Pacific Park es un proyecto de desarrollo comercial y residencial de uso mixto de Forest City Ratner que constará de 17 edificios de gran altura, en construcción en Prospect Heights , adyacente al centro de Brooklyn , Park Slope y Fort Greene en Brooklyn , Nueva York . El proyecto se superpone con parte del Área de Renovación Urbana de la Terminal Atlántica, pero también se extiende hacia el vecindario de piedra rojiza adyacente. Del proyecto de 22 acres (8,9 ha), 8,4 acres (3,4 ha) están ubicados sobre un patio de trenes de Long Island Rail Road . Un componente importante del proyecto es el estadio deportivo Barclays Center , que se inauguró el 21 de septiembre de 2012. Anteriormente llamado Atlantic Yards , el desarrollador cambió el nombre del proyecto en agosto de 2014 como parte de un cambio de marca.
El desarrollo de Pacific Park está supervisado por Empire State Development Corporation . [1] [2] En 2018 [actualizar], se habían abierto cuatro de los quince edificios planificados, pero la fecha límite se retrasó unos 10 años, de 2025 a 2035. [3] El componente residencial incluye el edificio de apartamentos modulares más alto del mundo, 461 Dean, inaugurado en noviembre de 2016. [2] [4]
Desde mediados del siglo XX, ha habido muchas propuestas para desarrollar el área alrededor de las avenidas Flatbush y Atlantic , conocida como Times Plaza ; sin embargo, los planes para el área surgieron poco a poco. A mediados de la década de 1950, el propietario de los Brooklyn Dodgers, Walter O'Malley, propuso que la ciudad condenara el sitio, donde luego podría haber construido un nuevo estadio para el club de béisbol en reemplazo del Ebbets Field . Los funcionarios de la ciudad se negaron a expropiar la propiedad para su posterior venta a O'Malley con el argumento de que no consideraban que un parque de béisbol con financiación privada fuera un propósito público apropiado según lo definido en el Título I de la ley federal de vivienda de 1949 . La propuesta de O'Malley fue rechazada por Robert Moses por crear una Gran Muralla de tráfico. En 1958, O'Malley trasladó a los Dodgers a Los Ángeles . En 1968, la Universidad de Long Island estudió el sitio, pero el alcalde John V. Lindsay se opuso .
Un artículo del New York Times de 1968 describía un plan de 250 millones de dólares (más de 1.400 millones de dólares en marzo de 2006) para el Área de Renovación Urbana de la Terminal Atlántica, también conocida como ATURA. Según el Times, el plan de renovación "requiere 2.400 nuevas unidades de vivienda para personas de ingresos bajos y medios para reemplazar 800 unidades en ruinas, la eliminación del deteriorado mercado de carne de Fort Greene, un sitio de 14 acres (6 ha) para la nueva Universidad de la Ciudad Baruch College, dos nuevos parques e instalaciones comunitarias como guarderías". [5]
La década de 1970 también vio planes para proyectos ambiciosos en el área, y estos en su mayoría resultaron en la construcción de viviendas asequibles en el lado norte de Atlantic Avenue. Baruch College también consideró mudarse, pero se vio obstaculizado por la crisis fiscal de la ciudad.
En la década de 1980, una asociación de cuadras de Fort Greene y otros propietarios demandaron por una declaración de impacto ambiental que no consideraba cómo el tráfico desviado afectaría su vecindario, a una cuadra del proyecto. Luego, una crisis económica agravó la oposición comunitaria. El Times informó que el colapso del mercado de valores había disuadido la construcción de oficinas. "Mucha gente está reevaluando sus planes de expansión", dijo al Times en 1988 James Stuckey , presidente de la Corporación de Desarrollo Público de la ciudad . [6]
El nombre del proyecto actual, ideado por el desarrollador Forest City Ratner , [7] se relaciona con el patio ferroviario ubicado entre Atlantic Avenue y Pacific Street. Oficialmente, el patio de Long Island Rail Road es llamado "Vanderbilt Yard" por la Autoridad de Transporte Metropolitano (llamado así por la Avenida Vanderbilt que cruza en su camino hacia el Brooklyn Navy Yard ). La cercana estación Atlantic Terminal del LIRR es la parada más occidental del Atlantic Branch . El fácil acceso mediante transporte rápido y tren suburbano , y el atractivo parque de viviendas de piedra rojiza cercano lo convirtieron en un objetivo para el desarrollo especulativo.
