La Torre Bank of America , también conocida como 1 Bryant Park , es un rascacielos de 55 pisos en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Está ubicado en 1111 Avenida de las Américas (Sexta Avenida) entre las calles 42 y 43, diagonalmente frente a Bryant Park . El edificio fue diseñado por Cookfox y Adamson Associates y desarrollado por la Organización Durst para el Bank of America . Con una altura de 370 m (1200 pies), la Torre del Bank of America es el octavo edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el décimo edificio más alto de los Estados Unidos a partir de 2022 [actualizar].
La Torre Bank of America tiene 200.000 m2 (2,1 millones de pies cuadrados ) de espacio para oficinas, gran parte del cual está ocupado por Bank of America. El edificio consta de una base de siete plantas que ocupa toda la parcela, sobre la que se eleva la torre. Su fachada se compone en gran parte de un muro cortina realizado con paneles de vidrio aislante. La base del edificio incorpora el Teatro Stephen Sondheim , un monumento designado por la ciudad de Nueva York , así como varios espacios comerciales y un atrio peatonal. La Torre Bank of America recibió una certificación de construcción sustentable Platino de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) en el momento de su apertura; sin embargo, debido a su alto uso de energía, el edificio excedía los límites de emisiones de toda la ciudad a principios de la década de 2020.
Seymour Durst había adquirido un terreno en el sitio a partir de la década de 1960, con planes de construir un gran edificio allí, aunque no pudo hacerlo debido a la presencia de otros propietarios. Su hijo Douglas Durst propuso un gran rascacielos de oficinas a principios del siglo XXI y continuó adquiriendo terrenos hasta 2003. Después de que Bank of America fuera contratado como inquilino ancla, las obras en el edificio comenzaron en 2004. A pesar de varios incidentes durante la construcción, el El edificio se completó en 2009 a un costo de mil millones de dólares. Además de Bank of America, entre los inquilinos de la torre se encuentran Marathon Asset Management , Akin Gump Strauss Hauer & Feld y Roundabout Theatre Company .
La Torre del Bank of America está en el lado occidental de la Sexta Avenida (oficialmente Avenida de las Américas [1] ) entre las calles 42 y 43, en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [2] [3] Si bien su dirección legal es 1111 Avenue of the Americas, [2] se la conoce como 1 Bryant Park. [3] [4] [5] La dirección del edificio en Bryant Park surgió porque su inquilino homónimo Bank of America , que quería que la torre se relacionara fácilmente con Bryant Park al sureste. [6] El gobierno de la ciudad de Nueva York no considera que 1 Bryant Park sea una dirección real, ya que Bryant Park no es el nombre de una calle, pero Bank of America solicitó que 1 Bryant Park sea una "dirección personalizada" bajo la ciudad. ley de urbanismo. [5]
El terreno es rectangular y cubre 87.863 pies cuadrados (8.162,7 m 2 ). El sitio tiene un frente de 437,5 pies (133,4 m) en las calles 42 y 43 y un frente de 200 pies (61 m) en la Sexta Avenida. [2] El edificio está rodeado por 149 bolardos de acero inoxidable, colocados en las aceras a intervalos de 5 pies (1,5 m). [7] La Torre del Bank of America, así como 4 Times Square al oeste, comprenden toda la manzana de la ciudad . Otros lugares cercanos incluyen el teatro Town Hall y el Lambs Club al norte, el hotel Knickerbocker al suroeste, Bush Tower y 1095 Avenue of the Americas al sur, y Bryant Park al sureste. [2] [3] El sitio limita directamente al sur y al este con los túneles del metro de la ciudad de Nueva York . [8]
Históricamente, el área había estado compuesta de colinas y prados, y un arroyo corría en el límite occidental del sitio. [9] Antes de la construcción de la Torre del Bank of America, el sitio estaba ocupado por varias estructuras. [10] [11] El vecindario había sido ocupado por casas en hilera con patios traseros a fines del siglo XIX, que fueron demolidas para el desarrollo comercial a principios del siglo XX. [8] Muchas de las antiguas estructuras en el sitio eran tiendas, restaurantes y teatros. [11]
Había un par de edificios de dos pisos en 1111 Avenue of the Americas y 105-109 West 42nd Street justo antes del desarrollo de la torre. [10] Un edificio comercial de 20 o 22 pisos, el edificio Remington, se encontraba en 113 West 42nd Street. [8] [12] El Hotel Diplomat, una estructura de 13 pisos en 108 West 43rd Street que había operado desde 1911, ocupaba la parte norte del sitio. [13] El bloque también tenía un templo masónico , [14] así como el edificio Roger Baldwin de ocho pisos en 132 West 43rd Street, que alguna vez fue la sede de la Unión Estadounidense de Libertades Civiles . [15] El lado norte de la Torre del Bank of America incorpora el Teatro Stephen Sondheim (originalmente Teatro Henry Miller), que fue reconstruido cuando se erigió la torre. [3] [4] [8]
Inmediatamente afuera de la Torre Bank of America hay una entrada a la estación 42nd Street-Bryant Park/Fifth Avenue del metro de la ciudad de Nueva York , [4] [16] a la que llegan las líneas 7 , <7> , B , D , Trenes F , <F> y M. [17] La entrada está diseñada para armonizar con el vestíbulo adyacente. [18] La entrada del metro consta de un recinto de vidrio con un par de escaleras, que conducen al norte y al sur desde la Sexta Avenida hasta el entresuelo subterráneo de la estación. [4] La entrada del metro también tiene ascensor. [16] En el techo de cristal de la entrada del metro hay una instalación BIPV, que produce algo de electricidad para la estructura. [19]
Como parte de la construcción del edificio, se construyó un pasillo debajo del lado norte de la calle 42 que conecta el complejo Bryant Park con la estación Times Square-42nd Street . [16] Sin embargo, el pasillo permaneció cerrado incluso cuando se completó el edificio. Como parte de la reconstrucción de 42nd Street Shuttle de 2019 a 2022, se habría abierto el pasillo y se habría construido una nueva entrada en el lado norte de 42nd Street entre Broadway y Sixth Avenue. [20] [21] Debido a que la Organización Durst no quería pagar un paso subterráneo entre la nueva plataforma del transbordador y el pasillo de la Torre Bank of America, se construyó una rampa paralela entre las dos estaciones, dejando el pasillo de la Torre Bank of America sin uso. . [22]
La Torre del Bank of America fue desarrollada por Douglas Durst de la Organización Durst y diseñada por Cookfox Architects para el Bank of America . [3] [23] Adamson Associates se desempeñó como diseñador ejecutivo. [24] [25] Severud Associates fue el ingeniero estructural , Jaros, Baum & Bolles fue el ingeniero MEP y Tishman Realty & Construction fue el contratista general . Muchos otros consultores, ingenieros y contratistas participaron en el diseño y la construcción del edificio. [23] [24]
