Metropolitan Tower es un rascacielos de uso mixto ubicado en el 146 West 57th Street en el barrio Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Finalizado en 1987 y diseñado por SLCE Architects , el edificio mide 218 m (716 pies) de alto y tiene 68 pisos. Metropolitan Tower está diseñado con una fachada de vidrio negro , con una base rectangular de 18 pisos rematada por una torre triangular de 48 pisos. Fue desarrollado por Harry Macklowe .
La Torre Metropolitan se encuentra junto a la Torre Carnegie Hall , separada de ella únicamente por el Salón de Té Ruso . El edificio tiene entradas en las calles 57 y 56, conectadas por un pasadizo que forma parte de la Avenida 6½ . La base contiene alrededor de 225.000 pies cuadrados (20.900 m2 ) de espacio de oficinas, con un área mecánica de triple altura en la parte superior. Los pisos de oficinas son propiedad de un solo condominio , al igual que cada uno de los 235 apartamentos residenciales en los pisos superiores. La torre residencial se asemeja a un triángulo rectángulo en forma, con un borde puntiagudo orientado al norte en la calle 57. Debido a los altos techos de los pisos de oficinas, se omiten varios números de piso y el piso más alto está numerado como 78.
El sitio de la Metropolitan Tower estuvo ocupado por edificios de poca altura hasta 1982, cuando fueron adquiridos por Feinberg Realty and Construction Company y luego por la empresa de Macklowe, Macklowe Properties. Aunque Macklowe también intentó adquirir lo que luego se convirtió en el sitio de la Carnegie Hall Tower, no pudo obtener el Russian Tea Room entre ellos. La construcción comenzó en 1984 y las residencias se vendieron a compradores adinerados después de que se completó el edificio. El condominio de oficinas ha cambiado de propietario varias veces en la historia de la Metropolitan Tower. A partir de 2024 [actualizar], las oficinas son propiedad de GDS Development Management y Sabal Investment Holdings.
Metropolitan Tower se encuentra en el 146 West 57th Street , entre la Sexta Avenida y la Séptima Avenida, a dos cuadras al sur de Central Park , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . El terreno del edificio cubre 18,577 pies cuadrados (1,725.9 m 2 ), tiene un frente de 85 pies (26 m) a lo largo de la Calle 57 y tiene 200 pies (61 m) de profundidad. [1]
El edificio comparte la manzana con Russian Tea Room , Carnegie Hall y Carnegie Hall Tower al oeste, así como 130 y 140 West 57th Street y el hotel Parker New York al este. Otros edificios cercanos incluyen la Louis H. Chalif Normal School of Dancing y One57 al noroeste; la Nippon Club Tower al norte; Calvary Baptist Church y 111 West 57th Street al noreste; CitySpire y New York City Center al sur; y 125 West 55th Street al sureste. [1] [2] Metropolitan Tower y Carnegie Hall Tower solo están separadas por Russian Tea Room, que tiene 20 pies (6,1 m) de ancho. Cuando ambos edificios se construyeron en la década de 1980, la propietaria de Russian Tea Room, Faith Stewart-Gordon, se había negado a vender su terreno. [3] [4] Si bien la Torre Metropolitana originalmente tenía una vista directa hacia el norte de Central Park, gran parte de la vista quedó bloqueada cuando se construyó One57 en la década de 2010. [5] [6]
El barrio era históricamente parte de un antiguo centro artístico alrededor de una sección de dos cuadras de West 57th Street entre Sixth Avenue y Broadway . El centro se había desarrollado a fines del siglo XIX y principios del XX, luego de la apertura del Carnegie Hall. [7] [8] [9] Varios edificios en el área se construyeron como residencias para artistas y músicos, como 130 y 140 West 57th Street, los Rodin Studios y los Osborne Apartments , así como los demolidos Sherwood Studios y Rembrandt. Además, el área contenía las sedes de organizaciones como la American Fine Arts Society , el Lotos Club y la American Society of Civil Engineers . [10] Para el siglo XXI, el centro artístico había sido reemplazado en gran parte por Billionaires' Row , una serie de rascacielos de lujo alrededor del extremo sur de Central Park . [11] El sitio de la Torre Metropolitana estaba ocupado por varios edificios bajos de cuatro y cinco pisos, incluido el Little Carnegie Theater, que cerró en 1982. [12]
