432 Park Avenue tiene 84 pisos numerados y un entrepiso sobre el nivel del suelo. El exterior de la torre es una celosía de hormigón vertido in situ hecho de cemento Portland blanco . La torre está segmentada en bloques de 12 pisos separados por espacios mecánicos abiertos de dos pisos que permiten el paso de las ráfagas de viento a través del edificio. Cuenta con 125 condominios y comodidades como un restaurante privado para los residentes. El rascacielos ha recibido críticas mixtas tanto de los profesionales como del público, con comentarios tanto sobre su esbeltez como sobre su simbolismo como residencia para los ultrarricos.
432 Park Avenue está ubicado en el sitio del antiguo Drake Hotel , que fue vendido a Macklowe en 2006. El proyecto enfrentó retrasos de cinco años debido a la falta de financiación y a las dificultades para adquirir las propiedades en el sitio. Los planes de construcción para 432 Park Avenue se aprobaron en 2011 y las excavaciones comenzaron el año siguiente. Las ventas dentro de 432 Park Avenue se iniciaron en 2013; El edificio alcanzó su punto máximo en octubre de 2014 y se completó oficialmente en 2015. Después de la finalización del edificio, los residentes se quejaron de problemas mecánicos y estructurales, lo que dio lugar a una demanda a finales de 2021.
432 Park Avenue fue diseñado por Rafael Viñoly , y SLCE Architects fue el arquitecto registrado. [2] Los interiores están diseñados por Deborah Berke y la firma Bentel & Bentel . [10] Otras empresas involucradas en la construcción incluyeron al ingeniero estructural WSP Cantor Seinuk, al ingeniero eurodiputado WSP Flack and Kurtz y al contratista general Lendlease . [11] El proyecto fue desarrollado por la empresa de Harry B. Macklowe , Macklowe Properties. [2]
Forma y fachada
Los edificios más altos de la ciudad de Nueva York por altura máxima a partir de 2015. 432 Park Avenue es el tercero desde la izquierda
432 Park Avenue tiene un entrepiso y 84 pisos numerados. [3] Cinco cortavientos de dos pisos, espaciados cada 12 pisos desde la parte superior, no están cerrados y sirven para reducir la carga de viento de la torre . [12] [13] Los cortavientos contienen servicios mecánicos modulares para los seis pisos superiores e inferiores para reducir los conductos necesarios. [13] El sistema de numeración de pisos incluye niveles mecánicos cerca de la base del edificio, por lo que el piso superior se numera como piso 96. [a] [14]
Cuando 432 Park Avenue alcanzó oficialmente los 426 m (1,396 pies), [15] [16] [17] se convirtió en el segundo edificio más alto de la ciudad de Nueva York después del One World Trade Center y el decimoquinto edificio más alto del mundo. [2] Por la altura del techo, 432 Park es el edificio más alto de la ciudad a partir de 2020 [actualizar], ya que supera los 417 m (1,368 pies) de la azotea del One World Trade Center. [18] El edificio es tan alto, incluso comparado con otros en la ciudad de Nueva York, que su construcción requirió la aprobación de la Administración Federal de Aviación . [19] A partir de 2020 [actualizar], 432 Park Avenue es el sexto edificio más alto de los Estados Unidos, el quinto edificio más alto de la ciudad de Nueva York y el tercer edificio residencial más alto del mundo cuando se incluyen los edificios rematados. [20] En 15:1, [12] [21] la relación alto-ancho de 432 Park es una de las más delgadas del mundo. [22] La altura del edificio fue permitida por las regulaciones de zonificación de la ciudad en parte porque casi una cuarta parte del área del edificio está dedicada a equipos estructurales y mecánicos, que se excluyen de los cálculos de la relación de área del piso . [23] [24] [25] Debido a su esbeltez, el edificio se ha caracterizado como parte de una nueva generación de " torres de lápiz " de la ciudad de Nueva York. [26]
El exterior de la torre es una celosía de hormigón vertido in situ hecho de cemento Portland blanco que forma una cuadrícula regular de aberturas de 3,0 m (10 pies cuadrados). Cada piso utilizable cuenta con seis ventanas de 100 pies cuadrados (9,3 m 2 ) por cara, y cada cortavientos de dos pisos cuenta con doce aberturas sin vidriar por cara. [27] La base está revestida con piedra caliza, pero no se aplicaron acabados adicionales a la torre. [13] Viñoly dijo que la celosía regular se inspiró en un bote de basura de 1905 del diseñador austriaco Josef Hoffmann . [28] [29]
Características estructurales
El esquema de iluminación nocturna permanente del edificio (que se muestra en sus cortavientos desocupados) comenzó el 14 de noviembre de 2016. [30]
