El edificio consta de una base baja que ocupa la mayor parte del terreno, así como una sección de torre de 227 m de altura con áreas de piso más pequeñas. La fachada está diseñada en vidrio y piedra, con grandes letreros. Los pisos superiores tienen ventanas de vidrio oscuro, con ejes mecánicos de piedra en todos los lados de la torre. Los pisos inferiores contienen un pasaje público y tiendas minoristas a nivel del suelo, así como un vestíbulo y el Studio 1515 de Paramount Global en el segundo piso. El edificio fue construido con dos teatros: una casa de Broadway llamada Minskoff Theatre en el tercer piso, así como un cine en el sótano (ahora un lugar para eventos llamado Palladium Times Square ).
EspañolSam Minskoff and Sons compró el terreno del Hotel Astor en 1966 y propuso inicialmente una torre de 50 pisos sin teatros. Después de una serie de discusiones, se incluyó el Teatro Minskoff a cambio de una superficie adicional. La construcción comenzó el 10 de octubre de 1968 y los primeros inquilinos se mudaron al edificio en mayo de 1971, y el edificio se completó al año siguiente. One Astor Plaza recibió originalmente el nombre de su inquilino principal, la cadena minorista WT Grant , que solo ocupó el espacio hasta 1976. Tishman Speyer y Equitable Life Assurance Society compraron One Astor Plaza en 1984. Tishman Speyer vendió su participación en la propiedad en 1990, justo antes de que Equitable presentara un procedimiento de quiebra contra el edificio, que fue retirado después de una demanda. Viacom alquiló espacio en One Astor Plaza a partir de 1990, y sus sucesores gradualmente ocuparon la mayor parte del edificio. SL Green Realty ha sido propietario o copropietario del edificio en alguna capacidad desde 2003.
Sitio
One Astor Plaza está en 1515 Broadway, a lo largo de Times Square , en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . [4] [5] Si bien el edificio tiene una dirección de Broadway , en realidad está en el lado oeste de la Séptima Avenida . [5] La sección de Broadway y la Séptima Avenida entre las calles 43 y 45 aparece oficialmente en los mapas de la ciudad como "Times Square", [6] [a] pero la sección adyacente de Broadway se convirtió en una plaza peatonal permanente en la década de 2010. [7] [8] El terreno rectangular de One Astor Plaza está delimitado por Times Square al este, la calle 45 al norte, Shubert Alley al oeste y la calle 44 al sur. El lote tiene una superficie de 65 764 pies cuadrados (6109,7 m2 ) , [5] [9] con un frente de 200 pies (61 m) en Times Square y 327 pies (100 m) en las calles 44 y 45. Shubert Alley, que cubre 6400 pies cuadrados (590 m2 ) del lote de terreno, es un pasaje privado compartido con la Organización Shubert . [5] La intersección de Times Square y 44th Street, directamente afuera de One Astor Plaza, fue rebautizada en honor al fundador de Viacom, Sumner Redstone, en 2021. [10]
Antes del desarrollo de One Astor Plaza, el sitio había sido propiedad de la familia Astor . [11] El sitio había contenido el Hotel Astor de once pisos, que había sido diseñado por Clinton & Russell en un estilo Beaux-Arts e inaugurado en 1904 con 1,000 habitaciones para huéspedes. [12] El hotel había contenido una fachada de ladrillo rojo, un techo abuhardillado y un vestíbulo con una columnata de 22 pies de alto . [12] [13] Según el escritor de arquitectura Robert AM Stern , el Astor inspiró "una nueva especie de hoteles populares que pronto se agruparon alrededor de Times Square, vastos palacios de diversión que atendían a multitudes con interiores escenográficos que reflejaban la teatralidad de la Gran Vía Blanca ". [12]
Arquitectura
One Astor Plaza fue desarrollado por la compañía Sam Minskoff and Sons y diseñado por Kahn y Jacobs , [4] [14] con Der Scutt como arquitecto principal. [15] Además, Ben Schlanger fue contratado como consultor para el diseño de dos teatros en el edificio: el Teatro Minskoff , una casa de Broadway en el tercer piso, y el Loews Astor Plaza (ahora el Palladium Times Square ), originalmente una sala de cine en el sótano. [14] Los ingenieros del edificio son Shmerykowsky Consulting Engineers. [3]
El edificio tiene 54 pisos y mide 745 pies (227 m) hasta su cima. [2] [3] Según Emporis , el edificio tiene 730 pies (220 m) de altura hasta su techo principal. [2] Internamente, One Astor Plaza es atendido por 36 ascensores. [3] El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita que el edificio tiene una superficie bruta de 1.721.814 pies cuadrados (160.000 m 2 ), [5] mientras que The Skyscraper Center da una superficie de 1.931.982 pies cuadrados (179.000 m 2 ). [3] Debajo del edificio hay un estacionamiento para 225 autos. [16] [17]
One Astor Plaza consiste en una torre de oficinas de 54 pisos sobre una base baja. Los pisos de la torre están a 135 pies (41 m) de Broadway. [14] [18] Bajo las regulaciones de zonificación normales , la relación máxima de área de piso (FAR) para cualquier edificio en el sitio de la torre era 15, pero los desarrolladores recibieron dos bonificaciones del 20 por ciento cada una, lo que elevó la FAR a 21,6. Los desarrolladores tuvieron que incluir espacio público de propiedad privada en la base del edificio para la primera bonificación, y construyeron un nuevo teatro para la segunda bonificación. [9] [19] El Teatro Minskoff fue uno de los primeros teatros construidos bajo una regulación de 1968 que permitía a los edificios de oficinas incluir un teatro legítimo a cambio de área de piso adicional. [20] [21] La bonificación se aplicó solo a los teatros de Broadway; la sala de cine en el sótano no proporcionó ninguna bonificación FAR para el edificio. [9] El edificio cuenta con dos espacios públicos operados de forma privada: el Callejón Shubert al aire libre, así como una galería en la planta baja debajo del centro de la torre. [19]
