El Beresford es un edificio de apartamentos cooperativo ubicado en el 211 de Central Park West , entre las calles 81 y 82, en el Upper West Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . Fue construido en 1929 y fue diseñado por el arquitecto Emery Roth . El Beresford tiene 22 pisos y está coronado por torres octogonales en sus esquinas noreste, suroeste y sureste. El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , un distrito incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , y es un monumento designado por la ciudad de Nueva York .
El edificio rodea un patio interior al oeste. La fachada tiene dos elevaciones principales , orientadas al este hacia Central Park y al sur hacia el Museo Americano de Historia Natural . Hay numerosos retranqueos en cada elevación, que se doblan como terrazas . Los primeros tres pisos están revestidos con bloques rústicos de piedra caliza , con tres entradas principales a nivel del suelo. El resto de la fachada está hecha de ladrillo claro con ornamentación de terracota . Cada una de las torres está decorada con arcos y remates y contiene un apartamento tipo ático . El edificio tiene tres vestíbulos de terrazo y mármol con techos de yeso moldeado. En los pisos superiores, muchos apartamentos están divididos en dos niveles y contienen habitaciones grandes. Originalmente había 178 apartamentos, cada uno con cuatro a dieciséis habitaciones, pero varios apartamentos se han dividido o combinado a lo largo de los años.
El Beresford reemplazó a un edificio de apartamentos de 11 pisos con el mismo nombre, construido en 1889 y 1892. El complejo de apartamentos actual se construyó después de que un intento anterior de reurbanizar el sitio en la década de 1920 fracasara. El edificio abrió en septiembre de 1929, pero pronto entró en quiebra tras el colapso del Banco de los Estados Unidos , que tenía la hipoteca. El Beresford fue adquirido en 1940 por un sindicato de inversores, que fue propietario del edificio durante las siguientes dos décadas. Luego, el edificio se convirtió en una cooperativa de viviendas en 1962. A lo largo de los años, entre sus residentes se han incluido directores, actores, periodistas y ejecutivos.
El Beresford está en 211 Central Park West [3] [1] en el barrio Upper West Side de Manhattan en la ciudad de Nueva York . [4] El edificio ocupa la acera occidental de Central Park West (anteriormente Octava Avenida [5] ) entre la calle 81 al sur y la calle 82 al norte. [4] El Beresford está situado en un terreno de aproximadamente 20.350 pies cuadrados (3.749 m 2 ). El terreno tiene un frente de 204,33 pies (62,28 m) a lo largo de Central Park West y 200 pies (61 m) en ambas calles laterales. [4] El Museo Americano de Historia Natural (AMNH) está inmediatamente al otro lado de la calle 81 al sur. [4] [6] El Diana Ross Playground y el Great Lawn and Turtle Pond están directamente al este, dentro de Central Park . [4] La entrada a la estación 81st Street–Museum of Natural History del metro de la ciudad de Nueva York se encuentra justo afuera de la esquina sureste del edificio. [7]
El Beresford es uno de los varios edificios de apartamentos en Central Park West que se identifican principalmente por un nombre oficial. [8] [9] Aunque una dirección de calle era suficiente para identificar estos edificios de apartamentos, esta tendencia siguió una práctica británica de dar nombres a edificios sin direcciones. [10] Por el contrario, los edificios de la Quinta Avenida , a lo largo del lado este de Central Park, se conocen principalmente por sus direcciones. [8] Christopher Gray de The New York Times describió al Beresford como uno de los varios edificios de apartamentos en Manhattan que recibieron nombre después de 1920; según Gray, tales estructuras generalmente "eran realmente grandiosas o tenían características similares a las de un hotel". [9] El nombre del Beresford se deriva directamente de un edificio anterior en el sitio. [11]
La construcción de Central Park en la década de 1860 estimuló la construcción en el Upper East Side de Manhattan, pero un desarrollo similar en el Upper West Side tardó más en llegar. [12] [13] Los principales desarrollos en el West Side se erigieron después de que se inaugurara la línea elevada de la Novena Avenida en 1879, proporcionando acceso directo al Bajo Manhattan . [14] [15] El primer gran edificio de apartamentos en el área fue el Dakota , que se inauguró en 1884. [16] [17] La ciudad instaló líneas eléctricas en Central Park West a fines del siglo XIX, lo que permitió la construcción de hoteles de apartamentos de varios pisos con ascensores. [18]
