Circle Centre Mall es un centro comercial cubierto ubicado en Indianápolis, Indiana , Estados Unidos. Circle Centre Mall abrió sus puertas al público el 8 de septiembre de 1995 e incorpora estructuras existentes en el centro de la ciudad, como la antigua tienda insignia de LS Ayres . El centro comercial está anclado por Regal Cinemas y las oficinas de The Indianapolis Star . El espacio que ocupaba el ex presentador Carson Pirie Scott está vacío.
El centro comercial consta de 99 tiendas en cuatro niveles con un área bruta alquilable de 729,981 pies cuadrados (67,817.5 m 2 ). Cuando se concibió por primera vez en la década de 1980, estaba destinado a contener los grandes almacenes Ayres y William H. Block existentes junto con uno o dos más nuevos en la ciudad. Antes de que el centro comercial pudiera abrir, tanto las tiendas Ayres como Block habían cerrado, dejando a Nordstrom y Parisian (más tarde convertido en Carson's ) como anclas.
El tercer nivel cuenta con un patio de comidas. El cuarto nivel cuenta con lugares de entretenimiento ( Tilt Studio y un cine United Artists de nueve pantallas ), pero ahora también contiene inquilinos que no son minoristas.
La construcción del centro comercial costó 307,5 millones de dólares y en su diseño se intentó incorporar elementos históricos, como la conservación de las fachadas de los edificios que ya existían en el lugar.
Con el cierre de Nordstrom en 2011 y el de Carson's el 29 de abril de 2018, [2] el centro comercial no tiene tiendas departamentales. En respuesta a las cambiantes condiciones de venta minorista, el centro comercial ha buscado usos no tradicionales; en 2014, por ejemplo, The Indianapolis Star trasladó sus oficinas a parte del espacio que dejó libre Nordstrom.
Circle Centre cubre aproximadamente dos manzanas en el centro de Indianápolis , una manzana al sur de Monument Circle . Está delimitado por Washington Street al norte, Meridian Street al este, Georgia Street al sur e Illinois Street al oeste. Maryland Street divide la manzana norte de la manzana sur. [3]
El centro comercial cubre 7,2 acres (2,9 ha), con un estacionamiento en el lado opuesto de Illinois Street que cubre 2,0 acres (0,81 ha) y está conectado por un puente elevado. Dos estacionamientos subterráneos se encuentran debajo del centro comercial. El centro comercial contiene 960.000 pies cuadrados (89.000 m 2 ) de espacio, de los cuales 793.700 pies cuadrados (73.740 m 2 ) son alquilables. [3]
El Circle Center se diseñó en forma de "mancuerna", con las dos tiendas ancla en cada extremo conectadas por una columna con tragaluz y llena de tiendas. El nivel del suelo está dividido por Maryland Street, pero el segundo, tercer y cuarto nivel están unidos por un amplio puente elevado. En el primer nivel, las tiendas ancla y varios restaurantes tienen entradas directamente desde la calle. El cuarto nivel contiene el cine y otros lugares de entretenimiento, pero no hay otros minoristas. [3]
El centro comercial está conectado al sur, oeste y noroeste con la red de pasarelas elevadas de Indianápolis, que lo conecta directamente con el Centro de Convenciones de Indiana , el Lucas Oil Stadium y doce hoteles (incluidos el Omni Severin Hotel , Le Méridien Indianapolis , Conrad Indianapolis , Embassy Suites , Hyatt Regency Indianapolis , Marriott Indianapolis , Westin , Crowne Plaza y JW Marriott Indianapolis ). La conexión noroeste conduce al Artsgarden , que está suspendido sobre la intersección de las calles Illinois y Washington. [4]
Durante los años 1960 y 1970, el sector minorista del centro de Indianápolis estaba en decadencia a medida que se abrían centros comerciales suburbanos. Las tasas de vacancia aumentaban y el entorno físico se estaba deteriorando. La falta de restaurantes y otras atracciones provocó que menos gente viniera al centro durante la noche y los fines de semana. [5] A fines de la década de 1970, se había comenzado a investigar la viabilidad de un centro comercial cubierto en el centro. En abril de 1979, el alcalde William Hudnut y Melvin Simon & Associates anunciaron la finalización de un estudio que preveía un centro comercial de dos o tres pisos entre Meridian Street y Capitol Avenue. Conectaría la tienda LS Ayres en las calles Washington y Meridian y la tienda William H. Block en las calles Illinois y Market, y podría incluir potencialmente otros grandes almacenes nuevos en la ciudad. [6] El centro comercial de $ 100 millones estaría ubicado al norte de Washington Street y tendría una entrada en el cuadrante suroeste de Monument Circle [5]
