El Apthorp es un edificio de condominios ubicado en el 2211 de Broadway en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. La estructura de 12 pisos fue diseñada por Clinton & Russell en estilo neorrenacentista italiano y ocupa la cuadra completa entre Broadway, West End Avenue y West 78th y 79th Streets . Fue construido entre 1905 y 1908 como hotel residencial por William Waldorf Astor , quien lo nombró en honor a la granja Apthorp , de la que el sitio solía ser parte. El Apthorp es un monumento designado por la ciudad de Nueva York y está incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos .
El edificio ocupa un solar casi rectangular y tiene una fachada de piedra caliza , que se divide horizontalmente en tres secciones. En West End Avenue y Broadway, unos arcos de tres pisos en el centro de la fachada conducen a un patio interior con jardín, camino de entrada y entradas a los apartamentos. El Apthorp está dividido en cuatro secciones, cada una con su propio vestíbulo, y originalmente tenía una planta mecánica en el sótano. El edificio originalmente tenía 104 apartamentos, que estaban dispuestos en gran parte como dúplex y diseñados en una variedad de estilos; los apartamentos tenían habitaciones grandes y techos altos. En la década de 1940, el edificio tenía 165 unidades, aunque algunos de estos apartamentos se han combinado desde entonces.
EspañolAstor anunció sus planes de construir un edificio de apartamentos en el lugar en 1901, aunque el proyecto se retrasó cuatro años debido a la incertidumbre sobre los planes. Los trabajadores comenzaron a limpiar el lugar en octubre de 1905 y el edificio se completó en agosto de 1908. La familia Astor operó el edificio durante más de cuatro décadas y agregó escaparates a fines de la década de 1920. Muchas de las unidades se dividieron durante las décadas de 1930 y 1940. La familia Astor finalmente vendió el edificio en 1950 y el edificio cambió de propietario varias veces a fines del siglo XX. El propietario 390 West End Associates vendió el edificio en 2006 a Maurice Mann, quien se asoció con Africa Israel Investments para convertir el edificio en condominios. Después de numerosos retrasos y desacuerdos, el plan de oferta de condominios entró en vigencia en 2010 y una subsidiaria de Feil Organization se hizo cargo de la administración del edificio. Area Property Partners asumió el papel de patrocinador del proyecto de condominios en 2012.
El Apthorp está ubicado en 2201–2219 Broadway en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [3] [4] Ocupa la totalidad de una manzana rectangular de la ciudad delimitada por Broadway al este, 79th Street al norte, West End Avenue al oeste y 78th Street al sur. El terreno cubre 50,524 pies cuadrados (4,693.8 m 2 ) [5] y tiene un frente de aproximadamente 204 pies (62 m) en Broadway y West End Avenue y 248 pies (76 m) en 78th y 79th Streets. [5] [6] El Belleclaire Hotel , Collegiate School y West End Collegiate Church están al sur, mientras que la Primera Iglesia Bautista de la Ciudad de Nueva York está directamente al norte. Una entrada a la estación 79th Street del metro de la ciudad de Nueva York , que da servicio al tren 1 , se encuentra justo afuera de la esquina noreste del edificio. [5]
Antes de la colonización europea de la actual ciudad de Nueva York, el sitio formaba parte de los terrenos de caza de la tribu indígena americana Wecquaesgeek . Después de que los británicos establecieran la provincia de Nueva York , el área pasó a formar parte de la "Zona de los Mil Acres", propiedad de varios colonos ingleses y holandeses, en 1667. [7] Stephen De Lancey adquirió el terreno de las actuales calles 78 a 89 antes de 1729 y lo utilizó como su finca rural. [8] [9] Murió en 1741 y dejó la finca a su hijo Oliver De Lancey. [10] Charles Ward Apthorp adquirió la parte sur de la finca de De Lancey en 1763 y desarrolló allí la granja Apthorp . En el siglo XIX, la hija de Apthorp, Charlotte, se casó con John C. Vanden Heuvel, [a] y la pareja ocupó el sitio. [9] [10] La granja contenía una casa de dos pisos con paredes de piedra y techo a dos aguas , que databa de 1759 y se usó como albergue, Burnham's Hotel, en el siglo XIX. [12] [13] Los Vanden Heuvels solo usaron la propiedad hasta la década de 1850, [14] y la casa se había deteriorado hasta convertirse en un lugar para "peleas de premios, peleas de gallos y todo tipo de prácticas ilegales" en la década de 1880. [12] La casa fue demolida en 1905 cuando se construyó el Apthorp, [12] [15] momento en el que se deterioró gravemente. [11]
El Apthorp fue diseñado en estilo neorrenacentista italiano por la firma de arquitectos Clinton y Russell . [2] Tiene doce pisos. [3] [16] El diseño del edificio se basa parcialmente en el del Palazzo Pitti en Florencia. [14] [17] John Downey fue el contratista general de la estructura. [18] [19] Además, Frank Williams fue el diseñador de interiores, Batterson & Eisele proporcionó el mármol, la WH Jackson Company instaló los azulejos y las chimeneas, y la Atlantic Terra Cotta Company hizo la terracota arquitectónica . [20]
