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Edificio Solow

El edificio Solow , también conocido como 9 West 57th Street , es un rascacielos en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Terminado en 1974 y diseñado por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings & Merrill , está al oeste de la Quinta Avenida entre las calles 57 y 58, con vista al Hotel Plaza y Central Park . El edificio mide 689 pies (210 m) de altura con 50 pisos. 9 West 57th Street fue desarrollado por Sheldon Solow , quien nombró el edificio en su honor y continuó administrando y siendo propietario del edificio hasta su muerte en 2020. Desde entonces, ha sido propiedad de su hijo Stefan Soloviev .

Las fachadas norte y sur del edificio Solow se curvan hacia adentro desde el nivel del suelo hasta el piso 18, donde la torre se eleva hasta el piso 50. Las paredes norte y sur están hechas de vidrio teñido de gris, mientras que las fachadas oeste y este están revestidas de travertino . El diseño fue ampliamente criticado cuando se completó el edificio, y muchos críticos arquitectónicos consideraron que el edificio era una presencia disruptiva en el horizonte. Hay una plaza de travertino en el nivel del suelo, con una escultura roja del dígito "9" en el lado de la calle 57. El primer piso contiene una colección de arte privada y el sótano incluye el restaurante Brasserie 8 1/2. El edificio contiene aproximadamente 1,5 millones de pies cuadrados (140.000 m 2 ) de espacio alquilable.

Solow adquirió el terreno del edificio en la década de 1960 a numerosos propietarios, incluida la Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días , que originalmente había planeado su propio rascacielos en el sitio. La construcción del edificio Solow comenzó en 1969, y Avon Products ocupó un tercio del espacio, convirtiéndose en el inquilino principal. Desde su apertura, los pisos de oficinas del edificio Solow han sido ocupados por algunos de los precios más altos de la ciudad, siendo alquilados principalmente a firmas de abogados y financieras. Los pisos inferiores tuvieron menos éxito; el sótano no se utilizó hasta 2000, cuando se inauguró allí Brasserie 8 1/2. Durante su vida, Solow fue obstinado sobre varios aspectos del funcionamiento del edificio, y estuvo involucrado en varias demandas contra los inquilinos.

Sitio

El edificio Solow se encuentra en el 9 West 57th Street en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , justo al sur de Central Park , entre la Quinta Avenida al este y la Sexta Avenida al oeste. Tiene fachada en la calle 57 al sur y en la calle 58 al norte. [2] [3] El sitio del edificio Solow cubre 62,058 pies cuadrados (5,765.4 m 2 ). Mide 268 pies (82 m) a lo largo de la calle 57, con una profundidad de 200.83 pies (61.21 m) entre las calles 57 y 58. [2] El edificio Solow está cerca del Park Lane Hotel y el Plaza Hotel al norte, Grand Army Plaza y el General Motors Building al noreste, el Bergdorf Goodman Building y el Paris Theater al este, y el Crown Building y el 17 West 56th Street al sur. [2]

El tramo circundante de la calle 57 fue parte de un centro artístico durante finales del siglo XIX y principios del XX. [4] [5] [6] La parte sur del sitio estaba ocupada por la Galería Pace , que funcionó allí desde 1963 hasta 1968. [7] En la parte norte del sitio había un edificio de 14 pisos en 4 West 58th Street, que contenía el Teatro París . [8] [9] El edificio Solow también reemplazó a un edificio tipo loft de seis pisos en 26 West 58th Street que había albergado la oficina del arquitecto modernista Paul Rudolph . [9] El resto del sitio estaba compuesto en gran parte por edificios comerciales y de apartamentos de poca altura. [10] El edificio Solow, así como el edificio Squibb en 40 West 57th Street, estuvieron entre los primeros desarrollos de oficinas de gran altura que se construyeron en West 57th Street después de la Resolución de Zonificación de 1961. [ 9] [11]

