330 West 42nd Street , también conocido como McGraw-Hill Building y anteriormente como GHI Building , es un rascacielos de 485 pies de altura (148 m) y 33 pisos en el barrio Hell's Kitchen de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Diseñado por Raymond Hood y J. André Fouilhoux en una mezcla de los estilos International Style , Art Deco y Art Moderne , el edificio fue construido entre 1930 y 1931 y originalmente sirvió como sede de McGraw-Hill Companies .
La masa del edificio , o forma, consiste en numerosos retranqueos que dan a las calles 41 y 42 , que se incluyeron para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916. La fachada está hecha de paneles de baldosas de cerámica de terracota de color verde azulado que se alternan con ventanas con marcos de metal verdes, con una orientación fuertemente horizontal. La fachada estaba destinada a mimetizarse con el cielo independientemente de las condiciones atmosféricas. La entrada y el vestíbulo original estaban decorados con paneles de color azul claro y verde oscuro. La mayoría de los pisos superiores tenían planos de planta similares, excepto por sus anchos, que variaban debido a los retranqueos de la fachada. En el momento de su finalización, 330 West 42nd Street fue controvertido por el uso del énfasis horizontal en su fachada, del que carecían sus contemporáneos. En las décadas posteriores, los críticos arquitectónicos reconocieron el edificio como un ejemplo temprano del estilo internacional.
McGraw-Hill Companies compró el terreno a principios de 1930 para reemplazar una sede más pequeña; la empresa originalmente tomó tres cuartas partes del espacio, alquilando los otros pisos. A medida que el vecindario circundante se volvió más decrépito, McGraw-Hill se mudó en 1972 al 1221 de Avenue of the Americas . Posteriormente, el edificio se convirtió en la sede de Group Health Insurance (GHI). Desde entonces, la propiedad de 330 West 42nd Street ha cambiado varias veces. En 2021, el propietario del edificio, Resolution Real Estate, renovó por completo el edificio, incluido el vestíbulo, con diseños de Moed de Armas y Shannon . Los pisos superiores se convirtieron en apartamentos a partir de 2023. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) ha designado 330 West 42nd Street como un monumento de la ciudad, y la estructura está incluida en el Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP) como Monumento Histórico Nacional .
330 West 42nd Street se encuentra en el lado sur de la Calle 42 , entre las avenidas Octava y Novena , en el barrio de Hell's Kitchen de Manhattan en la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. [1] [2] El terreno tiene un área de 27,975 pies cuadrados (2,599.0 m 2 ) y un frente de 130 pies (40 m) en la Calle 42, que se extiende 197.5 pies (60.2 m) de profundidad. [1] Está en la misma cuadra de la ciudad que The Orion al oeste y parte de la Terminal de Autobuses de la Autoridad Portuaria al este; el edificio también está frente a la Iglesia de la Santa Cruz en el norte y el resto de la terminal de autobuses al sur. [1] La estación de la Calle 42–Terminal de Autobuses de la Autoridad Portuaria del metro de Nueva York y Eleven Times Square están en la Octava Avenida, a menos de una cuadra al este. [3]
A finales de la década de 1920, la zona circundante tenía residencias de poca altura. [4] El sitio del edificio estaba ocupado por cinco viviendas de cuatro a cinco pisos en la calle 42 y seis viviendas de cuatro pisos en la calle 41. [5] [6] En la misma cuadra de la ciudad, John A. Larkin adquirió varios lotes con un total de 47.500 pies cuadrados (4.410 m 2 ) en 1926. [7] [8] Larkin había querido erigir la Torre Larkin, o Edificio Larkin, un rascacielos de oficinas de 110 pisos y 1208 pies de altura (368 m) revestido principalmente de piedra y acero , que habría sido el edificio más alto del mundo. [9] [10] La superficie de los pisos superiores de la Torre Larkin habría sido tan pequeña que haría que el edificio fuera económicamente inviable. Los críticos también desaprobaron lo que entonces era una altura extrema, lo que llevó a su cancelación en 1930. [9] Parte del sitio se convirtió entonces en el actual 330 West 42nd Street. [6] [9] Muchos de los edificios de viviendas circundantes se habían convertido en edificios de oficinas en la década de 1930. [11]