En la base de la torre, la elevación de Broadway de la fachada contiene un frente de vidrio. [22] [23] Los estudios del segundo piso contienen ventanas de altura completa que dan a Times Square. [24] [25] Originalmente se planeó un restaurante en la azotea para el retranqueo sobre el Teatro Minskoff en el tercer piso, pero nunca se construyó. [18] Durante una renovación de 2008 por Kohn Pedersen Fox (KPF), la fachada de vidrio de los estudios y el teatro se extendió hacia arriba 42 pies (13 m). [23] Dos pares de letreros LED de tres pisos de altura están instalados a lo largo de las esquinas noreste y sureste de la base. [26] [27] Cada par de letreros consta de una pantalla principal frente a cada intersección, que se usa para publicidad, y una pantalla más pequeña frente a la acera occidental de Times Square, que se usa para mostrar información del espectáculo para el Teatro Minskoff. Las exhibiciones principales miden 48 pies (15 m) de alto por 36 pies (11 m) de ancho, mientras que las exhibiciones más pequeñas miden 48 pies de alto por 7 pies y 10 pulgadas (2,39 m) de ancho. [27]
La fachada de la torre está hecha en gran parte de vidrio oscuro. [2] Conductos mecánicos alineados verticalmente y revestidos de piedra se colocan en cada lado, separando el cuarto más a la izquierda de los tres cuartos más a la derecha de la fachada. [18] Estos ejes mecánicos se elevan por encima del techo, terminando en pináculos puntiagudos en cada esquina del techo. [2] [28] [29] Los ejes fueron recubiertos por paneles de aluminio durante la renovación de KPF de 2008. [23] Una banda de piedra también corre en la parte superior del techo. [2] El uso de pináculos y mampostería fue un cambio con respecto a los edificios anteriores de estilo internacional con techos planos. [29] Inicialmente, la parte superior del edificio contenía letreros en los cuatro lados, deletreando el nombre WT Grant, el inquilino ancla original. Los letreros consistían en letras iluminadas de 20 pies de alto (6,1 m). Fueron retirados en 1976 cuando WT Grant se declaró en quiebra. [30]
Características estructurales
La superestructura del One Astor Plaza está formada por tramos de acero que rodean un núcleo de hormigón. [3] La superestructura contiene algunas características poco comunes debido a la presencia del Teatro Minskoff en la base. En los rascacielos típicos, las columnas de la superestructura podrían extenderse directamente hasta el lecho de roca subyacente, pero la sección oriental del One Astor Plaza estaba directamente encima del teatro y tenía que estar sostenida completamente por el techo del teatro. El acero fue proporcionado por Bethlehem Steel ; su ingeniero supervisor Thomas Connolly dijo que la superestructura del One Astor Plaza "habría sido muy fácil desde el punto de vista de la ingeniería", pero la presencia del teatro lo convirtió en "una gran hazaña de ingeniería". [31] [32] El techo del teatro consta de una armadura Vierendeel que descansa sobre dos vigas , una que pesa 89 toneladas cortas (79 toneladas largas; 81 t) y la otra que pesa 109 toneladas cortas (97 toneladas largas; 99 t). Estas vigas eran las más pesadas de cualquier edificio en ese momento, y tenían que ser entregadas en varias piezas desde la fábrica, una operación en sí misma complicada. [31]
Interior
Palladium Times Square
El cine Loews Astor Plaza originalmente ocupaba el espacio público del edificio debajo del nivel de la calle, accesible desde la calle 44. [33] [34] Se inauguró el 26 de junio de 1974, [35] y fue el cine con mayor capacidad de la ciudad con 1440 [34] o 1500 asientos. [29] El cine de una sola pantalla fue diseñado con una disposición de asientos de estadio con una pendiente pronunciada [36] [37] y estaba destinado a mostrar las primeras funciones de películas importantes. [37] Había 42 filas de asientos frente a la pantalla, que tenía 20 yardas (18 m) de ancho. Después de un intento fallido de dividir el cine en seis pantallas en 1993, el cine cerró en julio de 2004. [34] Después de una renovación de $ 21 millones, el espacio reabrió en 2005 como un lugar de música bajo la propiedad de Anschutz Entertainment Group . [38] [39] El lugar fue patrocinado originalmente por Nokia , [38] luego por Best Buy en 2010 [40] y PlayStation en 2015. [41] El PlayStation Theater cerró el 31 de diciembre de 2019, [42] y reabrió como el lugar de eventos Palladium Times Square en 2020. [33]
Planta baja y vestíbulo
Las entradas principales del edificio están en las esquinas sureste y noreste, frente a Times Square. Dentro de las entradas, las escaleras mecánicas conducen al vestíbulo de oficinas, que está en el segundo piso. [18] El vestíbulo contiene la obra de arte Alight Embrace de Chris Cosma, que se instaló en 2010. La obra de arte consiste en una sección de pared de 4000 pies cuadrados (370 m2 ) entre las dos entradas, que pesa 60 toneladas cortas (54 toneladas largas; 54 t), y está formada por 1100 paneles de vidrio que miden 16 por 36 por 2 pulgadas (406 por 914 por 51 mm). [43]
En el primer piso, hay una galería cubierta debajo del centro del edificio, que conecta las calles 44 y 45. [2] [19] Este pasaje también se conoce extraoficialmente como Minskoff Alley. [44] El espacio cubre 5800 pies cuadrados (540 m 2 ). [19] La galería proporciona una entrada al Teatro Minskoff, [18] [16] al que se accede principalmente por escaleras mecánicas. [22] [45] De 1982 a 1986, la galería también contenía un museo dedicado a la historia del teatro de Broadway, [46] incluyendo fotografías y recuerdos. [47] El nivel del suelo también contiene minoristas. Durante las décadas de 2000 y 2010, estos incluyeron una sucursal del Bank of America con tres carteles de cotización de acciones del piso al techo ; [48] una tienda de ropa Aeropostale de 19 000 pies cuadrados (1800 m 2 ) ; [49] una tienda de accesorios deportivos Oakley, Inc .; [50] y una tienda de relojes Swatch . [51] Frente a Shubert Alley había un restaurante italiano llamado Cucina [52] [53] y un restaurante Junior's . [54] En 2022 , Oakley, Kiko Milano y Swatch se encontraban entre los inquilinos minoristas. [55][actualizar]
Estudios en el segundo piso
Estudios Uptown, Midtown y Downtown y tiendas Aeropostale, Billabong, Element y Oakley.
