El Crown Building (anteriormente Heckscher Building y Genesco Building ) es un edificio de 25 pisos y 127 m de altura ubicado en el 730 de la Quinta Avenida , en la esquina suroeste de la Quinta Avenida y la calle 57 , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Construido entre 1920 y 1922 para el filántropo August Heckscher , la estructura fue diseñada por Warren y Wetmore como un edificio de oficinas. Los niveles inferiores contienen espacio comercial, mientras que los niveles superiores se convirtieron en el lujoso hotel y residencias Aman New York en 2022. La estructura ha sido designada como un monumento de la ciudad de Nueva York desde 2024.
El diseño escalonado del edificio fue regulado por la Resolución de Zonificación de 1916. Su exterior incluye detalles del renacimiento francés y está dividido en una base de nueve pisos, un eje de doce pisos y un techo piramidal octogonal de cuatro pisos. La fachada está hecha en gran parte de piedra caliza, con detalles de ladrillo y terracota , junto con 1,363 onzas (38,600 g) de pan de oro. Los pisos inferiores incluyen tiendas minoristas, mientras que los pisos superiores originalmente contenían oficinas antes de que fueran rediseñados por Jean-Michel Gathy en la década de 2020. Los pisos superiores se dividen en 22 residencias de condominios , 83 habitaciones de hotel y espacios de servicios como un spa y tres restaurantes. A lo largo de los años, el edificio ha recibido comentarios por su forma general y por el diseño de su techo.
August Heckscher adquirió el terreno para el edificio entre 1913 y 1918. Después de que se completó el edificio Heckscher, albergó varias empresas y galerías de arte, y también fue la primera casa del Museo de Arte Moderno . Heckscher perdió el edificio por ejecución hipotecaria en 1938. Charles F. Noyes y Joseph Durst compraron el edificio en 1946 antes de revenderlo cuatro años después. Fue rebautizado como Edificio Genesco en 1964 y vendido nuevamente en 1966. La estructura fue comprada en 1981 por el dictador filipino Ferdinand E. Marcos , y el nombre se cambió a Edificio de la Corona en 1983, por su aspecto de corona cuando se iluminaba por la noche. El Edificio de la Corona fue el foco de varias demandas después de la caída del régimen de Marcos , y en 1991, Bernard Spitzer y sus socios Marvin Winter y Jerome L. Greene adquirieron el edificio. En 2015, Michael Shvo y el multimillonario ruso Vladislav Doronin adquirieron la parte de oficinas del edificio. OKO Group se hizo cargo de los pisos superiores, que se convirtieron en hoteles y viviendas entre 2019 y 2022.
La Quinta Avenida entre la calle 42 y Central Park South (calle 59) estuvo relativamente poco desarrollada hasta finales del siglo XIX. [5] El área circundante alguna vez fue parte de las tierras comunes de la ciudad de Nueva York. [6] El Plan de los Comisionados de 1811 estableció la cuadrícula de calles de Manhattan con lotes de 100 pies (30 m) de profundidad y 25 pies (7,6 m) de ancho. [7] Se construyeron residencias de lujo alrededor de la Quinta Avenida después de la Guerra Civil estadounidense . [5] [8] Estas incluían dos residencias en la Quinta Avenida y la calle 57: una mansión perteneciente a Frederic W. Stevens en la esquina suroeste, y la Casa Cornelius Vanderbilt II en la esquina noroeste. [9] En la década de 1900, esa sección de la Quinta Avenida se estaba convirtiendo en un área comercial, [10] y también se desarrollaron tiendas en la calle 57 en la década de 1910. [11] Después de aproximadamente 1921, las galerías de arte comenzaron a suplantar las residencias en la calle 57, [12] y otras galerías de arte se desarrollaron en la calle en general. [13] [14]
El Crown Building también está cerca de un antiguo centro artístico en torno a una sección de dos cuadras de West 57th Street entre Sixth Avenue y Broadway . El centro se había desarrollado a finales del siglo XIX y principios del XX, después de la apertura del Carnegie Hall en la Séptima Avenida en 1891. [15] [16] El área contenía varias sedes de organizaciones como la American Fine Arts Society , el Lotos Club y la ASCE Society House . [15] El Crown Building también tuvo inquilinos relacionados con el arte, como el Museo de Arte Moderno a principios del siglo XX. [17] Para el siglo XXI, el centro artístico había sido reemplazado en gran medida por Billionaires' Row , una serie de rascacielos de lujo alrededor del extremo sur de Central Park . [18]
Edificios anteriores
La casa de Frederic W. Stevens, que se encontraba en el sitio antes de que se construyera el edificio Crown
Antes de la construcción del Crown Building, el sitio en 728 Fifth Avenue estaba ocupado por una casa adosada de mármol perteneciente al empresario Charles W. Morse . [19] [20] La familia Morse fue dueña de la casa hasta que se vendió en una subasta de ejecución hipotecaria en 1910, [21] luego fue adquirida por el empresario Harry Payne Whitney en mayo de 1911. [22]
Al lado, en el número 2 de la calle 57 Oeste, había una mansión construida entre 1875 y 1876 para el abogado y banquero Frederic W. Stevens . [9] [23] La casa de Stevens, diseñada por George E. Harney , [23] era de menor escala en comparación con mansiones similares a lo largo de la avenida. [24] El interior de la casa de Stevens no tenía nada de especial, a excepción de un salón de baile importado de Bélgica; [24] también fue adquirida por la familia Whitney en la década de 1910. [20]
Arquitectura
El Crown Building fue diseñado por Charles D. Wetmore de Warren and Wetmore y terminado en 1921 como el Edificio Heckscher. [2] [25] [26] Wetmore había invertido en la construcción de la torre junto con el magnate minero August Heckscher . [25] La estructura incluye detalles en el estilo renacentista francés , [27] [28] que había sido seleccionado porque era similar al estilo utilizado por la Mansión Cornelius Vanderbilt II cercana. [29] [30] Se incorporaron decoraciones de estilo castillo como salamandras en el diseño. [29] El Crown Building fue uno de los últimos rascacielos de la ciudad en completarse antes de que la arquitectura Art Decó en la ciudad de Nueva York ganara popularidad. [25] George Backer Inc. fue el contratista principal del edificio. Varias otras empresas, incluido el contratista de terracota New York Architectural Terra-Cotta y el contratista de mármol AR Zicha Marble Co., proporcionaron materiales de construcción y sistemas mecánicos. [31]
Forma y fachada
La estructura tiene 25 pisos de altura, [32] con una base de nueve pisos, un eje de doce pisos y un techo piramidal octogonal de cuatro pisos. [33] El edificio estaba dividido en tiendas y salas de exposición en los niveles inferiores y oficinas en los pisos superiores. [25] [34] Además de la estructura principal en la calle 57 y la Quinta Avenida, había un anexo de seis pisos frente a la calle 56, [31] que originalmente tenía su propia entrada. [29] [30] El anexo medía 100 por 100 pies (30 por 30 m) de ancho, tenía seis pisos de altura y contenía alojamiento para los empleados que trabajaban en la estructura principal. [30] En 2021, el anexo en la calle 56 fue reemplazado por una estructura de vidrio. [35]
La masa o forma del Crown Building fue regulada por la Resolución de Zonificación de 1916. [ 25] Hay tres retranqueos principales , en los pisos 10, 13 y 21. [30] [36] El edificio está retranqueado a una distancia diferente de cada una de las calles circundantes, [34] [37] y se requirieron diferentes retranqueos para cada elevación, ya que la Calle 56 es más angosta que la Calle 57 o la Quinta Avenida. [27] El eje está ubicado hacia el extremo sur del sitio, cerca del centro de la cuadra, [34] y los retranqueos a cada lado son complejos y asimétricos. [37] Además, cuando se completó el Edificio Heckscher, se podía ver desde varias millas al norte, al otro lado del cercano Central Park . [38] Después de que el edificio se convirtió en un hotel y edificio residencial en la década de 2020, se agregaron terrazas al aire libre y piscinas a los retranqueos. [39] Algunos de los retranqueos también tienen barandillas de vidrio. [40]
La fachada está hecha de piedra caliza , ladrillo de color beige y terracota arquitectónica de color crema . [33] [31] La fachada está decorada con 1363 onzas (38 600 g) de pan de oro de 23 quilates , que se agregó en la década de 1980. [41] [42] Según un folleto promocional de la época, fue la mayor aplicación de pan de oro en un edificio comercial en los EE. UU. [41] Los relieves de terracota llamaron la atención sobre cada uno de los principales retranqueos, mientras que los paneles de enjuta de cobre con relieves se utilizaron para unir las ventanas en diferentes pisos. [31] [37] Cuando se inauguró el edificio, los paneles de enjuta se recubrieron con ácido para volverlos de un verde brillante. [27] [37] El Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano enumera el edificio como de 416 pies (127 m) de altura. [32] Originalmente, el edificio medía 410 pies (120 m) de altura desde el suelo hasta la punta de su veleta . [31]
Base
Del segundo al cuarto piso. Las ventanas del tercer piso se extienden a lo largo de varios tramos y hay cornisas sobre el segundo y tercer piso.