La fachada fue diseñada como una variación de un palacio renacentista de tres pisos . Como tal, la fachada está dividida horizontalmente en tres secciones: una base de tres pisos, un eje de siete pisos y una parte superior de dos pisos. [3] [21] Las esquinas del edificio, así como las secciones centrales de cada elevación, contienen esquinas dispuestas verticalmente . [22] Las bahías más externas son más anchas que las otras en la fachada y están flanqueadas por las esquinas. Estas bahías externas, así como las molduras de cuerdas horizontales , articulan la masa por lo demás rectangular. [22] La fachada contenía 2000 ventanas cuando se completó el edificio. [23] La mayoría de las ventanas de la fachada son rectangulares, pero hay ventanas arqueadas en los pisos tercero, décimo y duodécimo. [24] [25] La fachada conserva muchos de sus elementos de diseño originales, pero a lo largo de los años se han instalado objetos como rejillas, aberturas para aire acondicionado y luces. [26]
En las elevaciones occidental y oriental de la fachada (respectivamente mirando hacia West End Avenue y Broadway), hay una cochera arqueada de tres pisos en el centro, [17] flanqueada por bloques rústicos. [22] [27] Las entradas contienen elaboradas puertas de hierro forjado con enrejados enrollados , rematadas por cabezas de ciervo doradas [28] y variaciones estilizadas del nombre "Apthorp". [22] Hay pilastras de estilo corintio a cada lado de cada arco, que a su vez están rematadas por representaciones esculpidas de mujeres de gran tamaño en el cuarto piso. Además, la piedra angular de cada arco contiene una cabeza con capucha, mientras que las enjutas a cada lado contienen bajorrelieves de mujeres. [22] Las entradas también están decoradas con guirnaldas . [17] La fachada de la planta baja se ha convertido en gran parte en escaparates. [25]
Los pisos cuarto a décimo están revestidos en gran parte con piedra caliza lisa, excepto en las esquinas, que contienen esquinas. [22] [25] Los tramos más externos contienen balcones en el quinto piso. [25] Los cinco tramos centrales de las elevaciones occidental y oriental, y dos grupos de dos tramos en cada una de las elevaciones norte y sur, contienen fachada de piedra caliza rústica. En los cinco tramos centrales de las elevaciones occidental y oriental, las ventanas están rematadas por dinteles planos o frontones arqueados , y las ventanas del décimo piso también tienen claves. [22] Los pisos undécimo y duodécimo están diseñados de manera similar a una logia y contienen arcos de doble altura, que están decorados de forma elaborada y están separados por pilastras . [22] [25] Sobre el duodécimo piso hay una cornisa saliente . También hay dos pabellones en la azotea con alas [22] y logias . [29] Los pabellones de la azotea se utilizaban originalmente como jardines en la azotea durante el verano y como salones cerrados durante el invierno. [22] Al lado del pabellón había una sala de juegos para niños. [20]
Los dos arcos de West End Avenue y Broadway conducen a un patio. [30] El patio proporciona acceso a todos los apartamentos y funciona como un patio de luz para los interiores de cada apartamento. [16] [22] Se dice que mide aproximadamente 134 por 95 pies (41 por 29 m) de ancho. [30] El patio es uno de los pocos patios de automóviles en un edificio de apartamentos en la ciudad de Nueva York. [31]
El patio tiene una entrada ovalada, un jardín octogonal y dos fuentes. [30] La fachada del patio está decorada de manera similar a la fachada exterior. También se han colocado muebles como bancos de mármol y estatuas en el interior del patio. [11] En cada esquina hay toldos de hierro y vidrio que protegen las entradas del edificio. [22] [32] Los pasillos en los lados norte y sur del patio descienden hasta un sótano para el personal. [16] [20] Los toldos, la entrada para carruajes y la fuente tenían como objetivo dar al patio la apariencia de una plaza de pueblo europea o el patio de una mansión real. Además, el patio proporcionaba a los inquilinos un espacio comunitario privado al aire libre. [32]
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El edificio está dividido en cuatro secciones designadas A–D [33] y dispuestas alrededor del camino de entrada adoquinado y el patio central. [34] El sótano originalmente contenía una planta mecánica que suministraba calor, electricidad y hielo a cada apartamento. [20] [35] La planta contenía dos juegos de refrigeradores y ocho calderas. Debido a que la planta estaba ubicada debajo del patio en lugar de debajo del edificio en sí, esto redujo las vibraciones en los apartamentos. [20]