La superestructura está compuesta por un núcleo cuadrado de hormigón armado de 30 pies (9,1 m) con paredes de 30 pulgadas (76 cm) de espesor y una capa exterior de columnas que se estrechan desde 5 pies 4 pulgadas (1,63 m) de ancho en la parte inferior. la torre a 20 pulgadas (51 cm) en la parte superior. [13] [31] El núcleo alberga los huecos de los ascensores y los servicios mecánicos. [13] [28] Hay seis cabinas de ascensor, incluidas cabinas de servicio; los pisos superiores contienen dos huecos de ascensor. [32] : 6 La torre también contiene un hueco de escalera de emergencia con dos escaleras de hormigón. Para maximizar el espacio ocupable, las escaleras se instalan en una configuración de escalera de tijera, en la que los tramos de cada escalera se instalan encima de los demás. [32] : 5 La distancia entre el núcleo de la torre y el exterior es de 27 pies (8,2 m) en todos los lados. [13]
Las placas del piso de los pisos de la torre son cuadradas con lados de 93 pies (28 m), lo que le da a cada piso un área utilizable de 8255 pies cuadrados (766,9 m 2 ). [12] [13] [33] La altura de piso a piso de cada piso es de 4,72 m (15 pies 6 pulgadas), de los cuales al menos 25 cm (10 pulgadas) es la profundidad de las losas del piso. Los pisos superiores tienen losas de hasta 46 cm (18 pulgadas) de espesor para agregar más masa, lo que amortigua la aceleración de las cargas del viento. [13] [28] Para finalizar el diseño estructural antes de la construcción, los ingenieros realizaron un análisis dinámico de tensiones, deflexiones y movimientos horizontales para revisar el sistema de resistencia de fuerza lateral de la torre contra el viento y el movimiento sísmico. [34] Cuando se estaba diseñando 432 Park Avenue, el ingeniero estructural Derek Kelly creó un modelo del Midtown Manhattan para determinar las fuerzas del viento que recibiría la torre. [35]
Los cimientos del edificio contienen alrededor de 60 anclajes de roca que descienden de 60 a 70 pies (18 a 21 m) hacia el lecho de roca subyacente, lo que proporciona estabilidad. [36] Para mitigar aún más el balanceo, la parte superior de la torre contiene dos amortiguadores de masa sintonizados diseñados por Motioneering , [12] [13] [37] y varios amortiguadores adicionales están ubicados en los estabilizadores de algunos de los pisos mecánicos. [12] [13] Los TMD están ubicados entre los pisos 86 y 89. El equipo de Viñoly decidió instalar los TMD después de simular las fuerzas eólicas proyectadas de la torre en el Instituto Marino de la Memorial University de Terranova . [35]
Interior
Los planos finalizados requerían 147 apartamentos en total: 122 unidades de condominios de lujo de uno a seis dormitorios entre los pisos 34 y 96, y 25 unidades tipo estudio en los pisos 28 y 29. [14] Las unidades más altas, en los pisos 91 al 96, contienen diseños que difieren de los de las unidades de los pisos inferiores. [38] Las unidades de condominio de la torre cuentan con techos de 4,72 m (15 pies 6 pulgadas) de altura. La unidad más pequeña es un estudio de 351 pies cuadrados (32,6 m 2 ), mientras que la unidad más grande es un apartamento de 8255 pies cuadrados (766,9 m 2 ), seis dormitorios y siete baños en el piso 96, con su propia biblioteca. . [39] Una unidad de muestra de tamaño mediano, #35B, cubre 4,000 pies cuadrados (370 m 2 ) con tres dormitorios y cuatro baños y medio, orientada al sur y al oeste con vistas a Central Park. [40] Macklowe inicialmente colocó marcos gruesos en algunas de las ventanas, ya que quería resaltar las vistas de Central Park, pero algunos inquilinos quitaron estos marcos porque ocupaban espacio interior. [28]
Las comodidades del edificio incluyen techos de 3,7 m (12 pies), instalaciones de entrenamiento de golf y comedores privados y salas de proyección. [41] En el piso 12 hay un restaurante privado de 8,500 pies cuadrados (790 m 2 ) con una terraza privada de 5,000 pies cuadrados (460 m 2 ), [42] que ha sido dirigido por el chef Shaun Hergatt desde 2016 [actualizar]. [43] [44] Los pisos 12 a 16 comprenden una "unidad club" con un gimnasio; un complejo de natación con piscina de 23 m (75 pies) de largo, jacuzzi, sauna y baño de vapor; salas de reuniones privadas, incluida una sala de juntas con capacidad para 14 personas; y una biblioteca curada por Assouline Publishing . [14] [45] La revista Atlantic describió la sala de proyección con sillones de terciopelo y la sala de reuniones con paneles de caoba. [35]
Historia
Adquisición de Macklowe y crisis financiera
El Drake Hotel, de 21 pisos y 495 habitaciones, fue construido en 1926 en la esquina de Park Avenue y 56th Street . [46] En enero de 2006, el propietario del hotel, Host Hotels & Resorts , tenía la intención de vender la propiedad "en el rango medio de 400 millones de dólares", comercializando principalmente el sitio con la perspectiva de reemplazar el antiguo hotel con un rascacielos de uso mixto. . [47] Harry Macklowe compró el Drake en 2006 por 418 millones de dólares [46] [48] (equivalente a 640 millones de dólares en 2023 [b] ).