Las negociaciones para comprar el inmueble en el lado norte de Washington Street resultaron difíciles. En particular, la familia Goodman era propietaria del edificio Goodman Jewelers y de varios otros edificios (incluidos el edificio Taylor Carpet Company y el edificio Selig's Dry Goods Company ) al este de Illinois Street y, si bien los Goodman querían ser parte del centro comercial, su valoración de sus propiedades y su visión para el centro comercial diferían de las de los desarrolladores del centro comercial. Como resultado, la ciudad decidió trasladar el centro comercial al lado sur de Washington Street. [5] [7] [6]
En 1983, la ciudad comenzó a comprar las propiedades necesarias. El edificio Occidental, en la esquina sureste de las calles Washington e Illinois, que albergaba la tienda de ropa L. Strauss & Co. , se compró por 2,8 millones de dólares. Strauss se mudó a los nuevos Claypool Courts, en la esquina noroeste de la misma intersección, pero cerró antes de que se completara el centro comercial. [6] La compra de las otras parcelas necesarias se completó en 1989. [7]
En 1985 se contrató a la Jerde Partnership como arquitecto de diseño. Sin embargo, en 1991 fueron reemplazados por Ehrenkrantz and Eckstut Architects . [5] [6]
A finales de 1990, se había completado la mayor parte de la demolición de las estructuras existentes. Sin embargo, Simon & Associates no cumplió con el plazo del 1 de diciembre para firmar un acuerdo permanente porque no había podido completar la financiación para el centro comercial. No obstante, la ciudad siguió adelante y adjudicó contratos para la excavación de los garajes subterráneos y para los muros de contención alrededor del perímetro del sitio. [6]
El 17 de septiembre de 1991 se presentó un nuevo plan y modelo para el centro comercial, que incluía lo que se convertiría en el Artsgarden . Ocho días después, la ciudad firmó un acuerdo con Circle Centre Development Company, un consorcio de doce empresas locales, para proporcionar 100 millones de dólares en financiación antes del 1 de marzo de 1992. Una filial de Simon & Associates actuó como socio general. Los retrasos en la finalización de la financiación llevaron posteriormente al alcalde Stephen Goldsmith a declarar una moratoria sobre la participación de la ciudad en el futuro. Como resultado de estos problemas, grandes porciones del sitio del centro comercial consistieron en agujeros profundos en el suelo durante más de un año. [6]
El costo original proyectado de 100 millones de dólares para el centro comercial había aumentado a medida que cambiaba el alcance y se ampliaba el cronograma para la finalización del centro comercial. Para marzo de 1983 era de 125 millones de dólares, aumentando a 400 millones de dólares en diciembre de 1986 cuando se agregaron 1 1/2 cuadras al proyecto. Continuó aumentando a 500 millones de dólares en octubre de 1987, 560 millones de dólares en enero de 1988 y 650 millones de dólares en marzo de 1988. Para junio de 1991 el costo proyectado había aumentado a 1.000 millones de dólares, pero en ese mes disminuyó a entre 500 y 750 millones de dólares. Sin embargo, para noviembre de 1994, aproximadamente un año antes de la gran inauguración, se esperaba que el costo fuera de solo 325 millones de dólares. [6]
El Circle Centre abrió oficialmente sus puertas el 8 de septiembre de 1995, con un coste total de 307,5 millones de dólares (sin incluir los 12 millones de dólares destinados al Artsgarden). De ese total, 55,0 millones de dólares se destinaron a la adquisición del terreno, 10,3 millones a la mejora del terreno, 62,2 millones a la construcción del centro comercial, 27,4 millones a una estructura de aparcamiento, 124,0 millones a mejoras para los inquilinos y 28,6 millones a costes indirectos. La financiación consistió en 187 millones de dólares de la ciudad de Indianápolis (incluidas las subvenciones federales), 75 millones de dólares de los socios de capital (Circle Centre Development Partners) y 45 millones de dólares de préstamos para la construcción. [3]
