El 432 Park Avenue tiene 84 pisos numerados y un entrepiso sobre el suelo. El exterior de la torre es un entramado de hormigón vertido en el lugar hecho de cemento Portland blanco . La torre está segmentada en bloques de 12 pisos separados por espacios mecánicos abiertos de dos pisos que permiten que las ráfagas de viento pasen a través del edificio. Cuenta con 125 condominios y comodidades como un restaurante privado para residentes. El rascacielos ha recibido críticas mixtas tanto de profesionales como del público, con comentarios sobre su esbeltez y su simbolismo como residencia para los ultrarricos.
432 Park Avenue está ubicado en el sitio del antiguo Hotel Drake , que se vendió a Macklowe en 2006. El proyecto enfrentó retrasos durante cinco años debido a la falta de financiamiento, así como a dificultades para adquirir las propiedades en el sitio. Los planes de construcción se aprobaron para 432 Park Avenue en 2011 y las excavaciones comenzaron el año siguiente. Las ventas dentro de 432 Park Avenue se lanzaron en 2013; el edificio alcanzó su punto máximo durante octubre de 2014 y se completó oficialmente en 2015. Después de la finalización del edificio, los residentes se quejaron de problemas mecánicos y estructurales, lo que dio lugar a una demanda a fines de 2021.
El diseño del 432 Park Avenue estuvo a cargo de Rafael Viñoly y SLCE Architects fue el arquitecto oficial. [2] Los interiores fueron diseñados por Deborah Berke y la firma Bentel & Bentel . [9] Otras firmas involucradas en la construcción fueron el ingeniero estructural WSP Cantor Seinuk, el ingeniero MEP WSP Flack and Kurtz y el contratista general Lendlease . [10] El proyecto fue desarrollado por la compañía de Harry B. Macklowe , Macklowe Properties. [2]
Forma y fachada
Los edificios más altos de la ciudad de Nueva York por altura máxima en 2015. 432 Park Avenue es el tercero desde la izquierda.
El número 432 de Park Avenue tiene un entrepiso y 84 pisos numerados. [3] Cinco cortavientos de dos pisos, espaciados cada 12 pisos desde la parte superior, no están cerrados y sirven para reducir la carga de viento de la torre . [11] [12] Los cortavientos contienen servicios mecánicos modulares para los seis pisos superiores e inferiores para reducir los conductos necesarios. [12] El sistema de numeración de pisos incluye niveles mecánicos cerca de la base del edificio, por lo que el piso superior está numerado como el piso 96. [a] [13]
Cuando 432 Park Avenue alcanzó oficialmente su punto máximo de 1396 pies (426 m), [14] [15] [16] se convirtió en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York después del One World Trade Center y el decimoquinto edificio más alto del mundo. [2] Por la altura del techo, 432 Park es el edificio más alto de la ciudad a partir de 2020 [actualizar], ya que supera el techo de 1368 pies (417 m) del One World Trade Center. [17] El edificio es tan alto, incluso comparado con otros en la ciudad de Nueva York, que su construcción requirió la aprobación de la Administración Federal de Aviación . [18] A partir de 2020 [actualizar], 432 Park Avenue es el sexto edificio más alto de los Estados Unidos, el quinto edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el tercer edificio residencial más alto del mundo cuando se incluyen los edificios rematados. [19] Con una relación altura-anchura de 15:1, [11] [20] la relación altura-anchura del 432 Park es una de las más esbeltas del mundo. [21] La altura del edificio fue permitida por las regulaciones de zonificación de la ciudad en parte porque casi una cuarta parte de la superficie del edificio está dedicada a equipos estructurales y mecánicos, que están excluidos de los cálculos de la relación superficie-superficie . [22] [23] [24] Debido a su esbeltez, el edificio ha sido caracterizado como parte de una nueva generación de " torres lápiz " de la ciudad de Nueva York. [25]
El exterior de la torre es una celosía de hormigón vertido en el lugar hecha de cemento Portland blanco que forma una cuadrícula regular de aberturas de 10 pies cuadrados (3,0 m). Cada piso utilizable cuenta con seis ventanas de 100 pies cuadrados (9,3 m 2 ) por cara, y cada cortavientos de dos pisos cuenta con doce aberturas sin vidriar por cara. [26] La base está revestida con piedra caliza, pero no se aplicaron acabados adicionales a la torre. [12] Viñoly dijo que la celosía regular se inspiró en un bote de basura de 1905 del diseñador austríaco Josef Hoffmann . [27] [28]
Características estructurales
El sistema de iluminación nocturna permanente del edificio (que se muestra en los cortavientos desocupados) comenzó el 14 de noviembre de 2016. [29]
