La burbuja inmobiliaria en Nueva Zelanda es un importante problema económico y social a nivel nacional. Desde principios de la década de 1990, los precios de la vivienda en Nueva Zelanda han aumentado considerablemente más rápido que los ingresos, [1] ejerciendo una presión cada vez mayor sobre los proveedores de viviendas públicas a medida que menos hogares tienen acceso a viviendas en el mercado privado. La burbuja inmobiliaria ha producido impactos significativos en la desigualdad en Nueva Zelanda, que ahora tiene una de las tasas de personas sin hogar más altas de la OCDE [2] y una lista de espera récord para viviendas públicas. [ se necesita aclaración ] [3] Las políticas gubernamentales han intentado abordar la crisis desde 2013, pero han producido impactos limitados para reducir los precios o aumentar la oferta de viviendas asequibles. Sin embargo, los precios comenzaron a caer en 2022 en respuesta a la restricción de la disponibilidad de hipotecas y al aumento de la oferta. En algunas zonas se produjeron caídas de hasta alrededor del 9%, aunque a partir de precios muy elevados.
El economista Joseph Stiglitz define una burbuja de precios de la vivienda como un período de compras especulativas, en el que los inversores demuestran su voluntad de pagar un precio alto hoy porque creen que mañana será igual de alto (o más alto). [4] Un estudio de 2016 encontró evidencia de una burbuja en el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda desde 2003, que se estancó en 2007/8 con los impactos de la crisis financiera global . [ cita necesaria ] Una segunda burbuja apareció en Auckland en 2013, y hasta 2015 no hubo efectos indirectos notables en otras regiones. [5] Sin embargo, a partir de 2015 se produjo un rápido crecimiento de los precios en los centros más pequeños. [ cita necesaria ]
La vivienda en Nueva Zelanda ha estado fuertemente influenciada por la colonización (que comenzó en el siglo XIX), la intervención estatal de antes de la guerra , la intervención estatal de posguerra y las reformas económicas y financieras introducidas desde la década de 1980. Aunque la población indígena maorí tradicionalmente vivía en comunidad , los colonos europeos (muchos de ellos huyendo de las condiciones de los barrios marginales de la Gran Bretaña victoriana ) establecieron una tendencia que favorecía las casas de propiedad individual, cada una construida en una sección separada de tierra: el legendario cuarto de acre , en una línea similar a la Valla blanca americana . [6] La sociedad neozelandesa en su conjunto continúa soñando con el sueño de ser propietario de una vivienda ocupada por sus propietarios a pesar de las cambiantes condiciones económicas y ambientales. El sector inmobiliario local promueve mitos sobre el ascenso (y ascenso) en la escala inmobiliaria [7] en consecuencia, y los políticos neozelandeses fomentan la idea de una democracia estable basada en la propiedad. [8] [9] [10]
En 1977, se aprobó la Ley de Urbanismo y Planificación, que empezó a facilitar que los NIMBY se opusieran a nuevas viviendas cercanas y forzaran la zonificación . Esto provocó que los precios de la vivienda aumentaran en un promedio del 2% por cada 1% de aumento de la población entre 1977-2018, en comparación con un aumento del 0,5% por cada 1% de aumento de la población entre 1938-1977. [11]
El cuarto gobierno laborista (elegido en 1984) introdujo rápidamente políticas de desregulación económica, [12] como resultado de las políticas Think Big del anterior Primer Ministro Robert Muldoon que habían dejado al país fuertemente endeudado. [13] La inversión en acciones aumentó rápidamente, a menudo sin que se llevara a cabo la debida diligencia. [14] [15] La caída del mercado accionario de 1987 afectó especialmente a la economía de Nueva Zelanda, [16] con la NZSE cayendo alrededor del 60% desde su pico. [17] [18] Muchos inversores que perdieron mucho en la crisis de 1987 nunca regresaron al mercado de acciones, sino que optaron por la opción aparentemente más segura de la inversión inmobiliaria . [19] [20] [16] [15]