Entre los primeros hoteles de apartamentos se encontraba el Hotel Beresford original en la calle 81 y la Octava Avenida. [11] [19] La estructura fue construida por Alva Walker en dos fases. Theodore E. Thomson diseñó la primera sección en 1889, un edificio de seis pisos con 34 apartamentos. [11] [20] La estructura inicial también tenía un comedor en el piso superior; amplios pasillos para cada suite; y ascensores. [20] En 1892, Walker construyó un anexo de diez pisos y trasladó el comedor a la parte superior de ese edificio. [11] Esta adición tenía 64 apartamentos. [21]
El Beresford actual fue diseñado por Emery Roth . [3] [1] Es uno de los cinco bloques de apartamentos Roth en Central Park West; los otros son El Dorado , San Remo , Alden y Ardsley. [22] El Beresford fue construido por HRH Construction. [23] [24] A diferencia de otros grandes edificios en Central Park West, que normalmente se atribuían a un solo desarrollador, nadie se atribuyó el crédito por desarrollar el Beresford específicamente. El sindicato que desarrolló el Beresford también había erigido el San Remo, siete bloques al sur, poco después de que se completara el Beresford. [24]
El edificio contiene 22 pisos, [25] que rodean un patio interior al oeste, creando un plan en forma de U. [3] [26] [27] Hay retranqueos en los pisos 14, 16, 18 y 20, [28] [29] que se incluyeron para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916. [ 30] Estos retranqueos están encerrados por barandillas de hierro y balaustradas de piedra, creando terrazas privadas para cada inquilino. [29] Cuando se inauguró el edificio, su agente de arrendamiento describió las terrazas como multicolores. [31] Por encima del piso 20 hay pequeñas torres octogonales. [28] [25] La esquina noroeste estaba sujeta a leyes de zonificación más estrictas, [32] por lo que la sección más occidental contiene retranqueos que comienzan en el noveno piso. [33] Cuando se inauguró el edificio, había una gran demanda de apartamentos con grandes terrazas, particularmente antes de que el aire acondicionado se volviera popular. [34]
Los tres pisos más bajos de la fachada están hechos de bloques rústicos de piedra caliza , mientras que el resto del edificio está revestido de ladrillo beige. Las elevaciones principales de la fachada miran al sur hacia la calle 81 y al este hacia Central Park West. [25] [26] Este diseño tenía la intención de aprovechar la ubicación del edificio junto al AMNH y Central Park. [25] La elevación norte en la calle 82 tiene un diseño más simple que las elevaciones principales, mientras que la elevación oeste no está decorada. [28] Las elevaciones norte, sur y este contienen ornamentación de terracota como pilastras , frontones rotos , balaustradas , obeliscos y cartelas . [25] También hay motivos como ángeles, delfines y cabezas de carnero. [1] [35] Las esquinas de cada elevación están articuladas por bandas verticales de esquinas de ladrillo . [25] Hay hiladas de bandas horizontales sobre los pisos 9, 12 y 13; Cada hilera de bandas consta de dos bandas de terracota moldeadas. [28]
Las tres elevaciones están divididas verticalmente en múltiples tramos , cada uno de los cuales contiene una ventana por piso. La mayoría de las ventanas del edificio tienen un diseño único: dos marcos móviles rematados por un travesaño fijo . [28] La elevación sur está dividida en 30 tramos de este a oeste. Están dispuestos en grupos de tres, excepto los tramos 1 a 4 y 29 a 30, [a] que están emparejados. Los tramos 1 a 7 y 23 a 30 [a] son "pabellones", que se encuentran en el piso 16, mientras que los tramos centrales se encuentran en los pisos 14, 18 y 20. [36] La elevación este contiene 29 tramos de sur a norte, dispuestos en un patrón 3-3-5-3-3-5-3-4. Las bahías 1 a 6 y 23 a 29 [a] son "pabellones" con retranqueos en el piso 16, mientras que las bahías centrales están retranqueadas en los pisos 14, 18 y 20. [26] La elevación norte también está dividida en 29 bahías, que están todas dispuestas en grupos de tres, excepto el par de bahías más al oeste. [33]