El edificio McGraw-Hill en 330 West 42nd Street fue diseñado por Raymond Hood , Frederick Godley y J. André Fouilhoux de la firma Hood, Godley y Fouilhoux. [12] El edificio tiene una mezcla de elementos decorativos de estilo internacional , art déco y art moderne . Se completó en 1931 como sede de la editorial McGraw-Hill Companies . [2] [12] [13] [14] El rascacielos mide 485 pies (148 m) de altura, con 33 pisos. [13] [a] El diseño de 330 West 42nd Street evocaba los de los edificios industriales anteriores de la ciudad de Nueva York. [14] [18] [19] Como dijo la revista Architectural Forum : "Los requisitos peculiares de un negocio editorial han formado la base de toda la estructura, en planta, sección y elevación". [14] [20] En un número del McGraw-Hill News de 1931, Hood escribió que "la economía y las buenas condiciones de trabajo fueron los tres factores que más se tuvieron en cuenta" durante la planificación del edificio. [18] [21]
La estructura se eleva 35 pisos, con retranqueos para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916. [18] [22] La masa del edificio contiene retranqueos en los pisos 11 y 16 en las calles 41 y 42, así como en el séptimo piso en la calle 41. [23] Cada uno de estos retranqueos tiene solo una bahía de profundidad. [24] En los pisos 32 y 34, el edificio contiene retranqueos adicionales. [23]
Debido a que los retranqueos solo se colocan en las elevaciones norte y sur de la fachada , solo son visibles desde el oeste y el este. [25] [26] [27] Las elevaciones norte y sur parecen una losa cuando se las ve de frente. [25] [26] [28] Ambas elevaciones tienen siete tramos de ancho en todos los pisos. [29] Según la Resolución de Zonificación de 1916, no se requerían retranqueos en las fachadas que lindaban con otros lotes de tierra. [26] La falta de retranqueos en las elevaciones oeste y este hizo que el edificio se destacara como una estructura industrial, incluso en el vecindario de poca altura de Hell's Kitchen. [30] El escritor de arquitectura Eric P. Nash comparó la masa con un transatlántico . [17]
El edificio fue diseñado en gran parte con una fachada sencilla; el nivel del suelo original y los pisos superiores están decorados de manera más elaborada que los pisos intermedios. [23] [31] A diferencia de las estructuras Art Decó del pasado, 330 West 42nd Street dependía del color como medio principal de ornamentación. [32] [33] [34] En el momento de la construcción del edificio, Hood había predicho que el futuro horizonte de la ciudad de Nueva York "consistiría en edificios de colores alegres", aunque esto no se hizo realidad hasta que la arquitectura posmoderna se hizo popular más tarde en el siglo XX. [17]
En la planta baja de la calle 42, el edificio contiene lo que originalmente eran un par de escaparates de cristal de tres tramos de ancho, que inicialmente fueron utilizados por la librería McGraw-Hill y un banco. Estos se curvan hacia adentro para convertirse en las paredes de la puerta de entrada central con cinco puertas empotradas dentro de la fachada. Las paredes curvas entre el escaparate y la entrada empotrada contienen bandas de metal de color dorado y plateado, alternando con paneles de color verde oscuro y azul claro. [23] [31] [35] El periódico de la empresa McGraw-Hill News caracterizó las bandas como "lacadas como la carrocería de un automóvil". [35] Por encima del nivel del suelo hay un conjunto de paneles de color azul claro con bandas de metal de color plateado. [23] [31] Esta entrada originalmente tenía letras de estilo Art Decó con las palabras mcgraw-hill . [36] Dentro de la puerta había puertas de acero rematadas por un travesaño de vidrio . [37]
Las paredes exteriores del edificio son paneles de cerámica de terracota de color verde azulado que se alternan con ventanas de guillotina . [22] Hood eligió usar acero y terracota en lugar de piedra porque, en su opinión, la piedra y el ladrillo tendían a oscurecerse relativamente rápido después de la finalización de una estructura. [38] [39] La terracota fue fabricada por la Federal Seaboard Terra Cotta Corporation. [32] [40] Los paneles de terracota entre cada piso se colocan en seis cursos o capas vidriadas, que gradualmente se vuelven más claras en los pisos más altos. [23] [40] Estos paneles fueron diseñados para dar la apariencia de reluciente, dando a la fachada un tinte ligeramente diferente durante diferentes horas del día. [41] [42] [43] Los paneles de terracota se construyeron con las dimensiones mínimas requeridas por los códigos de construcción de la ciudad. [44] En el momento de la construcción de 330 West 42nd Street, la terracota no se usaba comúnmente en estructuras de estilo internacional, que con frecuencia contenían vidrio, acero y hormigón. [17]
