15 Central Park West (también conocido como 15 CPW ) es un condominio residencial de lujo a lo largo de Central Park West , entre las calles 61 y 62 adyacentes a Central Park , en el Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Fue construido entre 2005 y 2008 y fue diseñado por Robert AM Stern Architects en el estilo New Classical . El edificio consta de dos secciones: "la Casa", una estructura de 19 pisos que ocupa la parte este de la manzana de la ciudad , y "la Torre", una estructura de 35 pisos que ocupa la parte oeste de la manzana. Tiene aproximadamente 200 apartamentos, de los cuales dos tercios están en la Torre y un tercio en la Casa.
Tanto la casa como la torre contienen varios retranqueos , que complementan el diseño de los edificios de apartamentos más antiguos en Central Park West. La torre se eleva sobre un podio comercial, que mira al oeste hacia Broadway . Las dos secciones están conectadas por un pabellón de entrada elíptico, que linda con un patio adoquinado y un jardín privado. La fachada de 15 Central Park West está hecha de piedra caliza de Indiana , con grandes aberturas de ventanas y balcones de metal. La entrada principal del edificio en Central Park West se conecta con dos vestíbulos, uno para cada sección del edificio. Cada unidad tiene de uno a ocho dormitorios, y también hay apartamentos tipo estudio para el personal de servicio. El edificio también contiene comodidades como un gimnasio, una bodega y una sala de proyección de películas.
El edificio 15 Central Park West se construyó en el solar del Hotel Mayflower, que databa de 1926, y en un solar vacío. En mayo de 2004, una empresa conjunta formada por Arthur y William Lie Zeckendorf, Whitehall Street International y Global Holdings Inc. compró el Mayflower y el solar vacío por 401 millones de dólares. Robert AM Stern Architects fue seleccionado para diseñar el edificio en agosto de 2005, y la construcción comenzó el mes siguiente, cuando se inauguró la oficina de ventas del edificio. Todos los apartamentos se habían vendido a principios de 2007, y los primeros inquilinos se mudaron al edificio a principios de 2008. Tras la inauguración del edificio 15 Central Park West, muchos condominios se vendieron a precios elevados. Entre sus residentes se han incluido actores, deportistas, directores ejecutivos, gestores de fondos de cobertura y empresarios.
15 Central Park West es el barrio del Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [6] El terreno del edificio ocupa toda la manzana trapezoidal de la ciudad entre Central Park West al este, la calle 61 al sur, Broadway al oeste y la calle 62 al norte. El terreno tiene una superficie de 57.899 pies cuadrados (5.379,0 m 2 ), con un frente de 232,31 pies (70,81 m) a lo largo de Central Park West y una profundidad de 346,64 pies (105,66 m). [6] El edificio está adyacente a Central Park al este, Trump International Hotel and Tower al sur, Park Loggia al oeste y el edificio de apartamentos Century al norte. [6]
El edificio de condominios actual reemplazó al Hotel Mayflower en 15 Central Park West, así como a un terreno baldío. [4] [7] El Mayflower, en la parte este del sitio, había sido diseñado por Emery Roth en estilo neorrenacentista . El hotel, originalmente conocido como Mayflower-Plymouth, se completó en 1926 y contenía 365 habitaciones en 18 pisos. [8] El terreno baldío contenía varios edificios hasta la década de 1970; La adinerada familia Goulandris de Grecia adquirió el Mayflower y todos los demás edificios de la cuadra entre 1973 y 1978. [7] [9] El Mayflower había sido construido con ornamentación de terracota, que fue eliminada en 1982. [8] Todos los edificios en la parte occidental del sitio habían sido demolidos en 1987. [10] Varios desarrolladores ofrecieron sin éxito comprar el sitio, que estaba valorado en $ 300 millones en 2001. [7] [9] Para entonces, se habían desarrollado varios edificios residenciales de lujo y hoteles alrededor de Columbus Circle , tres cuadras al sur. [7] [11]
