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Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental ( LEED ) es un programa de certificación de edificios ecológicos utilizado en todo el mundo. [3] Desarrollado por la organización sin fines de lucro US Green Building Council (USGBC), incluye un conjunto de sistemas de calificación para el diseño, construcción, operación y mantenimiento de edificios , hogares y vecindarios sustentables, cuyo objetivo es ayudar a los propietarios de edificios y los operadores sean ambientalmente responsables y utilicen los recursos de manera eficiente.
En 2023, [actualizar]había más de 105.000 edificios con certificación LEED y más de 205.000 profesionales acreditados por LEED en 185 países de todo el mundo. [4] En EE. UU., el Distrito de Columbia lidera constantemente en metros cuadrados per cápita con certificación LEED, [5] seguido en 2022 por los estados mejor clasificados de Massachusetts, Illinois, Nueva York, California y Maryland. [4] Fuera de Estados Unidos, los países mejor clasificados para 2022 fueron China continental, India, Canadá, Brasil y Suecia. [6] LEED Canadá ha desarrollado un sistema de calificación separado adaptado al clima y las regulaciones canadienses.
Algunas agencias federales de EE. UU. y gobiernos estatales y locales exigen o recompensan la certificación LEED. Esto puede incluir créditos fiscales, asignaciones de zonificación, tarifas reducidas y permisos acelerados. Las oficinas, los edificios relacionados con la atención médica y la educación son los edificios con certificación LEED más frecuentes en los EE. UU. (más del 60%), seguidos de almacenes, centros de distribución, proyectos comerciales y viviendas multifamiliares (otro 20%). [7] Los estudios han encontrado que los espacios de oficinas LEED en alquiler generalmente tienen alquileres y tasas de ocupación más altos y tasas de capitalización más bajas.
LEED es una herramienta de diseño más que una herramienta de medición del desempeño y se ha centrado en el modelado de energía en lugar del consumo de energía real. [8] Ha sido criticado por un sistema de puntos que puede conducir a elecciones de diseño inapropiadas y a la priorización de los puntos de certificación LEED sobre la conservación real de energía; [9] [10] por falta de especificidad climática; [10] por no abordar suficientemente las cuestiones del cambio climático y las condiciones meteorológicas extremas; [11] y por no incorporar principios de economía circular . [12] Se prevé que LEED v5 se publique a partir del 1 de enero de 2024 [13] y puede abordar algunas de las críticas anteriores. [14] [15]
A pesar de las preocupaciones, LEED ha sido descrito como una "fuerza transformadora en la industria del diseño y la construcción". [9] A LEED se le atribuye el mérito de proporcionar un marco para la construcción ecológica, ampliar el uso de prácticas y productos ecológicos en los edificios, fomentar la silvicultura sostenible y ayudar a los profesionales a considerar los edificios en términos del bienestar de sus ocupantes y como parte de proyectos más amplios. sistemas. [9]
En abril de 1993, Rick Fedrizzi , director de marketing medioambiental de Carrier, el promotor inmobiliario David Gottfried y el abogado medioambiental Michael Italiano fundaron el US Green Building Council (USGBC). Representantes de 60 empresas y organizaciones sin fines de lucro se reunieron en el Instituto Americano de Arquitectos para discutir la organización dentro de la industria de la construcción para apoyar la construcción sustentable y desarrollar un sistema de calificación de construcción sustentable. [21] [22] [23] También fue influyente desde el principio el arquitecto Bob Berkebile. [24]
Fedrizzi se desempeñó como presidente fundador voluntario del USGBC de 1993 a 2004, y se convirtió en su director ejecutivo a partir de 2004. A partir del 4 de noviembre de 2016, Mahesh Ramanujam lo sucedió como presidente y director ejecutivo del USGBC. [22] [25] Ramanujam se desempeñó como director ejecutivo hasta 2021. Peter Templeton se convirtió en presidente interino y director ejecutivo de USGBC a partir del 1 de noviembre de 2021. [26] [27]
Un actor clave en el desarrollo del programa de certificación verde Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) fue el científico principal del Consejo de Defensa de Recursos Naturales (NRDC), Robert K. Watson . [28] [29] Fue Watson, a veces denominado el "padre fundador de LEED", [28] a quien se le ocurrió el acrónimo. [29]
Durante dos décadas, Watson lideró un proceso de consenso de base amplia que reunió a organizaciones sin fines de lucro, agencias gubernamentales, arquitectos, ingenieros, desarrolladores, constructores, fabricantes de productos y otros líderes de la industria. El grupo de planificación original estaba formado por Watson, Mike Italiano, el arquitecto Bill Reed (copresidente fundador del Comité Técnico LEED 1994-2003), [30] [31] [32] arquitecto Sandy Mendler, [30] [33] [34] constructor Gerard Heiber [30] [33] [35] y el ingeniero Richard Bourne. [30]
Tom Paladino y Lynne Barker (anteriormente King) copresidieron el Comité Piloto LEED [31] de 1996 a 2001. [36] Scot Horst presidió el Comité Directivo de LEED [37] a partir de 2005 y estuvo profundamente involucrado en el desarrollo de LEED 2009. [38] Joel Ann Todd asumió la presidencia del comité directivo de 2009 a 2013, trabajando para desarrollar LEED. v4, [39] e introducción de créditos de equidad social. [40] Otros presidentes del comité directivo incluyen a Chris Schaffner (2019) [41] y Jennifer Sanguinetti (2020). [42] Los presidentes del Grupo Asesor Técnico de Energía y Atmósfera del USGBC para la tecnología LEED han incluido a Gregory Kats . [43]
La iniciativa LEED ha contado con el firme apoyo de la junta directiva del USGBC, incluido su presidente Steven Winter (1999-2003). [44] La actual presidenta del Consejo de Administración es Anyeley Hallová (2023). [45]
LEED ha pasado de ser un estándar para nuevas construcciones a un sistema integral de estándares interrelacionados que cubren aspectos desde el diseño y la construcción hasta el mantenimiento y operación de edificios. LEED también ha crecido de seis comités de voluntarios a una organización de 122,626 voluntarios, profesionales y personal. [46]
Hasta 2023, se han propuesto en todo el mundo [actualizar]más de 185.000 proyectos LEED que representan más de 28 mil millones de pies cuadrados (2,6 × 10 9 m 2 ), y más de 105.000 proyectos que representan más de 12 mil millones de pies cuadrados (1,1 × 10 9 m 2 ) han sido certificados en 185 países. [4]
Muchas agencias federales, estatales y gobiernos locales de EE. UU. exigen o recompensan la certificación LEED. En 2022, [actualizar]los cinco estados líderes, según los pies cuadrados certificados per cápita, eran Massachusetts, Illinois, Nueva York, California y Maryland. [4]
Sin embargo, grupos comerciales de madera, productos químicos y plásticos han presionado para debilitar la aplicación de las directrices LEED en varios estados del sur. En 2013, los estados de Alabama, Georgia y Mississippi prohibieron efectivamente el uso de LEED en nuevos edificios públicos, en favor de otros estándares industriales que el USGBC considera demasiado laxos. [47] [48] [49] LEED se considera un objetivo de un tipo de ataque de desinformación conocido como astroturfing , que involucra a "organizaciones de base falsas generalmente patrocinadas por grandes corporaciones". [50]
A diferencia de los códigos de construcción modelo, como el Código Internacional de Construcción , solo los miembros del USGBC y comités "internos" específicos pueden agregar, quitar o editar el estándar, sujeto a un proceso de revisión interna. Las organizaciones miembros del USGBC ofrecen y revisan públicamente propuestas para modificar los estándares LEED, de las cuales había 4551 en octubre de 2023. [51]
Green Business Certification Inc. (GBCI) del USGBC ofrece varias acreditaciones a personas que demuestran conocimiento del sistema de calificación LEED, incluidos LEED Accredited Professional (LEED AP), LEED Green Associate y LEED Fellow. [52] GBCI también certifica proyectos que persiguen LEED.