Al diseñar el edificio, Hood consideró varios colores para los paneles de terracota, incluidos el "rojo chino", el naranja, el amarillo y el gris. Finalmente, se seleccionó el azul verdoso por su "calidad atmosférica", que era adecuada independientemente del color del cielo en un día determinado. [32] [40] Hood se refirió al color como azul, mientras que McGraw-Hill se refirió al color como verde. [28] El ejecutivo de McGraw-Hill, James H. McGraw Jr., que había seleccionado el color él mismo, estuvo en otro lugar durante gran parte de la construcción del edificio en 1931, pero se dice que se horrorizó por el color del edificio cuando regresó. [17] [39] Los miembros del público apodaron la estructura "Edificio Verde", "Kremlin Verde", [38] el "gigante verde" y el "monstruo verde" debido a su color. [26] Eric Nash comparó el color con la Puerta de Ishtar de Babilonia . [17] El color azul verdoso contrastaba con el rojo y el blanco del Daily News Building y el negro y el dorado del American Radiator Building , ambos también diseñados por Hood. [28]
Hay más de cuatro mil ventanas, [45] cada una de las cuales incluye un marco pintado de verde manzana. [32] [42] Las ventanas están agrupadas en conjuntos de tres o cuatro, separadas horizontalmente por paneles de enjuta de metal oscuro , y se construyeron a la altura máxima permitida por los códigos de construcción de la ciudad de la época. [24] [30] Debido a las restricciones sobre la cantidad de vidrio que se permitía tener una fachada, las ventanas estaban divididas horizontalmente por barras de metal. [44] Los parteluces verticales entre las ventanas, así como las partes superiores de cada marco de ventana, estaban pintados de bermellón. [28] [36] [42] Estas bandas pintadas tenían la intención de dar la impresión de que cada grupo de ventanas era una sola abertura de ventana. [28]
Las ventanas y los paneles de terracota se yuxtapusieron para enfatizar las dimensiones horizontales, una característica del estilo internacional. Esto fue un gran contraste con las fachadas Art Decó, que estaban orientadas más verticalmente. [24] [27] [41] La única desviación del énfasis horizontal de la fachada está en la fachada oriental, que contiene un par de franjas verticales de color azul verdoso en su centro. [24] [27] Después de la finalización de la estructura en 1931, Hood y McGraw-Hill compararon la fachada con un automóvil, un símbolo común del Art Decó. [39] [46] [35] En particular, Hood pensó que la fachada tenía un "acabado brillante y satinado" similar al de un automóvil. [35]
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Los pisos 32 y 33 consisten en conjuntos de pilares salientes, entre los cuales hay pares de ventanas. Estos dos pisos originalmente contenían las oficinas ejecutivas de McGraw-Hill y fueron diseñados para enfatizar la importancia del liderazgo corporativo de McGraw-Hill. [22] Una franja bermellón corría debajo de la hilera saliente que rodeaba el ático. [30] [38] [42] Las fachadas occidental y oriental están revestidas con "costillas" horizontales en los pisos 34 y 35. [47] [48] El historiador de arquitectura Anthony W. Robins comparó la corona acanalada con el " expresionismo alemán de Erich Mendelsohn ". [27]
Un conjunto de letras de estilo Art Decó de 11 pies de alto (3,4 m) con las palabras "McGraw-Hill" está montado frente a las ventanas del piso 34. [17] [47] [48] Estas letras, hechas a medida con bloques de terracota, se alzaban contra los paneles de terracota azul y verde de la fachada, ocultando el equipo mecánico en la parte superior del 330 West 42nd Street. [16] [49] Estaban pintadas de blanco con rayas naranjas, pero los colores originales se ocultaron cuando McGraw-Hill vendió el edificio. [49] En algún momento a fines del siglo XX, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) aprobó una moción para cambiar las letras a "GHI", que representa al antiguo propietario Group Health Insurance, aunque se cambió en la década de 1990. [50]
El edificio McGraw-Hill contiene 575.000 pies cuadrados (53.400 m 2 ) de espacio interior. [51] Tal como estaba diseñado, McGraw-Hill utilizó aproximadamente tres cuartas partes del espacio interno total. [14] McGraw-Hill requirió aproximadamente 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) para espacio de oficinas, mientras que otros 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) se alquilaron como espacio de oficinas. [18]
