William Zeckendorf Jr. (31 de octubre de 1929 - 12 de febrero de 2014) fue un promotor inmobiliario estadounidense. Hijo de William Zeckendorf Sr., fue la segunda de tres generaciones de una de las grandes dinastías inmobiliarias de Nueva York. [1] Si bien mantuvo un perfil más bajo que su famoso y extravagante padre, Zeckendorf Jr. tuvo mucho éxito por derecho propio. Al igual que su padre, se hizo conocido por proyectos a gran escala que transformaron barrios. [2]
El New York Times llamó a Zeckendorf Jr.el "desarrollador inmobiliario más activo" de Manhattan en 1986. [3] En ese momento era socio en 20 proyectos por valor de más de mil millones de dólares. [4]
William Zeckendorf Jr. nació el 31 de octubre de 1929 en la ciudad de Nueva York, hijo de Irma (de soltera Levy) y William Zeckendorf . Criado en Manhattan, recibió su educación inicial en la Collegiate School y se graduó en la Lawrenceville School en Lawrenceville, Nueva Jersey , en 1948. Estudió durante dos años en la Universidad de Arizona en Tucson antes de alistarse en el ejército estadounidense. Se desempeñó como oficial de inteligencia durante la Guerra de Corea . [2] Su padrastro fue el crítico e historiador musical Irving Kolodin . [5] Tenía una hermana, Susan Zeckendorf Nicholson. [6]
Después de su baja del ejército en 1953, Zeckendorf se unió a la empresa de su padre, Webb & Knapp , trabajando junto a Zeckendorf Sr. en desarrollos de tan alto perfil como Century City en Los Ángeles, Place Ville-Marie en Montreal y L'Enfant Plaza en Washington, DC [2] Después de que Webb & Knapp quebrara en 1965, Zeckendorf Jr. reestructuró la empresa como General Property Corporation. En 1972, se independizó, fundó Zeckendorf Company y se desempeñó como presidente hasta que se jubiló en 1992. En la década de 1980, la compañía surgió como uno de los desarrolladores de hoteles de lujo, apartamentos de condominios de lujo, torres de oficinas, y proyectos de uso mixto. [2]
En la década de 1970, Zeckendorf comenzó a comprar hoteles infravalorados, a renovarlos y luego a venderlos obteniendo ganancias. Para un hotel, Mayfair House, convenció a Sirio Maccioni para que abriera Le Cirque , que rápidamente se convirtió en uno de los mejores restaurantes de Nueva York, consolidando la reputación del restaurador. Las otras renovaciones de hoteles de Zeckendorf de esa época incluyen el Hotel McAlpin , el Statler Hilton y el Delmonico , donde trajo la casa de subastas Christie's, arrendó a la firma inglesa su primera ubicación en Estados Unidos, y donde su esposa Nancy vivió durante muchos años. En la década de 1980, Zeckendorf pasó de las renovaciones a la construcción de grandes proyectos desde cero. Ansioso por evitar las dificultades financieras de su padre, distribuyó el riesgo reclutando múltiples socios. [ cita necesaria ]
En 1981, Zeckendorf comenzó la construcción de un edificio de condominios de 35 pisos, The Columbia, en Broadway y West 96th Street en Manhattan , en un sitio que había sido un jardín comunitario. Esta era una ubicación inusual para un proyecto residencial, ya que el área era marginal y la mayoría de los desarrolladores en ese momento dudaban en construir más de unas pocas cuadras al norte del Lincoln Center . El desacuerdo inicial de la comunidad disminuyó cuando los condominios salieron a la venta, ya que la mayoría fueron a compradores de clase media, incluidos residentes del vecindario, y no, como se temía, a personas adineradas que intentaban expulsar a los lugareños. El efecto neto, sin embargo, fue mejorar el barrio. Zeckendorf dijo a The New York Times : "El Columbia fue fundamental porque estabilizó el West Side . Hasta entonces, había incertidumbre sobre hacia dónde se dirigía el área... El Columbia demostró que había una demanda de construcción de calidad". [4]
Zeckendorf siguió el éxito de The Columbia con el Park Belvedere y contrató al mismo arquitecto, Frank Williams , para diseñar el primer rascacielos residencial de lujo en Columbus Avenue . Uno de los primeros edificios "plateados" , con 35 pisos en un terreno estrecho de 12,000 pies cuadrados en la esquina de West 79th Street, el Park Belvedere hizo un uso creativo de los derechos aéreos para aumentar la altura permitida, una estrategia que se convirtió en una marca registrada de Zeckendorf. . Aclamado como pionero en la apertura del corredor de Broadway al desarrollo residencial, Zeckendorf construyó tres condominios más en el West Side: Copley, Central Park Place y Alexandria.
