Las cuatro unidades son un concepto del derecho consuetudinario de propiedad inmobiliaria que describe las condiciones que deben existir para crear ciertos tipos de derechos de propiedad. En concreto, estas cuatro unidades deben cumplirse para que dos o más personas sean propietarias de una propiedad como copropietarios con derecho legal de supervivencia , o para que una pareja casada sea propietaria de una propiedad como copropietarios en su totalidad . Algunas jurisdicciones pueden exigir unidades adicionales.
Las cuatro unidades
El mnemónico PITT se utiliza aquí para las cuatro unidades: Posesión, Interés, Tiempo y Título .
- Unidad de tiempo
- El interés debe ser adquirido por ambos inquilinos al mismo tiempo.
- En el derecho consuetudinario, el requisito de "tiempo" sólo podía cumplirse mediante la utilización de un " testigo " para crear una tenencia conjunta. La parte que creaba la tenencia conjunta tendría que ceder el título a un testaferro, quien a su vez transferiría el título a las dos partes como copropietarios.
- Unidad de título
- Los intereses que tengan los copropietarios deben surgir del mismo instrumento. [1]
- Unidad de interés
- Ambos inquilinos deben tener el mismo interés en la propiedad.
- Esto significa que los copropietarios deben tener el mismo tipo de interés y el interés debe tener la misma duración. Por ejemplo, si X e Y crean una tenencia conjunta, tanto los intereses de X como de Y deben ser en propiedad absoluta . Si, por ejemplo, X tiene una propiedad absoluta y Y tiene un usufructo vitalicio , no hay unidad de interés.
- Unidad de posesión
- Ambos inquilinos deben tener derecho a poseer toda la propiedad.
Si se rompe alguna de las cuatro unidades y no se trata de una tenencia conjunta, la propiedad vuelve a ser una tenencia en común .
El aspecto único de una tenencia conjunta es que, cuando los propietarios de la tenencia conjunta mueren, sus acciones pasan a manos de los propietarios supervivientes, de modo que, en última instancia, la totalidad de la acción queda en manos de una sola persona. Realismo y formalismo en la separación de tenencias conjuntas
Una quinta unidad
- Unidad del matrimonio
- Para que se dé una tenencia en propiedad, debe estar presente esta quinta unidad. El matrimonio combinado con las cuatro unidades anteriores crea una tenencia en propiedad. Una tenencia en propiedad da lugar a ciertos derechos legales, como los derechos de los supervivientes, cuando uno de los cónyuges fallece, ese interés pasa automáticamente al cónyuge superviviente. Además, en muchos Estados, el acreedor de solo uno de los cónyuges no puede tomar posesión de la propiedad en propiedad en propiedad; ambos cónyuges deben estar en deuda con el acreedor.
Una sexta unidad
- Unidad del unísono
- Para que las partes se unan, deben estar al unísono. Esto ha sido criticado por la Comisión de Derecho en su informe 283, titulado "Unidad en los arrendamientos".
Referencias
- ^ Re Murdoch y Barry (1976), 10 OR (2d) 626 (HCJ).