En 1989, el Parlamento aprobó la Ley del Banco de la Reserva, que hacía hincapié en mantener a raya la inflación y las tasas de interés, lo que a su vez reducía los costos de endeudamiento para activos fijos como las casas. Ese mismo año se abolieron las exenciones fiscales para pensiones, seguros y otras inversiones similares, pero no para los bienes inmuebles. Dos años más tarde, la Ley de Gestión de Recursos (RMA) reemplazó una serie de leyes de planificación regional, incluida la Ley de Urbanismo y Planificación. ¿ Algunos que? ] han considerado la RMA como un obstáculo para la construcción de viviendas asequibles . [21] Aunque las construcciones y ventas de casas estatales se han producido en ciclos desde el inicio del plan de vivienda estatal , se vendieron en cantidades récord durante la década de 1990 sin ser reemplazadas. [22] [23] El número de casas estatales en el país alcanzó un máximo de 70.000 en 1991 hasta las ventas masivas. [24]
Junto con las reformas institucionales en el sector de la vivienda, los problemas de construcción de mala calidad , las injusticias históricas y la falta de provisión para las necesidades de los indígenas maoríes , [25] y la persistente desigualdad de ingresos , [26] la falta de viviendas asequibles es una cuestión crítica. Desde la crisis financiera mundial, el rápido crecimiento de los precios de la vivienda ha generado una crisis de vivienda asequible [ cita necesaria ] y la vivienda ha sido un tema destacado en las agendas políticas desde 2013. [ cita necesaria ] A pesar de una serie de intervenciones políticas para abordar la crisis, Los precios han seguido creciendo en todo el país. Como se muestra a continuación, los precios reales de la vivienda casi se triplicaron entre 2000 y 2018. [27]
Si bien los precios de la vivienda aumentaron casi continuamente desde principios de la década de 1990, no fue hasta 2007 que los medios comenzaron a informar sobre una crisis de asequibilidad. [28] A nivel nacional, los precios inmobiliarios aumentaron un 80% en términos reales entre 2002 y 2008. [29] La crisis financiera mundial provocó una caída del 10% en los precios nominales en 2008; sin embargo, el crecimiento de los precios volvió a recuperarse significativamente después de la crisis y, en 2014, Los precios nominales en Auckland fueron un 34% más altos que el pico anterior a la crisis. [30]
En 2019, el precio medio de la vivienda en Nueva Zelanda superó los 700.000 dólares neozelandeses , y los precios medios en la ciudad más grande del país, Auckland , superaron el millón de dólares en numerosos suburbios. [31] La relación entre el precio medio de la vivienda y el ingreso medio anual de los hogares aumentó de poco más de 3,0 en enero de 2002 a 6,27 en marzo de 2017, con cifras de Auckland de 4,0 a 9,81 respectivamente. [32] [33]
En 2021, el precio medio de la vivienda en Nueva Zelanda superó el millón de dólares [34]
En 2017, el grupo de expertos Demographia clasificó el mercado inmobiliario de Auckland como el cuarto más inasequible del mundo, detrás de Hong Kong , Sydney y Vancouver , con un aumento de los precios medios de la vivienda de 6,4 veces el ingreso medio en 2008 a 10 veces en 2017. [35 ] Otro estudio realizado en 2016 informó que los precios medios de la vivienda en Auckland superaban a los de Sydney. [36] Ese mismo año, el Fondo Monetario Internacional clasificó a Nueva Zelanda en el primer puesto de la OCDE en términos de inasequibilidad de la vivienda , [37] y ha pedido que se impongan impuestos a la especulación inmobiliaria. [38]
Varios propietarios de propiedades en Nueva Zelanda no están sujetos a impuestos sobre las ganancias de capital y pueden utilizar apalancamiento negativo en sus propiedades, lo que la convierte en una opción de inversión atractiva. [39] [40] Sin embargo, los posibles compradores de viviendas acusan a los inversores inmobiliarios de desplazarlos. [41] Cuando el Grupo de Trabajo sobre Impuestos informó sus conclusiones al Parlamento en 2019, entre sus recomendaciones se encontraba un impuesto a las ganancias de capital, solo para ser archivado al no lograr suficiente respaldo parlamentario. [42]
Según el registro de intereses pecuniarios de Nueva Zelanda de 2017, [43] los 120 miembros del parlamento de Nueva Zelanda poseen entre ellos más de 300 propiedades, [44] [45] [46] lo que generó acusaciones de conflicto de intereses . [47]