Originalmente, el segundo piso estaba ocupado por una sucursal del banco Bankers Trust . La sucursal estaba junto al vestíbulo principal del edificio y tenía un techo abovedado, así como características de diseño que recordaban a los bancos de principios del siglo XX. La oficina del banco también tenía un recinto de vidrio con una escalera mecánica entre el vestíbulo y el Teatro Minskoff, así como una bóveda. [56] En la década de 1990, este nivel sirvió como oficinas para el departamento de recursos humanos de Viacom . [24]
Viacom readaptó el espacio como un estudio de televisión de 20.000 pies cuadrados (1.900 m2 ) para MTV Networks , iniciando operaciones en 1997. [24] [57] Según la presidenta de MTV , Judy McGrath , el estudio tenía ventanas de altura completa sobre Times Square porque "queremos que la gente sienta lo que es estar en Nueva York, ser parte de ese increíble patio de juegos allí abajo". [24] [25] El complejo de transmisión de MTV inicialmente constaba de tres estudios. El más grande era el Uptown Studio, que tenía ventanas de altura completa sobre Times Square y fue utilizado por Total Request Live . Dos estudios más pequeños, Midtown Studio y Downtown Studio, se utilizaron para MTV News y programas más pequeños. [58]
A pesar de los informes de que MTV planeaba desocupar completamente su espacio de estudio, [59] [60] Viacom renovó su contrato de arrendamiento de una porción más pequeña del espacio a fines de 2010. [61] La porción restante fue arrendada a Aeropostale, que operó en el espacio desde 2010 [49] hasta 2016. [62] Viacom volvió a arrendar el espacio de Aeropostale en 2017 en preparación para su relanzamiento de TRL . [63]
En 2020, después de que CBS Corporation y Viacom se fusionaran nuevamente, CBS News utilizó parte del espacio de MTV Studios para su cobertura de las elecciones presidenciales de 2020 ; [64] las ventanas se taparon por razones de seguridad. [65] En septiembre de 2021, el nuevo programa matutino de CBS, CBS Mornings, se estrenó en una parte del espacio de MTV Studios (reemplazando a CBS This Morning , que se transmitió desde el CBS Broadcast Center ), utilizando una versión modificada del set de elecciones. [65] [66] El estudio fue bautizado como "Studio 1515" en referencia a la dirección del edificio. [65] MTV conserva una parte del espacio del estudio en el extremo sur del edificio (que anteriormente comprendía el Downtown Studio) para su programa semanal Fresh Out Live . The Daily Show with Trevor Noah de Comedy Central se alojó temporalmente en One Astor Plaza desde septiembre de 2021 hasta marzo de 2022. [67] [68]
Tercer piso
La fachada del Teatro Minskoff desde Times Square
El teatro de Broadway de One Astor Plaza, Minskoff Theatre, recibió su nombre en honor a los desarrolladores del edificio y se encuentra en el tercer piso del edificio. [4] Der Scutt diseñó el Minskoff, [20] [69] con Ben Schlanger como arquitecto consultor. [9] [69] Jo Mielziner fue el consultor del operador original del teatro, Albert Selden. [69] [70] Los teatros Minskoff, Gershwin , Circle in the Square y American Place se construyeron bajo la enmienda del Distrito Especial de Teatros de 1967 como una forma de dar a sus respectivos desarrolladores un área de piso adicional. [20] [71] Las escaleras mecánicas desde la galería de la planta baja del edificio conducen al gran vestíbulo del tercer piso, donde escaleras mecánicas adicionales conducen a los asientos del auditorio. [22] El Teatro Minskoff tiene 1.621 asientos en dos niveles: una orquesta con una pendiente pronunciada y un entrepiso más pequeño. La Organización Nederlander opera el teatro. [72]
Anteriormente, el tercer piso también contenía los estudios de grabación Minskoff, que abrieron en 1976. Originalmente, los estudios variaban en tamaño desde 11 por 11 pies (3,4 por 3,4 m) hasta 32 por 38 pies (9,8 por 11,6 m). Cada estudio estaba insonorizado, lo que permitía que varios inquilinos los usaran simultáneamente. [73] Estos estudios albergaron ensayos para muchos grandes musicales de Broadway, ya que eran los únicos estudios en el área que podían acomodar grandes producciones de Broadway. [74] [75] A finales de los años 1980, los tamaños de los estudios variaban desde los 25 m2 del estudio 7 hasta los 172,4 m2 del estudio 3. Las tarifas de alquiler de los estudios variaban según el tamaño de los mismos: el estudio 7 cobraba 10 dólares la hora y el estudio 3 5 dólares la hora, aunque se cobraban tarifas con descuento por alquileres de ocho horas y de una semana. A pesar de la popularidad de los estudios, cerraron en 1989 debido al aumento de los alquileres. [74]
Historia
Después de la Segunda Guerra Mundial, el desarrollo de teatros alrededor de Times Square se estancó, y el área comenzó a evolucionar hacia un distrito comercial. [76] La primera propuesta para convertir el sitio del Hotel Astor en oficinas se había presentado en 1947, cuando Metro-Goldwyn-Mayer había propuesto sin éxito arrendar todo el hotel para sus propias oficinas. [18] [77] Cuando los desarrolladores inmobiliarios Webb y Knapp arrendaron el hotel en 1954, se comprometieron a mantener el hotel en funcionamiento. [78] Astor Associates compró el hotel en 1958 y se hizo cargo de la operación después de que Webb y Knapp se declararan en quiebra en 1965. [79] El ex presidente de Webb y Knapp, William Zeckendorf, formó Place de L'Etoile Inc. en diciembre de 1965, buscando comprar el Hotel Astor, [80] [81] pero esto no tuvo éxito. [79] El New York Times atribuyó la decadencia del hotel al hecho de que, debido a la creciente popularidad de los automóviles, los visitantes podían alojarse en un suburbio en lugar de en el centro de la ciudad. [82]
Planificación
Planes iniciales