Arquitectura

El edificio 9 West 57th Street fue diseñado por Gordon Bunshaft de Skidmore, Owings and Merrill (SOM) y desarrollado por Sheldon Solow . [3] [12] Fue construido por Diesel Construction Company. [13] Cuando se construyó, el edificio también se conocía como "9 West" [14] [15] y "Tower 9". [16] El edificio tiene 210 m (689 pies) de altura, con 50 pisos, [12] [17] aunque algunas fuentes citan que el edificio tiene 49 pisos. Weidlinger Associates fue el ingeniero estructural y Code Consultants Inc. fue el consultor de códigos. [17]

Según Solow, el edificio fue diseñado para tener "vistas magníficas" y áreas para que los trabajadores se relajen porque "tales entornos atraen y retienen a buenos trabajadores a tal grado que los inquilinos corporativos están dispuestos a pagar alquileres premium para conseguirlos". [16] El edificio se distingue por fachadas curvas en sus elevaciones norte y sur , que se estrechan en los pisos más altos. 9 West 57th Street fue la primera estructura importante en la ciudad de Nueva York que se desarrolló con una fachada inclinada. [18]

Forma y fachada

Las fachadas norte y sur se curvan hacia adentro desde el nivel del suelo hasta el piso 18, donde se elevan hasta el piso 50. El edificio es 64 pies (20 m) más estrecho en el piso 18 que a nivel del suelo. [19] La masa es similar al edificio WR Grace , completado aproximadamente al mismo tiempo; [20] el diseño inicial, rechazado del edificio Solow, se utilizó para el edificio Grace. [21] [22] El diseño inclinado provino de un concepto temprano en el que los ascensores se colocaron fuera del núcleo estructural principal, aunque esta idea no era factible. [18] Bunshaft en cambio decidió usar fachadas curvas en las elevaciones norte y sur, evitando la necesidad de retranqueos rectangulares . [18] [23] [24] Un autor comparó las curvas con la cara de una pista de esquí . [25] [26]

Las paredes norte y sur están hechas de vidrio teñido de gris. [9] [23] Inmediatamente por encima del nivel del suelo, las elevaciones norte y sur terminan en un gran canalón, que recoge el agua de lluvia. [18] [25] Se instalaron rieles personalizados en la fachada para los andamios de lavado de ventanas. [18] Los paneles de vidrio consisten en ventanas, así como enjutas entre pisos. Los paneles están unidos a la superestructura mediante juntas negras hechas de neopreno . [27]

Las fachadas occidental y oriental están revestidas con bandas de piedra caliza travertina de color canela . A cada lado hay una estrecha abertura de ventana que abarca varios pisos. Los soportes de acero estructural del edificio cruzan en diagonal frente a estas ventanas. [9] [24] [27] Las secciones de los soportes de acero frente a las ventanas están revestidas con aluminio negro. [24]

Plaza

Traslado del edificio naranja "9" diseñado por Ivan Chermayeff al 9 West 57th Street

El edificio tiene un retranqueo de 36 pies (11 m) desde la calle 57 y 49 pies (15 m) desde la calle 58. Una plaza se extiende frente al edificio tanto en la calle 57 como en la 58. [9] La plaza está revestida de travertino [28] y se extiende por el ancho de la cuadra desde la calle 57 hasta la 58. [22]

Una escultura roja del dígito "9" en el lado de la calle 57 del edificio fue diseñada por Ivan Chermayeff . [29] [30] [31] La escultura pesa 6 toneladas cortas (5,4 toneladas largas; 5,4 t) y mide aproximadamente 10 pies (3,0 m) de alto por 5 pies (1,5 m) de ancho. [31] Está orientada al este hacia la Quinta Avenida y está sostenida por una columna de tres pisos en el sótano. [32] La escultura se instaló porque Solow pensó que la plaza tal como estaba diseñada era excesivamente grande, [30] y también porque Solow quería desviar la atención de las paredes desnudas de otros edificios cercanos. [33] La idea de la escultura surgió después de que Chermayeff bromeara diciendo que la fachada podría ser una "plataforma de lanzamiento" para el "9". [32] Después de que la escultura se instaló por primera vez en 1972, Solow la retiró durante un año debido a una disputa sobre dónde debería colocarse. [34] Finalmente accedió a instalar la escultura en la acera, pagando inicialmente a la ciudad 1.000 dólares anuales en concepto de alquiler. [31] En la década de 1990, la escultura fue descrita en The New York Times como "un artefacto cultural, así como la firma del edificio". [35]