El edificio contiene 2,1 millones de pies cuadrados (195.096 m 2 ) de espacio para oficinas. [26] Tiene tres sótanos [8] [27] y 55 pisos sobre el suelo. [28] [29] [30] [a] El Bank of America tiene dos agujas: una aguja arquitectónica al sur, que se eleva 1200 pies (370 m), y una turbina eólica en el norte, que se eleva 960 pies (290 m). . [28] La altura de la aguja arquitectónica convierte a la Torre del Bank of America en el octavo edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el décimo edificio más alto de los Estados Unidos a partir de 2021 [actualizar]. [24] [31] Cuando solo se cuenta la altura del techo, el edificio se eleva a 944,5 pies (287,9 m) en el extremo sur y 848 pies (258,5 m) en el extremo norte. [28]
La Torre Bank of America fue el primer rascacielos comercial en los EE. UU. diseñado específicamente para obtener la certificación Platino de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), la certificación de construcción sustentable más alta disponible de LEED. [32] La Torre del Bank of America fue imitada en todo el mundo como modelo de arquitectura sostenible en rascacielos. [33] Las características de eficiencia energética aumentaron el costo de construcción del edificio en un 6,5 por ciento, pero se proyectó que ahorrarían $3 millones al año en costos de energía anuales y aumentarían la productividad en otros $7 millones al año. [34] Cuando se inauguró el edificio, la efectividad de las características ambientales se vio disminuida por sus altas tasas de ocupación. [35] [36] Como resultado, el edificio recibió una calificación "C" (en una escala de "A" a "F") en un sistema de clasificación de eficiencia energética de toda la ciudad en 2018. [37] Otra consecuencia fue que el El edificio corría el riesgo de ser penalizado por emisiones excesivas de carbono en virtud de una ley de 2019. [38] [39] Bloomberg informó en 2022 que el edificio podría exceder los límites de emisiones de la ciudad en aproximadamente un 50 por ciento para 2024, lo que resultaría en una multa anual de 2,4 millones de dólares. [40]
El edificio contiene una base de siete y ocho pisos que ocupa toda la parcela. [8] [23] La torre se eleva sobre la parte este de la parcela, cubriendo 32.500 pies cuadrados (3.020 m 2 ). [9] La fachada contiene varios planos diagonales, que están diseñados para reducir la resistencia al viento en comparación con una masa rectangular . [41] Serge Appel de Cookfox dijo que la masa de la torre se ajustaría al deseo del Bank of America de "una forma icónica" [42] y maximizaría las vistas de otros edificios. [43] [44] Una sección del edificio tiene un jardín en la azotea que cubre 4.500 pies cuadrados (420 m 2 ). [45] Los tres niveles del sótano del edificio alcanzan una profundidad de hasta 55 pies (17 m) por debajo del nivel del suelo. [9]
En los pisos más bajos, la planta de la Torre Bank of America se asemeja a un rectángulo, aunque las esquinas noreste y suroeste sobresalen unos 15 pies (4,6 m). [27] La esquina sureste, frente a Bryant Park, es un ángulo recto en el tercio más bajo del edificio. [23] Sin embargo, hay un chaflán en forma de cuña en los dos tercios superiores de la torre, lo que le da a cada piso sucesivo una forma diferente. [23] [27] Durante el proceso de planificación, los arquitectos consideraron orientar la Torre del Bank of America en diagonal para que mirara a Bryant Park, pero finalmente decidieron mantener la base alineada con la cuadrícula de calles de Manhattan como un "gesto urbano". [44] Los pisos superiores están alineados diagonalmente a la cuadrícula de la calle debido a las fachadas inclinadas en los pisos superiores. [46]
La fachada de la Torre Bank of America está compuesta, en su mayor parte, por un muro cortina de vidrio que cubre más de 700.000 pies cuadrados (65.000 m 2 ). El muro cortina incluye tramos verticales e inclinados en la base, así como muros dobles y muros pantalla en los pisos superiores. [47] Los paneles de vidrio en la base se colocan entre parteluces horizontales y verticales . [41] Cada piso tiene paneles de altura completa con acristalamiento aislante . [47] [48] La parte superior e inferior de cada panel están compuestas de vidrio poroso , pero el centro del panel es transparente para permitir vistas de los alrededores. [19] En total, se utilizan 8.644 paneles en el muro cortina. [49] En los pisos superiores, los parteluces entre las ventanas parecen ser verticales, pero corren en una ligera diagonal para acomodar las fachadas inclinadas. [27]
El muro cortina se inspiró parcialmente en el Crystal Palace de Nueva York , un edificio de exposiciones del siglo XIX que ocupaba lo que hoy es Bryant Park . [44] [48] [50] La inspiración también se deriva de la colección de cristales de la familia Durst. [44] Según Richard Cook de Cookfox, el muro cortina estaba destinado a expresar la idea de que "el ideal de la banca moderna es abierto, claro y transparente". [51]
El muro cortina de la Torre Bank of America fue diseñado específicamente para cumplir con los estándares LEED, lo que permite la entrada de luz natural al vestíbulo y las oficinas durante el día. [32] Sobre la entrada principal en la calle 42 y la Sexta Avenida hay una instalación de energía fotovoltaica integrada en el edificio (BIPV), que produce pequeñas cantidades de energía para el edificio. [52] Algunas enjutas en la fachada este también contienen BIPV. [19] El chaflán de la esquina sureste está diseñado con una pared de doble acristalamiento, [52] que desvía la luz solar durante el verano. [47] [48] Los paneles de muro cortina con doble aislamiento cubren 20.825 pies cuadrados (1.934,7 m 2 ). El muro cortina permite la entrada del 73 por ciento de la luz visible pero desvía todos los rayos ultravioleta . El diseño del muro cortina mantiene el calor fuera del edificio durante el verano y lo mantiene dentro durante el invierno. [53] Sobre la entrada principal, hay un dosel de bambú oxidado. [42] [54] Extendiéndose 25 pies (7,6 m) hacia afuera desde el vestíbulo, el dosel de la entrada continúa en el interior como el techo del vestíbulo. [54]
La fachada del Teatro Henry Miller (ahora Teatro Stephen Sondheim) está protegida por la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York como un hito oficial de la ciudad. Se conserva en 124 West 43rd Street en la base de la Torre Bank of America. [3] [55] La fachada fue diseñada en estilo neogeorgiano por los arquitectos Paul R. Allen e Ingalls & Hoffman. [3] [56] [57] La fachada mide aproximadamente 50 pies (15 m) de alto, 86 pies (26 m) de ancho y 4 pies (1,2 m) de espesor. [58] Debido al estatus emblemático del teatro, la fachada no podía sufrir ningún daño, [59] ni podía retirarse temporalmente. [60] Además, aunque el teatro fue reconstruido como parte de la construcción de la Torre del Bank of America, el nuevo teatro no podía ser más alto que la antigua fachada. [59] La fachada emblemática se unió temporalmente a un marco de soporte de acero de tres pisos cuando se construyó la torre. [59] [60] [61] La fachada del teatro sobresale del muro cortina de vidrio que la rodea por todos lados. [42] [62] Sobre la fachada del teatro hay un cartel adjunto al muro cortina. [42]
