Un centro comercial muerto , [1] también conocido como centro comercial fantasma , centro comercial zombi o centro comercial abandonado , es un centro comercial que tiene poco tráfico de consumidores o que se está deteriorando de alguna manera. [2]
Muchos centros comerciales de Norteamérica se consideran "muertos" cuando no tienen una tienda ancla ni un sucesor que pueda atraer a la gente al centro comercial. Sin el tráfico peatonal que generaban anteriormente los grandes almacenes, los volúmenes de ventas disminuyen en casi todas las tiendas y los ingresos por alquiler de esas tiendas ya no pueden sostener el costoso mantenimiento de los centros comerciales. [3] [4]
Los cambios estructurales en el sector de los grandes almacenes también han dificultado la supervivencia de estos centros comerciales. Estos cambios han contribuido a que en algunas zonas o suburbios no haya suficientes grandes almacenes tradicionales para llenar todos los espacios de anclaje de mayor superficie alquilada existentes . Unas pocas grandes cadenas nacionales han sustituido a muchas cadenas locales y regionales, y algunas cadenas nacionales han desaparecido.
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En los EE. UU. y Canadá , las nuevas cadenas de " grandes superficies " (también conocidas como "asesinas de categorías") como Walmart , Target Corporation y Best Buy normalmente prefieren edificios independientes construidos especialmente en lugar de utilizar espacios ancla de centros comerciales. [5] Las tendencias minoristas del siglo XXI favorecen los centros de estilo de vida al aire libre ; que se asemejan a elementos de centros de poder , grandes superficies y centros comerciales; y (lo que es más disruptivo para las tiendas) las compras en línea en lugar de los centros comerciales interiores. [6] El cambio masivo llevó a Newsweek a declarar obsoleto el formato de centro comercial interior en 2008. [7] El año 2007 marcó la primera vez desde la década de 1950 que no se construyeron nuevos centros comerciales en los Estados Unidos. [5] La mayoría de los centros comerciales canadienses aún permanecen en interiores después de las renovaciones debido al duro clima invernal en la mayor parte del país, sin embargo, el Don Mills Centre se convirtió en un centro comercial al aire libre. Las actitudes sobre los centros comerciales también han estado cambiando. Con el cambio de prioridades, la gente tiene menos tiempo para conducir hasta los centros comerciales y pasear por ellos y, durante la Gran Recesión , las tiendas especializadas ofrecían lo que muchos compradores consideraban lujos inútiles que ya no podían permitirse. En este sentido, las grandes tiendas y los centros comerciales convencionales tienen la ventaja de ahorrar tiempo. [8]
El número de centros comerciales muertos ha aumentado significativamente debido a que la salud económica de los centros comerciales en los Estados Unidos ha estado en declive, con altas tasas de vacancia en muchos de estos centros comerciales. [9] De 2006 a 2010, el porcentaje de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran que están "muriendo" (tienen una tasa de vacancia de al menos el 40%), insalubres (20-40%) o en problemas (10-20%) aumentó considerablemente, y estas altas tasas de vacancia solo disminuyeron parcialmente de 2010 a 2014. [9] En 2014, casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos se consideraron "muriendo" (tasas de vacancia del 40% o más) y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían tasas de vacancia consideradas "preocupantes" (10% o más). [9]
Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es la sobreabundancia de centros comerciales en muchas partes del país, lo que crea un mercado "extremadamente sobrevendido". [9] Cowen Research informó que la cantidad de centros comerciales en los EE. UU. creció más del doble de rápido que la población entre 1970 y 2015; Cowen también informó que el "área alquilable bruta" de los centros comerciales en los EE. UU. es un 40 por ciento más de espacio comercial per cápita que Canadá y cinco veces más que el Reino Unido [10].
Algunos centros comerciales han mantenido su rentabilidad, particularmente en áreas con inclemencias climáticas frecuentes (o condiciones climáticas indeseables para actividades al aire libre, como ir de compras en un centro comercial o de estilo de vida al aire libre) [ cita requerida ] o grandes poblaciones de personas mayores que pueden participar en caminatas por el centro comercial . [11] Combinados con alquileres más bajos, estos factores han llevado a que empresas como Simon Malls disfruten de altas ganancias y promedios de ocupación del 92%. [12] Algunos minoristas también han comenzado a reevaluar el entorno del centro comercial, una señal positiva para la industria. [13]
Un apocalipsis minorista que comenzó en la década de 2010 hizo que la situación de los centros comerciales muertos fuera aún más notoria, debido al cierre total de varios minoristas, así como a los inquilinos ancla Macy's y JCPenney que cerraron muchas ubicaciones y la pronunciada caída de Sears Holdings . La tendencia fue particularmente notoria cuando Pittsburgh Mills , un centro comercial que alguna vez valió hasta $190 millones, se vendió en una venta de ejecución hipotecaria por $100, y el centro comercial en sí fue comprado por el titular del gravamen Wells Fargo . [14] [15]
Se ha sugerido que algunos centros comerciales mueren cuando los barrios circundantes experimentan un cambio demográfico o un declive socioeconómico . [5]
La pandemia de COVID-19 exacerbó muchos problemas que afectan a los centros comerciales. [16] Durante la pandemia de COVID-19 , muchos centros comerciales cerraron temporalmente debido a las órdenes de quedarse en casa . [17] [18] Varios minoristas notables se declararon en quiebra durante la pandemia, incluidos Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor y Neiman Marcus .