Tras la adquisición del hotel, Macklowe pagó a la empresa francesa de delicatessen Fauchon 4 millones de dólares para acortar los plazos de su contrato de arrendamiento en la planta baja del hotel Drake y desalojarlo en abril de 2007 en lugar de 2016. Poco después de llegar al acuerdo, Fauchon demandó a Macklowe en La Corte Suprema de Nueva York afirmó que el promotor estaba acosando a la tienda para que se marchara, bloqueando su entrada con andamios y amenazando con cortar el aire acondicionado y el acceso a los baños del hotel. [49]
En abril de 2007, Macklowe compró la tienda Buccellati en 46 East 57th Street por 47,5 millones de dólares. Esto siguió a la compra por parte de Macklowe de la tienda Audemars Piguet en 40 East 57th Street por 19,2 millones de dólares, la tienda Franck Muller en 38 East 57th Street por 60 millones de dólares, así como 44 y 50 East 57th Street por 41 millones de dólares. [46] [50] [51] Después de más de 14 meses de negociaciones, Macklowe también tuvo que pagar a Audemars Piguet $ 16,6 millones para finalizar su contrato de arrendamiento antes de tiempo y mudarse al otro lado de la calle hasta 137 East 57th Street. [52] El costo total de parcelas cercanas adicionales y derechos aéreos elevó el costo de adquisición a más de $ 724 millones y produjo un gran sitio en forma de L entre las calles 56 y 57. [46] A principios de 2007, Macklowe Properties obtuvo una hipoteca de 543 millones de dólares del Deutsche Bank sobre el sitio. [50] Se decía que Macklowe estaba planeando una torre de 65 pisos de la marca Armani que constaría de tres pisos de tiendas minoristas, oficinas hasta el piso 20, coronado por un hotel de 10 pisos y 33 pisos de espacio residencial. [53]
Además, Nordstrom había firmado una carta de intención para abrir su primera tienda en Nueva York, una tienda insignia de 253.500 pies cuadrados (23.550 m 2 ), en la base del edificio. Macklowe había tenido un contrato para comprar la tienda Turnbull & Asser en 42 East 57th Street por 33 millones de dólares, pero el propietario de la compañía ejecutó una opción de compra en el contrato de arrendamiento de la tienda para permitirle comprar el edificio por 31,5 millones de dólares. El fundador de Jacob & Co, Jacob Arabo, también exigió 100 millones de dólares para el edificio de la tienda en 50 East 57th Street, un precio que Macklowe no pudo pagar. Estos obstáculos significaron que Macklowe no pudo conectar los otros edificios que poseía en East 57th Street, privando a Nordstrom del espacio necesario para la entrada de la planta baja de la tienda. [46] Según se informa, Nordstrom también requería un techo de 18 pies de altura (5,5 m), lo que no era factible en el sitio. [54] Esto hizo que Nordstrom se retirara del trato y en su lugar abriera su buque insignia en Central Park Tower, varias cuadras al oeste en la calle 57. [55]
En octubre de 2007, el Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York emitió permisos de demolición para el sitio; en ese momento, el costo de demolición se estimó en $6 millones, o aproximadamente $15 por pie cuadrado ($160/m 2 ). [56] Durante la crisis financiera de 2007-2008 , Macklowe incumplió el préstamo del Deutsche Bank que vencía en noviembre de 2007. [57] En octubre de 2007, Harry Macklowe pagó personalmente 156,3 millones de dólares de la deuda de Macklowe Property en el sitio, con lo que su dinero personal inversión en el proyecto a más de $250 millones. [46] El reembolso incluyó $38 millones de préstamos mezzanine con una tasa de interés del 15 por ciento que estaban en manos de Vornado Realty Trust . [58] En mayo de 2008, el hotelero Kirk Kerkorian y la empresa de inversiones Dubai World supuestamente consideraron comprar el sitio por 200 millones de dólares, además de asumir la deuda existente sobre la propiedad. [59]
El banco presentó una demanda en agosto de 2008 para iniciar la ejecución hipotecaria del préstamo (que se había amortizado hasta 482 millones de dólares en ese momento) y tomar el control del sitio de desarrollo. [46] Deutsche Bank había dividido el préstamo en 21 tramos y vendió gran parte de la deuda a diez inversores diferentes, incluidos Highland Capital Management y Sorin Capital Management, ganando decenas de millones de dólares en comisiones. [60] El banco retuvo sólo 12 millones de dólares del préstamo en su propio balance . [46] Durante el apogeo de la recesión en noviembre de 2008, uno de los inversores, iStar Financial, no pudo encontrar compradores para su tramo de 224 millones de dólares de deuda por 160 millones de dólares, lo que representa poco más de 71 centavos por dólar. [46] [61] Inicialmente, se creía que más de 20 postores estaban interesados, incluidos Apollo Global Management , The Related Companies y Silverstein Properties . [62] Sólo media docena de postores finalmente ofrecieron entre 100 millones de dólares y aproximadamente 130 millones de dólares, o 45 y 58 centavos de dólar respectivamente. [63]