15 Central Park West (también conocido como 15 CPW [12] ) fue diseñado en un estilo neoclásico por Robert AM Stern Architects . [13] Fue desarrollado por una empresa conjunta de Arthur y William Lie Zeckendorf, nietos del desarrollador inmobiliario William Zeckendorf ; Whitehall Street International, una subsidiaria de Goldman Sachs ; y Global Holdings Inc. , una empresa dirigida por Eyal Ofer . [4] [7] [9] 15 Central Park West se divide en dos secciones: la Casa de 19 pisos en Central Park West [2] y la Torre de 35 pisos en Broadway. [14] Debido a que se omiten algunos números de piso, el piso más alto de la Casa está numerado 20, mientras que el piso más alto de la Torre está numerado 43. [15] [5]
La casa mide 70 m (231 pies) de alto, [16] [2] mientras que la torre mide 170 m (550 pies) de alto. [16] [14] La torre se eleva desde un podio comercial a nivel del suelo, alineado con el eje diagonal de Broadway, [17] aunque estaba destinada a mezclarse con otros edificios de mediana altura a lo largo de Central Park West. [18] Según Robert AM Stern Architects, el diseño complementó los desarrollos de torres gemelas de Central Park West: Century, Majestic , San Remo y El Dorado . [19] Las dos secciones están conectadas por un pabellón de entrada elíptico [20] con una cúpula de cobre. [4] [15] El diseño del pabellón de entrada se inspiró en el de Sanssouci , un palacio en la ciudad alemana de Potsdam . [21]
Al sur del pabellón de entrada, al que se accede desde un camino de entrada en la calle 61, hay un "motor court" pavimentado con adoquines. [15] [21] El motor court mide 70 por 200 pies (21 por 61 m) [16] y está dispuesto alrededor de una fuente de granito negro. [21] La administración del edificio desaconsejó a los choferes esperar en el motor court; muchos choferes esperan en cambio en un arcén a lo largo de Central Park West, que está designado como zona de no estacionamiento. Después de la apertura del edificio, hubo controversias sobre el hecho de que los choferes usaban el arcén ilegalmente. [22] También hay un jardín privado al aire libre para inquilinos a lo largo de la calle 62, al norte del pabellón de entrada. [21] [23] El jardín privado contiene un estanque reflectante , que sirve como tragaluz sobre la piscina en el sótano. [21] [24] El jardín también se puede organizar para acomodar asientos adicionales para el comedor del edificio. [25]
Los apartamentos tipo penthouse en los pisos superiores de ambas secciones contienen retranqueos con terrazas . [16] [20] La Casa incluye retranqueos simétricos, mientras que la Torre tiene una masa más complicada con retranqueos asimétricos. [26] La elevación sur de la Torre contiene múltiples retranqueos, lo que permite la luz solar directa en estos apartamentos. La elevación norte de la Torre complementa al Century y otros edificios de gran altura en Central Park West. [27] El penthouse en la parte superior de la Casa contiene una terraza que mide 282 pies (86 m) de largo. [16] La parte superior de la Torre contiene una corona, [20] que consiste en una logia abierta . [16] [28]
La fachada del 15 CPW está hecha de piedra caliza de Indiana , extraída de la misma cantera que el Empire State Building . [15] [29] [30] Los desarrolladores y el arquitecto habían seleccionado piedra caliza por su durabilidad y porque había otras estructuras de piedra caliza a lo largo de Central Park West. [30] [20] Hay 85.000 piezas de piedra caliza beige y gris, [29] que en conjunto pesan más de 6.000 toneladas cortas (5.400 toneladas largas; 5.400 t). [31] La fachada está revestida principalmente con 2.832 paneles de piedra caliza. También hay 80.000 piezas de ornamentación, de las cuales 50.000 fueron diseñadas especialmente para el edificio. [15]