En enero de 1966, Sam Minskoff and Sons pagó 10,5 millones de dólares por el Hotel Astor y la sección oriental de Shubert Alley, con planes de erigir un edificio de oficinas de 40 pisos en el sitio. [13] [79] [83] En ese momento, una evaluación fiscal valoró el terreno en 8,4 millones de dólares. [13] Una semana después de que se anunciara la venta, el presidente de Minskoff & Sons, Henry Minskoff, dijo que varias empresas habían expresado interés en arrendar grandes cantidades de espacio en el nuevo rascacielos. [84] Los Minskoff contrataron a Kahn y Jacobs como arquitectos en mayo de 1966, [85] y el hotel se cerró el 30 de junio de 1966, el día antes de que Minskoff & Sons tomara posesión del sitio. [86] [87] El mobiliario del antiguo hotel se vendió en octubre de 1966. [88] [89] Los Minskoff demolieron primero la parte trasera del hotel porque había un restaurante en la parte delantera del hotel, cuyo contrato de arrendamiento no expiró hasta 1967. [90] La Hercules Wrecking Corporation comenzó a demoler el hotel en enero de 1967, anticipando completar el trabajo en cinco meses. [82] Sin embargo, la demolición se retrasó debido a la durabilidad estructural del hotel (el hotel había contenido paredes de 2 pies de espesor (0,61 m) y acero estructural de gran calibre ) y las regulaciones de la ciudad que exigían que se retirara toda la madera del edificio. [91] El hotel no fue demolido por completo hasta febrero de 1968. [92]
En enero de 1967, Kahn y Jacobs anunciaron que la torre de Minskoff, One Astor Plaza, tendría 50 pisos de altura con una fachada de piedra y vidrio tintado. [82] Habría una plaza de 125 pies de profundidad (38 m) a lo largo de Broadway, así como plazas a lo largo de los lados y la parte trasera, para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1961. [ 82] [32] Los Minskoff solicitaron enmiendas de zonificación para permitir la construcción de un edificio de oficinas, así como una modificación del plano de exposición al cielo del sitio [b] para maximizar la cantidad de espacio de oficina que daba a Broadway. [32] En ese momento, los funcionarios de la ciudad estaban fomentando la expansión hacia el oeste de las torres de oficinas en Manhattan. Hubo pocos esfuerzos para preservar los teatros de Broadway existentes, ya que los expertos en teatro creían que los teatros existentes (todos construidos antes de la Segunda Guerra Mundial) estaban funcionalmente obsoletos. [32] [95] En consecuencia, los planes para One Astor Plaza inicialmente no incluían un teatro. [31] [32] La solicitud de enmiendas de zonificación de los Minskoff habría sido un asunto rutinario, pero un miembro de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) notificó al Grupo de Diseño Urbano (UDG) sobre la solicitud. Esto atrajo la atención del alcalde de la ciudad de Nueva York, John Lindsay , un fanático del teatro de Broadway. [32]
Esfuerzos teatrales
La UDG propuso que One Astor Plaza incluyera un teatro, una sugerencia a la que los Minskoff inicialmente se opusieron. La familia llevó sus preocupaciones al presidente del CPC Donald H. Elliott , quien apoyó el teatro, luego al alcalde Lindsay, quien no solo respaldó al CPC y a la UDG, sino que convenció a los Minskoff de incluir un teatro en su torre. Los Minskoff luego presentaron varios planes alternativos para una torre en el sitio de Astor. [32] El primer plan de este tipo exigía una torre que tuviera el doble de la superficie máxima del sitio , con un teatro en la parte trasera. Un segundo plan exigía una torre, que Richard Weinstein de la UDG posteriormente recordó como "una estructura sin sentido, siniestra y sin rostro, legal bajo la zonificación existente, con dos apéndices bajos, en forma de garra [...] que pellizcaban una pequeña plaza entre ellos". [32] [96] Aunque Weinstein dijo que inicialmente recordaba "sentirse muy deprimido" por los planes de torre con teatro de los Minskoff, Elliott estaba "eufórico" y dijo: "Creo que ustedes tienen su teatro". [32] [97] Cuando Weinstein expresó sus dudas sobre la superficie del edificio, Elliott respondió: "Ah, eso. Eso sólo demuestra que están dispuestos a negociar". [97]
En octubre de 1967, el CPC propuso la Enmienda de Zonificación del Distrito Teatral Especial, que otorgaba bonificaciones de zonificación a los desarrolladores de edificios de oficinas que incluyeran teatros. [98] [99] [100] La legislación propuesta permitiría directamente teatros en One Astor Plaza y el Edificio Uris , [101] [102] que serían los primeros teatros de Broadway completamente nuevos desde que se completó el Teatro Mark Hellinger en 1930. [103] [104] [c] A los Minskoff se les permitió construir 47 pisos por derecho propio, o sin bonificaciones de zonificación, [106] pero los Minskoff podían agregar 125.000 pies cuadrados (11.600 m 2 ) a cambio de construir un teatro de Broadway. [31] El CPC aprobó la enmienda del teatro en noviembre, [71] [101] [107] y la Junta de Estimaciones de la Ciudad de Nueva York dio la aprobación final a la propuesta el mes siguiente. [108] [109] A medida que avanzaba la planificación, los miembros de la industria del teatro de Broadway expresaron su preocupación por el hecho de que no se había consultado a expertos teatrales en el diseño del teatro de One Astor Plaza. [110]
Los Lehman Brothers se convirtieron en socios de One Astor Plaza en marzo de 1968. [14] [111] En ese momento, el sitio vacante se estaba utilizando para estacionamiento, ya que los Minskoff estaban solicitando la aprobación de la ciudad para otra modificación que permitiría construir una sala de cine en el sótano. [14] El mes siguiente, el CPC programó una audiencia pública para determinar si se debían aprobar los permisos del teatro Astor y Uris, incluido un segundo teatro en el edificio Uris. [109] Seis partes testificaron a favor; la Organización Shubert, el mayor operador de teatros de Broadway, fue el único orador disidente. [112] El CPC aprobó el teatro a pesar de las objeciones de los Shubert, [104] [113] al igual que la Junta de Estimaciones. [114] Mientras tanto, el lote vacante se utilizó en septiembre de 1968 para un beneficio de la película Funny Girl , presentada por Barbra Streisand . [115] [116] Albert W. Selden había acordado tentativamente arrendar el teatro Broadway en One Astor Plaza. [105] [117] El edificio debía contener 1,4 millones de pies cuadrados (130.000 m 2 ) en 54 pisos, incluidos tres restaurantes y los dos teatros. [118]
Construcción
Estudios en la base