El sentimiento NIMBY entre los propietarios de viviendas establecidos, particularmente hacia los intentos de relajar las reglas de densidad de construcción en Auckland, como el Plan Unitario [48] , también se ha señalado como un factor importante en la burbuja inmobiliaria. [49] [50] [51] [52] [53] [11] En respuesta, ha surgido un movimiento YIMBY compuesto en su mayoría por personas más jóvenes para pedir acciones contra la inasequibilidad de la vivienda, incluida la zonificación. [54] [55] [56] [57]
A finales de 2021, la empresa de datos inmobiliarios Valocity informó que más de 22.100 viviendas eran propiedad de "megapropietarios" que poseían más de 20 propiedades cada uno, como parte de una tendencia hacia una mayor concentración del mercado inmobiliario por parte de los inversores. [58]
La burbuja de los precios de la vivienda surgió por primera vez en Auckland y posteriormente se extendió a otras zonas del país. La siguiente figura muestra los cambios regionales en el precio promedio de la vivienda, entre 2014 y 2019. [59]
La vivienda inasequible ha producido profundos impactos en la sociedad de Nueva Zelanda. Entre 1986 y 2013, la propiedad de viviendas cayó del 74% al 65%. [60]
Las estadísticas más recientes sobre personas sin hogar, del censo de 2013 , mostraron que el 1% de la población vivía en una situación de privación grave de vivienda. De esta población, el 71% reside temporalmente en viviendas privadas muy hacinadas, el 19% vive en viviendas comerciales o marae y el 10% vive en la calle o en un automóvil. [61] Entre 2017 y 2019, la lista de espera para viviendas públicas se duplicó, alcanzando un récord de 12.500 en agosto de 2019. [62] En 2018, un informe encontró que los proveedores de viviendas de emergencia estaban rechazando entre el 80% y el 90% de quienes buscaban asistencia. [63]
El crecimiento sustancial de los precios inmobiliarios en las últimas décadas ha influido significativamente en la distribución de la riqueza en Nueva Zelanda. La Lista de Ricos del National Business Review de 2019 mostró que ocho de las 25 personas más ricas ganaron su dinero con propiedades, y 16 de las 20 nuevas incorporaciones a la lista también se hicieron ricas a través de inversiones inmobiliarias. [64] El aumento de los precios se ha atribuido a varios factores, entre ellos la desregulación, la inmigración y la política, con un debate considerable sobre cómo abordar el problema debido a su gran tamaño en relación con la economía.
El incendio de Loafers Lodge en mayo de 2023, en el que cinco personas murieron y 20 resultaron heridas, aumentó aún más el escrutinio sobre los efectos de la crisis inmobiliaria. [65] [66]
Las políticas para abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda abarcan la regulación del uso de la tierra y la planificación, la provisión estatal de viviendas, las normas sobre propiedad e inversión y la regulación financiera.
En 2013, el gobierno aprobó el Acuerdo de Vivienda y la Ley de Áreas de Vivienda Especial de 2013, introduciendo Áreas de Vivienda Especiales (SHA) para aumentar la oferta de suelo en las áreas urbanas. Dentro de las SHA designadas, los desarrollos de más de 14 viviendas debían asignar el 10% de las viviendas a precios "asequibles". La asequibilidad se definió como el 75% del precio medio de la vivienda en la región, o un precio al que los hogares que ganan hasta el 120% del ingreso familiar medio no gastarían más del 30% del ingreso bruto en pagos de alquiler o hipoteca. Las investigaciones mostraron que hay poca evidencia de la eficacia de esta política para mejorar la asequibilidad. [67] La ley no se extendió más allá de 2019, después de generar resultados decepcionantes. [68]
A partir de 2016, los manifestantes se opusieron al desarrollo de viviendas planeado por Fletcher Building en un área de vivienda especial designada en Ihumātao , que instalaron un campamento en el lugar. Los opositores sostuvieron que la tierra fue confiscada durante la Guerra de Waikato en 1863, en violación del Tratado de Waitangi . En 2017, las Naciones Unidas recomendaron que el Gobierno de Nueva Zelanda revisara la designación de Ihumātao como Zona de Vivienda Especial, llamando la atención sobre posibles violaciones de los derechos humanos. [69] En 2019, después de que los manifestantes recibieran una notificación de desalojo y la presencia policial se intensificara, el primer ministro anunció que no se llevaría a cabo ningún desarrollo en Ihumātao mientras el gobierno intentaba negociar una solución. [70]