LEED ha evolucionado desde 1998 para representar e incorporar con mayor precisión las tecnologías emergentes de construcción sustentable. La versión piloto, LEED New Construction (NC) v1.0, condujo a LEED NCv2.0, LEED NCv2.2 en 2005, LEED 2009 ( también conocido como LEED v3) en 2009 y LEED v4 en noviembre de 2013. LEED 2009 se depreció por nuevos proyectos registrados a partir del 31 de octubre de 2016. [53] LEED v4.1 se lanzó el 2 de abril de 2019. [54] Se espera que LEED v5 se lance a partir del 1 de enero de 2024. [13]
LEED también forma la base para otros sistemas de calificación de sostenibilidad, como los laboratorios de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA)21 y LEED Canadá. El Australian Green Star se basa tanto en LEED como en la Metodología de Evaluación Ambiental de Establecimientos de Investigación de Edificios ( BREEAM ) del Reino Unido. [55]
LEED 2009 abarca diez sistemas de calificación para el diseño, construcción y operación de edificios, viviendas y vecindarios. Cinco categorías generales corresponden a las especialidades disponibles en el programa profesional LEED. Esa suite consta de: [56]
Créditos alineados con LEED v3 en todos los sistemas de calificación LEED, ponderados por prioridad ambiental. [58] Refleja un proceso de desarrollo continuo, con un programa de certificación de terceros revisado y recursos en línea.
Según LEED 2009, un proyecto evaluado obtiene puntos hasta un máximo posible de 100 en seis categorías: sitios sostenibles , eficiencia hídrica , energía y atmósfera , materiales y recursos , calidad del ambiente interior (IEQ) e innovación en el diseño. Cada una de estas categorías también incluye requisitos obligatorios, que no reciben puntos. Se podrán obtener hasta 10 puntos adicionales: 4 por créditos de prioridad regional y 6 por innovación en diseño. Las categorías de desempeño adicionales para residencias (LEED para hogares) reconocen la importancia del acceso al transporte, los espacios abiertos y la actividad física al aire libre, y la necesidad de que los edificios y asentamientos eduquen a los ocupantes. [c] [59]
Los edificios pueden calificar para cuatro niveles de certificación:
El objetivo de LEED 2009 es asignar puntos "en función de los posibles impactos ambientales y beneficios humanos de cada crédito". Estos se pesan utilizando las categorías de impacto ambiental de las Herramientas para la Reducción y Evaluación de Impactos Químicos y Otros Impactos Ambientales (TRACI) de la EPA [61] y el esquema de ponderación de impacto ambiental desarrollado por el Instituto Nacional de Estándares y Tecnología (NIST).
Antes de la evaluación y certificación LEED 2009, un edificio debe cumplir con las leyes y regulaciones ambientales , los escenarios de ocupación, la permanencia del edificio y la calificación previa de terminación, los límites del sitio y las proporciones de área a sitio. Su propietario debe compartir datos sobre el uso de energía y agua del edificio durante cinco años después de su ocupación (para construcciones nuevas) o la fecha de certificación (para edificios existentes). [62]
El proceso de ponderación crediticia consta de los siguientes pasos: Primero, se evalúa un conjunto de edificios de referencia para estimar los impactos ambientales de edificios similares. Luego se aplican ponderaciones del NIST para juzgar la importancia relativa de estos impactos en cada categoría. Luego se utilizan datos sobre los impactos reales sobre la salud ambiental y humana para asignar puntos a categorías y medidas individuales. Este sistema da como resultado un promedio ponderado para cada esquema de calificación basado en los impactos reales y la importancia relativa de esos impactos para la salud humana y la calidad ambiental. [63]
El consejo LEED también parece haber asignado crédito y medido una ponderación basándose en las implicaciones de mercado de la asignación de puntos. [63]
A partir de 2010, los edificios podrán utilizar compensaciones de carbono para obtener créditos de energía verde para LEED-NC (certificación de nueva construcción). [64]
Para el crédito LEED BD+C v4, la categoría IEQ aborda el confort térmico , visual y acústico, así como la calidad del aire interior . [65] Las investigaciones de laboratorio y de campo han vinculado directamente la satisfacción y el rendimiento de los ocupantes con las condiciones térmicas del edificio. [66] Se pueden respaldar los objetivos de reducción de energía y al mismo tiempo mejorar la satisfacción térmica. Por ejemplo, proporcionar a los ocupantes control sobre el termostato o las ventanas operables permite la comodidad en un rango más amplio de temperaturas. [67] [68]
El 2 de abril de 2019, el USGBC lanzó LEED v4.1, una nueva versión del programa de construcción ecológica LEED, diseñada para su uso en ciudades, comunidades y hogares. [54] [28]
A partir de enero de 2023, el USGBC comenzó a desarrollar LEED v5. LEED v5 es la primera versión del sistema de calificación LEED que se basa en los principios del futuro de LEED de junio de 2022. [13] El sistema de calificación LEED v5 cubrirá tanto las construcciones nuevas como los edificios existentes. Se discutió una versión borrador en Greenbuild 2023. [69] [70] [71] Se espera que se publique una versión final a partir del 1 de enero de 2024. [13]
Se espera que LEED v5 tenga tres objetivos del sistema, lo que resultará en cambios significativos en su desglose de puntuación. Destacará:
Se espera que aborde cuestiones de resiliencia, equidad, salud y bienestar, así como descarbonización y biodiversidad. [72] [69]
En 2003, el Consejo Canadiense de Construcción Ecológica (CAGBC) recibió permiso para crear LEED Canada-NC v1.0, que se basó en LEED-NC 2.0. [73] A partir de 2021, Canadá ocupó el segundo lugar en el mundo (sin incluir a los EE. UU.) en número de proyectos con certificación LEED y pies cuadrados de espacio. [74] Los edificios en Canadá, como el Museo Canadiense de Derechos Humanos de Winnipeg , cuentan con la certificación LEED debido a prácticas que incluyen el uso de recolección de agua de lluvia , techos verdes e iluminación natural. [75]
A partir del 18 de marzo de 2022, el Consejo de Construcción Ecológica de Canadá asumió la supervisión directa de la certificación LEED™ de construcción ecológica de proyectos en Canadá, anteriormente realizada por GBCI Canadá. CAGBC continuará trabajando con Green Business Certification Inc. (GBCI) y USGBC mientras consolida la certificación y acreditación para los estándares de construcción de carbono cero de CAGBC, LEED, TRUE, [76] y Investor Ready Energy Efficiency (IREE). [77]
La certificación LEED la otorga el Green Building Certification Institute (GBCI), que organiza la verificación por parte de terceros del cumplimiento de un proyecto con los requisitos LEED. El proceso de certificación para los equipos de diseño consiste en la solicitud de diseño, bajo la responsabilidad del arquitecto y el ingeniero y documentada en los planos oficiales de construcción, y la solicitud de construcción, bajo la responsabilidad del contratista de la construcción y documentada durante la construcción y puesta en servicio del edificio.