El vestíbulo original cubría unos 2.650 pies cuadrados (246 m 2 ) y conducía desde la entrada de la calle 42 a dos bancos de ascensores. [37] [44] El diseño del vestíbulo era una continuación del exterior, una tendencia común para los diseños Art Decó. [52] [53] Originalmente consistía en un pasillo desde la entrada de la calle 42, cuyas paredes estaban decoradas con bandas de color verde oscuro y azul claro similares a las de la entrada. [44] [54] [55] Las puertas conducían a la librería en la pared izquierda (este) y al banco en la pared derecha (oeste). [37] [44] [54] El vestíbulo del ascensor contenía paredes de esmalte verde sólido. [35] [42] [56] Las puertas del ascensor estaban hechas de metal y decoradas con rayas de bronce, mientras que los marcadores indicadores del piso colgaban sobre las puertas. [42] [56] El personal del ascensor vestía uniformes verdes para corresponder con los interiores de esmalte horneado verde de cada cabina del ascensor. [57] [53]
El vestíbulo original fue demolido en 2021. [58] El vestíbulo moderno contiene un atrio de 35 pies (11 m) de altura. [59] Hay una zona de recepción a la izquierda y una gran zona de estar a la derecha. Gerard Nocera, socio gerente del administrador de activos que controlaba el edificio, dijo en ese momento: "Va a ser un vestíbulo hacia el que los inquilinos gravitarán y en el que querrán pasar el rato". [60]
Los inquilinos industriales utilizaban los pisos del segundo al décimo, que eran más grandes y relativamente mal iluminados, mientras que las oficinas se ubicaban en los pisos superiores, más pequeños y mejor iluminados. [17] [61] [62] Los pisos industriales fueron diseñados en gran parte con fines funcionales, [33] [54] con bancos de ascensores en el centro de cada piso. [54] Los techos de estos pisos industriales tenían generalmente entre 12 y 18,5 pies (3,7 y 5,6 m) de alto, y las losas del piso estaban destinadas a soportar cargas pesadas. [18] La planta de impresión se colocó debajo del retranqueo del sexto piso, mientras que la producción de libros se alojó en el espacio del loft sobre el retranqueo. [62] La encuadernación estaba en el quinto piso, la sala de prensa en el sexto piso y la sala de composición en el séptimo piso. [63] El equipo de impresión se retiró en 1933. [64]
Los pisos superiores fueron diseñados en un estilo relativamente simple, caracterizado por la revista Architecture Plus como "Raymond Hood Colonial". [44] Los pisos del noveno al decimoquinto habían sido destinados exclusivamente para uso de alquiler, [63] mientras que McGraw-Hill generalmente ocupaba los pisos del 16 al 33. [65] En los pisos de oficinas, la luz natural iluminaba cada piso a una profundidad de 40 a 60 pies (12 a 18 m). [24] Se erigieron algunas particiones en estos pisos, creando un plan abierto con varios espacios abiertos para las subsidiarias de McGraw-Hill. A excepción de los pisos 32 y 33, generalmente no había oficinas privadas, ya que un empleado que deseara tal privacidad podía trabajar desde casa. [66] El ático en los pisos 32 y 33 originalmente contenía las suites corporativas de McGraw-Hill Publishers. [22] [47] Las oficinas corporativas de McGraw-Hill tenían un diseño relativamente conservador, ya que estaban diseñadas en los estilos georgiano y colonial revival. [67] Estas historias también contenían una cafetería para ejecutivos de McGraw-Hill y un auditorio con 250 asientos. [68]
Tras una renovación en 2021, los pisos superiores siguen estando dispuestos en un plano abierto. Los techos se habían modificado para que las vigas de acero estructural quedaran expuestas. Además, se reemplazaron las ventanas y algunas de las suites tienen terrazas. Hay varios salones para inquilinos, áreas de conferencias, espacios para eventos y un gimnasio. [59] Los retranqueos tienen nueve terrazas ajardinadas que cubren colectivamente 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ). [69] Como resultado de la pandemia de COVID-19 , los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado también se reemplazaron por completo y se instalaron filtros de aire. [59]
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La McGraw-Hill Publishing Company se formó en 1917 cuando James H. McGraw y John A. Hill fusionaron sus respectivas empresas. [70] [71] En ese momento, su sede estaba en el Hill Publishing Building en 475 Tenth Avenue , en la esquina con 36th Street. [70] Con numerosas adquisiciones de otras empresas durante las décadas siguientes, la McGraw-Hill Publishing Company encontró que su espacio existente era insuficiente a fines de la década de 1920. [71] El edificio de doce pisos en Tenth Avenue se amplió con un piso adicional y algunos ascensores de carga en ese edificio se convirtieron para uso de pasajeros. Aun así, en 1929, se les pedía a los empleados de ese edificio que subieran o bajaran algunos tramos caminando en lugar de tomar los ascensores. El mismo año, se nombró un comité para supervisar el desarrollo de un nuevo edificio. [5]