El proyecto Pacific Park está siendo desarrollado y supervisado por Forest City Ratner, una rama de Forest City Enterprises, de Cleveland , Ohio. El plan maestro original y algunos edificios individuales fueron desarrollados por el arquitecto Frank Gehry . [8] Gehry fue retirado del proyecto en junio de 2009. Después de septiembre de 2009, el diseño de lo que se convirtió en Barclays Center se convirtió en una colaboración entre Ellerbe Becket y el estudio de arquitectura de Manhattan SHoP Architects . [9] Se supone que Pacific Park, supervisado por Empire State Development Corporation, [1] es un proyecto público-privado, dijo Bruce Ratner a Crain's New York Business en noviembre de 2009. [10]
En marzo de 2008, el desarrollador principal Bruce Ratner reconoció que la desaceleración de la economía puede retrasar la construcción de los componentes residencial y de oficinas del proyecto durante varios años. En este punto, su diseño incluía que la arena estuviera rodeada por Miss Brooklyn, un edificio de oficinas diseñado por Frank Gehry y tres edificios residenciales en su primera fase. Forest City envió una carta firmada por Gehry a los directores ejecutivos de muchas de las corporaciones más grandes de Nueva York invitándolos a ser inquilinos. La ciudad y el estado habían proporcionado $58 millones de los $300 millones prometidos en fondos públicos para el proyecto. [11]
El 23 de junio de 2008, la Corte Suprema de Estados Unidos se negó a escuchar una apelación del caso de expropiación federal . El caso se volvió a presentar ante un tribunal estatal, con argumentos ligeramente diferentes, y en noviembre de 2009, el proyecto superó lo que el New York Times llamó el "último gran obstáculo" cuando el Tribunal de Apelaciones de Nueva York desestimó el desafío final a la legalidad de la expropiación. . [12] Siguieron nuevas impugnaciones a la implementación de la expropiación, que fueron desestimadas en marzo de 2010. El miembro más destacado de la oposición vecinal, Daniel Goldstein, aceptó bajo presión [13] llegar a un acuerdo en abril de 2010, [14] permitiendo posesión vacante, la venta de los Nets a Mikhail Prokhorov y la liberación del depósito en garantía de los bonos de construcción de la arena.