Hay grandes ventanales, muchos de los cuales contienen pequeños balcones. [16] [28] Las ventanas tenían la intención de atraer a los compradores y al mismo tiempo conservar el carácter de las fachadas de piedra caliza. [20] Algunas de las ventanas son más estrechas que las otras, lo que indica la disposición interna de cada apartamento. [26] La elevación sur de la Torre es visible desde Columbus Circle a dos cuadras de distancia. El centro de la elevación sur de la Torre contiene una franja vertical de ventanales , que enfatiza la dimensión vertical del edificio. [32] En la elevación occidental de la Torre, hay una hendidura profunda en el centro de la fachada, justo encima del podio minorista en Broadway. [33]
La entrada principal del edificio se realiza a través de una puerta curva de piedra caliza en Central Park West, que contiene un conjunto de puertas dobles rematadas por un travesaño . Hay apliques de iluminación a ambos lados de la entrada, sobre los cuales hay rejas. [34] En la elevación Broadway de la Torre, los dos pisos más bajos contienen escaparates de doble altura. [17] [33] Estos grandes escaparates eran obligatorios según las regulaciones de zonificación . [33]
El edificio cuenta con portero, chef y servicio de conserjería . [23] Hay dos vestíbulos, ambos atendidos por conserjes. [15] [35] El edificio tiene más de 50 empleados. [35] [36] En 2009, estos incluían seis porteros, siete conserjes, ocho encargados de vestíbulo, ocho porteros y doce ingenieros. En cualquier momento dado, había quince miembros del personal en los vestíbulos. [35]
El vestíbulo de la Casa en Central Park West está diseñado en roble inglés con molduras de mármol, así como dos chimeneas con repisas elaboradas. [4] [15] [34] El vestíbulo contiene una cúpula elíptica en su centro, así como cuatro columnas de mármol Sarrancolin talladas en lino . Dos grupos de asientos, dispuestos alrededor de las chimeneas, flanquean el pasillo principal a través del vestíbulo. [34] Arthur Zeckendorf también encargó dos pinturas, una sobre cada chimenea, que representan Central Park en verano e invierno. [25] [33] Junto al vestíbulo de la Casa hay una biblioteca privada y un comedor para los residentes. [4] La biblioteca está revestida de nogal, [15] [25] lo que Robert AM Stern Architects describió como "una atmósfera de tranquila sofisticación". [25] El comedor está decorado con paredes de estuco veneciano [25] y tiene capacidad para 60 personas. [15] En 2012 [actualizar], fue uno de los tres restaurantes privados en un edificio de apartamentos en la ciudad de Nueva York. [36]
Una galería conecta la Casa con el vestíbulo de la Torre y las residencias de la Torre. La galería está decorada con marcos de mármol y paneles de espejo. [37] El vestíbulo de la Torre está debajo del pabellón de entrada elíptico que conecta las dos secciones del edificio. [15] [37] Contiene marcos de ventanas de mármol Sarrancolin, paredes de piedra caliza con nichos, así como un monitor sobre el medio del techo. [37] La galería también dio a los residentes de la Torre la impresión de que vivían en Central Park West, ya que tenía una vista directa de la entrada de Central Park West. [33]
El edificio contiene 201 [4] [38] o 202 apartamentos. [20] [39] La Torre contiene aproximadamente dos tercios de los apartamentos, mientras que el otro tercio está en la Casa. [20] Cada sección tiene dos núcleos de ascensores, que originalmente no servían a más de dos apartamentos por piso, aunque algunos apartamentos se han combinado desde entonces. La disposición de los núcleos de ascensores permite que cada apartamento tenga exposiciones en al menos dos elevaciones. [20] Cada unidad tiene de uno a ocho dormitorios. [4] Cuando se inauguró el edificio, el apartamento promedio cubría 2800 pies cuadrados (260 m 2 ). [39] Casi todas las habitaciones tienen una vista abierta y diseños que toman prestado en gran medida de los estilos arquitectónicos comunes de las décadas de 1920 y 1930, como el Art Deco . [40] [41] Los dormitorios secundarios de cada apartamento tienen un diseño flexible y podrían convertirse en otro tipo de habitación, como un estudio. [41] Los techos de los apartamentos más pequeños miden 10 pies (3,0 m) de alto, pero muchas habitaciones tienen techos más altos. [15] Algunos de los áticos tienen techos de hasta 14 pies (4,3 m) de alto. [42] [43] El piso 9 (físicamente el sexto piso) de la Torre contiene cuatro apartamentos, cada uno con grandes terrazas sobre el podio minorista en Broadway. [44]