Los nueve pisos más bajos están revestidos con piedra caliza de Indiana . [31] [43] Hay cornisas sobre los pisos 2, 3 y 8, que dividen la base del edificio horizontalmente en cuatro segmentos. [43] A nivel del suelo, la fachada norte a lo largo de la calle 57 mide 162 pies (49 m) de ancho y está dividida verticalmente en 18 tramos. La fachada este de la Quinta Avenida tiene 100 pies (30 m) de ancho y está dividida en 11 tramos. Los dos pisos más bajos contienen escaparates de doble altura divididos por pilastras de piedra caliza y rematados con arcos planos con pequeños soportes y esquinas redondeadas. [43] Los escaparates originalmente tenían un piso de alto, pero sus alturas se incrementaron en algún momento después de 1983. [40] Uno de los escaparates (la tienda Bulgari en la esquina de la calle 57 y la Quinta Avenida) tiene una fachada de malla cuyo diseño está inspirado en un broche de pulsera de los años 30. [44] La entrada principal original estaba en el extremo izquierdo (sur) de la elevación de la Quinta Avenida; contenía cuatro puertas, flanqueadas por columnas y pilastras. [29]
Por encima del segundo piso, la esquina noreste (que da a la calle 57 y la Quinta Avenida) tiene una columna con un patrón en espiral, que sostiene un pedestal con ménsulas en la parte superior del octavo piso. En su mayor parte, las ventanas de los pisos 3 al 9 son ventanas rectangulares ubicadas dentro de la fachada de piedra caliza. [43] Después de 1983, las ventanas del tercer piso se ampliaron para abarcar varios tramos cada una. [40] En el centro de las elevaciones de la Quinta Avenida y la calle 57 de la fachada, algunas de las ventanas tienen paneles de enjuta dorados con caras, hojas y flores de lis . La cornisa sobre el noveno piso está rematada por una balaustrada hecha de piedra o terracota, que a su vez está decorada con motivos de salamandras . [43] En el noveno piso, hay una estatua de una mujer en la esquina noreste. [40]
Eje
Por encima del noveno piso, el edificio está revestido de ladrillo y tiene molduras de terracota. [31] [43] El fuste está revestido con ladrillos personalizados que miden 4 x 4 x 11,5 pulgadas (100 mm × 100 mm × 290 mm). [27] [31] Los pisos 10 al 21 comprenden el fuste, que está retraído desde la base. El fuste está revestido de ladrillo beige, a excepción de las esquinas de mampostería curvas en cada esquina. La elevación oriental de la fachada mira hacia la Quinta Avenida. La parte principal de la elevación oriental tiene seis tramos de ancho y tiene un retranqueo por encima del piso 13; hay dos tramos adicionales al sur, que se elevan hasta un frontón de mampostería por encima del piso 15. La elevación norte tiene trece tramos de ancho en los pisos 10 al 13; debido al retranqueo en la Quinta Avenida, esta fachada tiene diez tramos de ancho en los pisos 14 al 21. Los vanos interiores de las elevaciones este y norte tienen paneles de enjutas doradas similares a los de la base, mientras que el vano exterior de cada extremo tiene enjutas lisas. Además, el piso 21 tiene marcos de ventanas de terracota. [43]
El fuste del edificio Crown visto desde el sureste. A la izquierda se ve la fachada sur, que en gran parte carece de ventanas; a la derecha, la fachada este.
