Una isla privada es una extensión de tierra desconectada que pertenece en su totalidad a un ciudadano o corporación privada . Si bien esta exclusividad le otorga al propietario un control sustancial sobre la propiedad, las islas privadas permanecen bajo la jurisdicción de los gobiernos nacionales y, a veces, locales. Su tamaño puede variar ampliamente, desde el de un típico patio suburbano hasta varios cientos de kilómetros cuadrados.
Distribución geográfica
El sudeste asiático tiene numerosas islas: Indonesia es un archipiélago de 17.000 islas y Filipinas, unas 7.100. Las leyes inmobiliarias restringen la capacidad de los extranjeros para comprar propiedades en la zona geográfica, y muchas islas tienen derechos de propiedad poco claros o ya están pobladas. Las islas privadas disponibles en el mercado inmobiliario del sudeste asiático también son prohibitivamente costosas debido a la gran demanda de los promotores hoteleros. Los desarrollos abordan estas dificultades vendiendo islas privadas que tienen villas e islas vecinas que tienen hoteles de alta gama; la proximidad mantiene bajos los costos de habitabilidad. [1]
Europa cuenta con cientos de miles de islas, muchas de ellas de propiedad privada. Con 17.000 islas en Finlandia, 221.831 islas en Suecia y miles en Croacia, Europa se está convirtiendo cada vez más en un destino turístico de islas privadas. [2] Muchas islas, aunque sean de propiedad privada, no son aptas para el desarrollo debido a restricciones legales y gubernamentales o debido a las características físicas de la isla.
Las Islas Malvinas, en el Atlántico Sur, cuentan con varias islas privadas, que suelen estar gestionadas como granjas familiares dedicadas a la cría de ovejas y destinos turísticos. Entre ellas destaca la isla Weddell , una de las islas privadas más grandes del mundo, con una superficie de 265,8 km2 ( 102,6 millas cuadradas). [3] Aunque la isla hawaiana de Lanai es aún más grande, con 364 km2 ( 141 millas cuadradas), técnicamente no podría considerarse parte de su territorio (alrededor del 2 %) no pertenece al propietario principal. [4]
La isla Swains, en el archipiélago de Tokelau , ha sido propiedad de la familia de Eli Hutchinson Jennings desde 1856. A fines de la década de 1910, Estados Unidos y Gran Bretaña acordaron que la isla quedara bajo jurisdicción estadounidense y en 1925 se unió administrativamente a Samoa Americana . En la década de 1950, después de una disputa laboral entre la familia Jennings y los trabajadores de su plantación de copra , se estableció una forma de gobierno local para la isla, pero se afirmó la propiedad de los Jennings de toda la isla. [5]
Propiedad
Prácticamente todas las islas del mundo están reclamadas y gobernadas por algún gobierno nacional. Las leyes de esa nación se aplican, y cualquier intento del propietario de reclamar la soberanía generalmente sería poco realista. Sin embargo, algunas personas aún intentan establecer sus propias micronaciones en islas, como el intento del millonario inmobiliario Michael Oliver de construir una ciudad-estado libertaria llamada la República de Minerva en el sur del Océano Pacífico . Existen políticas gubernamentales muy variadas con respecto a las islas privadas: por ejemplo, las islas frente a la costa de China , como cualquier otra tierra dentro del país, [6] no se pueden comprar directamente, sino solo arrendar al gobierno por un período máximo de 50 años.
Las islas "privadas" en el Reino Unido , Brasil , Chile y algunos otros países no siempre son legalmente completamente privadas: en algunos casos, la zona costera , como una playa, es propiedad del gobierno y, por lo tanto, es propiedad de acceso público, a pesar de lo que los propietarios de la tierra en la isla quieran reclamar. [7] Lo mismo se aplica a la libertad de movimiento en los países nórdicos: solo el patio de una casa y las inmediaciones están legalmente protegidos contra la intrusión, y los cuerpos de agua alrededor de la isla son libremente navegables.
En el mundo hay miles de islas deshabitadas con potencial para el desarrollo comercial de complejos turísticos o para uso recreativo privado. Algunas islas se pueden comprar sin desarrollar, mientras que otras ya tienen carreteras y/o casas. También hay islas disponibles para alquilar. [8] [9] Muchas celebridades tienen sus propias islas privadas. [10]
El desarrollo comercial de islas deshabitadas puede plantear preocupaciones ecológicas, ya que muchas tienen un medio ambiente frágil.
El mercado inmobiliario de las islas privadas varía a nivel mundial. Los precios tienden a ser más bajos en Nueva Escocia , partes de Michigan y Maine , y partes de América Central ; y más altos en Europa, las Bahamas y países oceánicos como la Polinesia Francesa . [11] Las islas con comodidades tienen un valor de mercado más alto y no se venden con tanta frecuencia. [12] Algunas están disponibles para que los viajeros las alquilen, una tendencia que aumentó en la década de 2000 con la recesión económica que hizo más difícil para algunos propietarios mantenerlas. [13]
En la década de 2000, la burbuja inmobiliaria de los Estados Unidos aumentó el costo por acre de las islas privadas. El efecto fue impulsado por la llegada de Internet, que proporcionó un mayor acceso a los inventarios de las islas. Los esfuerzos de los grupos conservacionistas por restringir el desarrollo redujeron la oferta de islas privadas en el mercado, lo que elevó los precios. [12]
Líneas de cruceros
Desde 1992, varias líneas de cruceros han adquirido "islas privadas" para ofrecer a sus clientes experiencias de playa exclusivas. Dichas islas (o secciones de las mismas) se desarrollaron aún más para tener restaurantes y quizás atracciones adicionales como parasailing, parques acuáticos, tirolinas, paseos a caballo, spas y más. [14] Algunas islas tienen muelles , a otras se llega en bote . La compra de una isla permite a la línea de cruceros lograr un mayor control sobre el lugar e influir en la calidad de la experiencia de sus pasajeros. [15] Ciertas islas privadas pueden ser utilizadas no solo por la línea de cruceros que compró la propiedad sino también por líneas asociadas. [14]
Lista de “islas privadas” de las líneas de cruceros
Royal Caribbean Internacional
Día perfecto en CocoCay ( Little Stirrup Cay ), Bahamas, acceso al muelle
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