Los centros comerciales de América del Norte que han cerrado permanentemente citando la pandemia como factor desencadenante incluyen Northgate Mall en Durham, Carolina del Norte, Cascade Mall en Burlington, Washington, y Metrocenter en Phoenix, Arizona.
Los centros comerciales que ya no funcionan se renuevan ocasionalmente. Las empresas de alquiler o gestión pueden cambiar la arquitectura, el diseño, la decoración u otros componentes de un centro comercial para atraer a más inquilinos y obtener más beneficios. Varios centros comerciales que ya no funcionan se han renovado considerablemente para convertirlos en centros comerciales al aire libre. [19]
La remodelación puede implicar un cambio del uso minorista al uso de oficinas o educativo para un edificio, como es el caso de Eastgate Metroplex en Tulsa, Oklahoma , [20] Park Central Mall en Phoenix , Eastmont Town Center en Oakland, California , Windsor Park Mall en San Antonio (ahora la sede mundial de Rackspace ), Global Mall at the Crossings en Nashville, Tennessee , y Coral Springs Mall en Florida. Allegheny Center Mall, un centro comercial minorista al norte del centro de Pittsburgh , Pensilvania , cerró como centro comercial minorista a principios de la década de 1990. El centro comercial fue remodelado como espacio de oficinas con gran parte del espacio ocupado por operadores de telecomunicaciones, operadores de centros de datos y proveedores de servicios de Internet , y ahora es un importante hotel de operadores que presta servicio al suroeste de Pensilvania. Otro uso para un antiguo centro comercial se puede ver en Lexington, Kentucky , donde Lexington Mall fue parcialmente demolido y convertido en un centro de culto satélite para una megaiglesia local .
La conversión de un centro comercial en un área de uso mixto al aire libre puede implicar la demolición de partes o de la totalidad del antiguo centro comercial. Un ejemplo de esto se puede ver en el condado de Fairfax, Virginia , donde el antiguo Springfield Mall se convirtió en Springfield Town Center , un desarrollo de uso mixto que incluye un cine de 12 pantallas, tiendas y restaurantes con asientos y entradas al aire libre. Cuando las estructuras se derriban por completo, se conoce como sitio de campo gris . En jurisdicciones como Vermont (con un estricto proceso de permisos) o en las principales áreas urbanas (donde los campos abiertos desaparecieron hace mucho tiempo), este terreno gris puede ser mucho más fácil y económico que construir en un sitio de campo verde . Un ejemplo de este tipo de reurbanización es Prestonwood Town Center en Dallas y Voorhees Town Center en Voorhees Township , Nueva Jersey . También, en Boardman, Ohio , el Southern Park Mall demolió el antiguo edificio Sears para construir DeBartolo Commons. [21] Los Comunes rinden homenaje al difunto Edward J. DeBartolo Sr.
Amazon , FedEx , DHL , UPS y el Servicio Postal de los Estados Unidos ya han adquirido los sitios de algunos centros comerciales fallidos y los han convertido en centros logísticos. [22] Una propuesta llamada "Re-Habit" [23] utiliza partes de centros comerciales en dificultades, particularmente espacios vacíos de grandes superficies, para viviendas para personas sin hogar. [24] Como ejemplo de este concepto, el Macy's vacante en el Landmark Mall de Alexandria, Virginia , se ha convertido en un refugio temporal para personas sin hogar [25] para el Carpenter's Shelter. [26]
Algunos de los principales sistemas de atención sanitaria, como Vanderbilt Health y University of Rochester (UR) Health, han convertido varios centros comerciales en decadencia en nuevos "centros comerciales de salud" o "centros comerciales de medicina". Los grandes espacios permiten la fácil conversión de actividades que requieren mucho espacio, como centros quirúrgicos ambulatorios, mientras que las múltiples tiendas facilitan la "ventanilla única" para todas las necesidades relacionadas con la salud. Aproximadamente la mitad del centro comercial 100 Oaks en Nashville, Tennessee, está ahora dedicado al Centro Médico de la Universidad de Vanderbilt . [27] Siguiendo el modelo, se está expandiendo a otros centros comerciales en decadencia o en decadencia en toda su región, [28] mientras que University of Rochester Medical Center está convirtiendo aproximadamente un tercio de The Marketplace Mall en Henrietta, NY. [29]