Hay cuatro entradas en la base: dos en la calle 81 y una en Central Park West y la calle 82. [26] Las entradas principales están en 1 y 7 West 81st Street y 211 Central Park West; cada una conduce a su propio vestíbulo. [29] La entrada en 1 West 81st Street está dentro de los compartimentos 5 a 7, mientras que la entrada en 7 West 81st Street está dentro de los compartimentos 23 a 25. [a] Las aceras frente a ambas puertas están cubiertas por marquesinas, y hay áreas plantadas a cada lado de cada puerta. Ambas puertas contienen un juego de puertas dobles de bronce y vidrio, y hay linternas de bronce y vidrio a cada lado de cada juego de puertas. [37] Cada una de las puertas está rodeada por un marco de piedra caliza con pilastras a cada lado, que contienen paneles con relieves de hojas de acanto . [25] [37] Las entradas de la calle 81 están rematadas por frontones quebrados y curvos, cada uno con un cartucho central y una piedra angular . En el segundo piso, sobre cada una de las entradas de la calle 81, hay un grupo de tres ventanas. La ventana central de cada grupo está colocada dentro de un marco y contiene la cabeza de un querubín alado en su dintel. [36]
La entrada de Central Park West está ligeramente descentrada y abarca los tramos 14 y 15. [a] Tiene un dosel, áreas con plantas, puertas dobles de bronce y vidrio y linternas similares a las de la calle 81. Los paneles en relieve de esta entrada también representan hojas de acanto, pero las partes superiores de estos paneles en relieve también contienen motivos de ángeles alados tocando trompetas. Sobre la entrada de Central Park West hay un dintel roto , que flanquea un cartucho con festones. En el segundo piso hay una ventana con la cabeza de un querubín alado en su dintel. [28]
La entrada de la calle 82 tiene un diseño más simple en comparación con las otras tres entradas y ocupa el espacio 23. [a] Esta entrada no tiene marquesina y contiene una sola puerta de bronce y vidrio. Hay linternas a ambos lados de la puerta, así como un cartucho sobre el marco de la puerta. Sobre el marco de la puerta hay una reja de metal, que está flanqueada por guirnaldas y volutas y está rematada por la cabeza de un querubín alado. [33]
También hay nueve entradas a oficinas individuales en la planta baja: dos en Central Park West, tres en la calle 81 y cuatro en la calle 82. Cada entrada contiene una sola puerta, empotrada dentro de la fachada de piedra caliza rústica. Las puertas de bronce y vidrio de la oficina tienen un diseño simple y están rematadas por un panel de travesaño de bronce y vidrio. [38] En el extremo occidental de las fachadas de la calle 81 y 82, hay una pared corta e independiente de bloques rústicos, que contiene un arco de medio punto rematado por una piedra angular con la cabeza de un querubín alado. Hay una puerta de servicio de metal debajo de cada arco. La puerta de la calle 81 contiene un panel con la palabra "Servicio", y el panel sobre la puerta está decorado con guttae . [33]
En el cuarto piso de Central Park West, los tramos 12 a 17 [a] contienen un balcón de piedra caliza, que sobresale de la fachada y está sostenido por ocho modillones . [39] Por encima del cuarto piso, hay cuatro cartuchos en la elevación este, cuatro en la elevación sur y dos en la elevación norte. [38] Entre los dos cartuchos interiores al este hay una placa con la inscripción "Erigido en 1929", que está enmarcada por guirnaldas y volutas. [39]
En los pisos 10 y 11, cada elevación contiene varias agrupaciones de ventanas de doble altura, cada una de tres tramos de ancho y rodeadas por marcos de terracota. [38] En cada agrupación, las ventanas del piso 10 contienen balaustradas falsas, mientras que los paneles de enjuta entre los pisos 10 y 11 contienen un cartucho, querubines alados y ménsulas. En el tramo central de cada agrupación, hay un rosetón sobre el piso 11. [39] En los pisos 14 y 15, hay más agrupaciones de ventanas de doble altura, cada una de tres tramos de ancho. Cada agrupación está flanqueada por pilastras de ladrillo y está rematada por un frontón triangular roto que rodea una reja central. [38] Hay rosetas en las enjutas entre los pisos 14 y 15. El tramo central de cada agrupación contiene un balcón saliente en el piso 14; un frontón curvado y roto con una cabeza de carnero sobre el piso 14; y un cartucho sobre el piso 15. [39]