La superestructura está compuesta por un núcleo de hormigón armado de 30 pies (9,1 m) cuadrados con paredes de 30 pulgadas de espesor (76 cm) y una cubierta exterior de columnas que se estrechan desde 5 pies 4 pulgadas (1,63 m) de ancho en la parte inferior de la torre hasta 20 pulgadas (51 cm) en la parte superior. [12] [30] El núcleo alberga los huecos de los ascensores y los servicios mecánicos. [12] [27] Hay seis cabinas de ascensor, incluidas las cabinas de servicio; los pisos superiores contienen dos huecos de ascensor. [31] : 6 La torre también contiene un hueco de escalera de emergencia con dos escaleras de hormigón. Para maximizar el espacio ocupable, las escaleras están instaladas en una configuración de escalera de tijera, en la que los tramos de cada escalera están instalados encima de los del otro. [31] : 5 La distancia entre el núcleo de la torre y el exterior es de 27 pies (8,2 m) en todos los lados. [12]
Las losas del piso de los pisos de la torre son cuadradas con lados de 93 pies (28 m), lo que le da a cada piso un área útil de 8255 pies cuadrados (766,9 m 2 ). [11] [12] [32] La altura de piso a piso de cada piso es de 15 pies 6 pulgadas (4,72 m), de los cuales al menos 10 pulgadas (25 cm) son la profundidad de las losas del piso. Los pisos superiores tienen losas de hasta 18 pulgadas (46 cm) de espesor para agregar más masa, lo que amortigua la aceleración de las cargas de viento. [12] [27] Para finalizar el diseño estructural antes de la construcción, los ingenieros realizaron un análisis dinámico de tensiones, deflexiones y movimientos horizontales para revisar el sistema de resistencia a la fuerza lateral de la torre contra el viento y el movimiento sísmico. [33] Cuando se estaba diseñando 432 Park Avenue, el ingeniero estructural Derek Kelly creó un modelo de Midtown Manhattan para determinar las fuerzas del viento que recibiría la torre. [34]
La base del edificio contiene alrededor de 60 anclajes de roca que descienden de 60 a 70 pies (18 a 21 m) en el lecho de roca subyacente, lo que proporciona estabilidad. [35] Para mitigar aún más el balanceo, la parte superior de la torre contiene dos amortiguadores de masa sintonizados diseñados por Motioneering , [11] [12] [36] y varios amortiguadores adicionales están ubicados en los estabilizadores de algunos de los pisos mecánicos. [11] [12] Los TMD están colocados entre los pisos 86 y 89. El equipo de Viñoly decidió instalar los TMD después de simular las fuerzas de viento proyectadas de la torre en el Instituto Marino de la Universidad Memorial de Terranova . [34]
Interior
Los planos finalizados preveían 147 apartamentos en total: 122 unidades de condominios de lujo de uno a seis dormitorios entre los pisos 34 y 96, y 25 unidades tipo estudio en los pisos 28 y 29. [13] Las unidades más altas, en los pisos 91 a 96, contienen diseños que difieren de los de las unidades en los pisos inferiores. [37] Las unidades de condominio de la torre cuentan con techos de 15 pies 6 pulgadas (4,72 m) de altura. La unidad más pequeña es un estudio de 351 pies cuadrados (32,6 m 2 ), mientras que la unidad más grande es el apartamento de 8,255 pies cuadrados (766,9 m 2 ), seis dormitorios y siete baños en el piso 96, con su propia biblioteca. [38] Una unidad de muestra de tamaño mediano, la n.° 35B, cubre 4000 pies cuadrados (370 m2 ) con tres habitaciones y cuatro baños y medio, orientada al sur y al oeste con vistas a Central Park. [39] Macklowe inicialmente colocó marcos gruesos en algunas de las ventanas, ya que quería resaltar las vistas de Central Park, pero algunos inquilinos quitaron estos marcos porque ocupaban espacio interior. [27]
Las comodidades del edificio incluyen techos de 12 pies (3,7 m), instalaciones de entrenamiento de golf y salas privadas de comedor y proyección. [40] En el piso 12 hay un restaurante privado de 8500 pies cuadrados (790 m2 ) con una terraza privada de 5000 pies cuadrados (460 m2 ) , [41] que ha sido dirigido por el chef Shaun Hergatt desde 2016. [actualizar][ 42] [43] Los pisos 12 al 16 comprenden una "unidad de club" con un gimnasio; un complejo de natación con una piscina de 75 pies de largo (23 m), jacuzzi, sauna y baño de vapor; salas de reuniones privadas, incluida una sala de juntas de 14 asientos; y una biblioteca curada por Assouline Publishing . [13] [44] La revista Atlantic describió la sala de proyección como si tuviera sillones de terciopelo y la sala de reuniones como si tuviera paneles de caoba. [34]
Historia
La adquisición de Macklowe y la crisis financiera
El Drake Hotel, de 21 pisos y 495 habitaciones, se había construido en 1926 en la esquina de Park Avenue y 56th Street . [45] En enero de 2006, el propietario del hotel, Host Hotels & Resorts , tenía la intención de vender la propiedad "en el rango de los 400 millones de dólares", principalmente comercializando el sitio con la perspectiva de reemplazar el antiguo hotel por un rascacielos de uso mixto. [46] Harry Macklowe compró el Drake en 2006 por 418 millones de dólares [45] [47] (equivalente a 640 millones de dólares en 2023 [b] ).