El lado de la plaza que da a la calle 58 contiene Moonbird , una escultura de Joan Miró . [36] La escultura, encargada originalmente en 1966, mide 4,3 m de alto y está hecha de bronce. Solow instaló Moonbird en 1994, diciendo que "es una de mis esculturas favoritas"; ya tenía una copia de la misma obra. Antes de que se instalara Moonbird , el lado de la plaza que da a la calle 58 tenía un "móvil" de 3,7 m de Alexander Calder . Solow retiró el móvil después de darse cuenta de que la obra podría caer sobre los peatones con el viento. [37]

Características

Sótano y vestíbulo

9 West 57th Street está estructuralmente sostenido por columnas sobre la plaza pública, creando la apariencia de una galería comercial . Originalmente se planearon escaparates a ambos lados. [9] Dos niveles de tiendas en el sótano estaban conectados originalmente a la plaza por un par de escaleras mecánicas tanto en la calle 57 como en la 58. [9] [38] El espacio comercial, que cubre 45.000 pies cuadrados (4.200 m 2 ), [38] permaneció vacío durante treinta años después de la finalización del edificio. [30] [39] Hardy Holzman Pfeiffer Associates luego diseñó el restaurante Brasserie 8 1/2 en el espacio, que abrió en 2000. [3] [38] El restaurante de 230 asientos cubre 13.000 pies cuadrados (1.200 m 2 ) y se accede por una escalera dentro de una entrada cilíndrica de 275 pies cuadrados (25,5 m 2 ) desde el vestíbulo. [40] El sótano también dispone de un garaje de aparcamiento. [41]

El vestíbulo fue diseñado para extenderse por toda la cuadra entre las calles 57 y 58, con paredes de vidrio a ambos lados. [13] El vestíbulo está revestido de mármol. [14] Durante la construcción del edificio Solow, Bunshaft había dicho que el mármol "es hermoso, resiste muy bien a la intemperie y expresa estructura en el diseño". [42] Debido a que Solow quería mantener un "aura exclusiva", prohibió a los inquilinos usar teléfonos en el vestíbulo. [14] El lado de la calle 58 del vestíbulo tiene un quiosco de periódicos y un área comercial. [41]

El primer piso también alberga la galería de arte privada de Solow, que incluye obras de Franz Kline , Henri Matisse y Alberto Giacometti . La galería está administrada por la fundación sin fines de lucro Solow Art and Architecture Foundation, que recibe exenciones de impuestos por estar nominalmente abierta al público. Sin embargo, la galería está cerrada perpetuamente, [43] incluso para los inquilinos. [14] Algunas de las obras de arte eran visibles desde la calle a pesar de ser inaccesibles. [15] Esto provocó críticas y la creación de un sitio web de parodia que describe el horario de funcionamiento de la galería como "lunes, inaccesible; martes, cerrado; miércoles, sin horario público; jueves, no abierto; viernes, igual que el resto de la semana; sábado, ninguno; domingo, absolutamente no". [43] Después de la muerte de Solow a fines de 2020, su viuda Mia Fonssagrives-Solow anunció que abriría su colección de arte al público. [44] [45]

Pisos superiores

El segundo piso fue diseñado con un techo de 26 pies (7,9 m), aunque durante la construcción del edificio Solow se erigió un entrepiso de 18 000 pies cuadrados (1700 m2 ) sobre el segundo piso. Diseñado por Bernard M. Deschler para Morgan Guaranty Trust Company , el entrepiso se instaló porque Morgan Guaranty quería mantener a sus gerentes de inversiones y especialistas en investigación cerca unos de otros. [46] El entrepiso cuelga del techo mediante barras de aleación de metal. [47] El segundo piso y el entrepiso todavía se comercializan como piso de operaciones a partir de 2021. [ 41] El cuarto piso contiene un espacio mecánico de dos pisos, que está oculto en el exterior. [48]