La fachada de la planta baja del teatro consta de un nivel freático hecho de granito, encima del cual hay una fachada de ladrillo. Hay cinco puertas rectangulares en el centro de la fachada, cada una de las cuales contiene un par de puertas metálicas empotradas; encima de estas puertas hay dinteles de piedra con símbolos de urnas en el centro y rosetas en el extremo izquierdo y derecho. Hay una marquesina sobre los tres tramos centrales del piso inferior. [63] En septiembre de 2010 [actualizar], la marquesina muestra las palabras "Stephen Sondheim", lo que refleja su cambio de nombre del Teatro Henry Miller. [64] Las cinco aberturas centrales están flanqueadas por un par de entradas de arco rebajado con puertas de hierro forjado; piedras angulares con paneles sobre sus centros; y faroles de hierro forjado flanqueando cada lado. [63] Estas puertas de entrada eran antiguamente los callejones del teatro. [57] [65]
El resto de la emblemática fachada del teatro está hecha de ladrillo rojo en común y está dividida en dos pabellones extremos que flanquean cinco tramos verticales . Cada tramo está delimitado por pilastras de ladrillo salientes rematadas por capiteles de terracota decorados al estilo corintio . Los cinco tramos centrales tienen aberturas de ventanas rectangulares en el segundo piso, con piedras angulares y dovelas de ladrillo encima de cada ventana, así como balcones de hierro curvados hacia afuera. En el tercer piso, hay tres ventanas de arco de medio punto en el centro, flanqueadas por dos aberturas ciegas con relleno de ladrillo; también cuentan con claves de piedra y dovelas de ladrillo. Los pabellones de los extremos tienen nichos de ladrillo arqueados en el segundo piso y círculos de terracota en el tercer piso. Encima hay un friso de terracota con el nombre "Teatro Henry Miller" tallado en el centro y frontones triangulares sobre los pabellones finales. Un parapeto corre en el techo de la emblemática fachada. [63]
Debajo del sitio hay un lecho de roca duradero de Hartland. [9] La línea de lote sur está adyacente al túnel cubierto del 42nd Street Shuttle . La línea del lote este está adyacente al túnel IND de la línea Sixth Avenue (utilizado por los trenes B , D , F , <F> y M ), que se construyó mediante corte y cubierta y minería. [8] Antes de construir la torre, los contratistas realizaron dos series de perforaciones para extraer muestras de la composición del terreno. Las perforaciones encontraron que los perfiles de las rocas del sitio variaban ampliamente. Alrededor de la Sexta Avenida, generalmente había roca competente a una profundidad de 10 a 20 pies (3,0 a 6,1 m), pero cerca del antiguo lecho del arroyo en el límite occidental, la roca tenía una depresión que se extendía a unos 50 pies (15 m) de profundidad. La roca dura se compone principalmente de gneis y esquistos, pero también hay grietas de roca que descienden hasta el lugar de la construcción. [66]
Los cimientos consisten en zapatas extendidas debajo de las columnas del edificio. Un muro de cimientos existente en la línea del lote este fue reutilizado para convertirlo en un muro de contención , que retiene el suelo sobre las capas de roca. El muro de contención está estabilizado por un conjunto de pilares espaciados cada 10 pies (3,0 m) y que miden 4 por 4 pies (1,2 por 1,2 m). Se utiliza un ancla de roca para sujetar cada uno de estos pilares. Durante la construcción, se utilizaron pernos de roca para reforzar la sección de corte y cubierta del túnel del metro debajo de la Sexta Avenida, mientras que se utilizó una combinación de anclajes y pernos para reforzar la sección minada del túnel. [67] Se utilizaron sismómetros para registrar el movimiento alrededor del túnel. [68]
La superestructura de la Bank of America Tower está construida con acero y hormigón. [41] El núcleo mecánico, que contiene las escaleras y ascensores, está rodeado por muros de corte de hormigón que encierran una estructura de acero ligero. El resto de la estructura es de acero. [69] [70] La mezcla utilizada en el hormigón de la superestructura es 45 por ciento de escoria , un subproducto de los altos hornos . [34] [71] [72] Al utilizar escoria, los constructores evitaron emitir 50.000 toneladas métricas (49.000 toneladas largas; 55.000 toneladas cortas) de dióxido de carbono, gas de efecto invernadero , que se habría producido mediante el proceso normal de fabricación de cemento. [34] La escoria representa 68.000 yardas cúbicas (52.000 m 3 ) del hormigón utilizado en la Torre del Bank of America. Además, el 60 por ciento del acero de la superestructura es material reciclado. [73] Una gran proporción de los materiales del edificio se obtuvieron en un radio de 500 millas (800 km) de la ciudad de Nueva York. [73] [74]
Las cargas verticales desde el centro del edificio se distribuyen en el núcleo de la torre. Las vigas de acero descansan directamente sobre la parte superior de los dos ascensores más altos, donde las cargas son relativamente pequeñas. Se colocan dos vigas de soporte perpendiculares sobre los dos bancos de ascensores más bajos para distribuir las cargas verticales más grandes desde los pisos más altos. [75] Las columnas diagonales también se utilizan para transportar cargas verticales hacia el interior. [43] [69] Los centros de las columnas perimetrales están espaciados cada 20 pies (6,1 m) y comienzan a inclinarse hacia adentro a diferentes alturas. [70] En los lugares donde se cruzan las columnas verticales y diagonales, se instalan vigas de amarre y conexiones para contrarrestar las cargas horizontales. Se utilizan cerchas horizontales en los pisos 3, 4, 11 y 12, donde las columnas de las esquinas sureste se inclinan hacia adentro; las armaduras transportan cargas laterales desde las columnas hasta los muros de corte del núcleo mecánico. [69] Las columnas de caja, que miden 24 por 24 pulgadas (610 por 610 mm), se utilizan en la base para soportar las cargas más altas de los pisos superiores. [70]
Las losas del piso están hechas de plataformas metálicas compuestas de 3 pulgadas (76 mm). La distancia entre losa, o la altura entre las losas del piso de diferentes pisos, es de 4,4 m (14,5 pies). [76] El perímetro de los pisos de la torre suele ser de 40 pies (12 m) desde el núcleo, y las vigas de relleno debajo de las losas del piso tienen 18 pulgadas (460 mm) de profundidad. En las esquinas noreste y suroeste, el perímetro está a 55 pies (17 m) del núcleo, por lo que estas vigas están en voladizo desde el perímetro. Los ingenieros consideraron utilizar vigas de relleno más gruesas y columnas adicionales, pero ambas fueron rechazadas porque reducían la cantidad de espacio disponible. Las puntas de las vigas en voladizo están conectadas verticalmente para distribuir las cargas vivas entre varios pisos. [27] Sobre el teatro Stephen Sondheim, vigas de placa transfieren las cargas verticales a las paredes laterales del auditorio del teatro. También se instaló una viga Vierendeel para que no se bloquearan las vistas desde las ventanas de la fachada. [60]