En la oferta original del condominio, la residencia más grande cubría 6,600 pies cuadrados (610 m 2 ). [45] [46] Esta residencia, en el piso 19 de la Casa, tiene un hall de entrada con tragaluz, así como una terraza de tres lados. [46] Mica Ertegun redecoró la unidad en materiales como caoba, ónix y yeso; [47] [48] el techo del apartamento contiene sensores de viento, humedad y temperatura. [48] Antes de que se abriera el edificio, los Zeckendorf combinaron dos apartamentos para crear una unidad de 10,500 pies cuadrados (980 m 2 ) en el piso 39 de la Torre (físicamente el piso 31). [45] La unidad de ocho habitaciones contiene una biblioteca, [39] una sala de proyección privada que mide 26 por 16 pies (7,9 por 4,9 m) y salas privadas de yoga y masajes. [45]
Los niveles inferiores también contienen 27 [49] o 29 apartamentos tipo estudio para los sirvientes que viven con los inquilinos. [15] [36] Estas unidades costaban originalmente entre $650,000 y $1.74 millones, aunque solo se podían comprar junto con un apartamento; [50] algunos de estos apartamentos se vendieron por más de $2 millones. [36] Uno de esos estudios es el apartamento 6H, anteriormente propiedad del banquero Sanford I. Weill , quien lo vendió por $5.34 millones en 2017. Contiene un dormitorio privado, dos armarios, un baño con bañera, una cocina con barra y una terraza privada. [51]
Algunos de los espacios de servicios del edificio están debajo del patio. [16] Hay un gimnasio de 14.000 pies cuadrados (1.300 m2). [ 30] [52] [23] Una de las comodidades dentro del gimnasio es una piscina de 75 pies (23 m), [30] [52] que se puede dividir en tres carriles. [23] [24] Otros equipos de fitness se colocaron junto a un extremo de la piscina. Además, se colocaron una bañera de hidromasaje y una zona de estar junto a la piscina. [53] Según William Lie Zeckendorf, la piscina estaba destinada a atraer a posibles inquilinos que de otro modo dudarían en mudarse allí. [54]
El sótano contiene una bodega con una zona octogonal para degustación de vinos, [15] [52] otra característica destinada a atraer a los posibles residentes. [55] La zona de degustación de vinos está rodeada por aproximadamente 30 armarios para vinos. [30] [36] [50] Estos armarios para vinos se venden individualmente a los residentes [15] [52] a precios que oscilan entre los 50.000 y los 80.000 dólares. [50] Además, hay un estudio para yoga y masajes, así como contenedores de almacenamiento (que también se venden individualmente). [23] Cada uno de los 73 contenedores de almacenamiento costaba originalmente 35.000 dólares. [50]
Los pisos más bajos de la Torre contienen cuatro niveles de espacio comercial con vista a Broadway. El espacio comercial se extiende por 86.000 pies cuadrados (8.000 m2 ) en la planta baja, el segundo piso y dos niveles de sótano. [56] Los tres pisos inmediatamente encima del espacio comercial están numerados como pisos 6 a 8. Además de las suites de servicio, contienen parte del espacio de servicios. [44] Esta sección del edificio incluye una sala de proyección de películas con 20 asientos. [15] [30] [44] También hay una sala de billar, una sala de computadoras y un espacio para conferencias con dos salas de reuniones en el piso 6. [44] [57]