El Barclays Center , cuya construcción se inició el 11 de marzo de 2010, se abrió al público el 21 de septiembre de 2012, a lo que también asistieron unos 200 manifestantes. [15] Realizó su primer evento con un concierto de Jay-Z el 28 de septiembre de 2012. [15] [16]
En junio de 2014, el gobernador Andrew Cuomo anunció que el complejo Atlantic Yards estaría terminado en 2025. [17] Ese agosto, el complejo Atlantic Yards pasó a llamarse Pacific Park. Además, se dieron a conocer los planes para un nuevo edificio que comprenderá unidades asequibles, el edificio de 298 unidades y 18 pisos en 535 Carlton Avenue, y también se reveló un nuevo parque público de 8 acres (3,2 ha). [18]
El desarrollador con sede en China Greenland Holdings , junto con Forest City, comenzaron la venta de 278 condominios en el verano de 2015. Las unidades en 550 Vanderbilt Avenue, que costaron entre $550.000 y $5,5 millones, serán vendidas por Corcoran Sunshine Marketing Group. [19] [20]
La mayor parte de la Fase 1 del proyecto se completó en agosto de 2016. El plan maestro presenta un total de 16 edificios. [21] Sin embargo, en 2018, solo se habían completado cuatro de los quince edificios originalmente planeados. Los desarrolladores declararon que puede pasar hasta 2035 hasta que se complete el proyecto, ya que al proyecto se le dio esa fecha de construcción cuando se volvió a aprobar en 2009. [3]
El desarrollo está ubicado en Prospect Heights , un área aburguesada [22] donde el precio medio de una unidad residencial superó el millón de dólares en 2019. [23] La mayor parte del sitio del proyecto de 22 acres (9 ha) era una mezcla de calles públicas. , viviendas particulares y pequeñas empresas. Forest City Ratner controla gran parte de esta propiedad privada y se ha beneficiado del uso del dominio eminente por parte del estado para adquirir y cerrar las calles. El terreno es propiedad del estado de Nueva York y el desarrollador tiene un contrato de arrendamiento por 99 años. [24]
La Junta de Control de Autoridades Públicas, que efectivamente puso fin al plan del West Side Stadium , aprobó la financiación estatal del plan Atlantic Yards en diciembre de 2006. [25]
El Barclays Center es el estadio de los Brooklyn Nets de la Asociación Nacional de Baloncesto , que fue comprado por un grupo liderado por el desarrollador principal Bruce Ratner con la intención de convertirlo y el estadio en la pieza central de todo el proyecto. Esto trajo los deportes profesionales de las grandes ligas a Brooklyn por primera vez desde que los Dodgers de Brooklyn se mudaron a Los Ángeles , California, después de la temporada de 1957. El diseño de la arena alguna vez incluyó una pista de patinaje sobre hielo y un techo verde. Los Nets, en ese momento propiedad principalmente del segundo hombre más rico de Rusia, Mikhail Prokhorov , comenzaron a jugar en el estadio Barclays Center en 2012. Anteriormente los New Jersey Nets, los Nets cambiaron su nombre cuando se mudaron al Barclays Center. Prokhorov, con el 80 por ciento de propiedad de los Nets en ese momento, se convirtió en el primer propietario ruso de una importante franquicia deportiva profesional estadounidense. El acuerdo era necesario para Ratner, [ cita necesaria ] que corría el riesgo de perder financiación exenta de impuestos y el acuerdo de derechos de nombre de Barclays si no iniciaba la construcción en un plazo de tres meses. [26] El 18 de septiembre de 2019, Joseph Tsai , vicepresidente ejecutivo del Grupo Alibaba , completó la adquisición de la propiedad total de los Brooklyn Nets y el Barclays Center. Con el cierre de la transacción, Tsai se convirtió en gobernadora de los Nets y sus afiliados de la NBA. [27]
Se inició la construcción del primer edificio residencial en Pacific Park, B2, el 18 de diciembre de 2012. El edificio tendrá 363 unidades, el 50% de esas unidades serán "asequibles". En marzo de 2011, The New York Times reveló que Forest City Ratner estaba considerando construir un edificio de apartamentos de 34 pisos con unidades prefabricadas , convirtiéndola en la estructura prefabricada más grande del mundo. Es probable que la medida ahorre considerables costos de construcción, porque la construcción en una fábrica es más barata que en un sitio de campo. Si bien satisface a los defensores de la vivienda asequible, es probable que enoje a los sindicatos de la construcción, que han sido los principales partidarios del proyecto. [28] Con 32 plantas de altura, B2 será el edificio más alto del mundo construido con tecnología modular. [29] El componente de vivienda del proyecto ha sido criticado por su densidad urbana . [30] La construcción de un edificio prefabricado de 34 pisos , si bien no será el primer rascacielos prefabricado de la ciudad, sería el más grande. [31] Sin embargo, B2 se completará a finales de 2015, más de diez años después del comienzo de Atlantic Yard, en lugar de 2014, la fecha de finalización prevista original. En abril de 2014, solo estaba completo en un 13% [actualizar]. [32]
Uno o dos edificios del proyecto Pacific Park se utilizarían como espacio para oficinas, aunque en 2010 [actualizar]el mercado de oficinas es pobre. Los espacios comerciales se construirían en el nivel del suelo de los edificios.