En octubre de 2015, el gobierno introdujo una prueba de línea clara para reducir la inversión especulativa. Esta prueba se aplica a todas las propiedades adquiridas después de la introducción de la ley y grava las ganancias de capital al mismo nivel que la tasa del impuesto sobre la renta del vendedor. [71]
La relación préstamo-valor mide cuánto presta un banco para una propiedad, en comparación con el valor total de la propiedad. Las restricciones de préstamo a valor (LVR) fueron introducidas por primera vez en 2013 por el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda . Las restricciones comprendían un "límite de velocidad" sobre la proporción de préstamos de alto LVR que los bancos pueden emitir, y un umbral que define los préstamos de alto LVR. [72]
Las restricciones iniciales del LVR en octubre de 2013 restringieron a los bancos a no más del 10% de los préstamos por encima del 80% del LVR. En 2015, las restricciones se revisaron para tener en cuenta la inflación de precios objetivo en Auckland, reduciéndolas al 15% sobre el 80% del LVR para préstamos fuera de Auckland y aumentando al 5% sobre el 70% del LVR para compras de inversores en Auckland. En 2016, las restricciones se endurecieron aún más para los inversores de Auckland, hasta el 5% frente al 60% del LVR.
Desde 2018, las restricciones de LVR se redujeron gradualmente hasta un 20% sobre un 80% para los propietarios-ocupantes y un 5% sobre un 70% para los inversores. En abril de 2020, el Banco de la Reserva levantó las restricciones a los préstamos hipotecarios en respuesta a la pandemia de COVID-19 , para garantizar que las normas LVR no afectaran indebidamente a los prestamistas o prestatarios como parte del plan de aplazamiento de hipotecas introducido en respuesta a la pandemia. [73]
El Banco de la Reserva ha sugerido que la restricción específica para las propiedades en Auckland en 2015 puede haber contribuido a la inflación de precios en otras regiones. [74]
Está previsto que el NPS-UDC sea reemplazado por la Declaración de Política Nacional de Desarrollo Urbano (NPS-UD), sobre la que el gobierno consultó en 2019.
El propósito del NPS-UDC, introducido en 2016, era garantizar que las autoridades locales proporcionaran suficiente capacidad de desarrollo para satisfacer la demanda de terrenos para uso residencial y comercial. El NPS-UDC proporcionó medidas específicas para áreas de alto crecimiento.
En agosto de 2018, el Parlamento de Nueva Zelanda aprobó una ley para prohibir a los extranjeros no residentes comprar viviendas existentes, [75] cumpliendo la promesa electoral del Primer Partido de Nueva Zelanda. La ley permite a los no residentes poseer hasta el 60% de las unidades en bloques de apartamentos de nueva construcción, pero no les está permitido comprar viviendas existentes. La inmigración siguió siendo un tema de controversia con respecto a la asequibilidad de la vivienda; el Banco de la Reserva y otros citaron la inmigración como un factor en el aumento de los precios de la vivienda. [ cita necesaria ] La migración neta anual en 2017 fue de aproximadamente 70.000, en comparación con un promedio de 15.000 en los 25 años anteriores. [76] [77] Sin embargo, el Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo refutó este énfasis, diciendo que los neozelandeses que regresan del extranjero constituyen gran parte de las entradas y que era necesario permitir la entrada de "inmigrantes calificados necesarios para mejorar la vivienda". suministrar". [78] En 2016 se informó que Auckland tenía más de 33.000 propiedades "fantasma" que estaban registradas como desocupadas, y se creía que muchas de ellas eran propiedad de extranjeros ausentes. [79] [80]
La prueba de línea clara introducida bajo la administración anterior se extendió a cinco años, para reducir los incentivos para la inversión especulativa en propiedades. La regla de los cinco años se aplica a las propiedades compradas después de marzo de 2018, y la vivienda familiar principal está exenta. [81] Los cambios en la propiedad legal de una propiedad pueden contar como una enajenación y pueden "reiniciar el reloj" en el límite de cinco años, incluso si la propiedad es sustancialmente propiedad y está controlada por la misma persona. [82]
En diciembre de 2017, el gobierno de coalición Laborista-NZ First detuvo la venta de propiedades de Housing New Zealand [83] y se comprometió a ampliar la oferta de viviendas públicas.