Paul Manafort y CMZ Ventures
Visto desde el nivel del suelo
A finales de 2007, Joseph Sitt , fundador de Thor Equities , presentó a Macklowe una firma de inversión llamada CMZ Ventures. [64] Las letras "CMZ" representaban a Arthur G. Cohen , un promotor inmobiliario de Nueva York; Paul Manafort , ex cabildero, consultor político y abogado; y Brad Zackson, socio frecuente de Manafort y Fred Trump . [sesenta y cinco]
En 2008, CMZ Ventures acordó pagar 850 millones de dólares por el sitio de desarrollo, lo que saldaría completamente el préstamo del Deutsche Bank y representaría una pequeña ganancia además del precio total de adquisición de Macklowe. [66] De hecho, el precio de compra fue superior incluso al valor tasado de 780 millones de dólares, una prima de más del 10 por ciento que era inaudita para las compras de sitios de desarrollo. [64] Los socios querían construir un edificio de 65 pisos con un hotel de lujo de la marca Bulgari , condominios, un club privado y un centro comercial vertical. A finales de 2008, Dmytro Firtash , un oligarca ucraniano del gas natural y presunto asociado del crimen organizado ruso , [67] acordó financiar 112 millones de dólares en capital y pagó a Manafort un depósito de 25 millones de dólares. [68] El depósito fue transferido desde una cuenta de Raiffeisen Zentralbank que, según funcionarios estadounidenses, era una fachada para el " jefe de jefes " del crimen organizado ruso Semion Mogilevich . [69] Manafort se había reunido con Firtash mientras realizaba consultas para el Partido de las Regiones prorruso , en ese momento el partido político gobernante en Ucrania. [66] [70] El fondo francés Inovalis también acordó obtener otros 500 millones de dólares de capital para el proyecto de varios patrocinadores. Al final, la oferta fracasó porque CMZ no pudo conseguir la financiación necesaria. [64]
En enero de 2010, CIM Group acordó pagar 305 millones de dólares por el sitio de desarrollo completo, incluidos 434 Park Avenue y 38, 40, 44 y 50 East 57th Street, manteniendo a Macklowe involucrado como socio. [48] [72] La inversión de CIM permitió a Macklowe reembolsar el tramo principal 90 centavos por dólar, mientras que los tramos inferiores fueron completamente eliminados. [57] En ese momento, el sitio era considerado uno de los más valiosos de Nueva York debido a su ubicación entre las calles East 56th y 57th en el lado oeste de Park Avenue . [73] [74] La rama de banca privada de Citigroup recaudó 415 millones de dólares adicionales en capital para el proyecto de personas de alto patrimonio neto que invirtieron entre 1 y 5 millones de dólares cada uno. Otros 100 millones de dólares en capital provinieron de los clientes inversores institucionales existentes de CIM . [74] Después de la inversión, CIM continuó ampliando el sitio de desarrollo, comprando 46 East 57th Street por $ 42,5 millones en enero de 2011. [75]
CIM y Macklowe fueron demandados por Franck Muller en septiembre de 2010 después de que la compañía intentara desalojar al minorista de relojes de su espacio en 38 East 57th Street que Macklowe había comprado varios años antes por más de 60 millones de dólares. El edificio fue arrendado en régimen de arrendamiento principal a una empresa de inversión inmobiliaria, Sovereign Partners, quien a su vez había subarrendado la planta baja y el entresuelo a Franck Muller hasta 2018. CIM y Macklowe habían comprado ese contrato de arrendamiento principal por 5,35 millones de dólares en noviembre de 2008, lo que supuso un El nuevo propietario de la empresa Franck Müller, propiedad de CIM. [51] Posteriormente, CIM y Macklowe hicieron que Cushman & Wakefield volviera a evaluar el edificio , quienes determinaron que el alquiler justo de mercado para el espacio era de 1,4 millones de dólares al año, superior al alquiler acordado inicialmente por Sovereign Partners. Sin embargo, la empresa propiedad de CIM que había comprado el contrato de arrendamiento de Sovereign Partner no pagó este aumento de alquiler, lo que provocó un incumplimiento del contrato de arrendamiento y permitió a CIM y Macklowe comenzar el proceso de desalojo. Franck Muller se opuso, alegando que CIM esencialmente estaba optando por no pagarse el aumento del alquiler y fabricando una excusa para desalojar al arrendatario principal propiedad de CIM y, a su vez, a Franck Muller, el subarrendatario. En octubre, una Corte Suprema de Nueva York ordenó que el caso se resolviera mediante arbitraje . [76]