Seis ascensores de servicio conducen desde el sótano a todos los pisos, mientras que cuatro ascensores de pasajeros funcionan entre el vestíbulo y el piso superior. [20] El edificio contiene una superestructura de acero , incluidas vigas de piso hechas de hierro fundido . Las particiones entre cada apartamento están hechas de terracota, que estaba destinada a limitar la propagación del fuego. [23] [36] El mármol, el vidrio, el ónix y la piedra clara solo se usaron con fines decorativos, y el Apthorp originalmente no contenía ninguna decoración de madera, excepto muebles. [36] Como medida de protección contra incendios adicional, el edificio también contenía puertas de kalamein y un sistema de tuberías verticales . Además, cada esquina del edificio contenía un conducto de correo . [27]
Cada una de las cuatro secciones del edificio tiene su propio vestíbulo con ascensores y escaleras; las puertas de cada vestíbulo tenían marcos de mármol y las paredes de los vestíbulos estaban hechas de piedra de Caen . [22] Tal como se diseñó originalmente, la planta baja contenía consultorios médicos, a los que se podía acceder directamente desde la calle, [37] además de una farmacia y un banco en Broadway en las esquinas con las calles 78 y 79. [35] [38] Uno de los apartamentos dúplex de la planta baja era un consultorio médico, donde el dormitorio estaba en el nivel superior. [20] En el momento de la finalización del Apthorp, los grandes edificios de apartamentos en la ciudad de Nueva York no solían tener escaparates en la planta baja, ya que el público generalmente consideraba que dichos edificios eran completamente residenciales. [38] Las oficinas de la planta baja se convirtieron en escaparates en algún momento entre 1910 y 1939. [26]
En 2011 se construyó en el sótano una zona de servicios de 770 m2 con gimnasio, sala de juegos y centro de entretenimiento. El espacio contiene suelos de corcho y roble, columnas de yeso dorado y mesas cubiertas de mármol. [39]
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Cuando se terminó el Apthorp, se comercializó como el edificio de apartamentos más grande del mundo. [30] [40] Originalmente había 104 apartamentos en total. [22] [14] [20] Los dos primeros pisos contenían siete dúplex , distribuidos en dos niveles, así como múltiples unidades de un solo piso. [35] El piso 12 contenía habitaciones de invitados, con sus propios baños, en tres de las esquinas del edificio. También en este piso había dormitorios y baños adicionales para el servicio; dos lavaderos con 140 o 150 tinas; y salas de planchado y secado. [20] [35] El lavadero tenía 20 tinas para hervir y 20 secadoras, y la sala de planchado tenía 20 planchas. El edificio también estaba equipado con cientos de electrodomésticos como teléfonos, conductos de correo y ceniceros. [41]
El piso típico contenía diez apartamentos, cada uno con varias habitaciones; [22] [42] la mayoría de las unidades estaban dispuestas como dúplex. [20] [43] El apartamento típico incluía un vestíbulo con azulejos de mármol, al menos dos baños y de seis a doce habitaciones adicionales. [14] [44] El nivel inferior de cada apartamento contenía típicamente el vestíbulo, la cocina, la sala de billar, el comedor y las dependencias de servicio, mientras que el nivel superior contenía un salón, una biblioteca, dormitorios y baños. [37] Las habitaciones eran inusualmente grandes; por ejemplo, algunos comedores medían 16 por 24 pies (4,9 por 7,3 m), y algunos salones medían 17 por 28 pies (5,2 por 8,5 m). [16] Los apartamentos también tenían dormitorios principales de 17 por 24 pies (5,2 por 7,3 m) con chimeneas de mármol. [45] Los pasillos medían 44 pulgadas (1100 mm) de ancho, mucho más anchos que en residencias comparables en Park Avenue , y los apartamentos también tenían ventanas de 8 pies (2,4 m) y techos de 11 pies (3,4 m). [46]
Los apartamentos fueron diseñados en una variedad de estilos, incluidos los estilos Adán , Colonial , Isabelino , Francisco I , Luis XIV , Luis XV y Luis XVI . [20] [44] Algunas de las unidades incluían candelabros de Baccarat , paneles de madera, molduras de techo y puertas grabadas, [47] además de escaleras de mármol. [48] Los salones tenían repisas de chimenea talladas hechas de mármol y las puertas francesas tenían paneles de vidrio. [17] Otras características de diseño incluían radiadores ocultos debajo de los alféizares de las ventanas, además de tuberías de gas con "cortes" rectangulares para evitar explosiones de gas. [20]
Durante las décadas de 1930 y 1940, los apartamentos originales se dividieron. [35] [42] Después de estas modificaciones, el Apthorp se dividió en 165 unidades. [14] El Apthorp se convirtió en condominios en 2010, [49] [50] y algunos de los apartamentos se combinaron, lo que elevó el edificio a aproximadamente 155 unidades. [51] [40] Los condominios incluyen detalles como carpintería y acabados ornamentados, techos y ventanas altos y pisos de madera. [52] A partir de 2020 [actualizar], el condominio más grande en Apthorp es una unidad de 6100 pies cuadrados (570 m 2 ) con cinco habitaciones y siete baños. [53] Los cuartos de servicio en el piso superior también se convirtieron en condominios tipo penthouse. [54] Además, en 2014, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) aprobó los planes para un ático de dos pisos empotrado en el techo. [55]