Tras adquirir el hotel, Macklowe pagó a la empresa francesa de delicatessen Fauchon 4 millones de dólares para acortar los términos de su contrato de arrendamiento en la planta baja del Hotel Drake y desalojar en abril de 2007 en lugar de 2016. Poco después de que se alcanzara el acuerdo, Fauchon demandó a Macklowe en la Corte Suprema de Nueva York alegando que el desarrollador estaba acosando a la tienda para que se fuera bloqueando su entrada con andamios y amenazando con cortar el aire acondicionado y el acceso a los baños del hotel. [48]
En abril de 2007, Macklowe compró la tienda Buccellati en 46 East 57th Street por $47,5 millones. Esto siguió a la compra de Macklowe de la tienda Audemars Piguet en 40 East 57th Street por $19,2 millones, la tienda Franck Muller en 38 East 57th Street por $60 millones, así como 44 y 50 East 57th Street por $41 millones. [45] [49] [50] Después de más de 14 meses de negociaciones, Macklowe también tuvo que pagarle a Audemars Piguet $16,6 millones para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo y mudarse al otro lado de la calle, al 137 East 57th Street. [51] El costo total de las parcelas cercanas adicionales y los derechos aéreos elevó el costo de adquisición a más de $724 millones y produjo un gran sitio en forma de L entre las calles 56 y 57. [45] A principios de 2007, Macklowe Properties obtuvo una hipoteca de 543 millones de dólares del Deutsche Bank sobre el sitio. [49] Se decía que Macklowe estaba planeando una torre de 65 pisos con la marca Armani que constaría de tres pisos de tiendas minoristas, oficinas hasta el piso 20, coronada por un hotel de 10 pisos y 33 pisos de espacio residencial. [52]
Además, Nordstrom había firmado una carta de intención para abrir su primera tienda en Nueva York, una nave insignia de 253.500 pies cuadrados (23.550 m2 ) , en la base del edificio. Macklowe había tenido un contrato para comprar la tienda Turnbull & Asser en 42 East 57th Street por 33 millones de dólares, pero el propietario de la empresa ejecutó una opción de compra en el contrato de arrendamiento de la tienda para permitirle comprar el edificio por 31,5 millones de dólares en su lugar. El fundador de Jacob & Co, Jacob Arabo, también exigió 100 millones de dólares por el edificio de la tienda en 50 East 57th Street, un precio que Macklowe no pudo pagar. Estas resistencias significaron que Macklowe no pudo conectar los otros edificios que poseía en East 57th Street, privando a Nordstrom del espacio necesario para la entrada de la planta baja de la tienda. [45] Según se informa, Nordstrom también requirió un techo de 18 pies de alto (5,5 m), lo que no era factible en el sitio. [53] Esto provocó que Nordstrom se retractara del acuerdo y en su lugar abriera su tienda insignia en Central Park Tower, varias cuadras al oeste de la calle 57. [54]
En octubre de 2007, el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York emitió permisos de demolición para el sitio; en ese momento, el costo de demolición se estimó en $6 millones, o aproximadamente $15 por pie cuadrado ($160/m2 ) . [55] Durante la crisis financiera de 2007-2008 , Macklowe incumplió el préstamo del Deutsche Bank que vencía en noviembre de 2007. [56] En octubre de 2007, Harry Macklowe pagó personalmente $156,3 millones de la deuda de Macklowe Property en el sitio, lo que elevó su inversión personal en el proyecto a más de $250 millones. [45] El reembolso incluyó $38 millones de préstamos mezzanine con una tasa de interés del 15 por ciento que estaban en manos de Vornado Realty Trust . [57] En mayo de 2008, el hotelero Kirk Kerkorian y la compañía de inversiones Dubai World consideraron comprar el sitio por $200 millones además de asumir la deuda existente en la propiedad. [58]
El banco demandó en agosto de 2008 para iniciar la ejecución hipotecaria del préstamo (que se había amortizado a $482 millones en ese momento) y tomar el control del sitio de desarrollo. [45] Deutsche Bank había dividido el préstamo en 21 tramos y vendió gran parte de la deuda a diez inversores diferentes, incluidos Highland Capital Management y Sorin Capital Management, ganando decenas de millones de dólares en honorarios. [59] El banco retuvo solo $12 millones del préstamo en su propio balance . [45] Durante el apogeo de la recesión en noviembre de 2008, uno de los inversores, iStar Financial, no pudo encontrar compradores para su tramo de $224 millones de la deuda por $160 millones, lo que representa poco más de 71 centavos por dólar. [45] [60] Inicialmente, se creía que más de 20 postores estaban interesados, incluidos Apollo Global Management , The Related Companies y Silverstein Properties . [61] Sólo media docena de postores ofrecieron finalmente entre 100 y 130 millones de dólares aproximadamente, o 45 y 58 centavos por dólar respectivamente. [62]