En mayo de 2004, una empresa conjunta formada por Arthur y William Lie Zeckendorf, Whitehall Street International y Global Holdings Inc. compró el Mayflower y el terreno baldío adyacente por 401 millones de dólares. [4] [7] [9] El crítico arquitectónico Paul Goldberger describió el conjunto como "el sitio más caro de Manhattan". [4] Los desarrolladores habían pagado 690 dólares por pie cuadrado (7.400 dólares por m2 ) por el terreno, más del doble de la cantidad que otros desarrolladores habían pagado por sitios comparables. [7] El Mayflower cerró en octubre de 2004, [10] y los Zeckendorf vendieron los muebles del Mayflower en una subasta. [58] [59] Esperaban recaudar un millón de dólares, pero sólo recibieron unos 200.000, una circunstancia que WL Zeckendorf calificó de "idiota". [58]
Más problemático para los Zeckendorf fue el hecho de que el Hotel Mayflower todavía tenía cuatro residentes que se negaban a mudarse de sus apartamentos de alquiler regulado . [60] Los cuatro residentes habían residido allí durante al menos 30 años. [61] [62] Todos vivían en el ala norte del hotel; si alguno de ellos se negaba a mudarse, los Zeckendorf planeaban sellar y demoler primero el ala sur. Dos de los inquilinos aceptaron de inmediato irse después de recibir grandes cantidades de compensación. [61] El tercer residente era Arthur MacArthur IV , el hijo solitario del general Douglas MacArthur , que había vivido allí en un anonimato casi total desde 1964. [63] El último residente, Herbert Sukenik, se negó incluso a negociar con los desarrolladores hasta que los otros tres residentes se hubieran ido. Después de un largo período de negociaciones, los Zeckendorf comenzaron a demoler el ala sur a mediados de 2005, mientras que Sukenik todavía vivía en el ala norte. [64] Finalmente, Sukenik recibió 17 millones de dólares y se le permitió vivir en la cercana Essex House por solo 1 dólar al mes. [62] [65] [66] Esta fue citada como la reubicación de inquilinos más costosa en la historia de la ciudad de Nueva York. [62] [66]
Los Zeckendorf aceptaron construir viviendas asequibles en otra parte de la ciudad a cambio de una exención de impuestos 421-a para 15 Central Park West, [67] así como 114.000 pies cuadrados (10.600 m 2 ) de superficie adicional. [68] La empresa conjunta inicialmente no divulgó detalles de sus planes, incluso cuando se estaba despejando el sitio. [16] Los Zeckendorf invitaron a seis firmas de arquitectura a presentar propuestas para el nuevo edificio, aunque la mayoría de los encuestados presentaron planes para modernas torres de vidrio con forma de losa. [4] Finalmente, los Zeckendorf seleccionaron una propuesta de Robert AM Stern Architects y SLCE Architects , que exigía dos torres de piedra caliza de diferente altura. [4] [5] Stern y SLCE presentaron detalles del diseño del edificio a la comunidad local en agosto de 2005. [16] En ese momento, se esperaba que el edificio costara entre $700 y $800/pie cuadrado ($7,500 a $8,600/m 2 ), pero el terreno valía $2,500/pie cuadrado ($27,000/m 2 ). [69]
Antes de comenzar la construcción, Arthur Zeckendorf realizó estudios para determinar qué comodidades incluir en el edificio y qué tipo de piedra caliza utilizar para la fachada. [70] La oficina de ventas del edificio abrió en septiembre de 2005, [15] [71] y las obras de construcción comenzaron el mismo mes. [72] En dos meses, 74 de las unidades se habían vendido por un total de 650 millones de dólares, incluidos 12 de los áticos. [73] El agente de ventas del edificio, Richard Wallgren de la firma Brown Harris Stevens , dijo a The New York Observer que los inquilinos habían firmado contratos por apartamentos que iban desde los 2 millones a los 40 millones de dólares. [74] Debido a que el edificio era un desarrollo de condominios, los precios de sus apartamentos tendían a ser más altos que en las cooperativas de vivienda del Upper West Side, que generalmente eran más restrictivas que los condominios. [39]
