El derecho de propiedad inglés es el derecho de adquisición, distribución y protección de activos valiosos en Inglaterra y Gales . Si bien forma parte del Reino Unido, muchos elementos del derecho de propiedad escocés son diferentes. En Inglaterra, el derecho de propiedad abarca cuatro temas principales:
La propiedad de la tierra es el dominio del derecho de propiedad inmobiliaria . El derecho de propiedad personal es particularmente importante para el derecho comercial y la insolvencia . Los fideicomisos afectan todo en el derecho de propiedad inglés . La propiedad intelectual también es una rama importante del derecho de propiedad. Para terrenos no registrados, consulte Terrenos no registrados en el derecho inglés .
El derecho de la tierra, o el derecho de la propiedad "real", es el área más importante del derecho de la propiedad que suele ser obligatoria en los cursos universitarios. Aunque el capital, a menudo depositado en corporaciones y fideicomisos , ha desplazado a la tierra como el principal depósito de riqueza social, el derecho de la tierra todavía determina la calidad y el costo de la vida doméstica de las personas, dónde se pueden administrar los negocios y la industria y dónde se administran la agricultura, la silvicultura o los recursos hídricos.
La división de la propiedad en bienes muebles e inmuebles representa en gran medida la división en bienes muebles e inmuebles reconocida incidentalmente en el derecho romano y generalmente adoptada desde entonces. "Las cosas personales", según Blackstone , "son bienes, dinero y todos los demás bienes muebles que pueden acompañar a la persona del propietario dondequiera que crea conveniente ir". [1] Esta identificación de las cosas personales con los bienes muebles, aunque lógica en teoría, no expresa perfectamente, como se verá, el derecho inglés, debido a la posición un tanto anómala de los bienes muebles reales. En Inglaterra se supone que la propiedad real es superior en dignidad a la propiedad personal, que originalmente tenía poca importancia desde un punto de vista legal. Esta visión es el resultado de las ideas feudales y no tenía cabida en el sistema romano, en el que los bienes muebles e inmuebles se trataban en la medida de lo posible de la misma manera y se transmitían según las mismas reglas. Las principales diferencias entre la propiedad real y la personal que todavía existen en Inglaterra son:
Los bienes personales se dividen en el derecho inglés en bienes muebles e inmuebles y bienes muebles e inmuebles; estos últimos se dividen a su vez en bienes muebles en posesión y bienes muebles en acción (véase Bienes muebles; Bienes muebles ).
El interés en la propiedad personal puede ser absoluto o calificado. Este último caso se ilustra con los animales ferae naturae , en los que la propiedad solo es coextensiva con la tenencia. La propiedad personal puede adquirirse por ocupación (incluidas la accessio , la commixtio y la confusio del derecho romano), por invención, como patente y derecho de autor , o por transferencia, ya sea por el acto de la ley (como en la quiebra , la sentencia y la sucesión intestada ), o por el acto de la parte (como en la donación , el contrato y el testamento ).
Existen varios casos en los que, por ley o de otra manera, la propiedad se saca de la clase de real o personal a la que parece pertenecer naturalmente. Por la operación de la doctrina equitativa de conversión, el dinero que se ordena utilizar en la compra de tierra, o la tierra que se ordena convertir en dinero, se considera en general como esa especie de propiedad en la que se ordena convertirla. Un ejemplo de propiedad prima facie real que se trata como personal es una herencia pur autre vie , que, desde 1740, [3] es distribuible como propiedad personal en ausencia de un ocupante especial. Ejemplos de propiedad prima facie personal que se trata como real son los accesorios , reliquias , como escrituras y retratos familiares, y acciones en algunas de las compañías más antiguas, como la New River Company, que son bienes raíces por ley. En casos ordinarios, las acciones en compañías son propiedad personal, a menos que los accionistas tengan individualmente algún interés en la tierra como tierra.
Los términos hereditario y movible del derecho escocés se corresponden en gran medida con los términos real y personal del derecho inglés. Los principales puntos de diferencia son:
En los Estados Unidos, la ley coincide en la mayoría de los aspectos con la de Inglaterra. Las herencias son desconocidas, una de las razones es, sin duda, que la importancia de los títulos de propiedad es mucho menor que en Inglaterra, debido a la operación de las Leyes de Registro. En algunos estados, los plazos largos han anexado a ellos las propiedades de las fincas de propiedad absoluta . En algunos estados, las fincas pur autre vie se transmiten como bienes inmuebles; en otros, una finca pur autre vie se considera propiedad absoluta solo durante la vida del cesionario; después de su muerte, se convierte en un bien mueble. En otros estados, el heredero tiene una pizca de interés como ocupante especial. [7] En algunos estados, el material rodante ferroviario se considera puramente personal, en otros se ha sostenido que es un elemento fijo y, por lo tanto, participa de la naturaleza de la propiedad real. Las acciones de algunas de las primeras corporaciones estadounidenses, al igual que las acciones de New River en Inglaterra, se convirtieron en bienes inmuebles por estatuto, como en el caso de la Cape Sable Company en Maryland. [8] En Luisiana, los animales empleados en la cría de animales se consideran, y los esclavos lo eran, bienes inmuebles. Los bancos de las iglesias son generalmente bienes inmuebles, pero en algunos estados se consideran bienes personales por ley. La cesión de bienes en acción está generalmente permitida y en la mayoría de los estados está regulada por ley.
La ley relativa a los fideicomisos de tierras fue modificada por la Ley de Fideicomisos de Tierras y Designación de Fideicomisarios de 1996 (TOLATA), que entró en vigor en 1997. Esta ley tuvo un impacto significativo, en particular en relación con la quiebra y la importancia asociada de la vivienda familiar (véase " Re Shaire ", 2001) . También se han producido debates en relación con los fideicomisos de tierras y la Ley de Derechos Humanos de 1998 .