Paul Manafort y CMZ Ventures
Visto desde el nivel del suelo
A finales de 2007, Joseph Sitt , fundador de Thor Equities , presentó a Macklowe a una empresa de inversión llamada CMZ Ventures. [63] Las letras "CMZ" representaban a Arthur G. Cohen , un desarrollador inmobiliario de Nueva York; Paul Manafort , un ex cabildero, consultor político y abogado; y Brad Zackson, un socio frecuente de Manafort y Fred Trump . [64]
En 2008, CMZ Ventures acordó pagar 850 millones de dólares por el sitio de desarrollo, lo que pagaría por completo el préstamo del Deutsche Bank y representaría una pequeña ganancia además del precio total de adquisición de Macklowe. [65] De hecho, el precio de compra fue incluso más alto que el valor tasado de 780 millones de dólares, una prima de más del 10 por ciento que era inaudita para las compras de sitios de desarrollo. [63] Los socios querían construir un edificio de 65 pisos con un hotel de lujo de marca Bulgari , condominios, un club privado y un centro comercial vertical. A fines de 2008, Dmytro Firtash , un oligarca ucraniano del gas natural y presunto socio del crimen organizado ruso , [66] acordó financiar 112 millones de dólares en capital y pagó a Manafort un depósito de 25 millones de dólares. [67] El depósito fue transferido desde una cuenta de Raiffeisen Zentralbank que los funcionarios estadounidenses alegaron que era una fachada del " jefe de jefes " del crimen organizado ruso Semion Mogilevich . [68] Manafort había conocido a Firtash mientras trabajaba como consultor para el Partido de las Regiones prorruso , en ese momento el partido político gobernante en Ucrania. [65] [69] El fondo francés Inovalis también acordó conseguir otros 500 millones de dólares de capital para el proyecto de parte de varios patrocinadores. Finalmente, la oferta se vino abajo cuando CMZ no pudo conseguir la financiación necesaria. [63]
En septiembre de 2010, Franck Muller demandó a CIM y Macklowe después de que la empresa intentara desalojar al minorista de relojes de su espacio en 38 East 57th Street que Macklowe había comprado varios años antes por más de 60 millones de dólares. El edificio estaba arrendado a una empresa de inversión inmobiliaria, Sovereign Partners, que a su vez había subarrendado el espacio de la planta baja y el entrepiso a Franck Muller hasta 2018. CIM y Macklowe habían comprado ese contrato de arrendamiento principal por 5,35 millones de dólares en noviembre de 2008, lo que convirtió a una empresa propiedad de CIM en el nuevo propietario de Franck Muller. [50] Posteriormente, CIM y Macklowe hicieron que Cushman & Wakefield volviera a tasar el edificio y determinaron que el alquiler justo de mercado para el espacio era de 1,4 millones de dólares al año, más alto que el alquiler acordado inicialmente por Sovereign Partners. Sin embargo, la empresa propiedad de CIM que había comprado el contrato de arrendamiento de Sovereign Partner no pagó este aumento de alquiler, lo que dio lugar a un evento de incumplimiento en virtud del contrato de arrendamiento y permitió que CIM y Macklowe iniciaran el proceso de desalojo. Franck Muller se opuso, alegando que CIM estaba esencialmente optando por no pagarse a sí misma el aumento de alquiler y fabricando una excusa para desalojar al arrendatario principal propiedad de CIM y, a su vez, a Franck Muller, el subarrendatario. En octubre, un Tribunal Supremo de Nueva York ordenó que el caso se resolviera mediante arbitraje . [75]