Delante del retranqueo del piso 14, hay balaustradas en las elevaciones norte, este y sur. [38] La balaustrada de la elevación este ocupa los tramos 7 a 22. [a] Hay un cartucho en el centro de la balaustrada este, decorado con medios querubines, volutas y cabezas de querubines. [39] La balaustrada de la elevación sur ocupa los tramos 8 a 22, mientras que la de la elevación norte ocupa los tramos 7 a 18; no hay cartuchos en estas balaustradas. [33] En el piso 17 de la elevación este, hay un cartucho entre los tramos 14 y 15, decorado con volutas y cintas. Está alineado tanto con la entrada de abajo como con las chimeneas de arriba. [40] Por encima del piso 17, hay chimeneas en los centros de las elevaciones norte, sur y este. [28] [29] Otra chimenea se encuentra en el extremo occidental de la elevación sur. [28]
Los "pabellones" exteriores de la elevación oriental tienen cinco tramos de ancho en cada uno de los pisos 16 al 19 y tres tramos de ancho en el piso 20. En el piso 19 de cada pabellón, la ventana central está flanqueada por pilastras. Directamente encima hay ménsulas y pilastras, que flanquean la ventana central de cada pabellón en el piso 20. [28] Sobre estas pilastras hay un frontón quebrado curvo, en cuyo interior hay una abertura de buhardilla redondeada con una reja. [28] [29] En el piso 20, cada esquina contiene remates en forma de urna justo afuera de los áticos. [29] [36]
El Beresford tiene tres torres octogonales [b] sobre las esquinas noreste, suroeste y sureste del piso 20. [3] [32] [39] Cada torre tiene cuatro caras más anchas, que son paralelas a la cuadrícula de calles de Manhattan, así como cuatro caras más estrechas, que son diagonales a la cuadrícula de calles. Hay balaustradas, flanqueadas por ménsulas de consola, en las caras más anchas de cada torre. [39] Hay grandes ventanas arqueadas sobre las balaustradas. [29] [39] Los arcos eran originalmente aberturas al aire libre, pero se les colocaron ventanas en la década de 1950. [32] Sobre cada ménsula de consola, columnas acopladas sostienen un frontón triangular roto con una abertura ovalada en forma de ojo de buey en el centro. [39] Sobre las aberturas ovaladas hay cabezas de querubines alados. También hay decoraciones de medios querubines flanqueando cabezas de carnero y urnas, así como guirnaldas que cuelgan de rosetas. [39]
En las caras más estrechas de cada torre hay remates, que están sostenidos por ménsulas que se colocan debajo del nivel de las ventanas arqueadas en las caras más anchas. Cada cara estrecha contiene una abertura ciega rectangular. Sobre cada una de estas aberturas hay frontones triangulares rotos, seguidos de paneles con cabezas de querubines alados. [39] Sobre las torres hay techos piramidales con linternas de cobre y vidrio. [29] [39]
Cada una de las entradas de la calle 81 y Central Park West conduce a su propio vestíbulo; como resultado, el Beresford está dividido funcionalmente en tres secciones, y el personal debe salir al exterior para viajar entre cada sección. Debido a que cada vestíbulo tiene sus propios ascensores y escaleras, había menos pasillos públicos en los pisos superiores. Esto les dio a los residentes una sensación de privacidad, ya que los inquilinos estaban en gran parte separados entre sí y de los sirvientes. [29]
Había once ascensores en total, [41] incluidos cinco ascensores residenciales. [27] Cada ascensor servía a dos apartamentos como máximo en cada piso. [27] [41] Los ascensores paraban en un pequeño vestíbulo en cada piso, proporcionando acceso a los dos apartamentos. [27] [42] En algunos casos, un ascensor servía solo a un apartamento en un piso, por lo que las puertas del ascensor se abrían directamente al vestíbulo de ese inquilino. [27] Además de los ascensores residenciales, a cada apartamento también se accedía mediante un ascensor de servicio y un vestíbulo. [43]
Roth pretendía que la decoración de los vestíbulos reflejara el carácter lujoso del edificio, [44] lo que llevó a una publicación a describir los vestíbulos como "salones de mármol de tus sueños más vertiginosos". [45] [46] Los pisos de cada vestíbulo están compuestos de baldosas de terrazo gris y beige . Las baldosas de terrazo están rodeadas por una banda multicolor de mosaicos colocados en un patrón de chevron , así como un borde de mármol oscuro. [45] El vestíbulo también contiene pedestales de latón independientes con apliques de iluminación ; los pedestales están decorados con querubines y decoraciones foliares. [45] [47]