KiwiBuild , la política de vivienda emblemática del Partido Laborista de Nueva Zelanda , propuso entregar 100.000 casas en diez años para hacer frente a la crisis de asequibilidad. El plan tenía como objetivo aumentar la oferta de viviendas dando a los promotores inmobiliarios más incentivos para entregar viviendas asequibles rápidamente. Esto incluyó el programa Tierra para Vivienda, que adquirió terrenos baldíos, los vendió a promotores, con la condición de que el 20% de las viviendas estuvieran disponibles para vivienda pública y el 40% de viviendas "asequibles" según los criterios de KiwiBuild. El plan también compró propiedades fuera de los planos a desarrolladores para venderlas a compradores elegibles. [84] La capacidad del sector de la construcción para cumplir los objetivos de KiwiBuild fue identificada [ ¿por quién? ] como un desafío, y el gobierno introdujo una Lista de escasez de KiwiBuild, que permite a los empleadores de la construcción acreditados acelerar el proceso de inmigración de los trabajadores de la construcción. [85]
Las críticas a la política destacaron que los precios de las viviendas KiwiBuild seguían fuera del alcance de muchos, con propiedades "asequibles" que costaban más de 500.000 dólares neozelandeses en Auckland y entre 300.000 y 500.000 dólares neozelandeses en el resto del país. [86] En septiembre de 2019, el plan había entregado solo 258 casas, muy por debajo de los objetivos. [87] La aceptación también demostró que las viviendas de Kiwibuild no atrajeron a los compradores, y en algunas regiones se lanzaron al mercado privado viviendas no vendidas. [87]
Se lanzó un "reinicio" de KiwiBuild [ ¿por quién? ] en 2019, tras la reorganización de las responsabilidades ministeriales en materia de Vivienda y el nombramiento de la Dra. Megan Woods como Ministra de Vivienda. [88] La política revisada abandonó el objetivo de construir 100.000 casas en diez años e introdujo opciones de alquiler con opción a compra y de capital compartido para mejorar la asequibilidad. El requisito para que los compradores de primera vivienda conserven sus viviendas Kiwibuild durante al menos tres años se redujo a un año.
El NPS-UD fue consultado el [ ¿por quién? ] en octubre de 2019, para reemplazar y ampliar el NPS-UDC de 2016. El NPS-UD tiene un propósito similar al de su predecesor: permitir el crecimiento en nuevas áreas mediante la eliminación de restricciones innecesarias, dirigidas a áreas de alto crecimiento.
El documento de discusión [89] incluía una variedad de requisitos para los consejos, entre ellos:
El NPS-UD fue planeado [ ¿por quién? ] para su implementación a mediados de 2020.
En 2020, el Partido Laborista obtuvo la mayoría parlamentaria ; En 2021, el nuevo gobierno anunció que planeaba derogar la Ley de Gestión de Recursos y reemplazarla con tres leyes de planificación independientes: [90] [91]
Los cambios a la ley fueron anunciados por el Ministro de Medio Ambiente, David Parker, luego de una revisión independiente de alto nivel de 2020 de la Ley de Gestión de Recursos, que concluyó que la Ley no había cumplido su propósito. [92] [93] La RMA fue finalmente derogada el 16 de agosto de 2023. [94]
A medida que la asequibilidad de la vivienda empeoró a lo largo de febrero de 2021, Jacinda Ardern anunció que su gobierno había emprendido una revisión significativa de la política de vivienda: [95] [96] [97]
El Tesoro recomendó que la prueba Bright Line se extendiera de cinco a veinte años, el doble de lo que finalmente se implementó. Tanto la Hacienda como el Tesoro instaron al gobierno a no abolir la deducción del tipo de interés. [98]
Más adelante en el año, los Partidos Laborista y Nacional en el Parlamento redactaron y firmaron un acuerdo bipartidista sobre Estándares Residenciales de Densidad Media (MDRS) para relajar las reglas de densidad urbana. Las nuevas normas permitirían la construcción de casas de hasta tres plantas en zonas existentes, sin necesidad de autorización de recursos. [99] Sin embargo, dos años más tarde, el Partido Nacional se retiró del acuerdo, alegando que su propia política de vivienda era "más ambiciosa y permitía discreción y flexibilidad a los ayuntamientos". [100]
Actualmente no existe ningún impuesto sobre las ganancias de capital provenientes de inversiones inmobiliarias en Nueva Zelanda. La prueba de línea clara introducida en 2015 y ampliada en 2018 tiene como objetivo gravar las ganancias de capital sobre propiedades, sin embargo, la vivienda familiar principal, las propiedades o las propiedades vendidas a través de acuerdos de relación están exentas.