El proyecto está ubicado sobre los patios de trenes de Vanderbilt que pertenecen a la estación adyacente Atlantic Terminal , que da nombre al desarrollo de Atlantic Yards; esta es la parada más occidental de la rama atlántica de Long Island Rail Road (LIRR) . Es la terminal principal de Far Rockaway , Hempstead y, de lunes a viernes, West Hempstead Branches . La ubicación también cuenta con varias líneas de autobús. [33]
El desarrollo se encuentra cerca de la intersección de Atlantic Avenue y Flatbush Avenue, una de las intersecciones más grandes y congestionadas de Brooklyn. Los críticos han citado con frecuencia el aumento del tráfico de vehículos en la zona provocado por la ampliación de viviendas y la construcción de un estadio como una de las principales razones de su oposición al proyecto. Según la Declaración de Impacto Ambiental , la incorporación de más de 15.000 nuevos residentes no afectaría significativamente el tráfico vehicular, afirmación impugnada por el Consejo de Vecindarios de Brooklyn. Si bien el tráfico fue una preocupación para algunos, se ha observado que no ha habido un aumento en el tráfico asociado con la apertura de la arena, mientras que ha habido un gran aumento en el uso del metro y del ferrocarril de Long Island. [34]
El proyecto Pacific Park, en su extremo occidental, está adyacente a la estación Atlantic Avenue-Barclays Center , la estación de metro más grande de la ciudad de Nueva York en Brooklyn y uno de los centros de tránsito más grandes de la ciudad de Nueva York, que da servicio a las líneas 2 , 3 , 4. , 5 , B , D , N , Q , R y W . El proyecto presenta una nueva entrada de metro de $76 millones cerca del frente del Barclays Center. [35] Las estaciones de metro de Lafayette Avenue ( trenes A y C ) y Fulton Street ( tren G ) también están cerca. [36]
La edición del 22 de octubre de 2005 de The Brooklyn Paper reveló que la compañía Forest City Ratner (FCR) había pagado grandes sumas de dinero a organizaciones, ofreciendo lo que presentaron como apoyo vecinal de base para el desarrollo propuesto de Pacific Park. El 20 de diciembre de 2004, seis meses antes de que se redactara el llamado "acuerdo de beneficios comunitarios" (CBA), un pacto no gubernamental entre el desarrollador y los grupos comunitarios, las presentaciones 501(c)(3) de Brooklyn United para Innovative Local Development (BUILD) declaró que recibiría 5 millones de dólares de la empresa de Bruce Ratner a cambio de apoyo. El presidente de BUILD, James Caldwell, recibía 125.000 dólares al año, y otros dos ejecutivos de BUILD, Mary Louis y Shalawn Langhorne, recibían 100.000 dólares al año, según el documento del IRS . Además, la empresa desarrolladora también pagó 50.000 dólares al reverendo Herbert Daughtry, otro patrocinador de la CBA. Su organización, Downtown Brooklyn Neighborhood Alliance, recibió el encargo de ayudar a crear un centro intergeneracional como parte del plan Ratner para "retener personal para comenzar a desarrollar un programa para crear estas instalaciones". [37] El brazo político de BUILD, Liderazgo Comunitario para una Política Responsable (CLAP), aparentemente se está retirando.