Las secciones inferiores de las paredes de los vestíbulos contienen zócalos de mármol color sangre de buey y verde; los zócalos están moldeados en la parte superior. El resto de las paredes de los vestíbulos son de color beige y contienen pilastras de mármol salientes. Los capiteles de cada pilastra están decorados con diversos motivos, incluidas guirnaldas intercaladas con volutas clásicas, así como cabezas de querubines. [45] En la década de 1980, las paredes habían sido pintadas de amarillo. Aunque The New York Times describió las paredes como revestidas de yeso, [47] los agentes de administración del edificio dijeron que las paredes todavía estaban hechas de mármol y que el color amarillo provenía de un revestimiento. [48] Hay ventanas de "vidrio artístico" en las paredes, que dan al patio. Las paredes contienen puertas que conducen desde los vestíbulos a varias habitaciones. Los dinteles de estas puertas contienen cartuchos de yeso dorado, que representan las acciones de llegada y salida. [45]
Los techos de cada vestíbulo tienen 3,7 m de alto y contienen superficies planas, abovedadas , artesonadas e inclinadas. Los techos son bajorrelieves de yeso de frisos, decoración foliar, querubines y figuras mitológicas. El techo originalmente tenía un esquema de color policromado , que fue pintado de blanco en años posteriores. Colgando de los techos hay candelabros de cristal y latón. [45] Las puertas de los ascensores en los vestíbulos contienen decoraciones florales en sus bordes, así como un escudo de armas central que representa a un oso. [45] La parte inferior de cada escudo de armas contiene el lema en latín "Fronta Nulla Fides" (no confíes en las apariencias), y hay un dragón encima de cada escudo de armas. [45] [42]
En 2022 [actualizar], según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el Beresford tiene 183 apartamentos. [4] Cuando se inauguró el Beresford, tenía 178 apartamentos. [49] Las especificaciones de cada apartamento se modificaron para acomodar a los inquilinos individuales, pero cada piso generalmente tenía diez apartamentos. Las unidades variaban de cuatro a dieciséis habitaciones, pero la mayoría de las unidades tenían de ocho a diez habitaciones. [27] Muchos de los apartamentos eran unidades dúplex que originalmente abarcaban varios pisos. [27] [42] [50] Estos dúplex eran tan grandes como muchas casas adosadas y estaban dispuestos de manera similar a las casas adosadas tradicionales. [51] En los dúplex, las habitaciones "públicas" como la sala de estar y la cocina estaban en el nivel inferior, mientras que las habitaciones "privadas" estaban en el nivel superior. [52] Cuando se vendió el edificio en 1959, se informó que el Beresford tenía 182 apartamentos de tres habitaciones y media a doce cada uno. [41] [43]
En cada apartamento, los vestíbulos del ascensor conducen a una galería central. Las unidades dúplex contienen escaleras curvas de hierro y latón que conducen a los dormitorios en el nivel superior. En las unidades de una sola planta, la galería conduce directamente a la sala de estar y al comedor. [52] También hay pasillos largos que conducen a los dormitorios y la cocina. [52] [53] Las despensas de los mayordomos y las habitaciones de las sirvientas también conducen a cada cocina. [27] Las habitaciones generalmente tenían grandes dimensiones, [53] [54] [c] particularmente en comparación con los apartamentos construidos después de la Segunda Guerra Mundial. [55] Algunas unidades también contenían "salas de desayuno" dedicadas, que eran distintas de los comedores. [54] Las unidades detrás de cada retranqueo también contenían "salas de sol", que se abren a las terrazas. [56] Había múltiples armarios grandes en cada apartamento, así como grandes vestidores con paneles de cedro. [54] [51] Cada dormitorio tenía su propio baño, y el dormitorio principal de cada unidad también contaba con un vestidor. [52]
Las partes superiores de las tres torres estaban destinadas a ser apartamentos tipo penthouse de tres pisos . [32] La torre de la esquina sureste contiene la unidad 22D, un apartamento de cuatro pisos [57] [58] con un dormitorio, dos terrazas, una biblioteca y dos cuartos de servicio. [58] El apartamento de la torre suroeste tiene una distribución similar con tres dormitorios, una cocina y una biblioteca. [59] Las tres torres fueron diseñadas con salas de observación. [32] La parte superior de la esquina sureste tenía una torre de agua de 16.000 galones estadounidenses (61.000 L), y la esquina noreste tenía una torre de agua más pequeña de 3.500 galones estadounidenses (13.000 L). [32] Mike Nichols (y más tarde David y Helen Gurley Brown ) vivían en la torre sureste, [58] [60] mientras que John McEnroe vivía en la torre noreste. [61] [62] El autor Steven Ruttenbaum describió el apartamento de la esquina sureste como "uno de los apartamentos más deseables en Beresford", incluso más que las otras dos torres. [57]