La Metropolitan Tower fue diseñada por Schuman, Lichtenstein, Claman & Efron [2] [13] [14] y fue desarrollada por Harry B. Macklowe , cuya compañía Macklowe Properties aún posee el edificio. [2] [15] Bill Derman de Polshek Partners y Sheldon Werdiger de Skidmore, Owings & Merrill también estuvieron involucrados en el diseño de la Metropolitan Tower. [16] La estructura fue construida por el gerente de construcción HRH Construction. [17] La Metropolitan Tower tiene 716 pies (218 m) de altura con 68 pisos. [13] [14] En el momento de su finalización, la Metropolitan Tower era el edificio residencial más alto de la ciudad de Nueva York, [18] [19] así como el edificio de hormigón armado más alto de la ciudad . [18]
La Torre Metropolitan consiste en una torre triangular de 48 pisos sobre una base rectangular de 18 pisos. [18] [20] Esto incluye un espacio mecánico de triple altura sobre la base. [17] [21] La sección de la torre está diseñada como un triángulo rectángulo en planta, con su hipotenusa orientada al noreste. [17] [22] La fachada noreste estaba destinada a maximizar las vistas tanto de Central Park al norte como de la Quinta Avenida al este. [20] La forma también era necesaria debido a las restricciones de zonificación del sitio. [18] Debido a la proximidad de otros edificios, algunas vistas desde la Torre Metropolitan están bloqueadas por CitySpire Center y Carnegie Hall Tower. [23] La Torre Metropolitan se construyó "por derecho propio" sin utilizar disposiciones de zonificación especiales para permitir una altura mayor de la que normalmente se permitiría. La Torre Metropolitan utiliza los derechos aéreos sobre 140 West 57th Street, pero los lotes de zonificación de los edificios se fusionaron, por lo que el sitio del edificio técnicamente también incluye 140 West 57th Street. [24]
Los paneles del muro cortina están compuestos por paneles de vidrio y tiras de aluminio. Están diseñados de manera que, cuando se ensamblan, parecen una lámina de vidrio ininterrumpida. Hay 7200 paneles de muro cortina en total con 72 000 paneles entre ellos. [25] Los paneles de vidrio negro miden 5 por 9 pies (1,5 por 2,7 m). [26] Los paneles de la base están hechos de vidrio reflectante, mientras que los de la torre son antirreflectantes y contienen secciones que podrían abrirse para permitir la entrada de aire fresco a los apartamentos del piso superior. [25]
Tal como estaba diseñado, una marquesina en la calle 57 conducía a una entrada de doble altura con pisos y paredes de mármol italiano, así como a una puerta con columnas en un estilo dórico modificado. [17] [27] La entrada tenía 30 pies (9,1 m) de alto y estaba cubierta en gran parte por vidrio negro similar al resto de la fachada. [27] Había una marquesina en la acera solo frente al vestíbulo residencial. Esto causó confusión para los inquilinos de las oficinas, que con frecuencia entraban al vestíbulo residencial por error antes de que el portero les pidiera que se fueran. Después de una renovación en 2006, se instaló una marquesina en voladizo a dos aguas frente al vestíbulo de la oficina. [28]