El piso superior típico tiene una disposición rectangular alrededor de un núcleo de servicio en el centro, que contiene los ascensores y las escaleras del edificio. [24] [41] Los pisos superiores son atendidos por 24 ascensores, que se dividen en bancos de ascensores que sirven a diferentes grupos de pisos. Por encima del piso 23, la fachada norte tiene una vista directa de Central Park. [41] En general, la torre tiene una superficie bruta de aproximadamente 1.400.000 pies cuadrados (130.064 m 2 ), con 33 ascensores en total. [17]

Historia

La Iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días (Iglesia SUD) había adquirido los lotes en 10-20 West 58th Street en 1962, con planes de construir un rascacielos de entre 30 y 40 pisos. La Iglesia SUD planeaba alquilar parte del espacio del edificio como oficinas. [49] [50] La iglesia también había adquirido un sitio en 11 West 57th Street. [8] Sheldon Solow comenzó a adquirir parcelas en las calles 57 y 58 en 1965, [51] contratando a varios corredores para evitar levantar sospechas de que estaba reuniendo un lote grande. [52] Solow terminó adquiriendo 17 parcelas, [52] [53] [a] incluido el sitio de la Iglesia SUD, ensamblando finalmente un sitio de 54,000 pies cuadrados (5,000 m 2 ) entre las calles 57 y 58. [10] Aunque Solow no pudo comprar directamente 4 West 58th Street, adquirió un contrato de arrendamiento del edificio, así como los derechos aéreos que le permitieron aumentar el tamaño de su rascacielos propuesto. [51] El presidente de Bergdorf Goodman, Andrew Goodman, se negó a vender el edificio de la tienda o sus derechos aéreos a Solow. [52] [51]

Construcción

Fachada del edificio 9 West 57th Street durante la construcción, enero de 1970

En agosto de 1968, Solow anunció que había contratado a Gordon Bunshaft para diseñar un edificio de 800.000 pies cuadrados (74.000 m2 ) y 45 pisos en el sitio. La Iglesia SUD planeó ocupar cuatro pisos en el edificio. [10] La torre de Solow fue planeada para contener una base amplia y fachadas curvas, que se estrechaban en los pisos más altos. Los lotes en 36-40 West 58th Street estaban separados del resto del sitio por un estacionamiento, por lo que Solow planeó un garaje de 13 pisos y 225 espacios en estos lotes. El diseño original habría contenido balcones en el este y el oeste. [54] A fines de ese año, el edificio se amplió a 47 pisos y 1,1 millones de pies cuadrados (100.000 m2 ) . La Iglesia SUD se retiró del proyecto debido a una disputa sobre la hipoteca. [51] La empresa de cosméticos Avon Products decidió arrendar 20 pisos en junio de 1969 y finalizó la decisión en noviembre de ese mismo año. [55] Al hacerlo, Avon canceló abruptamente los planes de mudarse al Rockefeller Center , a pesar de que el alquiler en el edificio Solow era más alto que el del Rockefeller Center, y a pesar de que Solow no planeaba permitir que Avon nombrara formalmente el edificio con su nombre. [52]

La demolición del sitio había comenzado a principios de 1969 cuando Solow adquirió los lotes en 30-34 West 58th Street, creando un sitio continuo para su desarrollo. Como resultado, el edificio propuesto fue rediseñado una vez más. [51] A principios de 1970, Solow anunció que su edificio de oficinas de 50 pisos contendría 1,5 millones de pies cuadrados (140.000 m2 ) , un tercio de los cuales estaba alquilado por Avon. [56] [57] Para ese abril, Avon había aumentado su espacio a 700.000 pies cuadrados (65.000 m2 ) en 25 pisos. [58] Se erigió un letrero corrugado de 280 por 10 pies (85,3 por 3,0 m) frente al sitio de construcción. Fue diseñado para que dijera "Solow Building Company" desde un ángulo y "9 W 57" desde otro. [19] En octubre de ese mismo año, la estructura de acero había llegado al octavo piso. [13] Durante la construcción, una grúa desprendida hirió a cinco trabajadores, [59] y dos electricistas murieron después de caer por el hueco de un ascensor. [60] [61] El edificio alcanzó su punto máximo en junio de 1971. Anne Healy diseñó un par de puntas de flecha de siete pisos de altura para el evento de culminación. [62]