Los desarrolladores no organizaron ninguna fiesta para promocionar el nuevo edificio. [75] No obstante, 15 CPW fue popular y el sesenta por ciento de los apartamentos se habían vendido en mayo de 2006. En ese momento, los desarrolladores planearon comenzar a vender unidades en los pisos inferiores a principios de 2007. [76] Wallgren atribuyó la popularidad del edificio a "precios cuidadosos" y a fotos promocionales de los apartamentos. [77] Las ventas también fueron impulsadas por informes de numerosas personalidades de alto perfil que compraron condominios en el edificio, como el presentador deportivo Bob Costas , el piloto de NASCAR Jeff Gordon , el productor Norman Lear , el actor Denzel Washington , el músico Sting y los banqueros de inversión Lloyd Blankfein y Sanford I. Weill . [78] Las ventas totales de condominios en 15 CPW superaron los mil millones de dólares después de que Washington comprara un condominio en junio de 2006, y los desarrolladores del edificio organizaron una "Fiesta de los mil millones de dólares" para celebrar el evento. [79]
Las dos secciones del edificio alcanzaron su máximo a mediados de 2006. Nueve meses después de la apertura de la oficina de ventas, los desarrolladores habían vendido alrededor de 150 de los apartamentos por un total de 1.200 millones de dólares. [30] El apartamento promedio se había vendido por 9,5 millones de dólares (una tasa de 3.300 dólares/pie cuadrado (36.000 dólares/m2 ) ), aunque catorce unidades se vendieron por más de 20 millones de dólares. [30] En octubre de 2006, el minorista de electrónica Best Buy alquiló aproximadamente la mitad del podio minorista por 75 millones de dólares, lo que representó una de las transacciones inmobiliarias más grandes de Manhattan durante ese año. [56] El último ático se vendió en diciembre de 2006. [15] Alrededor de 30 apartamentos permanecieron sin vender al mes siguiente, lo que llevó a William Lie Zeckendorf a decir: "Ojalá tuviéramos 20 más para vender". [80] Todas las unidades se habían vendido en abril de 2007. [12] [81] El edificio contenía el apartamento más caro de la ciudad en ese momento, un penthouse de 45 millones de dólares propiedad del administrador de fondos de cobertura Daniel Och , [82] aunque este récord fue rápidamente superado por un apartamento en el Plaza Hotel . [83]
15 CPW abrió en agosto de 2007. Para finales de ese año, se había finalizado una tercera parte de las compras de condominios, aunque algunos inquilinos inmediatamente buscaron revender sus condominios. [84] Varias unidades fueron listadas por $80 a $90 millones, mucho más de lo que sus propietarios habían pagado; [85] [86] en ese momento, la residencia más cara jamás vendida en la ciudad de Nueva York fue una casa adosada de $53 millones. [85] Un penthouse era tan caro que a los corredores no se les permitió anunciarlo formalmente, aunque su inquilino pidió $100 millones. [42] Otra unidad, revendida a $9,486/pie cuadrado ($102,110/m2 ) , fue el condominio más caro de la ciudad por pie cuadrado. [87] También hubo demanda de apartamentos de alquiler en el edificio; a principios de 2008, un apartamento de cuatro habitaciones (listado a $55,000 por mes) se alquiló dentro de las tres semanas de ser listado. [88] Vanity Fair describió a 15 CPW como "el edificio de apartamentos nuevo de mayor precio en la historia de Nueva York". [4] Aunque el mercado inmobiliario en general se había desacelerado debido a la crisis financiera de 2007-2008 , las ventas de condominios de lujo en 15 CPW y el Hotel Plaza impactaron desproporcionadamente los precios promedio de los apartamentos en Manhattan. [89] [90]
Los primeros inquilinos se mudaron al edificio a principios de 2008, [12] aunque los Zeckendorfs todavía estaban terminando las instalaciones en mayo de ese año. [91] Varios inquilinos habían revendido sus condominios en junio de 2008, [12] y el Chase Bank y la tienda de muebles West Elm acordaron alquilar un espacio comercial en el podio minorista del edificio el mes siguiente. [92] La primera residencia para el personal en el edificio se revendió a fines de 2008. [93] [94] Los precios de venta de los condominios del edificio habían comenzado a disminuir, en medio de una mayor desaceleración en el mercado inmobiliario de lujo. [95] Aun así, las ventas a precios altos en 15 CPW continuaron durante 2009, lo que llevó al New York Times a llamarlo "un faro de esperanza para el maltrecho mercado inmobiliario de lujo en Manhattan". [96]