Los desarrolladores recibieron una hipoteca de $30 millones del Pacific Northwestern Bank sobre el sitio a principios de abril de 2011. [77] Más tarde ese mes, CIM presentó permisos ficticios para un edificio de oficinas de cinco pisos [78] con el fin de comenzar los trabajos de excavación en el sitio [ 79] y al mes siguiente había contratado a Rafael Viñoly para diseñar la nueva torre. [80] Macklowe, hablando en una conferencia de bienes raíces en Nueva York, afirmó que el edificio sería "monumental" y una "piedra angular" de su carrera. [81] En octubre, se revelaron planes para una torre de condominios de 1,300 pies (400 m) de altura en el sitio usando la dirección 432 Park Avenue. [82] Anteriormente, CIM había considerado utilizar los pisos inferiores del edificio como un hotel de lujo similar al cercano One57 y habló con operadores como Mandarin Oriental Hotel Group , Taj Hotels y One&Only Resorts. [83] El mes siguiente, CIM compró la tienda de Turnbull & Asser en 42 East 57th Street por $ 32,4 millones y al mismo tiempo vendió la cercana 50 East 57th Street al fabricante de ropa por $ 31,5 millones, lo que permitió a CIM expandir su sitio de desarrollo y a Turnbull & Asser permanecer. en la misma cuadra. [84] En diciembre de 2011, LVMH supuestamente consideró invertir en el sitio para una expansión de la cadena de hoteles de lujo "Cheval Blanc" de la compañía, creando un campus con la cercana Torre LVMH de la compañía . [85]
Construcción
La excavación para los cimientos del edificio comenzó a principios de 2012. [86] En marzo, CIM presentó planos para el edificio completo, revelando sus 82 pisos y 426 m (1,397 pies) de altura. [87] El Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York emitió el permiso de construcción dos meses después. [88] En septiembre de 2012, se habían completado los cimientos de hormigón del edificio [89] y se había instalado la grúa torre . [90] El edificio pasó al nivel de la calle a finales de año. [91] A medida que avanzaba la construcción, los desarrolladores de 432 Park aumentaron los precios de venta de las unidades del edificio varias veces. [92] [93] Un folleto de junio de 2012 indicaba que las unidades costarían 4.500 dólares por pie cuadrado (48.000 dólares/m 2 ), [94] pero esa tarifa había aumentado a 5.800 dólares por pie cuadrado (62.000 dólares/m 2 ) en septiembre de 2012. [95] En marzo de 2013, los precios de venta habían alcanzado los 6.742 dólares por pie cuadrado (72.570 dólares/m 2 ). [93]
La segunda grúa del proyecto se instaló a principios de 2012. [96] En octubre de 2012, el desarrollo también recibió 400 millones de dólares en financiación de construcción del fondo de cobertura The Children's Investment Fund Management . [74] El préstamo para la construcción tenía una relación préstamo-valor baja de menos del 40 por ciento, pero una tasa de interés inusualmente alta de más del 10 por ciento anual. [97] Sin embargo, el préstamo también era sin recurso, lo que significa que el prestamista no podía perseguir a CIM ni a otros activos de Macklowe si no cumplían con el préstamo de construcción. [74]
La construcción se detuvo temporalmente en febrero de 2013 después de que las cuadrillas dañaran un edificio vecino y el Departamento de Edificios cometiera varias violaciones de seguridad al proyecto. [98] Aunque el trabajo se reanudó dentro del mes, un trabajador resultó herido en un accidente de construcción en el lugar en marzo, cuando un trozo de madera cayó del quinto piso. [99] A mediados de 2013, los desarrolladores presentaron una revisión del plan para agregar otro piso. Esto se logró convirtiendo el piso 95, un piso anteriormente de doble altura, en dos pisos separados de altura estándar. [3]