Las fachadas sur y oeste están parcialmente ocultas por otras estructuras. La fachada sur no tiene ventanas, excepto en el piso 21 y su parte oeste. [36] Esto se debe a que, en el momento de la construcción del edificio Heckscher, los arquitectos habían previsto que se pudiera construir otro edificio directamente al sur; por la misma razón, los bancos de ascensores del edificio están todos agrupados a lo largo de la fachada sur. [34] La fachada oeste tiene cornisas, paneles de enjuta, marcos de terracota y algunas rejillas de ventilación. [36]
Techo
Los paneles de enjuta dorados sobre el piso 22 se asemejan a los paneles de enjuta utilizados en la base y el fuste. En el piso 24, cada tramo está separado verticalmente por paneles con motivos de rombos, y hay columnillas con motivos en espiral en cada esquina. Las ventanas del piso 24 están rematadas por una fila horizontal de ménsulas . Sobre la esquina suroeste del piso 24 hay una chimenea con motivos de rombos, chevrones y salamandras . El piso 25 está retranqueado y contiene varias ventanas abuhardilladas ornamentadas con pilastras, motivos de conchas, cartelas y frontones. [43]
Por encima del piso 25 se alza un tejado piramidal octogonal, pintado de verde y atravesado por dos pisos de ventanas. La parte superior de la pirámide incluye motivos de bolas, anillos y guirnaldas. [43] Originalmente había un "gallo dorado" sobre el tejado, [45] [46] que formaba parte de una veleta. [28] [31] La figura pesaba 200 kg y medía 3,0 x 2,6 m. Inmediatamente debajo del gallo había también una pequeña plataforma de observación con réplicas de joyas. [31] La veleta fue retirada durante la Segunda Guerra Mundial. [28]
Características
El edificio originalmente tenía 35.000 pies cuadrados (3.300 m2 ) de espacio comercial, [47] así como 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) de espacio de oficinas. [48] Los nueve pisos más bajos se usaron originalmente como salas de exposición y tiendas, y los pisos superiores tenían oficinas. Había 10 ascensores de pasajeros desde la planta baja hasta los pisos superiores. [31] En la década de 2020, los tres pisos más bajos se usaron como espacio comercial, mientras que el cuarto piso y superiores se usaron como hotel y residencias. [49]
Base
Originalmente, la base del edificio contenía numerosas galerías de arte y salas de exposición. [50] En el sótano había una sala de envíos e instalaciones de manipulación de mercancías. [51] A nivel del suelo había una galería comercial en forma de T. [29] [27] [51] Un tramo de la galería estaba flanqueado por pequeñas tiendas y se extendía desde la calle 57 hasta la 56, mientras que el otro tramo se extendía hacia el este hasta la Quinta Avenida. [51] [30] El vestíbulo de entrada desde la Quinta Avenida tenía suelos de piedra azul, paredes de piedra caliza tallada y un par de vidrieras. Las galerías y los vestíbulos de los ascensores tenían paredes de mármol negro y dorado con molduras de latón, mientras que los suelos estaban hechos de baldosas de mármol belga negro con inserciones de latón. Ocho de los ascensores de pasajeros del edificio estaban en el tramo de la Quinta Avenida de la galería, mientras que los otros dos ascensores estaban ubicados en el anexo, con un vestíbulo de ascensor separado. También había vitrinas frente a los ascensores, además de un soporte de teléfono. [31]
Residencias y hotel
Tras su conversión en hotel Aman New York en 2022, el edificio alberga 22 apartamentos residenciales en condominio , además de 83 suites de hotel. [52] [53] El hotel y las residencias tienen entradas independientes. [54] Se utiliza insonorización de vidrio tanto en el hotel como en las residencias. Los espacios del Aman New York están generalmente decorados con lo que una revista describió como "colores minimalistas", aunque también hay decoraciones bañadas en oro, una alusión a la hoja de oro de la fachada. [55]
Las suites del hotel fueron diseñadas por Jean-Michel Gathy. [56] [57] Cada una de las habitaciones del hotel cubre entre 340 y 2,770 pies cuadrados (32 y 257 m 2 ); [58] [a] en el momento de la conversión del edificio, incluso las habitaciones más pequeñas tenían el doble del tamaño promedio de un apartamento tipo estudio en Midtown. [60] Se utilizan varias maderas para puertas, pisos y otros muebles, y también se utilizan acero, latón y bronce. [55] Las habitaciones tienen muebles contemporáneos, que se intercalan con las decoraciones interiores originales de Bellas Artes. [57] Las unidades del hotel tienen decoraciones de inspiración japonesa, [52] [56] incluyendo pisos de piedra estampados, puertas móviles con paneles de papel de arroz, [55] y grandes murales inspirados en la pintura del siglo XVI Shōrin-zu byōbu . [52] Las habitaciones tienen techos de 11 pies (3,4 m) de alto, [56] y todas las habitaciones también tienen chimeneas a gas y televisores retráctiles. [56] [59] Cada suite tiene un baño con una gran bañera y ducha. [55] [57] Una de las suites más grandes es la Corner Suite, que cubre 2025 pies cuadrados (188,1 m 2 ). [61] Las suites más grandes son las suites Aman en los pisos 11 y 12, que tienen cada una una pequeña cocina, un bar y compartimentos ocultos. [62]
Los condominios residenciales están en los pisos 15 al 26. [63] [b] Tienen un área combinada de 95,000 pies cuadrados (8,800 m 2 ), lo que le da a cada residencia un área promedio de 4,300 pies cuadrados (400 m 2 ). [64] La residencia más grande del edificio es un penthouse de cinco pisos que cubre 14,000 pies cuadrados (1,300 m 2 ); tiene una suite principal en todo el piso, así como un salón de piano, una galería, dos piscinas, dos cocinas, otros cuatro dormitorios y una sala de juegos. [65] El penthouse Vana de cinco dormitorios y 6,300 pies cuadrados (590 m 2 ) en el piso 21 [66] tiene una biblioteca y un teatro privado. [67] Otra unidad grande es el penthouse Jala de cuatro dormitorios y 620 m2 en el piso 20, [68] [63] que tiene 348 m2 de terrazas al aire libre además de una piscina. [63] Las otras residencias tienen un número variable de dormitorios. [69]
Espacios de amenidades
La parte del hotel del edificio tiene un spa y tres restaurantes. [53] El spa cubre 22.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ) [69] o 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ), [70] y se extiende a lo largo de tres pisos. [61] El spa incluye dos "casas de spa", así como pozos de fuego alrededor de una piscina cubierta [69] [61] que mide 65 pies (20 m) de largo. [61] [71] Las dos "casas de spa" tienen varias salas de tratamiento, piscinas, camas y chimeneas, que se pueden alquilar. [52] La piscina está escondida detrás de una puerta de madera sin marcar. [71] Hay un club de jazz en el sótano, el Aman Jazz Club, [41] [72] al que se accede a través de un anexo en la calle 56. [73] El hotel también cuenta con dos restaurantes: Nama, que sirve cocina japonesa, y Arva, que sirve cocina mediterránea. [41] [72]
El piso 14 tiene un atrio con esculturas diseñadas por Peter Gentenaar. [55] En el décimo piso está la Terraza del Jardín, que ocupa múltiples espacios exteriores [56] e incluye un comedor, un bar de puros y un bar de bebidas. [69] La Terraza del Jardín cubre 7000 pies cuadrados (650 m 2 ) y está cubierta por un dosel de vidrio retráctil. [55] [74] [70] Otros espacios de servicios en el hotel incluyen un vestíbulo elevado, una biblioteca de vinos y un piano bar. [41] [72] Además, el hotel tiene un club privado llamado Aman Club. [75] [74] El club está limitado a 600 miembros cuyas identidades no se publican. Los miembros pueden utilizar las comodidades del hotel, recibir comida con descuento en los restaurantes y tener un conserje privado. [74]