La base está sobre roca de alta calidad y utiliza zapatas extendidas capaces de soportar 20 toneladas cortas por pie cuadrado (195 t/m2 ) . [29] La Torre Metropolitan tiene una superestructura hecha de hormigón armado. [14] Según el Museo de los Rascacielos , esto era parte de una tendencia en la que los edificios de oficinas en Manhattan tenían superestructuras de acero, pero los edificios residenciales tenían hormigón armado. [30] En comparación con el acero, el hormigón era más fácil de moldear, podía reducir la vibración cuando se le daba forma en una gran masa y podía modificarse mientras se construía. [25] En general, la torre utiliza 2,2 millones de pies cuadrados (200.000 m2 ) de encofrado , 36.000 yardas cúbicas (28.000 m3 ) de hormigón y 3.600 toneladas cortas (3.200 toneladas largas; 3.300 t) de varillas de acero . [29]
La superestructura de la Torre Metropolitana está dividida en tres secciones, que utilizan hormigón de distinta resistencia. El hormigón más resistente se utiliza en los pisos 1 a 11, seguido de los pisos 12 a 17, y el hormigón más débil en el piso 30 y superiores. Las columnas y los muros de corte de cada sección son más resistentes que las losas del piso. La resistencia del hormigón varía de 4000 libras por pulgada cuadrada (28 000 kPa) para las losas residenciales en el piso 30 y superiores, a 8300 libras por pulgada cuadrada (57 000 kPa) para los muros de corte en el piso 11 y inferiores. [29]
En el piso mecánico de triple altura, etiquetado como piso 17, [21] [a] las cargas de los pisos superiores se desplazan a las columnas de los pisos inferiores. [17] [25] El piso mecánico consta de una losa de hormigón con un conducto mecánico incrustado en ella. [31] El piso mecánico contiene vigas de refuerzo de acero que miden 13 pies (4,0 m) [25] o 15 pies (4,6 m) de profundidad. [17] Por encima del piso mecánico hay estabilizadores, que dispersan las cargas de viento en el exterior del edificio. [29] En los pisos superiores, la Torre Metropolitan contiene losas de piso planas , hechas de 8,5 pulgadas (220 mm) de hormigón de piedra. El uso de hormigón grueso ayudó a estabilizar el edificio contra vientos fuertes, especialmente en comparación con el acero. Debido a que Macklowe quería reducir la cantidad de columnas en el perímetro, los pisos están sostenidos por muros de corte y columnas. Los muros de corte están colocados perpendicularmente al lado noreste de la torre, envolviendo las losas del piso en una disposición de herradura . [31]
Aunque el edificio tiene físicamente 68 pisos, [13] [14] [b] el piso superior está numerado 78. Según uno de los abogados de Macklowe, esto se debe a que la base del edificio tiene techos altos. [21] Macklowe dijo que Donald Trump lo había inspirado para etiquetar el piso superior con un número más alto que el número físico de pisos que tenía el edificio. [33] El piso número 13 se omite, y el piso 17 (que contiene equipo mecánico) no está etiquetado en el plan de oferta de condominios del edificio. [21] Los números de piso 18 a 29 se omiten por completo. [16] [34] El primer piso residencial, el piso 30, se habría etiquetado como piso 18 bajo los métodos de conteo tradicionales y si el piso mecánico se contara como un piso. [21] [32] El edificio tiene 653,000 pies cuadrados (60,700 m 2 ) de espacio de oficina, comercio minorista y residencial en total. [25]
Las entradas del edificio en las calles 57 y 56 están conectadas por un pasadizo público que forma parte de la Avenida 6½ . [35] [36] El pasadizo se construyó como una "conexión a través de la cuadra" bajo el Distrito Especial de Midtown, creado en 1982. [35] Es la ruta más directa al pasadizo de CitySpire directamente al sur, pero existen pasadizos paralelos en el hotel Parker New York al este y en la Torre Carnegie Hall al oeste. [37] [38] Si bien el distrito ya no permite más de dos "conexiones a través de la cuadra" en la misma cuadra, todos estos pasadizos son anteriores a la modificación de la regla. En el lado de la calle 56 hay una jardinera de pared y cuatro jardineras cuadradas independientes, todas hechas de ladrillo. [38]