Se requiere una tarifa para registrar el edificio y presentar las solicitudes de diseño y construcción. Las tarifas totales se evalúan según el área de construcción y varían desde un mínimo de $2,900 hasta más de $1 millón para un proyecto grande. [78] Los costos "blandos", es decir, los costos adicionales al proyecto de construcción para calificar para la certificación LEED, pueden oscilar entre el 1% y el 6% del costo total del proyecto. El aumento promedio del costo fue de alrededor del 2 %, o entre $ 3 y $ 5 adicionales por pie cuadrado. [79]
El proceso de revisión y certificación de la solicitud se lleva a cabo a través de LEED Online, el servicio web del USGBC. El GBCI también utiliza LEED Online para realizar sus revisiones.
Los solicitantes tienen la opción de obtener puntos de crédito mediante la construcción de modelos energéticos. [d] Un modelo representa el edificio tal como fue diseñado y un segundo modelo representa un edificio de referencia en la misma ubicación, con la misma geometría y ocupación. Dependiendo de la ubicación (clima) y el tamaño del edificio, la norma proporciona requisitos para el tipo de sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), y definiciones de paredes y ventanas. Esto permite una comparación con énfasis en los factores que influyen en gran medida en el consumo de energía. El número de puntos conseguidos en este crédito es proporcional al ahorro energético previsto.
Este método ha sido criticado por predecir de manera inexacta el uso real de energía. El USGBC admite que "la información actual indica que la mayoría de los edificios no funcionan tan bien como indican las métricas de diseño. Como resultado, los propietarios de los edificios podrían no obtener los beneficios prometidos". [80]
El proceso del sistema de calificación LEED for Homes, disponible en EE. UU., [81] Canadá y Suecia, [82] difiere significativamente del sistema de calificación LEED NC. Los proyectos LEED for Homes son residenciales de poca altura y deben trabajar con una organización proveedora estadounidense [83] o canadiense [84] y un evaluador ecológico. La organización proveedora ayuda al proyecto durante el proceso mientras supervisa a los evaluadores ecológicos, personas que realizan dos inspecciones obligatorias del sitio: la inspección del bypass térmico y la inspección final. Aunque la industria de la construcción suele considerar LEED for Homes como un sistema de calificación más simple que LEED NC, este último no requiere una inspección in situ. El proveedor y el evaluador ayudan en el proceso de certificación pero no certifican el proyecto por sí mismos.
LEED es una herramienta de diseño y, como tal, se ha centrado en el modelado energético, en lugar de ser una herramienta de medición del rendimiento que mide el consumo energético real. [8] [9] [10] LEED utiliza software de modelado para predecir el uso futuro de energía en función del uso previsto. Los edificios certificados bajo LEED no tienen que demostrar eficiencia energética o hídrica en la práctica para recibir puntos de certificación LEED. Esto ha llevado a críticas a la capacidad de LEED para determinar con precisión la eficiencia de los edificios [9] y a llamados para mejorar la precisión de sus modelos predictivos.
Los trabajos de investigación proporcionan la mayor parte de lo que se sabe sobre el rendimiento y la eficacia de LEED. Gran parte de la investigación disponible es anterior a 2014 y, por lo tanto, se aplica a edificios que fueron diseñados bajo versiones anteriores de los sistemas de clasificación y certificación LEED, LEED v3 (2009) o anteriores. Como señalaron Newsham et al., muchos de los primeros análisis deben considerarse preliminares. Los estudios deben repetirse con un historial de datos más extenso y muestras de edificios más grandes, incluir edificios más nuevos con certificación LEED e identificar claramente los esquemas de calificación de edificios ecológicos de edificios individuales. [85] Los trabajos de investigación han tendido a abordar el rendimiento y la eficacia de LEED en dos áreas de categorías de crédito: energía y calidad del ambiente interior (IEQ).
