La vivienda en Nueva Zelanda se basaba tradicionalmente en bloques de un cuarto de acre , casas unifamiliares en los suburbios , pero existen muchas excepciones históricas y tendencias modernas alternativas. Nueva Zelanda ha seguido en gran medida los diseños internacionales. Desde la época de la colonización europea organizada a mediados del siglo XIX, ha habido un desarrollo cronológico general en los tipos de viviendas construidas en Nueva Zelanda, y todavía es común encontrar ejemplos de cada generación. [1] [2]
Tradicionalmente, las áreas residenciales eran de un cuarto de acre [3] (aproximadamente 1000 metros cuadrados), pero los tamaños típicos de las áreas se han ido reduciendo mucho desde mediados del siglo XX. [4] Después de una serie de controversias sobre las condiciones de vivienda similares a las de los barrios marginales de los pobres urbanos, a partir de 1936 el gobierno laborista de entonces desarrolló la vivienda estatal : viviendas suburbanas construidas por el gobierno y alquiladas a las familias más pobres. Este parque de viviendas estaba generalmente muy bien construido y sigue siendo una característica de la mayoría de las ciudades, aunque ahora a menudo son de propiedad privada. [5] Las áreas urbanas, donde vive alrededor del 86% de los residentes de Nueva Zelanda, [6] se están volviendo más densas, [7] pero siguen estando muy escasamente pobladas según los estándares internacionales. [8] Muchos viejos bloques de oficinas y edificios de iglesias se han convertido en apartamentos en los principales centros de Nueva Zelanda. [9] [10]
Las casas de vacaciones o casas de playa pequeñas y a menudo muy modestas, llamadas "baches" (se pronuncia "batches") en la mayor parte del país, pero "cribs" en el sur de la Isla Sur, [11] son utilizadas por los turistas de forma temporal como alojamiento vacacional. Por lo general, se trata de casas o cabañas construidas especialmente cerca de una costa o un lago, pero también pueden servir como base para cazar o pescar en los ríos locales. [12] Tienen fama de tener un diseño interior y un mobiliario rústicos, minimalistas y desiguales. Sin embargo, las casas de vacaciones grandes y costosas también se denominan (aunque con menos frecuencia) baches.
También son habituales las tiendas de campaña, las autocaravanas y las caravanas, aunque Nueva Zelanda carece de los grandes parques de caravanas de algunos países similares, como Australia y Sudáfrica .
Ha surgido un movimiento para construir casas pequeñas . [13]
Nueva Zelanda también tiene un gran conjunto de refugios en la naturaleza , pero no se recomienda permanecer en ellos durante más de tres días seguidos. [14]
Muchos neozelandeses viven permanentemente en estructuras que no fueron diseñadas como viviendas; el gobierno clasifica a estas personas como personas sin hogar. Existen dificultades para medir estadísticamente el fenómeno de las personas sin hogar, y Nueva Zelanda no suele registrarlo con la misma precisión que otras estadísticas. El censo de 2013 arrojó una estimación de que el 1% de la población de Nueva Zelanda vive en "grave privación de vivienda", un aumento con respecto a años anteriores. [15]
En mayo de 2018, el gobierno asignó 100 millones de dólares para abordar el problema de las personas sin hogar durante los siguientes cuatro años. [16]
Cuando comenzaron los registros en 1974, las viviendas nuevas en Nueva Zelanda tenían una superficie media de 120 m2 ( 1290 pies cuadrados). El tamaño medio de las viviendas nuevas aumentó hasta alcanzar un máximo de 200 m2 ( 2150 pies cuadrados) en 2010, antes de caer a 158 m2 ( 1700 pies cuadrados) en 2019. [17]
En 1966, la Enciclopedia de Nueva Zelanda reconoció siete diseños básicos de casas de Nueva Zelanda. [18]
Al principio, los maoríes utilizaban los métodos de construcción que se habían desarrollado en la Polinesia tropical, modificados para adaptarse al estilo de vida más nómada. En el siglo XV, las comunidades maoríes clásicas dormían en casas rectangulares (wharepuni). Las wharepuni estaban hechas de madera, juncos, helechos arborescentes y corteza, tenían techo de paja y pisos de tierra. [19] Estos edificios también tenían un porche delantero que era una adaptación al clima de Nueva Zelanda y que no se encuentra en la Polinesia tropical. El efecto de los métodos de vivienda europeos condujo a una mezcla de diseños, en los que los maoríes adoptaron ventanas y techos altos.