A principios del siglo XIX, los desarrollos de apartamentos en la ciudad generalmente se asociaban con la clase trabajadora. A fines del siglo XIX, los apartamentos también se estaban volviendo deseables entre las clases media y alta. [56] Entre 1880 y 1885, se desarrollaron más de noventa edificios de apartamentos en la ciudad. [57] Mientras tanto, William Waldorf Astor había construido el Hotel Waldorf en 1893 en el futuro sitio del Empire State Building . [58] Tras el éxito del Hotel Waldorf, Astor decidió desarrollar Graham Court , un edificio de apartamentos en la Séptima Avenida en Harlem , y luego el Apthorp en el Upper West Side. [58] [59] Astor había sido dueño de las propiedades durante varios años sin haberlas desarrollado. [59] Contrató a Clinton y Russell, que habían trabajado en Graham Court, para diseñar el Apthorp. [11] [59]
En noviembre de 1901, Astor anunció que gastaría 2,5 millones de dólares para erigir un edificio de apartamentos en la manzana de la ciudad delimitada por Broadway, West End Avenue y las calles 78 y 79. En ese momento, se estaba construyendo la primera línea de metro de la ciudad bajo Broadway, con una estación en la calle 79, y Astor planeaba construir una entrada desde el sótano de su edificio directamente al metro. [37] [60] Astor no planeaba comenzar la construcción de inmediato, ya que los contratos de arrendamiento de los ocupantes existentes del sitio no habían expirado y el metro no había abierto; [37] el metro finalmente abrió en 1904. [61] Clinton y Russell habían elaborado planes para el edificio a mediados de 1905. En ese momento, se planeó que el edificio tuviera 20 pisos de altura y contuviera apartamentos de entre cuatro y dieciocho habitaciones. [62] No obstante, Astor continuó aplazando la construcción del edificio. [63] [64] El retraso fue causado por la insatisfacción de Astor con los sindicatos que estaban construyendo el Hotel Astor en Times Square , así como por el hecho de que Astor no podía decidir si el edificio de la calle 79 debía tener 14 o 16 pisos. [63]
Los trabajadores comenzaron a limpiar el sitio en octubre de 1905. [12] [15] John Downey, que había construido los hoteles Waldorf y Astor, [45] fue contratado como contratista general el mismo mes. [18] [19] A fines de 1905, los trabajadores estaban excavando el sitio las 24 horas del día, pero Astor no había presentado planes al Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York . [16] Clinton & Russell presentó los planos para el edificio de apartamentos en enero de 1906. [65] En ese momento, la estructura se llamaría "Apthorpe", [65] [37] en honor a la granja Apthorp. [66] [67] El trabajo tomó casi tres años debido a los sistemas mecánicos avanzados del Apthorp y al marco ignífugo. [68] El Apthorp se completó en agosto de 1908. [69] [70] La estructura había costado $ 2 millones para construir, y el terreno había costado otro millón de dólares. [43] El Apthorp fue uno de los varios edificios de apartamentos de principios del siglo XX en el Alto Manhattan que se identificaban principalmente por un nombre oficial; en ese momento, muchos edificios de apartamentos nuevos en el área eran conocidos por sus direcciones. Christopher Gray del New York Times describió al Apthorp como uno de los varios edificios de apartamentos que eran lo suficientemente famosos "como para mantener sus nombres simplemente como una costumbre común". [71]
El Apthorp estaba casi completamente ocupado en el momento de su apertura, a pesar de cobrar alquileres de hasta $6,500 por año. [69] Cuando abrió el Apthorp, atendía principalmente a personas que habían vivido cerca en West End Avenue o Riverside Drive . [45] A diferencia de los edificios de apartamentos más antiguos, donde la mayoría de los residentes se habían mudado de casas privadas, aproximadamente un tercio de sus residentes se habían mudado de otros edificios de apartamentos como Graham Court y Ansonia . [38] Después de que el Apthorp Hotel con nombre similar abriera en Broadway entre las calles 89 y 90 en 1914, tanto el hotel como el edificio de apartamentos recibieron con frecuencia correo y llamadas telefónicas destinadas a la otra estructura. Astor solicitó una orden judicial para evitar que ese hotel usara el nombre Apthorp, pero un juez estatal dictaminó que Astor no tenía los derechos sobre el nombre "Apthorp". [70] El New York Herald Tribune informó en 1925 que los Astor estaban considerando vender el Apthorp a un sindicato, [72] aunque esto no sucedió. [45]