Originalmente, el vestíbulo de la Torre Metropolitan se planeó con una estación de conserjería, así como puertas de vidrio grabado que conectaban con un banco de ascensores. [17] Varios tapices de Fernand Léger se utilizaron como decoraciones para el interior del vestíbulo. [27] [39] [40] Además, había una lámpara colgante hecha de vidrio y cromo, que se inspiró en una obra de arte de principios del siglo XX de Adolf Loos . El vestíbulo en sí tenía una alfombra verde sobre un piso de granito negro, paneles de mohair en las paredes y un escritorio de conserjería con una chapa de caoba. [27] La planta baja fue diseñada con 5000 pies cuadrados (460 m 2 ) de espacio comercial. [22] [25] Durante una renovación de 2006, la estación de conserjería fue reubicada y reemplazada por una caja iluminada que podía cambiar de color según la hora del día, la temporada y el clima. Además, se instaló un cartel LED de 100 mm (4 pulgadas) a lo largo del vestíbulo para mostrar noticias, entretenimiento, deportes y otra información. [28]
La base contiene aproximadamente 225.000 pies cuadrados (20.900 m2 ) de espacio de oficinas. [17] [22] [41] Hay 17 pisos en la base. [21] [32] Los techos de cada piso de oficinas tienen 13,5 pies (4,1 m) de altura, que es más alto que la altura estándar de techo de 9 pies (2,7 m) en las estructuras residenciales de Manhattan. Según Macklowe, esto hizo que la base fuera aproximadamente tan alta como un típico edificio residencial de 30 pisos, ya que lo que habría sido el "piso 18" estaba a más de 250 pies (76 m) sobre el suelo. [16] [21]
Metropolitan Tower fue diseñada con 246 apartamentos tipo condominio , [17] [42] [43] que en conjunto comprenden 423 000 pies cuadrados (39 300 m2 ) . [22] [43] A partir de 2012 [actualizar], la torre tiene 235 apartamentos tipo condominio. [6] Los condominios residenciales contienen entre uno y cinco dormitorios y varían de 1000 a 4000 pies cuadrados (93 a 372 m2 ) . [44] La mayoría de los condominios son apartamentos de uno a tres dormitorios, pero los pisos superiores tienen unidades dúplex, incluido un ático dúplex . Cada apartamento tiene un vestíbulo de entrada y vestidores, así como cocinas con pisos de baldosas blancas vidriadas. [17] Los baños de las unidades están equipados con paredes y encimeras de mármol, duchas, bañeras de hidromasaje, bidés e inodoros. Las unidades también incluían sistemas de seguridad, incluidos pulsadores de emergencia y videoporteros. [17] [40] Si bien muchos apartamentos tienen habitaciones rectangulares, la fachada diagonal al noreste requería que algunos apartamentos tuvieran dormitorios triangulares y salas de estar y comedor pentagonales. [20]
El piso 35 contenía cuatro apartamentos modelo diseñados por Andrée Putman , Juan Pablo Molyneux , Tod Williams Billie Tsien Architects y Gensler con diferentes temas. [45] La unidad "continental elegante" de Putman en la esquina norte, que comparó con la proa de un barco, fue diseñada con paneles de sicomoro rubio, herrajes niquelados y estanterías hechas de vidrio pulido con chorro de arena y acero con acabado epoxi negro. [45] [46] Williams y Tsien diseñaron su unidad "contemporánea moderna" con mamparas de metal, una cortina de malla de aluminio, pisos de terrazo, muebles de roble y tapicería de seda. [45] [47] La unidad "falso vaquero" de Gensler incluía muebles de Ralph Lauren y estaba dirigida a corporaciones que buscaban apartamentos pequeños. La unidad de Molyneux fue diseñada en un estilo "romántico lujoso". [45]