Historia
Propiedad de Heckscher
El edificio Crown fue construido por August Heckscher, quien había construido su fortuna con la minería y los bienes raíces en Manhattan. [28] [76] Heckscher extrajo activamente materias primas como cobre, carbón y zinc en el noreste de los EE. UU. a fines del siglo XIX y principios del XX. Comenzó a comprar edificios en Manhattan en 1910, y también fue un filántropo que apoyó museos como el Museo de Arte Heckscher y El Museo del Barrio . [76] [77] El Real Estate Record and Guide escribió en 1912 que Heckscher "hasta ahora no ha invertido mucho en bienes raíces como individuo", pero poseía al menos otras dos propiedades en la Quinta Avenida. [78] Antes de que Heckscher desarrollara lo que ahora es el Crown Building, había construido otro edificio Heckscher en la intersección de Madison Avenue y 42nd Street ; ese edificio también tenía inconvenientes en su diseño, a pesar de que era anterior a la Resolución de Zonificación de 1916. [77]
Adquisición de sitio
Edificio Heckscher, 1921
En diciembre de 1912, la 734 Fifth Avenue Company compró las casas Morse y Stevens–Whitney [79] [78] e inmediatamente comenzó a derribar las casas para dar paso a un edificio comercial. [80] Heckscher le dijo a su corredor que no hiciera público el hecho de que estaba comprando la estructura, [81] pero el Real Estate Record and Guide informó que Heckscher estaba involucrado con la 734 Fifth Avenue Company. [78] El New-York Tribune escribió que Heckscher estaba "muy indignado" de que su compra secreta se hubiera anunciado públicamente porque había querido darle la mansión Whitney a su esposa como un regalo sorpresa. [81] Heckscher fue registrado como el propietario de la propiedad en enero de 1913. [82] Ese julio, Heckscher contrató a H. Edwards Ficken para construir un edificio comercial de tres pisos en el sitio. [82] [83] La estructura incluía tiendas en la planta baja, oficinas en la segunda y galerías en la tercera. [83]
Heckscher compró la residencia de James Roosevelt en 3 West 57th Street y otras dos casas en 3-5 West 56th Street a fines de 1913. [84] En noviembre de 1915, Heckscher adquirió las propiedades adyacentes en 7 West 56th Street y 6-8 West 57th Street del patrimonio de JS Kennedy. [85] El sitio fue revendido rápidamente a Michael Dreicer, [86] quien construyó una estructura en los lotes de la calle 57. [87] Heckscher le compró de vuelta a Dreicer 7 y 9 West 56th Street en febrero de 1918. [88] Heckscher formó un holding llamado Anahma Realty, que recibió el nombre de su yate, aunque el trabajo se retrasó probablemente debido a la gripe española . [89]
Desarrollo
George Backer alquiló la esquina de la calle 57 y la Quinta Avenida durante 21 años, junto con la propiedad adyacente de Kennedy en la calle 56, a Heckscher en 1919. [90] [91] El sitio en forma de L envolvía el concesionario de arte de Joseph Duveen en la calle 56. [90] Luego, Backer anunció planes para un edificio de 30 pisos en el sitio, que habría costado $6 millones y habría incluido oficinas, apartamentos, un teatro y algunas tiendas. Warren y Wetmore fueron contratados como arquitectos. [90] [91] Como estaba planeado, solo habría habido un revés; [92] la base se habría elevado 125 pies (38 m) sobre el suelo, mientras que el pozo habría ascendido otros 325 pies (99 m). [93] Los pisos inferiores habrían contenido ocho pisos de salas de exposición y tiendas comerciales, y los apartamentos y oficinas se habrían ubicado arriba. También habría habido una galería comercial cerrada que condujera desde la calle 57 hasta la Quinta Avenida. La galería habría conducido a un teatro de diez pisos y 900 asientos en la calle 56. [93]
Hughes & Hammond colocó un préstamo hipotecario de $4.5 millones en el sitio del edificio en febrero de 1920, que en ese momento era uno de los préstamos inmobiliarios más grandes jamás colocados en una propiedad en la ciudad de Nueva York. [94] El edificio Heckscher iba a ser el primer edificio alto a lo largo del segmento Midtown de la Quinta Avenida, [92] y su teatro habría sido el primer teatro de Broadway a lo largo de este mismo segmento. [93] Las compañías de seguros se opusieron a los planes originales, y el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York se negó a aprobar el teatro. [30] [95] Ese agosto, Wetmore redujo la altura total del edificio a 25 pisos, [30] [96] y los apartamentos y el teatro fueron eliminados de los planos. [51] [96] El edificio se iba a utilizar puramente como una estructura comercial y de oficinas, sin ninguna fabricación. [30] La estructura de tres pisos en el sitio había sido demolida en octubre de 1920. [51] [95] Para entonces, se planeó que los primeros 13 pisos se usaran como tiendas (con salas de exposición en los pisos 2 al 9), mientras que los pisos 14 al 25 se usarían como oficinas. [51]
En el momento del desarrollo del edificio, Heckscher creía que el edificio era "la ubicación definitiva para el exclusivo centro comercial de Nueva York" porque las empresas no se trasladarían al norte de la calle 59 en grandes cantidades. [97] La empresa constructora de Backer construyó el edificio Heckscher, [31] [98] mientras que Heckscher tenía una participación de propiedad de un tercio en el edificio. [99] Después de la muerte de Backer en mayo de 1921, [20] [98] el albacea de su patrimonio, Samuel Levy, completó la estructura. [99] A mediados de 1921, los agentes de alquiler del edificio Heckscher, Cushman & Wakefield, buscaban atraer inquilinos minoristas al edificio. [100] Aunque los medios de comunicación de agosto de 1921 anunciaron que el edificio estaba listo para ser ocupado a principios de septiembre, se informó que el edificio aún no estaba terminado en enero de 1922. [37] La estructura se terminó en 1922. [101] [102]
Primeros años
El eje del Crown Building visto desde la Quinta Avenida
La base del edificio originalmente contenía numerosas galerías de arte y salas de exposición. [50] La tienda de ropa de cama Mosse Inc. fue el primer inquilino minorista, firmando un contrato de arrendamiento en enero de 1922. [103] Los inquilinos con pisos completos en el edificio incluían al distribuidor de tapicería y decoración Stroheim & Romann, [104] la Consolidated Cigar Company, [105] el corredor de bolsa JP Benkard & Co., [106] y la refinería de petróleo Cosden & Co. [107] Women's Wear escribió que la finalización del edificio coincidió con la creciente concentración de negocios a lo largo de la calle 57, [108] mientras que el New York Herald Tribune escribió que su construcción aceleró su reurbanización comercial. [109] En cualquier caso, el edificio estaba casi completamente ocupado en octubre de 1923, [37] y la tienda de moda Joseph's alquiló el último local disponible del edificio en octubre de 1924. [110] Otros inquilinos tempranos con grandes cantidades de espacio incluyeron a los joyeros Udall & Ballou [111] y la tienda de ropa Hadley-Leon. [112] Harry Payne Whitney ofreció $7 millones para comprar el edificio en 1926, aunque Heckscher se negó. [113] En cambio, Heckscher refinanció el edificio en 1930 con un préstamo hipotecario de $4.5 millones, reemplazando las hipotecas anteriores. [114]