Las paredes pantalla sobre el techo de la torre están en voladizo mediante vigas que miden 8 o 10 pulgadas (200 o 250 mm) de espesor y 8 pulgadas de ancho. [70] Las vigas fueron diseñadas para ser lo más delgadas posible y al mismo tiempo soportar el equipo mecánico. [77] La aguja arquitectónica de la torre mide unos 91 m (300 pies) de altura. Contiene un mástil cilíndrico que se extiende desde el techo, donde mide 58 pulgadas (1500 mm) de ancho y se estrecha hasta un ancho de 26 pulgadas (660 mm) en su pináculo. [76] Secciones de tubería, que miden 12,75 pulgadas (324 mm) de diámetro, están atornilladas al mástil en un patrón triangular. [60] La aguja está iluminada por LED, [78] que el público en general puede controlar a través de Spireworks, una aplicación gratuita. La aplicación permite que cinco usuarios a la vez controlen las luces durante períodos de dos minutos. [79] [80]
La torre cuenta con una planta de cogeneración , que puede cubrir hasta el setenta por ciento [b] de las necesidades energéticas del edificio. [54] [81] [82] Se cita de diversas formas como capaz de 4,6 megavatios (6200 hp), [44] [54] [81] 5,1 megavatios (6800 hp), [34] o 5,4 megavatios (7200 hp) . [48] [82] La planta de cogeneración funciona con gas natural [44] y se utiliza para alimentar las oficinas y los sistemas mecánicos centrales, como luces y ascensores. [34] Debido al alto uso de energía del edificio en las horas pico, la Organización Durst estimó que la planta de cogeneración podría proporcionar el 35 por ciento de las necesidades energéticas de la torre durante las horas pico. [83] También hay una turbina eólica en la aguja más corta del techo. [28] [53] Una proporción muy pequeña de la energía es proporcionada por un tanque de desechos orgánicos de 1000 galones estadounidenses (3800 L; 830 imp gal) . En promedio, el tanque recibe cada día 2 toneladas cortas (1,8 toneladas largas; 1,8 t) de residuos orgánicos, que se convierten en metano , generando así 75 kilovatios (101 CV) al día. [34] La Torre del Bank of America también está conectada a la red eléctrica principal de la ciudad de Nueva York pero, a diferencia de todos los demás rascacielos del Midtown, está conectada a una subestación eléctrica en el Bajo Manhattan . [84]
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En el sótano hay una planta de almacenamiento de hielo que produce hielo por la noche, cuando los costes energéticos son más bajos que durante el día. [54] [81] [18] Consta de 44 tanques que pueden contener cada uno 625 pies cúbicos (17,7 m 3 ) de glicol . [18] El agua se combina con glicol y luego se mantiene dentro de los tanques a alrededor de 27 °F (-3 °C). [85] El sistema de aire acondicionado consta de varios enfriadores que oscilan entre 850 y 1.200 toneladas cortas (760 y 1.070 toneladas largas; 770 y 1.090 t). El sistema de aire acondicionado está diseñado para que funcionen diferentes enfriadores sólo cuando sea necesario, reduciendo así el consumo de energía. [44] Para calefacción, el agua subterránea en el lecho de roca subyacente se mantiene a una temperatura constante de 53 °F (12 °C). El calor se extrae del lecho de roca durante el invierno, mientras que el exceso de calor se absorbe en el lecho de roca durante el verano. [34]
Hay aberturas de entrada de aire justo encima de la parte superior de la base. [53] [c] Se colocan más aberturas de entrada de aire a 850 pies (260 m) sobre el suelo, cerca de la línea del techo. [29] Estas aberturas filtran la entrada de aire por todo el edificio, lo distribuyen por el interior y luego vuelven a filtrar el aire antes de ventilarlo. [53] [18] Los filtros sobre las aberturas de entrada tienen un valor de informe de eficiencia mínimo de 15, lo que los convierte en uno de los filtros más eficientes en la escala MERV. Los sistemas de filtración son capaces de extraer el 95 por ciento de las partículas , además del ozono y compuestos orgánicos volátiles . Esto contrasta con sistemas similares que se fabricaban en la época de la construcción de la Torre del Bank of America, que solo extraían entre el 35 y el 50 por ciento de las partículas y una cantidad mínima de ozono o compuestos orgánicos volátiles. [29]
La Torre del Bank of America está diseñada de manera que utilice un 45 por ciento menos de agua del sistema de suministro de agua de la ciudad de Nueva York que los edificios convencionales de tamaño similar. [18] La torre contiene un sistema de aguas grises en el techo , que captura el agua de lluvia para su reutilización. [34] [48] [18] Cuando se estaba construyendo el edificio, la ciudad de Nueva York recibió un promedio de 48 a 49 pulgadas (1200 a 1200 mm) de lluvia cada año, lo que equivalía a una recolección anual de agua de lluvia de 2,6 millones de gal EE.UU. (9.800.000 litros). [34] [49] Además, diariamente se recolectan alrededor de 5000 galones estadounidenses (19 000 L; 4200 imp gal) de agua subterránea. [49] Cuatro tanques de retención, cada uno con una capacidad de 60.000 galones estadounidenses (230.000 L; 50.000 imp gal), [48] están colocados a diferentes alturas en todo el edificio. [48] [86] El agua de lluvia se utiliza para funciones tales como descargar los inodoros; [48] los 300 inodoros del edificio contienen manijas de doble descarga . [87] Sólo las aguas residuales de los inodoros se envían al sistema de alcantarillado de la ciudad, mientras que el resto se trata y recicla, lo que reduce las salidas de aguas residuales en un 95 por ciento en comparación con edificios de tamaño similar. [18] Además, como medida de ahorro de agua, ninguno de los urinarios del edificio utiliza agua. [44] [53] En promedio, cada uno de los 200 urinarios ahorra alrededor de 40.000 galones estadounidenses (150.000 L) de agua al año. [53]
La torre incluye tres escaleras mecánicas y un total de 52 ascensores. [74] [88] El Grupo Schindler fabricó los ascensores y escaleras mecánicas. [88] Los ascensores desde la base hasta los pisos de la torre están agrupados en cinco grupos de ascensores: dos en el nivel del suelo, para inquilinos generales, y tres en el segundo piso, solo para trabajadores del Bank of America. [50] Cuatro de los bancos de ascensores contienen ocho cabinas cada uno, mientras que el quinto banco de ascensores contiene seis cabinas. [88] Los ascensores contienen un sistema de despacho de destino , en el que los pasajeros solicitan el piso deseado antes de entrar a la cabina. [88] [89]
