Un centro comercial muerto , [1] también conocido como centro comercial fantasma , centro comercial zombi o centro comercial abandonado , es un centro comercial con bajo nivel de tráfico de consumidores o que se está deteriorando de alguna manera. [2]
Muchos centros comerciales en América del Norte se consideran "muertos" cuando no tienen una tienda ancla o un sucesor sobreviviente que pueda atraer gente al centro comercial. Sin el tráfico de peatones que generaban anteriormente los grandes almacenes, los volúmenes de ventas disminuyen en casi todas las tiendas y los ingresos por alquiler de esas tiendas ya no pueden sostener el costoso mantenimiento de los centros comerciales. [3] [4]
Cambios en el clima minorista
Los cambios estructurales en la industria de los grandes almacenes también han dificultado la supervivencia de estos centros comerciales. Estos cambios han contribuido a que algunas áreas o suburbios no tengan suficientes grandes almacenes tradicionales para llenar todos los espacios ancla de áreas de arrendamiento más grandes existentes . Unas pocas cadenas nacionales grandes han reemplazado a muchas cadenas locales y regionales, y algunas cadenas nacionales han desaparecido.
En EE.UU. y Canadá , las nuevas cadenas " grandes " (también conocidas como "category killers") como Walmart , Target Corporation y Best Buy normalmente prefieren edificios independientes construidos expresamente en lugar de utilizar espacios anclados en centros comerciales. [5] Las tendencias minoristas del siglo XXI favorecen los centros de estilo de vida al aire libre ; que se asemejan a elementos de centros de poder , grandes tiendas y centros comerciales; y (lo que resulta más perjudicial para las tiendas) las compras online en centros comerciales cerrados. [6] El cambio masivo llevó a Newsweek a declarar obsoleto el formato de centro comercial cubierto en 2008. [7] El año 2007 marcó la primera vez desde la década de 1950 que no se construyeron nuevos centros comerciales en los Estados Unidos. [5] La mayoría de los centros comerciales canadienses aún permanecen cerrados después de las renovaciones debido al duro clima invernal en la mayor parte del país; sin embargo, el Centro Don Mills se convirtió en una plaza comercial al aire libre. Las actitudes hacia los centros comerciales también han ido cambiando. Con el cambio de prioridades, la gente tiene menos tiempo para conducir y pasear por los centros comerciales y, durante la Gran Recesión , las tiendas especializadas ofrecían lo que muchos compradores consideraban lujos inútiles que ya no podían permitirse. En este sentido, las grandes tiendas y los centros comerciales convencionales tienen la ventaja de ahorrar tiempo. [8]
Entre principios de 2013 y noviembre de 2017, el Bargate Centre de Southampton, Inglaterra, estuvo vacío.
El número de centros comerciales muertos ha aumentado significativamente porque la salud económica de los centros comerciales en todo Estados Unidos ha ido en declive, con altas tasas de desocupación en muchos de estos centros comerciales. [9] De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran "moribundos" (tienen una tasa de desocupación de al menos el 40%), insalubres (20-40%) o en problemas (10- 20%) aumentaron enormemente, y estas altas tasas de desocupación disminuyeron solo parcialmente de 2010 a 2014. [9] En 2014, se consideró que casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos estaban "moribundos" (tasas de desocupación del 40% o más). ) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían tasas de desocupación consideradas "preocupantes" (10% o más). [9]
Heikintori , el primer centro comercial de Finlandia, empezó a decaer a finales de la década de 2010
Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es el exceso de centros comerciales en muchas partes del país, lo que crea un mercado "extremadamente sobreexcitado". [9] Cowen Research informó que el número de centros comerciales en los EE. UU. creció más del doble de rápido que la población entre 1970 y 2015; Cowen también informó que el "área bruta alquilable" de los centros comerciales en los EE. UU. es un 40 por ciento más de espacio comercial per cápita que Canadá y cinco veces más que el Reino Unido [10].