En 2009, el científico arquitectónico Guy Newsham (et al.) del Consejo Nacional de Investigación de Canadá (NRC) analizó una base de datos de 100 edificios con certificación LEED (v3 o versión anterior). [85] En este estudio, cada edificio se emparejó con un edificio "gemelo" convencional dentro de la base de datos de la Encuesta de consumo de energía de edificios comerciales (CBECS) según el tipo de edificio y la ocupación. [85] En promedio, los edificios LEED consumieron entre un 18 y un 39% menos de energía por superficie que los edificios convencionales, aunque entre un 28 y un 35% de los edificios con certificación LEED utilizaron más energía. [85] El documento no encontró correlación entre el número de puntos de energía alcanzados o el nivel de certificación LEED y el desempeño medido del edificio. [85]
En 2009, el físico John Scofield publicó un artículo en respuesta a Newsham et al., analizando la misma base de datos de edificios LEED y llegando a conclusiones diferentes. [86] Scofield criticó el análisis anterior por centrarse en la energía por superficie en lugar del consumo total de energía. Scofield consideró la fuente de energía [87] (que tiene en cuenta las pérdidas de energía durante la generación y la transmisión), así como la energía del sitio , y utilizó intensidades de uso de energía ponderadas por área (EUI) (energía por unidad de área por año), al comparar edificios para tener en cuenta la hecho de que los edificios más grandes tienden a tener EUI más grandes. [86] Scofield concluyó que, en conjunto, los edificios con certificación LEED no mostraron ahorros significativos en el consumo de energía ni reducciones de emisiones de gases de efecto invernadero en comparación con los edificios sin LEED, aunque sí consumieron entre un 10% y un 17% menos de energía en el sitio. [86]
En 2013, Scofield analizó 953 edificios de oficinas de la ciudad de Nueva York, de los cuales 21 tenían certificación LEED, según datos disponibles públicamente. [88] Los resultados fueron mixtos. Aunque los edificios LEED-Gold utilizaron un 20 % menos de fuente de energía, los edificios con los niveles Silver y Certified utilizaron entre un 11 y un 15 % más de fuente de energía, en promedio, que los edificios convencionales. [88] En 2014, la arquitecta Gwen Fuertes y el ingeniero Stefano Schiavon [89] desarrollaron el primer estudio que analiza las cargas de los enchufes utilizando datos documentados por LEED de proyectos certificados. El estudio comparó las suposiciones de carga de enchufe realizadas por 92 profesionales de modelado energético con los requisitos de ASHRAE y el Título 24 , y la evaluación de la metodología de cálculo de carga de enchufe utilizada por 660 proyectos certificados LEED-CI [90] y 429 LEED-NC [91] . Descubrieron que los modeladores de energía sólo consideraban el consumo de energía de cargas de enchufes predecibles, como refrigeradores, computadoras y monitores. En general, los resultados sugirieron una desconexión entre las suposiciones de los modelos y el rendimiento real de los edificios.
El modelado energético puede ser una fuente de error durante la fase de diseño LEED. Los ingenieros Christopher Stoppel y Fernanda Leite evaluaron el consumo de energía real y previsto de dos edificios gemelos utilizando el modelo energético durante la fase de diseño LEED y los datos del medidor de servicios públicos después de un año de ocupación. Los resultados del estudio sugieren que los supuestos de rotación y ocupación de los sistemas mecánicos difieren significativamente de los valores previstos a los reales. [92]
Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) definen la calidad ambiental interior (IEQ) como "la calidad del entorno de un edificio en relación con la salud y el bienestar de quienes ocupan el espacio dentro de él". [93] El USGBC incluye las siguientes consideraciones para obtener créditos IEQ: calidad del aire interior , nivel de compuestos orgánicos volátiles (COV), iluminación, confort térmico e iluminación natural y vistas. Al considerar la calidad ambiental interior de un edificio, los estudios publicados también han incluido factores tales como: acústica, limpieza y mantenimiento del edificio, colores y texturas, tamaño de la estación de trabajo, altura del techo, acceso a las ventanas y sombreado, acabados de superficie, adaptabilidad y comodidad del mobiliario. [94] [95]
Los estudios relacionados con IEQ proporcionan resultados contrastantes: la primera encuesta de ocupantes utilizada resultó en 65 edificios LEED y 79 edificios no LEED y concluyó que los ocupantes de ambos grupos tenían la misma satisfacción con el edificio en general y con el espacio de trabajo. [94] El segundo estudio de IEQ utilizó entrevistas a los ocupantes y mediciones físicas del sitio en 12 edificios LEED para informar un desempeño ambiental interior superior en comparación con 12 edificios similares no certificados. [95]
En 2013, un artículo publicado por Schiavon y el físico arquitectónico Sergio Altamonte estudió la satisfacción de IEQ de los ocupantes en edificios LEED y no LEED. [94] Utilizando encuestas de ocupantes del Centro para el Medio Ambiente Construido [96] en la base de datos de Berkeley, [97] se analizaron 65 edificios con certificación LEED y 79 no LEED para determinar 15 factores relacionados con IEQ. Estos factores incluyen la facilidad de interacción, la limpieza del edificio, la comodidad del mobiliario, la cantidad de luz, el mantenimiento del edificio, los colores y texturas, la limpieza del lugar de trabajo, la cantidad de espacio, la adaptabilidad de los muebles, el confort visual, la calidad del aire, la privacidad visual, el ruido, temperatura y privacidad del sonido. Los resultados mostraron que los ocupantes de los edificios LEED tienden a estar ligeramente más satisfechos con la calidad del aire y un poco más insatisfechos con la cantidad de luz. El hallazgo general fue que no hubo una influencia significativa de la certificación LEED en la satisfacción de los ocupantes en consideración de las calificaciones generales del edificio y del espacio de trabajo. [94] El documento señaló que los datos pueden no ser representativos de todo el parque de edificios y que no se utilizó un enfoque aleatorio en la evaluación de datos.
Basándose en un conjunto de datos similar (21.477 ocupantes) en 2013, Schiavon y Altomonte [98] encontraron que los ocupantes tienen niveles de satisfacción equivalentes en edificios LEED y no LEED cuando se evalúan independientemente de los siguientes factores: tipo de oficina, distribución espacial, distancia desde las ventanas, edificio. tamaño, sexo, edad, tipo de trabajo, tiempo en el lugar de trabajo y horas de trabajo semanales. Los edificios con certificación LEED pueden proporcionar una mayor satisfacción en espacios abiertos que en oficinas cerradas, en edificios más pequeños que en edificios más grandes, y a los ocupantes que han pasado menos de un año en sus espacios de trabajo en lugar de a aquellos que han utilizado su espacio de trabajo por más tiempo. El estudio también señala que el valor positivo de la certificación LEED desde el punto de vista de la satisfacción de los ocupantes puede tender a disminuir con el tiempo.
En 2015, el científico en salud ambiental Joseph Allen (et al.) [99] desarrolló un estudio sobre la calidad ambiental interior y los posibles beneficios para la salud de los edificios con certificación ecológica, lo que demuestra que los edificios ecológicos proporcionan una mejor calidad ambiental interior con beneficios directos para la salud humana. de ocupantes de esos edificios en comparación con los edificios no ecológicos. Una de las limitaciones del estudio fue el uso de indicadores subjetivos de desempeño en salud, ya que los estudios actuales no definen dichos indicadores.