El comité de nueva construcción consideró numerosos sitios en el área delimitada por la calle 47 , la Segunda Avenida , la calle 34 y la Novena Avenida. El grupo identificó el lote de Larkin en la calle 42, así como otro lote en la Octava Avenida y la calle 41, media cuadra al este, como sitios factibles. [8] En mayo de 1930, McGraw-Hill Companies compró el sitio de Larkin de 47,500 pies cuadrados en 326-346 West 42nd Street y 327-345 West 41st Street. [6] El sitio de Larkin había sido seleccionado específicamente por su conveniencia y precio relativamente bajo. [72] [73] McGraw-Hill tenía la intención de que su rascacielos albergara usos comerciales e industriales, y gran parte de Midtown Manhattan no estaba zonificado para tal propósito. [8] [74] Además, el sitio estaba cerca de los principales centros ferroviarios en Grand Central Terminal y Pennsylvania Station ; oficinas de correos; y el Club de Ingenieros y de Construcción de Sociedades de Ingeniería . [8]
La construcción comenzó el 29 de diciembre de 1930, cuando el vicepresidente de la editorial, James H. McGraw Jr., colocó el primer remache. Starrett Brothers , el contratista principal, contrató a unos 800 trabajadores de la construcción para el proyecto. [75] La construcción del acero comenzó inmediatamente después. [76] La empresa consiguió un préstamo de 3,8 millones de dólares para financiar la construcción del edificio una semana después de que comenzaran las obras. [65] [77] El trabajo avanzó rápidamente y estuvo casi terminado en junio de 1931; ese mes, veinte trabajadores recibieron premios por "artesanía superior". [78] [79]
La división editorial de McGraw-Hill se trasladó al edificio el 25 de octubre de 1931. [34] Seis semanas después, la McGraw-Hill Book Company se trasladó de su sede de toda la vida en 370 Seventh Avenue al nuevo edificio en 330 West 42nd Street. [80] [81] La construcción había tardado catorce meses desde la planificación hasta su finalización. [39] Inicialmente se había esperado que el edificio costara 2,7 millones de dólares, pero superó el presupuesto en 642.000 dólares. [82] Como uno de los edificios más altos de Hell's Kitchen en ese momento, el edificio McGraw-Hill se destacaba del resto del vecindario. [14] [73] La empresa esperaba que el edificio fuera uno de varios en 42nd Street después de una rezonificación planificada de la calle que nunca se llevó a cabo. [83] [84]
Frank Gale de McGraw-Hill escribió en enero de 1932, tres meses después de la finalización del edificio, que solo seis de los 33 pisos de oficinas utilizables no habían sido ocupados para entonces. [85] Con el inicio de la Gran Depresión, el equipo industrial en los pisos inferiores se vendió en enero de 1933. [64] Además de la sede de McGraw-Hill, el espacio se alquiló a inquilinos como la JC Valentine Company; [86] la Topics Publishing Company; [87] Charles Eneu Johnson, un proveedor de tinta de impresora; [88] Media Records, una empresa de estadísticas publicitarias; la International Development Corporation; la Edge Moor Iron Company; [89] [90] United Cigar Stores ; [91] [92] la Home Owners' Loan Corporation ; [93] y la Adolphe Hurst Company, una empresa importadora. [94] En 1935, el edificio estaba ocupado casi en su totalidad. [95] [96] Los inquilinos posteriores incluyeron al editor de pulpa Martin Goodman , quien fundó Timely Comics (más tarde Marvel Comics ) en el edificio en 1939, [97] así como la empresa de jabón Givaudan . [98] McGraw-Hill experimentó sus propios problemas financieros, ocupando solo el 34 por ciento del área del piso en 1939. [64]
Durante la Segunda Guerra Mundial, los propietarios del edificio McGraw-Hill idearon procedimientos de apagón de emergencia en caso de una advertencia de ataque aéreo debido a la gran cantidad de ventanas del edificio en relación con otras estructuras en el área. [99] La parte occidental del lote de McGraw-Hill, que no había sido desarrollada para el edificio McGraw-Hill, se propuso como el sitio de una terminal de autobuses interestatal en 1940 debido a la proximidad del edificio a la entrada del túnel Lincoln a Nueva Jersey. [100] [101] La terminal fue aprobada a principios de 1941, [102] [103] pero los planes para la terminal se retrasaron por la guerra, [104] [105] y la terminal finalmente se construyó una cuadra al sur en 1950. [106] El lote adyacente finalmente se desarrolló como una oficina de correos. [107] [108] A mediados de la década de 1950, la Autoridad Portuaria de Nueva York y Nueva Jersey comenzó a entrenar a "observadores" para que vigilaran el tráfico en los accesos al túnel Lincoln desde el piso 35 del edificio McGraw-Hill. [109] [110] Los observadores usaban radios bidireccionales para dirigir el tráfico, [111] así como una cámara de CCTV montada en la parte superior del edificio. [112]
