuó en el siglo XXI. Durante la década de 2000, The New York Times dijo que la presencia de las "joyas arquitectónicas" de Central Park West, como Beresford, contribuyó al aumento de los precios de la vivienda en el lado este de Central Park, a lo largo de la Quinta Avenida . [156] John Freeman Gill del Times escribió en 2005 que Beresford era uno de varios edificios en Central Park West cuyas bases exhibían "la cómoda y antigua solidez de la piedra caliza". [157] El Wall Street Journal se refirió a Beresford, Dakota y San Remo como las "tres grandes damas del West Side". [158]
El edificio es una propiedad que contribuye al distrito histórico de Central Park West , que fue reconocido por el Registro Nacional de Lugares Históricos de EE. UU. cuando se aceptó su nominación el 9 de noviembre de 1982. [159] [68] En 1984, los Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York La Comisión de Preservación (LPC) organizó audiencias para determinar si Century, Majestic, San Remo, Beresford y El Dorado deberían designarse como hitos de la ciudad. [160] La Junta Comunitaria 7 de Manhattan apoyó las cinco designaciones, pero a la junta cooperativa de Beresford le preocupaba si una designación histórica obstaculizaría el mantenimiento del edificio. [161] La LPC designó a Beresford como un hito de la ciudad el 19 de septiembre de 1987. [162] [35] El comisionado de Monumentos, Gene A. Norman, dijo que las torres de Beresford son parte del horizonte de Central Park West, lo que contribuye a la "imagen que la mayoría del mundo tiene de Nueva York". [35] Beresford también es parte del distrito histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la ciudad de Nueva York en 1990. [163]