Los desarrolladores recibieron una hipoteca de $30 millones del Pacific Northwestern Bank en el sitio a principios de abril de 2011. [76] Más tarde ese mes, CIM presentó permisos ficticios para un edificio de oficinas de 5 pisos [77] con el fin de comenzar el trabajo de excavación en el sitio [78] y para el mes siguiente había contratado a Rafael Viñoly para diseñar la nueva torre. [79] Macklowe, hablando en una conferencia de bienes raíces en Nueva York, afirmó que el edificio sería "monumental" y una "piedra angular" para su carrera. [80] En octubre, se revelaron los planes para una torre de condominios de 1.300 pies (400 m) de altura en el sitio utilizando la dirección 432 Park Avenue. [81] Anteriormente, se informó que CIM había considerado usar los pisos inferiores del edificio como un hotel de lujo similar al cercano One57 y habló con operadores como Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels y One&Only Resorts. [82] El mes siguiente, CIM compró la tienda de Turnbull & Asser en 42 East 57th Street por $32,4 millones y al mismo tiempo vendió la cercana 50 East 57th Street al fabricante de telas por $31,5 millones, lo que permitió a CIM expandir su sitio de desarrollo y a Turnbull & Asser permanecer en la misma cuadra. [83] En diciembre de 2011, LVMH supuestamente consideró invertir en el sitio para una expansión de la cadena de hoteles de lujo "Cheval Blanc" de la compañía, creando un campus con la cercana Torre LVMH de la compañía . [84]
Construcción
La excavación de los cimientos del edificio comenzó a principios de 2012. [85] En marzo, CIM presentó los planos del edificio completo, revelando su altura de 82 pisos y 1.397 pies (426 m). [86] El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York emitió el permiso de construcción dos meses después. [87] En septiembre de 2012, se habían completado los cimientos de hormigón del edificio [88] y se había instalado la grúa torre . [89] El edificio pasó el nivel de la calle a finales de año. [90] A medida que avanzaba la construcción, los desarrolladores de 432 Park aumentaron los precios de venta de las unidades del edificio varias veces. [91] [92] Un folleto en junio de 2012 indicó que las unidades costarían $4,500 por pie cuadrado ($48,000/m 2 ), [93] pero esa tarifa había aumentado a $5,800 por pie cuadrado ($62,000/m 2 ) en septiembre de 2012. [94] Para marzo de 2013, los precios de venta habían llegado a $6,742 por pie cuadrado ($72,570/m 2 ). [92]
La segunda grúa del proyecto se instaló a principios de 2012. [95] En octubre de 2012, el desarrollo también recibió $400 millones en financiamiento para la construcción del fondo de cobertura The Children's Investment Fund Management . [73] El préstamo para la construcción tenía una baja relación préstamo-valor de menos del 40 por ciento, pero una tasa de interés inusualmente alta de más del 10 por ciento anual. [96] Sin embargo, el préstamo también era sin recurso , lo que significa que el prestamista no podía ir tras CIM u otros activos de Macklowe si incumplían el préstamo para la construcción. [73]
La construcción se detuvo temporalmente en febrero de 2013 después de que los equipos dañaran un edificio vecino y el Departamento de Edificios le dio al proyecto varias violaciones de seguridad. [97] Aunque el trabajo se reanudó en el mes, un trabajador resultó herido en un accidente de construcción en el lugar ese marzo, cuando un trozo de madera cayó del quinto piso. [98] A mediados de 2013, los desarrolladores presentaron una revisión del plan para agregar otro piso. Esto se logró convirtiendo el piso 95, un piso anteriormente de doble altura, en dos pisos separados de altura estándar. [3]
También en marzo, las ventas se lanzaron oficialmente desde una oficina en el cercano edificio General Motors , con unidades listadas entre $ 20 millones y $ 82,5 millones cada una. En ese momento, los desarrolladores afirmaron que más de un tercio de las unidades del edificio ya estaban bajo contrato. [99] [100] [92] Para ayudar con el marketing, Macklowe gastó $ 1 millón en una película de cuatro minutos que se emitiría exclusivamente en el centro de ventas. La película, dirigida por Danny Forster y filmada en Silvercup Studios , sigue a una joven que sale de su casa de campo inglesa en un Rolls-Royce de 1957 y toma un Learjet hasta su nuevo hogar en 432 Park Avenue. [101] La película también presenta al famoso artista francés de la cuerda floja Philippe Petit colgando de un helicóptero, música de Cass Elliot , referencias al Pabellón de Barcelona de Mies van der Rohe y al Panteón , y representaciones de King Kong , Le Corbusier , Al Capone y Anna May Wong . [102]