Zeckendorf se mudó al centro y en 1987 completó las Torres Zeckendorf , que llevan el nombre de su padre. Un desarrollo de uso mixto de cuadra completa en la esquina sureste de Union Square, reemplazó una serie de edificios de poca altura que habían caído en mal estado. A Zeckendorf se le atribuyó el mérito de ayudar a revitalizar el área de Union Square , lanzando un aumento del desarrollo a lo largo de Park Avenue South y en el cercano distrito Flatiron . [2]
En 1989, Zeckendorf terminó la construcción de Worldwide Plaza , en la Octava Avenida entre West 49th y 50th Street . Su proyecto más grande en Nueva York, el desarrollo comercial y residencial de uso mixto, se encuentra en un sitio de cuatro acres anteriormente ocupado por el antiguo Madison Square Garden . Después de alquilar espacio en la torre de oficinas de 49 pisos a firmas de primera línea Cravath, Swain & Moore y Ogilvy & Mather , el complejo fue citado como otro movimiento pionero de Zeckendorf, legitimando la Octava Avenida como una dirección corporativa. La construcción de Worldwide Plaza se documentó en una miniserie de Channel 4 / PBS y en un libro complementario Skyscraper: The Making of a Building de Karl Sabbagh . [7]
Otros proyectos importantes de Zeckendorf en Nueva York incluyen el hotel Four Seasons , diseñado por IM Pei y Frank Williams; el Hotel Crowne Plaza en Times Square; el Hotel Rihga Royal (ahora Hotel Londres); y Citylights, el primer condominio en Queens West , un desarrollo de 74 acres frente al río en Long Island City . Además de sus torres de apartamentos en el West Side, Zeckendorf desarrolló propiedades residenciales en el Upper East Side , Midtown East y Battery Park City . En total, estos proyectos aportaron a la ciudad de Nueva York más de 4.000 nuevos condominios y apartamentos de alquiler. [2] [8]
En una empresa poco común fuera de Nueva York, Zeckendorf se desempeñó como socio administrador de desarrollo del Edificio Ronald Reagan y el Centro de Comercio Internacional , un complejo de 3,1 millones de pies cuadrados en el Triángulo Federal en Washington, DC, terminado en 1998. [ cita necesaria ]
La política de Zeckendorf de incorporar múltiples socios para reducir su riesgo no logró protegerlo de pérdidas importantes después de la crisis del mercado inmobiliario a finales de los años 1980. [ cita necesaria ] En 1989, Zeckendorf se encontró atrapado en deudas. Cuando Zeckendorf no pudo renegociar sus deudas, perdió sus propiedades inmobiliarias en Nueva York. Según The Wall Street Journal , el hábito de garantizar personalmente los préstamos y dar a los inversores externos una mayor parte de los beneficios de lo habitual contribuyó a los problemas financieros de Zeckendorf. [2]
Peter Model, ex representante de relaciones públicas de Zeckendorf, dijo más tarde: "Bill Jr. dedicó su vida a sanar al menos la mitad de su padre y prometió nunca terminar como su padre". No obstante, continuó Model, "se convirtió en un reflejo de su padre. Su padre buscaba publicidad. Bill Jr. no buscaba publicidad. Su padre era ruidoso. [William Jr.] estaba callado". [9]
Zeckendorf pasó los últimos 15 años de su vida en Santa Fe, Nuevo México, habiendo estado de vacaciones allí durante años antes. Cuando se mudó, llevaba más de una década desarrollando propiedades en Santa Fe. Sus proyectos incluyen dos hoteles de lujo, el Hotel Eldorado y el Hotel Santa Fe, y dos complejos residenciales: Los Miradores, condominios cerca de St. John's College y la subdivisión Sierra del Norte en Hyde Park Road. [8]
Junto con su segunda esposa, Nancy King Zeckendorf, ex bailarina de la Ópera Metropolitana de Nueva York que también actuó con la Ópera de Santa Fe , Zeckendorf jugó un papel decisivo en el desarrollo del Lensic Performing Arts Center , en un edificio emblemático erigido como sala de cine en la década de 1930. Nancy Zeckendorf continúa presidiendo la junta directiva del centro como directora fundadora. [8]
Zeckendorf formó parte de las juntas directivas del hospital local Christus St. Vincent y del College of Santa Fe , así como del comité ejecutivo de la Sociedad de Música de Cámara de Santa Fe. En 2011, los Zeckendorf fueron nombrados Tesoros Vivientes de Santa Fe, en reconocimiento a su servicio comunitario. [8]
El primer matrimonio de William Zeckendorf Jr., con la noruega Guri Lie, hija de Trygve Lie , primer secretario general de las Naciones Unidas , [10] terminó en divorcio. [11] Sus hijos, William Lie y Arthur William, son la tercera generación de Zeckendorf en convertirse en destacados desarrolladores. Sus propiedades en Manhattan incluyen torres de condominios de lujo en 15 Central Park West , 50 United Nations Plaza y 520 Park Avenue . [2]
Siguiendo el ejemplo de su padre, Zeckendorf fue administrador de la Universidad de Long Island durante 37 años y fue presidente de la junta directiva de 1984 a 1992. Zeckendorf, al igual que su padre, era un coleccionista de vinos experto y estuvo activo durante muchos años en La Confrerie des Chevaliers du Tastevin , una sociedad de conocedores de Borgoña . [2]
Zeckendorf murió de insuficiencia respiratoria en Santa Fe, Nuevo México , a la edad de 84 años. [2]