La vivienda en Nueva Zelanda se basaba tradicionalmente en casas suburbanas independientes en bloques de un cuarto de acre , pero existen muchas excepciones históricas y tendencias modernas alternativas. Nueva Zelanda ha seguido en gran medida los diseños internacionales. Desde la época de la colonización europea organizada a mediados del siglo XIX, ha habido un desarrollo cronológico general en los tipos de casas construidas en Nueva Zelanda, y todavía se ocupan comúnmente ejemplos de cada generación. [1] [2]
Tradicionalmente, las secciones residenciales ocupaban un cuarto de acre [3] (aproximadamente 1000 m2), pero los tamaños típicos de las secciones se han ido reduciendo mucho desde mediados del siglo XX. [4] Después de una serie de controversias sobre las condiciones de vivienda de los pobres urbanos, similares a las de los barrios marginales , a partir de 1936 el entonces gobierno laborista desarrolló viviendas estatales : viviendas suburbanas construidas por el gobierno y alquiladas a familias más pobres. Este parque de viviendas estaba en general muy bien construido y sigue siendo una característica en la mayoría de las ciudades, aunque ahora suele ser de propiedad privada. [5] Las áreas urbanas, donde vive alrededor del 86% de los residentes de Nueva Zelanda, [6] se están volviendo más densas, [7] pero siguen estando muy escasamente pobladas según los estándares internacionales. [8] Muchos antiguos bloques de oficinas y edificios de iglesias se han convertido en apartamentos en los principales centros de Nueva Zelanda. [9] [10]
Pequeñas casas de vacaciones o casas de playa, a menudo muy modestas, llamadas "baches" (se pronuncia "lotes") en la mayor parte del país, pero "cunas" en el sur de la Isla Sur, [11] son utilizadas por turistas de forma temporal. como alojamiento vacacional. Por lo general, se trata de casas o cabañas construidas expresamente cerca de una costa o un lago, pero también pueden servir como base para cazar o pescar en los ríos locales. [12] Tienen fama de tener muebles y diseños internos rústicos, minimalistas y que no combinan. Sin embargo, las casas de vacaciones grandes y caras también se llaman (aunque con menos frecuencia) baches.
Las tiendas de campaña, las autocaravanas y las caravanas también son comunes; sin embargo, Nueva Zelanda carece de los grandes parques de casas rodantes de algunos países similares, como Australia y Sudáfrica .
Ha surgido un movimiento para construir casas pequeñas . [13]
Nueva Zelanda también tiene un gran conjunto de cabañas en la naturaleza , pero se desaconseja permanecer en ellas durante más de tres días seguidos. [14]
Muchos neozelandeses viven permanentemente en estructuras que no fueron diseñadas como viviendas; el gobierno clasifica a estas personas como personas sin hogar. Existen dificultades para medir estadísticamente la falta de vivienda y Nueva Zelanda no suele registrar el fenómeno con la misma precisión que otras estadísticas. El censo de 2013 arrojó una estimación de que el 1% de la población de Nueva Zelanda vive en "privación severa de vivienda", un aumento con respecto a años anteriores. [15]
En mayo de 2018, el gobierno asignó 100 millones de dólares para abordar la cuestión de las personas sin hogar durante los siguientes cuatro años. [dieciséis]
Cuando comenzaron los registros en 1974, las casas nuevas en Nueva Zelanda tenían una superficie promedio de 120 m 2 (1290 pies cuadrados). El tamaño promedio de las casas nuevas alcanzó un máximo de 200 m 2 (2150 pies cuadrados) en 2010, antes de caer a 158 m 2 (1700 pies cuadrados) en 2019. [17]
En 1966, la Enciclopedia de Nueva Zelanda reconoció siete diseños básicos de casas de Nueva Zelanda. [18]
Al principio, los maoríes utilizaron los métodos de construcción que se habían desarrollado en la Polinesia tropical, modificados para adaptarse al estilo de vida más nómada. En el siglo XV, las comunidades maoríes clásicas dormían en casas rectangulares (wharepuni). Los wharepuni estaban hechos de madera, juncos, helechos arbóreos y cortezas, tenían techo de paja y piso de tierra. [19] Estos edificios también tenían un porche delantero que era una adaptación al clima de Nueva Zelanda y no se encuentra en la Polinesia tropical. El efecto de los métodos de vivienda europeos condujo a una combinación de diseños en los que los maoríes adoptaron ventanas y techos altos.