Newsham et al. publicó un estudio detallado sobre edificios IEQ y LEED en agosto de 2013. [95] Se realizaron estudios de campo y evaluaciones posteriores a la ocupación (POE) en 12 edificios ecológicos y 12 edificios convencionales en Canadá y el norte de Estados Unidos. En el sitio, se midieron las condiciones térmicas, la calidad del aire, la acústica, la iluminación, el tamaño de las estaciones de trabajo, la altura del techo, el acceso a las ventanas y las sombras, y los acabados de las superficies de 974 estaciones de trabajo. Las respuestas fueron positivas en las áreas de satisfacción ambiental, satisfacción con las condiciones térmicas, satisfacción con las vistas exteriores, apariencia estética, reducción de las molestias causadas por el ruido del sistema HVAC, imagen del lugar de trabajo, calidad del sueño nocturno, estado de ánimo, síntomas físicos y reducción del número de partículas en el aire. Los resultados mostraron que los edificios ecológicos exhibieron un rendimiento superior en comparación con edificios convencionales similares. [95]
Un estudio de 2017 realizado por Altomonte, Schiavon y otros. investigó si una calificación ecológica en sí misma conduce a una mayor satisfacción de los ocupantes con IEQ. [100] Basado en el análisis de un subconjunto del IEQ de ocupantes de CBE que incluye 11,243 respuestas de 93 edificios de oficinas con certificación LEED, este estudio encontró que el logro de un crédito IEQ específico no aumentó sustancialmente la satisfacción con el factor IEQ correspondiente. Además, el nivel de calificación y la versión de la certificación no tuvieron impacto en la satisfacción en el lugar de trabajo. Hay algunas explicaciones posibles. Muchos factores que intervienen en el tiempo entre el diseño y la ocupación pueden alterar la existencia o el desempeño de las estrategias otorgadas por LEED. Las métricas de certificación IEQ también enfrentan los desafíos de las diferencias sustanciales que caracterizan el lugar de trabajo moderno en términos de necesidades espaciales, requisitos de tareas, características de los usuarios y disciplinas de diseño y marketing de productos. Los participantes de la encuesta también pueden malinterpretar la satisfacción con un parámetro del IEQ o sesgos con las actitudes personales. [100]
El crédito de luz natural se actualizó en LEED v4 para incluir una opción de simulación para el análisis de luz natural que utiliza métricas de autonomía espacial de luz natural ( SDA ) y exposición anual a la luz solar ( ASE ) para evaluar la calidad de la luz natural en proyectos LEED. SDA es una métrica que mide la suficiencia anual de los niveles de luz natural en espacios interiores y ASE describe el potencial de incomodidad visual por la luz solar directa y el deslumbramiento. Estas métricas están aprobadas por la Illuminating Engineering Society of North America (IES) y codificadas en el estándar LM-83-12. [101] LEED recomienda un mínimo de 300 lux durante al menos el 50 % del total de horas ocupadas del año y al menos el 55 % de la superficie ocupada. El umbral recomendado por LEED para ASE es que no más del 10% del área de piso ocupada regularmente puede estar expuesta a más de 1000 lux de luz solar directa durante más de 250 horas al año. Además, LEED requiere que las persianas estén cerradas cuando más del 2% de un espacio está expuesto a luz solar directa por encima de 1000 lux. Según el científico de la construcción Christopher Reinhart, el requisito de luz solar directa es un enfoque muy estricto que puede desalentar un buen diseño de luz natural. Reinhart propuso la aplicación del criterio de luz solar directa sólo en espacios que requieren un control estricto de la luz solar (por ejemplo, escritorios, pizarras blancas, etc.). [102]
El aumento de la certificación LEED también generó una nueva era de investigación e ideación en materia de construcción y edificación. Los arquitectos y diseñadores han comenzado a enfatizar la importancia de la salud de la ocupación por encima de la alta eficiencia dentro de las nuevas construcciones y han estado tratando de entablar más conversaciones con los profesionales de la salud. Además de esto, también crean edificios para funcionar mejor y analizan datos de rendimiento para mantener el proceso. Otra forma en que LEED ha afectado la investigación es que los diseñadores y arquitectos se centran en crear espacios que sean modulares y flexibles para garantizar una vida útil más larga y, al mismo tiempo, obtienen productos que sean resistentes mediante un uso constante. [103]
La innovación en arquitectura LEED está ligada a nuevos diseños y construcción de alta calidad. Un ejemplo es el uso de la tecnología de nanopartículas para lograr efectos de consolidación y conservación en edificios del patrimonio cultural . [104] Esta práctica comenzó con el uso de nanopartículas de hidróxido de calcio en estructuras porosas para mejorar la resistencia mecánica . También se pueden utilizar compuestos a base de titanio, sílice y aluminio. [105]
La tecnología de materiales y las técnicas de construcción podrían estar entre las primeras cuestiones a considerar en el diseño de edificios. Para la fachada de edificios de gran altura , como el Empire State Building , la superficie ofrece oportunidades para la innovación en el diseño. [106] Los COV liberados al aire por los materiales de construcción son otro desafío que hay que abordar. [107]
En Milán , una asociación entre una universidad y una empresa intentó producir paneles solares semitransparentes para reemplazar las ventanas ordinarias en los edificios de gran altura con fachadas de vidrio. [108] Se están desarrollando conceptos similares en otros lugares, con un considerable potencial de mercado. [109] [110]
El proyecto del rascacielos Manzara Adalar en Estambul , diseñado por Zaha Hadid , experimentó una innovación considerable mediante el uso de salas comunes, espacios al aire libre e iluminación natural [111] como parte del Proyecto de Transformación Urbana de la región portuaria de Kartal. [112] [113] [114]
Las estructuras extremas que han recibido la certificación LEED incluyen: la sede de Amorepacific en Seúl por David Chipperfield Architects ; [115] Proyecto: Un mundo feliz: SFMOMA de Snøhetta en San Francisco , California; [116] Proyecto: OVNI con vestido de lentejuelas: Centro Botín de Santander de Renzo Piano ; Taller de Construcción en Zusammenarbeit con Luis Vidal + Arquitectos, en Santander, España; [117] y Proyecto: Fábrica vertical: Edificio de oficinas en Londres por Allford Hall Monaghan Morris en Londres . [118]
Un análisis de 2003 sobre los ahorros derivados de la construcción sustentable encontró en una revisión de 60 edificios LEED que estos edificios eran, en promedio, entre un 25% y un 30% más eficientes energéticamente. También atribuyó beneficios sustanciales al aumento de la productividad gracias a una mejor ventilación, control de temperatura, control de iluminación y reducción de la contaminación del aire interior. [119]