El alcalde Lindsay asistió a la ceremonia inaugural de One Astor Plaza el 10 de octubre de 1968. [119] [120] One Astor Plaza era uno de los 23 grandes proyectos de oficinas en marcha en la ciudad de Nueva York en ese momento. [121] Durante la excavación, los contratistas perforaron agujeros de hasta 10 pies (3,0 m) de profundidad, luego colocaron cartuchos de dinamita en los agujeros, cubriendo las aberturas con tapetes explosivos de 14 por 14 pies (4,3 por 4,3 m) antes de detonar la dinamita. Como parte de un acuerdo con la Organización Shubert, las explosiones no ocurrieron cuando había funciones matinales en el Teatro Shubert y otros teatros cercanos. [122] La sala de cine de 1.562 asientos fue arrendada en enero de 1969 por Walter Reade , quien también planeó operar los pisos cuarto a noveno de oficinas. [118] [123] [124] Fawcett Publications firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo por tres pisos en One Astor Plaza en febrero de ese año, [125] seguido al mes siguiente por el contrato de arrendamiento de dos pisos de Quality Bakers of America . [126] El trabajo en One Astor Plaza se detuvo temporalmente en julio de 1969 debido a una huelga laboral . [127]
El proyecto enfrentó algunos retrasos debido a la inclusión del teatro Broadway en la base del edificio, [31] [128] así como al aumento de los costos y la disminución de la demanda de espacio para oficinas. [129] Aunque el presidente de Minskoff & Sons, Jerome Minskoff, había aceptado el teatro como "nuestra forma de devolverle el dinero a la ciudad", dijo que esto había aumentado los costos hasta en un 30 por ciento, de $55 a $70 millones. [31] [128] Además, Selden insistió en que se instalara un sistema técnico moderno en el nuevo teatro, lo que agregaría $400,000 al costo. [129] Se produjo un incendio en los pisos superiores en agosto de 1970, [130] y el vidrio cayó del edificio durante dos incidentes separados ese noviembre, cuando la instalación de la fachada estaba progresando en los pisos inferiores. [131] Varios paneles de vidrio cayeron el 5 de noviembre, [132] y un trabajador resultó herido el 29 de noviembre cuando los paneles de vidrio cayeron durante un fuerte viento. [131] Los dos incidentes dieron lugar a una investigación, [133] pero el comisionado de edificios en funciones de la ciudad no pudo encontrar una causa clara para la caída de los cristales. [134]
En 1970, se estaban desarrollando 5 millones de pies cuadrados (460.000 m2 ) de espacio de oficinas a lo largo de Broadway en Midtown, gran parte del cual estaba vacante debido a una desaceleración en el alquiler de oficinas. [135] WT Grant se convirtió en el inquilino más grande del edificio en diciembre de 1970, alquilando 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) , [136] [137] incluyendo los pisos 40 al 53. [138] A cambio, One Astor Plaza se conocería formalmente como el edificio WT Grant, y el nombre de la empresa se colocaría en letras grandes en la parte superior del edificio. [137] [139] Simultáneamente, los Minskoff acordaron pagar el contrato de arrendamiento del espacio de oficinas existente de WT Grant en 1441 Broadway. [138] [140] El mes siguiente, la Organización Walter Reade buscó subarrendar los seis pisos de su propio espacio. [141] Bankers Trust alquiló una sucursal bancaria en el segundo piso en marzo de 1971. [56] Un boletín interno de octubre de 1971 describió la torre como "alquilada en un 80 por ciento"; [142] esa tasa había aumentado al 87 por ciento al mes siguiente. [143]
Finalización y primeros años
Fachada sur de One Astor Plaza vista desde el nivel del suelo
Fawcett Publications fue el primer inquilino del edificio, mudándose a los pisos 12 al 16 [144] el 26 de mayo de 1971. [142] One Astor Plaza todavía estaba incompleto en ese momento, pero el contrato de arrendamiento de Fawcett en su ubicación anterior ya había expirado, lo que obligó a la empresa a mudarse al edificio. [144] Se planeó que el edificio fuera renombrado formalmente ese noviembre cuando WT Grant se mudó, [145] pero la reubicación de la empresa en el edificio se retrasó hasta mediados de 1972. [16] Se suponía que la sala de cine en el sótano abriría en diciembre de 1971, pero la apertura se retrasó indefinidamente debido a lo que Reade dijo que eran "dificultades de construcción fuera de nuestro control". [146] Entre estos problemas estaba la preocupación de Reade de que el auditorio necesitaba ser aislado de los túneles del metro adyacentes . [147] Poco después de que se completara el edificio, un andamio para lavar ventanas cayó de la fachada de One Astor Plaza en marzo de 1972, matando a dos trabajadores. [148] El estacionamiento del edificio y tres tiendas minoristas fueron alquilados a principios de 1972. [17] Otros inquilinos incluyeron la Oficina de Estadísticas Laborales ; [149] Billboard Publications , que alquiló un piso; [150] y la firma de contabilidad Clarence Rainess & Co., que alquiló un piso y medio. [151] [152]
En enero de 1973, el Minskoff estaba listo para abrir, pero el cine del sótano ni siquiera había sido amueblado debido a las continuas disputas sobre la insonorización del metro. [153] El Teatro Minskoff abrió oficialmente el 13 de marzo de 1973. [154] Reade terminó su contrato de arrendamiento del cine del sótano el mes siguiente, alegando dificultades financieras. [155] [156] Otros problemas se referían a la valoración del edificio, que se había reducido de $45,3 a $40,8 millones durante 1971-1972; la reducción se había concedido porque los Minskoff declararon falsamente que One Astor Plaza estaba casi vacío. [142] El nombre del edificio también causaba problemas, ya que el correo dirigido a "1 Astor Pl." podía estar destinado tanto al edificio de Times Square como a una agencia de alquiler de coches en Astor Place, varias millas al sur. [157]
La cadena de cines Loews alquiló el cine del sótano en abril de 1974, [36] [37] y el cine Loews Astor Plaza abrió el 25 de junio de 1974. [35] Ese diciembre, Ted Bates & Co. subarrendó parte de su espacio a WR Grace and Company , Gralla Publications y Nathan's Famous . [158] El inquilino principal de One Astor Plaza, WT Grant, se había declarado en quiebra a fines de 1975 e inicialmente planeó reducir el tamaño a cuatro pisos y medio. [159] Sin embargo, WT Grant posteriormente decidió abandonar el edificio por completo, [160] [161] por lo que la señalización de la compañía se eliminó de One Astor Plaza en marzo de 1976. [30] Esto creó aproximadamente 330,000 pies cuadrados (31,000 m 2 ) de espacio vacante, aproximadamente una cuarta parte de todo el edificio. [162] El tercer piso también fue reconstruido en 1976 para albergar los estudios de grabación Minskoff. [73]