El vestíbulo tiene 38 pies (12 m) de altura y es visible desde la Sexta Avenida. El núcleo del ascensor y los puntos de control de seguridad de los pisos superiores están al lado del vestíbulo. [44] El vestíbulo está decorado con materiales como piedra de Jerusalén y paneles de cuero de color crema. [50] [54] Se utilizaron alrededor de 9.000 pies cuadrados (840 m 2 ) de piedra de Jerusalén. [90] El piso del vestíbulo es de granito blanco y contiene aire acondicionado y calefacción radiante , mientras que la pared oeste que da a la Sexta Avenida está revestida de piedra. [54] El granito blanco se importó de Tamil Nadu en la India y cubría 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) en total, incluidos 25.000 pies cuadrados (2.300 m 2 ) de baldosas. [91] El techo del vestíbulo está hecho de bambú carbonizado. Según Cookfox, el diseño del vestíbulo tenía como objetivo formar "una conexión en capas con el ámbito público de Bryant Park". [54]
Cookfox también utilizó acero inoxidable oxidado oscuro para el vestíbulo, en contraste con el aluminio y el acero inoxidable más claros en las áreas públicas o los colores "más cálidos" utilizados en el núcleo de la torre. La entrada a cada grupo de ascensores contiene puertas de acero oscuro. Un arco de 40 pies de ancho (12 m) por 16 pies de alto (4,9 m) marca la entrada a los ascensores de inquilinos generales en el lado norte del vestíbulo. [50] También se utilizó acero oscuro para las superficies de los mostradores de seguridad y los torniquetes en los controles de seguridad. [92] Estructuralmente, el vestíbulo está diseñado con columnas que podrían soportar peso adicional si una de las columnas se dañara. [7]
La Sala del Jardín Urbano del edificio en la Calle 43 y la Sexta Avenida, al norte del vestíbulo, está abierta al público como parte del programa de espacio público de propiedad privada (POPS) de la ciudad. [44] [93] Fue diseñado por Margie Ruddick y esculpido por su madre Dorothy Ruddick. [93] [94] La sala cubre 3500 pies cuadrados (330 m 2 ) [44] y está rodeada por una pared de vidrio que la separa del vestíbulo. [95] La habitación contiene plantas como helechos, musgos y líquenes, algunas de las cuales están plantadas en estructuras como un arco de 7,6 m (25 pies) de altura o una losa de 2,1 m (7 pies) de altura. [93] [96] Dorothy Ruddick había creado las cuatro esculturas en el espacio poco antes de su muerte. [97] La Organización Durst había querido crear un jardín real, pero descartó esta idea porque la luz del sol no habría sido suficiente para iluminar un jardín. Poco después de la inauguración del jardín en 2010, aproximadamente tres cuartas partes de las plantas fueron reemplazadas porque habían muerto. [93]
El interior del Teatro Henry Miller, que no estaba protegido por el estatus de monumento histórico, fue completamente reconstruido para cumplir con la Ley de Estadounidenses con Discapacidades de 1990 . [59] Su interior fue diseñado para cumplir con los estándares LEED Gold. [49] El teatro reconstruido tiene 1.055 asientos, [49] [55] [98] en comparación con los 955 asientos del teatro original. [98] Diseñado por Cookfox, el teatro tiene artefactos de la estructura original. [98] [99] Para la reconstrucción del teatro, Severud y Tishman tuvieron que excavar el teatro hasta 70 pies (21 m) por debajo del nivel de la calle, ya que el nuevo teatro no podía elevarse por encima de la antigua fachada. [59] El teatro está aislado acústicamente de los pisos superiores para evitar molestar a los comerciantes del Bank of America que se encuentran arriba. [60]
Hay varios espacios comerciales en la base de la Torre Bank of America. Uno de ellos es un restaurante Burger & Lobster en el sótano, primer piso y segundo piso, con entrada desde la galería peatonal que conecta las calles 42 y 43. [100] El restaurante está diseñado con ventanas de 7,3 m (24 pies) de altura que dan a la calle 43; una escalera que conecta la entrada y el comedor del segundo piso; una escultura de langosta; y mesas de comedor rojas. [101] [102] Una sucursal del Bank of America también está ubicada en 115 West 42nd Street. [103] También hay un Starbucks en el lado de la calle 43. [104]
Una pasarela peatonal cerrada, conocida como Anita's Way, atraviesa el extremo occidental del edificio y conecta las calles 42 y 43. [49] [105] Mide 30 pies (9 m) de ancho y 30 pies de alto, [70] sirve como entrada al Teatro Stephen Sondheim y como espacio para actuaciones. [106] El pasillo lleva el nombre de Anita Durst, hija de Douglas Durst y líder de la organización artística chashama . [105] La organización había ocupado un sitio en la calle 42 que fue demolido para dar paso a la Torre del Bank of America. [14] [11]
Cada uno de los pisos de oficinas tiene un techo que mide 2,9 m (9,5 pies) de altura. [48] [49] Los pisos de oficinas utilizan un sistema estructural de piso elevado para permitir que los servicios públicos y los sistemas mecánicos se construyan debajo de los pisos. [74] [86] [107] El piso de la oficina terminado está aproximadamente a 14 pulgadas (360 mm) por encima de la losa del piso. [76] Los pisos de oficinas también contienen falsos techos , encima de los cuales se encuentran algunos de los sistemas mecánicos. [108] El aire acondicionado se bombea a través del sistema plenum bajo el piso . [18] [53] El sistema de iluminación interior está diseñado para enfatizar el chaflán de la esquina sureste por la noche. [32] [78] Los pisos superiores abarcan hasta 90.000 pies cuadrados (8.400 m 2 ). [46]
Las oficinas del Bank of America, que abarcan desde el primer piso hasta el 36 y el último piso, [109] fueron diseñadas por Gensler . [23] [32] El banco necesitaba 50 pies-bujía de iluminación para sus oficinas, pero las lámparas convencionales no podían hacer esto sin desperdiciar energía. Como resultado, se fabricó un dispositivo de iluminación personalizado para las oficinas del banco, que podía controlarse mediante un atenuador , aunque los dispositivos podían ahorrar energía independientemente de la presencia de un atenuador. [32] Las particiones entre los cubículos de trabajo están diseñadas para tener 48 pulgadas (1200 mm) de alto, y los muebles y alfombras se diseñaron con un esquema de color marrón "cálido". Las oficinas en sí están dispuestas en módulos de 1,5 m (5 pies) de ancho para alinearse con las subdivisiones de la fachada y el techo. Para las oficinas ubicadas cerca del perímetro de la torre, los muebles y tabiques opacos se dispusieron perpendicularmente al muro cortina. [107] Un tercio de todo el espacio del edificio se dedicó a las salas de operaciones del banco en 2013. [35] [36]