El 432 Park Avenue superó la marca de los 1000 pies (300 m) en junio de 2014. [103] La ceremonia de culminación se llevó a cabo el 10 de octubre de 2014, lo que significa que el edificio había alcanzado su altura máxima. [104] El 432 Park Avenue estaba casi terminado en enero de 2015 cuando el trabajo se detuvo temporalmente nuevamente después de otro accidente de construcción. [105] [106] En noviembre de 2015, Macklowe agregó un equipo de la correduría Douglas Elliman para complementar el equipo de ventas interno del desarrollador encargado de vender las unidades de la torre. [107] A principios de 2016, varios sitios web informaron que el 432 Park se había completado oficialmente el 23 de diciembre de 2015. [27] [108] [1]
Post-apertura
Década de 2010
Parte superior del parque 432, después de su finalización
En junio de 2016, Macklowe Properties acordó pagar $411,1 millones para adquirir el componente minorista del edificio de CIM. [109] Varios meses después, se anunció que la tienda de relojes boutique Richard Mille ocuparía parte del espacio minorista de la planta baja. [110] [111] La tienda de dos pisos de 4200 pies cuadrados (390 m 2 ) abrió en octubre de 2018. [112] En ese momento, Richard Mille era el único inquilino minorista. Dos meses después, la casa de subastas Phillips firmó un contrato para un espacio comercial, que constaba de 55.000 pies cuadrados (5.100 m 2 ) en la base del edificio, así como 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) subterráneos, [113] [114] con planes de mudarse al espacio en mayo de 2020. [115] A finales de 2018, John Barrett también acordó abrir un salón de 6.300 pies cuadrados (590 m 2 ) en el segundo piso del edificio y la perfumería boutique Amaffi alquiló 4.000 pies cuadrados (370 m 2 ) en la planta baja. [116] Joanne Podell, corredora de Cushman & Wakefield, declaró en 2019 que tuvo que prometer alquileres más bajos para atraer a inquilinos minoristas. [117]
En 2016, Linda Macklowe solicitó el divorcio de Harry Macklowe. Como parte de los procedimientos de divorcio, presentó una demanda en septiembre de 2017 alegando que Harry redujo ilegalmente un condominio en el piso 78 del edificio que Linda había acordado comprar por $ 14,4 millones. La pareja inicialmente acordó comprar condominios "para él y para ella" en el piso 78 en 2013, con Linda ocupando la unidad "A" más pequeña y Harry comprando la unidad "B" más grande. Después de pagar un depósito de $ 2,2 millones, Linda afirmó que los desarrolladores retrasaron el cierre cuatro veces y redujeron su unidad de 2,663 pies cuadrados (247,4 m 2 ) a 1,766 pies cuadrados (164,1 m 2 ), dando el espacio adicional a la unidad "B" vecina de Harry. [118] El juez del tribunal de divorcio ordenó a los desarrolladores de la torre que le dieran a Linda hasta el 21 de diciembre de 2017 para decidir si compraba la unidad de menor tamaño. En cambio, Linda optó por permanecer en el ático de la pareja en el cercano Hotel Plaza y retiró su demanda por la reducción de tamaño de la unidad a cambio de la devolución de su depósito de $2.2 millones. [119] El juicio de divorcio también reveló que Macklowe ganó solo $2.5 millones de su inversión en 432 Park Avenue y tenía solo una participación accionaria de $15.7 millones en la parte minorista del desarrollo. [120]
Después de su posterior matrimonio con Patricia Landeau, Macklowe instaló un retrato de 1008 pies cuadrados (93,6 m 2 ) de la pareja tomado por Studio Harcourt en la esquina noroeste del espacio comercial de la torre en marzo de 2019. La recepción de la boda para 200 personas se llevó a cabo en el piso 78 del edificio en un condominio que se convirtió en un salón de baile temporal. [121] El edificio también albergó un evento para el Watermill Center del director de teatro Robert Wilson como parte de la "Semana de la Armería" de ventas de arte de Park Avenue Armory en enero de 2018. El evento, al que asistieron Macklowe, Zac Posen y Claude Grunitzky , se destacó por emplear a múltiples artistas desnudos en un alejamiento de los eventos más centrados en lo clásico de la Semana de la Armería que se centraban en el arte de los siglos XVIII y XIX. [122]
Década de 2020