Desde una perspectiva financiera, varios estudios de 2008 encontraron que los espacios de oficinas de alquiler LEED generalmente cobraban alquileres más altos y tenían tasas de ocupación más altas. El análisis de los datos inmobiliarios de CoStar Group estimó el costo adicional por el beneficio mínimo en un 3%, con un 2,5% adicional para los edificios con certificación plata. [120] Estudios más recientes han confirmado estos hallazgos anteriores en el sentido de que los edificios certificados logran alquileres, precios de venta y tasas de ocupación significativamente más altos, así como tasas de capitalización más bajas, lo que potencialmente refleja un menor riesgo de inversión. [121] [122] [123]
LEED se centra en el diseño del edificio y no en su consumo de energía real y, por lo tanto, se ha sugerido que se debe realizar un seguimiento de los edificios LEED para descubrir si los posibles ahorros de energía derivados del diseño se están utilizando en la práctica. [124]
El USGBC y el Canada Green Building Council mantienen directorios en línea de proyectos con certificación LEED de EE. UU. y LEED de Canadá. [46] [125] En 2012, el USGBC lanzó el Green Building Information Gateway (GBIG) para conectar los esfuerzos y proyectos de construcción sustentable en todo el mundo. Proporciona acceso con capacidad de búsqueda a una base de datos de actividades, edificios, lugares y colecciones de información relacionada con la construcción sustentable de muchas fuentes y programas, incluidos proyectos LEED. [126]
El Green Building Certification Institute (GBCI) describe su acreditación profesional LEED como "que demuestra el conocimiento actual de las mejores prácticas y tecnologías de construcción sustentable" y el sistema de calificación LEED, para asegurar la competencia del titular como uno de "los más calificados, educados y y profesionales influyentes de la construcción sustentable en el mercado". [127] Las credenciales incluyen el LEED Green Associate y los diversos tipos de profesionales acreditados LEED (AP) especializados.
Los edificios con certificación LEED están destinados a utilizar los recursos de manera más eficiente en comparación con las estructuras convencionales inspeccionadas únicamente según los códigos de construcción obligatorios. Sin embargo, el análisis de los datos sobre el uso de energía y agua de la ciudad de Nueva York muestra que la certificación LEED no necesariamente hace que un edificio sea más eficiente en términos de energía o agua. [9]
A menudo, cuando se busca una calificación LEED, el costo del diseño y la construcción iniciales aumenta. Puede haber una falta de disponibilidad abundante de componentes de construcción fabricados que cumplan con las especificaciones LEED. También hay costos adicionales en correspondencia con el USGBC, consultores asistentes de diseño LEED y la contratación de la autoridad encargada requerida , que en sí mismos no son necesarios para un proyecto ambientalmente responsable a menos que se busque la certificación LEED. [128]
Los defensores argumentan que estos costos iniciales más altos pueden mitigarse mediante los ahorros incurridos con el tiempo debido a costos operativos proyectados inferiores a los estándares de la industria típicos de un edificio con certificación LEED. Este costeo del ciclo de vida es un método para evaluar el costo total de propiedad, teniendo en cuenta todos los costos de adquisición, posesión y operación, y la eventual disposición de un edificio. La recuperación económica adicional puede venir en forma de ganancias en la productividad de los empleados como resultado de trabajar en un ambiente más saludable. Los estudios sugieren que una inversión inicial del 2% adicional rinde más de diez veces esa inversión inicial durante el ciclo de vida del edificio. [129]
El USGBC ha declarado su apoyo a Arquitectura 2030 , un esfuerzo que ha fijado el objetivo de que un edificio funcione sin energía que emita gases de efecto invernadero para 2030. [130] En progresión hacia esto, [131] a partir de las certificaciones LEED existentes, [132 ] el Living Building Challenge (LBC) es actualmente el protocolo de diseño sostenible más estricto. Establece 20 imperativos [133] que obligan a los propietarios, diseñadores, operadores e inquilinos de edificios a superar los niveles de calificación LEED actuales. [134]
LEED es una herramienta de diseño y no una herramienta de medición del desempeño. Tampoco es todavía específico para el clima, aunque la versión más reciente espera abordarlo parcialmente. Debido a esto, se puede alentar a los diseñadores a tomar decisiones de diseño para obtener un punto LEED, aunque esta elección no sea óptima para el proyecto específico. Además, LEED no es específico de energía; solo mide el rendimiento general, lo que permite a los constructores elegir cómo conseguir puntos en varias categorías. Una revisión de USA Today mostró que 7.100 proyectos de edificios comerciales certificados tenían como objetivo puntos verdes fáciles y baratos, como la creación de espacios saludables y la provisión de exhibiciones educativas en el edificio. [9] Pocos constructores adoptaron la energía renovable debido al costo inicial. Los constructores juegan con el sistema de calificación y utilizan ciertos desempeños para compensar los demás, y la conservación de energía se convierte en la parte más débil de la evaluación general.
LEED ha sido desarrollado y modificado continuamente por trabajadores de la industria de la construcción sustentable, especialmente en las diez áreas metropolitanas más grandes de EE. UU.; sin embargo, los edificios con certificación LEED han tardado más en penetrar en los mercados pequeños y medianos. [135] [136] Ha habido críticas de que el sistema de clasificación LEED no es sensible y no varía lo suficiente con respecto a las condiciones ambientales locales. Por ejemplo, un edificio en Maine recibiría el mismo crédito que un edificio en Arizona por la conservación del agua, aunque el principio es más importante en el último caso. Otra queja es que los costos de certificación podrían utilizarse mejor para hacer que el proyecto sea más sostenible. Muchos críticos han señalado que los costos de cumplimiento y certificación han aumentado más rápido que el apoyo del personal del USGBC. [ cita necesaria ]
Para edificios existentes, LEED ha desarrollado LEED-EB. Las investigaciones han demostrado que los edificios que pueden alcanzar equivalencias LEED-EB pueden generar un enorme retorno de la inversión. [ cita necesaria ] En un documento técnico de 2008 de la Academia Leonardo que compara los edificios LEED-EB con los datos del Informe de intercambio de experiencias de BOMA de 2007 demostró que los edificios certificados LEED-EB lograron ahorros superiores en costos operativos en el 63% de los edificios encuestados, que oscilaban entre $ 4,94 y $15,59 por pie cuadrado de espacio. [137] El costo total de la implementación y certificación LEED-EB osciló entre $ 0,00 y $ 6,46 por pie cuadrado de espacio, lo que demuestra que la implementación no es costosa, especialmente en comparación con el ahorro de costos.