También en marzo, las ventas se iniciaron oficialmente desde una oficina en el cercano edificio General Motors , con unidades cotizadas entre 20 y 82,5 millones de dólares cada una. En ese momento, los promotores afirmaron que más de un tercio de las unidades del edificio ya estaban bajo contrato. [100] [101] [93] Para ayudar con el marketing, Macklowe gastó $ 1 millón en una película de cuatro minutos que se transmitiría exclusivamente en el centro de ventas. La película, dirigida por Danny Forster y filmada en Silvercup Studios , sigue a una joven que sale de su casa de campo inglesa en un Rolls-Royce de 1957 y toma un Learjet hasta su nuevo hogar en 432 Park Avenue. [102] La película también contó con el famoso artista francés de la cuerda floja Philippe Petit colgando de un helicóptero, música de Cass Elliot , referencias al Pabellón de Barcelona y al Panteón de Mies van der Rohe , y representaciones de King Kong , Le Corbusier , Al Capone. y Anna May Wong . [103]
432 Park Avenue superó la marca de 1000 pies (300 m) en junio de 2014. [104] La ceremonia de culminación se llevó a cabo el 10 de octubre de 2014, lo que significa que el edificio había alcanzado su altura máxima. [105] 432 Park Avenue estaba casi terminado en enero de 2015 cuando el trabajo se detuvo temporalmente nuevamente después de otro accidente de construcción. [106] [107] En noviembre de 2015, Macklowe agregó un equipo de la correduría Douglas Elliman para complementar el equipo de ventas interno del desarrollador encargado de vender las unidades de la torre. [108] A principios de 2016, varios sitios web informaron que 432 Park se había completado oficialmente el 23 de diciembre de 2015. [28] [109] [1]
Post-apertura
década de 2010
Parte superior del parque 432, tras su finalización
En junio de 2016, Macklowe Properties acordó pagar 411,1 millones de dólares para adquirir el componente comercial del edificio de CIM. [110] Varios meses después, se anunció que la tienda boutique de relojes Richard Mille ocuparía parte del espacio comercial de la planta baja. [111] [112] La tienda de dos pisos de 4200 pies cuadrados (390 m 2 ) abrió sus puertas en octubre de 2018. [113] En ese momento, Richard Mille era el único inquilino minorista. Dos meses después, la casa de subastas Phillips firmó un contrato para un espacio comercial, que consta de 55.000 pies cuadrados (5.100 m 2 ) en la base del edificio, así como 30.000 pies cuadrados (2.800 m 2 ) subterráneos, [114] [115] con planes de mudarse al espacio en mayo de 2020. [116] A finales de 2018, John Barrett también acordó abrir un salón de 6300 pies cuadrados (590 m 2 ) en el segundo piso del edificio y la perfumería boutique Amaffi alquiló 4000 pies cuadrados. pies (370 m 2 ) en la planta baja. [117] Joanne Podell, corredora de Cushman & Wakefield, declaró en 2019 que tenía que prometer alquileres más bajos para atraer inquilinos minoristas. [118]
En 2016, Linda Macklowe solicitó el divorcio de Harry Macklowe. Como parte del proceso de divorcio, presentó una demanda en septiembre de 2017 alegando que Harry encogió ilegalmente un condominio en el piso 78 del edificio que Linda había acordado comprar por 14,4 millones de dólares. Inicialmente, la pareja acordó comprar condominios "para él y para ella" en el piso 78 en 2013, con Linda ocupando la unidad "A" más pequeña y Harry comprando la unidad "B" más grande. Después de pagar un depósito de 2,2 millones de dólares, Linda afirmó que los desarrolladores retrasaron el cierre cuatro veces y redujeron su unidad de 2.663 pies cuadrados (247,4 m 2 ) a 1.766 pies cuadrados (164,1 m 2 ), dando espacio adicional a la vecina "B" de Harry. unidad. [119] El juez del tribunal de divorcios ordenó a los desarrolladores de la torre que le dieran a Linda hasta el 21 de diciembre de 2017 para decidir si compran la unidad reducida. En cambio, Linda optó por permanecer en el ático de la pareja en el cercano Hotel Plaza y retiró su demanda por la reducción de la unidad a cambio de la devolución de su depósito de 2,2 millones de dólares. [120] El juicio de divorcio también reveló que Macklowe ganó sólo $2,5 millones de su inversión en 432 Park Avenue y tenía sólo una participación accionaria de $15,7 millones en la parte comercial del desarrollo. [121]