La familia Astor contrató a Clinton & Russell en 1928 para convertir la planta baja en escaparates de bronce y mármol. Al año siguiente, se registró que Apthorp tenía nueve tiendas. [38] La City Bank-Farmers Trust Company , que actuaba como fiduciario de la propiedad de Astor, nombró a la firma Wood and Dolson como agente de alquiler del edificio en 1930. [45] Con la Gran Depresión, los residentes ricos ya no estaban dispuestos a pagar un alquiler tan alto. [73] Como resultado, varios de los apartamentos originales se dividieron en unidades más pequeñas. [35] [42] creando unidades de tres a cinco habitaciones. [68] [45] Además, los dormitorios de los sirvientes se convirtieron en apartamentos. En total, el número de apartamentos aumentó en 57. [35] Los inquilinos alquilaron muchos de los apartamentos más pequeños poco después de que fueran renovados. [74] La fachada del edificio se limpió con vapor a mediados de 1933, aproximadamente al mismo tiempo que se dividían los apartamentos. [75] En la década de 1940, los residentes del edificio se dedicaban en gran medida a negocios como la medicina, las finanzas, la banca y el corretaje de bienes raíces. [68]
En junio de 1950, los herederos de Astor firmaron un contrato para vender el Apthorp a Alexander Gross, presidente de Apthorp Estates Inc., a un precio cercano al valor tasado del edificio de 2,45 millones de dólares. [76] La venta se concretó en julio de ese mismo año, lo que marcó el primer cambio de propietario en la historia del edificio. [77] [78] Poco después, la City Bank-Farmers Trust Company vendió la hipoteca de 1,5 millones de dólares del edificio a un fondo de dotación de una universidad no identificada. [79] Gross vendió el edificio en 1953 a Fox-Long Realty Corp. por 3 millones de dólares; el comprador pagó 800.000 dólares en efectivo y asumió la hipoteca de 2,2 millones de dólares del edificio. Fox-Long revendió inmediatamente el edificio a Apthorp Realty Associates, una empresa con sede en el Bronx . [80] Apthorp Realty Associates vendió el edificio una vez más a mediados de 1957 a un sindicato de inversores. [6] [81] En ese momento, se citó que Apthorp contenía 158 apartamentos, 13 tiendas y un estacionamiento con 140 espacios en el sótano. [6]
Las fachadas originales del edificio habían sido reemplazadas por letreros de plástico en la década de 1960. [82] La LPC designó el edificio como un monumento oficial de la ciudad en 1969. [83] Un abogado llamado Milton Kestenberg era dueño del Apthorp en ese entonces, [84] y sus inquilinos abogaban por convertir el edificio en una cooperativa de viviendas . [85] [86] En ese momento, muchos edificios en el Upper West Side se habían convertido en cooperativas o estaban en proceso de hacerlo. [85] La conversión propuesta del Apthorp era inusual ya que las conversiones de cooperativas en la ciudad de Nueva York generalmente eran propuestas por los propietarios de los edificios. Finalmente, la conversión no sucedió. [84] En 1975, el propietario del edificio propuso agregar una cabina de seguridad en el patio. [87]
A finales de los años 1980, un grupo llamado 390 West End Associates era dueño del Apthorp. [88] Como resultado de los cambios en las leyes estatales y municipales durante los años 1990, los propietarios de la ciudad de Nueva York podían renovar los apartamentos con alquiler regulado para desregularlos, siempre que el inquilino ganara más de 250.000 dólares al año y pagara más de 2.000 dólares al mes. [89]
A finales de los años 90, para atraer a inquilinos como banqueros y ejecutivos de empresas, 390 West End Associates renovó el edificio por 10 millones de dólares. Se limpió la fachada y se añadió una caseta de vigilancia. También se renovaron las tuberías, el cableado, los electrodomésticos y el aire acondicionado de los apartamentos. También instalaron una gran estatua de mármol en 1998, pero muchos inquilinos existentes consideraron que la estatua era un gasto extravagante, especialmente porque sus alquileres estaban aumentando. [73] También hubo un creciente descontento entre los inquilinos con alquiler regulado existentes, que pagaban tan solo 2.000 dólares al mes por unidades de ocho habitaciones, y los propietarios, que podían alquilar el mismo apartamento por 10.000 dólares a precios de mercado. Los residentes presentaron varias demandas, alegando que varios compradores de apartamentos habían sobornado a los propietarios y a los inquilinos existentes, y que los propietarios estaban desregulando ilegalmente los apartamentos. [89] Después de que el cadáver de un turista alemán fue descubierto en el techo del edificio a principios de 1997, [90] The New York Times escribió que "a algunos inquilinos no les pareció una rareza sino una metáfora, una señal de lo surrealista que se había vuelto la vida en Apthorp". [89] Joe Winogradoff, un inquilino de mucho tiempo, dijo en una entrevista que Apthorp era "hermoso por fuera, pero por dentro es un cadáver". [89]