Algunos apartamentos fueron modificados después de la apertura de la torre, como un grupo de tres unidades combinadas por Williams y Tsien, quienes usaron muebles de metal, esquemas de colores variados y decoraciones de techo para marcar los límites entre las habitaciones. [48] Una unidad de esquina fue rediseñada por Steven Holl con paredes inclinadas y una pantalla de avión para "acompañar los ángulos agudos del plan existente". [45] [49] Otra unidad, rediseñada por Juan Montoya , implicó la eliminación de un dormitorio y la adición de columnas estriadas, paneles de madera de fresno y puertas que estaban al ras de las paredes. [50]
En el momento de la finalización de la Torre Metropolitan, sus comodidades residenciales eran lujosas incluso en comparación con otros desarrollos de lujo. [51] Esto incluía un garaje privado con una sala de espera para choferes, así como un centro de comunicaciones con cotizaciones de bolsa y máquinas de télex . [17] [42] [51] El edificio también tenía servicios de limpieza, lavandería, lustrado de zapatos, entrega de paquetes y tintorería. La cocina de catering de la Torre Metropolitan podía preparar comidas para grandes recepciones o pequeñas cenas. [17] En el piso 30 hay un club de salud y un comedor privado. [17] [52] [c] El comedor, Club Metropolitan, tiene una capacidad de 40 asientos y es solo para residentes y sus invitados. [53] El club de fitness tiene una piscina de 40 pies de largo (12 m), jacuzzi, sauna, baño de vapor y equipo de ejercicio. [17] El piso 31 tiene catorce apartamentos para el personal de limpieza y guardaespaldas de los residentes, [17] [42] que costaban $125,000 por habitación cuando se inauguró Metropolitan Tower. [42] En el techo había una plataforma de observación. [42] Todas estas comodidades estaban dirigidas a los ejecutivos de negocios y otros viajeros frecuentes que Metropolitan Tower buscaba atraer. [40] [54] En 2011, el ático se alquilaba por $18,000 por mes. [55]
En 1982, la Feinberg Realty and Construction Company compró 1.850 pies cuadrados (172 m 2 ) de terreno en la calle 57 y compró los contratos de arrendamiento de los inquilinos. [56] [22] Los inquilinos incluían el Little Carnegie Theater, que cerró abruptamente a mediados de 1982 después de la adquisición. [56] [57] Feinberg había contratado a Schuman Lichtenstein & Claman para diseñar una torre de 350.000 pies cuadrados (33.000 m 2 ) en el sitio. [56]
Harry Macklowe adquirió el terreno de Feinberg poco después de que esta última empresa hubiera comprado su sitio. [22] También planeó adquirir un estacionamiento dos parcelas al oeste, que era propiedad del gobierno de la ciudad de Nueva York y operado por la Carnegie Hall Corporation. [58] El lote al oeste había contenido el complejo de apartamentos Rembrandt antes de que fuera demolido en 1963. [59] Las parcelas estaban separadas por el Russian Tea Room; si se combinaban los tres sitios, esto podría permitir una torre de 51 pisos con 1 × 10 6 pies cuadrados (93,000 m 2 ). [60] Macklowe había ofrecido a los propietarios del Russian Tea Room, Faith y James Stewart-Gordon, 12,5 millones de dólares por los derechos aéreos de su edificio en 1982. [61] Sin embargo, los Stewart-Gordon rechazaron varias ofertas para adquirir su edificio, por lo que Macklowe retiró su oferta para el sitio de Rembrandt en 1983. [58] [60]
Macklowe adquirió los derechos aéreos del vecino 140 West 57th Street. [24] Macklowe compró lotes adicionales en 148 West 57th Street y 137 West 56th Street en febrero de 1983. También adquirió los derechos aéreos de 130 West 57th Street y 131-135 West 56th Street en junio de 1984. [22] Después de adquirir los derechos aéreos y edificios adicionales, Macklowe revisó sus planes, proponiendo una estructura de 78 pisos con un hotel y espacio de oficina en los primeros 20 pisos, así como residencias en los 58 pisos superiores. [58] Macklowe también planeó revestir 140 West 57th Street con una fachada de vidrio, [24] pero finalmente decidió no hacerlo. [62] El edificio fue uno de varios desarrollos de gran altura planificados para el área en ese momento. Además de los desarrollos de Macklowe y Carnegie Hall, Bruce Eichner estaba desarrollando CitySpire en un terreno adyacente al New York City Center. [63] [64]