La familia Durst había comenzado a adquirir propiedades en la manzana delimitada por Broadway , la Sexta Avenida y las calles 42 y 43 en 1967, cuando Seymour Durst compró un edificio que albergaba el restaurante White's Sea Food. [110] Seymour Durst planeó reconstruir el área al este de Times Square con rascacielos de oficinas, pero canceló estos planes en 1973 en medio de un mercado de oficinas en declive. [111] Siguieron varias otras propuestas fallidas para lo que se convertiría en el sitio de 1 Bryant Park. Una de esas propuestas tuvo lugar a principios de la década de 1980, cuando Seymour Durst propuso vender su tierra a Joseph E. y Ralph Bernstein, pero renegó después de enterarse de que los Bernstein actuaban en nombre del dictador filipino Ferdinand Marcos , creando acritud entre los Durst y los Bernstein. . [15] Se hicieron más propuestas para el sitio actual en 1987, cuando se propuso una torre para Morgan Stanley justo antes del Lunes Negro , y en 1990, cuando se propuso un edificio para Chemical Bank . [110]
Seymour Durst erigió el Reloj de la Deuda Nacional en un edificio del lugar en 1989. [112] Al año siguiente, Seymour Durst había adquirido 20 lotes, incluido el Teatro Henry Miller y el Hotel Diplomat. [15] Aunque Seymour Durst murió en 1995, su hijo Douglas Durst continuó adquiriendo terrenos en la cuadra, desarrollando 4 Times Square en la mitad occidental a fines de la década de 1990. [110] La hija de Douglas, Anita, lo convenció para que permitiera a su organización artística Chashama usar temporalmente uno de los escaparates vacíos del sitio. [11] En 1998, la ciudad de Nueva York y los gobiernos estatales ofrecieron expropiar el resto del bloque mediante expropiación para que Durst pudiera adquirir los lotes y desarrollar allí una sede para Nasdaq . [113] Los Bernstein presentaron una demanda contra el estado de Nueva York para evitar que sus tierras fueran confiscadas mediante expropiación. [114] El plan Nasdaq fue cancelado al año siguiente. [115]
En 1999, la administración municipal de Rudy Giuliani alentó a Douglas Durst a construir una torre de 190.000 m 2 (2 millones de pies cuadrados ) y un teatro de Broadway con capacidad para 1.500 asientos en el lugar. En ese momento, Durst había adquirido el 85 por ciento de la manzana. Joseph Bernstein poseía cuatro lotes en la calle 42 y la Sexta Avenida, mientras que Susan Rosenberg poseía un lote en la esquina suroeste de la calle 43 y la Sexta Avenida. Además, la familia Brandt era propietaria del Pix Theatre y Richard M. Maidman era propietario del edificio Remington en la calle 42. [110] Durst comenzó a negociar con los Brandt por su terreno, [116] y comenzó a negociar con la empresa de bienes raíces Tishman Speyer para desarrollar conjuntamente el sitio. [117] A finales de 2000, Durst y Tishman Speyer estaban cerca de un acuerdo para desarrollar una torre en el sitio. [118] La torre de oficinas planificada se llamaría "1 Bryant Park", aunque Durst todavía estaba negociando para adquirir el resto del bloque. [10] [118]
A principios de 2001, sólo quedaban por adquirir los lotes de Bernstein, Maidman y Rosenberg, aunque Maidman y Bernstein se resistían a venderlos a Durst. [119] Esto llevó al gobierno del estado de Nueva York, bajo la Empire State Development Corporation , a considerar la posibilidad de adquirir el terreno restante mediante dominio eminente. [119] [120] Triline Trading de Bernstein presentó una demanda contra Empire State Development Corporation en abril de 2001. Triline alegó que el estado estaba conspirando con Durst para deprimir el valor de las parcelas de Bernstein. [10] Los Maidman, mientras tanto, intentaban remodelar su edificio en 113 West 42nd Street y convertirlo en un hotel diseñado por Isaac Mizrahi . [12] [119] La familia había roto un contrato que le habría permitido a Durst tener la opción de comprar su propiedad a cambio de un cartel en el edificio de Maidman. Durst presentó denuncias contra Maidman en junio de 2001, alegando que escombros del edificio de Maidman caían sobre un terreno de propiedad de Durst, causando "daños considerables". [119]
Los intentos fallidos de Durst de comprar la participación de Bernstein y Maidman dieron como resultado dos parcelas no contiguas: la esquina de la calle 42 y la Sexta Avenida, completamente rodeada por las parcelas de Bernstein al norte y al oeste, así como el resto de la cuadra, que rodeaba 113 West. 42nd Street entre la propiedad de Bernstein al este y 4 Times Square al oeste. 1 Bryant Park, que ocuparía el terreno alrededor del 113 West 42nd Street, costaría 600 millones de dólares y contendría 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ). Durst también planeó construir un hotel de 30 pisos en la esquina de la calle 42 y la Sexta Avenida por 60 millones de dólares. [121] A pesar de los ataques del 11 de septiembre de 2001, Durst procedió con sus planes para construir 1 Bryant Park según los diseños de Fox & Fowle Architects . [122] Poco después de los ataques, Durst dijo a funcionarios municipales y estatales que estaba dispuesto a desarrollar el sitio 1 Bryant Park, incluso si eso significaba una tasa de retorno más baja . [123] Durst propuso que el estado condenara los lotes de Bernstein y Maidman para aumentar el tamaño del rascacielos que deseaba construir. Los funcionarios estatales expresaron interés en este plan. [122] Joseph Bernstein también retiró su demanda contra el Estado. [114]
En diciembre de 2001, Richard Maidman acordó vender su edificio a Durst, quien había ofrecido 13 millones de dólares. [124] [125] Aunque el edificio de Maidman estaba en proceso de convertirse en un hotel, Maidman dijo que se vio obligado a vender durante la recuperación de la ciudad de los ataques del 11 de septiembre, diciendo que no deseaba impedir que se desarrollara espacio para oficinas. . [125] Durst ya había recibido 115 millones de dólares en crédito del Banco de Nueva York y otros prestamistas, lo que en teoría le permitió comenzar a demoler el sitio antes de que se hubiera asegurado un inquilino o se hubiera obtenido un préstamo de construcción. [125] Susan Rosenberg continuó ocupando la esquina de la Sexta Avenida y la Calle 43 hasta 2003, aunque estaba dispuesta a celebrar un contrato con Durst para vender el edificio allí. [126] Sin embargo, Rosenberg dijo que quería ser la última inquilina en vender. [114] Durst negoció con Joseph Bernstein quien, junto con algunos socios, era propietario de las parcelas restantes en el bloque. [126] Fox & Fowle seguían siendo los arquitectos de la torre propuesta al menos hasta principios de 2003. [127]