El Museo de Arte Moderno se mudó a una galería de seis salas en el piso doce del Edificio Heckscher en noviembre de 1929; [115] fue la primera ubicación del MoMA. [116] Entre las exposiciones notables que el MoMA organizó en el edificio estaba la Arquitectura Moderna: Exposición Internacional , [101] [117] en la que los curadores Henry-Russell Hitchcock y Philip Johnson popularizaron el término Estilo Internacional . [118] El MoMA también exhibió obras de otros artistas, como Vincent van Gogh , Paul Cézanne , Georges Seurat y Paul Gauguin , en el Edificio Heckscher. [101] En el mismo edificio, el artista mexicano Diego Rivera había alquilado un estudio donde, en 1931, creó obras para una exposición del MoMA. [119] [120] El MoMA permaneció en el edificio Heckscher hasta 1932, [25] [116] cuando se trasladó a la calle 53. [121] Durante la década de 1930, otros inquilinos con grandes cantidades de espacio incluyeron la empresa de ropa femenina Nelson-Hickson Inc., [122] los minoristas de ropa de cama William Coulson & Sons, [ 123] el comerciante de antigüedades Symons Inc., [124] el estudio cinematográfico Universal Pictures , [125] y el fabricante de cámaras E. Leitz Inc. [126] También había un estudio de exposiciones de cuatro salas para Studio Guild Galleries, [127] además de un club de bridge por contrato [128] y un club de almuerzos. [129]
En la década de 1930, cuando se construyó el Rockefeller Center en las cercanías, Heckscher culpó a los desarrolladores del Rockefeller Center por la disminución de la demanda en su edificio. [130] [131] Heckscher demandó a los desarrolladores del Rockefeller Center por 10 millones de dólares en enero de 1934, alegando que los desarrolladores se habían hecho cargo de los antiguos contratos de arrendamiento de los inquilinos a un precio inferior al del mercado o habían pagado a los inquilinos para que ignoraran o cancelaran los contratos de arrendamiento de sus antiguos edificios. [132] Nunca se celebró un juicio por la demanda, [25] y en diciembre de 1934, la City Bank-Farmers Trust Company presentó una solicitud de ejecución hipotecaria del edificio. [130] [133] El edificio Heckscher se ofreció a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria a principios de julio de 1938, [134] y City Bank Farmers Trust pagó 4,25 millones de dólares por la estructura ese mes. [135]
Mediados del siglo XX
Tiendas a lo largo del lado de la calle 57 del Crown Building
Durante la década de 1940, el espacio del edificio fue alquilado a inquilinos como la modista Wilma Gowns, [136] el vendedor de perfumes Parfums Charbert, [137] y la Motion Picture Sales Corporation. [138] Además, la veleta del edificio fue retirada en 1942 para proporcionar chatarra para la Segunda Guerra Mundial. [28] En enero de 1946, Charles F. Noyes y un socio acordaron comprar el edificio como inversión para la familia de Noyes. [19] [139] En ese momento, la estructura generaba 700.000 dólares en alquiler al año. Estaba valorada en 4,875 millones de dólares a efectos fiscales. [139] La venta se concretó el mes siguiente. Noyes le dio su participación de propiedad a su hija, a quien los medios de comunicación se refirieron como "la señora Duncan M. Findlay", y se reveló que el desarrollador Joseph Durst era el socio de Noyes. [140] [141] El Herald Tribune escribió que Durst había instado a Noyes a comprar el edificio después de que varios otros desarrolladores habían expresado interés en el edificio, [141] y que Noyes había rechazado una oferta externa de $5 millones por el edificio. [142]
Durst y Duncan Findlay recibieron un préstamo hipotecario de $4,15 millones para el edificio a mediados de 1949. [143] Las familias Durst y Findlay vendieron el edificio en noviembre de 1950 a Kenneth S. Keyes, quien representó a dos inversores cubanos anónimos. [99] Los compradores pagaron $1,965 millones en efectivo y se hicieron cargo de la hipoteca existente de $4,01 millones del edificio. [144] Para entonces, los inquilinos del edificio pagaban alrededor de $1 millón en alquiler anual y ocupaban alrededor de 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) de espacio de oficina. [99] [145] En los años 1950 y 1960 se arrendaron más espacios a inquilinos como la tienda especializada Blackton-Fifth Avenue Ltd., [146] las oficinas de campaña del Senado de los EE. UU. de Herbert Lehman , [147] la agencia de talentos Mercury Artists, [148] la empresa de pinturas Martin-Senour, [149] y la empresa de cosméticos y perfumes Lanvin-Charles del Ritz. [150]
El edificio pasó a llamarse Edificio Genesco en 1964 cuando Genesco se convirtió en un inquilino importante. [28] [151] En ese momento, Genesco poseía una zapatería I. Miller en la base y los grandes almacenes Bonwit Teller al otro lado de la calle. [151] En 1966, el edificio se vendió a Centurion Real Estate Inc. [25] [151] Paul Goldberger de The New York Times escribió en la década de 1970 que la base del Edificio Genesco contenía una carpa de madera que albergaba la tienda I. Miller. [152] A fines de la década de 1970, Centurion informó que el edificio estaba ocupado casi por completo. [25]
El edificio Genesco en 730 Fifth Avenue fue vendido en septiembre de 1981 a Ralph y Joseph Bernstein de la New York Land Company, que inicialmente se informó que representaba a un grupo de inversión canadiense anónimo. [153] New York Land estaba trabajando en nombre de Imelda Marcos , la esposa del dictador filipino Ferdinand Marcos , quien lo compró a través de una empresa antillana holandesa llamada Lastura Corp. NV [154] Lastura, a su vez, era propiedad de una empresa fantasma panameña. [155] [c] En un caso penal posterior, un testigo testificó que Ferdinand Marcos inicialmente se mostró reacio a comprar el edificio, pero cedió después de que su esposa le suplicara entre lágrimas que lo comprara. [157] La adquisición costó $ 51 millones. [158] [159] [160] Joseph Bernstein fue designado como fideicomisario de Lastura Corp. NV [161] [154] Según el testimonio posterior de Bernstein, los Marcos habían obtenido un préstamo para comprar el Crown Building, incluidos 34 millones de dólares de BNP Paribas . [162] Marcos también recibió un préstamo de 30 millones de dólares de Bangko Sentral ng Pilipinas , el Banco Central de Filipinas; [163] [164] supuestamente obligó a un asociado a presentar una solicitud de préstamo fraudulenta al banco. [164]
El edificio Genesco pasó a llamarse Crown Building en 1983, debido a su aspecto de corona cuando se iluminaba por la noche. [26] Posteriormente, New York Land gastó 15 millones de dólares en redecorar el edificio, [165] [166] y pagó otros 70 millones de dólares para comprar y renovar una tienda de Korvettes en el edificio. [166] Los nuevos propietarios añadieron pan de oro de 23 quilates a la fachada del edificio, [42] [167] supuestamente para competir con las decoraciones de la entonces nueva Trump Tower al otro lado de la Quinta Avenida. [160] New York Land contrató al diseñador de iluminación Douglas Leigh para renovar la iluminación exterior del edificio. [168] Leigh también añadió reflectores en lo alto de los edificios Tiffany, Manufacturers Hanover y Bergdorf Goodman, en las otras tres esquinas de la intersección de la Quinta Avenida y la calle 57, para que coincidieran con las luces del Crown Building. [169] [170] Las nuevas luces en la parte superior de los cuatro edificios se activaron en enero de 1983, [170] aunque los negocios locales se quejaron del brillo y el resplandor creados por las luces de los otros tres edificios. [171] New York Land financió la instalación de un gran objeto iluminado con forma de copo de nieve sobre la Quinta Avenida y la calle 57, [172] y también mejoraron los ascensores. [173]