En 1964, McGraw-Hill Companies trasladó algunas de sus publicaciones al 1301 de la Avenida de las Américas debido a la falta de espacio en el 330 de la Calle 42 Oeste. En ese momento, la empresa ocupaba el 94 por ciento del espacio en el 330 de la Calle 42 Oeste y estaba planeando ampliar la estructura. [113] La empresa también tomó espacio en el 620 de la Octava Avenida. [114] McGraw-Hill anunció entonces su intención de desarrollar pisos adicionales sobre el anexo de la Terminal de Autobuses de la Autoridad Portuaria, que se estaba construyendo inmediatamente al este, pero el plan no se concretó. La empresa no pudo expandirse hacia el oeste porque la oficina de correos estaba allí. [115] Finalmente, McGraw-Hill anunció en 1967 que construiría una nueva sede en el 1221 de la Avenida de las Américas , uno de los "Edificios XYZ" del Rockefeller Center . [116] [117] McGraw-Hill vendió el 330 West 42nd Street a C. Russell Feldmann en 1970. [118] Posteriormente se informó que el precio de venta fue de 15 millones de dólares. Aunque Feldmann quería convertir el edificio en espacio de oficinas, sus problemas financieros llevaron a McGraw-Hill a recuperar la propiedad en febrero de 1973 para saldar una hipoteca impaga de 11,1 millones de dólares, lo que le reportó a McGraw-Hill una ganancia de 4 millones de dólares. [82] [119]
McGraw-Hill se mudó al 1221 de la Avenida de las Américas en 1972. [63] Su antigua sede en el 330 de la calle 42 Oeste se puso a la venta por menos de 15 millones de dólares, menos del diez por ciento del precio de construcción de 175 millones de dólares de su nuevo edificio. [19] A pesar del precio relativamente bajo, el 330 de la calle 42 Oeste estuvo vacío durante tres años, durante los cuales sólo un equipo de mantenimiento de diez trabajadores estuvo empleado en el edificio. [19] La vacante se atribuyó a la renuencia de los desarrolladores a ocupar espacio en la calle 42 Oeste, que The New York Times describió como "de mal gusto", y al hecho de que el vecindario se estaba volviendo más decrépito. [19] Durante este tiempo, McGraw-Hill perdió 650.000 dólares por año en mantenimiento e impuestos por el edificio vacío. [19] [120]
El edificio fue comprado a finales de 1974 por la compañía de seguros médicos Group Health Insurance (GHI) por 5,5 millones de dólares, convirtiéndose en el edificio GHI. En ese momento, GHI tenía su sede en 230 West 41st Street, una cuadra al oeste, pero necesitaba urgentemente otros 350.000 pies cuadrados (33.000 m2 ) . [51] [120] Hasta finales de la década de 1970, solo un tercio del edificio estaba ocupado y GHI era el inquilino principal. [121] El carácter deteriorado del barrio de Hell's Kitchen significaba que el alquiler en 330 West 42nd Street era relativamente barato y, por lo tanto, el espacio de oficinas fue ocupado por organizaciones como la 42nd Street Development Corporation. [122] Tras la presión ejercida por esa organización, [122] la LPC designó el 330 West 42nd Street como monumento de la ciudad el 11 de septiembre de 1979. [123] [124] El edificio también fue incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos el 28 de marzo de 1980, [125] y se añadió al Registro de Lugares Históricos del Estado de Nueva York el 23 de junio de 1980. [126]
En febrero de 1980, Newmark & Company se hizo cargo del 330 West 42nd Street , aunque GHI permaneció en el edificio. [127] Los nuevos propietarios comenzaron una rehabilitación del edificio de 2 millones de dólares; para reducir las vacantes, el presidente de Newmark, Jeffrey Gural, alquiló espacio a cualquier inquilino que pudiera pagar de manera confiable. [128] El vestíbulo fue renovado por los arquitectos Warner Burns Toan & Lunde y los diseñadores de interiores Valerian Rybar y Jean-Francois Daigre. [128] [129] Los sistemas mecánicos también se actualizaron en todo el edificio. [129] Una obra de arte específica del sitio , una escultura angular de metal de Owen Morrel conocida como Boomerang , se montó a 300 pies (91 m) en la esquina sureste en 1981. [130] A fines de ese año, 330 West 42nd Street estaba completamente alquilado nuevamente, debido en parte a la reurbanización del tramo circundante de 42nd Street. Gural se había vuelto más selectivo con los inquilinos, aceptando solo contratos de alquiler grandes y diciéndole al New York Times en 1981 que podía llevar el edificio a ocupación total "tres veces en diez minutos". [128] Estos inquilinos incluían un piso de operaciones de Paine Webber . [131] La base del edificio se convirtió en un lugar de actuación popular para bandas. [132]