Después de su posterior matrimonio con Patricia Landeau, Macklowe instaló un retrato de 93,6 m2 (1008 pies cuadrados ) de la pareja tomado por Studio Harcourt en la esquina noroeste del espacio comercial de la torre en marzo de 2019. Se llevó a cabo la recepción de la boda para 200 personas. en el piso 78 del edificio en un condominio que se convirtió en un salón de baile temporal. [122] El edificio también albergó un evento para el Watermill Center del director de teatro Robert Wilson como parte de la "Semana de la Armería" de ventas de arte de Park Avenue Armory en enero de 2018. El evento, al que asistieron Macklowe, Zac Posen y Claude Grunitzky se destacó por emplear a múltiples artistas desnudos, a diferencia de los eventos más clásicos de la Armory Week, que se centraban en el arte de los siglos XVIII y XIX. [123]
2020
El New York Times publicó acusaciones de defectos y quejas de los residentes a principios de 2021. [124] [125] [126] Según el informe, una fuga en un piso mecánico obligó a dos ascensores a quedar fuera de servicio durante varias semanas en 2018. Se han reportado daños por inundaciones en varios apartamentos y al menos un posible comprador incumplió debido a ese problema. Otras quejas han incluido fuertes vientos que atrapan a un residente dentro de un ascensor y provocan "ruidos de crujidos, golpes y chasquidos", que, según los ingenieros estructurales, son problemas que han estado afectando a múltiples rascacielos superaltos. Un estudio encargado por un grupo de residentes encontró que el 73 por ciento de la infraestructura mecánica, de plomería o eléctrica del edificio no se construyó según los planos. En respuesta, el contratista general Lendlease dijo que se habían puesto en contacto con CIM y Macklowe sobre los problemas. Los residentes también se han mostrado en desacuerdo con los altos costos anuales del servicio de restaurante privado (que aumentaron de $1,200 por hogar en 2015 a $15,000 en 2020), así como el aumento del 300 por ciento en los costos de seguro durante un período de dos años. [124]
Debido a estos y otros problemas con el edificio, la junta de condominios demandó a CIM Group y Macklowe Properties en septiembre de 2021. [127] [128] Un ingeniero contratado por la junta descubrió supuestas 1.500 fallas en el edificio. [127] [128] En el momento de la demanda, solo se había cerrado una venta de apartamentos en el edificio desde principios de 2021, a pesar de que había 11 unidades vacantes. [128] Antes del Día del Trabajo en 2021, todo el edificio tuvo que ser desalojado durante dos días completos para realizar reparaciones exhaustivas en el sistema eléctrico del edificio. [129] [130] CIM presentó su respuesta a la demanda en diciembre, alegando que las quejas de seguridad eran "muy exageradas". [131] [132]
Residentes
Ya en 2012, se describió que una docena de clientes potenciales estaban interesados en ocupar unidades en 432 Park, [74] y al año siguiente, los inquilinos habían firmado contratos para más de un tercio de las unidades. [93] Al año siguiente, esa proporción había aumentado por encima del 50%, y todos los inquilinos pagaron colectivamente un estimado de mil millones de dólares. [133] A finales de 2015, cerca del 90 por ciento de los apartamentos se habían vendido, y casi la mitad de ellos eran propiedad de un ciudadano extranjero, "parte de una élite global que colecciona residencias como arte". [134] Muchos de los compradores eran chinos ricos, [135] aunque también había numerosos clientes brasileños y rusos. [136] El periódico alemán Der Spiegel estimó que la mayoría de las unidades permanecerían desocupadas durante más de diez meses al año. [134] Muchos compradores ocultaron sus identidades formando sociedades de responsabilidad limitada para comprar las unidades, y algunos compradores pusieron sus apartamentos en venta sin haber vivido allí. [35]
En 2016, 81 de las 104 unidades se vendieron a un precio medio de 18,4 millones de dólares; al año siguiente, las unidades restantes no vendidas se pusieron a la venta a precios entre 6,5 y 82 millones de dólares. [142] [141] La primera venta que se completó fue la del apartamento n.° 35B, que se informó en enero de 2016 por $ 18,116 millones, más que el precio inicial de $ 17,75 millones. [143] En ese momento había diez apartamentos adicionales disponibles, que oscilaban entre 17,4 y 44,25 millones de dólares. [40]