A principios de 2021, el New York Times publicó denuncias de defectos y quejas de los residentes. [123] [124] [125] Según el informe, una fuga en un piso mecánico obligó a dos ascensores a dejar fuera de servicio durante varias semanas en 2018. [123] Hubo informes de que 35 apartamentos habían resultado dañados por las fugas, [126] y al menos un posible comprador incumplió su compromiso debido a ese problema. [123] Otras quejas han incluido un fuerte viento que atrapó a un residente dentro de un ascensor y provocó "crujidos, golpes y chasquidos", que, según los ingenieros estructurales, son problemas que han estado afectando a varios rascacielos superaltos. Un estudio encargado por un grupo de residentes encontró que el 73 por ciento de la infraestructura mecánica, de plomería o eléctrica del edificio no se construyó según los planos. En respuesta, el contratista general Lendlease dijo que se habían puesto en contacto con CIM y Macklowe sobre los problemas. Los residentes también han cuestionado los altos costos anuales del servicio de restaurante privado (que aumentaron de $1,200 por hogar en 2015 a $15,000 en 2020), así como el aumento del 300 por ciento en los costos del seguro durante un período de dos años. [123]
Debido a los problemas con el edificio, la junta de condominios demandó a CIM Group y Macklowe Properties en septiembre de 2021. [127] [128] Un ingeniero contratado por la junta descubrió unas supuestas 1.500 fallas en el edificio. [127] [128] En el momento de la demanda, solo se había finalizado la venta de un apartamento en el edificio desde principios de 2021, a pesar de que había 11 unidades vacías. [128] Antes del Día del Trabajo en 2021, todo el edificio tuvo que ser desocupado durante dos días enteros para realizar extensas reparaciones en el sistema eléctrico del edificio. [129] [130] CIM presentó su respuesta a la demanda en diciembre de ese año, alegando que las quejas de seguridad eran "enormemente exageradas". [131] [126] La demanda contra CIM y Macklowe había crecido hasta incluir cuatro millones de páginas de documentos a principios de 2024. [132] [133] CIM también intentó ejecutar la hipoteca de las unidades de Macklowe en el edificio en 2023 después de que Macklowe incumpliera un préstamo de $46 millones de CIM; [134] esa disputa se resolvió el año siguiente. [135] Había 18 apartamentos a la venta en mayo de 2024, incluido uno que los patrocinadores nunca habían logrado vender, [126] aunque CIM y Macklowe finalmente encontraron un comprador para la unidad final sin vender ese julio. [136]
Residentes
Ya en 2012, se describió a una docena de clientes potenciales interesados en ocupar unidades en 432 Park, [73] y para el año siguiente, los inquilinos habían firmado contratos por más de un tercio de las unidades. [92] Al año siguiente, esa proporción había aumentado por encima del 50%, y todos los inquilinos pagaron colectivamente un estimado de $ 1 mil millones. [137] Para fines de 2015, cerca del 90 por ciento de los apartamentos se habían vendido, y casi la mitad de ellos eran propiedad de un ciudadano extranjero, "parte de una élite global que colecciona residencias como arte". [138] Muchos de los compradores eran chinos ricos, [139] aunque también había numerosos clientes brasileños y rusos. [140] El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de las unidades permanecerían desocupadas durante más de diez meses al año. [138] Muchos compradores ocultaron sus identidades formando sociedades de responsabilidad limitada para comprar las unidades, y algunos compradores pusieron sus apartamentos a la venta sin haber vivido nunca allí. [34]
En 2016, 81 de las 104 unidades se habían vendido a un precio medio de 18,4 millones de dólares; al año siguiente, las unidades restantes sin vender se pusieron a la venta a precios entre 6,5 y 82 millones de dólares. [146] [145] La primera venta que se completó fue la del apartamento n.° 35B, que se informó en enero de 2016 por 18,116 millones de dólares, más que el precio solicitado de 17,75 millones de dólares. [147] En ese momento, había diez apartamentos adicionales disponibles, con precios que oscilaban entre 17,4 y 44,25 millones de dólares. [39]
Las unidades medianas de los pisos superiores eran más caras que las otras unidades. Dos unidades en el piso 91 se vendieron por $60 millones en 2018 a Caryl Schechter, la esposa del administrador de fondos de cobertura Israel Englander , [148] [149] mientras que tres unidades en los pisos 92 y 93 se vendieron en 2017 por un total de $91 millones. [150] La unidad del piso 94 se vendió por $32,4 millones en 2019, aproximadamente un 25 por ciento menos que el precio de venta original. [151] La unidad del piso 95, originalmente listada por $82 millones, se dividió a la mitad en 2018 y las unidades individuales se vendieron a $30 millones. [37] La unidad más alta, en el piso 96, [37] estaba listada en $ 95 millones [152] [153] [154] pero en realidad se vendió al empresario saudí Fawaz Alhokair por $ 88 