El 29 de junio de 1989 se declaró el 330 West 42nd Street como Monumento Histórico Nacional . [133] [134] GHI se mudó del 330 West 42nd Street en 1994 y ocupó un espacio en su propio edificio en el 441 Ninth Avenue. [135] Ese mismo año, Deco Towers Associates, un grupo de inversión extranjera, adquirió el 330 West 42nd Street como su única propiedad. [63] [136] La venta se había complicado por el hecho de que la Corporación Federal de Seguros de Depósitos se había hecho cargo del titular de la hipoteca del edificio, el American Savings Bank, que se había declarado en quiebra. [137] Una restauración a largo plazo del edificio comenzó en 1998 [63] [138] y continuó durante las siguientes dos décadas. [138] Poco después de que comenzara el proyecto, Deco Towers desmanteló Boomerang , habiendo encontrado un grave deterioro en esa escultura durante las inspecciones realizadas durante los cinco años anteriores. La empresa había ofrecido entregar la obra a Morrel o restaurarla si se conseguía financiación. [139] El Departamento de Asuntos Culturales de la Ciudad de Nueva York (DCLA) se trasladó a un espacio de 13.000 pies cuadrados (1.200 m 2 ) en 330 West 42nd Street en 1998, tras haberse visto obligado a trasladarse desde 2 Columbus Circle . El DCLA se trasladó al Palacio de Justicia de Surrogate, propiedad de la ciudad, en 2006. [140]
El 330 West 42nd Street recibió algunas renovaciones de fachada a mediados de la década de 2010. [136] La restauración de la fachada ganó un premio en 2019 de New York Landmarks Conservancy . [16] En ese momento, el Service Employees International Union (SEIU) era un inquilino importante, [141] [142] aunque su contrato de arrendamiento estaba programado para expirar en octubre de 2020. [136] Deco Towers anunció en 2018 que planeaba convertir los pisos 16 al 34 en condominios residenciales, luego del vencimiento del contrato de arrendamiento de SEIU. [136] El plan de convertir los pisos superiores en apartamentos fue posteriormente abandonado. [143]
A principios de 2021, el edificio había sido desocupado en preparación para su renovación. [144] Ese febrero, la LPC aprobó un plan de Moed de Armas y Shannon Architects (MdeAS) para renovar parte del edificio. Los planes exigían renovar la fachada y los carteles de la planta baja, así como una nueva puerta para inquilinos en West 42nd Street. [16] MdeAS también propuso destripar el vestíbulo aerodinámico como parte de una serie de cambios para reconfigurar los pisos inferiores, anteriormente ocupados por SEIU, para uso de oficinas. [144] Después de que circulara un tuit sobre el diseño del vestíbulo de reemplazo, los conservacionistas solicitaron a la LPC que otorgara el estatus de monumento histórico al interior del vestíbulo. [143] [144] Un plan para eliminar el cartel de McGraw-Hill en lo alto de la corona, reemplazándolo por uno que deletreara la dirección del edificio, fue rechazado por la LPC después de la oposición de los conservacionistas. [16] El mes siguiente, un portavoz del propietario del edificio afirmó que el vestíbulo había sido demolido en su mayor parte, pero que se estaban almacenando piezas. [58] Según Gerard Nocera de Resolution Real Estate (el administrador de activos de Deco Towers), la LPC había rechazado tres solicitudes para preservar el vestíbulo durante las décadas anteriores. [60] La LPC se había negado a proteger el vestíbulo porque había sido alterado sustancialmente durante la década de 1980. [60] [145]
La renovación de 120 millones de dólares incluyó la incorporación de comodidades como terrazas al aire libre, salas de eventos y un gimnasio; la remodelación de los pisos de oficinas para convertirlos en un espacio abierto; la reconfiguración del vestíbulo; y la instalación de ventanas y filtros de aire. [59] Además, Deco Towers reemplazó ventanas que no formaban parte del diseño original; agregó puertas para muelles de carga y terrazas al aire libre; y reemplazó los ascensores. [146] En septiembre de 2021, la Corte Suprema de Nueva York desestimó una demanda de conservacionistas que buscaban proteger el vestíbulo, en parte porque el vestíbulo había sido modificado sustancialmente. [145] A los propietarios se les permitió deshacerse de las decoraciones del vestíbulo, [147] que se habían almacenado. [146] La renovación se completó el mismo mes y Resolution Real Estate comenzó a alquilar espacio de oficina. [59]