Las unidades medianas de los pisos superiores eran más caras que las otras unidades. Dos unidades en el piso 91 se vendieron por 60 millones de dólares en 2018 a Caryl Schechter, la esposa del administrador de fondos de cobertura Israel Englander , [144] [145] mientras que tres unidades en los pisos 92 y 93 se vendieron en 2017 por un total combinado de 91 millones de dólares. [146] La unidad del piso 94 se vendió por $ 32,4 millones en 2019, aproximadamente un 25 por ciento menos que el precio de venta original. [147] La unidad del piso 95, originalmente cotizada por $ 82 millones, se dividió por la mitad en 2018 y las unidades individuales se vendieron por $ 30 millones. [38] La unidad más alta, en el piso 96, [38] se cotizaba en $95 millones [148] [149] [150] pero en realidad se vendió al empresario saudí Fawaz Alhokair por $88 millones en 2016. [151] [152] La venta Se esperaba que de todas las unidades generara un total de $3.1 mil millones, el precio de venta agregado más alto de cualquier edificio en la ciudad de Nueva York. [143] A febrero de 2021 [actualizar], casi todas las unidades habían sido vendidas. [124] Después de que se publicitaran los problemas estructurales en 432 Park Avenue, Alhokair puso su apartamento a la venta en junio de 2021 con un precio inicial de $ 169 millones; [153] [154] esta unidad aún no se había vendido a finales del año siguiente. [35] Por el contrario, una unidad se vendió por 70 millones de dólares en 2022, después de que se anunciaran los problemas estructurales. [155] [156]
El rascacielos ha recibido críticas mixtas tanto de los profesionales como del público. [29] [15] 432 La esbeltez y sencillez de Park han sido objeto tanto de elogios como de críticas. Por ejemplo, Jonathan Margolis del Financial Times dijo: "Me he obsesionado con la simplicidad casi infantil del 432 Park Ave". [157] Aaron Betsky de la revista Architect llamó a 432 Park "un tubo cuadriculado que abstrae y puntua las masas más plomizas de las cajas menores que lo rodean", [158] mientras que James Gardner de The Real Deal dijo que "el sentido de la geometría pura, el La negación casi polémica de la escala, sólo realza la sensación de inmensidad." [8] La fundadora del Skyscraper Museum, Carol Willis, se mostró optimista en cuanto a que varios edificios de Billionaires' Row se convertirían en puntos de referencia designados por la ciudad de Nueva York en la década de 2050, y dijo: "No tengo ninguna duda de que algunos, como 432 Park Avenue y 111 W 57 Street , serán designados como ejemplos superiores de las formas icónicas características de Nueva York de la década de 2010." [35] Por el contrario, el crítico de arquitectura de la revista New York , Justin Davidson , escribió que el edificio no es más que "cubículos apilados" y cuestionó el valor creativo del edificio. [29] El consultor de moda Tim Gunn describió el edificio como "sólo una columna delgada. Necesita una pequeña tapa". [159]
Algunos críticos han citado el 432 de Park Avenue como una representación del creciente costo de vida y la ostentosa riqueza de Nueva York. [15] Un crítico del Los Angeles Times llamó al rascacielos un "emblema arquitectónico de la creciente desigualdad", [160] mientras que la revista New York calificó las unidades del edificio como "prisiones elegantes para multimillonarios". [161] Bianca Bosker escribió para la revista The Atlantic que algunos neoyorquinos le habían dado a 432 Park el apodo de "Awful Waffle", diciendo que los edificios súper altos de la ciudad de Nueva York eran "una monstruosidad" en el mejor de los casos y un símbolo de desigualdad de riqueza en el peor. [35] La asociación de 432 Park con la desigualdad de riqueza también fue comentada por el propio arquitecto del edificio, Viñoly, quien comentó que "sólo hay dos mercados, el de ultralujo y el de vivienda subsidiada". [39] [162] Varios residentes de edificios cercanos dijeron que la afluencia de residentes ricos en 432 Park Avenue aumentaría el valor de sus propias propiedades. [163]
Aunque Viñoly y Macklowe eran amigos, a menudo se insultaban mutuamente por los diversos defectos percibidos en el diseño. [28] Viñoly llamó a Macklowe "un camionero con educación en estética", [28] [164] mientras que Macklowe dijo que el diseño superalto de Viñoly fue motivado por la " envidia del pene " entre los desarrolladores de la ciudad, que competían por construir las estructuras más altas. . [28] En 2016, Viñoly supuestamente bromeó diciendo que el diseño tenía un "par de errores", como los marcos de las ventanas de Macklowe, la ubicación de los baños y el diseño interior de Berke; [28] [165] Más tarde se disculpó por sus comentarios. [166]
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