Siglo XX

Aunque el 9 West 57th Street se completó cuando un gran número de empresas abandonaban la ciudad de Nueva York, a Solow no le preocupaba la tendencia. [63] Las oficinas de Avon se habían abierto en agosto de 1972 en los pisos 9 al 34. [55] Otro arrendatario importante del edificio fue Morgan Guaranty (más tarde JP Morgan & Co. ), que alquiló 250.000 pies cuadrados (23.000 m2 ) de espacio de oficina en agosto de 1973, ocupando el segundo piso y los pisos 6 al 11. El edificio estaba ocupado en más del 80 por ciento en ese momento. [64] Otros inquilinos originales incluían la US Shoe Corporation en el piso 40; [65] la National Shipping and Trading Corporation [66] y la Lionel Corporation en el piso 41; [67] Sony Corporation of America en los pisos 42 y 43; [68] y Chanel en el piso 44. [69] En sus primeros años, el edificio atrajo a inquilinos como Elf Aquitaine , [70] el Banco Comercial de Australia , [71] y el Deutsche Bank . [72]

Hoja de contacto de 9 West 57th Street, década de 1970

Después de su finalización, 9 West 57th Street se convirtió en uno de los edificios de oficinas más prestigiosos de la ciudad de Nueva York. [73] A finales de la década de 1980, el edificio Solow, junto con el edificio General Motors y el edificio Seagram , cobraban algunos de los alquileres más altos de la ciudad. [74] [75] A pesar de que los arquitectos no consideraban que ni el edificio General Motors ni el edificio Solow fueran arquitectónicamente distinguidos, su proximidad a Central Park permitió a sus respectivos propietarios cobrar alquileres altos. [75] A mediados de la década de 1990, cuando los inquilinos de otros edificios de oficinas de la ciudad de Nueva York subarrendaban su espacio con descuento, el espacio en 9 West 57th Street se subarrendaba con una prima. [76] [77]

Por el contrario, aparte de los inquilinos bancarios, el espacio comercial en la planta baja y los sótanos permaneció prácticamente vacío hasta finales del siglo XX. [78] [79] El espacio bajo tierra se había destinado a comerciantes de antigüedades y arte y a un restaurante. Un factor en la falta de inquilinos del espacio comercial fue el hecho de que las tiendas de la planta baja estaban situadas demasiado lejos de la calle. [79] Solow también se mostró reacio a alquilar el espacio, ya que afirmó que necesitaba el inquilino adecuado. [78] El primer inquilino "adecuado" fue el Deutsche Bank, [80] que abrió un espacio bancario en la planta baja en 1979, unos cinco años después de que se terminara el edificio. [72] Los 60.000 pies cuadrados (5.600 m 2 ) de espacio comercial subterráneo del edificio no habían tenido un solo inquilino una década después. [81]

A finales de los años 1990 se produjeron varias salidas de alto perfil, incluidas las de Sony [82] y JP Morgan & Co. [83] Según se informa, Avon intentó comprar 9 West 57th Street, pero después de que Solow no estuviera dispuesto a vender, Avon se mudó al final de su contrato de arrendamiento en 1997. [38] Antes de mudarse formalmente, Avon subarrendó parte de su espacio. [84] La mayor parte del antiguo espacio de Avon estaba ocupado por Nationsbanc Montgomery Securities , que había sido adquirido por NationsBank y luego fusionado con BankAmerica Corporation , empresa matriz de Bank of America . Nationsbanc Montgomery tenía 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) en 9 West 57th Street en diciembre de 1998, más que cualquier otro inquilino en el edificio. [38] A pesar de las salidas, los nuevos inquilinos del edificio Solow siguieron firmando contratos de arrendamiento a tasas superiores. [85] Al mismo tiempo, Solow había contratado a Hardy Holzman Pfeiffer para rediseñar el espacio comercial no utilizado en el sótano. Se quitaron dos de las escaleras mecánicas para dejar paso a la entrada del restaurante Brasserie 8 1/2. [38] El restaurante abrió en 2000. [86] [87]