Todos los techos están acabados en yeso; a diferencia de otros edificios, las vigas estructurales estaban ocultas sobre los techos. Algunos techos tienen relieves de yeso moldeado , aunque incluso los techos más simples tenían cornisas de yeso moldeadas de tres niveles. [54] Los techos de los pisos segundo al decimosexto eran generalmente de 10 pies (3,0 m) de alto, mientras que los techos de los pisos superiores eran generalmente de 12 pies (3,7 m) de alto. [42] [54] Un observador dijo que los techos altos y las decoraciones constituían "el toque final de gracia". [54] [63] Hay chimeneas de leña en las salas de estar; [27] [43] estas contienen repisas de chimenea de piedra fundida ornamentadas decoradas en estilo neogótico. [27] Cada baño estaba cubierto de azulejos de cerámica y contenía puertas de vidrio y múltiples cabezales de ducha, una novedad en el momento de la construcción de Beresford. [27] [42] Algunas unidades fueron redecoradas para inquilinos específicos; Por ejemplo, Ely Jacques Kahn diseñó un apartamento estilo Art Decó para la artista Edith Bry cuando se terminó el edificio. [64]
A finales de la década de 1920, se estaban desarrollando edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en previsión de la finalización de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York , que se inauguró en 1932. [19] [65] Central Park West se amplió simultáneamente de 48 a 63 pies (15 a 19 m). Bajo la Ley de Viviendas Múltiples de 1929, [d] esto permitió la construcción de edificios proporcionalmente más altos en la avenida. [19] El Beresford, con sus tres torres relativamente cortas, había sido diseñado justo antes de la aprobación de la ley. [23] [67] Contrastaba con las torres gemelas de varios pisos del Century , el Majestic , el San Remo y el El Dorado , que se construyeron uno o dos años después de que se completara el Beresford. [24] Como escribió Christopher Gray del New York Times : "Si el Beresford se hubiera diseñado un año más tarde, sus tres torres habrían brotado como el tallo de las habichuelas de Jack". [32]
La Beresford Central Park West Corporation, encabezada por Bennett Gordon, adquirió el antiguo Hotel Beresford de Frederick Brown en marzo de 1925. [69] [70] Sugarman y Berger presentaron planes el año siguiente para un edificio de apartamentos de gran altura para reemplazar el hotel. Estos planes no siguieron adelante, y Gordon revendió el hotel a Max Verschleiser en 1927. [71] [72] Active Properties Inc., un sindicato dirigido por el banquero y político Henry Pollock, adquirió el sitio en marzo de 1928. [73] [74] Emery Roth presentó planes ese agosto para un edificio de 15 pisos en Central Park West, entre las calles 81 y 82, en nombre del propietario del sitio, Manhattan Square Beresford Inc. La estructura costaría $3 millones. [75] [76] La demolición del antiguo Beresford comenzó el mismo mes. [77] En noviembre de 1928, el agente de arrendamiento del edificio, LJ Phillips & Co., estaba alquilando apartamentos a tarifas promedio de $1,000 por habitación. [78]
El setenta por ciento de las suites ya habían sido alquiladas en mayo de 1929. La construcción del nuevo Beresford había impulsado a otro desarrollador a comprar un grupo adyacente de casas adosadas y desarrollar allí un edificio de apartamentos. [79] [80] Los propietarios del Beresford obtuvieron un préstamo hipotecario de $5 millones para el edificio ese julio. [81] [82] HRH Construction recibió $150,000 por su papel como contratista general para el Beresford. HRH también acordó administrar el Beresford (así como el San Remo, que también construyó) a cambio del dos por ciento de las ganancias brutas de los edificios. [83] [84]
