BREEAM ( Método de evaluación ambiental del establecimiento de investigación de edificios ), publicado por primera vez por el Establecimiento de investigación de edificios (BRE) en 1990, [1] es el método más antiguo del mundo para evaluar, calificar y certificar la sostenibilidad de los edificios. Más de 550.000 edificios han obtenido la 'certificación BREEAM' y más de dos millones están registrados para la certificación en más de 50 países de todo el mundo. BREEAM también cuenta con una herramienta que se centra en el desarrollo vecinal. [2]
BREEAM es una evaluación realizada por asesores independientes autorizados que utilizan métricas e índices de sostenibilidad con base científica que cubren una variedad de cuestiones ambientales. Sus categorías evalúan el uso de energía y agua , salud y bienestar, contaminación , transporte, materiales, residuos, ecología y procesos de gestión. [3] Los edificios se clasifican y certifican en una escala de "Aprobado", "Bueno", "Muy bueno", "Excelente" y "Sobresaliente". [1]
Trabaja para crear conciencia entre los propietarios, ocupantes y diseñadores sobre los beneficios de adoptar un enfoque sostenible, brindándoles un marco para ayudarlos a adoptar con éxito soluciones sostenibles de manera rentable y brinda reconocimiento en el mercado de sus logros. Su objetivo es reducir los efectos negativos de la construcción y el desarrollo sobre el medio ambiente. [4]
El trabajo para crear BREEAM comenzó en el Building Research Establishment (con sede en Watford , Inglaterra ) en 1988. La primera versión para evaluar nuevos edificios de oficinas se lanzó en 1990. A esto le siguieron versiones para otros edificios, incluidos grandes superficies, unidades industriales y oficinas existentes.
En 1998, se produjo una importante renovación del estándar de Oficinas BREEAM y se estableció el diseño del sistema, con características como la ponderación de diferentes cuestiones de sostenibilidad. Luego, el desarrollo de BREEAM se aceleró con la introducción de actualizaciones anuales y variaciones para otros tipos de edificios, como locales comerciales.
En 2000 se lanzó una versión de BREEAM para viviendas nuevas llamada EcoHomes . Este esquema se utilizó posteriormente como base del Código para Viviendas Sostenibles , que fue desarrollado por BRE para el Gobierno del Reino Unido en 2006/7 y reemplazó a Eco Homes en Inglaterra y Gales . . En 2014, el Gobierno de Inglaterra anunció la eliminación del Código de Viviendas Sostenibles. Desde entonces, BRE ha desarrollado la Marca de Calidad del Hogar, que forma parte de la familia de programas BREEAM.
Una extensa actualización de todos los esquemas BREEAM en 2008 dio como resultado la introducción de revisiones obligatorias posteriores a la construcción, estándares mínimos y créditos de innovación. Ese año también se lanzaron versiones internacionales de BREEAM.
Otra actualización importante en 2011 resultó en el lanzamiento de BREEAM New Construction, que ahora se utiliza para evaluar y certificar todos los edificios nuevos en el Reino Unido. Esta revisión incluyó la reclasificación y consolidación de cuestiones y criterios para agilizar aún más el proceso BREEAM. En 2012, se introdujo en el Reino Unido un plan de renovación nacional, seguido de una versión no nacional en 2014 que se amplió a un alcance internacional el año siguiente. [5]
En 2015, el Building Research Establishment anunció la adquisición de CEEQUAL siguiendo una recomendación de su junta directiva, con el objetivo de crear un esquema único de calificación de sostenibilidad para proyectos de infraestructura y ingeniería civil . [6]
La actualización de 2018 de BREEAM UK New Construction se lanzó en marzo de 2018 en Ecobuild .
BREEAM UK New Construction V6 se lanzó el 24 de agosto de 2022 tras las actualizaciones de las normas de construcción en Inglaterra que entraron en vigor el 15 de junio de 2022 y la V6.1 (para incorporar cambios en las normas de construcción para el rendimiento energético en Escocia, Gales y el Norte). Irlanda) el 14 de junio de 2023.
BREEAM se ha expandido desde su enfoque original en nuevos edificios individuales en la etapa de construcción para abarcar todo el ciclo de vida de los edificios, desde la planificación hasta el uso y la renovación. Sus revisiones y actualizaciones periódicas están impulsadas por la necesidad constante de mejorar la sostenibilidad, responder a los comentarios de la industria y respaldar las estrategias y compromisos de sostenibilidad del Reino Unido.
Altamente flexible, el estándar BREEAM se puede aplicar a prácticamente cualquier edificio y ubicación, con versiones para edificios nuevos, edificios existentes, proyectos de renovación y grandes desarrollos:
BREEAM New Construction es el estándar BREEAM con el que se evalúa la sostenibilidad de los edificios nuevos no residenciales en el Reino Unido. Los desarrolladores y sus equipos de proyecto utilizan el esquema en etapas clave del proceso de diseño y adquisición para medir, evaluar, mejorar y reflejar el desempeño de sus edificios.