Siglo XXI

Perfil del 9 West 57th Street desde el oeste

Solow solicitó un préstamo de 400 millones de dólares para el edificio en febrero de 2002, [88] y Dresdner Bank le dio el préstamo en julio de ese año. [89] El edificio Solow todavía se consideraba un lugar deseable en el siglo XXI, en parte debido a sus vistas de Central Park. [15] [90] Cuando Solow refinanció el edificio en 2002, el edificio estaba ocupado en un 80 por ciento y se estimó que obtendría 90 millones de dólares al año en ingresos operativos netos. [89] En una lista no oficial de los rascacielos de la ciudad de Nueva York en 2007, el New York Observer incluyó al edificio Solow como uno de los edificios más caros de la ciudad. [91] Los pisos superiores del edificio se comercializaban a 175 dólares por pie cuadrado (1.880 dólares/m2 ) al año, mientras que el alquiler anual promedio para el espacio de oficina "premium" de Midtown era de 85 dólares por pie cuadrado (910 dólares/m2 ) al año. [92] Los edificios cercanos, como el 712 de la Quinta Avenida , la Torre Carnegie Hall , el Edificio General Motors y el 888 de la Séptima Avenida, también tenían precios de venta elevados. [93]

Bank of America había ocupado el segundo piso y el entrepiso del edificio Solow, que originalmente había sido diseñado como el piso de operaciones de Morgan Guaranty. Aunque el piso de operaciones podía acomodar a 300 personas, Solow se había negado a hacer modificaciones para permitir que el banco agregara 200 operadores. [94] Después de que Bank of America se mudó a la Torre Bank of America en 2008, [95] aproximadamente la mitad del edificio estuvo vacío durante dos años. [78] Para 2010, los tres pisos superiores estaban entre los espacios vacíos del edificio. [14] [96] Esta era una tasa de vacantes mucho más alta que el promedio de la ciudad, a pesar de la reputación de lujo del edificio y la Gran Recesión en curso . Las vacantes se debían en parte a que Solow pedía tarifas mucho más altas por pie cuadrado en comparación con los edificios cercanos, y era obstinado en no cobrar alquileres más bajos. [14] [78] Según The New York Times , le pidió a un potencial inquilino 200 dólares por pie cuadrado (2.200 dólares/m2 ) , pero se puso "furioso" cuando el inquilino alquiló espacio en el edificio General Motors a 130 dólares por pie cuadrado (1.400 dólares/m2 ) . [78] En otro caso, la firma de servicios financieros Natixis ya ocupaba espacio en los pisos superiores y quería alquilar el piso de operaciones, pero la firma incumplió su oferta porque Solow no le permitió a Natixis ampliar el piso de operaciones. [94]

Aunque Solow pudo atraer a inquilinos adicionales durante el año siguiente, el edificio continuó enfrentando problemas, incluso en 2011, cuando todos menos uno de los ascensores entre el vestíbulo y el piso 27 fallaron simultáneamente. [97] El mismo año, dos inquilinos firmaron grandes contratos de arrendamiento, [98] y Solow refinanció el edificio con un préstamo de seguridad respaldada por hipotecas comerciales (CMBS) de $ 625 millones del Deutsche Bank . [95] [99] En dos años, las tarifas de alquiler en el edificio Solow estaban entre las más altas de Manhattan. [100] Para 2016, el edificio estaba ocupado en un 64 por ciento por 26 empresas. [15] El edificio Solow, junto con 520 Madison Avenue y 65 East 55th Street, estaban entre los edificios de Midtown que cobraban alquileres altos. Esto era parte de una tendencia en la que los edificios típicamente ocupados por fondos de cobertura y firmas de inversión cobraban alquileres más altos. [101] Ese mismo año, Solow refinanció el edificio con una hipoteca de 1200 millones de dólares de JPMorgan Chase. El préstamo se utilizó para pagar el préstamo CMBS anterior de Deutsche Bank. [102] [103] Una tasación de julio de 2016 valoró el edificio en más de 3400 millones de dólares, lo que convierte a la propiedad en uno de los edificios de oficinas más valiosos de Manhattan. [104]