Las ventas a precios elevados en 15 CPW continuaron en la década de 2010. El New York Times escribió: "15 Central Park West ha mantenido su estatus como una historia de éxito inmobiliario en un momento en el que 'bienes raíces' e 'historia de éxito' rara vez aparecen en la misma oración". [97] Aunque el edificio enfrentó la competencia de los desarrollos más nuevos de Billionaires' Row como One57 a principios de la década de 2010, William Lie Zeckendorf dijo que creía que las unidades del edificio estaban infravaloradas. [36] A principios de 2012, el oligarca ruso Dmitry Rybolovlev pagó 88 millones de dólares por un ático para su hija Ekaterina Rybolovleva , [98] [99] convirtiéndolo en la residencia más cara de la ciudad de Nueva York. [99] La transacción animó a los desarrolladores de edificios cercanos a aumentar los precios de sus apartamentos, [57] aunque fue superada por una venta en One57 poco después. [100] A pesar de estas ventas de alto precio, los residentes del edificio pagaron tasas impositivas relativamente bajas debido a una antigua ley del estado de Nueva York sobre valoraciones impositivas. [101]
Según un informe de 2017, los apartamentos en 15 CPW generalmente eran más caros que en cualquier otro edificio de la ciudad, incluso en comparación con los desarrollos de Billionaires' Row como 432 Park Avenue y One57. Hubo ocho ventas en 15 CPW durante un período de doce meses, con un precio promedio de $6,045/pie cuadrado ($65,070/m2 ) , en comparación con un promedio de $2,494/pie cuadrado ($26,850/m2 ) para los cien edificios principales. [102] [103] Una de estas era para una residencia de empleadas domésticas, que se había vendido por más de $5 millones. [104] En octubre de 2018, Madison Realty Capital colocó un préstamo hipotecario de primera hipoteca de $27.7 millones en el edificio, lo que permitió a los propietarios de 15 CPW refinanciar la deuda existente del edificio. [23] Best Buy cerró su tienda dentro del podio minorista del edificio a principios de 2023, poniendo la parte minorista del edificio en peligro de ejecución hipotecaria. [105] [106]
Según el periodista Michael Gross , muchos de los primeros residentes del edificio provenían de países BRICS , que tenían mercados emergentes, así como países con gobiernos inestables. [107] Otro gran grupo de residentes eran empresarios de inversiones alternativas o ejecutivos financieros. [108] Según un artículo de Curbed de 2013 , quince de los residentes del edificio eran ejecutivos de un solo banco de inversión, Goldman Sachs . [109] Debido a la gran cantidad de administradores de fondos de cobertura que vivían en el edificio, Gross se refirió a 15 CPW como una "colmena de fondos de cobertura"; estimó que estos residentes administraban un total de $ 437 mil millones. [110] Los residentes también incluyen a aquellos en la industria del entretenimiento, incluidos escritores y actores. [110] El edificio ha sido apodado la "Torre del Poder" debido a la gran cantidad de residentes en las industrias financiera y del entretenimiento. [111]
Gross escribió que entre los residentes de 15 CPW también había "tipos ricos más tradicionales", como médicos, directores ejecutivos y abogados. Los apartamentos más pequeños también atraían a residentes menos ricos, como un guionista de televisión, un dibujante de historietas y propietarios de pequeñas empresas. A diferencia de los edificios del Upper East Side , 15 CPW tenía pocos residentes " de vieja familia adinerada ". [112] Además, muchos residentes usaban 15 CPW como un pied-à-terre , siendo ocupado por sus propietarios solo ocasionalmente, en lugar de como residencia principal. [113] [114]
Entre los residentes notables se incluyen:
Los dos hermanos Zeckendorf también compraron unidades en el edificio. [97] [118] Aunque las reglas del complejo de condominios eran menos estrictas que las de las cooperativas de vivienda, un corredor describió el proceso de compra como "brutal, ridículo, anal". [139] Los posibles compradores tenían que completar un formulario de solicitud de 32 páginas, incluyendo un reconocimiento de que habían "leído y aceptado siete páginas de reglas de la casa a espacio simple". [139] Los residentes podían alquilar sus unidades por un año a la vez, y la junta de condominios prohibía las mascotas y fumar. [36] Por el contrario, cualquier residente que vendiera un condominio tenía que pagar dos meses de cargos de mantenimiento, que luego se usaban para financiar mejoras en el edificio. [97]
Cuando se completó el edificio 15 CPW, recibió críticas mixtas. El crítico de arquitectura de The New Yorker, Paul Goldberger, escribió que el edificio fue diseñado para "hacerse eco" de los muchos edificios notables de estilo Art Decó tardío de Central Park West. [140] Goldberger también comparó el edificio con los grandes edificios de apartamentos de la década de 1920, 778 Park Avenue , 834 Fifth Avenue , 1040 Fifth Avenue y 740 Park Avenue . [4] James Gardner de The New York Sun escribió: "El Sr. Stern ha aplicado un hábil sentido de la proporción y la escala, no solo entre los dos edificios del proyecto, sino también en el manejo de la cumbre angular con pilares del edificio más alto y las terrazas en zigurat del edificio más pequeño". [18] Justin Davidson , escribiendo para la revista New York en 2007, describió el edificio como la "mejor estructura nueva de preguerra" de la ciudad durante ese año. [141] El New York Times dijo que el edificio "logra el truco de parecer nuevo y al mismo tiempo como si siempre hubiera estado allí". [142]
Por el contrario, la Guía de la ciudad de Nueva York de la AIA lamentó el "intento de reencarnación" de Stern de los lujosos edificios de apartamentos construidos en Central Park West entre las dos guerras mundiales. Criticó que "todo es exagerado, retro y gigantesco" y caracterizó el edificio como inferior al Century que se encuentra justo al norte. [143] Muchos de los residentes del edificio habían hecho su fortuna a través de activos intangibles como software, música o fondos de cobertura, lo que llevó a Justin Davidson a decir: "Stern no afirma ser un arquitecto de gran originalidad; en cambio, ha construido la mejor imitación que el dinero puede comprar". [141]
La Master Architect Series describió al 15 CPW como uno de los edificios residenciales más prestigiosos de Nueva York. [144] Numerosos comentaristas han descrito el edificio de diversas maneras a lo largo de los años. The Economist lo describió como el "Limestone Jesus", [145] mientras que S. Jhoanna Robledo escribió para la revista New York en 2010 que el 15 CPW había superado al 740 Park Avenue como el "edificio de apartamentos más glamoroso" de la ciudad de Nueva York. [146] Michael Gross describió extensamente la historia del edificio y sus residentes en su libro House of Outrageous Fortune , que se publicó en 2014. [147]
Robert AM Stern Architects replicó el diseño de 15 CPW en otros cinco edificios de Manhattan. [148] Estos edificios incluyen Four Seasons Hotel New York Downtown , en el bajo Manhattan , [149] y 220 Central Park South , a unas tres cuadras de 15 Central Park West. [148] Según un comentarista inmobiliario: "Los desarrolladores siguen contratando a Stern con la esperanza de que diseñe algo tan exitoso como 15 Central Park West". [149] La firma también ha recreado el diseño de 15 CPW en West Palm Beach, Florida . [150] La firma de Stern diseñó edificios similares en lugares tan lejanos como la ciudad china de Xiamen , donde Stern dijo que fue contratado específicamente debido al éxito de 15 Central Park West. [151]
Notas
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