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Las casas de este período se dividen en cabañas y villas. Las primeras casas construidas en Nueva Zelanda fueron cabañas. [20] Las villas eran el equivalente más grande y más costoso de construir. La villa típica tiene la cocina en la parte trasera de la casa y separada del comedor, ya que la preparación de la comida debía realizarse fuera de la vista. [21]
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El siglo XX comenzó con grandes casas eduardianas y arquitectura neogeorgiana [22] A partir de finales de la década de 1910, el bungalow californiano se hizo más popular. El diseño tiene un techo y una altura de techo más bajos que la típica villa de Nueva Zelanda y, por lo tanto, era más fácil de calentar. [20] Esto coincidió con la popularidad de la industria cinematográfica de Hollywood , que incorporó ropa, muebles, automóviles y casas estadounidenses.
Como respuesta a la influencia estadounidense y la nostalgia por Gran Bretaña, se construyó un estilo de casas que emulaba notablemente los estilos ingleses más antiguos . El estilo de misión española de finales de la década de 1920 con grandes arcos triples y columnas barrocas retorcidas. [23] El modernismo ( art déco ) de la década de 1930 fue diseñado para ser funcional con superficies lisas y un techo plano. [24]
El terremoto de Hawke's Bay de 1931 demostró la ausencia o el bajo nivel de resiliencia sísmica de los edificios. Posteriormente, en 1935 se introdujeron normas sísmicas para los edificios. [24] [25]
La vivienda estatal tuvo una gran influencia en la forma en que se construían las casas en Nueva Zelanda desde la década de 1940 hasta finales de la década de 1960. [26]
En la década de 1970 se produjeron varios cambios en la construcción de viviendas. La metrificación de Nueva Zelanda entre 1969 y 1976 hizo que la construcción pasara de las unidades imperiales a las métricas. Las unidades imperiales todavía se utilizan coloquialmente; por ejemplo, la madera dimensional de 90 mm × 45 mm (3,5 in × 1,8 in) todavía se conoce como "cuatro por dos". [27] En 1978, se introdujeron dos normas de construcción clave: NZS 3604 , que especifica los requisitos de diseño y construcción para edificios con estructura de madera ligera, y NZS 4218, que especifica los requisitos mínimos de aislamiento térmico para las casas. [28]
A principios del siglo XXI, los neozelandeses construyeron con una variedad de estilos que tomaron prestados de diversas influencias anteriores. [20]
En algunos lugares destacados de áreas de belleza natural, los ayuntamientos exigen que el diseño de la casa se integre con el entorno circundante. [29]
Se pueden construir casas para maximizar el calor obtenido durante el día del sol y retenerlo durante la noche. [30]
Con el aumento de la riqueza y las preocupaciones ambientales, un pequeño pero creciente número de casas se construyen con materiales naturales semiprocesados y métodos de construcción tradicionales. [31] [32]
El aislamiento de techos, paredes y pisos se volvió obligatorio para las nuevas construcciones y ampliaciones en 1978. [33] [34] La fibra de vidrio, el poliéster, el poliestireno, la lana y el papel se utilizan para el aislamiento en Nueva Zelanda. [35] El aislamiento de las viviendas en Nueva Zelanda puede ser fuertemente subsidiado por el gobierno. [35]
Según el censo de Nueva Zelanda de 2018 , las bombas de calor eran la forma más común de calefacción de espacios, y el 47,3 % de los hogares las utilizaban como su principal aparato de calefacción. Otras formas comunes de calefacción de espacios eran los calentadores de resistencia eléctrica (44,1 %) y las estufas de leña (32,3 %). [36]
Algunos ayuntamientos están restringiendo el tipo de quemadores de leña y carbón que se pueden utilizar para mejorar la calidad del aire. [37]
En 2017, aproximadamente el 80% de los neozelandeses dependían de sistemas de distribución de purificación de agua que abastecían a más de 100 personas. De ellos, el 96% cumplía con los estándares bacteriológicos de calidad del agua, mientras que el 81% cumplía con todos los estándares pertinentes. [38] El 20% restante de los neozelandeses vive normalmente en zonas rurales donde la lluvia, los arroyos y los pozos se utilizan habitualmente como fuentes de agua.