Solow finalmente decidió reducir las tarifas de alquiler de algunos espacios vacantes a fines de 2017 después de que varios inquilinos grandes como Kohlberg Kravis Roberts , Providence Equity y Silver Lake abandonaran el edificio. [105] Para 2018, el edificio tenía una tasa de ocupación del 70 por ciento; El hijo de Solow, Stefan Soloviev , atribuyó el aumento de la tasa de ocupación a sus propias acciones. [106] Después de la muerte de Sheldon Solow en 2020, Soloviev reorganizó la empresa de su difunto padre y el recién constituido Grupo Soloviev se hizo cargo de la operación de 9 West 57th Street. [107] [108] Soloviev agregó dos piscinas, varias salas de conferencias y un gimnasio. [109] Otro restaurante, Cucina 8 1/2, reemplazó al antiguo restaurante Brasserie en el sótano a fines de 2021. [110] A mediados de 2023, el edificio estaba ocupado en un 90 por ciento, en medio de una disminución general en las tasas de ocupación de edificios de oficinas en la ciudad de Nueva York. [111] [112] The Real Deal atribuyó la alta tasa de ocupación del edificio a su ubicación central, así como al hecho de que Soloviev estaba más involucrado con sus inquilinos de lo que lo había estado su padre. [109]

Inquilinos

Después de la apertura del 9 West 57th Street, muchas empresas financieras ocuparon espacio allí y el edificio se asoció con las finanzas. [14] [15] Las empresas con oficinas allí incluían fondos de cobertura y organizaciones de capital privado. [113] [114] Uno de los primeros inquilinos, la empresa de calzado Nine West , se bautizó con el nombre del edificio, que fue la primera ubicación de la empresa. [115] A partir de 2024 , bufetes de abogados y fondos de cobertura siguen ocupando gran parte del espacio, incluidos: [116]

Las oficinas corporativas de Avis Budget Group (piso 37) también se encuentran en el edificio. [14] [125]

Disputas legales

Visto desde el otro lado de la Quinta Avenida

Sheldon Solow presentó más de 200 demandas durante su vida, incluidas varias relacionadas con el edificio Solow. [73] La primera demanda de este tipo relacionada con el edificio se inició cuando Solow se negó a pagar tanto al corredor de Avon como al agente de alquiler de 9 West 57th Street. El corredor de Avon, Williams Real Estate, solicitó su comisión prometida, al igual que Cushman & Wakefield , que tenía un contrato con Solow como agente de alquiler exclusivo del edificio. Después de un juicio con jurado en la Corte Suprema del Estado, en 1973, se ordenó a Solow pagar comisiones de $150,000 a Cushman & Wakefield y $1.7 millones a Williams. [55] Solow protegió agresivamente la marca registrada del edificio, demandando a Avon en 1975 por publicar materiales promocionales que se referían a 9 West 57th Street como el "Edificio Avon". [126] [113] El caso permaneció inactivo durante dos décadas, pero fue revivido a fines de los años 1990 y finalmente fue desestimado en 2006. [73]