millones en 2016. [155] [156] Se esperaba que la venta de todas las unidades generara un total de $ 3,1 mil millones, el precio de venta agregado más alto de cualquier edificio en la ciudad de Nueva York. [147] A febrero de 2021 [actualizar], casi todas las unidades se habían vendido. [123] Después de que se publicitaran los problemas estructurales en 432 Park Avenue, Alhokair puso su apartamento a la venta en junio de 2021 con un precio de venta de $ 169 millones; [157] [158] esta unidad todavía no se había vendido a fines del año siguiente. [34] Por el contrario, una unidad se vendió por $ 70 millones en 2022, después de que se anunciaran los problemas estructurales. [159] [160]
En los años posteriores a la demanda de 2021 de la junta de condominios, ha habido una oleada de actividades de venta de unidades en los edificios. Por lo general, las unidades se han puesto a la venta por un precio sustancialmente menor al que los propietarios pagaron por ellas. [161] Por ejemplo, el empresario saudí Fawaz Alhokair , que había pagado 169 millones de dólares por un ático y luego lo puso a la venta sin haber vivido allí, pedía 105 millones de dólares por el ático para mayo de 2024. [161] [162]
El rascacielos ha recibido críticas mixtas tanto de los profesionales como del público. [28] [14] La esbeltez y la simplicidad de 432 Park han sido objeto tanto de elogios como de críticas. Por ejemplo, Jonathan Margolis del Financial Times dijo: "Me he obsesionado con la simplicidad casi infantil de 432 Park Ave". [163] Aaron Betsky de la revista Architect llamó a 432 Park "un tubo enrejado que abstrae y acentúa las masas más plomizas de las cajas menores que lo rodean", [164] mientras que James Gardner de The Real Deal dijo que "la sensación de geometría pura, la negación casi polémica de la escala, solo realza la sensación de inmensidad". [7] La fundadora del Museo de los Rascacielos, Carol Willis, se mostró optimista respecto de que varios edificios de la fila de los multimillonarios se convertirían en puntos de referencia designados por la ciudad de Nueva York en la década de 2050, y dijo: "No tengo ninguna duda de que algunos, como el 432 de Park Avenue y el 111 W 57 Street , serán designados como ejemplos superiores de las formas icónicas características de Nueva York en la década de 2010". [34] Por el contrario, el crítico de arquitectura de la revista New York , Justin Davidson , escribió que el edificio no es más que "unidades de cubículos apilados" y cuestionó el valor creativo del edificio. [28] El consultor de moda Tim Gunn describió el edificio como "solo una columna delgada. Necesita una pequeña tapa". [165]
Algunos críticos han citado a 432 Park Avenue como una representación del creciente costo de vida y la ostentosa riqueza de Nueva York. [14] Un crítico del Los Angeles Times llamó al rascacielos un "emblema arquitectónico de la creciente desigualdad", [166] mientras que la revista New York llamó a las unidades del edificio "elegantes prisiones para multimillonarios". [167] Bianca Bosker escribió para la revista The Atlantic que algunos neoyorquinos le habían dado a 432 Park el apodo de "Awful Waffle", diciendo que los edificios superaltos de la ciudad de Nueva York eran "una monstruosidad" en el mejor de los casos y un símbolo de la desigualdad de la riqueza en el peor. [34] La asociación de 432 Park con la desigualdad de la riqueza también fue remarcada por el propio arquitecto del edificio, Viñoly, quien comentó que "Solo hay dos mercados, el de ultralujo y el de viviendas subsidiadas". [38] [168] Varios residentes de edificios cercanos dijeron que la afluencia de residentes ricos a 432 Park Avenue aumentaría el valor de sus propias propiedades. [169]
Aunque Viñoly y Macklowe eran amigos, a menudo se insultaban entre sí por los diversos defectos percibidos en el diseño. [27] Viñoly llamó a Macklowe "un camionero con educación en estética", [27] [170] mientras que Macklowe dijo que el diseño superalto de Viñoly estaba motivado por la " envidia del pene " entre los desarrolladores de la ciudad, que competían por construir las estructuras más altas. [27] En 2016, Viñoly supuestamente bromeó diciendo que el diseño tenía un "par de errores", como los marcos de las ventanas de Macklowe, la ubicación de los baños y el diseño interior de Berke; [27] [171] luego se disculpó por sus comentarios. [172]
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