Durante la década de 1980, un grupo de 38 galerías de arte alquilaron el segundo y tercer piso del edificio. [174] Otros nuevos inquilinos durante esa década incluyeron una tienda para Salvatore Ferragamo SpA , [175] una oficina de construcción temporal para Donald Trump , [166] la sede de la marca de moda Pierre Cardin , [176] y una galería de joyas. [177] New York Land también quería comercializar el espacio de oficinas a grandes empresas, por lo que pagó a algunos de los inquilinos más pequeños para que se mudaran. [166] Las empresas de calzado abrieron salas de exposición dentro del edificio. El espacio comercial se alquilaba por aproximadamente $ 500 por pie cuadrado ($ 5,400 / m 2 ) a fines de la década de 1980, lo que lo convirtió en uno de los espacios comerciales más caros del mundo. [165] Entre los inquilinos minoristas en ese momento estaban Bulgari y Sharper Image . [178] También durante esa década, los conservacionistas habían propuesto designar el Crown Building como propiedad que contribuiría a un distrito histórico planificado a lo largo de la sección central de la Quinta Avenida. El distrito histórico nunca se creó. [179]
Intentos de venta
En agosto de 1985, los políticos de la oposición en la Asamblea Nacional de Filipinas presentaron una denuncia en un intento infructuoso de destituir a Marcos; la denuncia alegaba que Imelda Marcos había comprado el Crown Building en 1981. [180] Un comité de la Cámara de Representantes de los Estados Unidos encontró que los Bernstein habían estado trabajando en nombre de Marcos, [181] [182] quien había querido el edificio y varios otros como un regalo para su esposa Imelda . [183] [d] El Washington Post informó que en cables codificados entre la familia Marcos y su supuesto "frente" en Manhattan, Gliceria Tantoco, se hacía referencia al Crown Building utilizando la palabra clave "Ferragamo". [159] Para febrero de 1986, el Crown Building y otros tres edificios supuestamente propiedad de los Marcos estaban siendo puestos a la venta. [160] [185] Alrededor de ese momento, los Bernstein estaban contemplando pagar $ 250 millones por el Crown Building y dos de los otros edificios. [186] Los Bernstein afirmaron que pagaron 235 millones de dólares por el Crown Building, el Herald Center y el 40 de Wall Street , [187] [188] pero el gobierno filipino afirmó que la venta nunca se concretó. [189] El traficante de armas saudí Adnan Khashoggi también afirmó estar involucrado en la compra del edificio; [190] afirmó que había sido dueño del edificio durante varios años antes de la supuesta compra de los Bernstein. [187] [188]
EspañolDespués de que Marcos se vio obligado a dejar el cargo, la administración de su sucesora, Corazón Aquino, congeló los activos de Marcos dentro de los canales bancarios estadounidenses en marzo de 1986. [191] Como resultado, las facturas de impuestos del edificio no se pagaron. [192] Un abogado alegó que el valor del edificio estaba disminuyendo bajo la gestión de los Bernstein. [193] Después de que un tribunal de circuito de EE. UU. dictaminara bloquear la venta de las propiedades de Marcos en noviembre de 1986, la administración de Aquino presentó una demanda contra el patrimonio de Marcos para obtener el título de propiedad de los edificios. [194] Security Pacific Bank tenía uno de los préstamos hipotecarios del edificio, que valía 60 millones de dólares [195] o 76 millones de dólares en 1989. [196] Dos hipotecas adicionales, por un total de 39 millones de dólares, estaban en manos de Mabari, una fundación de Liechtenstein originalmente operada por Khashoggi. [155] Los Marcos dejaron de pagar el préstamo de Security Pacific en 1987, [197] y el préstamo había sido objeto de ejecución hipotecaria al año siguiente. [198] El juez federal Pierre N. Leval dictaminó en 1988 que el edificio podía venderse en una subasta de ejecución hipotecaria. [195] Los pisos primero, segundo y tercero, que fueron arrendados a I. Miller y luego arrendados nuevamente a Bulgari, quedaron exentos de la subasta de ejecución hipotecaria porque el contrato de arrendamiento de I. Miller se había negociado mucho antes de que los Marcos obtuvieran el edificio. [155]
La disposición del Crown Building quedó sin resolver durante varios años [41] [199] porque el gobierno filipino, los Bernstein y Khashoggi reclamaron cada uno su propiedad sobre él. [200] La administración de Aquino intentó a principios de 1989 vender las cuatro propiedades de Marcos a Morris Bailey por 398 millones de dólares, a pesar de las objeciones de los Bernstein y Khashoggi. [187] [201] Khashoggi también fue acusado de ayudar a los Marcos a ocultar sus participaciones en sus edificios, [202] aunque fue absuelto de todos los cargos de crimen organizado relacionados con las propiedades. [203] A finales de 1989, Leval estaba planeando una subasta de ejecución hipotecaria para el edificio, fijando la oferta mínima en 125 millones de dólares. [196] [204] La subasta estaba programada originalmente para ese octubre, [195] [205] pero se reprogramó ocho veces debido a la incertidumbre sobre quién era el propietario de la estructura. [206] Un comprador no identificado ofreció 120 millones de dólares por el edificio al año siguiente. [207]
Propiedad de Spitzer, Winter y Greene
La administración de Aquino, Khashoggi y los Bernstein resolvieron sus reclamaciones conflictivas sobre el edificio a fines de 1990, acordando dividir las ganancias después de que el edificio fuera vendido y la hipoteca pagada. [208] [209] Para entonces, el edificio estaba medio vacío. [155] Hubo pocos intentos de atraer nuevos inquilinos o mantener el edificio durante los últimos años de la década de 1980, y su inquilino más grande se había mudado. [196] El Crown Building se vendió en febrero de 1991 a los desarrolladores inmobiliarios Bernard Spitzer , Marvin Winter y Jerome L. Greene por $ 93,6 millones, solo unos pocos miles de dólares por encima de la oferta de Security Pacific. [207] [210] Después de que se pagaron la hipoteca de $ 89 millones y varios impuestos, quedó comparativamente poco; [199] [206] el gobierno filipino recibió alrededor de $ 3,000 en total. [156] Para atraer inquilinos, Spitzer y sus socios subdividieron el espacio interior y publicitaron la ubicación, el diseño y las superficies del edificio; [211] lograron arrendar el 10 por ciento del espacio vacío a fines de 1991. [212]
El edificio estaba ocupado en un 80 por ciento en 1993, y muchas de las nuevas inquilinas estaban formadas por empresas extranjeras. [213] Los ocupantes del edificio durante la década de 1990 incluyeron al diseñador de moda Louis Féraud , [214] la diseñadora de moda Laura Biagiotti , [215] la galería de arte Kennedy Galleries , [216] la sala de exposiciones de moda Falmola, [217] el anticuario Israel Sack , [218] y la empresa de relojes Piaget SA . [219] La tienda de artículos de lujo Bruno Magli alquiló el ático, [220] mientras que otros espacios de oficinas estaban ocupados por la firma de moda Mondo Inc. , [221] la revista de estilo de vida Playboy , [222] y la cadena hotelera Sun International . [223] A pesar del fracaso inicial de los propietarios para atraer a los propietarios de galerías de arte al edificio, a mediados de la década de 1990 el Crown Building tenía una gran demanda entre las galerías de arte. [216] Un ejecutivo de la agencia de arrendamiento del edificio, Cushman & Wakefield , dijo que querían arrendar el espacio a inquilinos de alto nivel. [224] Los propietarios también alquilaron algunos espacios de oficina prefabricados en el edificio. [225] Además, la tienda Bulgari en el edificio fue renovada y ampliada en 1997. [226]