En febrero de 2018, Simon Property Group anunció una renovación multimillonaria para Circle Centre, la más grande de su historia, que se llevaría a cabo durante los próximos dos años. El proyecto incluye mejoras en los baños, pisos, iluminación, ascensores y entradas. El patio de comidas del tercer piso tendrá nuevas áreas de descanso, asientos tipo banqueta y mesas comunitarias para atraer a más clientes del restaurante. Cuando se le preguntó sobre las perspectivas para Circle Centre en vista de la pérdida de su tienda ancla restante y de minoristas más pequeños, la gerente general del centro comercial dijo que imaginaba que el centro comercial se convertiría en un híbrido de comercio minorista tradicional y no tradicional. En 2015, se había presentado una propuesta para agregar unidades residenciales, pero eso no es parte del proyecto actual. El proyecto tampoco aborda qué se haría con el espacio ocupado por Carson's. [8]
El 1 de abril de 2021, la gestión diaria del centro comercial pasó a manos de JLL . [9] Simon siguió ocupándose del arrendamiento, hasta que vendieron su participación restante en diciembre de 2021 a Circle Centre Development Company. [10]
En diciembre de 2023, la Circle Centre Development Company anunció que había llegado a un acuerdo para vender el centro comercial a Hendricks Commercial Properties. Hendricks había remodelado previamente los otros espacios públicos de Indiana y planeaba gastar alrededor de 600 millones de dólares durante los próximos diez años para remodelar el centro comercial y convertirlo en un "campus al aire libre, centrado en los peatones, con viviendas, oficinas y tiendas". [11] La adquisición se completó el 24 de abril de 2024. [12]
Dado que algunos de los costos del centro comercial fueron pagados con fondos federales, se realizó un estudio de los edificios en el área de remodelación para determinar su importancia histórica de acuerdo con la Sección 106 de la Ley Nacional de Preservación Histórica de 1966. El estudio se llevó a cabo entre 1987 y 1990. [13]
De los 43 edificios examinados, se decidió que 17 se conservarían, 8 solo conservarían sus fachadas y 18 serían demolidos. Catorce de los edificios que se demolerían eran estructuras que contribuían al Distrito Mayorista , un distrito histórico incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos. Las fachadas de siete edificios se incorporaron posteriormente al exterior del centro comercial. [14] [6]
De las siete fachadas históricas que se conservaron, solo dos se utilizaron en su lugar. Las demás se trasladaron hasta dos cuadras de sus ubicaciones originales. También se utilizó la fachada de hierro fundido del edificio Vajen Exchange Block, que la Fundación de Monumentos Históricos había preservado de una demolición anterior fuera del Distrito Mayorista. [13] [14]
Algunos de los edificios que se conservaron, incluido el edificio LS Ayres, se incorporaron directamente al centro comercial. Otros, como el Hotel Canterbury y el edificio St. Elmo , siguieron siendo de propiedad privada y el centro comercial se construyó a su alrededor. Además, partes de los interiores de ciertos edificios se utilizaron como elementos de diseño de interiores, un ejemplo es el Expresso Bar en Nordstrom. [3] El primer piso del edificio principal de LS Ayres también se restauró históricamente en lugar de desmantelarlo como se propuso inicialmente. [14]
En el concepto original, el centro comercial conectaría las ubicaciones existentes en el centro de la ciudad de los grandes almacenes LS Ayres y William H. Block y agregaría uno o más grandes almacenes que en ese momento no tenían sucursales en Indianápolis. En enero de 1988, Saks Fifth Avenue anunció que construiría una nueva tienda de 90.000 pies cuadrados (8.400 m2 ) en la esquina noreste de las calles Washington e Illinois. Sin embargo, en julio de 1990, en medio de una crisis financiera, los nuevos propietarios de Saks declararon que no se construirían nuevas tiendas, incluida la propuesta de Indianápolis, durante los nuevos tres años. [6]