En 2002, el Times escribió que el Apthorp "estaba evolucionando de un cómodo icono del West Side a un palacio dorado para los muy, muy ricos". [73] En ese momento, 390 West End Associates había pedido permiso a la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del Estado de Nueva York para aumentar los alquileres mensuales en $25 por habitación para poder pagar el costo de $1,8 millones de la sustitución del ascensor. Dos grupos de inquilinos se opusieron a esta propuesta, diciendo que los aumentos de alquiler harían que algunos de los apartamentos se desregularan. [73] En una reunión en 2004, algunos residentes afirmaron que la calidad de los servicios, incluida la entrega de correo, la eliminación de basura y el mantenimiento, había disminuido porque muchos empleados veteranos se habían jubilado. [91] Además, el Tribunal de Apelaciones de Nueva York determinó en 2005 que los propietarios habían alquilado los apartamentos a un hombre que acordó no utilizar las unidades como su residencia principal, y luego subarrendaron los apartamentos a personas que vivían principalmente en el Apthorp. [92] En ese entonces, los inquilinos que pagaban alquileres a precio de mercado pagaban regularmente entre 8.000 y 20.000 dólares al mes. [93]
El promotor inmobiliario Maurice Mann acordó comprar el edificio en noviembre de 2006 por entre 425 y 426 millones de dólares. [93] [94] Esto ascendió a unos 2,4 millones de dólares por apartamento, el precio por unidad más alto pagado jamás por un edificio de apartamentos de alquiler en Manhattan. [95] [96] Aunque varios otros postores como The Related Companies propusieron convertir el Apthorp en condominios, Mann dijo que no convertiría el edificio en condominios. [33] [93] En el momento de la venta, 96 de las 163 unidades de alquiler tenían alquiler estabilizado o controlado. [33] [34] De las unidades que no estaban protegidas por la regulación del alquiler, 40 estaban ocupadas por residentes que pagaban un alquiler a precio de mercado, mientras que 27 estaban vacías. [33]
Poco antes de que se finalizara la venta en marzo de 2007, uno de los principales financistas del proyecto se retiró de la transacción, por lo que Mann obtuvo 55 millones de dólares de Lev Leviev de Africa Israel Investments . [97] El día después de que Mann adquiriera el Apthorp, Leviev compró una participación del 50 por ciento en el edificio. Leviev dio a entender que el edificio se convertiría en condominios, con Africa Israel y Mann como copatrocinadores del proyecto. [95] [98] Leviev y Mann no habían confirmado públicamente los rumores de conversión a condominios hasta mediados de 2007, cuando los alquileres de muchos inquilinos se duplicaron, lo que llevó a algunos de ellos a mudarse. Mann deseaba comercializar el Apthorp como un condominio de lujo, pero varios ex inquilinos dijeron que el edificio sufría varios problemas, entre ellos pintura con plomo, asbesto , agua marrón y falta de aire acondicionado central en algunos apartamentos. En agosto de 2007, Leviev y Mann presentaron a los inquilinos un prospecto engañoso que indicaba que los inquilinos existentes no serían desalojados por la fuerza cuando comenzara la conversión del condominio. [33]
El Fiscal General de Nueva York aprobó el plan de oferta de condominios de Leviev y Mann en mayo de 2008. [99] [100] Los precios de venta, casi $3,000/pie cuadrado ($32,000/m 2 ), [101] [102] lo convirtieron en "uno de los proyectos de conversión de condominios más caros" de la historia, según The New York Times . [102] Anglo Irish Bank proporcionó un préstamo hipotecario de primera hipoteca de $385 millones, mientras que Apollo Real Estate Advisors proporcionó un préstamo hipotecario de segunda hipoteca de $135 millones para la conversión de Apthorp. [97] Ingrid Birkhofer y Fernando Papale de BP Architects fueron contratados para renovar las unidades, [46] y Prudential Douglas Elliman fue contratado para comercializar el edificio. [46] Un holding llamado JSR Capital compró 40 de los apartamentos y los alquiló. [47] La conversión se retrasó debido a disputas entre los socios; objeciones de los inquilinos existentes; y la crisis financiera de 2007-2008 . [103] Muchos inquilinos no podían afrontar el aumento de los alquileres o no se les había ofrecido una compensación por sus apartamentos. [46] El estacionamiento del edificio también se cerró en 2008 después de que los funcionarios de la ciudad descubrieran defectos estructurales; [51] [104] el estacionamiento había vuelto a abrir en 2010. [51]