El 27 de junio de 2005 se firmó un acuerdo de beneficio comunitario, que pretendía ser el primero de su tipo para el Staples Center en Los Ángeles, entre Forest City Ratner y un consorcio de grupos comunitarios para proporcionar una variedad de beneficios para la comunidad. . Muchos de estos grupos comunitarios fueron dirigidos por líderes prominentes y de larga data, incluidos Bertha Lewis, directora ejecutiva de ACORN, James Caldwell, director ejecutivo de Brooklyn United for Innovative Local Development y el reverendo Herbert Daughtry, pastor de la Iglesia House of the Lord. Una de las controversias que rodean al CBA es la definición de "comunidad", y muchos grupos locales sostienen que no serán incluidos. Entre los beneficios que corresponden a la comunidad según se define en este acuerdo legalmente vinculante se encuentran:
6 acres (24.000 m 2 ) de espacio abierto para un proyecto de este tamaño se consideran inadecuados según los estándares de la ciudad. [ cita necesaria ] Los oponentes señalan que esto no es lo mismo que un espacio público, sino que es un espacio privado abierto al público a discreción del propietario. [ cita necesaria ] El desarrollador obtendrá este espacio después de que se privatizen los paisajes urbanos de propiedad pública actuales. [ cita necesaria ]
Los firmantes de este acuerdo son All-Faith Council of Brooklyn, Association of Community Organizations for Reform Now (ACORN), Brooklyn United for Innovative Local Development (BUILD), Downtown Brooklyn Neighborhood Alliance (DBNA), Downtown Brooklyn Educational Consortium (DBEC), First Comité de Vivienda de la Terminal Atlántica (FATHC), Asociación de Contratistas Minoritarios del Estado de Nueva York (NYSAMC), Comunidades de Vivienda Pública (PHC). Copias del convenio colectivo completo están disponibles en las oficinas de cada una de estas organizaciones.
Si bien el CBA del Staples Center incluía cientos de grupos comunitarios (muchos de los cuales no apoyaron originalmente el proyecto), todos los firmantes del CBA de Atlantic Yards apoyaron el proyecto antes de firmar. Se ha demostrado que un grupo, BUILD, mintió repetidamente sobre la financiación que recibió del desarrollador. [ cita necesaria ]
La cantidad conocida de pagos totales a los firmantes del CBA por parte del desarrollador es de $538,000. [ cita necesaria ]
En un blog del Huffington Post , Daniel Goldstein llamó a Pacific Park, entonces llamado Atlantic Yards, [38] "una apropiación corrupta de tierras", "una estafa a los contribuyentes", "un cebo y un cambio de proporciones épicas" y "un completo fracaso de la democracia". ". Goldstein, quien cofundó Develop Don't Destroy Brooklyn y fue el último propietario restante (el condominio que poseía es donde ahora se encuentra la cancha central del estadio), el estado de Nueva York le quitó su casa por expropiación el 1 de marzo de 2010. después de casi 8 años de batallas judiciales. En ese momento, el estado tomó posesión exclusiva de su casa y tomó medidas para desalojarlo a él, a su esposa y a su hija pequeña. En su audiencia de desalojo el 21 de abril de 2010, el juez de Brooklyn Abraham Gerges obligó a la Empire State Development Corporation y al Sr. Goldstein a acordar una fecha de desalojo inminente (7 de mayo) y la compensación justa exigida constitucionalmente por la casa que habían confiscado. La compensación fue de 3 millones de dólares, de los cuales 760.000 dólares fueron para el abogado del Sr. Goldstein, Mike Rikon.
Finalmente, FCR aumentó su oferta [ se necesita aclaración ] a 100 millones de dólares y dijo que el valor total de su oferta era superior al valor tasado, que fue validado por los tribunales.