En abril de 1989, Nordstrom anunció que se convertiría en la cuarta tienda ancla de Circle Centre. Los planes iniciales habían sido ubicar la cuarta tienda ancla en el edificio Occidental en la esquina sureste de las calles Washington e Illinois. Nordstrom propuso una estructura de tres pisos de 200,000 pies cuadrados (19,000 m2 ) , que era más grande de lo que el sitio planificado podía acomodar, por lo que Nordstrom se ubicó en un nuevo edificio en Meridian Street entre las calles Georgia y Maryland. [6]
Los grandes almacenes Block cambiaron su nombre a Lazarus en 1988, tras haber sido adquiridos por este último el año anterior. A finales de enero de 1993, Lazarus cerró la tienda del centro de la ciudad, tras haber anunciado su intención el junio anterior. Los planes actualizados para el centro comercial habían mostrado que Lazarus ocuparía un nuevo edificio en el cuadrante suroeste de Monument Circle . Aunque Lazarus declaró que todavía estaba abierto a ser parte del centro comercial, finalmente no lo hizo. [6]
El 4 de abril de 1991, los grandes almacenes May anunciaron que su filial LS Ayres no formaría parte de Circle Centre, y que la tienda del centro cerraría en la primavera de 1992. En junio de ese año, Parisian anunció que abriría una tienda en Circle Centre, utilizando los primeros tres niveles del edificio Ayres. [6] Como resultado, Circle Centre tenía dos tiendas ancla cuando abrió en 1995: Nordstrom y Parisian.
En julio de 2011, Nordstrom cerró su tienda Circle Centre debido a la disminución de las ventas, ya que muchos de sus clientes comenzaron a comprar en su tienda más nueva en The Fashion Mall en Keystone , que había abierto en 2008. [15] El centro comercial no pudo atraer otra tienda ancla para la ubicación después de tres años de esfuerzo, por lo que se llegó a un acuerdo con The Indianapolis Star para trasladar sus oficinas de periódicos a 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de los niveles superiores del antiguo espacio de Nordstrom. La mudanza se completó el 29 de septiembre de 2014. [16]
En 2007, el nombre de la tienda parisina se cambió a Carson Pirie Scott después de haber sido vendida a The Bon-Ton Stores en 2006; el nombre se acortó más tarde a solo Carson's . En diciembre de 2014, la ciudad acordó reducir el alquiler de la ubicación en $ 300,000 anuales hasta enero de 2018. El 31 de enero de 2018, Bon-Ton anunció que cerraría la tienda (junto con 46 de sus otras ubicaciones) en diez a doce semanas, dejando al centro comercial sin anclas. [17] Carson's cerró permanentemente al final del horario comercial normal el domingo 29 de abril de 2018. [2]
Cuando Circle Centre abrió en septiembre de 1995, tenía dos tiendas ancla: Nordstrom, con 206.000 pies cuadrados (19.100 m2 ) , y Parisian, con 144.000 pies cuadrados (13.400 m2 ) , y otras 88 tiendas con un total de 418.000 pies cuadrados (38.800 m2 ) . De esas 88, 22 eran restaurantes y servicios de comida, 30 eran tiendas de ropa y zapatos, y 7 eran recreativas (incluyendo salas de cine). [3]
En febrero de 2018 [actualizar], había 90 tiendas además de la tienda principal de Carson. De ellas, 26 eran restaurantes, 58 eran tiendas minoristas y 6 eran lugares de entretenimiento. [18] Además, ahora se utilizan grandes cantidades de espacio en establecimientos no minoristas: el Indianapolis Star utiliza 100 000 pies cuadrados (9300 m2 ) del antiguo espacio de Nordstrom, [16] y el Brown Mackie College , que se mudó en 2011, ocupa unos 25 000 pies cuadrados (2300 m2 ) en el cuarto nivel; [19] sin embargo, en 2016 la escuela anunció que no aceptaría nuevos estudiantes ya que cerraría sus operaciones. [20] La Simon Youth Academy , una escuela de elección de las escuelas públicas de Indianápolis para estudiantes de 11.º y 12.º grado que abrió en 2015, también ocupa alrededor de 5000 pies cuadrados (460 m 2 ) en el cuarto piso. [21]