Algunos centros comerciales han mantenido la rentabilidad, particularmente en áreas con frecuentes inclemencias del tiempo (o clima indeseable para actividades al aire libre, como comprar en un centro comercial/de estilo de vida al aire libre) [ cita necesaria ] o grandes poblaciones de personas mayores que pueden participar en el centro comercial caminando . [11] Combinados con alquileres más bajos, estos factores han llevado a empresas como Simon Malls a disfrutar de altas ganancias y promedios de ocupación del 92%. [12] Algunos minoristas también han comenzado a reevaluar el entorno del centro comercial, una señal positiva para la industria. [13]
Un apocalipsis minorista que comenzó en la década de 2010 hizo que la situación de los centros comerciales muertos fuera aún más notoria, debido al cierre completo de varios minoristas, así como al cierre de muchos locales de los inquilinos ancla Macy's y JCPenney y la fuerte caída de Sears Holdings . La tendencia fue particularmente notable cuando Pittsburgh Mills , un centro comercial que alguna vez valió hasta 190 millones de dólares, se vendió en una venta de ejecución hipotecaria por 100 dólares, y el titular del gravamen compró el propio centro comercial Wells Fargo . [14] [15]
Los centros comerciales norteamericanos que han cerrado permanentemente citando la pandemia como un factor precipitante incluyen Northgate Mall en Durham, Carolina del Norte, Cascade Mall en Burlington, Washington, y Metrocenter en Phoenix, Arizona.
Reurbanización
Ocasionalmente se reconstruyen centros comerciales muertos. Las empresas de arrendamiento o administración pueden cambiar la arquitectura, el diseño, la decoración u otros componentes de un centro comercial para atraer a más inquilinos y obtener más ganancias. Varios centros comerciales muertos se han renovado significativamente para convertirlos en centros comerciales al aire libre. [19]
La conversión de un centro comercial a un área al aire libre de uso mixto puede implicar la demolición de partes o de la totalidad del antiguo centro comercial. Un ejemplo de esto se puede ver en el condado de Fairfax, Virginia , donde el antiguo Springfield Mall se convirtió en Springfield Town Center , un desarrollo de uso mixto que incluye una sala de cine de 12 pantallas, tiendas y restaurantes con asientos al aire libre y entradas. Cuando las estructuras se demuelen por completo, se lo conoce como sitio gris . En jurisdicciones como Vermont (con un estricto proceso de obtención de permisos) o en grandes áreas urbanas (donde los campos abiertos ya no existen), esta construcción gris puede ser mucho más fácil y económica que construir en un sitio totalmente nuevo . Un ejemplo de este tipo de reurbanización es Prestonwood Town Center en Dallas y Voorhees Town Center en Voorhees Township , Nueva Jersey . Además, en Boardman, Ohio , el Southern Park Mall , demolió el antiguo edificio de Sears para construir DeBartolo Commons. [21] Los comunes honran al difunto Edward J. DeBartolo Sr.
Amazon , FedEx , DHL , UPS y el Servicio Postal de Estados Unidos ya adquirieron los sitios de algunos centros comerciales fallidos y los convirtieron en centros logísticos. [22] Una propuesta llamada "Re-Habit" [23] utiliza partes de centros comerciales en dificultades, en particular espacios grandes desocupados, para viviendas para personas sin hogar. [24] Como ejemplo de este concepto, el Macy's vacío en el Landmark Mall de Alexandria, Virginia , se ha convertido en un refugio temporal para personas sin hogar [25] para Carpenter's Shelter. [26]
Algunos sistemas sanitarios importantes, como Vanderbilt Health y University of Rochester (UR) Health, han convertido varios centros comerciales moribundos en nuevos "centros comerciales de salud" o "centros comerciales para la medicina". Los grandes espacios permiten la fácil conversión de actividades que requieren mucho espacio, como centros quirúrgicos ambulatorios, mientras que los múltiples escaparates facilitan "una ventanilla única" para todas las necesidades relacionadas con la salud. Aproximadamente la mitad del 100 Oaks Mall en Nashville, Tennessee, ahora está dedicada al Centro Médico de la Universidad de Vanderbilt . [27] Siguiendo el modelo, se está expandiendo a otros centros comerciales muertos o moribundos en toda su región, [28] mientras que el Centro Médico de la Universidad de Rochester está convirtiendo aproximadamente un tercio de The Marketplace Mall en Henrietta, Nueva York. [29]
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Lectura adicional
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Enlaces externos
Wikimedia Commons tiene medios relacionados con los centros comerciales muertos .
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