Forest City Ratner ofreció a los propietarios de condominios en 636 Pacific St. $ 850 por metro cuadrado. pie, los propietarios de condominios en 24 Sixth Ave (Spalding Buildings) $ 650/sq. pies y cantidades no reveladas a los inquilinos. Los vendedores de condominios firmaron un acuerdo de confidencialidad, denominado "orden de silencio" por los opositores. [39]
El grupo de oposición más vocal fue una organización sin fines de lucro llamada Develop Don't Destroy Brooklyn , aunque otras organizaciones se oponen al proyecto o buscan reducirlo. Estas organizaciones incluyen: 100 Blacks in Law Enforcement, Asociación de Boerum Hill (BHA), Demócratas Independientes de Brooklyn Central (CBID), Comité para un Desarrollo Ambientalmente Racional, Coalición de Industrias Creativas (80 empresas, galerías y colectivos locales), Democracia para la ciudad de Nueva York ( DFNYC). Otras organizaciones vecinales críticas con el proyecto se agrupan bajo el lema 'BrooklynSpeaks', [40] que inicialmente evitó una estrategia de litigio pero en 2009 finalmente acudió a los tribunales, en un caso combinado con otro presentado por Develop Don't Destroy Brooklyn. acusando a la Empire State Development Corporation (ESDC) de no considerar el impacto de quince años adicionales de construcción en el vecindario circundante cuando aprobó un plan de proyecto renegociado en septiembre de 2009. En noviembre de 2010, la jueza de la Corte Suprema del Estado de Nueva York, Marcy Friedman, falló [41] a favor de los peticionarios, ordenando a la ESDC que proporcione una justificación para continuar usando el cronograma de construcción original de diez años o que realice un estudio de impacto ambiental complementario. Posteriormente, BrooklynSpeaks y DDDB solicitaron una suspensión de la construcción antes de la respuesta de ESDC a la orden judicial. [42]
Además de estos y una variedad de grupos comunitarios bien establecidos en el área, el desarrollo se ha opuesto a la ahora Fiscal General de Nueva York, Letitia James , ex miembro del Concejo Municipal de Nueva York para el distrito. Los críticos señalan la falta de transparencia del proyecto, la falta de revisión democrática del proceso, los éxitos mixtos de los proyectos anteriores de Ratner y el uso de la expropiación para expulsar a los residentes por intereses comerciales. Según el proyecto, se confiscarían y demolerían 68 propiedades residenciales o comerciales; también provocaría una mayor congestión del tráfico , contaminación lumínica , gentrificación y hacinamiento. [43]
Cory Booker , entonces alcalde de Newark , hizo campaña para que los New Jersey Nets abandonaran sus planes de jugar en Pacific Park y, en su lugar, se trasladaran permanentemente al Prudential Center en el centro de Newark, que ya era hogar de los New Jersey Devils y los Seton Hall Pirates ; sin embargo, más tarde aceptó [44] el traslado interino del equipo a Newark, del otoño de 2010 al 2012.
El 14 de febrero de 2006, la jueza de la Corte Suprema del Estado de Nueva York, Carol Edmead, falló a favor de la destitución del abogado David Paget como abogado externo del ESDC. Paget, que ha estado asesorando al ESDC en su revisión ambiental del proyecto Atlantic Yards, también había trabajado anteriormente para empresas de FCR hasta octubre de 2005. El juez Edmead concluyó que el nombramiento de Paget para el ESDC representaba un conflicto de intereses , calificándolo de "un apariencia severa y paralizante de incorrección ". Además, el juez Edmead dio al ESDC 45 días para encontrar un nuevo abogado que cumpliera con el estándar de "interés público objetivo". [45] El 30 de mayo de 2006, la División de Apelaciones, Primer Departamento, revocó la decisión del juez Edmead. "El tribunal de mociones malinterpretó los hechos materiales y aplicó mal la ley aplicable al conceder la petición hasta el punto de descalificar a Paget y su bufete de abogados para representar a ESDC", escribió el juez Milton Williams para un panel unánime.
El documental de 2007 Brooklyn Matters fue uno de varios [46] que analizaron críticamente el proyecto de desarrollo [47].