A finales de 2017, el Gobierno Laborista estableció el Grupo de Trabajo Tributario , un grupo asesor para examinar mejoras en la equidad y el equilibrio del sistema tributario. El grupo publicó su informe en febrero de 2019, recomendando un impuesto sobre las ganancias de capital que se aplique a las ganancias y a la mayoría de las pérdidas relacionadas con todo tipo de terrenos y mejoras, excepto la vivienda familiar principal. [101] Este impuesto se aplicaría a las viviendas de alquiler y segundas viviendas, los activos comerciales, los terrenos y las acciones. Tras un intenso debate público y mediático, el gobierno abandonó su plan de introducir el impuesto a las ganancias de capital, citando una falta de consenso dentro del gobierno. [102] La OCDE y el FMI han emitido múltiples recomendaciones para la aprobación de un impuesto a las ganancias de capital. [103] [104] [105] [106]
Una serie de comentaristas han sugerido el impuesto sobre el valor de la tierra, entre ellos el Dr. Arthur Grimes y el Dr. Andrew Coleman, [107] el Dr. Ryan Greenaway-McGrevy, [108] el economista Shamubeel Eaqub y Bernard Hickey. [109]
En septiembre de 2015, la Comisión de Productividad de Nueva Zelanda publicó un informe exhaustivo sobre el uso de terrenos para vivienda, encargado por el gobierno de revisar los procesos de los ayuntamientos para proporcionar terrenos para vivienda, centrándose en las zonas de rápido crecimiento. Según el informe, la oferta insuficiente de terrenos industriales abandonados y nuevos fue uno de los principales factores que contribuyeron al crecimiento de los precios de la vivienda entre 2000 y 2015. Propuso reformas en una variedad de áreas:
En 2017, el Banco de la Reserva de Nueva Zelanda publicó un documento de consulta sobre los límites de deuda a ingresos, como herramienta para restringir el crecimiento del crédito y mitigar el riesgo de incumplimiento de las hipotecas durante una recesión económica. Los altos niveles de deuda privada presentan un riesgo macroeconómico significativo. Reduce el consumo de los hogares al desviar una gran proporción de sus ingresos hacia el servicio de deudas y también los hace vulnerables a las crisis económicas. [110]
Según el gestor de inversiones Brian Gaynor en 2012, una caída del 10% en los precios de la vivienda eliminaría 60.000 millones de dólares de la riqueza personal de los neozelandeses, lo que superaría las pérdidas de la crisis bursátil de 1987. [14] Steve Keen , uno de los pocos economistas que pronosticó la Gran Recesión , advirtió a mediados de 2017 que Nueva Zelanda sería una de las muchas naciones que experimentaría un colapso de la deuda privada relacionada con la vivienda, y que "la burbuja estallará en la próxima uno o dos años". [111] Un informe publicado por Goldman Sachs predijo que Nueva Zelanda tenía un 40% de posibilidades de sufrir una "caída del sector inmobiliario" durante el mismo período. [112] El comentarista financiero Bernard Hickey describió el mercado inmobiliario de Nueva Zelanda en 2014 como " demasiado grande para quebrar " y apoya un plan de seguro de depósitos en caso de un colapso bancario causado por una crisis inmobiliaria. [113] Más tarde, en 2021, Hickey describió la economía de Nueva Zelanda como "un mercado inmobiliario con bits añadidos". [114]
El Banco de la Reserva de Nueva Zelanda ha estimado que el valor total de los préstamos para vivienda ha aumentado de poco menos de 60 mil millones de dólares en 1999 a más de 220 mil millones de dólares en 2016. [115]
En abril de 2021, el valor total de los préstamos para vivienda se estimó en 307.900 millones de dólares, tras haber crecido más de 30.000 millones de dólares en el período de 12 meses anterior. [116]
La evidencia de los últimos datos revela que el área metropolitana de Auckland está experimentando actualmente una nueva burbuja inmobiliaria que comenzó en 2013. Pero aún no hay evidencia de ningún efecto de contagio de esta burbuja en los otros centros, a diferencia de la anterior. burbuja inmobiliaria durante el período 2003-2008 para el cual hay evidencia de transmisión de la burbuja inmobiliaria desde Auckland a los otros centros.