Macklowe comenzó a construir su rascacielos en 1984. [58] El trabajo en los cimientos comenzó dos meses después de que se completaran los planos de ingeniería. La disposición de las columnas y los muros de corte en los pisos superiores se diseñaron mientras se construían los cimientos. [29] Una grúa en el sitio se derrumbó en septiembre de 1984 mientras se construían los cimientos, pero el operador de la grúa fue la única persona herida. [65] [66] Una controversia surgió a principios de 1985, cuando los Stewart-Gordon se quejaron de que los trabajadores de Metropolitan Tower estaban dañando el restaurante. [67] Además, después de las quejas sobre cómo Macklowe estaba comercializando el edificio como una estructura de 78 pisos, [32] el Departamento de Asuntos del Consumidor de la Ciudad de Nueva York lo obligó a dejar de hacerlo. [68]
El hormigón para la base y el piso mecánico intermedio se bombeó desde la calle 57 y se levantó con una grúa y un balde en la calle 56. Se utilizó una grúa torre con dos baldes para transportar el hormigón desde el suelo hasta los pisos superiores. Un balde vertió el hormigón en los pisos superiores mientras que el otro lo recibió a nivel del suelo. Cada losa del piso de la base tardó cuatro o cinco días en verterse. Los pisos de la torre se completaron a un ritmo de dos por semana, aunque los pisos más altos se completaron a un ritmo de una vez cada dos días. El edificio se completó el 2 de octubre de 1985. [29] Mientras se completaba la fachada, varios de los paneles de vidrio se agrietaron; se informó que los fragmentos de vidrio cayeron en las calles cercanas, pero nadie resultó herido. [26] [69] James Stewart-Gordon presentó una demanda contra Macklowe a fines de 1986, alegando que la caída de vidrios y un cobertizo en la acera afuera del sitio de construcción estaban reduciendo el negocio del restaurante. [69] [70] Después de que un juez del estado de Nueva York impusiera una multa diaria de 5.000 dólares, Macklowe destruyó el cobertizo. [70] El proyecto involucró en total a seiscientos trabajadores. [29]
Según lo propuesto, las plantas de oficinas comprendían un único condominio propiedad de Macklowe, que alquilaba las oficinas a tasas de 44 a 47 dólares el pie cuadrado (470 a 510 dólares el m2 ) . En las plantas residenciales, cada apartamento era también su propio condominio. [41] Las unidades residenciales iban desde un apartamento de una habitación de 840.000 dólares hasta el ático de 5 millones de dólares. [42] Para publicitar el edificio, Macklowe colocó focos en la fachada para que pudiera verse desde el norte de Jersey y el condado de Westchester, Nueva York . [51] Macklowe gastó 500.000 dólares solo en gráficos, cuatro veces más que el presupuesto de gráficos en proyectos similares, y gastó 300.000 dólares para crear un cortometraje [d] para promocionar el edificio. [51] La película se rodó en el área de la ciudad de Nueva York y presentaba a un "conde inglés, un ranchero de Texas, un magnate griego [y] espías rusos" como posibles compradores. [71] [45] Macklowe contrató a Bobby Zarem para que comercializara el edificio entre los inquilinos. Massimo Vignelli también imprimió 20.000 copias de un folleto de ventas de 84 páginas, que Macklowe luego autografió personalmente. [51] [45] Cuatro firmas también diseñaron apartamentos modelo en el piso 35. [45]