Mientras tanto, en marzo de 2003, Bank of America buscaba una nueva sede para sus operaciones en Midtown, lo que le permitiría consolidar sus oficinas en la ciudad de Nueva York desde varias ubicaciones. Un sitio bajo consideración fue el lote de Durst en Bryant Park, aunque el banco también estaba en conversaciones con otros desarrolladores, incluido Brookfield Properties . [128] En mayo de 2003, Bank of America estaba a punto de firmar un acuerdo con Durst para ocupar la mitad de la torre de oficinas propuesta. [114] [129] El gobierno de la ciudad había apoyado la construcción de la torre, mientras que el gobierno estatal estaba considerando expropiar el terreno restante. [114] Esto generó la oposición de Rosenberg y de la sociedad de Bernstein, quienes dijeron que preferirían negociar con Durst antes que confiscar sus propiedades mediante expropiación. Además, Bernstein también estaba planeando remodelar su propiedad con un hotel de 30 pisos y deseaba ofrecer a Durst 40 millones de dólares por la esquina de la calle 42 y la Sexta Avenida. [130]
A mediados de 2003, Durst anunció que solicitaría 650 millones de dólares en bonos Liberty libres de impuestos, asignados a los esfuerzos de recuperación del 11 de septiembre, para financiar la construcción del edificio. Esta solicitud, junto con otra similar para el edificio del New York Times, tres cuadras al suroeste, recibió críticas públicas. [131] En una audiencia celebrada en septiembre, miembros del público expresaron su oposición al uso de bonos libres de impuestos para el proyecto. [132] [133] Algunos opositores criticaron las donaciones de Durst al gobernador de Nueva York, George Pataki , que vieron como corrupción. Otros críticos dijeron que los bonos deberían usarse para proyectos en el Bajo Manhattan, que fue más afectado por los ataques, en lugar de Midtown. [134] La Agencia de Desarrollo Industrial de la ciudad aprobó los bonos de todos modos. [135] [136] Bernstein habló en contra del uso planificado del dominio eminente para apoderarse de sus tierras. [137] El gobierno del estado de Nueva York le dijo a Durst que podría utilizar el dominio eminente en los lotes restantes, a pesar de que el terreno a expropiar no estaba en un área "deteriorada", si podía contratar un inquilino ancla para el edificio planeado. [138]
Durst y Bank of America anunciaron en diciembre de 2003 que desarrollarían conjuntamente una torre de 51 pisos en 1 Bryant Park, que sería diseñada por Cookfox. [139] [140] El banco ocuparía aproximadamente la mitad de los 2,1 millones de pies cuadrados (200.000 m 2 ) de espacio de oficinas previstos para el edificio. [139] Poco después, Bernstein y sus socios acordaron vender su terreno por 46 millones de dólares, o 384 dólares por pie cuadrado (4.130 dólares/m 2 ), a Durst y Bank of America. [126] [141] Sólo quedaba por adquirir el lote de esquina en la calle 43 y la Sexta Avenida. [141] El anuncio del arrendamiento del Bank of America había estimulado el interés en el arrendamiento de espacios de oficinas entre empresas más pequeñas, [142] así como la inversión en el tramo de la calle 42 entre Bryant Park y Times Square. [143] 1 Bryant Park también iba a ser uno de varios edificios alrededor de Times Square que se estaban desarrollando para empresas de servicios financieros. [144] Durst notificó a los operadores del Teatro Henry Miller que el teatro tendría que ser cerrado y demolido para dar paso a la construcción de 1 Bryant Park. [145] En consecuencia, el antiguo teatro cerró en enero de 2004. [146] Para ese mes, Durst había adquirido la propiedad final y estaba planeando trasladar el Reloj de la Deuda Nacional. [147]
Durst y Bank of America recibieron la aprobación final para emitir bonos Liberty para la construcción del edificio en febrero de 2004. [148] Debido al alto costo del acero a principios de 2004, la Organización Durst decidió no continuar con la construcción hasta finales de ese año. [149] Mientras tanto, todos los inquilinos se vieron obligados a mudarse en febrero, y la demolición comenzaría en mayo. [11] El 2 de agosto de 2004 se celebró una ceremonia de inauguración del edificio. [150] [151] La ceremonia de inauguración se produjo el día en que se hicieron amenazas terroristas contra algunos de los principales bancos y compañías financieras de la ciudad, lo que llevó a Pataki a decir: "Este es probablemente el mejor día que podríamos elegir para iniciar la construcción". [151] Poco después de la inauguración, se construyó un marco para sostener la fachada del Teatro Henry Miller. [58] [60] [61] El interior del teatro fue demolido utilizando herramientas manuales y los contratistas instalaron sensores para detectar cualquier vibración en la fachada. [59] [61]
Una vez iniciada la construcción, la Organización Durst informó de una gran demanda para el espacio de oficinas restante. Aunque el espacio del Bank of America le costaría menos de 100 dólares por pie cuadrado (1.100 dólares/m 2 ), los posibles inquilinos ofrecieron mudarse al espacio restante incluso con alquileres de más de 100 dólares por pie cuadrado. [152] Entre ellos se encontraba el bufete de abogados Cravath, Swaine & Moore que, a principios de 2005, expresó interés en trasladarse al edificio. [153] El propio Bank of America estaba buscando varios cientos de miles de pies cuadrados cerca de sus nuevas oficinas. [154] [155] A principios de 2006, Bank of America alquiló otros 522.000 pies cuadrados (48.500 m 2 ) de espacio, lo que eleva su ocupación total en el edificio a 1,6 millones de pies cuadrados (150.000 m 2 ). [109] [156] Bank of America planeaba operar seis pisos comerciales de entre 43.000 y 90.000 pies cuadrados (4.000 y 8.400 m 2 ), así como los pisos del primero al 36 y el último piso. En ese momento, sólo quedaban desocupados 450.000 pies cuadrados (42.000 m 2 ) de espacio. [109]
El bufete de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld había alquilado un espacio a finales de 2006, [157] [158] pagando más de 100 dólares por pie cuadrado. [157] [159] Entre los otros inquilinos de la Torre del Bank of America se encontraba Generation Investment Management, una empresa cofundada por el ambientalista y ex vicepresidente estadounidense Al Gore . [160] [161] A mediados de ese año, el edificio estaba casi en su totalidad prealquilado, con alquileres promedio de $ 150 por pie cuadrado ($ 1,600 / m 2 ). [162] Durst y Bank of America anunciaron en mayo de 2007 que planeaban reembolsar los 650 millones de dólares en bonos Liberty que se habían distribuido para la construcción del edificio. [163] Aunque se aprobó el reembolso, [164] la crisis financiera de 2007-2008 retrasó la refinanciación durante más de un año. [165] El edificio fue coronado con una ceremonia el 26 de junio de 2007. [166] Un contenedor de construcción cayó de una grúa en octubre de 2007, causando daños a la torre e hiriendo a ocho personas. [167] [168] Después del accidente, el gobierno de la ciudad ordenó una suspensión temporal de la construcción de la Torre Bank of America. [169]