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Las casas de esta época se dividen en cabañas y villas. Las primeras casas construidas en Nueva Zelanda fueron cabañas. [20] Las villas eran el equivalente más grande y más caro de construir. La villa típica tiene la cocina en la parte trasera de la casa y separada del comedor, ya que la preparación de la comida debía realizarse fuera de la vista. [21]
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El siglo XX comenzó con grandes casas eduardianas y arquitectura neogeorgiana [22] A partir de finales de la década de 1910, los bungalows californianos se hicieron más populares. El diseño tiene un techo inclinado y una altura de techo más bajos que los de una villa típica de Nueva Zelanda y, por lo tanto, era más fácil de calentar. [20] Esto coincidió con la popularidad de la industria cinematográfica de Hollywood , que incorporó ropa, muebles, automóviles y casas estadounidenses.
Como respuesta a la influencia estadounidense y la nostalgia por Gran Bretaña, se construyó un estilo de casas que emulaban notoriamente estilos ingleses más antiguos . Estilo misionero español de finales de la década de 1920 con grandes arcos triples y columnas barrocas retorcidas. [23] El modernismo ( Art déco ) de la década de 1930 fue diseñado para ser funcional con superficies lisas y un techo plano. [24]
El terremoto de Hawke's Bay de 1931 mostró una ausencia o un bajo nivel de resiliencia sísmica en los edificios. Posteriormente, en 1935 se introdujeron normas antisísmicas para edificios. [24] [25]
La vivienda estatal tuvo una gran influencia en la forma en que se construyeron las viviendas en Nueva Zelanda desde la década de 1940 hasta finales de la de 1960. [26]
La década de 1970 vio varios cambios en la construcción de viviendas. La métrica de Nueva Zelanda entre 1969 y 1976 hizo que la construcción pasara de unidades imperiales a métricas. Las unidades imperiales todavía siguen siendo de uso coloquial; por ejemplo, la madera con dimensiones de 90 mm × 45 mm (3,5 x 1,8 pulgadas) todavía se denomina "cuatro por dos". [27] En 1978, se introdujeron dos normas de construcción clave: NZS 3604 , que especifica los requisitos de diseño y construcción para edificios ligeros con entramado de madera, y NZS 4218, que especifica los requisitos mínimos de aislamiento térmico para las casas. [28]
A principios del siglo XXI, los neozelandeses construyeron una variedad de estilos que tomaron prestados de una variedad de influencias anteriores. [20]
En algunos lugares destacados en zonas de belleza natural, los ayuntamientos exigen que se combine el diseño de la casa con el entorno que la rodea. [29]
Se pueden construir casas para maximizar el calor obtenido del sol durante el día y retenerlo durante la noche. [30]
Con una mayor riqueza y preocupaciones ambientales, un número pequeño pero creciente de casas se construyen con materiales naturales semiprocesados y métodos de construcción tradicionales. [31] [32]
El aislamiento en techos, paredes y pisos se volvió obligatorio para las nuevas construcciones y ampliaciones en 1978. [33] [34] En Nueva Zelanda se utilizan fibra de vidrio, poliéster, poliestireno, lana y papel como aislamiento. [35] El aislamiento de viviendas en Nueva Zelanda puede estar fuertemente subsidiado por el gobierno. [35]
Según el censo de Nueva Zelanda de 2018 , las bombas de calor eran la forma más común de calefacción de espacios, y el 47,3% de los hogares las utilizaban como su principal aparato de calefacción. Otras formas comunes de calefacción de espacios fueron los calentadores de resistencia eléctrica (44,1%) y las estufas de leña (32,3%). [36]
Algunos ayuntamientos están restringiendo el tipo de quemadores de leña y carbón que se pueden utilizar para mejorar la calidad del aire. [37]
En 2017, alrededor del 80% de los neozelandeses dependían de sistemas de distribución de purificación de agua que abastecían a más de 100 personas. De ellos, el 96% cumplió con los estándares bacteriológicos de calidad del agua, mientras que el 81% cumplió con todos los estándares pertinentes. [38] El 20% restante de los neozelandeses suele vivir en zonas rurales donde la lluvia, los arroyos y las perforaciones se utilizan comúnmente como fuentes de agua.