La firma de investigación Frederick Atkins Inc. alquiló cuatro pisos del antiguo espacio de WT Grant en marzo de 1977. [163] La New York Telephone Company tomó otros cuatro pisos en mayo de 1979. [164] Para entonces, la mayor parte del espacio vacante del edificio ya había sido ocupado; los otros inquilinos incluían a CBS y la Corporación de Desarrollo Urbano del Estado de Nueva York (UDC). [162] También en 1979, la firma de arquitectura de Battaglia, Seckler completó un complejo de tres pisos para el Alvin Ailey American Dance Theater dentro de One Astor Plaza. El complejo incluía una sala de recepción, un salón, vestuarios y cuatro estudios con vista a la calle 45. Además, la escuela de danza Alvin Ailey operaba dentro de un espacio al lado de Minskoff Arcade. [165] También se estaba planeando un museo de teatro para la galería en ese momento. [166] En 1980, el One Astor Plaza estaba completamente alquilado. [167] Dos años más tarde, el Museo de la Ciudad de Nueva York abrió un museo en la galería de la planta baja, dedicado a la historia del teatro de Broadway. [46]
Propiedad equitativa
Adquisición y aumento de rentas
Historias del centro
One Astor Plaza se vendió en julio de 1984 a Tishman Speyer y Equitable Life Assurance Society . El precio se citó de diversas formas: $190 millones, [168] $200 millones, [169] $202 millones, [170] o $210 millones. [171] La venta incluyó un contrato entre los Minskoffs y una empresa conjunta de The Related Companies y Shearson / American Express , que a su vez vendió su contrato a Tishman Speyer y Equitable. [168] [170] Según Jerry Speyer de Tishman Speyer, había decidido comprar el edificio después de encontrarse con el presidente de Related, Stephen M. Ross , durante un trote matutino. [168] En ese momento, el mercado inmobiliario en la ciudad de Nueva York estaba creciendo, y Equitable había proyectado que el edificio generaría $40 millones en ingresos brutos para 1991. [172] En 1985, Tishman Speyer formó una sociedad limitada , 1515 Broadway Associates LP, para asumir la propiedad del edificio; el único activo de la sociedad era One Astor Plaza. [173] Los 25 socios limitados, que dieron un total combinado de $77 millones, eran principalmente ejecutivos de Bear Stearns . [171] [174] A cambio de una participación del 30 por ciento en el edificio, Equitable acordó ser el socio general y garantizar el 10 por ciento del préstamo hipotecario del edificio. [175] [174]
One Astor Plaza necesitaba ser renovado para cumplir con los códigos de construcción modernos, incluyendo la adición de rociadores contra incendios y la eliminación del amianto . El alquiler promedio de las oficinas en One Astor Plaza era de $8 por pie cuadrado ($86/m2 ) , muy por debajo del precio del mercado, pero Tishman Speyer y Equitable habían planeado mejorar el edificio y aumentar los alquileres. [172] En consecuencia, los Minskoff Recording Studios casi fueron desalojados en octubre de 1984, [75] pero los operadores del estudio negociaron una concesión en la que el estudio pagaría $10 por pie cuadrado ($110/m2 ) . [74] El Alvin Ailey American Dance Theatre también estuvo a punto de cerrar debido al aumento de los alquileres. [176] El museo del teatro en la galería de la planta baja se cerró en 1986 debido a la baja asistencia. [46] A pesar del éxito de los Minskoff Studios del tercer piso, estuvieron en peligro de desalojo en 1988, [75] [177] y finalmente cerraron al año siguiente. [74] Los crecientes alquileres del edificio también desplazaron a la Oficina de Estadísticas Laborales en 1986 [149] y al Alvin Ailey American Dance Theater en 1989. [178]
Quiebra y mejoras
En 1989, Tishman Speyer renovó el vestíbulo y los ascensores. [179] Ese mismo año, Viacom International Inc. negoció el arrendamiento de varios pisos en One Astor Plaza durante 20 años. [172] [180] La compañía planeó ocupar 400.000 pies cuadrados (37.000 m2 ) inicialmente, con una opción de expandirse a otros 200.000 pies cuadrados (19.000 m2 ) . [180] Aunque los propietarios del edificio esperaban conseguir grandes inquilinos adicionales, no firmaron otro contrato de arrendamiento hasta 14 meses después del contrato de arrendamiento de Viacom. Además, varios inquilinos existentes, incluidos Diamandis Communications y Ted Bates Worldwide, se estaban mudando, lo que dejó a los propietarios sin ingresos suficientes para realizar más mejoras en el edificio. [172] No obstante, Viacom se mudó a One Astor Plaza en 1990 y fue una de las varias empresas que ocuparon grandes cantidades de espacio en Times Square. [181]
1515 Broadway Associates LP solicitó protección por bancarrota del Capítulo 11 en octubre de 1990, [182] [183] poco después de que Tishman Speyer renunciara a su participación en la sociedad colectiva. [173] La razón principal para la presentación del Capítulo 11 fue que Equitable pudiera renegociar la tasa de interés del 13,6 por ciento de la hipoteca del edificio . [173] [183] Un funcionario de Equitable dijo en ese momento que la sociedad había perdido $30 millones al año durante los últimos años y que los ingresos por alquiler no podían cubrir los pagos de la hipoteca. [173] Como resultado del procedimiento del Capítulo 11, la propiedad de One Astor Plaza volvió a Manufacturers Hanover Trust , uno de varios bancos que colectivamente habían prestado $300 millones a la sociedad. Poco después, Manufacturers Hanover demandó a Equitable por $600 millones, alegando que Equitable había dado marcha atrás en un acuerdo para cubrir el déficit de efectivo de los socios. [171] [175] [184] Manufacturers Hanover también afirmó que el director ejecutivo de Tishman Speyer, Gerald Speyer, se había opuesto a un procedimiento de quiebra. [174] En una audiencia judicial en marzo de 1991, un funcionario de Equitable testificó que había engañado a los socios limitados para que no supieran sobre la intención de Equitable de solicitar protección por quiebra hasta que ya había sucedido. [185]