El Instituto de Bienes Raíces de Nueva Zelanda (REINZ) ha acogido con satisfacción hoy el anuncio de la política de vivienda de National [...] Bindi Norwell, director ejecutivo de REINZ dice: '[...] En términos de que los inquilinos de viviendas sociales puedan comprar su propio estado casa, se trata de una gran iniciativa y esperamos que permita a varias personas poner un pie en la escalera inmobiliaria por primera vez [...]'.
Una vivienda segura y asequible proporciona una plataforma para una familia estable. Ser propietario de una vivienda les da a todos una participación en la sociedad.
El Partido Laborista continuará implementando un esquema de Propiedad Progresiva de Vivienda que apoyará a las familias de bajos ingresos que luchan por reunir un depósito o pagar una hipoteca para ser propietarios de una vivienda.
Los recientes aumentos masivos en el precio de la vivienda están impidiendo aún más a nuestros hijos comprar una casa. [...] La emergencia habitacional está aumentando la desigualdad y está afectando más a los jóvenes neozelandeses. Ya estamos viendo un aumento importante de trabajadores pobres aquí en Nueva Zelanda, donde la gente trabaja duro pero aún no puede salir adelante. Estos aumentos en el precio de la vivienda no hacen más que empeorar las cosas.
En octubre de 1987, una caída del mercado de valores sacudió al mundo. En ningún lugar se vio más afectado que en Nueva Zelanda.
Beale dice que a los kiwis, naturalmente, no les gusta invertir y están muy centrados en las propiedades, y aún persisten los recuerdos de la crisis de 1987.
"Parece que Nueva Zelanda todavía no está invirtiendo en el mercado de acciones debido a lo que ocurrió en la caída del mercado de acciones de 1987."
El atractivo de la inversión inmobiliaria es bastante multifacético. Para algunos es el factor sensible y sensible. Pueden comprar una propiedad, pasar por delante de ella y tocarla, lo cual es algo que no pueden hacer con acciones y bonos.[...] Otros han tenido malas experiencias con acciones (pensemos en la caída del mercado de valores de 1987, los inversores que quemaron su refugio) No lo he olvidado) y otros planes de ahorro y están buscando formas alternativas de inversión.
Como la Comisión de Productividad y el gobierno actual han señalado repetidamente en los últimos años, la RMA marcó el comienzo de una era en la que los ayuntamientos y los residentes eran más reacios a abrir terrenos para viviendas, en parte porque era más fácil oponerse a nuevos desarrollos y en parte porque los acuerdos de financiación de los consejos lo hicieron más difícil.
El resultado final fue que la tasa de construcción de viviendas en Nueva Zelanda cayó de alrededor de nueve viviendas por cada 1.000 personas por año durante las décadas de 1950, 1960 y 1970 a alrededor de cinco viviendas por cada 1.000 personas durante las décadas de 1990 y 2000. El potencial de una oferta adicional de viviendas para responder a los precios más altos de la vivienda y luego suavizar el crecimiento fue destruido por los efectos de la RMA y los mecanismos de financiación municipal.
El 20 por ciento de los hogares más ricos de Nueva Zelanda posee el 70 por ciento de la riqueza, mientras que el 10 por ciento superior posee la mitad de la riqueza.