Muchos gobiernos y distritos escolares federales, estatales y locales han adoptado varios tipos de iniciativas e incentivos LEED. [138] Muchos gobiernos locales han adoptado programas de incentivos LEED, que pueden incluir créditos fiscales, exenciones fiscales, bonificaciones de zonificación de densidad, tarifas reducidas, permisos prioritarios o acelerados, asistencia técnica gratuita o de costo reducido, subvenciones y préstamos a bajo interés. [139]
Cincinnati , Ohio, adoptó una medida que proporciona una exención automática del 100 % del impuesto sobre bienes inmuebles del valor tasado de la propiedad para propiedades comerciales o residenciales recién construidas o rehabilitadas que obtengan un mínimo de certificación LEED. [140] En Nevada , los materiales de construcción para un edificio que califica LEED están exentos de impuestos locales. Las piezas de construcción que se consideran "partes inseparables", como el hormigón o los paneles de yeso , califican. [141] La Ley de Edificios de Alto Rendimiento de Maryland (2008) exige que todas las construcciones públicas nuevas y renovaciones de más de 7.500 pies cuadrados (700 m 2 ) cumplan con el estándar LEED Plata o dos Globos Verdes. Entre 2009 y 2014, el estado debe financiar la mitad del costo adicional requerido para la construcción o renovación de escuelas públicas para alcanzar ese estándar. [142]
En junio de 2013, el USGBC anunció una promoción llamada LEED Earth que reembolsa las tarifas de certificación LEED al primer proyecto con certificación LEED en un país que no la tiene. [143] [144]
Por ejemplo, un edificio en Maine recibiría el mismo crédito que un edificio en Arizona por la conservación del agua, aunque el principio es más importante en el último caso. Otra queja es que los costos de certificación podrían utilizarse mejor para hacer que el proyecto sea más sostenible. Muchos críticos han señalado que los costos de cumplimiento y certificación han aumentado más rápido que el apoyo del personal del USGBC. [145]
Para edificios existentes, LEED ha desarrollado LEED-EB. Las investigaciones han demostrado que los edificios que pueden alcanzar equivalencias LEED-EB pueden generar un enorme retorno de la inversión. [146]
Actualmente, Delaware tiene un programa de incentivos de reembolsos para viviendas ecológicas que ofrece reembolsos de entre $1,000 y $4,500 a ciertas viviendas nuevas que logran la certificación LEED. [147]
Hawái también cuenta con un procesamiento prioritario de permisos para edificios ecológicos que requiere que cada agencia del condado que emite permisos de edificación, construcción o relacionados con el desarrollo cree una política para proporcionar procesamiento prioritario gratuito de solicitudes de permisos para proyectos de construcción que integren estándares de construcción de diseño energético y ambiental. Dichos edificios pueden calificar después de recibir una calificación LEED plata o una certificación similar. [148]
El Centro Ambiental Philip Merrill fue el primer edificio en recibir la calificación LEED-Platinum, versión 1.0. Fue reconocido como uno de los edificios "más ecológicos" construidos en los EE. UU. en 2001 en el momento de su construcción. Durante el diseño y la construcción de esta instalación se consideraron seriamente cuestiones de sostenibilidad que van desde el uso de energía hasta la selección de materiales. [149]
El primer edificio con certificación LEED platino fuera de EE. UU. es el CII Sohrabji Godrej Green Business Center (CII GBC) en Hyderabad, India, [150] certificado en 2003 bajo LEED versión 2.0. [151] [152] [153] [154] [155]
El Centro de Convenciones David L. Lawrence de Pittsburgh , de 1.500.000 pies cuadrados (140.000 m 2 ) , fue el primer centro de convenciones con certificación Gold LEED y el edificio "verde" más grande del mundo cuando se inauguró en 2003. [156] Obtuvo la certificación Platinum en 2012, convirtiéndose en el único centro de convenciones con certificaciones tanto para el edificio original como para la nueva construcción. [157]
En Pittsburgh , el centro de visitantes del Conservatorio y Jardín Botánico Phipps recibió una certificación Plata, [158] su Centro de Paisajes Sostenibles recibió una certificación Platino y cumplió el Living Building Challenge para energía neta cero , [18] y su instalación de invernadero recibió Platino Certificación. [17]
También en Pittsburgh, la sede corporativa de Sota Construction Services, [159] que cuenta con una envoltura térmica súper eficiente que utiliza paredes de adobe , un pozo geotérmico , pisos con calefacción radiante, un conjunto de paneles solares montados en el techo y elementos de iluminación natural . Obtuvo una calificación LEED Platinum en 2012 con una de las puntuaciones más altas por porcentaje de puntos totales obtenidos en cualquier categoría LEED, lo que lo convierte en uno de los diez edificios más ecológicos del mundo. [160]
El edificio Cashman Equipment es el primer concesionario de equipos de construcción en recibir la certificación LEED. Es el complejo industrial LEED más grande de Nevada . La empresa Caterpillar ha reescrito sus directrices de desarrollo para nuevas instalaciones basadas en este edificio. [161] [ ¿relevante? ]
Alrededor de 2010, el Empire State Building se sometió a una renovación de 550 millones de dólares, incluidos 120 millones de dólares destinados a la eficiencia energética y el respeto al medio ambiente. [163] Recibió una calificación LEED de oro en 2011 y en ese momento era el edificio con certificación LEED más alto de los Estados Unidos. [164]
Aunque se construyó originalmente en 1973, Willis Tower, un edificio de oficinas comerciales ubicado en Chicago, adoptó e implementó un nuevo conjunto de prácticas sostenibles en 2018, obteniendo la certificación LEED Gold de propiedad bajo el sistema de calificación LEED para edificios existentes: O&M™. Esta adopción convirtió a Willis Tower en el edificio actual con certificación LEED más alto de los Estados Unidos. [165]
El Centro de Educación Familiar Bosarge del Jardín Botánico de la Costa de Maine , terminado en 2011, obtuvo la certificación LEED Platino y se hizo conocido como "el edificio más ecológico de Maine". [166]
En octubre de 2011, el Estadio Apogee de la Universidad del Norte de Texas se convirtió en el primer estadio de nueva construcción en el país en lograr la certificación de nivel Platino. [167] En mayo de 2012, Soldier Field en Chicago se convirtió en el primer estadio de la Liga Nacional de Fútbol (NFL) certificado LEED. [168] En julio de 2014, el Levi's Stadium de los 49ers de San Francisco se convirtió en el primer lugar de la NFL en obtener una certificación LEED Gold. El US Bank Stadium de los Minnesota Vikings igualó esta hazaña con una certificación Oro en Diseño y Construcción de Edificios en 2017, así como una certificación Platino en Operaciones y Mantenimiento en 2019, una novedad para cualquier estadio deportivo profesional. [169]