A fines de 2022, Deco Towers estaba considerando convertir los pisos 12 al 32 en apartamentos y convertir los dos pisos superiores en espacios de servicios residenciales debido a la disminución de la demanda de espacio de oficina durante la pandemia de COVID-19 . [148] [146] Según este nuevo plan, diseñado por Gloria Glass de SLCE Architects , los pisos superiores contendrían en gran parte apartamentos tipo estudio y unidades de un dormitorio, así como varias unidades de dos dormitorios. [148] Este plan también incluía la creación de entradas separadas en la calle 42 para inquilinos de oficinas y residenciales. [146] Resolution Real Estate indicó a principios de 2023 que agregarían 224 apartamentos más tarde ese año, [149] [150] y los conservacionistas también abogaron por la restauración del vestíbulo original. [151] Signature Bank , que había otorgado un préstamo de $140 millones para el edificio, estaba buscando vender el préstamo en esa época. [152] [153] Signature no pudo vender el préstamo y Blackstone Inc. compró en su lugar una parte de la deuda. [154] Blackstone y Rialto Capital Management comenzaron a ejecutar la hipoteca del préstamo del edificio en julio de 2024; [154] [155] la conversión de los pisos superiores todavía estaba en curso. [154]
Tras la finalización del edificio McGraw Hill, surgió mucha controversia sobre su uso del estilo internacional, que entonces era relativamente nuevo en comparación con el Art Moderne y el Art Decó. [49] [73] George Shepard Chappell , escribiendo en The New Yorker bajo el seudónimo de "T-Square", criticó el uso de líneas horizontales en el edificio McGraw Hill, diciendo: "El hecho es que un edificio alto, considerado como una masa, va hacia arriba, no hacia los lados". [30] [73] [156] Chappell encontró que la masa y el color del edificio eran poco atractivos, aunque aprobó el uso limitado de la ornamentación del edificio. [156] [157] Alfred T. North comentó sobre la controversia del edificio, diciendo: "Al carecer de todas las características de la arquitectura histórica, este edificio está corriendo el guante de la crítica". [30] [158] [159] Finalmente, North no pudo determinar el estilo en el que se diseñó el 330 West 42nd Street. [158] [159]
Otros hablaron más positivamente de 330 West 42nd Street. Tras la muerte de Hood en 1934, poco después de la finalización del edificio, el New York Daily News calificó el edificio como "uno de los mejores logros modernos en arquitectura", junto con el American Radiator Building, el Daily News Building y los Beaux-Arts Apartments de Hood . [160] El edificio fue el único rascacielos de la ciudad que se exhibió en la influyente exposición International Style de Henry-Russell Hitchcock y Philip Johnson en el Museo de Arte Moderno en 1932 [19] [17] [161] y uno de los dos rascacielos estadounidenses en esa exposición, además del edificio PSFS . [162] Hitchcock y Johnson solo objetaron la corona, que describieron como "una ruptura ilógica e infeliz en el sistema general de regularidad". [36] [16] [158] En los años posteriores, McGraw-Hill llegó a caracterizar a 330 West 42nd Street como un edificio de estilo internacional. [163]
Con la mayor aceptación del Estilo Internacional, el Edificio McGraw-Hill se hizo conocido como un ejemplo temprano de ese estilo, [163] aunque otros escritores lo describieron como una mezcla de elementos Art Decó y Art Moderne también. [163] [164] [165] Lewis Mumford escribió en 1953 que el énfasis en la fachada horizontal de 330 West 42nd Street era un "final lógico" para el desarrollo de principios del siglo XX del rascacielos, junto con el énfasis vertical del Daily News Building, la altura del Empire State Building y el "espacioso entorno" del New York Hospital . [163] [166] Mientras tanto, Vincent Scully lo llamó "proto-jukebox moderno". [19] Cuando McGraw-Hill se mudó a 1221 Avenue of the Americas, la revista Architecture Plus escribió: "¿Cómo pudo un cliente corporativo, que encargó una estructura tan destacada en esos días difíciles de la Gran Depresión, encontrarse mudándose a una que es, en términos arquitectónicos, una nulidad?" [167] Durante la desocupación del edificio en los años 70, Paul Goldberger calificó el vestíbulo como "una de las mejores salas de la época en Nueva York". [19] [168] Cuando GHI compró el edificio, un columnista de opinión de The New York Times celebró el hecho de que el "gigante verde distintivo" se preservaría, aunque todavía no fuera un monumento oficial. [169] El arquitecto Rem Koolhaas dijo del edificio McGraw-Hill: "Una vez más, Hood ha combinado dos incompatibles en un solo todo". [17]
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