El edificio se inauguró oficialmente el 13 de septiembre de 1929, poco más de un mes antes del desplome de Wall Street de 1929. [ 23] En ese momento, Edgar Stix de LJ Phillips & Co. predijo que todos los apartamentos del edificio se alquilarían en el próximo mes. [49] [85] Esta proyección optimista se basó en el hecho de que un apartamento con 13 habitaciones se había alquilado por $ 15,000 al año, mientras que varios apartamentos de cinco habitaciones se alquilaban a tarifas de $ 7,500 al año. [49] El Beresford había podido alquilar muchas de sus suites por $ 1,000 por habitación, pero, después del desplome de Wall Street, edificios similares en Central Park West no pudieron igualar esa tarifa. [86] El New York Times informó en febrero de 1931 que el Banco de los Estados Unidos , que se había derrumbado poco antes, [87] era el verdadero propietario del Beresford. [88] La relación del banco con el Beresford se hizo pública después de que un funcionario del banco testificara que le habían ordenado quemar los documentos del banco en el incinerador del Beresford. [89]
Después de que el Banco de los Estados Unidos colapsara, el Departamento Bancario del Estado de Nueva York se hizo cargo de las tenencias del banco. [90] En ese momento, el mercado residencial de lujo en Manhattan había disminuido significativamente. [86] A principios de 1934, el Departamento Bancario estaba en proceso de vender el Beresford a un inversor no identificado. [91] [92] El Beresford todavía no se había vendido al año siguiente, lo que llevó al departamento a ajustar el préstamo hipotecario del edificio para facilitar su venta. [93] El Departamento Bancario había planeado subdividir algunas de las grandes suites a mediados de la década de 1930, pero estos planes se cancelaron después de que el mercado de lujo comenzó a mejorar. [94] El periodista Peter Osnos escribió que el Beresford y otros edificios de apartamentos de Central Park West albergaban a muchos residentes judíos durante las décadas de 1930 y 1940, ya que estos edificios no estaban "restringidos", a diferencia de otros en el East Side. [95]
En julio de 1940, un grupo de inversores anónimos adquirió el San Remo y el Beresford, asumiendo una hipoteca combinada de 7,4 millones de dólares sobre las dos estructuras. [96] [97] Los edificios en sí costaron solo 25.000 dólares, aunque su construcción había costado un total de 10 millones de dólares. [98] [26] Un observador comparó la venta con "comprar el Queen Mary y el Queen Elizabeth por unas monedas". [99] El grupo inversor era conocido como Sanbere Corporation, un acrónimo de los nombres de los dos edificios. [100] Posteriormente, el New York Times informó que Max N. y Norbert Natanson fueron propietarios del edificio durante dos décadas. [43] Los Natanson vendieron el edificio en marzo de 1959 a Sarah e Isidor Korein. [41] [43] La familia Korein vendió una participación de propiedad parcial al inversor Daniel Levy poco después. [101] [102] En 1961, los Korein vendieron el arrendamiento de Beresford a un sindicato de inversores representado por Walter J. Fried. En ese momento, tenía 193 apartamentos y todavía se caracterizaba por ser un edificio de apartamentos de lujo. [103] [104]
En abril de 1962, el propietario de Beresford, Riker & Co., estaba planeando convertir el edificio en una cooperativa de viviendas . Los apartamentos se ofrecerían a precios de entre 16.500 y 55.650 dólares, con tarifas de mantenimiento anuales que oscilaban entre 3.200 y 10.600 dólares. [105] Beresford se convirtió oficialmente en una cooperativa en junio de 1962 después de que los inquilinos existentes y los recién llegados compraran acciones de la cooperativa por la mitad de los apartamentos. Riker & Co. luego obtuvo una hipoteca de 4 millones de dólares. [106] Beresford fue uno de los doce edificios de apartamentos en Central Park West que se convirtieron en cooperativas de viviendas a fines de la década de 1950 y principios de la de 1960. [107] Pease & Elliman (más tarde Douglas Elliman ) fue designado como agente administrativo del Beresford en 1964. [108] La revista Town & Country describió al Beresford en la década de 1970 como un lugar con dos porteros en cada entrada y un operador en cada ascensor. [109]
La junta cooperativa inicialmente no buscó el estatus de monumento oficial de la ciudad para el Beresford, ya que eso habría aumentado el costo de mantenimiento. [110] No obstante, los miembros de la junta querían preservar la mayor parte posible del diseño original, [35] incluidas las ventanas. [111] La junta cooperativa del Beresford también renovaba periódicamente los vestíbulos de los ascensores privados de los inquilinos, junto con otros espacios interiores compartidos. [112] El Beresford fue protegido como monumento oficial de la ciudad en 1987, [35] y Akam Associates reemplazó a Douglas Elliman como agente de arrendamiento del edificio en 1989. [113] Durante la década de 1990, Crain's New York describió al Majestic, Beresford y El Dorado como "marcas que crecen en fuerza a medida que personalidades reconocidas se mudan allí". [114] El superintendente del Beresford incluso había creado un "Muro de la Fama de Beresford" con fotografías de celebridades que vivían allí. [115] Por el contrario, dado que había un gran número de residentes famosos, su presencia no afectó los valores de las propiedades, como en otros vecindarios con relativamente pocos residentes famosos. [62]