Se contrató a un corredor para comercializar los apartamentos de Metropolitan Tower; en ese momento, fue un movimiento inusual para un desarrollo de condominios en Manhattan, ya que la mayoría de los condominios comercializaban sus unidades con personal interno. [72] Justo antes del lanzamiento de las ventas, a fines de 1985, Macklowe comenzó a recibir ofertas de condominios de "celebridades, productores y directores". [44] Entre esos inquilinos potenciales estaba el actor Sylvester Stallone . [73] El interés de la industria del entretenimiento se debió en parte a que el edificio estaba cerca de las oficinas de varias compañías de entretenimiento, incluidas CBS y ABC . [44] A principios de 1986, Macklowe había vendido 96 unidades residenciales. [51] Metropolitan Tower había sido apodado "el anexo del salón de té ruso", y un gerente de marketing dijo que aproximadamente dos tercios de los compradores de condominios residenciales eran estadounidenses. [40] La construcción finalizó en 1987. Ese año, la empresa informática Control Data Corporation alquiló 117.000 pies cuadrados (10.900 m 2 ), casi la mitad del espacio de oficinas del edificio. [74] Una de las transacciones residenciales más grandes en Metropolitan Tower ocurrió poco después de la apertura, cuando un solo comprador japonés compró 36 apartamentos. [75]
Las unidades residenciales se enfrentaron a ventas lentas en parte debido a la ubicación del edificio en un vecindario tradicionalmente no residencial. [76] Para 1992, Macklowe debía $3.9 millones en impuestos sobre la Torre Metropolitan. [77] Ceridian , que se hizo cargo de Control Data Corporation, decidió reducir su espacio en la base de la Torre Metropolitan en 1993. Macklowe recuperó un piso y permitió a Ceridian subarrendar otros dos pisos a cambio de que el inquilino extendiera su contrato de arrendamiento por nueve años. [78] Pacific Eagle, una subsidiaria de la compañía de Hong Kong Great Eagle , [79] compró el condominio de oficinas en noviembre de 1994 por $59.1 millones. [80] [81] Esta venta recaudó algo de dinero para que Macklowe pagara sus otras deudas. [81] La Pacific Metropolitan Corporation era dueña de la parte de la oficina en 2000. [82]
En 2002, una empresa conjunta de L&L Acquisitions e Investcorp Properties compró la parte de oficinas de Metropolitan Tower. [83] [84] La venta se valoró en más de 160 millones de dólares. [84] Investcorp fue reemplazado por Principal Real Estate Investors como copropietario del condominio de oficinas en 2005, [85] [86] y las oficinas se recapitalizaron en 120 millones de dólares. [85] [87] El mismo año, la minorista de ropa Ann Taylor desocupó 150.000 pies cuadrados (14.000 m 2 ) de espacio de oficina en Metropolitan Tower, lo que representa la mayor parte del espacio de oficina en uso. [28] [88] BlackRock compró una participación de propiedad del 98,6 por ciento en el condominio de oficinas por 196 millones de dólares a finales de 2006. [89] Para arrendar el espacio de oficina, L&L retiró temporalmente una docena de paneles de vidrio en el segundo piso para publicitar el espacio del piso de oficinas. [88] Hilton Hotels & Resorts alquiló 15.590 pies cuadrados (1.448 m2 ) de la planta baja y el segundo piso en diciembre de 2006 para un centro de marketing. Posteriormente, L&L reemplazó los paneles de vidrio y comenzó a renovar el vestíbulo. [88] [90] Se contrató a Rogers Marvel Architects para rediseñar el vestíbulo. [28]