Las grandes propiedades pueden procesar o almacenar sus aguas residuales en el lugar. [39] Las aguas grises pueden reutilizarse para otros fines que no sean el de beber. Algunos ayuntamientos de Nueva Zelanda exigen este reciclaje. [40]
La Ley de construcción de 1991 fue sustituida por la Ley de construcción de 2004 [41] [42], que introdujo una licencia para los diseñadores de edificios, constructores y trabajadores relacionados. Los ayuntamientos debían someterse a controles de calidad periódicos, pero los inspectores de construcción de los ayuntamientos seguían sin licencia. [43]
El Código de Construcción establece los estándares mínimos de desempeño que los edificios deben diseñarse y construirse para cumplir, pero no prescribe métodos o soluciones para cumplir con el Código. [44] Las soluciones aceptables y los métodos de verificación especifican los métodos de construcción y prueba que garantizan el cumplimiento del Código. [45] Por ejemplo, construir edificios según NZS 3604 Edificios con estructura de madera o NZS 4229 Edificios de mampostería de hormigón que no requieren un diseño de ingeniería específico es una solución aceptable para cumplir con las disposiciones estructurales del Código. [46]
La mayoría de las reformas a las viviendas necesitan estar certificadas, también existen límites para las casas de importancia histórica.
Si bien todas las prácticas de construcción que no cumplen con la Ley de Construcción son ilegales, algunas también están específicamente prohibidas. [47]
Hay tres categorías amplias disponibles para los cimientos de casas suburbanas: losa de hormigón, cimientos de sótano de bloques de hormigón y un piso elevado con un espacio de acceso. [48] La profundidad de la zapata varía según el tipo de suelo y la pendiente, con una losa de poliestireno flotante o, más raramente, pilotes .
Las normas se establecen en NZS 3604 Timber-framed building y NZS 4218 Thermal insulation - Housing and small building (Aislamiento térmico: viviendas y edificios pequeños ) en lo que respecta a la resistencia de un edificio al viento, los terremotos, la nieve, la corrosión y el clima. La siguiente tabla muestra las zonas sísmicas, de nieve y climáticas respectivas para ciudades y grandes localidades seleccionadas: [49]
Los terremotos pueden ocurrir en cualquier parte de Nueva Zelanda, pero el riesgo para las estructuras de los edificios es altamente regional, siendo la zona este de la Isla Norte y la zona oeste de la Isla Sur las que tienen el riesgo más alto. [50] Después del terremoto de Christchurch de 2011, una revisión importante cambió los límites y las reglas de construcción. [51] [52]
Según las normas NZS 3604 y NZS 4229, Nueva Zelanda está dividida en cuatro zonas sísmicas: la zona 1 tiene el menor riesgo sísmico, mientras que la zona 4 tiene el mayor riesgo. Los edificios de las zonas 2, 3 y 4 tienen que soportar 1,6 veces, dos veces y tres veces la fuerza de los edificios de la zona 1, respectivamente. [53]
En 2017, el 63% de los neozelandeses vivían en una casa ocupada por su propietario, esto incluye a aquellos que tienen una hipoteca pendiente sobre su propiedad, y el 33% vive en propiedades de alquiler. [54] Esta es la tasa más baja de propietarios de viviendas desde 1951. Esto se debe en parte al aumento de los precios de las viviendas en Nueva Zelanda, que desde 1990 han aumentado más rápido que en cualquier otro país de la OCDE . [55]
La vivienda en Nueva Zelanda ha sido clasificada como "extremadamente inasequible" con una puntuación de 6,5 en la medida media de asequibilidad de la vivienda. [56] La asequibilidad varía según la ubicación, y los principales centros urbanos como Auckland y Wellington son más inasequibles que las ciudades más pequeñas y las áreas rurales. [57]
A mediados de agosto de 2022, la Comisión de Derechos Humanos abogó por la congelación inmediata de los aumentos de alquiler y el aumento del suplemento de alojamiento para brindar a los inquilinos un alivio en respuesta a la reciente crisis del costo de vida. La Comisión había publicado anteriormente su Investigación Popular sobre el Bienestar de los Estudiantes en julio de 2022, que concluyó que dos tercios de los estudiantes universitarios no podían cubrir los costos básicos de vida, incluidos la comida, el alquiler y la atención médica. [58] [59]
Un 86,1 % de las personas que viven en Nueva Zelanda viven en una ciudad importante o en sus alrededores.