Durante la década de 2000, el edificio ganó inquilinos como una papelería Smythson , [227] un salón de moda Vidal Sassoon , [228] una sala de exposición de joyas Gilan, [229] y la sede de Nina Footwear Corporation (que había adquirido I. Miller). [230] Además, el edificio tenía un espacio de coworking . [231] Después de que el hijo de Spitzer, Eliot Spitzer, renunciara como gobernador de Nueva York , Eliot tenía una oficina en el Crown Building. [232] Cuando Bernard Spitzer murió en 2014, Eliot continuó operando el edificio junto con la familia Winter. [233]
Reurbanización
Ventas
Visto desde la Quinta Avenida
En diciembre de 2014, Eliot Spitzer y los Winters comenzaron a buscar vender el edificio por al menos $1.8 mil millones. [234] Wharton Properties de Jeff Sutton y General Growth Properties de Sandeep Mathrani compraron el edificio por aproximadamente $1.75 mil millones ese mes, [e] incluyendo tanto el espacio de oficinas como el espacio comercial de la planta baja. [48] [237] [238] El precio de venta de $4,490 por pie cuadrado ($48,300/m 2 ) convirtió al Crown Building en el edificio de oficinas más costoso del mundo por pie cuadrado en ese momento. [239] [240] Aunque la venta fue una de las transacciones más grandes en la historia inmobiliaria de la ciudad de Nueva York, [48] [237] [238] un observador predijo que el espacio comercial solo valía más que el precio pagado por toda la estructura. [47] Los inquilinos minoristas, Bulgari , Zegna y K. Mikimoto & Co , pagaban menos que el precio del mercado , aunque la mayoría de los contratos de alquiler de los inquilinos expiraban en siete años o menos. [238] [239] Además, el espacio de oficinas estaba ocupado por empresas como la firma de capital privado Apollo Global Management y el administrador de inversiones Kohlberg Kravis Roberts . [239]
Wharton y General Growth finalizaron su compra en abril de 2015. [236] [241] Ese mes, el desarrollador Michael Shvo y el multimillonario ruso Vladislav Doronin compraron los 21 pisos superiores por aproximadamente $500 millones. [236] [242] Shvo y Doronin superaron a varios otros grandes postores, incluidos Blackstone Group , Carlyle Group y LVMH . [242] Shvo y Doronin anunciaron planes para convertir y reurbanizar su parte del Crown Building en Aman New York, un hotel y residencias de lujo. [243] El hotel y las residencias serían operados por Aman Resorts de Doronin [53] y sería el tercer resort Aman ubicado en una ciudad. [242] Algunos de los inquilinos de oficinas del edificio comenzaron a irse después de que se anunció la venta, [244] mientras que otros inquilinos, incluidas varias galerías de arte, se vieron obligados a abandonar el espacio de oficinas en contra de sus deseos. [245]
Wharton y General Growth también desalojaron a los inquilinos de los pisos inferiores para que estas áreas pudieran convertirse en espacio comercial. [246] Alquilaron dos de los escaparates del edificio a tarifas que excedían ampliamente el promedio de $3,324 por pie cuadrado ($35,780/m 2 ) del área. [247] Bulgari firmó un nuevo contrato de arrendamiento a fines de 2015, reduciendo su espacio a 3,675 pies cuadrados (341.4 m 2 ), [248] y Zegna alquiló 9,000 pies cuadrados (840 m 2 ) en el primer y segundo piso en marzo de 2016. [249] El último inquilino no minorista en la base, ICM Partners , se mudó en junio de 2016. [246]
Conversión de hoteles
Mikimoto renovó su tienda de 1.800 pies cuadrados (170 m 2 ) en el edificio en 2016. [250] Shvo y Doronin presentaron un plan de oferta de condominios a la oficina del Fiscal General de Nueva York en noviembre de ese año. [251] [252] Los primeros planes requerían 79 habitaciones de hotel en los pisos 4 al 9; tres pisos de espacio de servicios; y 26 condominios residenciales por encima del piso 11. [252] [253] Los términos de la oferta de condominios de Aman New York permitieron a los desarrolladores alquilar algunos de los apartamentos como habitaciones de hotel. [254] Tras las acusaciones de corrupción contra Shvo, [242] fue expulsado como uno de los desarrolladores del hotel en septiembre de 2017, aunque Shvo todavía poseía una participación parcial en el proyecto. [255] Doronin estimó que el ático se vendería por 100 millones de dólares, mientras que las otras unidades se venderían por al menos 4 millones de dólares. [69] [256] Doronin también planeó agregar grandes terrazas y piscinas al aire libre a los retranqueos. [39] La tienda Bulgari del Crown Building abrió en octubre de 2017 luego de una renovación diseñada por Peter Marino . [44] [257]
En marzo de 2018, un comprador ofreció 180 millones de dólares por el ático de Aman, lo que lo convirtió en una de las ventas residenciales de mayor precio en los EE. UU.; [258] [259] sin embargo, la venta no se concretó. [260] Doronin recibió un préstamo de 284 millones de dólares para la parte del hotel del edificio ese diciembre. [261] La tienda Zegna en la base del edificio también fue rediseñada por Marino y reabrió en febrero de 2019. [262] A mediados de 2019, había compradores para aproximadamente la mitad de los apartamentos del edificio, a pesar de la disminución de la demanda de apartamentos de lujo a lo largo de la cercana Billionaires' Row . [41] La oficina de ventas estaba abierta solo para invitados que primero se sometieron a una extensa verificación de antecedentes. [41] [72] En ese momento, los condominios se vendían por entre $ 4,7 millones y $ 83 millones, a pesar de que las ventas públicas ni siquiera habían comenzado. [41] También en 2019, Wharton y General Growth solicitaron un préstamo de 900 millones de dólares para refinanciar el espacio comercial del edificio, [263] y Apollo Global acordó proporcionar 807 millones de dólares en agosto. [264] Sutton vendió la mayor parte de su participación en el espacio comercial a Brookfield Properties ese mes, al parecer debido a la insatisfacción con los términos de la refinanciación. [265] El Grupo OKO de Doronin recibió 750 millones de dólares en préstamos de construcción en octubre de 2019 para renovar los niveles superiores. [266]
Jean-Michel Gathy fue contratado para renovar la parte del hotel del edificio, [56] [57] mientras que la correduría Douglas Elliman fue contratada para poner a la venta los condominios residenciales. [64] Las ventas residenciales en el Crown Building comenzaron en enero de 2020, [267] y las primeras unidades estuvieron disponibles a principios de 2021. [268] El proyecto incluyó agregar detalles de diseño como chimeneas entre las ventanas, lo que, según Gathy, ayudó a que el edificio fuera "lujoso". [61] La finalización de la renovación tuvo que posponerse debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , y el proyecto también había incurrido en 34 violaciones de los códigos de construcción de la ciudad a principios de 2021. [242] Un trabajador murió después de caerse por un conducto en el edificio, [242] [269] y la ciudad multó al desarrollador con $ 12,500 como resultado. [269] La mayoría de los apartamentos del edificio se habían vendido a finales de 2021. [270] Doronin buscó refinanciar el hotel a principios de 2022, [271] y lo refinanció en junio con un préstamo de 754 millones de dólares de JPMorgan Chase . [272] Los compradores comenzaron a finalizar sus compras a mediados de 2022. [254] [273] De los primeros 12 compradores que finalizaron sus compras, cinco habían pagado más de 20 millones de dólares cada uno; Doronin predijo que los apartamentos se venderían por un total de 893 millones de dólares. [254] La renovación del hotel costó 1.450 millones de dólares. [274]