En diciembre de 2008, Apollo emitió un llamado de capital de $22,7 millones y pidió a los patrocinadores que presentaran un plan de negocios para Apthorp, lo que llevó a Mann a demandar a Apollo. [97] Esto llevó a Apollo a amenazar con ejecutar la hipoteca del edificio en enero de 2009. [105] [97] [106] Los copatrocinadores de Mann, la Organización Feil y África Israel, lo acusaron de administrar mal el proyecto; [105] [107] un juez les dio a los socios seis días para resolver su disputa. [106] Los patrocinadores, que previamente habían acordado buscar arbitraje de un tribunal rabínico si surgían desacuerdos, ni siquiera pudieron ponerse de acuerdo sobre el tribunal rabínico al que buscarían arbitraje. [105] Finalmente, Mann aceptó dimitir como administrador del edificio mientras conservaba su participación de propiedad. [107] [108] Broadwall Management, una subsidiaria de la Organización Feil, asumió como administrador del edificio. [109] Mann presentó una demanda en marzo de 2009 para impedir que África Israel y la Organización Feil refinanciaran el Apthorp con un préstamo del Anglo Irish Bank; [110] la demanda se resolvió el mes siguiente. [111] Más tarde, Mann renunció por completo al proyecto. [112]
Para atraer compradores, África Israel y la Organización Feil redujeron los precios de los condominios en aproximadamente un tercio, a $1,950/pie cuadrado ($21,000/m2 ) , a principios de 2009. [101] Los patrocinadores contrataron a Dolly Lenz como agente del edificio en julio de 2009; [113] [114] en ese momento, 17 condominios habían entrado en contrato. [114] Los patrocinadores necesitaban vender 25 unidades en total en seis semanas. [115] Esto se debió a una ley estatal que requería que el 15 por ciento de los condominios se vendieran dentro de los 15 meses posteriores a la aprobación de la oferta del condominio. [46] Mientras tanto, a fines de 2009, los residentes existentes afirmaron que las renovaciones habían causado numerosos problemas, incluidos altos niveles de asbesto y plomo, [109] así como infestaciones de roedores. [116] Esto llevó a los funcionarios de la ciudad a investigar el Apthorp, [109] y el fiscal general de Nueva York, Andrew Cuomo, realizó una revisión detallada del edificio a principios de 2010. [117] Para entonces, el plan de conversión de condominios encontró tantos problemas que el sitio web de bienes raíces Curbed publicó actualizaciones sobre el proyecto bajo el título "As the Apthorp Turns". [118]
La oficina del fiscal general declaró efectiva la oferta de condominios en mayo de 2010, [49] [50] lo que permitió a los patrocinadores comenzar a finalizar los contratos de venta. [50] [103] La primera venta de condominios se finalizó en julio de 2010, momento en el que 38 de las unidades habían entrado en contrato. [119] [120] La revista Real Deal informó que los corredores esperaban cerrar contratos por un valor de aproximadamente 100 millones de dólares en seis semanas; [120] los condominios se estaban vendiendo por hasta 16 millones de dólares cada uno. [50] [115] Ese mes, Anglo Irish reestructuró el préstamo hipotecario que había colocado sobre la propiedad. [121] Según se informa, varios compradores alquilaron sus apartamentos, lo que llevó al fiscal general a investigar estas acusaciones. [122] Todo el equipo de ventas del edificio renunció en septiembre de 2010, diciendo que no les habían pagado la comisión. [123] [124] Las ventas se reanudaron después de que Corcoran Sunshine fuera contratado como agente de ventas del edificio en noviembre. [125] [126] El condominio minorista del edificio se vendió en enero de 2011 por $37 millones. [127] [128] A mediados de 2011, se había vendido una cuarta parte de los apartamentos, mientras que aproximadamente la mitad del total de apartamentos permanecían bajo regulación de alquiler. [115] Además, Stephen Sills Associates diseñó un área de servicios en el sótano el mismo año. [39]
Incluso después de la conversión del condominio, los residentes existentes sostuvieron que el edificio aún tenía problemas importantes. [129] Después de que Anglo Irish intentó vender la deuda de primera hipoteca del edificio, Africa Israel presentó una demanda en septiembre de 2011 para evitar que se vendiera la deuda. [130] [131] En ese momento, Anglo Irish estaba vendiendo todas sus propiedades inmobiliarias comerciales en los Estados Unidos. Los funcionarios del banco afirmaron que los patrocinadores de Apthorp habían renunciado al derecho de vender la deuda porque no habían vendido una cierta cantidad de condominios y, por lo tanto, estaban en mora con el préstamo. [132] La oficina del fiscal general también detuvo las ventas de condominios en Apthorp y ordenó que los patrocinadores devolvieran los depósitos de los compradores. Según el fiscal general Eric Schneiderman , los patrocinadores habían hecho declaraciones contradictorias; Africa Israel sabía ya en febrero de 2011 que Anglo Irish había deseado vender el préstamo, pero había testificado en ese momento que la venta no afectaría al edificio ni a sus patrocinadores. [133] [134] África Israel retiró su demanda en diciembre de 2011, [135] y un juez dio permiso a Anglo Irish Bank para vender la deuda del préstamo hipotecario a Arefin US Investment, una subsidiaria de Area Property Partners. [136]