La aguja del edificio se instaló el 15 de diciembre de 2007. [170] A mediados de 2008, se estaba desmantelando el andamio sobre la fachada del Teatro Henry Miller. [171] Ese año se produjeron varios accidentes de construcción. En agosto de 2008, un panel de vidrio de 680 kg (1.500 libras) cayó sobre una acera, hiriendo a dos transeúntes. [172] La ventana se había atascado cerca de la parte superior de la torre mientras era tirada por un cabrestante; esto llevó al Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York a emitir tres infracciones. Un portavoz de Tishman dijo que en ese momento ya se habían instalado 9.400 paneles de fachada. [173] Un mes después, un contenedor de escombros cayó, rompiendo un panel de la fachada y provocando que varios fragmentos de vidrio cayeran a la calle, aunque nadie resultó herido. [174] Otro incidente más ocurrió en noviembre, cuando un trabajador se cayó de un andamio y resultó herido. [175]
Los primeros trabajadores comenzaron a mudarse a la Torre del Bank of America en 2008. [176] El edificio fue refinanciado en junio de 2009 con un paquete de 1.280 millones de dólares de un grupo de prestamistas liderados por el Bank of America; este financiamiento reemplazó a los Bonos Liberty. [177] [178] El restaurante Aureole abrió dentro de la base del edificio más tarde ese año. [179] [180] También a finales de 2009, el Teatro Henry Miller reabrió sus puertas dentro de la base de la Torre del Bank of America. [181] En enero de 2010, se estaban colocando carteles con el nombre del edificio en las entradas. [182]
Durst y Bank of America celebraron una gran inauguración de la torre en mayo de 2010. [42] [183] En la ceremonia de inauguración, Gore elogió al alcalde Michael Bloomberg y a otras personas involucradas en el proyecto. [35] [184] El edificio fue certificado como edificio de oficinas LEED Platinum ese mes, a excepción del teatro, que fue certificado como LEED Gold. [26] [49] Esto convirtió a la Bank of America Tower en el primer edificio de oficinas de EE. UU. en obtener la certificación platino. [185] En ese momento, el edificio estaba tasado en 2.200 millones de dólares. [186] Poco después, Durst y Bank of America refinanciaron 1.275 millones de dólares en préstamos de construcción con bonos Liberty y un préstamo de valores respaldados por hipotecas comerciales (CMBS) del Bank of America y JPMorgan Chase . [186] [187] El Teatro Henry Miller en la base del edificio pasó a llamarse Teatro Stephen Sondheim ese año, en honor al compositor musical Stephen Sondheim . [181] [188]
Sólo unos años antes de la construcción de la Torre del Bank of America, el área circundante contenía tiendas de descuento y campamentos para personas sin hogar, pero su finalización provocó un cambio inmediato en los alrededores. [189] Tras la finalización del edificio, los alquileres solicitados en muchos edificios de Bryant Park aumentaron a 100 dólares por pie cuadrado. [190] Después de que se completó la torre, Sam Roudman de la revista The New Republic informó que la Torre del Bank of America usó el doble de energía en general que el Empire State Building debido al alto uso de energía de la Torre del Bank of America. [35] [36] Según Roudman, aunque el platino era la certificación LEED de construcción ecológica más alta disponible, la Torre del Bank of America emitió más gases de efecto invernadero que todos los demás edificios de tamaño similar en Manhattan. [35] Bryan Walsh de la revista Time escribió que fue el alto uso de energía de los pisos comerciales del edificio, más que el edificio en sí, lo que creó emisiones tan altas. [36]
Entre los primeros inquilinos minoristas se encontraba Starbucks, que alquiló una ubicación en la base en 2011. [191] La Torre del Bank of America se quedó sin energía durante el huracán Sandy en 2012, ya que era el único rascacielos del Midtown conectado a una subestación eléctrica en el centro. [84] A mediados de 2013, la Organización Durst contrató a Brooklyn Grange Rooftop Farm para instalar y mantener dos colmenas de abejas en el edificio. [192] También durante 2013, las empresas de gestión de activos QFR Management y TriOaks Capital Management, así como la aseguradora Ascot Underwriting y el fondo de cobertura QFR, firmaron contratos de arrendamiento para espacio en el edificio. [191] En 2016, Burger & Lobster firmó un contrato de arrendamiento para un espacio de restaurante en tres pisos junto al Teatro Stephen Sondheim. Esto llevó la Torre del Bank of America a su ocupación total. [101] [193]
Durst y Bank of America refinanciaron la torre en 2019 por 1.600 millones de dólares, compuestos por un CMBS de 950 millones de dólares de Bank of America y 650 millones de dólares en bonos Liberty. [194] [195] En ese momento, Bank of America ocupaba la mayor parte del espacio en el edificio, aunque el administrador de inversiones Marathon Asset Management , el bufete de abogados Akin Gump Strauss Hauer & Feld y el operador del teatro Stephen Sondheim, Roundabout Theatre Company , también ocuparon algo de espacio. [196] El edificio fue tasado el mismo año en más de $ 3.5 mil millones, ubicándolo entre los edificios de oficinas más valiosos de la ciudad. [197] Starbucks firmó un nuevo contrato de arrendamiento en la base del edificio a fines de 2020. [104] Ese año, el restaurante Aureole cerró y fue reemplazado por el restaurante Charlie Palmer Steak. [198] [199]
Cuando se estaba desarrollando el edificio, un escritor de The Village Voice dijo que la torre "parece que también va a ser extraterrestre, con sus lados de espejo reflectantes". [200] David W. Dunlap de The New York Times dijo que la torre, "elevándose como una estalagmita helada, es un recordatorio tridimensional de que los grandes bancos ahora dominan la conciencia de los neoyorquinos". [201] Justin Davidson de la revista New York llamó a la Torre del Bank of America "una estela de vidrio voluminosa que ejecuta un giro modesto para darse un aire de gracia". [202] Por el contrario, Christopher Gray del Times llamó a la torre un símbolo de cómo "Bryant Park, que alguna vez fue sinónimo de lo peor de la ciudad de Nueva York, se ha convertido en una marca". [203] Otro escritor del mismo periódico dijo que el rascacielos era un "elevación psicológica y económica para una ciudad que todavía se estaba recuperando de la destrucción del World Trade Center " en los ataques del 11 de septiembre. [138]
La Torre Bank of America fue objeto de varias exhibiciones y trabajos mediáticos durante su desarrollo. Por ejemplo, las características ambientales del edificio se exhibieron en una exhibición del Skyscraper Museum en 2006. [204] Estas características también se describieron en un podcast que la Academia de Ciencias de Nueva York lanzó en junio de 2008. [205] Además, en noviembre de 2008, el El edificio apareció en su propio documental en el National Geographic Channel . [206] [207]
En junio de 2010, la Torre Bank of America recibió el premio al Mejor Edificio Alto de América 2010 otorgado por el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . [208] Además, el edificio recibió un Premio al Mérito durante la Gala Anual Lumen de 2011, una convención para la industria de la iluminación de la ciudad de Nueva York. [209]