El ejecutivo de L&L, David Levinson, también convirtió 105.000 pies cuadrados (9.800 m2 ) del espacio de oficinas en oficinas "prefabricadas". Para 2009, aproximadamente el 90 por ciento de las unidades prefabricadas estaban alquiladas. [91] El condominio de oficinas recibió un préstamo de $100 millones de ING Real Estate Finance en 2011. [92] [93] Esto fue reemplazado en 2015 por un préstamo de $100 millones de Aareal Bank . [93] [94] GreenOak Realty compró una participación del 98,6 por ciento en las oficinas por $163 millones en 2016. [95] [96] GreenOak compró la participación mayoritaria en nombre de Mitsubishi Corporation , mientras que L&L continuó siendo dueño del 1,4 por ciento restante. En ese momento, Hutchin Hill, Och Ziff y Fifth Third Bank estaban entre los inquilinos de las oficinas, y 40.000 pies cuadrados (3.700 m 2 ) del espacio de oficinas estaban vacantes. [95] Entre los residentes notables de los condominios residenciales de Metropolitan Tower durante el siglo XXI se encontraban el empresario David Martínez [97] y la modelo Adriana Lima . [98] A fines de la década de 2010, muchos residentes estaban subarrendando sus unidades. [99] Además, la empresa de coworking WeWork había arrendado alrededor de 78.000 pies cuadrados (7.200 m 2 ) en los pisos superiores, [100] que la empresa ocupó hasta su quiebra en 2023. [101]
L&L refinanció el edificio en 2021 con un préstamo de 92,5 millones de dólares de Aareal. [102] En dos años, L&L tenía dificultades para pagar la hipoteca de los pisos de oficinas y dejó de pagar el préstamo en abril de 2023. [103] [104] Como tal, GDS Development Management y Sabal Investment Holdings adquirieron una participación parcial en el préstamo ese noviembre. [100] Posteriormente, GDS y Sabal pagaron 82,6 millones de dólares por una participación mayoritaria en los pisos de oficinas en marzo de 2024. [102] [105] Más tarde ese año, International Workplace Group alquiló 93.400 pies cuadrados (8.680 m 2 ) en seis de los pisos de oficinas. [106] [107]
Cuando se estaba planeando la Torre Metropolitan, Paul Goldberger del New York Times criticó la torre como "la menos respetuosa de las tradiciones arquitectónicas de esta parte de la ciudad", describiendo la fachada como "cortando arrogantemente el venerable paisaje urbano de mampostería de West 57th Street". [108] Joe Klein escribió para la revista New York que el edificio era un "Godzilla de vidrio y acero que se cernía vorazmente sobre los elegantes hombros de Essex House y St. Moritz ". [45] [109] En una encuesta de la revista New York de 1987 a "más de 100 neoyorquinos prominentes", la Torre Metropolitan fue una de las diez estructuras más odiadas en la ciudad de Nueva York. [110]
Macklowe se atribuyó parte del mérito del diseño, diciendo que creía que la Metropolitan Tower era "un edificio seminal" que "reformaría el pensamiento arquitectónico". También expresó su descontento con las críticas arquitectónicas dirigidas a sus edificios "solo porque soy un desarrollador y hacemos la arquitectura nosotros mismos". [111] [112] Después de que se completó el edificio, Goldberger se mostró más comprensivo con el diseño, escribiendo: "Lo más notable de la Metropolitan Tower es la forma en que no arruina la calle 57, a pesar de que el edificio desafía el contexto arquitectónico de la calle". [62] Goldberger atribuyó esta cualidad al hecho de que el 140 West 57th Street no había sido revestido con vidrio, como se había planeado originalmente. [62] CitySpire, Carnegie Hall Tower y Metropolitan Tower se hicieron conocidos como el "Trío de diapasones" debido a su forma y proximidad entre sí. [113] John McPhee de The New Yorker escribió en 2003 que los edificios "parecen tres palillos que sostienen incongruentemente un blini de cóctel", mientras rodeaban el pequeño salón de té ruso. [113] En 2017, tres décadas después de la finalización del edificio, Macklowe reflexionó: "Nunca recibí elogios por" el diseño de la Metropolitan Tower. [114]
{{cite web}}: CS1 maint: URL no apta ( enlace )