En agosto de 2012, Africa Israel cedió el Apthorp a Area Property Partners, poco después de que Arefin adquiriera la deuda. [137] [138] [116] El edificio fue refinanciado con una hipoteca de 125 millones de dólares del Macquarie Bank y un préstamo mezzanine de 60 millones de dólares de Macquarie y Arefin. En ese momento, solo se habían vendido 50 de los 163 condominios. [137] Ese octubre, los propietarios de los condominios votaron para cambiar los estatutos del Apthorp, de modo que los patrocinadores ya no fueran financieramente responsables de los condominios no vendidos. [139] Richard J. Mack, de Area Property Partners, dijo que, aunque los patrocinadores anteriores ya habían renovado las áreas comunes del edificio, "actualizar los acabados y combinar unidades es algo que seguimos haciendo". [140] Después de que expiraran los contratos de arrendamiento de los 40 apartamentos propiedad de JSR Capital, estas unidades también fueron renovadas. [47] [48]
Los nuevos patrocinadores contrataron a Goldstein, Hill & West Architects en julio de 2013 para diseñar una ampliación de dos pisos sobre el tejado, con cuatro áticos . [141] [142] Los patrocinadores dijeron que los nuevos áticos proporcionarían fondos para reparaciones al resto del edificio. [143] En medio de la oposición de los propietarios de condominios y otros residentes locales, la Junta Comunitaria 7 de Manhattan vetó estos planes en septiembre de 2013, [143] [144] y la LPC se mostró reticente a aprobar los áticos. [145] El siguiente enero, la LPC solicitó a Hill West que rediseñara los áticos. Los planes requerían el consentimiento unánime de los propietarios de condominios, pero muchos propietarios habían indicado que no apoyarían ninguna versión del plan de los áticos. [146] Cuando los patrocinadores presentaron un nuevo plan para los áticos en junio de 2014, numerosos residentes expresaron su desaprobación. [147] Una versión reducida de los áticos fue finalmente aprobada en agosto de 2014. [55]
El estacionamiento en el sótano de Apthorp se vendió a mediados de 2014 por $12,3 millones. [51] Casi al mismo tiempo, Ares Management (que había adquirido las propiedades de Area Property Partners, incluido Apthorp) despidió a Corcoran Sunshine como la firma de corretaje del edificio. En cambio, Ares hizo que su propio personal comercializara los condominios. [51] Una empresa conjunta entre Thor Equities e Imperial Companies compró 70 de los condominios en 2016 por un total de $112 millones. [148] [149] Para 2024, el flujo de efectivo de Apthorp había disminuido significativamente y los ingresos del edificio cubrían solo el 88% de sus gastos. Existía la preocupación de que uno de los principales inquilinos del edificio, Chase Bank , se mudara. [150]
A lo largo de los años, Apthorp ha atraído a muchas personalidades de los medios, incluidos escritores, actores y celebridades, así como ejecutivos de NBC y Warner Brothers . [93] Entre los residentes notables se incluyen:
Además, el exrepresentante estadounidense Beto O'Rourke trabajó una vez como niñera para una familia que vivía en Apthorp. [155]
En la década de 1970, el crítico arquitectónico Paul Goldberger describió al Apthorp como uno de los 10 mejores edificios de apartamentos de la ciudad, diciendo: "Los detalles son hábiles en todo, con elaboradas pilastras corintias sobre la entrada [...] El arco de entrada de tres pisos es monumental pero acogedor, y el patio central es espléndido, un refugio tranquilo del clamor de la adyacente Broadway". [21] Goldberger, escribiendo sobre el Apthorp y el cercano Belnord y Astor Court en 1979, dijo: "Todos los edificios comparten la responsabilidad de los edificios de apartamentos con patio, que es la poca luz en demasiadas unidades, pero también comparten la capacidad de todos los buenos edificios con patio de crear mucho más de lo que los edificios convencionales podrían: una sensación de un mundo privado y seguro". [156] Christopher Gray escribió en 1987 que el Apthorp, junto con el Ansonia y el Belnord, "dieron una electricidad cosmopolita" a la sección de Broadway al norte de la calle 59 . [157] Un reportero del New York Times escribió en 1997 que el nombre de Apthorp "flota junto a los de Ansonia, Dakota y Belnord en el panteón de residencias lujosas del Upper West Side". [89] La Guía AIA de la ciudad de Nueva York calificó al Apthorp de "monumental y magnífico". [158]
A finales de los años 1980, el Apthorp se utilizaba como lugar de rodaje de unas 30 películas y programas al año. Aunque esto atraía a menudo quejas de los residentes, el propietario del edificio en aquel momento, 390 West End Associates, dijo que los inquilinos organizaban muchos de estos rodajes de películas. [88]
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