Poco después de la audiencia judicial, Manufacturers Hanover y Equitable acordaron un acuerdo provisional en el que Equitable extendería una línea de crédito de 95 millones de dólares a los socios limitados. A cambio, la demanda de Manufacturers Hanover y la presentación del Capítulo 11 de Equitable se retirarían. [186] [187] Por lo tanto, la presentación de la quiebra se abandonó en diciembre de 1991. A lo largo de estas disputas legales, Equitable continuó manteniendo los servicios del edificio e intentó no solo retener a los ocupantes existentes sino también atraer nuevos inquilinos al ofrecer concesiones favorables. [172] Por ejemplo, un nuevo inquilino de publicidad recibió un acuerdo de no perturbación y una tarifa de alquiler baja, [188] y un inquilino de comercialización existente amplió su espacio en el edificio a una tarifa de alquiler más baja. [189] Además, Equitable cubrió los honorarios de los corredores y los cargos por mejoras para los inquilinos nuevos durante varios años. El éxito de Equitable en el arrendamiento de One Astor Plaza también estuvo influenciado por la falta de inquilinos en dos desarrollos más nuevos cercanos, 1540 y 1585 Broadway , durante principios de la década de 1990. [172]
Adquisición de Viacom
Entrada de Viacom (más tarde Paramount)
Después de que en 1993 se propusiera la adquisición de Paramount Communications por parte de Viacom, el vicealcalde Barry F. Sullivan dijo que la mudanza tenía "un potencial emocionante para Times Square" porque la compañía podría mudarse a One Astor Plaza. [190] Después de la adquisición de Viacom, Paramount se mudó del 15 de Columbus Circle a One Astor Plaza, [191] y la Viacom ampliada ocupó 25 pisos, albergando filiales como Nickelodeon y MTV en el edificio. [192] De esta manera, Viacom se convirtió en el inquilino más grande de la torre, ocupando 800.000 pies cuadrados (74.000 m 2 ), con opciones para tomar otros pisos a medida que expiraran los contratos de arrendamiento de los inquilinos existentes. Equitable había podido eliminar el amianto y alquilar casi todo el espacio a tarifas de alrededor de $30 a $39 por pie cuadrado ($320 a $420/m 2 ). [172] Viacom recibió un incentivo fiscal de 15 millones de dólares para conservar sus oficinas en One Astor Plaza y otros tres edificios. [193] La UDC estatal, que había ocupado nueve pisos, [194] abandonó el edificio en los años siguientes mientras Viacom continuaba expandiéndose. [195] [196]
En septiembre de 1997, [24] [197] MTV abrió estudios en el segundo piso de One Astor Plaza después de una renovación de $8 millones. [24] [57] Para entonces, Viacom era una de las principales compañías de medios en Times Square, y ABC y CBS también estaban contemplando estudios en Times Square. [198] [199] CBS y Viacom anunciaron en 1999 que se fusionarían, y Viacom renovó su contrato de arrendamiento en One Astor Plaza, [200] aunque la compañía planeaba vender la sede cercana de CBS, el CBS Building . [201] [202] A principios de 2001, Viacom había planeado comprar One Astor Plaza junto con su venta del CBS Building. [203] [204] Ese agosto, Equitable contrató a Goldman Sachs para comercializar One Astor Plaza; Equitable había rechazado una oferta para intercambiar One Astor Plaza por el CBS Building directamente porque este último edificio valía mucho menos. [205] La transacción fue finalmente cancelada en noviembre de 2001. Esto se atribuyó en parte a la exigencia de Viacom de que cualquier comprador primero adquiriera One Astor Plaza y luego lo cambiara por el edificio CBS y dinero en efectivo; dicha transacción permitiría a Viacom evitar pagar impuestos de transferencia de patrimonio sobre la transacción. [206]
Propiedad de SL Green
Década de 2000
En marzo de 2002, una empresa conjunta liderada por SL Green Realty adquirió One Astor Plaza por aproximadamente 480 millones de dólares, la transacción inmobiliaria más grande de la ciudad desde los ataques del 11 de septiembre . [207] [208] SL Green tenía una participación del 55 por ciento, mientras que su socio SITQ Immobilier (una subsidiaria del fondo de pensiones canadiense CDPQ ), tenía el 45 por ciento restante. [209] SL Green estaba obligado a tener un seguro contra terrorismo en el edificio, y la venta demostró que los edificios grandes como One Astor Plaza podían obtener dicho seguro. [210] El presidente de SL Green, Stephen L. Green, consideraba que One Astor Plaza era un "edificio central" para su cartera pero, [211] según la revista Crain's New York , los del sector inmobiliario creían que Green había sobrevalorado el edificio. [212] Alliance Building Service, operada por el hijo de Green, Gary, fue contratada para proporcionar servicios de limpieza y seguridad para el edificio. [213] Después de adquirir el edificio, SL Green buscó reemplazar cinco tiendas en Broadway con una gran tienda minorista. [214] SL Green también compró el contrato de arrendamiento del cine Loews Astor Plaza y lo cerró en 2004; [34] reabriéndolo al año siguiente como un lugar para eventos operado por AEG Live. [38] [39] CBS y Viacom finalmente se separaron en 2005. [215]
En 2008, Viacom, que había reducido su tamaño, seguía siendo el inquilino de oficinas más grande de One Astor Plaza, ocupando 1,5 millones de pies cuadrados (140 000 m2 ) ; el edificio solo tenía 130 000 pies cuadrados (12 000 m2 ) disponibles para alquiler. [23] [216] Los contratos de alquiler de Viacom estaban programados para expirar en dos años, [217] y la compañía estaba trasladando algunas divisiones a otro lugar, incluida Comedy Central . [23] [216] Viacom renovó su contrato de alquiler en diciembre de 2008, [218] [219] extendiéndolo por cinco años. [220] El mismo año, SL Green también contrató a KPF para renovar el vestíbulo y la fachada para que el edificio cumpliera con los estándares de construcción ecológica LEED Silver . [23] [217] El trabajo se completó en 2009 por $ 40 millones. [221] Aunque otros inquilinos continuaron ocupando el edificio, incluidos bufetes de abogados, [222] [223] Times Square ya no era atractivo para los pequeños inquilinos debido a los altos alquileres. [223]
De la década de 2010 al presente