Las grandes propiedades pueden procesar o almacenar sus aguas residuales in situ. [39] Las aguas grises se pueden reutilizar para otros fines además de beber. Algunos ayuntamientos de Nueva Zelanda exigen este reciclaje. [40]
La Ley de Construcción de 1991 fue reemplazada por la Ley de Construcción de 2004, [41] [42] que introdujo una licencia para los diseñadores de edificios, constructores y oficios relacionados. Los ayuntamientos debían estar sujetos a controles periódicos de los procedimientos de control de calidad; sin embargo, los inspectores de edificios de los ayuntamientos seguían sin licencia. [43]
El Código de Construcción establece los estándares mínimos de desempeño que deben cumplir los edificios diseñados y construidos, pero en sí mismo no prescribe métodos o soluciones para cumplir con el Código. [44] Las soluciones y métodos de verificación aceptables especifican métodos de construcción y prueba que garantizan el cumplimiento del Código. [45] Por ejemplo, la construcción de edificios según NZS 3604 Edificios con estructura de madera o NZS 4229 Edificios de mampostería de hormigón que no requieren un diseño de ingeniería específico es una solución aceptable para cumplir con las disposiciones estructurales del Código. [46]
La mayoría de las modificaciones de las viviendas deben estar certificadas; también existen límites para las casas de importancia histórica.
Si bien todas las prácticas de construcción que no cumplan con la Ley de Construcción son ilegales, algunas también están específicamente prohibidas. [47]
Hay tres categorías amplias disponibles para cimientos de casas suburbanas, losa de concreto, cimientos de sótano de bloques de concreto y piso elevado con espacio de acceso. [48] La profundidad de la zapata varía según el tipo de suelo y la pendiente, ya sea con una losa de poliestireno flotante o, más raramente, con pilotes .
Las normas se establecen en NZS 3604 Edificios con estructura de madera y NZS 4218 Aislamiento térmico: viviendas y edificios pequeños con respecto a la resistencia de un edificio al viento, terremotos, nieve, corrosión y clima. La siguiente tabla muestra las respectivas zonas de terremotos, nieve y clima para ciudades y ciudades grandes seleccionadas: [49]
Los terremotos pueden ocurrir en cualquier lugar de Nueva Zelanda, pero el riesgo para las estructuras de construcción es altamente regional, siendo el este de la Isla Norte y el oeste de la Isla Sur los que tienen el mayor riesgo. [50] Después del terremoto de Christchurch de 2011, una revisión importante cambió los límites y las reglas de construcción. [51] [52]
Según NZS 3604 y NZS 4229, Nueva Zelanda está dividida en cuatro zonas sísmicas: la zona 1 tiene el riesgo de terremoto más bajo mientras que la zona 4 tiene el riesgo más alto. Los edificios de las zonas 2, 3 y 4 deben soportar 1,6 veces, dos y tres veces la fuerza de los edificios de la zona 1, respectivamente. [53]
En 2017, el 63% de los neozelandeses vivía en una casa ocupada por su propietario, esto incluye a aquellos que tienen una hipoteca pendiente sobre su propiedad y el 33% vive en propiedades de alquiler. [54] Esta es la tasa más baja de propiedad de vivienda desde 1951. Esto se debe en parte al aumento de los precios de la vivienda en Nueva Zelanda, que desde 1990 han aumentado más rápido que cualquier otro país de la OCDE . [55]
La vivienda en Nueva Zelanda ha sido clasificada como "muy inasequible" con una puntuación de 6,5 según la medida mediana de asequibilidad de la vivienda. [56] La asequibilidad varía según la ubicación, siendo los principales centros urbanos como Auckland y Wellington más inasequibles que las ciudades más pequeñas y las zonas rurales. [57]
A mediados de agosto de 2022, la Comisión de Derechos Humanos abogó por congelar inmediatamente los aumentos de alquiler y aumentar el complemento de alojamiento para brindar alivio a los inquilinos en respuesta a la reciente crisis del costo de vida. La Comisión había publicado anteriormente su Investigación popular sobre el bienestar de los estudiantes en julio de 2022, que encontró que dos tercios de los estudiantes de educación terciaria no podían cubrir los costos de vida básicos, incluidos la comida, el alquiler y la atención médica. [58] [59]
Un sustancial 86,1% de las personas que viven en Nueva Zelanda viven en una ciudad importante o sus alrededores.