En septiembre de 2012, The Crystal en Londres se convirtió en el primer edificio del mundo en recibir el estatus LEED Platinum y BREEAM Outstanding. [170] Genera su propia energía utilizando energía solar y bombas de calor geotérmicas y utiliza amplias tecnologías KNX para automatizar los controles ambientales del edificio. [171]
Cuando recibió LEED Platino en 2012, Manitoba Hydro Place en el centro de Winnipeg era la torre de oficinas con mayor eficiencia energética de América del Norte y la única torre de oficinas en Canadá con calificación Platino. La torre de oficinas emplea jardines de invierno orientados al sur para capturar la energía solar durante los duros inviernos de Manitoba y utiliza mucho vidrio para maximizar la luz natural. [172]
En Presidio de San Francisco , el Letterman Digital Arts Center obtuvo una certificación Gold. Fue construido casi en su totalidad a partir de los restos reciclados del Hospital Militar Letterman , que anteriormente ocupaba el sitio. [173]
Torre Sul de Green Tower Brasilias recibió la certificación LEED Gold en 2014. En el área comercial pública del primer piso, los visitantes pueden ver el muro verde más grande de América Latina, que tiene 197 pies (60 m) de altura. [174]
En 2017, [175] Kaiser Permanente , el sistema de salud integrado más grande de los Estados Unidos, [55] abrió el primer hospital con certificación LEED Platinum de California, el Kaiser Permanente San Diego Medical Center. En 2020, Kaiser Permanente poseía 40 edificios con certificación LEED. [175] Su construcción de edificios LEED fue una de las múltiples iniciativas que permitieron a Kaiser Permanente informar emisiones netas de carbono cero en 2020. [55]
A partir de 2023, la Universidad de California en Irvine cuenta actualmente con 32 edificios con certificación LEED (21 LEED Platinum y 11 LEED Gold) en todo el campus. "Sostenibilidad UCI".
En 2005, Auden Schendler y Randy Udall, un profesional acreditado por LEED que es director de asuntos ambientales de Aspen Skiing Company y un ambientalista con sede en Colorado, respectivamente, publicaron un artículo titulado "LEED está roto; vamos a arreglarlo", en el que Criticaron numerosos aspectos del proceso de certificación LEED. Lo caracterizaron como "costoso, lento, brutal, confuso y difícil de manejar... eso hace que la construcción sustentable sea más difícil de lo necesario". [176] Schendler y Udall también identifican una falacia ambientalista que llaman "cerebro LEED", en la que el valor de relaciones públicas de la certificación LEED comienza a impulsar el desarrollo de edificios. [177] El escritor David Owen , en su libro Green Metropolis , da como ejemplo de "cerebro LEED" la construcción por parte de Gap Inc. de un edificio escaparate verde en San Bruno, California , que, en sí mismo, era un paradigma de protección ambiental. amabilidad, pero por su ubicación, a 16 millas (26 km) de la sede corporativa de la compañía en el centro de San Francisco y a 15 millas (24 km) del campus corporativo de Gap en Mission Bay , en realidad era perjudicial para el medio ambiente al obligar a los empleados de Gap a conducir. más kilómetros y la incorporación de autobuses lanzadera entre los distintos edificios. Owen señala que "ningún autobús es tan ecológico como un ascensor". [178]
En su libro Walkable City , el urbanista Jeff Speck ofrece otro ejemplo de "cerebro LEED": la Agencia de Protección Ambiental federal trasladó su sede de la Región 7 desde el centro de Kansas City, Missouri , a un edificio con certificación LEED a 20 millas (32 km) de distancia en el suburbio de Lenexa, Kansas , lo que provocó que muchos de los 627 empleados de la agencia condujeran millas adicionales hacia y desde el trabajo. Kaid Benfield, del Consejo de Defensa de Recursos Naturales, estimó que las emisiones de carbono asociadas con las millas adicionales recorridas eran casi tres veces mayores que antes, un cambio de 0,39 toneladas métricas por persona por mes a 1,08 toneladas métricas de dióxido de carbono por persona por mes. Speck escribe que "el carbono ahorrado por el estatus LEED del nuevo edificio, si lo hubiera, será una pequeña fracción del carbono desperdiciado por su ubicación". [179]
Tanto Speck como Owen señalan que un estándar centrado en la construcción como LEED, que no tiene en cuenta suficientemente la ubicación en la que se encuentra el edificio, inevitablemente subestimará el fuerte efecto positivo de que las personas vivan más juntas en las ciudades, que son inherentemente ambientalmente eficiente, especialmente si se compara con la expansión orientada al automóvil. [179] [180]
Los estándares LEED también han sido criticados por no crear realmente edificios energéticamente eficientes . En 2013, The Washington Examiner analizó los datos de eficiencia energética de los edificios de la ciudad de Nueva York y descubrió que los edificios con certificación LEED en realidad funcionaban peor que los edificios en general. [181] Un análisis de USA Today encontró que los fabricantes de edificios se centran en los puntos más fáciles de LEED: aquellos que no necesariamente aumentan la eficiencia energética de un edificio. [9]
{{cite web}}: Mantenimiento CS1: copia archivada como título ( enlace ){{cite web}}: Mantenimiento CS1: copia archivada como título ( enlace )pag. xii.{{cite web}}: Mantenimiento CS1: copia archivada como título ( enlace ){{cite web}}: Mantenimiento CS1: copia archivada como título ( enlace )Reducción de impuestos a la propiedad para edificios ecológicos: proporciona reducciones de impuestos a la propiedad para edificios o estructuras que obtienen la certificación LEED. El monto de la reducción aumenta con niveles de certificación más altos.
Reembolso ecológico para viviendas ecológicas de la empresa de energía sostenible: ofrece reembolsos de entre $1,000 y $4,500 a ciertas viviendas nuevas que obtengan la certificación LEED.
Procesamiento prioritario de permisos para edificios ecológicos: exige que cada agencia del condado que emite permisos de edificación, construcción o relacionados con el desarrollo establezca un procedimiento para el procesamiento prioritario gratuito de solicitudes de permisos para proyectos de construcción que incorporen estándares de construcción de diseño energético y ambiental. Los edificios pueden ser elegibles al obtener una calificación LEED plata o una certificación similar.