Durante una evaluación preliminar del impacto ambiental del proyecto se planteó una cuestión relativa a la gestión de aguas residuales , que llamó la atención de los residentes de Carroll Gardens . Según The Brooklyn Paper , las aguas residuales generadas por el desarrollo fluirían hacia el anticuado alcantarillado combinado de la ciudad , que se sobrecarga durante las grandes tormentas. Supuestamente, 27 mil millones de galones estadounidenses (100.000.000 m 3 ) de aguas residuales sin tratar se vertirían en los cursos de agua alrededor de la ciudad cada año, incluidos 13 emisarios en el canal Gowanus . [48]
A finales de octubre de 2006, los grupos comunitarios antes mencionados presentaron una demanda ante un tribunal federal contra Bloomberg, el gobernador George Pataki y Ratner de Forest City Ratner para detener el proyecto. Los demandantes alegan que el proyecto no serviría para uso público y que así lo exige el precedente legal. La demanda, Goldstein contra Pataki , [49] está siendo dirigida por Matthew Brinkerhoff. [43]
La demanda fue motivada por una carta abierta al Village Voice , que apareció en el sitio web nolandgrab.org. Esta carta afirmaba que la opinión concurrente Kelo del juez Kennedy podría usarse para atacar la expropiación como una violación del escrutinio mínimo, que dice que la política gubernamental (incluido el uso de la expropiación) debe estar racionalmente relacionada con un propósito gubernamental legítimo.
El proyecto fue respaldado por la MTA y el ex alcalde Michael Bloomberg , ha sido fuertemente apoyado por el ex presidente del condado de Brooklyn, Marty Markowitz , quien ve este proyecto como la oportunidad de producir finalmente el distrito de negocios en el centro de Brooklyn que se pretendía con la construcción del Williamsburgh. Torre de la Caja de Ahorros , pero fue detenida por la Gran Depresión . El proyecto también ha sido respaldado por tres ex gobernadores durante su pendencia desde 2003 ( George Pataki , Eliot Spitzer , [ cita requerida ] y David Paterson ), quienes controlan las agencias estatales: Empire State Development Corporation (ESDC) y Metropolitan Transportation Authority , que son claves para el proyecto. El apoyo público más ferviente provino de Markowitz, quien vio el proyecto como la oportunidad de traer el deporte profesional de regreso a Brooklyn. [50] El senador estadounidense Charles Schumer , el congresista Gregory W. Meeks , los ex congresistas Edolphus Towns y Anthony Weiner , el ex senador estatal Carl Kruger , [51] y el ex contralor William C. Thompson, Jr. también han apoyado el proyecto.
El desarrollo de empleo en los distritos fuera de Manhattan se declaró como parte de la agenda del ex alcalde Bloomberg y, en este caso especialmente, se había visto como una forma de detener la marea de empresas que abandonaban la ciudad de Nueva York [ cita necesaria ] hacia Nueva Jersey y otros lugares. . Si bien los alquileres en Manhattan son prohibitivos para algunas empresas, [ cita requerida ] ofrecer espacios de oficina con alquileres más bajos en los distritos se consideró una forma de conservar los empleos en la ciudad y mantener la base impositiva que sostiene los servicios municipales . [ cita necesaria ] Encabezado por el entonces alcalde, el proyecto recibió la aprobación de Empire State Development Corporation . [52]
Al menos el 30% de las unidades del proyecto están reservadas para inquilinos de ingresos bajos, moderados o medios, por lo que algunas personas que abogan por viviendas asequibles también apoyaron el proyecto. [28] Uno de los miembros más destacados de este grupo fue ACORN , que firmó el Memorando de Entendimiento sobre Vivienda Asequible con Forest City Ratner en 2005.
Los trabajadores de la construcción han sido otro grupo de firmes partidarios del proyecto. [28] Rosanna Scotto, presentadora del programa Good Day New York de Fox , originaria de la sección Dyker Heights de Brooklyn, también la apoya. [53]
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40°41′03″N 73°58′38″O / 40.684226°N 73.977234°W / 40.684226; -73.977234