A finales de los años 1990 y principios de los años 2000, varios inquilinos fueron demandados. [73] Solow demandó a Avon en 1997, alegando que no había restaurado sus oficinas en el edificio a su estado original. El caso se resolvió extrajudicialmente con un acuerdo de 6,2 millones de dólares. [126] [113] Solow, representada por David Boies , también demandó a JPMorgan Chase por no restaurar sus oficinas después de mudarse. [127] En ese caso, el juez falló en contra de Solow, encontrando que JPMorgan había intentado efectivamente restaurar su espacio pero que Solow había "interferido sustancialmente" con la capacidad de JPMorgan para hacerlo. [128] Solow demandó a WR Grace Company en 1999 por rociar asbesto en el edificio a principios de los años 1970, a pesar de comercializar el asbesto como un producto seguro. [129] Además, Solow y Bank of America tuvieron múltiples disputas legales durante los años 2000. [130] En una de esas disputas, Solow había planeado desalojar al banco si uno de los antiguos corredores del banco era condenado por fraude de valores, conforme a una ley que normalmente se utilizaba para desalojar a traficantes de drogas y prostitutas. [130] [131]

Recepción crítica

Cuando se anunciaron los planes del edificio, Progressive Architecture ridiculizó la propuesta como un "block-buster" literal, diciendo que "garantiza borrar la escala y la actividad callejera" del distrito de arte y comercio de la calle 57. [23] Tras su finalización, 9 West 57th Street recibió una gran cantidad de críticas por su diseño. Un crítico del New York Times escribió en 1972, "una queja expresada con mayor frecuencia es que el diseño curvo de 9 West 57th Street tiene poca relación con las paredes erectas de sus vecinos". [132] Ada Louise Huxtable escribió para el mismo periódico: "Uno sólo puede compadecerse de la mitad de los huéspedes del Hotel Plaza que miran hacia esa pared de vidrio negro de la calle 58". [133] Arthur Drexler, en un prólogo a un libro sobre el trabajo de SOM, escribió que la controversia sobre el edificio Solow se debía en gran parte "a que no se levanta directamente desde la calle (como los arquitectos han enseñado a todos a esperar)". [9] [26] La Asociación de la Quinta Avenida, que emitió premios de arquitectura a los nuevos edificios alrededor de la Quinta Avenida en 1974, criticó al edificio Solow por tener "malos modales urbanos", aunque le dio a Chermayeff un premio por su escultura "9" y elogió los detalles de diseño del edificio. [134]

Algunas de las críticas se dirigieron hacia la forma curva en general. Paul Goldberger dijo que los edificios Solow y Grace no lograron "hacer ciertos gestos hacia lo que existe a su alrededor". [20] Jaquelin T. Robertson , el jefe de la Oficina de Planificación del Midtown de la ciudad de Nueva York, también expresó su oposición a las estructuras inclinadas, particularmente aquellas que estaban ubicadas en el medio de la cuadra, como los edificios Solow y Grace. El arquitecto Henry N. Cobb también describió estos edificios como teniendo "un impacto visual muy fuerte, hostil y agresivo". [18] [25] Tras la muerte de Bunshaft en 1990, The New York Times escribió que el edificio fue "citado por un grupo cívico como un ejemplo negativo de la arquitectura de la ciudad de Nueva York". [135] Herbert Muschamp creía que la filosofía tradicional de la forma siguiendo a la función no funcionaba para edificios como el 9 West 57th Street, escribiendo: "Si esto era arquitectura honesta, como el movimiento moderno la había definido, entonces tal vez era hora de que los edificios aprendieran a decir mentiras bonitas". [136]

No a todo el mundo le disgustó el diseño del edificio Solow; el público lo consideró en gran medida positivo, y expresó su interés por la forma inusual del 9 West 57th Street. [25] Según Drexler, "la inmensa pared de vidrio curvado es un espectáculo estimulante, no como arquitectura sino como teatro urbano, tan fascinante como una fuente". [25] [26] Durante la década de 1970, el edificio Solow recibió el apodo de " edificio de campana " debido a su forma. [137] El arquitecto Wallace Harrison también expresó su apoyo a los edificios inclinados como el edificio Solow, diciendo que la pendiente "da una línea suave que parece dar una altura adicional al desaparecer la perspectiva". [18] [25]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ Incluyendo el lote LDS, adquirió 9–21 West 57th Street, así como 10–26 y 36–40 West 58th Street. [52]

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Fuentes

Enlaces externos

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