A principios de la década de 2000, la junta cooperativa aprobó una norma que limitaba la duración de las renovaciones de los apartamentos. [50] [116] La norma se promulgó después de que el comediante Jerry Seinfeld pasara más de dos años renovando su apartamento, [116] [117] lo que provocó quejas de sus vecinos. [50] Durante el mismo tiempo, veinte de las antiguas habitaciones de servicio en la planta baja se vendieron a los inquilinos a un precio promedio de $ 200,000. [118] La torre norte fue restaurada en 2005. [32] El Beresford siguió siendo un edificio de apartamentos de lujo durante principios del siglo XX. [119]
Según un artículo de 1996 de la revista New York , muchos agentes inmobiliarios clasificaron al Beresford como uno de los cinco edificios de apartamentos de primer nivel en Central Park West, en gran parte debido a las amplias vistas hacia el sur desde el edificio. Los otros eran el 88 Central Park West, el 101 Central Park West , el Dakota y el San Remo . [120]
La AMNH también había querido comprar un apartamento para su presidente en 1988, pero la junta cooperativa de Beresford votó en contra de permitir que la AMNH comprara una unidad. [151]
Paul Goldberger, del New York Times, escribió en 1976 que el Beresford era "un edificio glorioso cuyas tres torres con forma de castillo y su excelente ubicación lo han convertido en un punto de referencia del West Side desde hace mucho tiempo". [152] Aunque Goldberger no consideró que el Beresford estuviera entre los diez mejores edificios de apartamentos de la ciudad de Nueva York, lo llamó un "primo" del San Remo, que sí se encontraba entre los diez mejores de Goldberger. [153] En 1996, un escritor de la revista Interior Design dijo que el Beresford estaba "entre las cooperativas de primera categoría del Upper West Side, los edificios que evocan las emociones básicas de lujuria y envidia cuando uno piensa -o sueña- con los apartamentos que hay dentro". [154] Carter B. Horsley, un ex escritor del Times , clasificó al Beresford en 1998 como una de las "10 mejores vistas de Central Park". [155]
Los comentarios críticos sobre el Beresford continuaron en el siglo XXI. Durante la década de 2000, The New York Times dijo que la presencia de las "joyas arquitectónicas" de Central Park West, como el Beresford, contribuyó al aumento de los precios de las viviendas en el lado este de Central Park, a lo largo de la Quinta Avenida . [156] John Freeman Gill del Times escribió en 2005 que el Beresford era uno de los varios edificios de Central Park West cuyas bases exhibían "la cómoda y antigua solidez de la piedra caliza". [157] El Wall Street Journal se refirió al Beresford, Dakota y San Remo como las "tres grandes damas del West Side". [158]
El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , que fue reconocido por el Registro Nacional de Lugares Históricos de los EE. UU. cuando se aceptó su nominación el 9 de noviembre de 1982. [159] [68] En 1984, la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) organizó audiencias para determinar si Century, Majestic, San Remo, Beresford y El Dorado deberían designarse como monumentos de la ciudad. [160] La Junta Comunitaria 7 de Manhattan apoyó las cinco designaciones, pero la junta cooperativa de Beresford estaba preocupada sobre si una designación de monumento histórico obstaculizaría el mantenimiento del edificio. [161] La LPC designó a Beresford como monumento histórico de la ciudad el 19 de septiembre de 1987. [162] [35] El comisionado de monumentos históricos Gene A. Norman dijo que las torres de Beresford son parte del horizonte de Central Park West, contribuyendo a la "imagen que la mayor parte del mundo tiene de Nueva York". [35] Beresford también es parte del Distrito Histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la ciudad de Nueva York en 1990. [163]