Apertura de hoteles y década de 2020
El Aman New York abrió el 11 de agosto de 2022. [274] [275] [276] Las habitaciones más baratas se alquilaban por $3200 [59] [61] [70] o $3400 por noche, [277] convirtiendo al Aman en el hotel más caro de la ciudad. [75] [276] El Aman también tenía un club privado que, en el momento de la apertura del hotel, tenía una tarifa de membresía inicial de $200,000, excluyendo la tarifa de renovación anual de $15,000. [75] [74] El New York Times informó que, en la inauguración del Aman, hubo tanta demanda del hotel que incluso algunos de los miembros del club tuvieron dificultades para reservar habitaciones. [59] El mes siguiente, Doronin consideró vender la parte del hotel del edificio por al menos $600 millones, [278] aunque Aman continuaría operando el hotel. [49] [278] En diciembre de 2022 se inauguró una tienda de relojes Chopard en la base del edificio. [279] Tres de los apartamentos del edificio se clasificaron entre los apartamentos más caros de la ciudad de Nueva York durante 2022. [280] Los compradores de los condominios incluyeron un fideicomiso operado por Meta Platforms [281] y el empresario de Hong Kong Terence Chan. [282] En 2023, algunos de los propietarios de los condominios comenzaron a alquilar sus casas a los huéspedes del hotel. [283]
La casa de moda Chanel abrió una tienda de dos pisos en la base del Crown Building, su primera boutique independiente de relojes y joyas en los Estados Unidos, en febrero de 2024. [284] Para el mes siguiente, se habían finalizado las ventas de 17 de los condominios. [267] Además, la casa de moda Prada compró una de las unidades de condominios comerciales en abril de 2024 por $ 12,6 millones. [285] [286] El 14 de mayo de 2024, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó al Crown Building como un monumento oficial de la ciudad. [101] [102] Al mes siguiente, el empresario Serdar Bilgili demandó a Shvo por la participación de propiedad de este último en el Crown Building. Bilgili afirmó que había adquirido una participación de un tercio en la participación de propiedad de Shvo en 2015 y que Shvo había reducido sus participaciones de propiedad a través de un conjunto de llamadas de capital . [287] A mediados de año, cinco de los condominios se habían vendido por más de 50 millones de dólares. [288] Doronin compró el penthouse de su propio hotel por 135 millones de dólares, [289] convirtiéndolo en la venta residencial de mayor precio de la ciudad de Nueva York en 2024. [260] [290] La primera reventa de un apartamento en el Aman New York ocurrió ese julio, [291] y todos los condominios excepto uno se habían vendido al mes siguiente. [292]
Recepción
Comentario arquitectónico
El tejado del edificio
Cuando se estaba planificando el edificio Heckscher, el New York Tribune escribió que la estructura ejemplificaba los cambios comerciales y arquitectónicos que se estaban produciendo en la Quinta Avenida. [95] [93] El New York Herald llamó a la estructura una "catedral del comercio", [37] [293] mientras que el propio Heckscher la llamó la "torre del comercio". [37] [25] Cuando se estaba terminando el edificio en 1921, Aymar Embury II escribió en la revista Architectural Forum que la masa del edificio era "quizás tan atractiva como la de cualquiera de la ciudad", aparte del edificio Woolworth . [38] El mismo año, el New York World escribió que el edificio Heckscher era uno de los varios rascacielos nuevos que ejemplificaban la idea de la torre con techo piramidal. [294] El Real Estate Record supuso que el edificio serviría como "un hermoso fondo" para las mansiones de la Quinta Avenida. [28]
Tras la finalización del edificio, el arquitecto Harvey Wiley Corbett afirmó que el edificio Heckscher tenía un "contorno muy agradable", especialmente su parte superior, y era "ciertamente más interesante que los edificios antiguos" más abajo en la Quinta Avenida. [295] The Guardian describió el edificio como un "encantador desvío de toda la parte sur de Central Park", particularmente su pináculo dorado. [46] El escritor Willard Gilman Myers escribió que el techo del edificio tenía uno de los pináculos más hermosos de la ciudad de Nueva York y que la estructura "se eleva por encima del castillo Vanderbilt con una gracia gala que tiene poco de la belleza más pesada de sus hermanas del sur". [296] Por el contrario, George Harold Edgell consideró que el diseño "no fue del todo exitoso" debido al énfasis excesivo puesto en los elementos de diseño horizontales. [50] [297]
En un artículo retrospectivo de 1976, Paul Goldberger dijo que el techo del edificio "hizo que tuviera una presencia temprana y significativa en el horizonte de la Quinta Avenida". [152] Después de que Douglas Leigh reemplazara la iluminación del edificio en la década de 1980, Goldberger escribió que la "combinación intrincada de dorado e iluminación [...] funciona de manera magnífica", [298] aunque la arquitecta Patricia Conway consideró que el dorado era "bastante excesivo y no arquitectónicamente apropiado". [299] En su libro de 1987 New York 1930 , Robert AM Stern escribió que la presencia del edificio Heckscher "señaló una nueva escala de desarrollo" a lo largo de la calle 57. [50] El Wall Street Journal describió el edificio original como "un monumento al movimiento Beaux-Arts" cuando se construyó. [41]
Comentario del hotel
Tras la conversión del Crown Building en un hotel, un escritor de Elite Traveler escribió que la sutileza de los detalles de diseño de las habitaciones del hotel contribuía a su sensación de lujo. [57] Un crítico de Condé Nast Traveler describió el paso por el hotel como algo parecido a un "proceso de anidación" y dijo que "caminar por los silenciosos pasillos de color crema del hotel y llegar a su suite se siente como llegar al santuario interior". [56] Un escritor de la revista Town and Country afirmó que había una "interesante yuxtaposición entre el modernismo brillante de Aman y los viejos cimientos de estilo Beaux-Arts de su nuevo hogar", describiendo los interiores como de atmósfera serena. [70]
En la edición inaugural de los 50 mejores hoteles del mundo, el Aman fue clasificado como el 25.º mejor hotel del mundo, así como el hotel mejor clasificado en los Estados Unidos en esa lista. [300] La primera edición de la Guía Michelin Keys , en 2024, clasificó al Aman New York como un hotel de "tres llaves", el máximo galardón otorgado por la Guía Michelin Keys. [301] [302] El Aman fue uno de los 11 hoteles de tres llaves Michelin en los Estados Unidos [302] y uno de los cuatro hoteles de este tipo en la ciudad de Nueva York. [301]
^ Otras fuentes citan un área mínima de 718 pies cuadrados (66,7 m 2 ) [56] o 745 pies cuadrados (69,2 m 2 ). [59] Las cuatro suites más pequeñas son estudios de 340 pies cuadrados que están adjuntos a unidades más grandes; excluyendo estos estudios, la habitación más pequeña tiene 745 pies cuadrados. [58]
^ También se describen como pisos 15 a 30. Los números de piso no corresponden a los pisos físicos del edificio. [61]
^ El propietario de Lastura Corporation ha sido citado de diversas formas: Trade & Commodities SA, Paneles Porcelanizados SA y Yewell Compagnie Immobiliere SA [155]. Posteriormente, Lastura pasó a llamarse Canadian Land Company y luego Crown Building NV [155] [156]
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