En mayo de 2010, se produjo un intento de atentado terrorista con coche bomba en el exterior del edificio, aunque la bomba fue desactivada antes de que pudiera detonar. [224] SL Green refinanció 1515 Broadway por 475 millones de dólares en 2010, [225] [226] y CDPQ vendió su participación en la torre a SL Green al año siguiente. [227] En abril de 2012, Viacom firmó un contrato de arrendamiento para hacerse cargo de los 1,6 millones de pies cuadrados (150.000 m2 ) de 1515 Broadway hasta 2031, tomando el espacio restante a medida que expiraran los contratos de arrendamiento de otros inquilinos. [228] [229] [230] Este fue el cuarto contrato de arrendamiento más grande en la historia de la ciudad de Nueva York [230] y el más grande que no fue una venta y arrendamiento posterior por parte del propietario anterior de un edificio. [230] Junto con este contrato de arrendamiento, el Banco de China le dio a SL Green una hipoteca de siete años por valor de 775 millones de dólares para el edificio. [229] En ese momento, Viacom proporcionaba la mayor parte de los ingresos por alquiler del edificio, pagando 78 millones de dólares al año. [231] SL Green también acordó modernizar el 1515 de Broadway para Viacom [232] e instaló pantallas publicitarias de tres pisos de altura en la fachada de Times Square en 2013; [26] el edificio fue refinanciado ese año por 900 millones de dólares. [233] [234]
SL Green buscaba vender una participación minoritaria en el edificio en 2017, [235] [236] y, según se informa, China Investment Corporation expresó interés. [237] [238] Ese noviembre, Allianz compró una participación del 43 por ciento y parte de la deuda en un acuerdo que valoró 1515 Broadway en $ 1.95 mil millones. [239] [1] En ese momento, Viacom ocupaba el 85 por ciento del edificio. [1] SL Green utilizó las ganancias de la venta de la participación de propiedad para recomprar algunas de sus acciones. [240] Después de que Viacom se fusionara nuevamente con CBS Corporation en 2019, ViacomCBS (más tarde Paramount Global [d] ) mantuvo oficinas en One Astor Plaza. CBS News convirtió parte del espacio de MTV Studios en un estudio. [64]
Propuesta de remodelación de Caesars Entertainment
Los funcionarios del estado de Nueva York anunciaron en abril de 2022 que emitirían tres licencias de casino en el sur del estado de Nueva York . [242] [243] Tras este anuncio, SL Green propuso construir un casino en 1515 Broadway para atraer turistas. [244] En octubre de 2022, SL Green y el operador de casinos Caesars Entertainment presentaron conjuntamente una propuesta formal para un casino en el edificio. [245] [246] La oferta también fue patrocinada por Roc Nation [247] [248] y el exjefe de gabinete del alcalde Eric Adams, Frank Carone . [249] La asociación comercial teatral de Broadway, The Broadway League, expresó su oposición al casino, mientras que el sindicato Actors' Equity Association apoyó el plan. [250] [251] El proyecto recibió el apoyo de 17 sindicatos, [252] así como de los propietarios locales. [253] [254] Si Caesars, SL Green y Roc Nation recibieran una licencia de casino, también planeaban gastar 250 millones de dólares en mejoras de calidad de vida en el vecindario circundante. [255]
Recepción
La construcción de One Astor Plaza había impulsado a los desarrolladores a adquirir varios edificios alrededor de Times Square. [256] Cuando se completó One Astor Plaza, los funcionarios de la ciudad habían expresado la esperanza de que el edificio precipitara la transformación de Times Square en un centro de entretenimiento. Esto no sucedió de inmediato, lo que llevó al escritor de arquitectura Robert AM Stern a escribir que "Times Square de alguna manera parecía aún más sórdido para su huésped corporativo de gran tamaño y poco adornado", One Astor Plaza. [257] En 1985, el crítico de arquitectura del New York Times Paul Goldberger escribió que el hotel Marriott Marquis en construcción, One Astor Plaza, Paramount Plaza y cuatro torres planificadas en el extremo sur de Times Square [e] estaban "destruyendo activamente algo que está resultando ser mucho más frágil de lo que alguna vez habíamos creído: ese honky-tonk rudo y destartalado que es la esencia física de Times Square". [258] Después de que se anunció la oferta de casino de Caesars Entertainment, Karrie Jacobs de Curbed escribió en 2023: "Es apropiado que 1515 Broadway, diseñado por el arquitecto Der Scutt (quien luego diseñó la Torre Trump), fuera la vanguardia de un impulso de los años 60 para reinventar Times Square". [259]
En una exposición de edificios de la ciudad de Nueva York en 1999, el crítico del New York Times Herbert Muschamp dijo: "Nadie necesita una razón adicional para no gustarle el 1515 Broadway, el edificio de oficinas con techo de aletas entre las calles 44 y 45 que reemplazó al legendario Hotel Astor". [260] Según C. Ray Smith, los ejes asimétricos de la fachada eran característicos del carácter del "nuevo diseño" de la década de 1970, en contraste con los diseños simétricos anteriores. [28] [261] Jo Mielziner dijo que las grandes cerchas sobre el techo del Minskoff proporcionaban "un claro ejemplo de hasta qué punto un constructor está dispuesto a gastar para obtener ese espacio alquilable adicional". [69]
^ Como las dos calles se cruzan en un ángulo muy poco profundo, son casi paralelas a través de Times Square. Broadway está al oeste de la Séptima Avenida al norte de la Calle 45 y al este de la Séptima Avenida al sur de la Calle 44. [6] Debido a que Broadway entre las calles 42 y 47 se cerró en la década de 2010, el edificio Paramount solo mira hacia la Séptima Avenida. [7] [8]
^ En la ciudad de Nueva York, el muro de cualquier torre que dé a la calle sólo podía alcanzar una cierta altura, proporcional al ancho de la calle. Por encima de esa altura, el edificio tenía que estar retranqueado en una proporción dada, el plano de exposición al cielo. [93] [94]
^ El Hellinger fue inicialmente un cine y no se convirtió en un lugar de Broadway hasta 1949. El Teatro Lunt-Fontanne y el Teatro Palace se convirtieron de cines a teatros de Broadway después, pero ambos edificios de teatro son físicamente más antiguos que el Hellinger. [103] El último lugar que se construyó como teatro de Broadway, que funcionó continuamente en esa capacidad, fue el Teatro Ethel Barrymore , terminado en 1928. [105]
^ El nombre Paramount Global entró en vigor a principios de 2022. [241]
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Fuentes
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"La zonificación reconstruye el teatro" (PDF) . Progressive Architecture . Vol. 51. Diciembre de 1970. Págs. 76–78, 114.
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