BREEAM International New Construction es el estándar BREEAM para evaluar la sostenibilidad de nuevos edificios residenciales y no residenciales en países de todo el mundo, excepto el Reino Unido y otros países con un esquema nacional BREEAM (ver más abajo). Este esquema hace uso de criterios de evaluación que tienen en cuenta las circunstancias, prioridades, códigos y estándares del país o región en el que se ubica el desarrollo.
BREEAM In-Use es un plan para ayudar a los administradores de edificios a reducir los costos de funcionamiento y mejorar el desempeño ambiental de los edificios existentes. Consta de dos partes: activos de construcción y gestión de edificios. Ambas partes son relevantes para todos los edificios no domésticos, comerciales, industriales, minoristas e institucionales. [7] BREEAM In-Use es ampliamente utilizado por los miembros de la Alianza Internacional de Sostenibilidad (ISA), que proporciona una plataforma para la certificación del esquema. La versión más reciente v6, disponible a partir de 2020, incluye también programas residenciales.
BREEAM Refurbishment proporciona un método de diseño y evaluación para proyectos de remodelación de viviendas sostenibles, ayudando a mejorar de manera rentable la sostenibilidad y el desempeño ambiental de las viviendas existentes de una manera sólida. Se está desarrollando un plan para proyectos de renovación no relacionados con viviendas, cuyo lanzamiento está previsto para principios de 2014. La fecha de lanzamiento se anunciará una vez que se hayan completado los procesos piloto y de revisión por pares independientes.
BREEAM Communities se centra en la planificación maestra de comunidades enteras. [8] [9] Su objetivo es ayudar a los profesionales de la industria de la construcción a diseñar lugares en los que la gente quiera vivir y trabajar, que sean buenos para el medio ambiente y económicamente exitosos.
BREEAM incluye varias categorías generales de sostenibilidad para la evaluación:
Home Quality Mark se lanzó en 2015 como parte de la familia de programas BREEAM. Califica las viviendas nuevas según su calidad general y sostenibilidad y luego proporciona más indicadores sobre el impacto de las viviendas en los ocupantes: 'Costos de funcionamiento', 'Salud y bienestar' y 'Huella ambiental'.
BREEAM se utiliza en más de 70 países, y varios en Europa han ido un paso más allá para desarrollar esquemas BREEAM específicos de cada país operados por Operadores de Esquemas Nacionales (NSO). Actualmente existen OSN afiliadas a BREEAM en:
Los esquemas desarrollados por las ONE pueden adoptar cualquier formato siempre que cumplan con un conjunto de requisitos generales establecidos en el Código para un entorno construido sostenible. Se pueden producir desde cero adaptando los esquemas BREEAM actuales al contexto local o desarrollando esquemas locales existentes.
Un creciente conjunto de evidencia de investigación está desafiando la percepción de que los edificios sustentables son significativamente más costosos de diseñar y construir que aquellos que simplemente cumplen con los requisitos reglamentarios. La investigación realizada por Sweett Group [11] sobre proyectos que utilizan BREEAM, por ejemplo, demuestra que las opciones sostenibles a menudo añaden poco o ningún costo de capital a un proyecto de desarrollo. Cuando dichas medidas generan costos adicionales, estos frecuentemente pueden compensarse mediante menores gastos de funcionamiento, lo que en última instancia genera ahorros durante la vida útil del edificio.
Los estudios de investigación también han destacado el mayor valor y calidad de los edificios sostenibles. Lograr los estándares requeridos por BREEAM requiere una planificación, diseño, especificación y detalle cuidadosos, y una buena relación de trabajo entre el cliente y el equipo del proyecto, las mismas cualidades que pueden producir mejores edificios y mejores condiciones para sus usuarios. [12] Una encuesta encargada por Schneider Electric y realizada por BSRIA [13] examinó las experiencias de una amplia gama de empresas que habían utilizado BREEAM. Los resultados incluyeron, por ejemplo, que el 88% piensa que es algo bueno, el 96% volvería a utilizar el sistema y el 88% recomendaría BREEAM a otras personas.
La mayor eficiencia y calidad asociadas a la sostenibilidad también están contribuyendo a que este tipo de edificios tengan más éxito comercial. Por ejemplo, cada vez hay más pruebas de que los edificios con calificación BREEAM ofrecen mayores tasas de rentabilidad para los inversores y mayores tasas de alquiler y primas de ventas para los promotores y propietarios. Un documento de la Universidad de Maastricht , publicado por RICS Research, [14] informó sobre un estudio sobre el efecto de la certificación BREEAM en edificios de oficinas en Londres entre 2000 y 2009. Se encontró, por ejemplo, que estos edificios lograron una prima del 21% sobre los precios de transacción y una prima del 18% sobre los alquileres.
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